PROJEKT UMOWY Załącznik nr 6 UMOWA NR /STBS/DPA/2017

Transkrypt

1 PROJEKT UMOWY Załącznik nr 6 UMOWA NR /STBS/DPA/2017 zawarta w Szczecinie w dniu 2017 roku pomiędzy Szczecińskim Towarzystwem Budownictwa Społecznego Spółką z o.o. z siedzibą w Szczecinie przy ul. Bohaterów Getta Warszawskiego 1, wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego Wydział XIII Gospodarczy przy Sądzie Rejonowym Szczecin Centrum w Szczecinie, pod nr KRS , NIP , REGON: , o kapitale zakładowym.. zł, reprezentowaną przez:.... zwanym dalej ZAMAWIAJĄCYM, a... reprezentowaną przez... zwaną dalej WYKONAWCĄ. Niniejsza umowa stanowi informację publiczną w rozumieniu art. 1 Ustawy z dnia 6 września 2011 r. o dostępie do informacji publicznej (tj. Dz.U. z 2014 r. poz.782) i podlega udostępnieniu i ponownemu wykorzystaniu na zasadach i w trybie określonym w ww. ustawie. W wyniku przeprowadzonego postępowania o udzielenie zamówienia publicznego w trybie przetargu nieograniczonego (znak..) zawarto umowę o następującej treści: 1 1. Przedmiotem umowy jest dokonywanie czynności zmierzających do zawarcia umów sprzedaży lokali mieszkalnych, stanowiących własność ZAMAWIAJĄCEGO, co do których ZAMAWIAJACY podejmie decyzję o ich sprzedaży z udziałem WYKONAWCY, na warunkach określonych w projektach przedwstępnych umów sprzedaży stanowiących załącznik do umowy. 2. Planowane do sprzedaży z udziałem WYKONAWCY lokale w liczbie 16 stanowią własność ZAMAWIAJĄCEGO. Każdy z lokali położony jest w obszarze śródmieścia. Są to lokale wymagające remontów o powierzchni przekraczającej 70 m 2. Wyjątkowo przedmiotem sprzedaży mogą być lokale o mniejszej powierzchni. W przypadku podjęcia przez ZAMAWIAJĄCEGO decyzji co do sprzedaży konkretnego lokalu zostanie on wskazany WYKONAWCY na piśmie. Z chwilą otrzymania tego pisma WYKONAWCA zostaje zobowiązany do podjęcia czynności związanych z pośrednictwem w sprzedaży tego lokalu. Wraz z nim ZAMAWIAJĄCY przedłoży informację o wartości wynikającej z wyceny sporządzonej na zlecenie ZAMAWIAJĄCEGO. 3. Minimalna, oczekiwana cena ofertowa, ustalona dla poszczególnych lokali, z uwzględnieniem szacunku wynikającego z operatu, o którym mowa w ust. 2 powyżej (zwana dalej ceną minimalną), zostanie wskazana przez ZAMAWIAJĄCEGO wraz z pisemną informacją przekazywaną WYKONAWCY dotyczącą sprzedaży konkretnego lokalu. Cena sprzedaży nie może być niższa niż minimalna z tym jednak zastrzeżeniem, że ZAMAWIAJĄCY ma prawo dokonywać jej zmiany po upływie trzech miesięcy 1

2 bezskutecznych starań zbycia, w sytuacji gdy zmienią się warunki rynkowe sprzedaży lub ZAMAWIAJĄCY uzna, że wskazana pierwotnie cena sprzedaży jest zbyt wysoka. Natomiast podwyższenie ceny minimalnej może nastąpić w przypadku dokonania aktualizacji operatu szacunkowego, z którego wynikać będzie zwiększenie wartości lokali i nastąpi stosunkowo do tej zmiany. 4. W przypadku braku możliwości zbycia lokalu za cenę uiszczoną jednorazowo ZAMAWIAJĄCY dopuszcza możliwość sprzedaży lokalu z rozłożeniem płatności na maksymalnie 5 rat, zgodnie z warunkami określonymi w projekcie przedwstępnej umowy sprzedaży, który zostanie przekazany WYKONAWCY. 5. Strony określają, jako przedmiot umowy usług pośrednictwa, czynności, które obejmują: a. umieszczenie reklam na nieruchomościach, umieszczenie oferty sprzedaży lokali na stronie internetowej WYKONAWCY oraz innych narzędzi takich jak system wymiany ofert. b. dokonanie wizytacji lokali do sprzedaży, c. inne czynności marketingowe mające na celu przedstawienie oferty sprzedaży jak największej liczbie potencjalnych nabywców-kontrahentów, w tym umieszczenie oferty w internetowym systemie wymiany ofert np. systemie MLS, zamieszczenie, d. czynności kojarzenia kontrahentów, e. udzielanie informacji o przedmiocie sprzedaży, f. przekazywanie klientom projektu umowy sprzedaży lokalu (także umowy przedwstępnej), który Wykonawca otrzyma od Zamawiającego oraz wyjaśnianie treści zapisów umowy, g. negocjowanie ceny sprzedaży z zastrzeżeniem postanowień ust. 4, h. upowszechnianie informacji o przedmiocie sprzedaży w inny sposób (według uznania Wykonawcy), z tym jednak założeniem, że informacja ta powinna trafić do jak najszerszej grupy odbiorców, i. udział w czynnościach związanych z wizją nieruchomości oglądaniem lokali przez zainteresowane osoby, j. pomoc przy wydaniu lokali, w tym przygotowanie protokołu zdawczo-odbiorczego, k. upowszechnianie informacji o przedmiocie sprzedaży w sposób profesjonalny, wedle najlepszej wiedzy i starań WYKONAWCY WYKONAWCA ma również prawo do utrwalania wizerunku nieruchomości (rysunek, nagranie) i przekazywania tych informacji potencjalnym zainteresowanym. 2 ZAMAWIAJĄCY oświadcza, że: a) lokale będące przedmiotem niniejszej umowy, stanowią jego własność, nie są przedmiotem żadnego toczącego się postępowania administracyjnego, sądowego lub arbitrażowego, nie istnieją żadne, choćby nieprawomocne decyzje administracyjne lub orzeczenia sądu świadczące o tym, że nieruchomość jest przedmiotem prywatnych roszczeń osób trzecich jak również, co do nieruchomości nie jest prowadzona egzekucja, b) nie zachodzą po stronie ZAMAWIAJĄCEGO żadne okoliczności zaległości lub zobowiązania podatkowe, skutkujące powstaniem na lokalach objętych przedmiotem umowy hipoteki przymusowej, stosownie do art. 34 i następnych ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa. 2

3 3 Zamawiający zobowiązuje się przedłożyć dokumenty żądane przez WYKONAWCĘ niezbędne do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości objętych przedmiotem umowy oraz przekazać wszelkie informacje przydatne w dokonywaniu czynności pośrednictwa, o które wystąpi WYKONAWCA. Ocena kompletności dokumentów przekazanych przez ZAMAWIAJĄCEGO leży po stronie WYKONAWCY WYKONAWCA oświadcza, że zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami czynności związane z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami wykonywać będą osoby posiadające licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami. Osobami odpowiedzialnym zawodowo za wykonanie niniejszej umowy (Pośrednikami) będzie/będą: a.... posiadający ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami na sumę ubezpieczenia EURO; 2. Jeżeli pośrednik w obrocie nieruchomościami wykonuje czynności przy pomocy innych osób, działających pod jego nadzorem, podlega on również ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone działaniem tych osób. 3. WYKONAWCA zobowiązany jest przedstawić na każde żądanie ZAMAWIAJĄCEGO umowę ubezpieczenia lub inny dokument potwierdzający posiadanie przez Pośrednika/pośredników realizujących niniejszą umowę ubezpieczenia OC zgodnie z obowiązującymi przepisami Z tytułu realizacji umowy przy sprzedaży lokalu za cenę płatną jednorazowo, WYKONAWCY przysługiwać będzie następujące wynagrodzenie wyliczone odrębnie za każdy lokal: a) opłata stała za wykonywanie czynności pośrednictwa w sprzedaży lokalu przekazanego WYKONAWCY do sprzedaży, w wysokości stanowiącej równowartość 5% (w tym podatek VAT) prowizji, jaka by była należna WYKONAWCY z tytułu sprzedaży lokalu po cenie minimalnej, nie wyższa jednak niż 500,00 zł brutto. Wynagrodzenie to będzie należne WYKONAWCY po umieszczeniu przez WYKONAWCĘ oferty sprzedaży danego lokalu na portalu internetowym, w terminie 30 dni od tej czynności, na podstawie wystawionej przez WYKONAWCĘ faktury VAT doręczonej ZAMAWIAJĄCEMU na co najmniej 7 dni przed terminem płatności. Opłata ta jest należna WYKONAWCY bez względu na to, czy dojdzie do sprzedaży lokalu, z zastrzeżeniem postanowień 8 ust. 4. b) prowizja w wysokości. % brutto ceny każdego sprzedanego lokalu, który był przekazany WYKONAWCY do pośrednictwa w jego sprzedaży. Wysokość prowizji pomniejszona będzie o wynagrodzenie opisane w ppkt. a. c) dodatkowa prowizja w wysokości 5 % brutto od uzyskanej nadwyżki w cenie sprzedaży ponad cenę minimalną, o ile cena minimalna zostanie ustalona poniżej wartości szacunkowej. Prowizja ta zostanie naliczona od kwoty różnicy pomiędzy 3

4 ceną minimalną a ceną sprzedaży albo wartością szacunkową w zależności od tego, która z tych kwot będzie niższa d) dodatkowa prowizja w wysokości 8 % brutto od uzyskanej nadwyżki w cenie sprzedaży ponad wartość szacunkową lokalu wynikającą z wyceny. 2. Wynagrodzenie wskazane w ust. 1 pkt b-d będzie płatne, po zawarciu ostatecznej umowy sprzedaży lokalu objętego przedmiotem umowy i dokonaniu wpłaty na rachunek bankowy ZAMAWIAJĄCEGO całości lub wynikającej z umowy części ceny (pierwszej raty), ujawnieniu w księdze wieczystej prawa własności Nabywcy oraz wpisu hipoteki zabezpieczającej zapłatę reszty ceny sprzedaży (sprzedaż ratalna), przelewem na rachunek bankowy WYKONAWCY, w terminie 14 dni na podstawie wystawionej przez WYKONAWCĘ faktury. 3. ZAMAWIAJĄCY zobowiązuje się niezwłocznie (w ciągu 3 dni roboczych) po zawarciu ostatecznej umowy sprzedaży lokalu oraz po uzyskaniu od nabywcy lokalu zapłaty całości lub umówionej części (pierwszej raty) ceny poinformować o tych zdarzeniach WYKONAWCĘ. 4. Za czynności związane z realizacją niniejszej umowy powierzone przez WYKONAWCĘ osobom trzecim (w tym pośrednikom) ZAMAWIAJĄCY nie ponosi odpowiedzialności (także finansowej). WYKONAWCA zobowiązany jest we własnym zakresie i na własny rachunek rozliczyć przysługujące tym osobom wynagrodzenie. 5. Rozliczenie stron nastąpi bezgotówkowo na rachunek bankowy WYKONAWCY wskazany na fakturze Strony zawierają niniejszą umowę z zastrzeżeniem wyłączności WYKONAWCY. 2. WYKONAWCA pośrednicząc w sprzedaży lokali objętych przedmiotem umowy nie będzie pobierał prowizji ani wynagrodzenia w innej formie za czynności pośrednictwa od nabywców (kupujących) lokali ZAMAWIAJĄCEGO. Powyższe nie dotyczy opłat na rzecz pośrednika, który reprezentował nabywcę, w przypadku pozyskania nabywcy przez WYKONAWCĘ w ramach systemu wymiany ofert. 7 WYKONAWCA zobowiązuje się ponosić w okresie trwania umowy wszelkie koszty wynikające z wywiązywania się przezeń z obowiązków opisanych w umowie Umowa niniejsza zostaje zawarta na okres trzech lat, z zastrzeżeniem poniższych postanowień. 4

5 2. Zamawiający zastrzega sobie prawo do rozwiązania, z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia, umowy w części dotyczącej przekazanych do pośrednictwa sprzedaży lokali, w przypadku nie dojścia do skutku transakcji w terminie 6 miesięcy od wskazania WYKONAWCY lokalu do sprzedaży, lub gdy na skutek zmiany potrzeb właściciela podjęta zostanie decyzja o innym zagospodarowaniu lokalu. W takim przypadku WYKONAWCY przysługuje prawo do zachowania otrzymanego już wynagrodzenia. 3. Prowizja o której mowa w 5 ust. 1 pkt. b-d przysługiwać będzie WYKONAWCY także w sytuacji gdy do sprzedaży lokali wskazanych WYKONAWCY zgodnie z umową, dojdzie w ciągu miesiąca od jej ustania na skutek czynności WYKONAWCY dokonanych w ramach realizacji niniejszej umowy. W takiej sytuacji ZAMAWIAJĄCY zobowiązany jest do niezwłocznego (najdalej w terminie 3 dni roboczych) poinformowania WYKONAWCY o tym fakcie. 4. W przypadku rozwiązania umowy przez WYKONAWCĘ lub rozwiązania umowy albo odstąpieniu od niej przez ZAMAWIAJĄCEGO z przyczyn leżących po stronie WYKONAWCY, WYKONAWCA będzie zobowiązany do zwrotu wynagrodzenia określonego w 5 ust. 1 pkt. a jakie Wykonawca otrzymał na poczet realizacji umowy w odniesieniu do lokali, których sprzedaż nie nastąpiła. Zabezpieczeniem pokrycia ww. świadczenia WYKONAWCY będzie złożone w dniu podpisania umowy zabezpieczenie należytego wykonania umowy w wysokości 10 % maksymalnej wartości nominalnej brutto zobowiązania wynikającego z umowy. WYKONAWCY przysługuje natomiast prawo do zachowania całości otrzymanego już wynagrodzenia z tytułu czynności pośrednictwa i prowizji za lokale, które zostały sprzedane. 5. ZAMAWIAJĄCY jest uprawniony do dochodzenia odszkodowania w przypadku poniesienia szkody przy realizacji umowy, na skutek działań bądź zaniechań WYKONAWCY. 9 Strony zobowiązują się do wzajemnego informowania o każdorazowej zmianie swoich danych, w szczególności takich jak adres, numer telefonu, a ZAMAWIAJĄCY dodatkowo zobowiązuje się do informowania o wszelkich zmianach w faktycznym i prawnym stanie nieruchomości. 10 Zmiany postanowień niniejszej umowy wymagają zgody obu stron wyrażonej na piśmie pod rygorem ich nieważności W sprawach nieuregulowanych umową zastosowanie znajdą przepisy ustawy z dnia r. o gospodarce nieruchomościami, przepisy ustawy Kodeks cywilny, 5

6 przepisy ustawy Prawo zamówień publicznych i inne powszechnie obowiązujące przepisy związane z przedmiotem umowy. 2. Spory powstałe na tle realizacji umowy rozstrzygać będzie właściwy rzeczowo - Sąd Okręgowy w Szczecinie lub Sąd Rejonowy Szczecin Centrum w Szczecinie. 3. Umowa niniejsza została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla ZAMAWIAJĄCEGO i WYKONAWCY. 4. Załączniki do umowy i jej integralną część stanowią: Załącznik nr 1 projekty umów sprzedaży: a - umowa przedwstępna sprzedaż za gotówkę b - umowa przedwstępna sprzedaż z kredytem c - umowa przedwstępna sprzedaż na raty d - umowa sprzedaży za gotówkę e - umowa sprzedaży z kredytem f - umowa sprzedaży na raty ZAMAWIAJĄCY WYKONAWCA 6

7 WZÓR UMOWA PRZEDWSTĘPNA - GOTÓWKA Załącznik nr 2a Do umowy Repertorium A numer / A K T N O T A R I A L N Y Dnia roku ( r.) przed Notariuszem prowadzącym kancelarię notarialną w Szczecinie przy ulicy numer, w siedzibie kancelarii stawili się: 1. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, syn/córka, - legitymujący się dowodem osobistym numer xxxxxxxx, PESEL: xxxxxxxxxxx, - zamieszkały w xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx, gmina xxxxxxx, powiat xxxxxx, województwo zachodniopomorskie, - działający w imieniu i na rzecz Szczecińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Szczecinie przy ulicy Bohaterów Getta Warszawskiego numer 1, kod pocztowy: Szczecin, województwo zachodniopomorskie, wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS , NIP , REGON , zwanej w dalszej treści umowy SPRZEDAJĄCĄ SPÓŁKĄ jako Pełnomocnik na podstawie Pełnomocnictwa udzielonego dnia roku aktem notarialnym Rep. A numer przed Notariuszem w Szczecinie. Stawający oświadczył, że pełnomocnictwo powyższe nie wygasło i nie zostało odwołane. 2. XXX, córka, - legitymująca się dowodem osobistym numer, PESEL:, według oświadczenia NIP, - zamieszkała w Szczecinie przy ulicy numer, kod pocztowy: Szczecin, województwo zachodniopomorskie, 3. XXX, syn, - legitymujący się dowodem osobistym numer, PESEL:, według oświadczenia NIP, - zamieszkały w Szczecinie przy ulicy numer, kod pocztowy: Szczecin, województwo zachodniopomorskie, - zwani w ad.2 i 3 w dalszej treści umowy KUPUJĄCYMI - adres do doręczeń: Tożsamość Stawających Notariusz ustalił na podstawie dowodów tożsamości, których serie i numery wpisano poniżej nazwisk. 7

8 PRZEDWSTĘPNA WARUNKOWA UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU I SPRZEDAŻY 1. Stawający oświadczyli, że: 1. a) w księdze wieczystej KW numer SZ1S/000 prowadzonej przez Sąd Rejonowy Szczecin-Prawobrzeże i Zachód X Wydział Ksiąg Wieczystych w Szczecinie jako właściciel działki gruntu: numer ( ) id.dz _1 i o numerze ( łamane przez ) id.dz _1 o obszarze ha ( ) obręb ewidencyjny (Pogodno 38) położonej w Szczecinie przy ulicy, województwo zachodniopomorskie wpisana jest Gmina Miasto Szczecin i Szczecińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego sp. z o.o. jako wieczysty współużytkownik działki gruntu i współwłaściciel budynku mieszkalnego (identyfikator budynku: ) oraz właściciele wyodrębnionych z KW SZ1S/ / - lokali położonych w budynku przy ul. będący jednocześnie współużytkownikami wieczystymi działki gruntu i współwłaścicielami części wspólnych budynku. b) dział IV tej księgi wieczystej nie wykazuje obciążeń, zaś w dziale III wpisano Ponadto Sprzedająca Spółka oświadczyła, że: a) budynek wyżej opisany obejmuje lokale mieszkalne, z których każdy może być przedmiotem odrębnej własności zgodnie z ustawą z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, b) udział sprzedającej spółki w nieruchomości wyżej opisanej nie jest obciążony prawami osób trzecich ani przedmiotem żadnego toczącego się postępowania administracyjnego, sądowego lub arbitrażowego. c) nie zachodzą po stronie Sprzedającej Spółki żadne okoliczności zaległości lub zobowiązania podatkowe, skutkujące powstaniem na ustanawianym i sprzedawanym lokalu hipoteki przymusowej, stosownie do art. 34 i następnych ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa, d) dla przedmiotowego lokalu nie zostało wydane świadectwo charakterystyki energetycznej, e) z tytułu sprzedaży przedmiotu umowy sprzedająca Spółka zwolniona jest z podatku VAT, f) sprzedająca Spółka dokonuje sukcesywnego wyodrębnienia własności lokali w wyżej opisanej nieruchomości, 2. Pełnomocnik Sprzedającej Spółki do niniejszej umowy okazał: a) uchwałę numer Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Szczecińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z dnia roku w sprawie, 8

9 b) protokół z przetargu pisemnego ofertowego nieograniczonego na sprzedaż lokalu mieszkalnego nr.. położonego w nieruchomości przy ul. w Szczecinie; c) akceptację oferty na nabycie lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy za cenę brutto. zł (. złotych) złożoną Sprzedającej Spółce przez.., obejmującą lokal mieszkalny położony w Szczecinie przy ulicy., d) zaświadczenie Prezydenta Miasta Szczecina z dnia 2012 roku, znak: WUiAB/./7359/ /12, UNP: /WUiAB/- /12, z którego wynika, że lokal mieszkalny oznaczony numerem mieszczący się w budynku położonym w Szczecinie przy ulicy w Szczecinie spełnia wymogi samodzielnego lokalu w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, e) plan i opis lokalu numer znajdującego się w budynku mieszkalnym numer przy ulicy w Szczecinie wraz z fragmentem rzutu kondygnacji budynku mieszkalnego i planem lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy, f) wypis z rejestru gruntów dla działki gruntu numer wyżej opisanej, wydane dnia roku przez Prezydenta Miasta Szczecina (MODGiK/..), g) wypis z kartoteki lokali wydany dnia roku przez Prezydenta Miasta Szczecina ((MODGiK/ ), w tym dla lokalu mieszkalnego numer.. przy ulicy numer Id.lok: _ 1 BUD LOK, Pełnomocnik Sprzedającej Spółki oświadczył że: a) lokal mieszkalny oznaczony numerem - położony na kondygnacji ( piętro) budynku przy ulicy numer w Szczecinie składa się z o łącznej powierzchni użytkowej m 2 ( całych i setnych metra kwadratowego), b) z lokalem wyżej opisanym związany jest udział wynoszący /1000 części w prawie wieczystego użytkowana gruntu oraz własności części wspólnych budynku opisanych w 1 niniejszego aktu, 2. Kupujący oświadczają, że zapoznali się ze stanem faktycznym, technicznym i estetycznym lokalu i budynku nie wnoszą do tego stanu żadnych zastrzeżeń. 3. Kupujący oświadczają, że znany jest im obecny stan prawny nieruchomości budynkowej, w której położony jest lokal. 4. Strony poinformowano o treści art ustawy z dnia 06 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U.Nr 19 poz.147, z późniejszymi zmianami), a Kupujący oświadczyli, że stan prawny i faktyczny nieruchomości jest im znany Pełnomocnik Sprzedającej Spółki zobowiązuje się - w terminie do dnia roku ustanowić odrębną własność lokalu mieszkalnego nr położonego w budynku przy ul. numer w Szczecinie opisanego w 2 ust. 1a) niniejszego aktu i sprzedać Kupującym wyżej opisany lokal, a Kupujący zobowiązują się w powyższym terminie przedmiotowy lokal kupić. 9

10 2. Strony ustalają, że warunkiem zawarcia umowy przyrzeczonej będzie dokonanie przez Kupujących wpłaty kwoty złotych ( złotych) przelewem na konto bankowe Sprzedającej Spółki w banku PeKaO S.A. I O/Szczecin numer przed zawarciem umowy ustanowienia odrębnej własności ww. lokalu mieszkalnego i sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego tj. do dnia roku Cena sprzedaży przedmiotowego lokalu wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku i prawie wieczystego użytkowania gruntu została ustalona przez Strony na kwotę zł ( tysięcy złotych). 2. Pełnomocnik Sprzedającej Spółki oświadcza, że do dnia dzisiejszego Kupujący uiścili na poczet ceny sprzedaży - tytułem zaliczki bez skutków zadatku - kwotę zł (tj. 2,5 % ceny sprzedaży lokalu) ( tysięcy złotych). W przypadku zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży wpłacona zaliczka zostaje zaliczona w poczet ceny nabycia lokalu mieszkalnego Strony postanawiają, że: 1) jeżeli w terminie do dnia roku nie dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej z przyczyn leżących po stronie Kupujących, w szczególności z powodu nie spełnienia przez nich warunku o którym mowa w 3 ust. 2 niniejszego aktu Sprzedającej Spółce przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy w terminie kolejnych 3 miesięcy. Koszty (wydatki) z tym związane ponoszą Kupujący. 2) jeżeli w terminie do dnia roku nie dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej z przyczyn zawinionych przez Sprzedającą Spółkę, Kupującym przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy w terminie kolejnych 3 miesięcy. Koszty (wydatki) z tym związane poniesie Sprzedająca Spółka. 2. W przypadku ustania niniejszej umowy z przyczyn leżących po stronie Kupujących żadne koszty poniesione przez Kupujących związane z nabyciem lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy nie będą w jakikolwiek sposób zwrócone Kupującym, a Kupujący, poza obowiązkiem poniesienia wszelkich kosztów (wydatków) stron związanych z odstąpieniem od umowy zobowiązani będą do zapłacenia, na każde żądanie sprzedającej Spółki, kary umownej w kwocie zł (100% wpłaconej zaliczki) z tytułu niewykonania zobowiązania zawarcia umowy. Naliczona kara umowna zostanie skompensowana z kwotą wpłaconej zaliczki, na co Kupujący wyrażają zgodę. 3. W przypadku nie zawarcia umowy przyrzeczonej z winy Sprzedającej Spółki wpłacona przez Kupujących zaliczka w kwocie zł zostanie Kupującym zwrócona w terminie 14 dni od dnia odstąpienia od niniejszej umowy na wskazany przez Kupujących rachunek bankowy, na co Kupujący wyrażają zgodę. 4. Sprzedającej spółce przysługuje prawo dochodzenia odszkodowania uzupełniającego na zasadach ogólnych gdy zastrzeżona kara umowna nie pokryje poniesionej przez Spółkę szkody. 10

11 6. Pełnomocnik Sprzedającej Spółki zobowiązuje się wydać przedmiot niniejszej umowy w posiadanie Kupujących protokołem zdawczo-odbiorczym w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia zawarcia umowy przyrzeczonej, na co Kupujący wyrażają zgodę Stosownie do dyspozycji art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali, Strony ustalają, że zarząd nieruchomością wspólną, będzie sprawowany zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami prawa. 2. Na dzień zawarcia niniejszej umowy zarząd nieruchomością sprawowany jest przez 3. Notariusz pouczył o treści art. 3 i 11 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, po czym Strony zgodnie oświadczyły że świadectwo charakterystyki energetycznej nie zostanie przekazane Kupującemu, przy czym Kupującemu nie przysługuje prawo zlecenia sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej na koszt Sprzedającej Spółki Właściciel lokalu ponosił będzie wszelkie koszty i wydatki oraz opłaty związane z lokalem, w tym z utrzymaniem, eksploatacją i remontami lokalu. 2. Właściciel lokalu ponosił będzie wszelkie koszty i wydatki oraz opłaty związane z utrzymaniem, eksploatacją i remontami wspólnych części budynku i gruntu, stosownie do obowiązujących w tym zakresie przepisów prawa i decyzji wspólnoty mieszkaniowej. 3. Kupujący zostali poinformowani o obowiązku uiszczania przez właściciela lokalu podatku od nieruchomości na rzecz Gminy Miasto Szczecin oraz obowiązku ponoszenia opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu. 9. Wszelkie koszty związane z niniejsza umową oraz umową przyrzeczoną, w tym taksę notarialną, podatek od czynności cywilnoprawnych i opłatę sądową od wpisu do księgi wieczystej ponoszą Kupujący. 10. Termin i miejsce zawarcia umowy przyrzeczonej zostanie ustalony przez Strony Strony zgodnie oświadczają, że ewentualna odmowa wpisu przez Sąd Rejonowy Szczecin Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie Wydział X Ksiąg Wieczystych praw ustanowionych i zbytych w umowie przyrzeczonej, jest okolicznością niezależną od którejkolwiek ze Stron i w związku z tym nie będzie stanowiła przesłanki odpowiedzialności odszkodowawczej 2. Ponadto Strony zgodnie oświadczają, że w przypadku odmowy takiego wpisu z jakiejkolwiek przyczyny będą współpracować w celu doprowadzenia do dokonania wpisu, w szczególności poprzez zmianę zapisów umowy, dostosowując jej treść do stanowiska sądu wieczystoksięgowego. 11

12 12. Stawającym zwrócono uwagę na skutki podatkowe wynikające z art.6 Ustawy z dnia 9 września 2000 roku, o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U.Nr 86 poz 959), z późniejszymi zmianami, w przedmiocie określenia wartości umowy zgodnie z wartością rynkową oraz na treść art.56 Kodeksu karnego skarbowego a ponadto poinformowano o przysługującym Naczelnikowi urzędu skarbowego prawie do podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu tej czynności. Na Kupujących ciążył będzie obowiązek zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę, w przypadku określenia lub podwyższenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej przez organ podatkowy. 13. Naliczono opłaty: zł AKT TEN ODCZYTANO, PRZYJĘTO I PODPISANO. 12

13 WZÓR UMOWA PRZEDWSTĘPNA - KREDYT Załącznik nr 2b Do umowy Repertorium A numer / A K T N O T A R I A L N Y Dnia roku (_...r.) przed..notariuszem prowadzącym kancelarię notarialną w Szczecinie przy ulicy. numer., w siedzibie kancelarii stawili się: 1. syn/córka, - legitymujący się dowodem osobistym numer.., PESEL:., - zamieszkały w., gmina, powiat., województwo zachodniopomorskie, - działający w imieniu i na rzecz Szczecińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Szczecinie przy ulicy Bohaterów Getta Warszawskiego numer 1, kod pocztowy: Szczecin, województwo zachodniopomorskie, wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS , NIP , REGON , zwanej w dalszej treści umowy SPRZEDAJĄCĄ SPÓŁKĄ jako Pełnomocnik na podstawie Pełnomocnictwa udzielonego dnia. roku aktem notarialnym Rep. A numer.. przed.. Notariuszem w Szczecinie. Stawający oświadczył, że pełnomocnictwo powyższe nie wygasło i nie zostało odwołane. 2., córka, - legitymująca się dowodem osobistym numer, PESEL:, według oświadczenia NIP.., - zamieszkała w Szczecinie przy ulicy.._numer., kod pocztowy: _...Szczecin, województwo zachodniopomorskie, 3., syn., - legitymujący się dowodem osobistym numer, PESEL:.., według oświadczenia NIP., - zamieszkały w Szczecinie przy ulicy. Numer., kod pocztowy:... Szczecin, województwo zachodniopomorskie, - zwani w ad.2 i 3 w dalszej treści umowy KUPUJĄCYMI - adres do doręczeń: Tożsamość Stawających Notariusz ustalił na podstawie dowodów tożsamości, których serie i numery wpisano poniżej nazwisk. 13

14 PRZEDWSTĘPNA WARUNKOWA UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU I SPRZEDAŻY Stawający oświadczyli, że: a) w księdze wieczystej KW numer SZ1S/000 prowadzonej przez Sąd Rejonowy Szczecin-Prawobrzeże i Zachód X Wydział Ksiąg Wieczystych w Szczecinie jako właściciel działki gruntu: numer (.) id.dz _1. i o numerze (.. łamane przez.) id.dz _1_...o obszarze _ha ( ) obręb ewidencyjny (Pogodno 38) położonej w Szczecinie przy ulicy., województwo zachodniopomorskie wpisana jest Gmina Miasto Szczecin i Szczecińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego sp. z o.o. jako wieczysty współużytkownik działki gruntu i współwłaściciel budynku mieszkalnego (identyfikator budynku: ) oraz właściciele wyodrębnionych z KW..- lokali położonych w budynku przy ul będący jednocześnie współużytkownikami wieczystymi działki gruntu i współwłaścicielami części wspólnych budynku. b) dział IV tej księgi wieczystej nie wykazuje obciążeń, zaś w dziale III wpisano. Ponadto Sprzedająca Spółka oświadczyła, że: a) budynek wyżej opisany obejmuje lokale mieszkalne, z których każdy może być przedmiotem odrębnej własności zgodnie z ustawą z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, b) udział sprzedającej spółki w nieruchomości wyżej opisanej nie jest obciążony prawami osób trzecich ani przedmiotem żadnego toczącego się postępowania administracyjnego, sądowego lub arbitrażowego, c) nie zachodzą po stronie Sprzedającej Spółki żadne okoliczności zaległości lub zobowiązania podatkowe, skutkujące powstaniem na ustanawianym i sprzedawanym lokalu hipoteki przymusowej, stosownie do art. 34 i następnych ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa, d) dla przedmiotowego lokalu nie zostało wydane świadectwo charakterystyki energetycznej, e) z tytułu sprzedaży przedmiotu umowy sprzedająca Spółka zwolniona jest z podatku VAT, f) sprzedająca Spółka dokonuje sukcesywnego wyodrębnienia własności lokali w wyżej opisanej nieruchomości. 2. Pełnomocnik Sprzedającej Spółki do niniejszej umowy okazał: a) uchwałę numer./2012 Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Szczecińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z dnia roku w sprawie., b) protokół z przetargu pisemnego ofertowego nieograniczonego na sprzedaż lokalu mieszkalnego nr.. położonego w nieruchomości przy ul. w Szczecinie; 14

15 c) akceptację oferty na nabycie lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy za cenę brutto. zł (. złotych) złożoną Sprzedającej Spółce przez.., obejmującą lokal mieszkalny położony w Szczecinie przy ulicy., d) zaświadczenie Prezydenta Miasta Szczecina z dnia roku, znak: WUiAB/./7359/._/12, UNP:./WUiAB/-./12, z którego wynika, że lokal mieszkalny oznaczony numerem mieszczący się w budynku położonym w Szczecinie przy ulicy w Szczecinie spełnia wymogi samodzielnego lokalu w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, e) plan i opis lokalu numer. znajdującego się w budynku mieszkalnym numer. przy ulicy.. w Szczecinie wraz z fragmentem rzutu kondygnacji budynku mieszkalnego i planem lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy, f) wypis z rejestru gruntów dla działki gruntu numer wyżej opisanej, wydane dnia.. roku przez Prezydenta Miasta Szczecina (MODGiK/..), g) wypis z kartoteki lokali wydany dnia roku przez Prezydenta Miasta Szczecina ((MODGiK/..), w tym dla lokalu mieszkalnego numer.. przy ulicy.. numer.. Id.lok: _ 1.. BUD LOK, Pełnomocnik Sprzedającej Spółki oświadczył że: a) lokal mieszkalny oznaczony numerem _- położony na kondygnacji (.._ piętro) budynku przy ulicy. Numer w Szczecinie składa się z o łącznej powierzchni użytkowej.. m 2 (. całych i setnych metra kwadratowego), b) z lokalem wyżej opisanym związany jest udział wynoszący /1000 części w prawie wieczystego użytkowana gruntu oraz własności części wspólnych budynku opisanych w 1 niniejszego aktu, 2. Kupujący oświadczają, że zapoznali się ze stanem faktycznym, technicznym i estetycznym lokalu i budynku nie wnoszą do tego stanu żadnych zastrzeżeń. 3. Kupujący oświadczają, że znany jest im obecny stan prawny nieruchomości budynkowej, w której położony jest lokal. 4. Strony poinformowano o treści art ustawy z dnia 06 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U.Nr 19 poz.147, z późniejszymi zmianami), a Kupujący oświadczyli, że stan prawny i faktyczny nieruchomości jest im znany Pełnomocnik Sprzedającej Spółki zobowiązuje się - w terminie do dnia roku ustanowić odrębną własność lokalu mieszkalnego nr położonego w budynku przy ul. numer w Szczecinie opisanego w 2 ust. 1a niniejszego aktu i sprzedać Kupującym wyżej opisany lokal, a Kupujący. zobowiązują się w powyższym terminie przedmiotowy lokal kupić. 2. Strony ustalają, że warunkiem zawarcia umowy przyrzeczonej będzie, w przypadku pokrycia całej lub części ceny sprzedaży środkami uzyskanymi z kredytu bankowego, przedłożenie przez Kupujących sprzedającej Spółce - umowy kredytowej, z której wynikać będzie, że bank postawił do dyspozycji 15

16 Kupujących kwotę niezbędną na nabycie nieruchomości będącej przedmiotem niniejszej umowy i kwota ta może zostać przelana na rzecz strony Sprzedającej w terminie nie dłuższym niż 14 dni (czternaście dni) od dnia zawarcia umowy przyrzeczonej. Cała kwota nie pochodząca z kredytu bankowego musi zostać wpłacona na rachunek Sprzedającej spółki przed zawarciem umowy przyrzeczonej. 3. W terminie nie krótszym niż 7 dni od dnia przedłożenia Sprzedającej spółce umowy kredytowej o której mowa w ust. 2 powyżej, nie dłuższym jednak niż do dnia.strony wyznaczą termin i miejsce zawarcia umowy przyrzeczonej Cena sprzedaży przedmiotowego lokalu wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku i prawie wieczystego użytkowania gruntu została ustalona przez Strony na kwotę zł ( tysięcy złotych). 2. Pełnomocnik Sprzedającej Spółki oświadcza, że do dnia dzisiejszego Kupujący uiścili na poczet ceny sprzedaży - tytułem zaliczki bez skutków zadatku - kwotę zł (tj. 2,5 % ceny sprzedaży lokalu) ( tysięcy złotych). W przypadku zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży wpłacona zaliczka zostaje zaliczona w poczet ceny nabycia lokalu mieszkalnego. 3. Część ceny sprzedaży w kwocie. zł ( tysięcy złotych) Kupujący zobowiązują się zapłacić w terminie 14 (czternastu) dni od dnia zawarcia umowy przyrzeczonej, przelewem na rachunek bankowy środkami uzyskanymi z kredytu bankowego opisanego w 3 ust. 2 niniejszego aktu, na konto Sprzedającej Spółki w banku PeKaO S.A. I O/Szczecin numer , na co Pełnomocnik Sprzedającej Spółki wyraża zgodę. Pozostałe środki nie pochodzące z kredytu bankowego, tytułem zaliczki bez skutków zadatku w wysokości zł ( tysięcy złotych) Kupujący zobowiązują się wpłacić na rachunek Sprzedającej spółki przed dniem zawarciem umowy przyrzeczonej. 4. Za dzień zapłaty kwoty, o której mowa w ust. 3 Strony uważać będą datę uznania wyżej podanego rachunku bankowego Sprzedającej Spółki kwotą.. zł ( tysięcy złotych). 5. Kupujący zobowiązują się w umowie przyrzeczonej poddać solidarnie egzekucji, w myśl art pkt 4 kodeksu postępowania cywilnego, odnośnie obowiązku zapłaty na rzecz Sprzedającej Spółki pozostałej do zapłaty części ceny sprzedaży w kwocie. zł ( tysięcy złotych) w terminie nie dłuższym niż 14 dni od dnia zawarcia umowy przyrzeczonej. 6. Brak zapłaty przez Kupujących pozostałej do zapłaty części ceny nie pochodzącej z kredytu bankowego w terminie wskazanym w ustępie 3 skutkować będzie możliwością odstąpienia przez Sprzedającą Spółkę od umowy przedwstępnej sprzedaży zgodnie z art Kodeksu cywilnego. W takim przypadku wpłacona zaliczka w wysokości zł nie podlega zwrotowi, na co Kupujący wyrażają zgodę. 7. Brak zapłaty przez Kupujących pozostałej do zapłaty części ceny pochodzącej z kredytu bankowego w terminie 14 dni od dnia zawarcia umowy przyrzeczonej skutkować będzie możliwością odstąpienia przez Sprzedającą Spółkę od umowy przyrzeczonej zgodnie z art Kodeksu cywilnego, a Kupujący zobowiązani będą niezwłocznie przenieść powrotnie na rzecz Sprzedającej Spółki przedmiot umowy opisany w 2 ust. 1a niniejszego aktu. 8. Kupujący w umowie przyrzeczonej zobowiązują się udzielić Sprzedającej Spółce nieodwołanego i nie gasnącego z chwilą śmierci pełnomocnictwa do zawarcia w 16

17 ich imieniu umowy przeniesienia nieruchomości (lokalu opisanego w 2 niniejszego aktu) - w wykonaniu wyżej opisanego ustawowego prawa odstąpienia na co Pełnomocnik Sprzedającej Spółki wyraża zgodę. Kupujący oświadczają, że warunkiem złożenia przez Sprzedającą Spółkę oświadczenia w zakresie realizacji udzielonego pełnomocnictwa będzie przedłożenie przez Sprzedającą Spółkę do umowy przeniesienia w wykonaniu ustawowego prawa odstąpienia od niniejszej umowy zaświadczenia banku PeKaO S.A. I O/Szczecin (bank prowadzący konto Sprzedającej Spółki), z którego wynikać będzie, że kwota zł ( tysięcy złotych) nie wpłynęła w terminie 14 dni od dnia zawarcia umowy przyrzeczonej włącznie na rachunek bankowy opisany w ust. 3 niniejszego paragrafu. Strony oświadczają, że koszty zawarcia umowy przeniesienia w wykonaniu ustawowego prawa odstąpienia od umowy, o której mowa w niniejszym ustępie obciążać będą Kupujących. W powyższym przypadku Kupujący zobowiązani będą zapłacić Sprzedającej Spółce karę umowną w kwocie. zł (. zł- tj. 100 % wpłaconej zaliczki) z tytułu odstąpienia od umowy przyrzeczonej oraz wyrażają zgodę aby wniesiona przez nich zaliczka w kwocie została zaliczona na poczet wyżej opisanej kary umownej. Pozostałą część wpłaconej przez Kupujących na rzecz Sprzedającej Spółki ceny sprzedaży lokalu Sprzedająca Spółka zobowiązana będzie zwrócić Kupującym w terminie 14 (czternastu) dni od dnia zawarcia notarialnej umowy przeniesienia własności nieruchomości w wykonaniu ustawowego prawa odstąpienia, na wskazany przez Kupujących rachunek bankowy, na co Kupujący wyrażają zgodę Strony postanawiają, że: 1) jeżeli w terminie do dnia roku nie dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej z przyczyn leżących po stronie Kupujących, w szczególności z powodu nie spełnienia przez nich warunku o którym mowa w 3 ust. 2 niniejszego aktu, Sprzedającej Spółce przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy w terminie kolejnych 3 miesięcy. Koszty (wydatki) z tym związane ponoszą Kupujący, 2) jeżeli w terminie do dnia roku nie dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej z przyczyn zawinionych przez Sprzedającą Spółkę, Kupującym przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy w terminie kolejnych 3 miesięcy. Koszty (wydatki) z tym związane poniesie Sprzedająca Spółka. 2. W przypadku ustania niniejszej umowy z przyczyn leżących po stronie Kupujących żadne koszty poniesione przez Kupujących związane z nabyciem lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy nie będą w jakikolwiek sposób zwrócone Kupującym, a Kupujący, poza obowiązkiem poniesienia wszelkich kosztów (wydatków) stron związanych z odstąpieniem od umowy zobowiązani będą do zapłacenia, na każde żądanie sprzedającej Spółki, kary umownej w kwocie.zł (100% wpłaconej zaliczki) z tytułu niewykonania zobowiązania do zawarcia umowy przyrzeczonej i wyrażają zgodę aby wpłacona przez nich zaliczka w wysokości. zł zaliczona została w poczet ww. kary umownej. 3. W przypadku nie zawarcia umowy przyrzeczonej z winy Sprzedającej Spółki wpłacone przez Kupujących zaliczka w kwocie. zł zostanie Kupującym zwrócona w terminie 14 dni od dnia odstąpienia od niniejszej 17

18 umowy na wskazany przez Kupujących rachunek bankowy, na co Kupujący wyrażają zgodę. 6. Sprzedającej Spółce przysługuje prawo dochodzenia odszkodowania uzupełniającego na zasadach ogólnych gdy zastrzeżona kara umowna nie pokryje poniesionej przez Spółkę szkody. 7. Pełnomocnik Sprzedającej Spółki zobowiązuje się wydać przedmiot niniejszej umowy w posiadanie Kupujących po zawarciu przyrzeczonej umowy sprzedaży protokołem zdawczo-odbiorczym w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia uznania rachunku bankowego opisanego w 4 ust. 3 sprzedającej Spółki pozostałą do zapłaty częścią ceny sprzedaży, tj. kwotą. zł, na co Kupujący wyrażają zgodę Stosownie do dyspozycji art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali, Strony ustalają, że zarząd nieruchomością wspólną, będzie sprawowany zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami prawa. 2. Na dzień zawarcia niniejszej umowy zarząd nieruchomością sprawowany jest przez.. 3. Notariusz pouczył o treści art. 3 i 11 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, po czym Strony zgodnie oświadczyły że świadectwo charakterystyki energetycznej nie zostanie przekazane Kupującemu, przy czym Kupującemu nie przysługuje prawo zlecenia sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej na koszt Sprzedającej Spółki Właściciel lokalu ponosił będzie wszelkie koszty i wydatki oraz opłaty związane z lokalem, w tym z utrzymaniem, eksploatacją i remontami lokalu. 2. Właściciel lokalu ponosił będzie wszelkie koszty i wydatki oraz opłaty związane z utrzymaniem, eksploatacją i remontami wspólnych części budynku i gruntu, stosownie do obowiązujących w tym zakresie przepisów prawa i decyzji wspólnoty mieszkaniowej. 3. Kupujący zostali poinformowani o obowiązku uiszczania przez właściciela lokalu podatku od nieruchomości na rzecz Gminy Miasto Szczecin oraz obowiązku ponoszenia opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu. 10. Wszelkie koszty związane z niniejsza umową oraz umową przyrzeczoną, w tym taksę notarialną, podatek od czynności cywilnoprawnych i opłatę sądową od wpisu do księgi wieczystej ponoszą Kupujący. 11. Termin i miejsce zawarcia umowy przyrzeczonej zostanie ustalony przez Strony. 18

19 Strony zgodnie oświadczają, że ewentualna odmowa wpisu przez Sąd Rejonowy Szczecin Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie Wydział X Ksiąg Wieczystych praw ustanowionych i zbytych w umowie przyrzeczonej jest okolicznością niezależną od którejkolwiek ze Stron i w związku z tym nie będzie stanowiła przesłanki odpowiedzialności odszkodowawczej 2. Ponadto Strony zgodnie oświadczają, że w przypadku odmowy takiego wpisu z jakiejkolwiek przyczyny będą współpracować w celu doprowadzenia do dokonania wpisu, w szczególności poprzez zmianę zapisów umowy, dostosowując jej treść do stanowiska sądu wieczystoksięgowego. 13. Stawającym zwrócono uwagę na skutki podatkowe wynikające z art.6 Ustawy z dnia 9 września 2000 roku, o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U.Nr 86 poz 959), z późniejszymi zmianami, w przedmiocie określenia wartości umowy zgodnie z wartością rynkową oraz na treść art.56 Kodeksu karnego skarbowego a ponadto poinformowano o przysługującym Naczelnikowi urzędu skarbowego prawie do podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu tej czynności. Na kupujących ciążył będzie obowiązek zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę, w przypadku określenia lub podwyższenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej przez organ podatkowy. 14. Naliczono opłaty: zł AKT TEN ODCZYTANO, PRZYJĘTO I PODPISANO. 19

20 WZÓR UMOWA PRZEDWSTĘPNA - RATY Załącznik nr 2c Do umowy Repertorium A numer / A K T N O T A R I A L N Y Dnia roku ( r.) przed Notariuszem prowadzącym kancelarię notarialną w Szczecinie przy ulicy numer, w siedzibie kancelarii stawili się: 1. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, syn/córka, - legitymujący się dowodem osobistym numer xxxxxxxx, PESEL: xxxxxxxxxxx, - zamieszkały w xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx, gmina xxxxxxx, powiat xxxxxx, województwo zachodniopomorskie, - działający w imieniu i na rzecz Szczecińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Szczecinie przy ulicy Bohaterów Getta Warszawskiego numer 1, kod pocztowy: Szczecin, województwo zachodniopomorskie, wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS , NIP , REGON , zwanej w dalszej treści umowy SPRZEDAJĄCĄ SPÓŁKĄ jako Pełnomocnik na podstawie Pełnomocnictwa udzielonego dnia roku aktem notarialnym Rep. A numer przed Notariuszem w Szczecinie. Stawający oświadczył, że pełnomocnictwo powyższe nie wygasło i nie zostało odwołane. 2. XXX, córka, - legitymująca się dowodem osobistym numer, PESEL:, według oświadczenia NIP, - zamieszkała w Szczecinie przy ulicy numer, kod pocztowy: Szczecin, województwo zachodniopomorskie, 3. XXX, syn, - legitymujący się dowodem osobistym numer, PESEL:, według oświadczenia NIP, - zamieszkały w Szczecinie przy ulicy numer, kod pocztowy: Szczecin, województwo zachodniopomorskie, - zwani w ad.2 i 3 w dalszej treści umowy KUPUJĄCYMI - adres do doręczeń: Tożsamość Stawających Notariusz ustalił na podstawie dowodów tożsamości, których serie i numery wpisano poniżej nazwisk. 20

21 PRZEDWSTĘPNA WARUNKOWA UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU I SPRZEDAŻY Stawający oświadczyli, że: a) w księdze wieczystej KW numer SZ1S/000 prowadzonej przez Sąd Rejonowy Szczecin-Prawobrzeże i Zachód X Wydział Ksiąg Wieczystych w Szczecinie jako właściciel działki gruntu: numer ( ) id.dz _1 i o numerze ( łamane przez ) id.dz _1 o obszarze ha ( ) obręb ewidencyjny (Pogodno 38) położonej w Szczecinie przy ulicy, województwo zachodniopomorskie wpisana jest Gmina Miasto Szczecin i Szczecińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego sp. z o.o. jako wieczysty współużytkownik działki gruntu i współwłaściciel budynku mieszkalnego (identyfikator budynku: ) oraz właściciele wyodrębnionych z KW..- lokali położonych w budynku przy ul będący jednocześnie współużytkownikami wieczystymi działki gruntu i współwłaścicielami części wspólnych budynku. b) dział IV tej księgi wieczystej nie wykazuje obciążeń, zaś w dziale III wpisano. Ponadto Sprzedająca Spółka oświadczyła, że: a) budynek wyżej opisany obejmuje lokale mieszkalne, z których każdy może być przedmiotem odrębnej własności zgodnie z ustawą z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, b) udział sprzedającej spółki w nieruchomości wyżej opisanej nie jest obciążony prawami osób trzecich ani przedmiotem żadnego toczącego się postępowania administracyjnego, sądowego lub arbitrażowego. c) nie zachodzą po stronie Sprzedającej Spółki żadne okoliczności zaległości lub zobowiązania podatkowe, skutkujące powstaniem na ustanawianym i sprzedawanym lokalu hipoteki przymusowej, stosownie do art. 34 i następnych ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa, d) dla przedmiotowego lokalu nie zostało wydane świadectwo charakterystyki energetycznej, e) z tytułu sprzedaży przedmiotu umowy sprzedająca Spółka zwolniona jest z podatku VAT, f) sprzedająca Spółka dokonuje sukcesywnego wyodrębnienia własności lokali w wyżej opisanej nieruchomości. 2. Pełnomocnik Sprzedającej Spółki do niniejszej umowy okazał: a) uchwałę numer Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Szczecińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z dnia roku w sprawie, b) protokół z przetargu pisemnego ofertowego nieograniczonego na sprzedaż lokalu mieszkalnego nr.. położonego w nieruchomości przy ul. w Szczecinie; 21

22 c) akceptację oferty na nabycie lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy za cenę brutto. zł (. złotych) złożoną Sprzedającej Spółce przez.., obejmującą lokal mieszkalny położony w Szczecinie przy ulicy., d) zaświadczenie Prezydenta Miasta Szczecina z dnia 2012 roku, znak: WUiAB/./7359/ /12, UNP: /WUiAB/- /12, z którego wynika, że lokal mieszkalny oznaczony numerem mieszczący się w budynku położonym w Szczecinie przy ulicy w Szczecinie spełnia wymogi samodzielnego lokalu w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, e) plan i opis lokalu numer znajdującego się w budynku mieszkalnym numer przy ulicy w Szczecinie wraz z fragmentem rzutu kondygnacji budynku mieszkalnego i planem lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy, f) wypis z rejestru gruntów dla działki gruntu numer wyżej opisanej, wydane dnia roku przez Prezydenta Miasta Szczecina (MODGiK/..), g) wypis z kartoteki lokali wydany dnia roku przez Prezydenta Miasta Szczecina ((MODGiK/ ), w tym dla lokalu mieszkalnego numer.. przy ulicy numer Id.lok: _ 1 BUD LOK, Pełnomocnik Sprzedającej Spółki oświadczył że: a) lokal mieszkalny oznaczony numerem - położony na kondygnacji ( piętro) budynku przy ulicy numer w Szczecinie składa się z o łącznej powierzchni użytkowej m 2 ( całych i setnych metra kwadratowego), b) z lokalem wyżej opisanym związany jest udział wynoszący /1000 części w prawie wieczystego użytkowana gruntu oraz własności części wspólnych budynku opisanych w 1 niniejszego aktu, 2. Kupujący oświadczają, że zapoznali się ze stanem faktycznym, technicznym i estetycznym lokalu i budynku nie wnoszą do tego stanu żadnych zastrzeżeń. 3. Kupujący oświadczają, że znany jest im obecny stan prawny nieruchomości budynkowej, w której położony jest lokal. 4. Strony poinformowano o treści art ustawy z dnia 06 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U.Nr 19 poz.147, z późniejszymi zmianami), a Kupujący oświadczyli, że stan prawny i faktyczny nieruchomości jest im znany. 3. Pełnomocnik Sprzedającej Spółki zobowiązuje się - w terminie do dnia roku ustanowić odrębną własność lokalu mieszkalnego nr położonego w budynku przy ul. numer w Szczecinie opisanego w 2 ust. 1 niniejszego aktu i sprzedać Kupującym wyżej opisany lokal, a Kupujący zobowiązują się w powyższym terminie przedmiotowy lokal kupić

23 1. Cena sprzedaży przedmiotowego lokalu wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku i w prawie wieczystego użytkowania gruntu została ustalona przez Strony na kwotę zł ( tysięcy złotych). 2. Pełnomocnik Sprzedającej Spółki oświadcza, że do dnia dzisiejszego Kupujący uiścili na poczet ceny sprzedaży - tytułem zaliczki bez skutków zadatku - kwotę zł (tj. 2,5 % ceny sprzedaży lokalu) ( tysięcy złotych). W przypadku zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży wpłacona zaliczka zostaje zaliczona w poczet ceny nabycia lokalu mieszkalnego. 3. Pozostałą do zapłaty część ceny sprzedaży w kwocie zł ( zł) Kupujący zobowiązują się zapłacić w ratach w niżej wymienionych kwotach i terminach (max 5 rat), przy czym pierwsza rata w wysokości nie mniejszej niż 50 % zaoferowanej ceny sprzedaży lokalu, musi zostać uiszczona przed dniem zawarcia umowy przyrzeczonej: W przypadku dokonania wyższej wpłaty, nadpłata zostanie zaliczona na poczet spłaty kolejnej raty kapitałowej, a w przypadku ostatniej raty, nadwyżka zostanie zwrócona po potrąceniu kosztów związanych z dokonaniem przelewu. 4. Poszczególne raty płacone będą wraz z odsetkami. Odsetki od kwoty pozostałej do spłaty tj. od kwoty zł będą naliczane wg kalendarza realnego ( dni). Oprocentowanie stałe w stosunku rocznym ustalone zostanie z uwzględnieniem stawki bazowej WIBOR 6M z dnia poprzedzającego podpisanie umowy przyrzeczonej i 1% marży. Od kwoty pozostającej do spłaty począwszy od dnia zawarcia umowy przyrzeczonej zostaną naliczone odsetki zgodnie z powyższym oprocentowaniem, płatne w terminach wymagalności ww. rat kapitałowych o których mowa w ust. 3. W przypadku uregulowania należności lub jej części przedterminowo, odsetki zostaną naliczone proporcjonalnie do okresu występującego zadłużenia. O wysokości odsetek jakie będą płatne w dniu płatności rat kapitałowych Kupujący zostaną poinformowani przez sprzedającą Spółkę w formie listownej na 7 dni przed terminem płatności raty. 5. W przypadku nie uiszczenia którejkolwiek raty w terminie, Kupujący zobowiązują się do zapłaty sprzedającemu odsetek ustawowych z tytułu opóźnienia w zapłacie rat, o których mowa w ust. 3, licząc od dnia wymagalności do dnia zapłaty, niezależnie od obowiązku zapłaty odsetek, o których mowa w ust. 4 powyżej. 6. Raty płatne są na rachunek bankowy Szczecińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, z siedzibą w Szczecinie: bank PeKaO S.A. I O/Szczecin numer , na co Pełnomocnik Sprzedającej Spółki wyraża zgodę. 7. W przypadku gdy Kupujący zbędzie lokal opisany w 2 ust.1 przed terminem zapłaty całej ceny sprzedaży, pozostała do zapłaty tytułem ceny należność staje się natychmiast wymagalna. Kupujący zobowiązuje się w takiej sytuacji do zapłaty na rzecz Sprzedającej spółki nieuiszczonej kwoty należnej tytułem ceny sprzedaży wraz z należnymi stosownie do zapisów niniejszej umowy odsetkami w terminie 7 dni od daty zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości na osobę trzecią. Powyższe zobowiązanie jest niezależne od tego, czy zbycie lokalu na rzecz osoby trzeciej nastąpi odpłatnie czy pod tytułem darmym. 8. Kupujący odnośnie wykonania swojego zobowiązania, co do zapłaty na rzecz Szczecińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółki z ograniczoną 23