I. Postanowienia ogólne

Transkrypt

1 Regulamin rozliczenia kosztów dostawy ciepła do węzłów i dokonania rozliczenia z użytkownikami lokali za centralne ogrzewanie oraz za podgrzewanie wody. I. Postanowienia ogólne 1 1. Regulamin określa zasady rozliczania z użytkownikami lokali kosztów zakupu ciepła, które poniosła Spółdzielnia Mieszkaniowa Nowy Dwór" w okresie od 1 stycznia do 31 grudnia danego roku. 2. Niniejszy regulamin opracowany został na podstawie: 1) Ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. -Prawo energetyczne z późniejszymi zmianami, 2) Ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych z późniejszymi zmianami, 3) Statutu SM Nowy Dwór we Wrocławiu. II. Słowniczek wyrażeń i zwrotów 2 Ilekroć w niniejszym regulaminie używa się określeń: 1. Koszt dostawy ciepła" należy przez to rozumieć wysokość opłat ponoszonych przez Spółdzielnię na rzecz dostawcy ciepła, wydatki związane z dostawą energii elektrycznej zużywanej przez urządzenia węzłów cieplnych oraz wydatki dotyczące konserwacji i serwisowania węzłów cieplnych. 2. Koszty stałe" obejmują koszty wyspecyfikowane na fakturach dostawcy ciepła, koszty konserwacji i serwisowania węzłów cieplnych przez pozostałych kontrahentów oraz koszty stałe dostawy energii elektrycznej. 3. Koszty zmienne" obejmują koszty zakupu ciepła w ilości ustalonej wg wskazań urządzeń pomiarowych oraz koszty energii zużywanej przez urządzenia węzłów cieplnych. 4. Powierzchnia grzewcza mieszkań" uważa się powierzchnię użytkową lokali mieszkalnych wyposażonych w instalację centralnego ogrzewania oraz powierzchnię dodatkową użytkowaną na cele mieszkaniowe. 5. Powierzchnia grzewcza pomieszczeń przynależnych do lokalu mieszkalnego uważa się pomieszczenia wyodrębnione 1

2 z powierzchni wspólnego użytku przeznaczone na cele gospodarcze i wyposażone w instalację centralnego ogrzewania. 6. Powierzchnia grzewcza lokali użytkowych" jest to powierzchnia użytkowa lokalu wyposażona w centralne ogrzewanie wraz z pomieszczeniami przynależnymi powiększona o współczynnik korekcyjny N. 7. Współczynnik korekcyjny N" jest to stosunek wysokości H danego lokalu użytkowego do standardowej wysokości mieszkania wynoszącej 2,5m H N = ,5 8. Fizyczną jednostką rozliczeniową" kosztów dostawy ciepła jest: a. m2 powierzchni grzewczej lokalu - w odniesieniu do kosztów stałych zakupu ciepła zużywanego na cele centralnego ogrzewania oraz na cele podgrzania wody, b. GJ - w odniesieniu do kosztów zmiennych zakupu ciepła zużywanego na cele centralnego ogrzewania i podgrzania wody, 9. Okres rozliczeniowy" kosztów dostawy ciepła ustala się na rok kalendarzowy, to jest okres od 1 stycznia do 31 grudnia danego roku. III. Rozliczanie kosztów dostawy ciepła do węzła 3 1. Koszty dostawy ciepła obejmują wydatki ponoszone przez Spółdzielnię na rzecz dostawcy ciepła, wydatki związane z dostawą energii elektrycznej zużywanej przez urządzenia węzłów cieplnych oraz wydatki dotyczące konserwacji i serwisowania węzłów cieplnych. 2. Do kosztów dostawy ciepła nie mogą być zaliczone koszty utrzymania wewnętrznych instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody w budynkach. 3. Koszty, o których mowa w ust.2, zalicza się do kosztów remontów. 4 Koszty dostawy ciepła ewidencjonowane są i rozliczane odrębnie dla każdego węzła cieplnego. 2

3 5 Na koszt dostawy ciepła składają się następujące składniki: 1. opłata zmienna a. opłata za dostarczoną energię stanowiąca iloczyn ilości dostarczonego ciepła ustalonego na podstawie wskazań ciepłomierza i ceny jednostkowej za energię [zł/gj], b. opłata za przesył stanowiąca iloczyn ilości dostarczonego ciepła ustalonego na podstawie wskazań ciepłomierza i ceny jednostkowej za przesył [zł/gj], c. opłata za dostarczoną energię stanowiąca iloczyn ilości dostarczonej energii elektrycznej ustalonej na podstawie wskazań licznika energii elektrycznej i ceny jednostkowej za energię [zł/kwh]. 2. opłata stała a. opłata za moc zamówioną stanowiąca iloczyn mocy dyspozycyjnej węzła i ceny za jednostkę mocy [zł/mw], b. opłata za usługi przesyłowe stanowiąca iloczyn mocy dyspozycyjnej węzła i ceny za jednostkę mocy [zł/mw], c. opłata za nośnik ciepła stanowiąca iloczyn uzupełnionego nośnika na podstawie wskazań wodomierza uzupełniającego i ceny jednostkowej za 1 m 3 nośnika. d. opłata stała za dostarczoną energię elektryczną np.: abonament. e. koszty konserwacji i serwisowania węzłów wynikające z odrębnej umowy. 6 Opłata zmienna kosztów dostawy ciepła podlega podziałowi na: 1. koszty centralnego ogrzewania, które ustala się w poszczególnych okresach rozliczeniowych po odjęciu od całkowitych kosztów dostawy ciepła, kosztów podgrzewu wody w danym okresie rozliczeniowym, 2. koszty podgrzania wody użytkowej, które ustala się wg: a. faktycznego zużycia ciepła na podgrzew wody wynikającego z różnicy wskazań ciepłomierza głównego, a ciepłomierza zamontowanego po stronie wysokich parametrów, b. na podstawie sumy wskazań wodomierzy na ciepłą wodę i stawki za podgrzew 1 m 3 wody przyjętej przez Zarząd. 3

4 7 Koszty usługi rozliczeniowej oraz dostawy i instalacji na grzejnikach podzielników kosztów ogrzewania, uwzględniane są w indywidualnych rachunkach za zużyte ciepło, wystawianych przez firmę rozliczeniową dla użytkowników lokali, po kolejnych okresach rozliczeniowych. IV. Zasady rozliczenia lokali z kosztów podgrzania wody wodociągowej. 8 Lokale wyposażone w indywidualne wodomierze ciepłej wody obciążane są kwotą wynikającą z przemnożenia ilości wody ciepłej (na podstawie odczytu wodomierza ciepłej wody), przez stawkę za podgrzanie 1 m 3 wody przyjętą przez Zarząd. 9 Jednostką rozliczeniową kosztów podgrzania wody jest zł/m Podstawą do rozliczenia kosztów zużycia ciepłej wody przez lokale mieszkalne i użytkowe jest wskazanie wodomierzy indywidualnych i stawka za podgrzanie 1 m 3 wody, przyjęta do naliczeń określona na podstawie Lokale mieszkalne nie posiadające wodomierzy obciążane będą kwotą wynikającą z przemnożenia ilości osób zamieszkałych w danym lokalu przez opłatę ryczałtową. 2. Opłata ryczałtowa za podgrzanie wody w lokalu nie posiadającym wodomierzy, równa jest kosztowi podgrzania wody wyliczonej w oparciu o przeciętne normy zużycia wody ciepłej na osobę wynikające ze średniego zużycia wody wg wskazań wodomierzy cw z danej nieruchomości z półrocznego okresu obrachunkowego W przypadku samowolnego zniszczenia plomby na zainstalowanym w lokalu wodomierzu ciepłej wody, stwierdzonego uszkodzenia wodomierza na skutek ingerencji zewnętrznej (np. pęknięcia, zgniecenia, przedziurawienia obudowy) lub innego, udowodnionego użytkownikowi lokalu poboru ciepłej wody z instalacji wod. kan., który nie został zarejestrowany przez wodomierz, obciążenie lokalu za koszty podgrzania wody w okresie od poprzedniego odczytu do dnia zgłoszenia tego faktu Spółdzielni, ustalone zostanie w wysokości opłaty ryczałtowej. 4

5 2. Użytkownik lokalu poniesie ponadto pełny koszt wymiany uszkodzonego urządzenia. 3. W przypadku lokali z niesprawnymi wodomierzami, których uszkodzenie nastąpiło z przyczyn niezależnych od użytkownika lokalu, rozliczenie kosztów podgrzania wody za dane półrocze następuje na podstawie średniego zużycia z poprzedniego półrocza danego użytkownika. 13 Różnicę wynikającą z rozliczenia kosztów podgrzania wody (tj. dopłatę do ustalonych zaliczek) należy uregulować do 15 dnia miesiąca następującego po dniu otrzymania rozliczenia za dane półrocze. 14 W przypadku kwestionowania przez użytkownika lokalu poprawności rozliczenia kosztów podgrzania wody, użytkownik lokalu ma prawo złożyć wniosek o sprawdzenie prawidłowości wyliczenia w terminie 30 dni od daty otrzymania rozliczenia danego półrocza. V. Zasady rozliczania lokali z kosztów z centralnego ogrzewania Indywidualne rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania lokali przynależnych do danego węzła cieplnego odbywa się w czterech systemach: 1) opomiarowanym rozliczenie kosztów zmiennych następuje na podstawie wskazań liczników ciepła, 2) tzw. podzielnikowym rozliczenie kosztów zmiennych następuje na podstawie wskazań podzielników kosztów ogrzewania, 3) nieopomiarowanym rozliczenie kosztów zmiennych następuje w stosunku do powierzchni grzewczej, 4) mieszanym: a) rozliczenie kosztów zmiennych lokali następuje na podstawie podzielników kosztów ogrzewania i liczników ciepła, b) rozliczenie kosztów zmiennych lokali następuje na podstawie ryczałtu i liczników ciepła. 2. O wyborze i rezygnacji z obowiązującego systemu tzw. podzielnikowego lokali przynależnych do danego węzła, decyduje Zarząd Spółdzielni, kierując się wolą większości osób posiadających tytuł prawny do danego lokalu, tj. zgodnie z zasadą, co najmniej 75 % głosujących za wyborem tego sposobu rozliczenia, przy czym jeden głos 5

6 to jeden lokal oraz 50% +1 głosów przy rezygnacji, przy czym jeden głos to jeden lokal. 3. Spółdzielnia zobowiązana jest do zorganizowania referendum na wniosek minimum 10 % osób posiadających tytuł prawny do danego lokalu, przynależnych do węzła w danej nieruchomości. 4. Spółdzielnia zobowiązana jest do poinformowania wnioskodawców o terminie referendum, w terminie jednego miesiąca od daty złożenia wniosku. 5. Użytkownik lokalu może zrezygnować z rozliczenia na podstawie wskazań podzielników kosztów ogrzewania w terminie do 30 listopada roku poprzedzającego dany rok rozliczeniowy. Zasada ta nie dotyczy najemców lokali użytkowych, których wiążą zasady rozliczenia określone w umowie najmu. 6. W następnych okresach rozliczeniowych miesięczne opłaty zaliczkowe z tytułu ogrzewania mogą być ustalane według indywidualnego zużycia ciepła z poprzedniego okresu rozliczeniowego Koszty centralnego ogrzewania pokrywane są przedpłatami (zaliczkami) równomiernie rozłożonymi na okres 12 miesięcy, wnoszonymi łącznie z innymi opłatami za używanie lokalu. 2. Przedpłaty ustala Zarząd Spółdzielni na podstawie kosztów ciepła przyjętych w planie rzeczowo-finansowym na dany rok kalendarzowy, zatwierdzonym przez Radę Nadzorczą, w stosunku do powierzchni grzewczej. 3. Opłaty zaliczkowe za centralne ogrzewanie podlegają indywidualnemu rozliczeniu wg rzeczywiście poniesionych kosztów za dostawę energii cieplnej w okresach rozliczeniowych Koszty ciepła na centralne ogrzewanie dla poszczególnych lokali są sumą składającą się z dwóch składników: a. koszty stałe rozliczane na powierzchnię grzewczą lokali, których jednostką rozliczeniową jest zł/m 2, b. koszty zmienne wynikają z rozliczenia opłaty zmiennej w zależności od przyjętego systemu rozliczeniowego opisanego w Przy określaniu części zmiennej kosztów przypadających na centralne ogrzewanie poszczególnych lokali stosuje się współczynniki korygujące, uwzględniające różnice w odniesieniu do strat ciepła wynikających z odmiennego usytuowania lokali w węźle (mieszkania położone na parterze, poddaszu i szczytach 6

7 budynku) za wyjątkiem systemu nieopomiarowanego i mieszanego opisanego w 15 pkt.4b. Wartość współczynników podana jest w każdym rozliczeniu, w którym mają one zastosowanie. 3. Wartość współczynników jest przyjęta przez Zarząd na podstawie zaleceń COBRTI INSTAL. 4. Zmiana tych współczynników dopuszczalna jest jedynie po ponownym ich przeliczeniu dla całego węzła w wyniku zmian warunków technicznych przegród zewnętrznych (np. ocieplenie) lub stwierdzeniu warunków rzeczywistych, odmiennych od przyjętych w obliczeniach. Opisana sytuacja nie uwzględnia indywidualnych przypadków wymiany okien. 18 Koszty zmienne na centralne ogrzewanie, o których mowa w 17 dzielone są na: 1. koszty wspólne, związane z ogrzewaniem całego budynku, w tym pomieszczeń wspólnych a obejmujące opłaty stałe, część opłat zmiennych wynikających z ogrzewań części wspólnych, łazienek nieopomiarowanych, zysków ciepła z instalacji (pionów, poziomów, gałązek) oraz przesyłu dzielone są proporcjonalnie do powierzchni grzewczej lokalu. Koszty wspólne stanowią 50% całkowitych kosztów zmiennych i dzielone są proporcjonalnie na powierzchnię grzewczą: - lokali mieszkalnych - lokali użytkowych wbudowanych ze współczynnikiem 0,5 - lokali użytkowych - przybudówek ze współczynnikiem 0,2 2. koszty zużycia, wynikają z różnicy pomiędzy kosztami zmiennymi na c.o., a kosztami wspólnymi i wynoszą 50 % całkowitych kosztów zmiennych przyjętych na centralne ogrzewanie. 19 Jeżeli w budynku zasilanym z tego samego węzła są lokale, w których nie ma zainstalowanych podzielników kosztów, to traktuje się je analogicznie jak lokale wyposażone w podzielniki, określając ilość jednostek przypadającą na te lokale, jako średnią z trzech najwyższych wartości jednostkowego zużycia na 1 m 2 powierzchni grzewczej w lokalach opomiarowanych przynależnych do danego węzła cieplnego. Do wartości wyliczonej w ten sposób nie stosuje się współczynników z 17. 7

8 20 Rozliczenia kosztów dostawy energii cieplnej do węzłów na potrzeby centralnego ogrzewania dokonywane będą do dnia 30 maja danego roku za okres od 1 stycznia do 31 grudnia roku poprzedniego W przypadku nadwyżki kosztów zakupu ciepła nad wniesionymi zaliczkami, użytkownicy lokali są zobowiązani do uiszczenia niedopłaty w ciągu 30 dni od dnia dostarczenia rozliczenia. Po upływie tego terminu naliczone będą ustawowe odsetki. O powyższym wymagana jest informacja pisemna. 2. Na wniosek użytkownika lokalu Spółdzielnia może rozłożyć spłatę powyższej należności na raty W przypadku nadwyżki wniesionych zaliczek nad kosztami zakupu ciepła, powstałe w wyniku nadpłaty zaliczane będą na poczet przyszłych opłat za używanie lokalu lub wypłacane użytkownikowi na wskazany rachunek bankowy (na jego pisemny wniosek). 2. Nadpłata zostanie wypłacona użytkownikowi lokalu, jeżeli przekracza kwotę 100,00 zł oraz na lokalu nie ciążą zadłużenia z tytułu opłat. VI. Zasady rozliczania kosztów zmiennych ciepła zużytego do celów centralnego ogrzewania lokali w węzłach wyposażonych w podzielniki kosztów ogrzewania ( p.k.o. ) 23 Do rozliczenia kosztów zmiennych w systemie opomiarowanym w p.k.o. stosuje się następujący podział: 1.koszty wspólne wyliczone na podstawie 18 ust.1 gdzie jednostką rozliczeniową jest zł/m 2, 2. koszty zużycia określone w 18 ust. 2 ustala się na podstawie wskazań podzielników kosztów przemnożonych przez współczynnik redukcyjny korygujący niekorzystne położenie mieszkania oraz współczynniki określające wielkość, konstrukcję, wydajność cieplną grzejników i metodę zainstalowania podzielników, gdzie jednostką rozliczeniową jest wartość jednostki obliczeniowej wyrażona w zł Odczytów podzielników kosztów dokonują przedstawiciele firmy rozliczeniowej, z którą Spółdzielnia zawarła umowę na prowadzenie serwisu rozliczeniowego w terminie do 28 lutego roku następującego po okresie rozliczeniowym. Odczyt następuje w obecności 8

9 użytkownika lokalu, który potwierdza pisemnie dokonanie odczytu. Dokument odczytu, potwierdzony przez użytkownika lokalu, stanowi podstawę rozliczenia. 2. Osoba dokonująca odczytów oraz czynności serwisowych i kontrolnych musi posiadać identyfikator firmy rozliczeniowej oraz wylegitymować się dokumentem upoważniającym do prowadzenia w/w czynności, wydanym przez Spółdzielnię. 3. O podstawowym terminie dokonywania odczytów użytkownicy lokali są powiadamiani przez firmę rozliczeniową poprzez podanie do ogólnej wiadomości terminu odczytu, tj. wywieszenie stosownego ogłoszenia na tablicy ogłoszeń w budynku, na 7 dni przed terminem odczytu. 4. W przypadku nieobecności użytkownika lokalu ustalony zostanie drugi (dodatkowy) termin odczytu. O dodatkowym terminie odczytu użytkownicy lokalu powiadamiani będą indywidualnie przez firmę rozliczeniową. 5. Jeżeli w pierwszym i drugim bezpłatnym terminie nie dokonano odczytu, użytkownikowi lokalu przysługuje trzeci odpłatny termin odczytu (do dnia 28 lutego roku następującego po okresie rozliczeniowym), o którym powiadamia firma rozliczeniowa. 25 W przypadku uniemożliwienia przez użytkownika lokalu zainstalowania podzielników lub dokonania odczytu w jakimkolwiek pomieszczeniu, stwierdzonego manipulowania przy podzielnikach, dewastacji lub innego uszkodzenia mechanicznego podzielnika z winy użytkownika lokalu, rozliczenie ciepła zostanie dokonane w systemie ryczałtowym, jak dla użytkowników nieposiadających p.k.o., - wg zasad określonych w W przypadku uszkodzenia podzielnika, za które użytkownik lokalu nie ponosi winy, zużycie ciepła zostanie rozliczone na podstawie średniego zużycia z pionu. 27 W przypadku zawinionego przez użytkownika demontażu podzielnika w jednym z pomieszczeń, zużycie ciepła zostanie w tym pomieszczeniu rozliczone wg najwyższej ilości jednostek z pionu, natomiast pozostałe pomieszczenia wg wskazań podzielników kosztów. 9

10 28 W przypadku montażu podzielników w trakcie okresu rozliczeniowego, rozliczenie ciepła w lokalu nastąpi: 1. do momentu opomiarowania - wg zasad obowiązujących użytkowników lokali nie posiadających p.k.o., 2. od momentu opomiarowania - wg wskazań z p.k.o Użytkownik lokalu ma obowiązek: a) udostępnić lokal firmie rozliczeniowej w celu dokonania montażu, odczytania wskazań p.k.o. sprawdzenia prawidłowości działania i eksploatacji, kontroli stanu p.k.o. lub innych czynności serwisowych, b) niezwłocznie powiadomić Spółdzielnię o dostrzeżonych uszkodzeniach podzielników, zaworów termostatycznych, c) odczyty wykonane przez użytkownika lokalu nie będą honorowane. 2. W trakcie odczytów dokonywane jest także sprawdzenie plomb, stanu podzielników oraz prawidłowość ich położenia i działania W trakcie trwania okresu rozliczeniowego, Spółdzielnia może zlecić dokonanie kontrolnych odczytów w lokalach o bardzo niskich lub wysokich wskazaniach jednostek rozliczeniowych. Odczytów kontrolnych dokonują osoby upoważnione przez Zarząd Spółdzielni, w zespołach dwuosobowych. Z czynności kontrolnych spisuje się protokół. 2. Odmowa udostępnienia urządzeń jest traktowana, jako celowe działanie opisane w 25 wraz z jego prawnymi i finansowymi konsekwencjami. 31 W przypadku powstania uszkodzeń urządzeń pomiarowych z winy użytkownika, wszelkie koszty związane z ich usunięciem ponosi użytkownik Obowiązek dokonania międzyodczytu w wypadku zmiany użytkownika lokalu mieszkalnego spoczywa na kupującym. 10

11 2. Obowiązek dokonania międzyodczytu w wypadku zmiany użytkownika lokalu użytkowego spoczywa na Spółdzielni. 3. W wypadku sprzedaży, kupna, wzajemnej zamiany użytkownika lokalu mieszkalnego bądź użytkowego, wniesione zaliczki dzielone są proporcjonalnie do okresu użytkowania lokalu. 4. W przypadku międzyodczytu podzielników, koszty zmienne dzielone są na podstawie wyników odczytu, a koszty stałe proporcjonalnie do okresu korzystania z lokalu przez poszczególnych użytkowników. 5. Okresy użytkowania wyznacza data międzyodczytu. 6. W przypadku braku międzyodczytu podzielników, całe koszty zarówno stałe jak i zmienne dzielone są proporcjonalnie do okresu użytkowania. 33 Przedpłaty na koszty zmienne lokalu dla użytkowników nie posiadających podzielników kosztów ogrzewania przynależnych do węzłów opomiarowanych w p.k.o. ustalane są na podstawie średniej stawki kosztów zmiennych lokalu obliczonej dla węzłów rozliczanych w systemie nieopomiarowanym i wynikającej z planu zatwierdzonego przez Radę Nadzorczą. 34 Zmiana ceny ciepła w trakcie okresu rozliczeniowego nie powoduje konieczności odczytów dodatkowych. Przyjmuje się, że zużycie ciepła w poszczególnych okresach cenowych" jest proporcjonalne we wszystkich lokalach Wymiana grzejników w lokalu przez jego użytkownika wymaga pisemnej zgody Spółdzielni. 2. Fakt wymiany grzejników winien być zgłoszony w Spółdzielni celem demontażu podzielników i dokonania ich montażu na nowych grzejnikach. Koszty tych prac ponosi użytkownik lokalu. 36 Wszystkie nieprawidłowości dotyczące rozliczenia, użytkownik lokalu zobowiązany jest zgłosić Spółdzielni niezwłocznie po otrzymaniu rozliczenia, jednak nie później niż w przeciągu 30 dni od tej daty. W przypadku nieuzasadnionej reklamacji, kosztem usługi serwisowej będzie obciążony użytkownik lokalu. 11

12 37 1. W przypadku nieuzasadnionej odmowy podpisania dokumentu odczytowego przez użytkownika lokalu, rozliczenie nastąpi wg wartości z tego dokumentu. 2. Osoba dokonująca odczytów zobowiązana jest do sporządzenia na tym dokumencie odpowiedniej adnotacji. 38 Nadpłaty i niedopłaty wynikające z indywidualnego rozliczenia kosztów zmiennych ciepła zużytego na cele centralnego ogrzewania lokali wyposażonych w podzielniki kosztów ogrzewania (p.k.o.), regulowane są wg zasad określonych w rozdziale VI. VII. Zasady rozliczenia kosztów zmiennych ciepła zużytego do celów centralnego ogrzewania w lokalach wyposażonych w indywidualne liczniki ciepła Rozliczenia kosztów zmiennych na c.o. lokali wyposażonych w liczniki ciepła dokonuje się raz w roku, po zakończeniu okresu rozliczeniowego, na podstawie odczytów z indywidualnych liczników ciepła. 2. Podział kosztów zmiennych dokonywany jest wg następujących zasad: a) koszty zużycia lokali wg odczytów z indywidualnych liczników ciepła, b) koszty wspólne - wynikające z kosztów zmiennych ogrzewania korytarzy, klatek schodowych i pomieszczeń wspólnego użytku stanowiące różnicę pomiędzy kosztem zmiennym na c.o. wg wskazań licznika w węźle cieplnym, a kosztem wynikającym z sumy wskazań liczników indywidualnych w lokalach, rozlicza się proporcjonalnie do powierzchni grzewczej lokalu. 3. W przypadku zmiany ceny jednostkowej 1 GJ w czasie trwania danego okresu rozliczeniowego, dokonuje się dodatkowy odczyt. 40 Użytkownik lokalu wyposażonego w indywidualny licznik ciepła ma obowiązek: 1. umożliwić służbom Spółdzielni dokonanie odczytu licznika ciepła, sprawdzenie prawidłowości jego działania i eksploatacji, kontrolę 12

13 stanu licznika lub wykonanie innych czynności serwisowych, 2. niezwłocznie powiadomić Spółdzielnię o dostrzeżonych nieprawidłowościach i uszkodzeniach licznika ciepła. 41 W przypadku stwierdzenia uszkodzenia licznika ciepła w danym lokalu, montażu dodatkowych urządzeń lub ingerencji w instalację centralnego ogrzewania w danym lokalu, rozliczenie kosztów zużycia następuje na podstawie największego zużycia ciepła, przeliczonego na 1 m 2 powierzchni z innego lokalu przynależnego do danego węzła cieplnego w bieżącym okresie rozliczeniowym. 42 Nadpłaty i niedopłaty, wynikające z indywidualnego rozliczenia kosztów zmiennych ciepła zużytego na cele centralnego ogrzewania lokali wyposażonych w liczniki ciepła regulowane są wg zasad określonych w rozdziale VII. VIII. Zasady rozliczenia kosztów zmiennych ciepła zużytego do celów centralnego ogrzewania w lokalach użytkowych z mieszanym systemem rozliczeń 43 Koszty zmienne centralnego ogrzewania w systemie mieszanym, gdzie lokale mieszkalne posiadają podzielniki kosztów, a lokale użytkowe posiadają liczniki ciepła, rozliczane są na: 1. Koszty wspólne określone wg 18 ust. 1, które są dzielone proporcjonalnie do powierzchni grzewczej lokali. 2. Koszty zużycia określone w 18 ust. 2 pomniejszone o koszty wyliczone na podstawie wskazań ciepłomierzy w lokalach użytkowych, zostają rozliczone z użytkownikami lokali opomiarowanych w p.k.o. 44 Koszty zmienne centralnego ogrzewania w systemie mieszanym, gdzie lokale mieszkalne rozliczane są ryczałtowo, a lokale użytkowe posiadają liczniki ciepła, rozliczane są na: 1. Koszty wspólne określone wg 18 ust. 1, które są dzielone proporcjonalnie do powierzchni grzewczej lokali. 2. Koszty zużycia określone w 18 ust. 2 pomniejszone o koszty wyliczone na podstawie wskazań ciepłomierzy w lokalach użytkowych, zostają rozliczone z użytkownikami lokali mieszkalnych proporcjonalnie 13

14 do m 2 powierzchni grzewczej lokalu. IX. Postanowienia końcowe W sprawach nieuregulowanych niniejszym regulaminem mają zastosowanie przepisy aktów prawnych wymienione w 1 oraz Kodeks Cywilny. 2. Regulamin rozliczania kosztów dostawy ciepła do węzłów i dokonania rozliczenia z użytkownikami lokali za centralne ogrzewanie oraz za podgrzanie wody został zatwierdzony przez Radę Nadzorczą S.M. Nowy Dwór we Wrocławiu Uchwałą nr 55 z dnia r. i wchodzi w życie z dniem r. z zastrzeżeniem, że rozliczenie kosztów ciepła za 2014 rok nastąpi na podstawie Regulaminu rozliczania kosztów dostawy ciepła do węzłów i dokonania rozliczenia z użytkownikami lokali za centralne ogrzewanie oraz za podgrzanie wody zatwierdzonego Uchwałą Rady Nadzorczej nr 65 z dnia r. 3. Traci moc z dniem r. Regulamin rozliczania kosztów dostawy ciepła do węzłów i dokonania rozliczenia z użytkownikami lokali za centralne ogrzewanie oraz za podgrzanie wody zatwierdzony Uchwałą Rady Nadzorczej nr 65 z dnia r. 14