Istotne postanowienia umowne (U M O W A nr TT -.../20... na roboty budowlane)

Transkrypt

1 Załącznik nr 2 do SIWZ/oferty Istotne postanowienia umowne (U M O W A nr TT -.../20... na roboty budowlane) zawarta w dniu roku w Warszawie pomiędzy: Spółdzielnią Budowlano-Mieszkaniową Wolska Żelazna Brama z siedzibą w (00-864) Warszawie, ul. Krochmalna 32 (NIP ; REGON ), zwana dalej w treści umowy Zamawiającym, reprezentowanym przez:... Prezesa Zarządu... Członka Zarządu a NIP...; REGON... ; KRS... z siedzibą w... reprezentowanym przez:..., Panem/Panią... zam.... będąc/ym/ą właściciel/em/ką Firmy... z siedzibą... NIP...; REGON..., zarejestrowaną pod nr... w ewidencji działalności gospodarczej prowadzonej przez..., zwanym dalej Wykonawcą. W wyniku rozstrzygnięcia postępowania prowadzonego w trybie przetargu nieograniczonego nr TT-01/2012, zgodnie z REGULAMINEM Spółdzielni w sprawie postępowania przy udzielaniu zamówień na wykonanie prac remontowych, konserwacyjnych, usług lub realizacji dostaw (uchwała RN nr 06/11 z dn r.), Strony zawierają umowę o następującej treści: 1 PRZEDMIOT UMOWY 1. Zamawiający zleca, a Wykonawca przyjmuje do wykonania: instalacji wodociągowej przeciwpożarowej na wszystkich kondygnacjach budynków wielorodzinnych przy ul. Grzybowskiej 30 i/lub ul. Krochmalnej 3 w Warszawie. 2. Wykonawca zobowiązuje się ponadto do: a) Wykonywania prac zgodnie z zasadami BHP i Ppoż.; b) Powiadamiania Zamawiającego z odpowiednim wyprzedzeniem o utrudnieniach w wykonywaniu prac; c) Wykonywania prac w sposób nie naruszający interesów Zamawiającego i osób trzecich; 3. Wykonawca może wykonać przedmiot umowy siłami własnymi. Wykonawca nie może bez zgody Zamawiającego powierzyć jakiejkolwiek części prac związanych z wykonaniem przedmiotu umowy podwykonawcom nie zaakceptowanym przez Zamawiającego. 4. Wykonawca zobowiązuje się wykonać przedmiot umowy zgodnie z warunkami wynikającymi z przepisów technicznych i prawa budowlanego oraz zasadami rzetelnej wiedzy technicznej i ustalonymi zwyczajami. 5. Wykonawca zobowiązuje się zapewnić, aby wszystkie wyroby i materiały posiadały wymagane powszechnie obowiązującym prawem dowody dopuszczenia do stosowania w budownictwie. 2 TERMIN REALIZACJI UMOWY 1. Zamawiający wprowadzi Wykonawcę na roboty w terminie do dnia Wykonawca zakończy całość prac w terminie... tygodni od podpisania umowy. 3. Termin wykonania uwzględnia niezbędny czas na dokonanie zamówienia zakupu zestawu hydroforowego i jego dostawę na budowę. 4. Wykonawca ma prawo wystąpić o zmianę terminu, określonego w ust.2 tylko w następujących przypadkach: a) wystąpienia przyczyn niezależnych dla obu stron lub z powodu działania siły wyższej, b) nie przekazania terenu budowy przez Zamawiającego w terminie siedmiu dni od daty określonej w ust.1, c) innych, leżących wyłącznie po stronie Zamawiającego.

2 5. W każdym przypadku, o którym mowa w ust.3, Wykonawca ma obowiązek niezwłocznie zawiadomić na piśmie Zamawiającego o zagrożeniu terminu końcowego. 6. Po przekroczeniu terminu umownego zakończenia robót, Wykonawcy nie przysługuje prawo do odstąpienia od wykonania przedmiotu umowy. 7. Zamawiający może polecić Wykonawcy podjęcie kroków dla przyspieszenia tempa robót, aby przedmiot zamówienia został wykonany w umówionym terminie. Wszystkie koszty związane z podjętymi działaniami obciążają Wykonawcę. 3 WYNAGRODZENIE 1. Za wykonanie umowy Zamawiający zapłaci Wykonawcy wynagrodzenie, w kwocie: a) BUDYNEK GRZYBOWSKA 30: netto... zł + VAT 8 % tj. łącznie brutto... zł (słownie brutto :... i.../100 zł). b) BUDYNEK KROCHMALNA 3: netto... zł + VAT 8 % tj. łącznie brutto... zł (słownie brutto :... i.../100 zł). Należy zastosować stawkę VAT, obowiązującą w dniu wystawienia faktury. 2. Rozliczenie Wykonawcy nastąpi kosztorysem po wykonawczym sporządzonym metodą szczegółową. 3. W przypadku wystąpienia zmian pierwotnie przewidzianych ilości robót, ostateczna wysokość wynagrodzenia Wykonawcy za wykonanie robót określonych w 1 zostanie ustalona w oparciu o szczegółowy kosztorys zamienny wykonany w oparciu o czynniki cenotwórcze jakie zastosował do wyliczenia oferty. Kosztorys zamienny stanowić będzie kalkulację dla ustalenia zmiany określonego w ust.1 wynagrodzenia i zostanie przygotowany przez Wykonawcę oraz zatwierdzony przez Zamawiającego w oparciu o protokół konieczności. 4. Wykonanie robót dodatkowych, może być dokonane tylko w zgodzie z przepisami wyżej cytowanego REGULAMINU Spółdzielni. Wynagrodzenie za wykonanie robót dodatkowych zostanie obliczone na podstawie cen jednostkowych podanych przez Wykonawcę w ofercie. 5. Rozliczenie wykonanych prac zamiennych i dodatkowych oraz prac zaniechanych nastąpi na podstawie sporządzonego kosztorysu powykonawczego na stawkach i narzutach przyjętych w wybranej ofercie oraz po zawarciu stosownego aneksu do przedmiotowej umowy. 4 WARUNKI PŁATNOŚCI 1. Rozliczenie Wykonawcy nastąpi po wykonaniu całości zamówienia. 2. Podstawę do wystawienia faktury stanowi załączony do niej oryginał protokółu odbioru. 3. Protokół odbioru robót powinien zostać sporządzony i podpisany po sprawdzeniu złożonego przez Wykonawcę szczegółowego obmiaru robót potwierdzonego przez inspektora nadzoru i sprawdzeniu kosztorysu(ów) rozliczeniowych. 4. Wykonawca zobowiązuje się do złożenia faktury w terminie do 14 dni po odbiorze przedmiotu umowy. 5. Faktura wystawiona przez Wykonawcę płatna będzie w ciągu 21 dni od daty jej otrzymania przez Zamawiającego, przelewem z konta Zamawiającego na konto Wykonawcy podane w fakturze. 6. W razie opóźnienia w zapłacie, Wykonawca zastrzega sobie prawo do naliczania ustawowych odsetek za opóźnienia. 5 DODATKOWE ZOBOWIĄZANIA STRON 1. Zamawiający zobowiązany jest do: a) wskazania miejsca na zagospodarowanie zaplecza, b) zapewnienia nadzoru inwestorskiego, c) odbioru przedmiotu umowy. 2. Wykonawca zobowiązany jest do: a) wykonania podłączeń energii elektrycznej i wody na potrzeby realizacji przedmiotu umowy na swój koszt, b) wykonania i utrzymania na swój koszt zaplecza i strzeżenia bezpieczeństwa mienia i osób znajdujących się na terenie robót c) dbania o należyty porządek na terenie robót, d) zabezpieczenia robót budowlanych przez cały czas ich realizacji, e) zawiadomienia Zamawiającego o zamiarze wykonania robót zanikających lub ulegających zakryciu, f) przerwania robót na żądanie Zamawiającego oraz wykonania robót zabezpieczających przed ich zniszczeniem.

3 6 KIEROWNICTWO ROBÓT I NADZÓR NAD ROBOTAMI 1. Wykonawca ustanawia kierownika robót w osobie... posiadającego uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi w specjalności... Nr Inspektorem z ramienia Zamawiającego będzie inspektor Marek Komorowski 3. Zmiana osób pełniących funkcje kierownika robót, inspektora nie powoduje zmiany niniejszej umowy. O zmianie tych osób Strony będą informować się pisemnie nie później niż w trzecim dniu roboczym od dnia, w którym nastąpiła zmiana. 7 ZABEZPIECZENIE NALEŻYTEGO WYKONANIA UMOWY 1. Wykonawca wniesie zabezpieczenie należytego wykonania umowy w wysokości 10% oferowanej wartości robót brutto. 2. Zabezpieczenie służy pokryciu roszczeń Zamawiającego z tytułu nie wykonania lub nienależytego wykonania umowy oraz zabezpieczeniu roszczeń z tytułu rękojmi za wady lub gwarancji jakości. 3. Zabezpieczenie należy wnieść gotówką - przelewem lub w kasie Spółdzielni w terminie 3 dni od daty podpisania umowy. 4. Na wniosek Wykonawcy możliwe jest zaliczenie wadium na poczet zabezpieczenia. 5. Zamawiający zwróci zabezpieczenie w następujący sposób : a) 50% zabezpieczenia zostanie zwrócone w ciągu 14 dni od dnia przekazania przez Wykonawcę przedmiotu zamówienia i przejęcia go przez Zamawiającego jako należycie wykonanego, b) 50% zabezpieczenia zostanie zwrócone Wykonawcy w terminie 14 dni od dnia podpisania protokółu pogwarancyjnego po upływie terminu rękojmi i gwarancji jakości. 8 ODBIÓR ROBÓT 1. Przedmiotem odbioru jest cały przedmiot umowy. 2. Zgłoszenia robót do odbioru Wykonawca dokonuje w formie pisemnej, składając wniosek w Sekretariacie Zarządu Spółdzielni. 3. Razem z wnioskiem o dokonaniu odbioru robót Wykonawca przekaże Zamawiającemu: a) sprawdzony szczegółowy obmiar robót i sprawdzeniu kosztorys(y) rozliczeniowe wykonane metodą szczegółową, b) zestawienie certyfikatów i deklaracji zgodności na materiały i urządzenia przekazane w trakcie realizacji zadania, c) oświadczenie kierownika robót o zgodności wykonania robót budowlanych z przepisami i obowiązującymi polskimi normami, d) dokument gwarancyjny Wykonawcy na wykonane roboty (warunki gwarancji), e) dokumenty gwarancyjne na użyte materiały i urządzenia, wystawione przez ich producentów. 4. Jeżeli Zamawiający uzna, że roboty zostały zakończone i nie będzie miał zastrzeżeń, co do kompletności dostarczonych dokumentów, to w porozumieniu z Wykonawcą, wyznaczy datę rozpoczęcia odbioru robót. 5. Jeżeli Zamawiający stwierdzi, że roboty nie zostały zakończone lub będzie miał zastrzeżenia, co do kompletności dostarczonych dokumentów, to w porozumieniu z Wykonawcą wyznaczy termin ponownego złożenia przez Wykonawcę wniosku o dokonanie odbioru. 6. Komisja rozpocznie pracę w ciągu 3 dni od daty spełnienia wymagań określonych w ust. 4 lub ust. 5. Odbiór zostanie potwierdzony protokółem w terminie 14 dni kalendarzowych od spełnienia wymagań określonych w ust Jeżeli w toku czynności odbioru końcowego zostaną stwierdzone wady, to Zamawiającemu przysługują następujące uprawnienia: a) jeżeli wady nadają się do usunięcia, może odmówić odbioru do czasu usunięcia wad, b) jeżeli wady nie nadają się do usunięcia to: jeżeli nie umożliwiają one użytkowania przedmiotu odbioru zgodnie z przeznaczeniem, Zamawiający może obniżyć odpowiednio wynagrodzenie jeżeli wady uniemożliwiają użytkowanie zgodnie z przeznaczeniem Zamawiający może odstąpić od umowy lub żądać wykonania przedmiotu po raz drugi. 8. Wykonawcy nie przysługuje wynagrodzenie za prace, materiały i sprzęt użyty do usunięcia wad. 9. Strony postanawiają, że w toku czynności odbioru będzie spisany protokół zawierający wszystkie ustalenia dokonane w toku odbioru, jak też terminy wyznaczone na usunięcie stwierdzonych przy odbiorze wad. 10. Wykonawca zobowiązany jest do zawiadomienia Zamawiającego o usunięciu wad oraz do zaproponowania terminu odbioru zakwestionowanych uprzednio robót jako wadliwych. 11. Stwierdzenie usunięcia wad nastąpi pisemnie w formie protokółu. 12. O wykryciu wad w okresie rękojmi Zamawiający obowiązany jest zawiadomić Wykonawcę na piśmie. Istnienie wad strony potwierdzą protokolarnie, uzgadniając sposób i termin usunięcia wady.

4 13. Zamawiający zwoła, pod koniec okresu rękojmi i gwarancji, komisję odbioru dla dokonania odbioru ostatecznego pogwarancyjnego. 14. Odbiór ostateczny pogwarancyjny polega na ocenie wykonanych robót po upływie okresu rękojmi i gwarancji, a w tym robót związanych z usunięciem wad zaistniałych w okresie rękojmi. 15. Zamawiający jest zobowiązany do dokonania odbioru ostatecznego pogwarancyjnego robót w ciągu 14 dni kalendarzowych od powiadomienia go przez Wykonawcę o usunięciu wad. 16. W przypadku nie usunięcia wad przez Wykonawcę w uzgodnionym terminie wady usunie Zamawiający, obciążając pełnymi kosztami ich usunięcia Wykonawcę. 17. Wykonawca zobowiązuje się wobec Zamawiającego do spełnienia wszystkich roszczeń wynikłych z tytułu nienależytego wykonania przedmiotu umowy na podstawie obowiązujących przepisów Kodeksu cywilnego o rękojmi za wady fizyczne. 9 GWARANCJA I RĘKOJMIA 1. Wykonawca udziela Zamawiającemu GWARANCJI jakości na okres...miesięcy od daty odbioru końcowego oraz wyraża zgodę na wydłużenie RĘKOJMI za wady fizyczne wyrobu, wady montażowe i wykonanego przedmiotu umowy zgodnie z 1 na okres równy okresowi udzielonej gwarancji. 2. Po upływie gwarancji Wykonawca przeniesie na Zamawiającego wszelkie uprawnienia gwarancyjne do nabytych wyrobów i materiałów budowlanych, o ile okres gwarancji producenta będzie dłuższy od okresu gwarancji udzielonej przez Wykonawcę. 3. Wykonawca dostarczy do protokołu odbioru kartę gwarancyjną, określającą szczegółowo warunki udzielonej gwarancji. 10 KARY UMOWNE 1. Strony zastrzegają sobie prawo dochodzenia kar umownych za niewykonanie lub nienależyte wykonanie przedmiotu umowy. 2. Wykonawca zapłaci Zamawiającemu kary umowne: a) 0,2 % wynagrodzenia netto określonego w 3.1 za każdy dzień zwłoki w wykonaniu przedmiotu umowy, b) 0,2 % wynagrodzenia netto określonego w 3.1 za każdy dzień zwłoki w usunięciu wad, stwierdzonych przy odbiorze lub w okresie rękojmi, c) za odstąpienie od umowy z przyczyn zależnych od Wykonawcy w wysokości 10% wynagrodzenia netto. 3. Zamawiający zapłaci Wykonawcy kary umowne: a) 0,2% wynagrodzenia netto za każdy dzień zwłoki od terminu określonego w 2 ust.1 w przekazaniu terenu robót; b) z tytułu odstąpienia od umowy przez Wykonawcę z przyczyn zależnych od Zamawiającego w wysokości 10% wynagrodzenia netto określonego w 3,1, za wyjątkiem wystąpienia sytuacji unormowanej w 11 ust.1a) niniejszej umowy. 4. Strony zastrzegają sobie prawo do odszkodowania uzupełniającego na zasadach ogólnych Kodeksu cywilnego, do wysokości rzeczywiście poniesionej szkody. 5. Należność za kary umowne, wyliczone na podstawie ust. 2a oraz ust. 2b (tylko w zakresie wad stwierdzonych przy odbiorze), Zamawiający ma prawo potrącić z faktury Wykonawcy. 6. Na należności wyliczone na podstawie ust. 2b (tylko w zakresie wad stwierdzonych w okresie rękojmi) oraz na podstawie ust. 2c, Zamawiający wystawi notę księgową obciążeniową. 11 ODSTĄPIENIE OD UMOWY 1. Zamawiającemu przysługuje prawo do odstąpienia od umowy w szczególności gdy: a) wystąpi istotna zmiana okoliczności powodującej, że wykonanie umowy nie leży w interesie spółdzielni, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy i Zamawiający odstąpi od umowy w terminie 14 dni od powzięcia wiadomości o powyższych okolicznościach. W takim przypadku Wykonawca może żądać jedynie wynagrodzenia należytego mu z tytułu wykonania części umowy. b) Wykonawca z nieuzasadnionych przyczyn nie rozpoczął robót w ciągu 14 dni kalendarzowych od podpisania umowy pomimo wezwania wystosowanego przez Zamawiającego, złożonego na piśmie. c) Wykonawca z nieuzasadnionych przyczyn przerwał realizację prac i przerwa ta trwa dłużej niż 14 dni pomimo wezwania wystosowanego przez Zamawiającego, złożonego na piśmie. d) Wykonawca wykonuje umowę nienależycie. e) W stosunku do Wykonawcy wszczęto postępowanie upadłościowe, likwidacyjne, układowe lub egzekucyjne. 2. Wykonawcy przysługuje prawo odstąpienia od umowy, jeżeli Zamawiający odmawia odbioru robót przez 14 dni kalendarzowych, bez wskazania uzasadnionej przyczyny. 3. Odstąpienie od umowy, o którym mowa w ust.1 i 2, powinno nastąpić w formie pisemnej i powinno zawierać uzasadnienie pod rygorem nieważności takiego oświadczenia. 4. W przypadku odstąpienia od umowy:

5 a) w terminie 7 dni Wykonawca przy udziale Zamawiającego sporządzi szczegółowy protokół inwentaryzacji robót w toku według stanu na dzień odstąpienia, b) Wykonawca zabezpieczy przerwane roboty w zakresie obustronnie uzgodnionym na koszt strony, która odstąpiła od umowy, c) Wykonawca sporządzi wykaz tych materiałów, konstrukcji lub urządzeń, które nie mogą być wykorzystane przez Wykonawcę do realizacji innych robót nie objętych niniejszą umową, jeżeli odstąpienie od umowy nastąpiło z przyczyn niezależnych od niego. 5. Wykonawca zgłosi, aby Zamawiający dokonał odbioru robót przerwanych oraz robót zabezpieczających, jeżeli odstąpienie od umowy nastąpiło z przyczyn, za które Wykonawca nie odpowiada. 6. Wykonawca usunie z terenu budowy urządzenia zaplecza przez niego dostarczone lub wzniesione. 7. Zamawiający w razie odstąpienia od umowy z przyczyn, za które Wykonawca nie odpowiada, obowiązany jest do: a) dokonania odbioru robót przerwanych oraz zapłaty wynagrodzenia za roboty, które zostały wykonane do dnia odstąpienia, b) odkupienia materiałów, urządzeń, konstrukcji na podstawie wykazu w pkt Strona, z której winy zostało dokonane odstąpienie od umowy, niezależnie od kar umownych, poniesie koszty wynikłe z odstąpienia od umowy. 12 POSTANOWIENIA KOŃCOWE 1. W okresie obowiązywania umowy Wykonawca ma obowiązek posiadać ważną polisę ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzenia działalności gospodarczej, na sumę nie mniejszą niż wartość przedmiotowej umowy. 2. Strony ustalają, że w sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie będą miały zastosowanie ustawy z dn r. - Kodeks cywilny oraz w sprawach procesowych, przepisy postępowania cywilnego. 3. Strony umowy zobowiązują się do niezwłocznego powiadomienia o każdej zmianie adresu lub numeru telefonu. 4. W przypadku niezrealizowania zobowiązania wskazanego w ust.3, pisma dostarczone pod adres wskazany w niniejszej umowie uważa się za doręczone. 5. W przypadku zaistnienia sporu strony zobowiązują się przekazać sprawy do sądu miejscowo właściwego dla Zamawiającego. 6. Zmiana postanowień zawartej umowy może nastąpić za zgodą obu stron wyrażoną na piśmie pod rygorem nieważności takiej zmiany. 7. Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których dwa egzemplarze otrzymuje Zamawiający, a jeden Wykonawca. WYKONAWCA ZAMAWIAJĄCY Załączniki: 1. Załącznik nr 1 dokument rejestrowy Firmy 2. Załącznik nr 2 SIWZ 3. Załącznik nr 3 formularz OFERTY 4. Załącznik nr 4 polisa OC 5. Załącznik nr 5 kosztorys ofertowy 6. Załącznik nr 6 - uprawnienia kierownika robót 7. Załącznik nr 7 - aktualne zaświadczenie z Izby Inżynierów kierownika robót *) niepotrzebne skreślić