Nieruchomość na sprzedaż - Wrocław ul. Małachowskiego 1/9 i 11

Transkrypt

1 Nieruchomość na sprzedaż - Wrocław ul. Małachowskiego 1/9 i 11 Powierzchnia gruntu: Małachowskiego 1/9: 4235 m kw. Małachowskiego 11: 2804 m kw. Tytuł prawny do gruntu: prawo użytkowania wieczystego Powierzchnia użytkowa: Małachowskiego 1/9: 7890 m kw. Małachowskiego 11: 896 m kw.

2 Wrocław ul. Małachowskiego Biznesowa stolica Polski Zachodniej Tuż przy Dworcu Głównym PKP Głównym atutem nieruchomości jest znakomita lokalizacja w samym centrum Wrocławia w bezpośrednim sąsiedztwie dworca kolejowego (ok. 300 m) i ok. 200 m od ul. Gen. Kazimierza Pułaskiego stanowiącej drogę krajową nr8. Przez lata budynki były wykorzystywane do celów spedycji pocztowej, ale obecnie są używane tylko w niewielkiej części. Parterowa część zespołu została wyłączona z użytkowania z powodu złego stanu technicznego i wymaga generalnego remontu lub rozbiórki. Otwiera to nowe możliwości rozwoju nieruchomości położonej w tak idealnym miejscu. Okolica: Dworzec kolejowy Wrocław Główny, po drugiej stronie ulicy Małachowskiego znajdują się budynki mieszkalne i nowoczesny zespół biurowy w budowie. Nieruchomość jest przedmiotem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, według którego znajduje się w centralnym obszarze usług. Upraszcza to w znacznym stopniu procedury administracyjne związane z ubieganiem się o pozwolenie na budowę. Z drugiej strony wpis do ewidencji zabytków dotyczący fragmentów nieruchomości nie daje inwestorowi pełnej swobody w zakresie realizacji inwestycji. powierzchnia: ok. 0,7 ha, użytkowanie wieczyste; pełna infrastruktura miejska i techniczna; wg MPZP obszar miejskich usług centrotwórczych i obiektów pocztowych.

3 Przedmiot sprzedaży: Miejscowość Wrocław Ulica, nr budynku ul. Małachowskiego 1-9 Powierzchnia budynków Działka ewidencyjna Nieruchomość jest zabudowana zespołem biurowo-magazynowym urzędu pocztowego składającego się z trzech budynków. powierzchni zabudowy m kw.; łączna powierzchnia użytkowa m kw.; kubatura m sz. działka ewidencyjna o numerze 101; obręb: 022-Południe, 8 powierzchnia m kw.; rodzaj użytku: Bi inne tereny zabudowane; Księga wieczysta WR1K/ /8 Stan władania Użytkowanie wieczyste gruntu do dnia 31 stycznia 2093 r. na rzecz Poczty Polskiej S.A. wraz z prawem własności budynków, budowli i urządzeń trwale związanych z gruntem.

4 Przedmiot sprzedaży: Miejscowość Wrocław Ulica, nr budynku ul. Małachowskiego 11 Powierzchnia budynków Działka ewidencyjna Nieruchomość jest zabudowana zespołem usługowo-magazynowym stanowiącego jednokondygnacyjny budynek (dawny magazyn i hotel robotniczy) powierzchni zabudowy m kw.; łączna powierzchnia użytkowej 896 m kw.; Kubatura m sz. działka ewidencyjna o numerze 4/1; obręb: 022-Południe, 13 powierzchnia 2804 m kw.; rodzaj użytku: Bi inne tereny zabudowane; Księga wieczysta WR1K/ /3 Stan władania Użytkowanie wieczyste gruntu do dnia 5 grudnia 2089 r. na rzecz Poczty Polskiej S.A. wraz z prawem własności budynków, budowli i urządzeń trwale związanych z gruntem.

5 Dostępność komunikacyjna Transport publiczny zapewniają: linie autobusowe (łącznie ok. 20 linii), które mają przystanki przy ul. Piłsudskiego, Dworcowej, Peronowej, Kołłątaja i Pułaskiego, do ok. 350 m od nieruchomości; linie tramwajowe (łącznie ok. 7 linii), które mają przystanki Dworzec Główny PKP oraz Pułaskiego przy ul. Peronowej, Piłsudskiego, Małachowskiego i Kołłątaja do około 300 m od nieruchomości; stacja kolejowa Wrocław Główny oraz centralny dworzec autobusowy, które są zlokalizowane odpowiednio w bezpośrednim sąsiedztwie oraz 400 m na południowy - zachód od nieruchomości; port lotniczy Wrocław Strachowice, który położony jest około 10 km na zachód od nieruchomości. Opis nieruchomości Nieruchomość zlokalizowana jest we Wrocławiu, w dzielnicy Krzyki na granicy z dzielnicą Stare Miasto, przy ul. Małachowskiego, w pobliżu skrzyżowania z ul. Piłsudskiego i ul. Dworcową, ul. Dąbrowskiego oraz pl. Konstytucji 3 Maja. Okolica w której znajduje się nieruchomość ma charakter terenu wielofunkcyjnego z przewagą usług publicznych i komercyjnych oraz zabudowy mieszkaniowo-usługowej. Otoczenie nieruchomości Bezpośrednie otoczenie nieruchomości stanowią tereny kolejowe, zabudowa usługowa i mieszkaniowo-usługowa. Nieruchomości graniczą z: od południa i zachodu: tereny kolejowe z dworcem Wrocław Główny, plac dworcowy; od północy ul. Małachowskiego oraz budynkiem hotelowobiurowym Silver Tower Center oraz budynkami wielorodzinnymi osiedli mieszkaniowych;

6 Lokalizacja nieruchomości Kliknij i zlokalizuj

7 Opis gruntu Małachowskiego 1-9 Nieruchomość ma kształt regularny, zbliżony do prostokąta o relacji boków 1:4. Jej północna granica przylega do drogi publicznej - ul. Małachowskiego (działka ew.100, użytek dr). Nieruchomość jest zabudowana i ogrodzona (ogrodzenie z prętów stalowych na podmurówce), teren przed budynkiem zagospodarowany parkingiem utwardzonym kostką kamienną. Nieruchomość ma dostęp do następujących sieci uzbrojenia technicznego: elektroenergetyczna, wodociągowa, ciepłownicza (magistrala w ciągu ul. Piłsudskiego), kanalizacji, gazowa (w ciągu ul. Małachowskiego oraz pod placem dworcowym), telekomunikacyjna. Małachowskiego 11 Nieruchomość ma kształt regularny, zbliżony do trapezu o relacji boków 1:2. Jej północna granica przylega do drogi publicznej ul. Małachowskiego (działka ew. 100, użytek dr). Nieruchomość jest zabudowana i ogrodzona, teren przed budynkiem zagospodarowany parkingiem utwardzonym kostką kamienną oraz betonową. Wzdłuż południowej granicy nieruchomości zlokalizowany jest układ torowy wpisany do rejestru zabytków. W północno-zachodniej części nieruchomości zlokalizowany schron, do którego wejście znajduje się na nieruchomości sąsiedniej. Nieruchomość ma dostęp do następujących sieci uzbrojenia technicznego: elektroenergetyczna, wodociągowa, ciepłownicza (w ulicy Małachowskiego), kanalizacji, gazowa (w ulicy Małachowskiego), telekomunikacyjna.

8 Sytuacja planistyczna Nieruchomości są objęte obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego rejonu Przedmieścia Świdnickiego we Wrocławiu zatwierdzonym Uchwałą nr XVII/529/00 Rady Miejskiej Wrocławia z 20 stycznia 2000 r. Nieruchomości znajdują się w strefie użytkowania terenu, oznaczonej na rysunku planu symbolem C2.1UC, przeznaczonej dla urzędu pocztowego. Małachowskiego Nieruchomość jest objęta: Decyzją nr WRiD-MF,EK /05 z 20 czerwca 2005 r. Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w sprawie wpisania zabytku do Rejestru Zabytków Województwa Dolnośląskiego pod nr 538/A/05: wpisano historyczny układ urbanistyczny Przedmieścia Oławskiego dzielnicy miasta Wrocław, wraz z archeologicznymi nawarstwieniami kulturowo-osadniczymi. Małachowskiego 11 - Nieruchomość jest objęta: Decyzją nr WRiD BL z 21 grudnia 2011 r. Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w sprawie wpisania zabytku do Rejestru Zabytków Województwa Dolnośląskiego pod nr A/5519/1-2: wpisano część nieruchomości określonej działką nr 4/1 AM-13 przy ul. Małachowskiego 11 we Wrocławiu określoną jako układ torowy w zespole dawnego Dworca Pocztowego zgodnie z załącznikiem nr 2 stanowiącym integralną część decyzji. Decyzją nr WRiD-MF,EK /05 z 20 czerwca 2005 r. Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w sprawie wpisania zabytku do Rejestru Zabytków Województwa Dolnośląskiego pod nr 538/A/05: wpisano historyczny układ urbanistyczny Przedmieścia Oławskiego dzielnicy miasta Wrocław, wraz z archeologicznymi nawarstwieniami kulturowo-osadniczymi. Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Wrocławia (Uchwała nr L/1467/10 Rady Miejskiej Wrocławia z 20 maja 2010 r. w sprawie uchwalenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Wrocławia), przedmiotowe nieruchomości stanowią teren zespołu urbanistycznego wielkomiejskiego centrum.

9 Zabudowa Część zabudowy powstała najprawdopodobniej na początku XX w. jako siedziba niemieckiej Poczty Królewskiej - Dworzec Pocztowy. Poczta w tej lokalizacji funkcjonuje (z przerwą wynikającą ze zniszczenia budynków w 1945 r.) do dnia dzisiejszego - po zakończeniu II wojny światowej funkcje obiektów kontynuowała Polska Poczta, Telegraf i Telefon oraz od 1991 r. - PPUP Poczta Polska (obecnie Poczta Polska S.A.). Małachowskiego 1-9 Nieruchomość jest zabudowana zespołem biurowo-magazynowym urzędu pocztowego (dawniej dworca pocztowego) składającym się z trzech budynków (skrzydła boczne wschodnie i zachodnie oraz część środkowa), a także budowlami i urządzeniami trwale związanymi z gruntem. Zespół zabudowy posiada bryłę o prostej formie architektonicznej, 3-kondygnacyjną, częściowo podpiwniczoną. W części podziemnej znajduje się kotłownia oraz schron (brak ujawnienia w ewidencji budynków). Nieruchomość jest obecnie wykorzystywana jako: a) siedziba urzędu pocztowego (około 53%); b) niewykorzystana pustostan (32%); c) siedziba Przewozy Regionalne Sp. z o.o. Dolnośląski Zakład Przewozów Regionalnych we Wrocławiu (najemca zajmujący około 15% powierzchni). Budynki o konstrukcji z cegły pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej. Stropy masywne, częściowo na konstrukcji stalowej (schron). Stropodach nad częścią środkową: dwuspadowy, kryty papą ze świetlikiem, o konstrukcji drewnianej i stalowej, nad skrzydłami bocznymi o konstrukcji drewnianej, czterospadowy, kryty papą. W skrzydłach bocznych klatki schodowe głównie kamienne, w części środkowej żelbetowe ze stopniami lastriko. Świetliki o konstrukcji stalowej szklone szkłem zbrojonym. Nad rampą dach o konstrukcji stalowej szklony szkłem zbrojonym. Rampa murowana. Podstawowe dane dotyczące zabudowy: a) Powierzchnia zabudowy: m kw., b) Kubatura: m sz., c) Powierzchnia użytkowa: m kw.

10 Zabudowa Część zabudowy powstała najprawdopodobniej w XIX w. wraz z budynkiem dworca Kolei Górnośląskiej. Po zakończeniu II wojny światowej obiekt przeznaczony był na hotel robotniczy oraz magazyn wykorzystywane przez Polska Poczta, Telegraf i Telefon oraz od 1991 r. - PPUP Poczta Polska (od 2006 Poczta Polska SA). Małachowskiego 11 Nieruchomość jest zabudowana obiektem usługowo-magazynowym (dawniej magazynu i hotelu robotniczego) stanowiącego jednokondygnacyjny budynek o prostej formie architektonicznej, parterowy, niepodpiwniczony, usytuowany w zabudowie szeregowej dawnego zespołu dworca Kolei Górnośląskiej. Nieruchomość obecnie pozostaje niewykorzystana (ostatni użytkownicy opuścili powierzchnię w 2007 r.). Aktualnie, wskaźnik intensywności zabudowy wynosi ok. 0,3 i intensywność wykorzystania terenu dla zabudowy określono jako niską w porównaniu do otaczających terenów. Konstrukcja ścian zewnętrznych z cegły ceramicznej, a wewnętrznych z płyty pilśniowej. Dach o konstrukcji drewnianej, kryty papą na deskowaniu, częściowo ocieplony. Świetliki dachowe ze szkła zbrojonego. Posadzki betonowe, lastriko, wykończone terakotą lub płytą pilśniową. Stolarka okienna drewniana, obejmuje okratowane okna pojedyncze lub podwójne. Stolarka drzwiowa drewniana lub stalowa. Tynki wapienne i cementowo-wapienne, częściowo malowane farbą emulsyjną. Od północy usytuowane są rampy betonowe, częściowo schody i balustrada stalowa. Rury spustowe, rynny i obróbki blacharskie wykonane ze stali ocynkowanej. Podstawowe parametry zabudowy: a) Powierzchnia użytkowa: 896 m kw. b) Powierzchnia zabudowy: m kw.; c) Kubatura: m sz. Elewacja północna Elewacja południowa

11 Otoczenie nieruchomości Północna granica Sąsiedztwo od strony zachodniej Sąsiedztwo od strony północnej Widok od strony dziedzińca

12 Nieruchomości Poczty Polskiej S.A. Kontakt: Dział Obrotu Nieruchomościami ul. Świętokrzyska 31/33, pokój nr 447 Telefon: renata.sobota@warszawa.poczta-polska.pl

13 Nieruchomości Poczty Polskiej S.A. Niniejsza broszura została sporządzona i udostępniona jedynie w celu ogólno informacyjnym i nie stanowi ze strony Poczty Polskiej S.A. oferty w rozumieniu prawa cywilnego, oświadczenia woli ani wiedzy, jak również jakiegokolwiek zapewnienia odnośnie nieruchomości, jej stanu lub poszczególnych treści objętych broszurą, wobec czego nabywca powinien na własną rękę przeprowadzić odpowiednie badania, zlecić dodatkowe ekspertyzy lub zaakceptować stan nieruchomości jako stan taki, w jakim nieruchomość znajduje się w dacie oględzin/sprzedaży.