Załącznik nr 2 - Standard wykończenia budynku i mieszkań ZZC

Transkrypt

1 Załącznik nr 2 - Standard wykończenia budynku i mieszkań ZZC 1. Otoczenie Teren Dojścia piesze, chodniki Mała architektura Zieleń Miejsce gromadzenia odpadów Drogi, parkingi Rekreacja Docelowo będzie ogrodzony ażurowym ogrodzeniem od strony działek sąsiednich, nie należących do Zielonej Polany, tymczasowo jest wygrodzony od strony Zespołu Zabudowy ZZA i ZZB Osiedla Zielona Polana, przygotowany do ochrony fizycznej, monitorowany. Pomieszczenie ochrony Osiedla Zielona Polana zlokalizowane jest w budynku nr 20, na parterze od strony drogi osiedlowej i głównego wjazdu/wejścia na teren osiedla. Teren przystosowany jest do poruszania się osób niepełnosprawnych. kostka betonowa gr. 6 cm ławki, lampy, kosze na śmieci trawa, krzewy, drzewa, żwir, urządzone według projektu zagospodarowania z uwzględnieniem technicznych uwarunkowań terenu i sposobu zagospodarowania terenu wokół ZZC śmietnik - przybudówka na parterze kostka betonowa szara gr. 8 cm plac zabaw dla dzieci z podstawowym m (piaskownica, drabinki, ogrodzenie, ławka itp) Instalacje związane z otoczeniem budynku elektryczna-oświetlenie terenu, kanalizacja deszczowa, kanalizacja sanitarna, przyłącza, wodociąg z hydrantami, przyłącze gazowe, przyłącza energetyczne, ujęcia wody do utrzymania części wspólnych i terenów zielonych, instalacja kontroli dostępu (wideodomofonowa), instalacja monitoringu wizyjnego (ok. 4-y kamery zewnętrzne, dwie w garażu) 2. Konstrukcja i elementy zewnętrzne budynku Fundamenty Ściany nośne i słupy konstrukcyjne Ściany między-lokalowe Stropy między-kondygnacyjne płyta żelbetowa nośne ceramika i żelbet, słupy żelbetowe żelbetowe lub ceramiczne, z pustaka akustycznego żelbetowe, pogrubione do 20 cm, wylewane na mokro Strona 1 z 6

2 Balkony, tarasy Ogródki mieszkań na parterach wykończenie posadzki balkonów gres mrozoodporny, wykończenie posadzki tarasów - płyty betonowe barwione, na dystansach, balustrady balkonów i tarasów lakierowane proszkowo, aluminiowe lub ze stali nierdzewnej, w zależności od decyzji Inwestora Spoczniki terenowe tarasy z kostki betonowej (ok.1,5x2,0m), nawieziona ziemia, zasiana trawa, częściowe przykrycie otoczakami, niskie płotki ogrodowe o wys. ok. 100 cm, 3. Przestrzenie wspólne 3.1 Hall parteru z przedsionkiem podłoga ślusarka drzwi wejściowe inst. elektryczne inst. słaboprądowe posadzka - gres o podwyższonej jakości i wytrzymałości na ścieranie tynk gipsowy mokry zwykły, maszynowy, malowane, na wybranych ścianach - tynki ozdobne tynk gipsowy mokry zwykły, maszynowy, malowany aluminiowa systemowa lub PCV instalacja oświetleniowa i gniazd administracyjnych z osprzętem instalacja wideodomofonowa cyfrowa - panel wywołania + kamery przy wejściu głównym na teren osiedla i wejściach do klatek (parter), panel wywołania (bez kamery) poz.-1 (garaż), w mieszkaniach - domofony z opcją wymiany na panel video za dopłatą, skrzynki na listy - systemowe, wycieraczki przy wejściu do budynku 3.2 Klatka schodowa podłoga, schody parapety wewnętrzne okna inst. CO. biegi - żelbetowe, wykończenie - gres spoczniki - żelbetowe, wykończenie - gres, balustrady- ażurowe, stalowe lakierowane proszkowo, aluminiowe lub ze stali nierdzewnej, w zależności od decyzji Inwestora tynk gipsowy mokry zwykły, maszynowy, klasa III, malowane tynk gipsowy mokry zwykły, maszynowy, klasa III, malowany konglomerat okna PCV (dolna część FIX), kolor złoty dąb lub podobny grzejniki płytowe z termozaworami Strona 2 z 6

3 inst. elektryczne inst. słaboprądowe piony techniczne i instalacje ogólnoobiektowe skrzynki na listy oświetleniowa, oprawy oświetleniowe, natężenie oświetlenia zgodnie z PN, instalacja administracyjnych gniazd wtykowych automatyka oświetlenia, czujniku ruchu, zmierzchówka piony instalacji wodnej, c.o., kanalizacyjnej, deszczowej, piony instalacji elektrycznych słaboprądowych (teletechnicznej, sygnałowej, telewizyjnej, alarmowej obiektu, wideodomofonowej) i silnoprądowych (WLZ-y do mieszkań, instalacja klatek schodowych, zasilanie rozdzielnic wentylatorów dachowych). Systemowe, naścienne, w przedsionku parteru 3.3 Windy dźwigi drzwi kabiny podłoga osobowe (kabina 1,1m na 1,4m), napęd elektryczny, standard Schindler. Otis, Kone teleskopowe, dwuskrzydłowe, malowane proszkowo lub stal nierdzewna czarna wykładzina antypoślizgowa panele powlekane lustra, poręcz, panel sterujący 4. Mieszkania posadzki wewnętrzne okna drzwi wejściowe do mieszkań szlichta cementowa, zatarta mechanicznie konstrukcyjne żelbetowe lub murowane z ceramiki lub silikatów, działowe murowane z cegły ceramicznej lub betonu komórkowego ( 8 cm), tynk gipsowy zwykły mokry, maszynowy, klasy III, gruntowane i jednokrotnie malowane, tynk w łazienkach cementowo-wapienny kat. III tynk gipsowy mokry zwykły, maszynowy, klasa III, gruntowany i jednokrotnie malowany PCV, okleina drewnopodobna od zewnątrz, kwatery z opcją rozwarcia, uchylania i rozwarcia lub FIX ( zależnie od miejsca), nawiewniki, parapety wewnętrzne konglomerat, parapety zewnętrzne Al lub PCV pełne, jednoskrzydłowe, laminowane lub fornirowane, z zamkami antywłamaniowymi klasy C, drzwi WOSTOL lub podobne Strona 3 z 6

4 inst. wod-kan inst. C.O. inst. wentylacji inst. elektryczne instalacja wykonana z rur z tworzywa sztucznego; indywidualne wodomierze zimnej wody i ciepłej wody dostępne do odczytu manualnego; doprowadzone i zaślepione przyłącze wody zimnej, ciepłej i kanalizacji, rury prowadzone w warstwach podłogowych, podejścia (pionowe) pod przybory sanitarne prowadzone po ścianach lub w bruzdach (w zależności od technicznych możliwości) do zabudowy indywidualnej przez Kupującego. grzejniki płytowe z zaworami termostatycznymi, w łazienkach grzejniki drabinkowe, rozprowadzenia rurami polietylenowymi w warstwach posadzki, podejścia pod grzejniki ze, indywidualne ciepłomierze (liczniki ciepła) łazienki, wc, kuchnia - wentylacja mechaniczna wywiewna, jednorurowa z wentylatorami dachowymi, dodatkowe podejście do odrębnych pionów do podłączenia okapu kuchennego, nawiewniki w oknach kuchennych, salonowych i innych w zależności od potrzeb technicznych 3-przewodowa lub 4-0 przewodowa do wybranych punktów, miedziana, osprzęt produkcji krajowej, zasilanie 3-fazowe do kuchenki elektrycznej zakończone puszką, tablica mieszkaniowa elektryczna obok drzwi, podtynkowa, rozprowadzenie obwodów oświetleniowych, sterujących, zasilających gniazda brzegowe promieniste, dostosowane do sterowania automatyką lokalową z wyłączeniem pomieszczeń łazienek, toalet i garderób Strona 4 z 6

5 inst. słaboprądowe skrzynka teletechniczna podtynkowa, zlokalizowana w przedpokoju, pod rozdzielnicą elektryczną, instalacja telefoniczna i komputerowa: po 2-a gniazda na mieszkanie (duży pokój i przedpokój lub kuchnia), instalacja rtv - 1 gniazdo w dużym pokoju i 1-o w dowolnym małym lub kuchni (mieszkania 2-u i więcej pokojowe), w mieszkaniach jednopokojowych jedno w dużym pokoju z podwójnym kablem, dostęp do telewizji satelitarnej i naziemnej, instalacja dostosowana do odbioru programów kodowanych, na warunkach dostawców takich usług instalacja domofonowa z opcją zamontowania wideodomofonu (za dopłatą) w przedpokoju (jeden punkt), skrzynka alarmowa podtynkowa, zlokalizowana w przedpokoju nad rozdzielnicą elektryczną, okablowanie instalacji alarmowej, opcjonalna możliwość zainstalowania niezależnej centrali alarmowej np. STATEL typu Integra 32 lub 64 i zainstalowania cyfrowych pasywnych czujek podczerwieni typu PIR, standard SATEL ( za dopłatą), istnieje również możliwość zastosowania czujników o innych parametrach (np. czujka dualna, czujnika reagującego na obiekty pow. 25 kg, itp.) Istnieje możliwość zastosowania automatyki lokalowej opartej np. na sterownikach firmy Moeller (za dopłatą). Obsługa w zakresie dostępu do Internetu indywidualne umowy z operatorami. Obsługa w zakresie dostępu do usług telefonicznych - indywidualne umowy z operatorami. Przedpokój - unifon domofonowy (system przystosowany do instalacji wideodomofonów we własnym zakresie przez Kupującego lub za dopłatą), dzwonek, rozdzielnica elektryczna podtynkowa kpl (bez automatyki), rozdzielnica teletechniczna podtynkowa bez wyposażenia z doprowadzonym zasilaniem, rozdzielnica alarmowa podtynkowa bez wyposażenia z doprowadzonym zasilaniem, osprzęt elektryczny (wyłączniki, gniazda, kable punktów oświetleniowych zakończone kostkami, kabel siłowy zakończony kostką w puszce podtynkowej). 5. garaż posadzki kostka brukowa betonowa z oznaczeniami dyspozycji ruchu oraz numeracją miejsc postojowych zewnętrzne i konstrukcyjne betonowe i żelbetowe, słupy - żelbetowe monolityczne, wewnętrzne nienośne pomieszczeń technicznych murowane z cegły sylikatowej, zasadniczo nie tynkowane, niemalowane płyta betonowa, strop ocieplony w strefie mieszkalnej wełną lamelową 10 cm, pokrytą wyprawą klejową Strona 5 z 6

6 inst. wod.-kan. inst. wentylacji inst. elektryczne inst. słaboprądowe kanalizacja odwadniająca pow. garażu doprowadzona do separatora związków ropopochodnych, połączonego z przepompownią ścieków garażowych, dwa ujęcia wody administracyjnej wentylacja mechaniczna wywiewna (garaż jest przystosowany do parkowania samochodów zasilanych instalacją gazową), nawiew grawitacyjny instalacja oświetleniowa, instalacja gniazd administracyjnych 230V, gniazdo administracyjne 400 V instalacja monitoringu wizyjnego (dwie kamery), instalacja detekcji tlenku węgla i propan-butan, instalacja automatyki sterowania oświetleniem, instalacja detekcji gazu w kotłowni brama garażowa segmentowa (standard np. Horman), otwierana automatycznie za pomocą pilota, stalowe drzwi ppoż. do pomieszczeń technicznych i klatek schodowych UWAGI: 1. Specyfikacja została opracowana na podstawie projektu budowlanego i założeń Inwestora. 2. Kupujący akceptuje i przyjmuje do wiadomości możliwość instalowania przez Inwestora elementów reklamowych dla powierzchni usług w miejscach i formie uzgodnionej przez Inwestora z właścicielami pow. usługowych. 3. Kupujący akceptuje i przyjmuje do wiadomości możliwość przekształcania lokali na parterze z lokali mieszkalnych na lokale usługowe. Strona 6 z 6