ZMIANA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO CZĘŚCI MIASTA SULEJÓWEK ANEKS DO PROGNOZY ODDZIAŁYWANIA NA ŚRODOWISKO

Transkrypt

1 PRACOWNIA URBANISTYCZNA MIASTA SULEJÓWEK Urząd Miasta Sulejówek, ul. Dworcowa 55, Sulejówek tel fax , ZMIANA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO CZĘŚCI MIASTA SULEJÓWEK ANEKS DO PROGNOZY ODDZIAŁYWANIA NA ŚRODOWISKO SPORZĄDZONEJ W KWIETNIU 2005r. FAZA: drugie wyłożenie projektu do publicznego wglądu etapu pierwszego Opracowały: mgr inż. Anna Bączyk Natalia Kudyba CZERWIEC 2014

2 Spis treści 1. Wstęp Cel opracowania aneksu do prognozy, metodyka Wymagane ustalenia zakresu i szczegółowości prognozy Obszary objęte formami ochrony przyrody Charakterystyka zmienionych ustaleń planu Powiązania zmienionych ustaleń planu z innymi dokumentami Zakres zmian porównanie ustaleń obowiązujących i projektowanych Prognozowane oddziaływanie na środowisko zmienionych ustaleń Potencjalne zmiany stanu środowiska w przypadku braku realizacji zmian wprowadzonych do planu Wpływ na przyrodnicze obszary chronione i system powiązań przyrodniczych; wpływ na Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu Wpływ na szatę roślinną Wpływ na świat zwierzęcy Wpływ na powierzchnię ziemi (rzeźbę terenu), gleby, kopaliny Wpływ na warunki klimatyczne i wymianę powietrza Wpływ na wody powierzchniowe i podziemne Wpływ na czystość powietrza Wpływ na klimat akustyczny Wpływ na zagrożenie polami elektromagnetycznymi Gospodarka odpadami Wpływ na krajobraz Wpływ na dobra kultury Informacja o możliwym trans granicznym oddziaływaniu na środowisko Przewidywane metody analizy skutków realizacji projektowanych zmian Propozycja rozwiązań ograniczających negatywne oddziaływania na środowisko Podsumowanie streszczenie w języku niespecjalistycznym Materiały wejściowe

3 1. Wstęp Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części miasta Sulejówek, obejmujący swym zasięgiem blisko 750 ha, został zatwierdzony Uchwałą Rady Miasta Sulejówek Nr 150/XXV/2008 z dnia 26 czerwca 2008r. (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2009r. Nr 10 poz. 237) i 3 marca 2009r. wszedł w życie. Szybko okazało się, że część jego ustaleń jest wadliwa, nieadekwatna do potrzeb i w znacznym stopniu utrudnia prowadzenie działalności inwestycyjnej na terenie miasta. Plan okazał się trudny w stosowaniu i interpretacji, a liczne wnioski mieszkańców i głosy niezadowolenia zmusiły władze do podjęcia kroków, by zmienić tę sytuację. W pierwszej kolejności w 2010r. uchwalono nowe Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Sulejówka (Uchwała Rady Miasta Sulejówek Nr LVIII/333//2010 dnia 22 kwietnia 2010r.), które dało podstawę i wytyczne do wprowadzenia ewentualnych zmian w obowiązującym planie. Kolejnym etapem było podjęcie kilku uchwał o przystąpieniu do sporządzenia planów miejscowych na terenie objętym obowiązującym planem. Ostatecznie dnia 28 czerwca 2012r. Rada Miasta Sulejówek zdecydowała o podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzenia zmiany wyłącznie części tekstowej miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta Sulejówek (Uchwała Nr XXVII/224/2012) w ściśle określonym zakresie. W 2005r. na potrzeby planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego części Miasta Sulejówek, który uchwalono 26 czerwca 2008r., opracowano prognozę oddziaływania na środowisko. Autorem prognozy była firma AQUGEO Michał Fic. Opracowanie to składa się części opisowej i graficznej. Część opisowa zawiera charakterystyki poszczególnych elementów środowiska przyrodniczego, w których przedstawiono stan i funkcjonowanie środowiska przyrodniczego miasta. Przedstawiono także charakterystykę obiektów objętych ochroną prawną, oraz zidentyfikowano zagrożenia środowiska. Scharakteryzowano również aktualne zagospodarowanie przestrzenne oraz wrażliwość środowiska na antropopresję. Kończy ją rozdział opiniujący projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Sulejówka. Na część graficzną składają się mapy walorów i zagrożeń środowiska przyrodniczego oraz dokumentacja fotograficzna. Prognozę sporządzono przed wejściem w życie ustawy z dnia 3 października 2008r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. Nr 199 z 2008r. poz. 1227). Jej zakres wynikał z nieobowiązującego już Rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 14 listopada 2002r. w sprawie szczegółowych warunków, jakim powinna odpowiadać prognoza oddziaływania na środowisko dotycząca projektów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. nr 197, poz. 1667). Została ona uzgodniona z Państwowym Powiatowym Inspektorem Sanitarnym w Mińsku Mazowieckim oraz z Wojewodą Mazowieckim zgodnie z ówcześnie obowiązującymi procedurami. Z uwagi na kompleksowość i aktualność informacji prognozy opracowanej przez AQUAGEO Michał Fic, uznano, że powielanie jej treści i tworzenie odrębnej prognozy dla zmienionych ustaleń planu jest bezzasadne. Zdecydowano się zatem na jej uzupełnienie poprzez sporządzenie niniejszego aneksu. Prognoza z 2005r. opracowana przez AQUAGEO Michał 3

4 Fic i niniejszy aneks opracowany przez mgr inż. Annę Bączyk oraz Natalię Kudyba stanowi merytoryczną całość. W związku z rozpatrzeniem uwag złożonych do projektu zmiany planu (etap pierwszy) po pierwszym wyłożeniu do publicznego wglądu, niektóre ustalenia skorygowano, zaś uchwałą Rady Miasta Sulejówek Nr LIX/418/2014 z dnia 26 czerwca 2014r. zweryfikowano granice obszaru objętego zmianą planu. Ich przebieg opisano w następujący sposób: 1) po północnej stronie torów kolejowych: północna granica działki ewidencyjnej nr 17 w obrębie 27, zachodnia i północna granica działki ewidencyjnej nr 2/1 w obrębie 27, północna granica działek ewidencyjnych nr 2/2 i 2/5 w obrębie 27, zachodnia i północna granica działki ewidencyjnej nr 9/3, północna granica działek ewidencyjnych 9/4, 9/5 w obrębie 27, północna i wschodnia granica działki ewidencyjnej nr 9/7 w obrębie 27, wschodnia granica działki ewidencyjnej nr 9/32 w obrębie 27, północna, wschodnia i częściowo południowa granica działki ewidencyjnej nr 10/1 we obrębie 27, wschodnia granica działek ewidencyjnych nr 9/8, 8/1, 8/2, 9/25 w obrębie 27, północna granica działki ewidencyjnej nr 17 w obrębie 27, oś ulicy Gdańskiej (zachodnia granica obrębu nr 8), oś ulicy Reymonta (południowa granica obrębu nr 8), wschodnia granica działki ewidencyjnej nr 64 w obrębie 8 i jej przedłużenie do północnej granicy działki ewidencyjnej nr 14 w obrębie 8, północna granica działki ewidencyjnej nr 14 w obrębie 8 i jej przedłużenie do wschodniej granicy obrębu nr 8, wschodnia granica obrębu nr 8, oś ulicy Baryłki, południowa granica działek ewidencyjnych nr 169 i 170 w obrębie 14, oś ulicy Żelaznej, granica administracyjna Miasta Sulejówek z Gminą Halinów, zachodnia i południowa granica obrębu nr 19, granica administracyjna Miasta Sulejówek z Gminą Halinów, granica terenów kolejowych, którą stanowią północne granice działek ewidencyjnych nr 149/6 w obrębie 26, nr 90 w obrębie 7, nr 111 w obrębie 5, 140 w obrębie 4, nr 103 w obrębie 3, nr 70 w obrębie 2, nr 43 w obrębie 1 i dalej granica administracyjna Miasta Sulejówek z Dzielnicą Wesoła Miasta Stołecznego Warszawy. 2) po południowej stronie torów kolejowych: granica terenów kolejowych, którą stanowią południowe granice działek ewidencyjnych nr 1 w obrębie 28, nr 1 w obrębie 29, nr 9 w obrębie 30, nr 1 w obrębie 31, nr 1 w obrębie 32, nr 128 w obrębie 33, nr 104 w obrębie 34, nr 41/17 w obrębie 35, nr 126/3 w obrębie 53, granica administracyjna Miasta Sulejówek z Gminą Halinów, wschodnia granica działki ewidencyjnej nr 26 w obrębie 58, południowa krawędź rowu melioracyjnego, wschodnia granica działki ewidencyjnej nr 96/1 w obrębie 57, południowa granica działki ewidencyjnej nr 2 w obrębie 57, granica miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Żurawki zatwierdzonego Uchwałą Rady Miasta Sulejówek Nr 50/VII/03 z dnia 2 czerwca 2003r., południowa granica działki ewidencyjnej nr 2 w obrębie 55, południowa granica działek ewidencyjnych nr 24 i 23 w obrębie 54, zachodnia, południowa i wschodnia granica działki ewidencyjnej nr 17, południowa i zachodnia granica działki ewidencyjnej nr 16 w obrębie 54, oś ulicy Drobiarskiej (południowa granica obrębu 54), granica administracyjna miasta Sulejówek z Dzielnicą Wesoła Miasta Stołecznego Warszawy, oś Alei Piłsudskiego (granica obrębu 47), oś ulicy Wodociągowej, granica administracyjna Miasta Sulejówek z Dzielnicą Wesoła Miasta Stołecznego Warszawy, oś ulicy Świętojańskiej, oś ulicy Wspólnej, granica administracyjna Miasta Sulejówek z Dzielnicą Wesoła Miasta Stołecznego Warszawy, z wyłączeniem działek ewidencyjnych nr 11 w obrębie 54; nr 123, 126, 176, 177 z obrębu 26; nr 11 z obrębu 37; nr 91, 92, 93 z obrębu 38; nr 73 z obrębu 40; nr 22 z obrębu 41; 4

5 nr 3/1, 3/2, 3/7 z obrębu 42; nr 66, 148/3, 149, 150 z obrębu 48 oraz nr 3/1, 8/4, 9/3 z obrębu 54. Po pierwszym wyłożeniu projektu zmiany planu do publicznego wglądu w wyniku uwzględnienia uwag zmniejszono nieznacznie zaproponowane wcześniej wskaźniki intensywności zabudowy, zmniejszono udział powierzchni biologicznie czynnej w przypadku niektórych terenów usługowych, zmniejszono maksymalną ilość lokali w dopuszczonej na terenach MN i MN/U zabudowie wielorodzinnej z 12 do 8 a miejscami z 12 do 4, przeredagowane zostały niektóre definicje używanych w planie pojęć. Ustalenia istotne z punktu widzenia oddziaływania na środowisko zaktualizowano w rozdz. 5.2, ale należy zaznaczyć, że poprawki te nie będą miały znaczącego wpływu na środowisko przyrodnicze. Ich skutkiem będzie przede wszystkim zmniejszona nieznacznie intensywność zabudowy (w stosunku do edycji projektu planu z pierwszego wyłożenia do wglądu), co w efekcie będzie bardziej korzystne dla środowiska. 2. Cel opracowania aneksu do prognozy, metodyka Celem opracowania aneksu do prognozy przyrodniczej jest zdiagnozowanie potencjalnego oddziaływania na środowisko zmian wprowadzonych do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta Sulejówek w procedurze rozpoczętej Uchwałą Rady Miasta Sulejówek Nr XXVII/224/2012 z dnia 28 czerwca 2012r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta Sulejówek. Aneks do prognozy sporządzany jest w procedurze strategicznej oceny oddziaływania na środowisko, jakiej podlegają plany zagospodarowania przestrzennego zgodnie z art. 45 ustawy z dnia 3 października 2008r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. Nr 199 z 2008r. poz. 1227). W aneksie nie powtarzano analizy stanu istniejącego środowiska przyrodniczego, z uwagi na kompleksowy opis i diagnozę stanu istniejącego środowiska przyrodniczego zawartą w opracowaniu z 2005r. sporządzonym przez AQUAGEO - Michał Fic. Odniesiono się jedynie do projektowanych zmian ustaleń istotnych z punktu widzenia prognozy oddziaływania na środowisko. 3. Wymagane ustalenia zakresu i szczegółowości prognozy Zakres i szczegółowość prognozy zostały uzgodnione przez: Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Mińsku Mazowieckim Uzgodnienie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie WOOŚ- I JD z dnia 19 września 2012r. ustala: 5

6 Zakres prognozy zgodny z art. 51 ust. 2 ustawy ooś, Stopień szczegółowości - w prognozie należy przedstawić wpływ założeń i planowanych przedsięwzięć, uwzględnionych w przedmiotowym planie, na: a) Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu ustanowiony Rozporządzeniem Nr 3 Wojewody Mazowieckiego z dnia 13 lutego 2007r. w sprawie Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu (Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 42 poz. 870) b) pomniki przyrody Państwowy Powiatowy Inspektor Sanitarny w Mińsku Mazowieckim ZN z dnia r. ustalił, że prognoza powinna zawierać: a) informację o zawartości, głównych celach projektowanego dokumentu oraz jego powiązaniach z innymi dokumentami, b) informacje o metodach zastosowanych przy stosowaniu prognozy, c) streszczenie sporządzone w języku niespecjalistycznym, d) nazwisko osoby lub osób sporządzających prognozę. Prognoza powinna również określać, analizować i oceniać istniejący stan środowiska oraz potencjalne zmiany tego stanu w przypadku braku realizacji projektowanego dokumentu. 4. Obszary objęte formami ochrony przyrody Na terenie objętym projektem zmiany planu znajduje się Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu ustanowiony Rozporządzeniem Wojewody Mazowieckiego Nr 3 Wojewody Mazowieckiego z dnia 13 lutego 2007r. w sprawie Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu (Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 42 poz. 870). Ponadto na terenie objętym zmianą planu znajdują się następujące pomniki przyrody: 1 dąb szypułkowy- 1986r. 2 dąb szypułkowy- 1981r. posesja - Sulejówek, dawny adres ul. Sobieskiego 133 (d. właść. Kazimierz Nalewajek), w ogrodzie przydomowym, /obw. pnia 300 cm, wys. 20m nr rej.1056/, obecny adres po podziale działki ul. Krasickiego 38 dz. nr ew. 183/2 obr. 49. posesja-sulejówek, działka między ul. Kormoranów, Okuniewską i Piłsudskiego /za "Karenem", potem Rzut Oka /- obw. pnia 425cm, wys. 18 m, /1981r./ nr rej. 812/ dz. nr ew. 33/1 obr 1. 3 dąb szypułkowy- 1981r. 4 dąb szypułkowy. 2p r. Sulejówek, obok budynku mieszkalnego PKP ul. Kombatantów 124, /obw. pnia 335cm, wys. 18m -1991r./, nr rej. 813/ dz. nr ew. 43 obr. 1. Sulejówek, ul. Kombatantów vis a vis posesji nr 118 i 120, teren drogi gminnej na pograniczu z terenem PKP, / obw. pnia 260 cm, wys. 8m 1981r./ nr. rej. 814/ dz. nr ew. 49 obr. 1 posesja- Sulejówek, ul. M. Reja 2, /obw. pnia 320 cm, wys.28m-1981r. / nr rej. 815/ dz. nr ew. 56/1 obr dąb szypułkowy- 1981r. 6 dąb szypułkowy- posesja- Sulejówek, ul. Piłsudskiego 4/6 /d. Sienkiewicza/, / obw. pnia 330 cm, wys.20m- 1977r. 1977r./ nr rej. 300/ dz. nr ew. 70 obr topola biała-1991r. posesja-sulejówek, ul. Grabskiego 6 /d. Kasprzaka / /obw. pnia 540 cm, wys. 28 m- 1991r., nr.rej. 518/ dz. nr ew. 64/1 obr dąb szypułkowy- Sulejówek, ul. Poniatowskiego 17, /obw. pnia 370 cm, wys.21m-1991r. / nr rej. 544/ dz. nr 19977r. ew. 211 obr dąb szypułkowy- Sulejówek, ul. Reymonta 4/6 w pasie ulicznym, /obw. pnia 330 cm, wys.-1991r. / nr rej. 6

7 1977r. 557/ dz. nr ew. 174 obr. 5. Sulejówek, ul. Reymonta 24, / obw. pnia 320 cm, wys. 23m-1985r. / nr rej. 1023/ dz. nr ew. 51 obr 4, na pograniczu pasa drogowego i 2 posesji. 10 dąb szypułkowy- 1985r. 11 dąb szypułkowy1985r. 12 dąb szypułkowy- 1985r. 13 dąb szypułkowy- 1985r. 2 sztuki Sulejówek, ul. Poprzeczna 11, /obw. pnia 260 cm, wys. 26m-1985r. nr rej. 1024/ dz. nr ew. 47/1 obr. 4. Sulejówek, ul. Żwirowa 1, pobocze ulicy, między posesjami nr 1 nr 3, /obw. pnia 285 cm, wys. 20m-1991r. / nr rej.1038/. Sulejówek, ul. Żwirowa 1A, teren parku przydomowego, po prawej stronie przy wejściu / obw. pnia 250 cm i 300cm, wys.20m-1985r. / nr rej. 1039/ dęby szypułkowe Sulejówek, ul. Reymonta 43, teren: 1 od ul. Reymonta przy wejściu, /obw. pnia 315cm, wys. 20m/ dz. nr ew. 103/4 obr dąb w części zadrzewionej od ul. Gdańskiej, /obw. pnia 360 cm,wys. 18m / dz. nr ew. 103/5 obr dąb szypułkowy- 1974r. 16 dąb szypułkowy- 1974r. 17 dąb szypułkowy dąb szypułkowy- 1976r. 2p. 19 dąb szypułkowy- 1991r. 20 dąb szypułkowy Sulejówek-Miłosna, ul. Okrzei, /obw. pnia 300 cm, wys.17m-1974r. / nr rej. 442/ dz. nr ew. 38 obr. 35. Sulejówek-Miłosna, ul. Konopnickiej 6, / obw. pnia 412cm, wys. 23m.-1974r. / nr rej. 443/ dz. nr ew. 165 obr. 26. Sulejówek-Miłosna, ul. Nałkowskiej 3 /obw. pnia 330cm, wys.22m-1974r./ nr rej 444/ dz. nr ew. 18 obr. 26. Sulejówek-Miłosna na niezabudowanym. placu między ul. Nałkowskiej i terenami PKP, obok sadzawki, /obw. pnia 414cm, wys.22m-1991r. / nr rej. 295/ dz. nr ew. 151/1 obr. 26. Sulejówek - Miłosna, pobocze ul. Kilińskiego przy drugiej posesji od narożnika z ul. Skorupki, naprzeciw Kościoła, /obw. pnia 395cm, wys. 20m /1991r./ dz. nr ew. 96 obr. 22. Sulejówek-Ratajewo, ul. Drobiarska, ok. 100m od ulicy, na polu, obok lasu /dz. nr 20/3 obr. 54 / obw. pnia 330cm, wys. 20 obok lasu obecnie ul. Konwaliowa przy posesji nr 10, obecnie dz. nr 20/1 obr dąb szypułkowy- Sulejówek-Ratajewo, ul. Drobiarska, pole vis a vis plantacji świerków / obw. pnia 324cm, 1991r. wys. 24m-1991r. / 22 2 dęby szypułkowe S-Ratajewo, (d.ul. Czynu Społecznego 257, obecnie ul. Mariańska 9) - las Księży Marianów, obok siatki ogrodzeniowej, w głębi lasu, /obw. pnia 330cm i 225cm, wys. 20m 23 dąb szypułkowy- 1990r sztuk dębów szypułkowych / dz. nr ew. 16 obr 54, Sulejówek, ul. Dworcowa obok posesji nr 135, /obw. pnia 310cm, wys. 18m-1990r. / nr rej. 1136/ dz. nr ew. 2 obr. 29. Sulejówek - Ratajewo, (d.ul. Czynu Społecznego 255, obecnie ul. Mariańska7), posiadłość prywatna /las obok Księży Marianów/: 1/ w odległości ok. 25m od budynku mieszkalnego, /obw. pnia 330cm, wys.20m /po prawej str. przed drewnianą bramą, 2/ po lewej stronie przed bramą w głębi lasu z odłamanym bocznym konarem, /obw. pnia 440 cm, wys. 20m, 3/ dąb w głębi lasu, na obrzeżu terenu odkrytego-dawnego ogrodu, drzewo z wyraźna blizną po piorunie, /obw. pnia 300cm, wys. 20m, 4 / dąb 2-pienny, / obw. pnia 250/250cm, wys. 20m, obok dębu opisanego powyżej pod nr 3, 5/ po lewej stronie wjazdu na posesje ok.10m od ogrodzenia Kościoła, /obw. pnia 290cm, wys. 20m/ dz. nr ew. 14/1 obr " Aleja Dębów " 41 szt. dębów, zach. obrzeże lasu, Sulejówek - Ratejewo, położenie lasu ul. Drobiarska, szpaler drzew dł. ok. 250m, /obw. pni najcieńszy 120cm, najgrubszy-340cm / początek od str. ul. Drobiarskiej/ dz. nr ew. 13 obr dąb szypułkowy Sulejówek - Ratajewo, ul. Drobiarska, pobocze ulicy obok posesji nr 54, / obw. pnia 280 cm. wys.20m / dz. nr ew. 27 obr

8 27 2 dęby szypułkowe Sulejówek - Ratajewo, ul. Drobiarska, wsch. str. lasu od str. ul. Drobiarskiej, /obw. pnia 260cm i 240/230cm, wys. 20m/ obok dębu nr poz.29/obecnie ul. Konwaliowa/ dz. nr ew. 13 obr dąb szypułkowy Sulejówek - Miłosna przy ul. Okrzei obok " Willi Wandy " przy drodze łączącej ul. Kolejową i Okrzei-b. n., /obw. pnia 350cm wys. 20m / obok pomnika nr poz 23/ dz. nr ew. 2 obr dąb szypułkowy Sulejówek, ul. Poniatowskiego 21 (d.nr 17). Rośnie częściowo w linii ogrodzenia/ogrodzony siatką, obw. pnia 300cm, wys. 20m / obok uznanego pomnika dębu poz 16/ dz. nr ew. 1 obr dęby szypułkowe r. 31 dąb szypułkowy- 1995r. 32 dąb szypułkowy- 1995r dęby szypułkowe 2005r. Sulejówek ul. Grottgera 44, odl. od ściany budynku kolejno 2m i 4m między budynkiem i ulicą, /obw. pnia: 1 dąb 250cm/h=20m, 2dąb 225cm/h=20m / dz. nr ew. 40 obr 28. Sulejówek ul Grottgera 39, 3-przewodnikowy, odl. ok. 2m od ściany budynku, / h=20m/ dz. nr ew. 66 obr. 28. Sulejówek ul. Drobiarska, wsch. strona lasu dz. nr 13 obr.54, ok. 20m w głąb lasu m/w na wysokości drewnianego niezamieszkałego domu,/ obw. pnia 350cm, h=20m / obecnie w głębi lasu przy ul. Konwaliowej. Sulejówek ul. 11-go Listopada 4,dz. ew. nr 57 obr. 34, posesja prywatna, obw. pni: 1) 260cm, 2) 232cm, 3) 263cm, 4) 206cm. Ad.1) usytuowany w ogrodzie przydomowym od strony południowej budynku mieszkalnego, Ad.2) w sąsiedztwie budynku mieszkalnego od strony wschodniej, Ad.3) przy wschodniej granicy posesji ok. 60cm od ogrodzenia, Ad.4) usytuowany ok.1,5m od dębu nr 3 w kierunku zachodnim, koroną połączony z dębem nr 3. uchwała RM nr195/xxxv/05 z dnia r. 34 sosna 2007r. Sulejówek ul. Reymonta 30, dz. nr ew. 106 obr. 3 ogród przydomowy, przy granicy nieruchomości od strony południowej (blisko ogrodzenia od strony ulicy), obw. pnia 225cm, h = ok. 18m, własność prywatna,- uchwała RM nr 97/XVII/07 z r. 5. Charakterystyka zmienionych ustaleń planu Uchwała Rady Miasta Sulejówek Nr XXVII/224/2012 z dnia 28 czerwca 2012r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta Sulejówka oraz w sprawie zmiany uchwały o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla Szkopówki w Sulejówku określa zakres zmiany planu, której przedmiotem jest wyłącznie część tekstowa. Zmianie ulegają niektóre zapisy jego ustaleń, w tym między innymi dotyczące: 1) Wskaźników kształtowania zabudowy; 2) Ustaleń związanych z tymczasowym sposobem i warunkami wykorzystania terenów oraz obsługi infrastrukturą techniczną zabudowy, 3) Ustaleń związanych z zasadami kształtowania nieprzekraczalnych linii zabudowy i linii rozgraniczających, 4) Ustaleń związanych z uzgadnianiem prac budowlanych z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Siedlcach, 5) Ustaleń związanych z powierzchnią istniejących i nowowydzielanych działek budowlanych, 6) Odległości zabudowy od rowów i kanałów melioracyjnych, 7) Definicji używanych w planie pojęć, 8) Profili usług w na terenach UK, UI, UO, UO/UK, UW, UA, UZ, UN, UŁ, 9) Wykazu obiektów objętych ochroną wynikającą z aktualizacji Gminnej Ewidencji Zabytków, 8

9 10) Innych zapisów, w tym związanych z zakresem obowiązywania ustaleń planu Powiązania zmienionych ustaleń planu z innymi dokumentami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego jest podstawowym dokumentem powiązanym z projektem planu zagospodarowania przestrzennego. Ustalenia studium są wiążące dla organów sporządzających plan. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Sulejówek zostało uchwalone przez Radę Miasta Sulejówek dnia 22 kwietnia 2010r. (Uchwała Nr LVIII/333//2010). W studium określono przede wszystkim strukturę funkcjonalnoprzestrzenną miasta oraz kierunki zagospodarowania przestrzennego, które przedstawia rysunek nr 1. Studium określa zachowanie obecnej struktury przestrzennej miasta poprzez utrzymanie i rozwój funkcji i zagospodarowania, charakterystycznych dla poszczególnych rejonów miasta. Wprowadzone zmiany do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta Sulejówek nie naruszają ustaleń obowiązującego studium. Rysunek nr 1 Studium - Kierunki zagospodarowania przestrzennego miasta Sulejówek 9

10 5.2. Zakres zmian porównanie ustaleń obowiązujących i projektowanych Przedmiotem ustaleń planu są: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub funkcji usługowych, oznaczone na rysunku planu symbolem literowym MN/U/MW oraz MN/MW/U; 2) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub funkcji usługowych, oznaczone na rysunku planu symbolem literowym MW/U; 3) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem literowym MN; 4) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub funkcji usługowych, oznaczone na rysunku planu symbolem literowym MN/U, ; 5) tereny ekstensywnej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem literowym MN E ; 6) tereny ekstensywnej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub funkcji usługowych oznaczone na rysunku planu symbolem literowym MN E /U; 7) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub ekstensywnej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach leśnych, oznaczone na rysunku planu symbolem literowym MN/MN L ; 8) tereny ekstensywnej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach leśnych, oznaczone na rysunku planu symbolem literowym MN L ; 9) tereny ekstensywnej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub funkcji usługowych na działkach leśnych oznaczone na rysunku planu symbolami literowymi MN/U L oraz MN L /U; 10) tereny usług, oznaczone na rysunku planu symbolem literowym U, 11) tereny usług lub obiektów produkcyjnych, oznaczone na rysunku planu symbolem literowym U/P; 12) tereny obiektów sakralnych i wyznań religijnych oznaczone na rysunku planu symbolem literowym UW; 13) tereny usług oświaty, oznaczone na rysunku planu symbolem literowym UO; 14) tereny usług oświaty lub usług kultury, oznaczone na rysunku planu symbolem literowym UO/UK; 15) tereny usług administracji oznaczone na rysunku planu symbolem literowym UA; 16) tereny usług łączności oznaczone na rysunku planu symbolem literowym UŁ; 17) tereny usług z zakresu ochrony zdrowia oznaczone na rysunku planu symbolem literowym UZ; 18) tereny usług kultury, oznaczone na rysunku planu symbolem literowym UK; 19) tereny usług kultury lub usług administracji, oznaczone na rysunku planu symbolem literowym UK/UA; 20) tereny usług nauki, oznaczone na rysunku planu symbolem literowym UN; 21) tereny składów oznaczone na rysunku planu symbolem literowym S; 22) tereny usług z zakresu obsługi technicznej miasta, oznaczone na rysunku planu symbolem literowym UI; 23) tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę oznaczone na rysunku planu symbolem literowym W; 24) tereny obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej z zakresu kanalizacji, oznaczone na rysunku planu symbolem literowym K, ; 25) tereny zieleni parkowej oznaczone na rysunku planu symbolem literowym ZP; 26) tereny leśne oznaczone na rysunku planu symbolem literowym ZL; 27) tereny wód otwartych, oznaczone na rysunku planu symbolem literowym WS; 28) tereny komunikacji drogowej: ulice główne symbole literowe KD G i KD G/Z, ulice zbiorcze symbol literowy KD Z ; ulice lokalne symbol literowy KD L oraz ulice dojazdowe bez symbolu literowego na rysunku planu. 10

11 Zmienione ustalenia istotne z punktu oddziaływania na środowisko to przede wszystkim wskaźniki kształtowania zabudowy, tj. minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej, maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy, wysokość zabudowy oraz warunki tymczasowej obsługi zabudowy infrastrukturą techniczną. Zmienią się również zasady ochrony krajobrazu kulturowego. Dopuszczona zostanie możliwość lokalizowania nieuciążliwych usług na terenach MN, MN L, MN E, MN/MN L (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na działkach leśnych i zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna ekstensywna) zaś na terenach MN/U, MN/U/MW, MN/MW/U, MN E /U, MN L /U, MN/U L funkcje mieszkalne i usługowe będą traktowane równorzędnie. Na obszarach planistycznych MN i MN/U w jednostkach strukturalnych I, II, III, VII dopuszczono zabudowę wielorodzinną do 8 lokali, w jednostkach IV, VIII, IX, XI, XV i XVII dopuszczono zabudowę wielorodzinną do 4 lokali, w pozostałych jednostkach strukturalnych zabudowę wielorodzinną wykluczono. Na terenach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, które są zdrenowane wykluczono możliwość sytuowania zabudowy szeregowej, grupowej i wielorodzinnej. Zabudowę taką wykluczono również na obszarach planistycznych oznaczonych symbolem MN E, MN E /U, MN L, MN/MN L, MN L /U, MN/U L, na gruntach ewidencyjnie leśnych w obszarach planistycznych MN i MN/U. Intensyfikacja zabudowy na terenie miasta ma uzasadnienie ekonomiczne, ze względu na możliwość pełnego wykorzystania już istniejącej infrastruktury, co jest istotne z punktu widzenia zrównoważonego rozwoju i zasad współczesnej urbanistyki. Tabela 1.Ustalenia istotne z punktu widzenia prognozy oddziaływania na środowisko. L.p. Rodzaj ustaleń Ustalenia obowiązujące Ustalenia projektowane 1. Wskaźniki kształtowania zabudowy 1. Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej na terenach: MN L, MN/MN L, MN L /U 80% MN E, MN E /U 70% MN/MN L, MN 60% MN/U 60% UO, UO/UK- 50% UA- 30% U/ZP- 70% UŁ-30% UK, UN- 70% MW, MW/U- 50% P, P/MN- 30% Ul- 30% W- 70% ZP- 80% 1. Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej na terenach bez ewidencji leśnej: MN- 40% MN/ MN L - 40% MN/U- 30% MN E - 60% MN L - 40% MN L /U- 40% MN/U L - 40% MN/U/MW- 25% MN /MW/U- 25% MN E /U- 40% MW/U- 25% U 25% U/P- 25% ZP- 60% UO, UW, UA, UŁ, UZ, UK/UA, UO/UK 25% UK, UN - 50%, 11

12 2. Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy MNL, MN/MN L, MN L /U 0,2 MNE, MN E /U 0,3 MN, MN/U 0,4 U, U/P 1,0 UO, UO/UK- 0,25 UA- 1,0 U/ZP- 0,3 UZ- 1,0 UK, UN- 0,60 MW, MW/U- 0,60 P, P/MN- 1 P, Ul, S- nie ustala się Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej na terenach z ewidencją leśną: MN- 50% MN/MN L - 60% MN/U- 60% MN E - 60% MN E /U 50% MN L - 60% MN L /U- 50% MN/U L - 50% 2. Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy brutto dla terenów bez ewidencji leśnej: MN- 1,0 MN/ MN L - 1,0 MN/U- 1,7 MN/U/MW- 2,0 MN/MW/U- 2,0 MN E - 0,6 MN E /U- 0,8 MN L - 1,0 MN L /U- 1,7 MN/U L - 1,7 MW/U- 2,0 U 1,6 ZP- 0,5 ZL- 1,0 P- 1,7 UO, UW, UA, UŁ, UZ, UK, UN, Ul, UK/UA, UO/UK- 2,4 Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy brutto dla gruntów z ewidencją leśną: MN- 0,7 MN/MN L - 0,6 MN/U- 0,5 MN E - 0,6 MN E /U 0.8 MN L - 0,5 MN L /U- 0,5 MN/U L - 0,5 12

13 2. Tymczasowy sposób i warunki wykorzystania terenów oraz obsługi infrastrukturą techniczną zabudowy W obrębie strefy ochrony pośredniej ujęć wody brak możliwości inwestowania na terenach pozbawionych dostępu do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej W obszarach pozbawionych dostępu do miejskiej kanalizacji sanitarnej możliwość realizacji szamb szczelnych jako czasowego sposobu zagospodarowania i użytkowania nieruchomości gruntowych dopuszczonych planem do zabudowy. 13

14 3. Minimalna powierzchnia działki budowlanej MN L min. 3000m 2 MN E min. 1500m 2 MN, MN/U min. 1000m 2 poza jednostki strukturalnymi nr IV, VI, VII, gdzie powierzchnia ta wynosi 600m 2 ; Minimalna powierzchnia działki budowlanej do czasu możliwości obsłużenia jej miejskimi sieciami wodociągu i kanalizacji: MN, MN/U, MN/MN L, MN L /U, MN/U L (bez gruntów ewidencyjnie leśnych lub terenów zdrenowanych) 600m 2 z tolerancją do 10% Minimalna powierzchnia działki budowlanej oraz działki o zwiększonym normatywie powierzchniowym (tj. niezależnie od możliwości obsłużenia miejskimi sieciami wodociągu i kanalizacji): MN E, MN E /U, (bez gruntów ewidencyjnie leśnych) min. 1000m 2, MN, MN/U (z gruntami ewidencyjnie leśnymi lub terenami zdrenowanymi) min. 600m 2, MN/ MN L (z gruntami ewidencyjnie leśnymi) min. 1000m 2, MN L (bez gruntów ewidencyjnie leśnych) 600m 2, MN L, MN L /U, MN/U L, MN E, MN E /U (z gruntami ewidencyjnie leśnymi) min. 1500m 2 z tolerancją do 10% 4. Odległości zabudowy od rowów i kanałów melioracyjnych Zakazuje się sytuowania zabudowy w odległości mniejszej niż 10m oraz ogrodzeń w odległości mniejszej niż 4 m od górnej Zakazuje się sytuowania zabudowy w odległości mniejszej niż 5 m oraz ogrodzeń w odległości mniejszej niż 3 m od górnej 14

15 5. Ustalenia związane z uzgadnianiem prac budowlanych z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Siedlcach krawędzi rowu. Konieczność uzgadniania z Wojewódzkim Konserwatorem zabytków w Siedlcach wszelkich prac budowlanych w obrębie strefy ochrony konserwatorskiej A i B oraz na terenie posesji, na których znajdują się obiekty wpisane do Gminnej ewidencji zabytków Definicje używanych w planie pojęć: Ilekroć w przepisach uchwały (planu) jest mowa o: krawędzi rowu Ustala się adaptację i zachowanie układu drogowego na terenie strefy B, zagospodarowanie w strefie A oraz wokół obiektów zabytkowych i wpisanych do Gminnej ewidencji zabytków zgodnie z przepisami odrębnymi. 1) minimalnej powierzchni działki lub działki budowlanej należy przez to rozumieć minimalną powierzchnię nowo tworzonych działek, na których plan dopuszcza zabudowę, w przypadku gdy nie są one obsłużone miejskimi sieciami wodociągu i kanalizacji; 2) minimalnej powierzchni działki lub działki budowlanej o zwiększonym normatywie powierzchniowym należy przez to rozumieć minimalną powierzchnię nowo tworzonych działek, na których plan dopuszcza zabudowę; 3) obiektach lub urządzeniach uciążliwych należy przez to rozumieć obiekty, w których prowadzona jest działalność powodująca, poza terenem władania prowadzącego tę działalność, przekroczenie standardów jakości środowiska właściwych dla określonego planem przeznaczenia obszaru planistycznego (tj. powodująca przekroczenie poza terenem władania dopuszczalnych poziomów energii i emisji w rozumieniu przepisów szczególnych); 4) obiektach handlowych należy przez to rozumieć obiekty budowlane lub wyodrębnione funkcjonalnie ich części służące prowadzeniu działalności handlowej; 5) powierzchni biologicznie czynnej należy przez to rozumieć teren biologicznie czynny w rozumieniu przepisów odrębnych; 6) przeznaczeniu podstawowym należy przez to rozumieć ustalone w planie przeznaczenie obszaru planistycznego, przeznaczenie podstawowe obszaru planistycznego oznaczone jest na rysunku planu symbolem literowym pojedynczym (np. MN, MW, U itp.) lub ciągiem równorzędnych symboli literowych (np. MN/U/MW, MW/U, itp.); 7) przeznaczeniu dopuszczonym należy przez to rozumieć nie wykluczone planem przeznaczenie inne niż przeznaczenie podstawowe obszaru planistycznego, przeznaczenie dopuszczone może być realizowane wyłącznie na warunkach określonych w DZIALE II planu; 8) obszarach planistycznych wykluczonych planem z zabudowy należy przez to rozumieć obszary planistyczne wykluczone planem z możliwości realizacji zabudowy kubaturowej, obejmujące obszary planistyczne oznaczone na rysunku planu symbolami literowymi S i ZL oraz obszary planistyczne pasów drogowych; 9) obszarach planistycznych nie wykluczonych planem z zabudowy należy przez to rozumieć wszystkie obszary planistyczne nie wymienione w punkcie 16), dopuszczone planem do realizacji zabudowy kubaturowej i oznaczone na rysunku planu cyfrą rzymską identyfikującą jednostkę strukturalną oraz symbolem literowym z kolejną cyfrą; 10) usługach lub zabudowie usługowej należy przez to rozumieć działalność gospodarczą służącą zaspokajaniu potrzeb ludności związaną z handlem detalicznym i hurtowym, produkcją oraz obsługą gospodarki lecz nie związaną z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi, wykonywaną w terenach niezabudowanych, w obiektach budowlanych lub lokalach użytkowych występujących w budynku o innym przeznaczeniu podstawowym, z wykluczeniem wielkopowierzchniowych obiektów handlowych i usług uciążliwych; 11) usługach uciążliwych należy przez to rozumieć działalność powodującą przekroczenie poza 15

16 terenem władania prowadzącego tę działalność standardów jakości środowiska, ustalonych w przepisach odrębnych, właściwych dla określonego planem przeznaczenia obszaru planistycznego; 12) wielkopowierzchniowych obiektach handlowych należy przez to rozumieć takie budynki, w których powierzchnia sprzedaży co najmniej jednego obiektu handlowego przekracza 2000 m 2 ; 13) usługach komercyjnych należy przez to rozumieć usługi nieuciążliwe, realizowane w ramach inwestycji powstałych w celach komercyjnych, prowadzone na terenach niezabudowanych, w obiektach budowlanych lub lokalach użytkowych występujących w budynku o innym przeznaczeniu podstawowym; 14) usługach publicznych należy przez to rozumieć inwestycje celu publicznego, w tym usługi nieuciążliwe, służące zaspokojeniu potrzeb mieszkańców (wspólnoty samorządowej) w rozumieniu przepisów zawartych w szczególności w ustawie o gospodarce nieruchomościami oraz ustawie o samorządzie gminnym; 15) trasie linii elektroenergetycznej należy przez to rozumieć oś linii przebiegającą przez środek grupy przewodów linii elektroenergetycznej; 16) pasie technologicznym napowietrznej linii elektroenergetycznej należy przez to rozumieć obszar, którego oś symetrii wyznacza trasa napowietrznej linii elektroenergetycznej, przeznaczony do budowy, konserwacji lub eksploatacji tej linii i urządzeń infrastruktury technicznej; 17) terenach zdrenowanych należy przez to rozumieć tereny, na których występują urządzenia melioracji wodnych szczegółowych w rozumieniu przepisów odrębnych. Ustalenia w zakresie ochrony przed hałasem : Przyjmuje się dopuszczalne poziomy hałasu z przepisów odrębnych, dotyczących poziomów hałasu w środowisku, w związku z czym ustala się, że poszczególnym przeznaczeniom terenów wymienionym w tych przepisach, odpowiadają następujące obszary planistyczne: 1) przeznaczeniu określonemu w przepisach odrębnych jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej odpowiadają obszary planistyczne oznaczone w planie symbolami literowymi MN, MN L, MN E, MN/MN L ; 2) przeznaczeniu określonemu w przepisach odrębnych jako tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego odpowiadają obszary planistyczne oznaczone w planie symbolem literowym MW/U; 3) przeznaczeniu określonemu w przepisach odrębnych jako tereny mieszkaniowo-usługowe odpowiadają obszary planistyczne oznaczone w planie symbolami literowymi MN/U, MN E /U, MN L /U, MN/U L, MN/U/MW, MN/MW/U. 6. Prognozowane oddziaływanie na środowisko zmienionych ustaleń 6.1. Potencjalne zmiany stanu środowiska w przypadku braku realizacji zmian wprowadzonych do planu Brak realizacji projektowanych zmian w planie polegających przede wszystkim na wprowadzeniu korzystniejszych wskaźników kształtowania zabudowy przyczyni się do zachowania większej powierzchni biologicznie czynnej na terenie działek inwestycyjnych. Dotyczy to zwłaszcza większych działek (pow. 800m 2 ) bądź działek niezagospodarowanych. Dla zainwestowanych działek mniejszych położonych w strefie śródmiejskiej, korzystniejsze wskaźniki byłyby w zasadzie adaptacją stanu istniejącego, gdzie obecne zagospodarowanie od dawna przekracza wskaźnik intensywności zabudowy ustalony w obowiązującym planie. 16

17 To samo dotyczy wielkości działek budowlanych. Wymóg zachowania normatywu powierzchniowego dla zabudowy wolnostojącej (1000m 2 ) jest zapisem martwym, nieprzystającym do rzeczywistych gabarytów większości działek położonych w centrum. Są one z reguły o połowę mniejsze i w pełni uzbrojone. Można również założyć, że w wyniku braku realizacji zmian, tj. możliwości lokalizacji tymczasowych szamb, działki leśne z położone w strefie ochrony pośredniej ujęć wody wciąż nie zostaną zabudowane z powodu braku dostępu do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej. Działki te uzyskały w obowiązującym planie status terenów budowlanych. Należy zaznaczyć, że budowa sieci kanalizacji sanitarnej z powodu problemów finansowych miasta została wstrzymana na długie lata. Z dużym prawdopodobieństwem można założyć, że brak realizacji zmian w obowiązującym planie przyczyni się do dalszego hamowania działalności inwestycyjnej, dla której barierą są przede wszystkim niekorzystne wskaźniki kształtowania zabudowy i ograniczenia w obsłudze zabudowy infrastrukturą techniczną. Obecne obowiązujące wskaźniki kształtowania zabudowy dają niewielkie możliwości inwestowania. Właściciele małych działek (600m 2 ) często nie mogą wybudować garażu na terenie swojej posesji, nadbudować poddasza, zabudować tarasu, czy adaptować istniejącego poddasza na cele mieszkalne Wpływ na przyrodnicze obszary chronione i system powiązań przyrodniczych; wpływ na Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu Obszar opracowania znajduje się w znacznym oddaleniu od obszarów Natura 2000 natomiast graniczy z obszarem chronionego krajobrazu. OBSZARY NATURA 2000 Najbliższym ustanowionym obszarem Natura 2000 z Dyrektywy Siedliskowej jest Obszar Specjalnej Ochrony Siedlisk Poligon Rembertów PLH oddalony o ok. 6,5 km. PARKI NARODOWE Najbliżej położonym parkiem narodowym jest Kampinoski Park Narodowy oddalony ok. 35 km od obszaru opracowania. REZERWATY PRZYRODY Najbliższym rezerwatem jest bagno Jacka oddalone od obszaru opracowania o ok. 5km. PARKI KRAJOBRAZOWE Najbliżej położonym parkiem krajobrazowym jest Mazowiecki Park Krajobrazowy oddalony ok. 5km. OBSZARY CHRONIONEGO KRAJOBRAZU Na obszarze opracowania znajduje się Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu. Znaczna część tego obszaru znajduje się na terenie poligonu wojskowego w Sulejówku poza terenem planu. Droga wojewódzka stanowi granicę pomiędzy obszarem planu, a obszarem chronionym. Obszary w ramach jednostki strukturalnej V ze względu na bezpośrednie 17

18 sąsiedztwo z obszarem ochronionym mogą nieznacznie na niego oddziaływać. Ze względu na obecne zagospodarowanie terenów znajdujących się na terenie jednostki strukturalnej V (osiedle zabudowy wielorodzinnej przy Placu Czarnieckiego) nie prognozuje się zwiększonego oddziaływania na teren Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Na obszarze planu dla jednostki strukturalnej XVI, która znajduje się w granicach opracowania (tzw. Las Bułhaka). Ze względu na brak zmiany przeznaczenia tego terenu (pozostają tereny leśnie) i niewielkich zmian w przypadku terenów przyległych (pozostaje obecny charakter zabudowy) nie prognozuje się zauważalnego negatywnego wpływu ustaleń planu na obszar chronionego krajobrazu. POMNIKI PRZYRODY Na terenie objętym opracowaniem występują pomniki przyrody. Aktualny wykaz pomników przyrody znajdujących się na terenie opracowania zawiera Tabela.1. znajdująca się na str. 5-7 niniejszego opracowania. Nie prognozuje się znaczącego wpływu zmienionych ustaleń na pomniki przyrody. W związku z niewielkimi możliwościami interakcji pomiędzy analizowanym terenem, a obszarami poddanymi ochronie na podstawie ustawy o ochronie przyrody nie prognozuje się odczuwalnego negatywnego wpływu ustaleń planu na funkcjonowanie i stan środowiska obszarów chronionych, w tym obszarów Natura Wpływ na szatę roślinną Roślinność obszaru opracowania jest wyraźnie związana ze sposobem jego zagospodarowania w związku z czym można wyróżnić kilka jej typów. Charakterystykę szaty roślinnej przeprowadzono w ramach Prognozy oddziaływania na środowisko sporządzonej w 2005 roku przez dr Michała Fic. Zasadniczo modyfikacje związane z obecną zmianą miejscowego planu zagospodarowania części miasta Sulejówek będą polegały na dogęszczeniu zabudowy, stąd nie należy spodziewać się widocznego wpływu jego ustaleń na szatę roślinną Wpływ na świat zwierzęcy Rozwój urbanistyczny podwarszawskich miejscowości dość często wpływa na zaburzeniu naturalnych korytarzy ekologicznych, z czego wynika zubożenie fauny na danym obszarze. Ustalenia planu nie powodują zmian w przeznaczeniach terenów (nie ulega zmianie rysunek planu) stąd nie mają również znaczącego wpływu na świat zwierząt Wpływ na powierzchnię ziemi (rzeźbę terenu), gleby, kopaliny Możliwe zmiany wynikające z realizacji ustaleń: Zmniejszenie powierzchni obszarów biologicznie czynnych Realizacja prac związanych z zabudową lub infrastrukturą (czasowe powstanie wykopów/nasypów) Możliwość wystąpienia zmian ukształtowania powierzchni 18

19 Część obszaru opracowania (środkowa i północno-wschodnia część) usytuowana jest w zasięgu moreny czołowej przekształconej, która ze względu na duży stopień zantropogenizowania nie jest widoczna w krajobrazie. Poza tym nie występują na omawianym terenie naturalne cenne formy rzeźby terenu. Teren nie posiada chronionych gleb rolniczych (jedynie klasa IV, V), posiada natomiast użytki leśne. Na badanym terenie nie planuje się inwestycji mogących w znaczny sposób wpływać na przekształcenie rzeźby terenu Wpływ na warunki klimatyczne i wymianę powietrza Planowany zakres przekształceń dotychczasowego zagospodarowania jest na tyle niewielki, że nie przewiduje się wpływu planu na warunki klimatyczne. Plan utrzymuje dotychczasowy sposób zagospodarowania terenu w niewielkim stopniu zmniejszając powierzchnię terenów zielonych w mieście. Ze względu na formę zagospodarowania i bliskie sąsiedztwo rozległych obszarów otwartych nie ma konieczności prowadzenia dodatkowych korytarzy przewietrzających. Rolę głównych korytarzy przewietrzających na analizowanym terenie stanowi ul. Piłsudskiego oraz tory kolejowe, wraz z przyległymi terenami kolejowymi Wpływ na wody powierzchniowe i podziemne Na analizowanym terenie występują powierzchniowe elementy układu hydrograficznego. Przez teren opracowania przebiega Kanał Wawerski, oraz rowy melioracyjne odprowadzające nadmiar wód z obszaru opracowania. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się również Staw Kolejowy usytuowany na terenach kolejowych. Ważnym elementem układu hydrograficznego są ujęcia wód wraz z ich strefą ochronną mieszczące się we wschodniej części opracowania (Szkopówka). Ze względu na lokalizację ujęć wody oraz ich strefy ochronnej teren ten podlega dodatkowym obostrzeniom w kwestiach lokalizacji zabudowy. Obecne ustalenia planu nie dopuszczały lokalizacji na tym terenie budynków nie mających dostępu do kanalizacji, projektowana zmiana daje możliwość sytuowania szczelnych szamb, a co za tym idzie umożliwia lokalizowanie zabudowy na terenach nieskanalizowanych. Obecnie większość posesji jest już objęta miejską siecią kanalizacyjną i wodociągową, aczkolwiek docelowe jest pełne skanalizowanie i zwodociągowanie miasta. Realizacja zmienionych ustaleń planu nie powinna wpływać na wody powierzchniowe i podziemne, gdyż zakazuje się lokalizowania szamb innych niż szczelne, stąd nie stanowią one zagrożenia dla pierwszej warstwy wodonośnej. Potencjalnie większe zagrożenie może stanowić cmentarz zlokalizowany przy ul. Piłsudskiego na terenie Wesołej. Natomiast zarówno obszar na którym zlokalizowano ujęcia wody oraz na południe od niego obszar cmentarza znajdują się na terenie zlewni Wisły stąd spływ następuje w kierunku zachodnim co nie stanowi zagrożenia dla ujęć wody. Również w strefie 50 m. od cmentarza w obszarze analizowanego planu wskazuje się przeznaczenie terenu pod usługi z dopuszczeniem obiektów produkcyjnych, oznaczonych na rysunku planu symbolem U/P. Należy również zaznaczyć, że zużycie wody z ujęć własnych jest niewielkie, a do celów bytowych zużywana jest głównie woda z wodociągu. 19

20 Nie występują zagrożenia powodziowe, natomiast zdarzają się sezonowe podtopienia ze względu na wysoki poziom wód gruntowych. Odprowadzanie wód deszczowych i roztopowych z dróg i placów miejskich poprzez sieć kanalizacji deszczowej planuje się Kanałem Wawerskim do Wisły oraz rowami melioracyjnymi do rzeki Długiej Wpływ na czystość powietrza Na stan czystości powietrza obszaru opracowania główny wpływ w dalszym ciągu będzie mieć indywidualne ogrzewanie domów, a w niewielkim stopniu również ruch samochodowy (głównie ze względu na bliskość drogi nr 637 i 638). W planie przewiduje się przebudowę trasy nr 637 zgodnie z projektem z 2009 r. Mazowieckiego Zarządu Dróg w Warszawie. Ze względu na nieprzewidzenie w projekcie ekranów akustycznych pionowych istnieje prawdopodobieństwo zwiększenia zanieczyszczenia powietrza wynikające ze wzmożonego ruchu samochodowego. Nie przewiduje się, aby realizacja ustaleń planu mogła wpłynąć na dalszy wzrost zanieczyszczeń powietrza badanego terenu. Plan wyklucza lokalizowanie na omawianym terenie obiektów usług uciążliwych, ze względu na charakter zabudowy występującej na obszarze opracowania, tj. głównie zabudowa jednorodzinna Wpływ na klimat akustyczny Na obszarze opracowania zagadnienie klimatu akustycznego należy rozpatrywać w ramach hałasu kolejowego i drogowego. Są to główne źródła hałasu akustycznego odczuwalne na badanym terenie. Hałas z innych źródeł (przemysłowy czy lotniczy), ze względu na znaczne oddalenie nie ma wpływu na klimat akustyczny Sulejówka. W kwestii hałasu największą uciążliwość stanowi hałas kolejowy, którego natężenie jest dość znaczne ze względu na wysoką częstotliwość przejazdu pociągów. Obecnie hałas ten ograniczony jest dzięki zabudowie wzdłuż linii kolejowej tworzącej swoisty ekran akustyczny. Ze względu na plany Modernizacji i rozbudowy Warszawskiego Węzła Kolejowego na odcinku Warszawa-Mińsk Mazowiecki, zamierza się usuniecie zabudowy wzdłuż terenów kolejowych, co z pewnością wpłynie niekorzystnie na klimat akustyczny centralnej części miasta. Przebudowa ta będzie się odbywać na terenach zamkniętych (kolejowych), a co za tym idzie nie jest to objęte opracowywanym planem, aczkolwiek bezpośrednio z nim graniczy, co zdecydowanie wpływa na poziom hałasu na terenie miasta. Istotnym źródłem hałasu jest wzmożony ruch samochodowy na drogach wojewódzkich nr 637 oraz 638, z tego względu budynki mieszkalne i budynki o funkcjach chronionych będą sytuowane w odległości 20m od krawędzi jezdni drogi wojewódzkiej 637 (ul. Okuniewska) i 15 m od krawędzi jezdni drogi wojewódzkiej 638 (Al. Piłsudskiego). Dodatkowy wpływ na poziom hałasu mogą mieć ulice wyznaczone w planie jako główne i zbiorcze, a przede wszystkim ul.: Przejazd, Bema oraz Szosowa. Ruch na tych ulicach nie stanowi jednak większej uciążliwości i pozostaje w ramach ustalonych norm. 20

21 Projektowane zmiany nie wpływają na klimat akustyczny, a ewentualne pogorszenie jego stanu nie wynika z ustaleń planu Wpływ na zagrożenie polami elektromagnetycznymi Na badanym terenie wskazuje się strefy potencjalnego oddziaływania linii energetycznych: 400 kv- ca 80 m (po 40 m od osi) 220 kv- ca 50 m (po 25 m od osi) W strefie potencjalnego oddziaływania linii energetycznych wykluczone jest lokalizowanie obiektów związanych ze stały pobytem ludzi. Nie przewiduje się powstania nowych źródeł pól elektromagnetycznych o oddziaływaniu ponadnormatywnym Gospodarka odpadami W wyniku realizacji ustaleń planu nie przewiduje się powstania obiektów generujących odpady odbiegające od typowych śmieci komunalnych. Zbieranie i sposób pozbywania się odpadów przebiegać będzie zgodnie obowiązującym w gminie regulaminie. W tym aspekcie na terenie Sulejówka obowiązuje uchwała Nr XXXV/266/2012 Rady Miasta Sulejówek z dnia 6 grudnia 2012 r. zwana dalej Regulaminem utrzymania czystości i porządku i na terenie Miasta Sulejówek. Na obszarze opracowania nie przewiduje się szczególnych zagrożeń środowiskowych związanych z gospodarką odpadami Wpływ na krajobraz Ustalenia planu nakładają obowiązek ochrony wartości przyrodniczych i krajobrazowych występujących na terenie opracowania, tzn. : istniejącego drzewostanu, flory, fauny, stosunków wodnych, ukształtowania terenu, czy powietrza. Ustala się również zachowanie zwartych kompleksów leśnych jako tereny wyłączone z zabudowy. Dodatkowo nakazuje się realizację nowej zabudowy w sposób nie wymagający zmian ukształtowania terenu. Zagospodarowanie terenu zgodnie z projektem planu przyczyni się jednak do zmiany istniejącego krajobrazu. Wypełnione zostaną luki w zabudowie miasta. Zabudowa ta będzie miała charakter podmiejskiego osiedla domków jednorodzinnych. W centrum miasta mogą pojawić się jako uzupełnienie małogabarytowe budynki mieszkalne wielorodzinne do 8 lokali. W tym wymiarze będą to oddziaływania długoterminowe, aczkolwiek nie wpływające szpecąco na krajobraz Wpływ na dobra kultury Ustalenia planu określają zasady ochrony obiektów wpisanych do Gminnej Ewidencji Zabytków Miasta Sulejówek. Ponadto wskazuje się granice strefy ochrony konserwatorskiej A obejmującej teren wokół willi Milusin oraz granice strefy ochrony konserwatorskiej B obejmującej tereny osiedla Cechówka. W zasięgu obowiązywania planu poddaje się 21