Wariantowa Koncepcja programowo-przestrzenna rewitalizacji terenu po byłej Fabryce Samochodów Dostawczych w Nysie wraz z Redutą Kapucyńską.

Transkrypt

1 Załącznik nr 1 Wariantowa Koncepcja programowo-przestrzenna rewitalizacji terenu po byłej Fabryce Samochodów Dostawczych w Nysie wraz z Redutą Kapucyńską. Szczegółowy zakres opracowania: 1. Ogólna charakterystyka terenu objętego opracowaniem: 1) teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, 2) opracowana koncepcja stanowić będzie podstawę do wszczęcia procedury zmiany mpzp, 3) teren o powierzchni ok. 16 ha do zainwestowania w budownictwo przemysłowe: obiekty produkcyjne, składy i magazyny, 4) na terenie znajduje się 29 obiektów kubaturowych o łącznej powierzchni zabudowy ok m 2, 5) teren nie jest podzielony geodezyjnie. 2. Założenia programowe do projektowania: 1) w zakresie dróg i zagospodarowania terenu: należy opracować koncepcję zagospodarowania terenu w zakresie układu komunikacyjnego i zagospodarowanie terenów inwestycyjnych w 3-ch wariantach, w koncepcji należy zaproponować lokalizację obiektów kubaturowych, gabaryty budynków i zagospodarowanie terenów inwestycyjnych: komunikacja, parkingi, zieleń, warianty koncepcji powinny obejmować tylko zagospodarowanie (drogi, obiekty kubaturowe, tereny inwestycyjne), bez uzbrojenia uzbrojenie należy zaprojektować tylko dla wybranego wariantu, należy opracować koncepcję dróg wewnętrznych o długości orientacyjnej 2,5 km, w zakresie sytuacji oraz niwelety dróg uwzględniającej makroniwelację terenu, w oparciu o rzędne określone w trakcie projektowania, opracować koncepcję oświetlenia pasów drogowych i parkingu, opracować projekty docelowej organizacji ruchu dla wewnętrznego układu komunikacyjnego oraz powiązań z zewnętrznymi drogami publicznymi, w pasach drogowych zaplanować miejsce, w formie linii, dla poprowadzenia sieci kompletnego uzbrojenia terenu (energetyka, teletechnika, gaz, itd.), z zachowaniem normatywnych odległości pomiędzy sieciami. 2) w zakresie makroniwelacji terenu: opracować wytyczne ukształtowania powierzchni pomiędzy drogami gwarantujące spływ wód opadowych i odwodnienie terenu do zaprojektowanych sieci, cieków powierzchniowych, gruntu, rzędne terenu należy wzbogacić na podstawie własnych pomiarów, w stopniu dokładności gwarantującym prawidłowe obliczeń bilansu mas ziemnych, bilans mas ziemnych wykonać w oparciu o specjalistyczne oprogramowanie inżynierskie w celu uchwycenia kosztów niwelacji pod drogi, opracować schemat przemieszczania mas ziemnych, 3) w zakresie zaopatrzenia w wodę: zasilanie zewnętrzne przewidzieć z sieci miejskiej wg warunków właściciela sieci. sieć rozdzielcza w zakresie lokalizacji i doboru średnic oraz rozmieszczenia hydrantów p.poż. ilości dostępnej do tego celu wody uzgodnić ze Sp. WiK AKWA w Nysie, w oparciu o wymagania podane przez Zamawiającego i ochrony p.poż.

2 4) w zakresie odwodnienia terenu: dokonać obliczenia ilości wód opadowych i określić wytyczne dotyczące ich podczyszczenia do parametrów określonych w obowiązujących przepisach, odwodnienie terenu z odprowadzeniem do sieci kanalizacji deszczowej i do rz. Nysy Kłodzkiej, 5) w zakresie kanalizacji sanitarnej odprowadzenie do systemu kanalizacji oczyszczalni miejskiej. 6) w zakresie uzbrojenia kolidującego, zaprojektować przełożenie istniejącego uzbrojenia kolidującego. 7) w zakresie Reduty Kapucyńskiej (obiekt wpisany do rejestru zabytków): inwentaryzacja budowlana obiektu, opinia techniczna, wnioski i zalecenia koszt robót remontowych. inwentaryzacja zieleni, ocena stanu i kolizyjności drzew i krzewów, operat dendrologiczny i projekt gospodarki zielenią (wycinki, nasadzenia). 3. Pozostałe warunki do projektowania: 1) opracować profile niwelety dróg oraz profile sieci rozdzielczych: wodociągowej, kanalizacji sanitarnej i kanalizacji deszczowej, 2) opracować harmonogram procesu inwestycyjnego w uzgodnieniu z Zamawiającym oraz propozycji działań formalno-prawnych, dokumentacyjnych i realizacyjnych planowanego uzbrojenia i zagospodarowania terenu, w tym dróg, 3) opracować analizę formalno-prawną dla projektowanych sieci wod.-kan. wykraczających poza granice terenu, w formie operatu terenowo-prawnego zawierającego: wykaz wszystkich działek zajętych projektowanymi sieciami, wykaz właścicieli, aktualne wypisy z rejestru gruntu, mapy ewidencji gruntu, zgody właścicieli z wyłączeniem Gminy Nysa, 4) opracować program funkcjonalno-użytkowy (dla wybranego wariantu i zakresu koncepcji), który powinien ściśle odpowiadać aktualnie obowiązującym przepisom zawartym w rozdziale 4 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego. 4. Prace przedprojektowe i projektowe: 1) uzyskanie materiałów niezbędnych do projektowania, 2) wykonanie aktualnych podkładów geodezyjnych do celów projektowych w skali 1:500, dla terenu opracowania i dla sieci zewnętrznych, 3) wykonanie szczegółowej inwentaryzacji geodezyjnej uzbrojenia nadziemnego i podziemnego terenu opracowania oraz wszystkich obiektów budowlanych, 4) wykonanie inwentaryzacji budowlanej 2-ch obiektów tj. budynku tłoczni i budynku biurowego (w załączeniu lokalizacja), oraz opracować dla tych obiektów: ocenę stanu technicznego, opinię techniczną, wnioski i zalecenia dotyczące niezbędnego zakresu robót remontowych, szacunek kosztów robót remontowych. 5) dokonanie oceny stanu technicznego istniejącego uzbrojenia podziemnego: kamerowanie kanałów kanalizacji sanitarnej i deszczowej (do wyceny należy przyjąć 1 km kanałów o średnicy do 700 mm), badanie szczelności sieci wodociągowych (ciśnieniowe próby szczelności), określenie rodzajów zastosowanych materiałów, 6) opracowanie opinii o przydatności istn. uzbrojenia do dalszego użytkowania,

3 7) dokonanie oceny i wytycznych dla zabezpieczenia p. poż całego terenu opracowania, 8) wykonania badań geologicznych i opracowania dokumentacji geologicznej niezbędnej do opracowania dokumentacji projektowej uzbrojenia terenu, budowy dróg i budowy kubaturowych obiektów produkcyjnych, składów i magazynów (w 4 egz): należy wykonać otwory badawcze zapewniające pełną informację na temat warunków gruntowo-wodnych, do celów kalkulacji kosztów przewidzieć minimum 30 otworów badawczych o głębokości 4,0 m, w siatce zbliżonej do kwadratów o boku ok. 100 m oraz wzdłuż planowanych tras dróg, sieci i obiektów, w tym sieci i obiektów poza terenem opracowania, wykonawca powinien wykonać dodatkowe otwory, w przypadku stwierdzenia, że zaplanowana ilość odwiertów nie zapewni pełnej informacji na temat warunków gruntowo-wodnych w podłożu budowlanym terenu opracowania, dokumentacja geotechniczna powinna zawierać następujące elementy: - opis z określeniem celu, podstawy opracowania, wykazem czynności dla sporządzenia dokumentacji, - opis położenia i morfologii terenu, - zarys budowy geologicznej, - opis warunków wodnych, - geotechniczną charakterystykę gruntu, - wnioski z przeprowadzonych badań, mapa z zaznaczeniem lokalizacji terenu badań geotechnicznych, mapy sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:1000 z oznaczeniem lokalizacji wykonanych otworów badawczych, wycinki map sytuacyjno-wysokościowych w skali 1:500 z oznaczeniem lokalizacji wykonanych otworów badawczych, w miejscach planowanych obiektów, profile litologiczne otworów badawczych, przekroje geotechniczne terenu wzdłuż i w poprzek siatki otworów, zestawienia parametrów geotechnicznych, objaśnienia do profili analitycznych, symboli i znaków, tabela parametrów charakterystycznych warstw geotechnicznych, 9) przeprowadzenie oceny zanieczyszczenia gruntu wg metodyki określonej w rozporządzeniu Ministra Środowiska z dnia 9 września 2002 r. w sprawie standardów jakości gleby oraz standardów jakości ziemi (D.U. 165, poz. 1359), w zakresie: etap I ustalenie listy substancji, których wystąpienie jest spodziewane ze względu na prowadzoną na danej nieruchomości działalność, etap II przeprowadzenie pomiarów wstępnych, celem ustalenia czy substancje określone w etapie pierwszym faktycznie występują, etap III badania szczegółowe w celu określenia stężeń substancji ustalonych i wskazanie zakresu i sposobu i kosztów przeprowadzenia rekultywacji gleby lub ziemi, 10) pozyskanie map ewidencji gruntów i wypisów z rejestru gruntów oraz zgód właścicieli gruntów w formie oświadczeń wg załączonego wzoru, 11) opracowanie projektów docelowej organizacji ruchu na włączenia projektowanych dróg wewnętrznych do dróg publicznych i dla dróg wewnętrznych zatwierdzone wg kompetencji (w 4 egz.), 12) opracowanie koncepcji programowo-przestrzennej (w 4 egz.) należy opracować w następujących etapach: etap I w 3-ch wariantach zagospodarowanie terenu: układ komunikacyjny i zagospodarowanie terenów inwestycyjnych, etap II pozostały zakres koncepcji należy opracować dla wybranego przez Zamawiającego wariantu etapu I. 5. Jako integralną część koncepcji należy wykonać: 1) zestawienie zakresów rzeczowych:

4 dla sieci wodociągowej, kanalizacji sanitarnej i kanalizacji deszczowej z podziałem na rodzaje sieci i średnice, z podaniem długości dla poszczególnych średnic, dla dróg z podaniem powierzchni i długości odrębnie dla chodników, jezdni, ścieżek rowerowych, parkingów, terenów zielonych, dla makroniwelacji całego terenu z wyodrębnieniem pasów drogowych, 2) część kosztową opracowaną metodą szacunkową z podziałem j/w i zbiorczym zestawieniem kosztów, w formie tabeli elementów scalonych. 6. Uzgodnienia: 1) uzgodnienie koncepcji ze Sp. WiK AKWA w zakresie zasilania w wodę, odprowadzenia ścieków sanitarnych deszczowych i przemysłowych, wraz z uzyskaniem wstępnych warunków zasilania w wodę i odbioru ścieków, 2) uzgodnienie wstępne z ZG Opole, 3) uzgodnienie wstępne z RZGW Wrocław zrzutu ścieków deszczowych do rz. Nysy Kłodzkiej, 4) uzyskanie wstępnych warunków zasilania i zapewnienia dostawy mocy z TAURON Dystrybucja S.A. 7. Inne postanowienia: 1) przed przystąpieniem do opracowywania części kosztowej należy uzyskać od Zamawiającego założenia wyjściowe, 2) całą dokumentację stanowiącą przedmiot zmówienia należy opracować w formie standardowej (na papierze) oraz w edytowalnej formie elektronicznej - nośnik CD, 3) przedmiot umowy powinien spełniać wymagania zawarte w aktualnie obowiązujących przepisach. 8. Decyzje i uzgodnienia: - uzyskanie zatwierdzenia docelowych projektów organizacji ruchu od organów zarządzających ruchem, wg ich kompetencji. Termin wykonania zamówienia: r. Wzór wykazu działek i ich właścicieli. Działki dla których prawo do dysponowania wynika z tytułu: 1. własności km działki nr:. 2. ze stosunku zobowiązaniowego, przewidującego uprawnienia do wykonywania robót i obiektów budowlanych km działki nr:. Województwo: opolskie Jednostka ewidencyjna: Nysa obszar Obręb: WYKAZ WŁAŚCICIELI (WŁADAJĄCYCH) Lp. ark. mapy Nazwisko i imię /nazwa/ osoby władającej działki /adres/ Dokument z którego wynika prawo do dysponowania nieruchomością Gmina Nysa, ul. Kolejowa 15, Nysa Skarb Państwa Zarząd Dróg Powiatowych w Nysie KW... prowadzona przez Sąd Rejonowy w Nysie (lub przy braku KW podać wypis z rejestru gruntów) Uzgodnienie nr. z dnia r.

5 Lp. ark. mapy Nazwisko i imię /nazwa/ osoby władającej działki /adres/ Dokument z którego wynika prawo do dysponowania nieruchomością 3. ul. Słowiańska 17, Nysa Jan Kowalski Oświadczenie z dnia