UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO nr

Transkrypt

1 UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO nr zawarta w dniu r. w Gliwicach pomiędzy: Zarządem Budynków Miejskich I Towarzystwem Budownictwa Społecznego Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Gliwicach przy ul. Dolnych Wałów 11, wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Gliwicach Wydział X Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego po numerem KRS , dysponującą kapitałem zakładowym w wysokości, NIP , REGON , w imieniu której działa Prezes Zarządu Andrzej Tomal zwaną dalej Wynajmującym, a, zamieszkałym (ą) w. przy ul., PESEL, legitymującym (ą) się dowodem osobistym wydanym przez o numerze, posiadającym (ą) numer NIP.. zwanym(ą) dalej Najemcą Wynajmujący oświadcza, iż jest właścicielem/współwłaścicielem nieruchomości gruntowej położonej w Gliwicach przy ul., mieszczącej się na działce gruntu o numerze ewidencyjnym, dla której Sąd Rejonowy w Gliwicach Wydział VIII Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW.., zabudowanej budynkiem wielomieszkaniowym, w którym na parterze/ piętrze mieści się wyodrębniony lokal mieszkalny nr.., o powierzchni.. m 2, składający się z pokoi kuchni, łazienki /oraz przylegającego do tego lokalu balkonu o powierzchni użytkowej.. m 2 (inne.), dla którego Sąd Rejonowy w Gliwicach Wydział VIII Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczysta o numerze KW.. Lokal, o którym mowa w zdaniu pierwszym został na mocy umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i umowy sprzedaży oraz umowy przewłaszczenia lokalu na zabezpieczenie (zwanej dalej umową sprzedaży) sprzedany na rzecz Najemcy, a następnie przewłaszczony na Wynajmującego celem zabezpieczenia jego roszczeń wobec Najemcy wynikających z powyższej umowy. 2. Wynajmujący oświadcza, iż na mocy decyzji.. nr.. z dnia.. r. uzyskał pozwolenie na użytkowanie budynku. 3. Najemca oświadcza, iż zapoznał się z Regulaminem Wynajmowania Lokali ustanowionym przez Wynajmującego (Załącznik nr 1 do Umowy) oraz Regulamin ten akceptuje i przyjmuje do stosowania. 4. Regulamin Wynajmowania Lokali zaakceptowany przez Najemcę jego własnoręcznym podpisem stanowi integralną część niniejszej umowy Wynajmujący oddaje Najemcy w najem lokal mieszkalny, o którym mowa w 1 ust. 1, który to lokal Najemca zobowiązuje się przeznaczyć na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych. 2. Strony ustalają, iż zmiana sposobu użytkowania lokalu przez Najemcę jest niedopuszczalna. 3. Wydanie lokalu na rzecz Najemcy wraz z kompletami kluczy nastąpi na podstawie protokołu zdawczo odbiorczego sporządzonego w momencie przekazywania lokalu Najemcy. 1

2 Przekazanie, o którym mowa w zdaniu poprzedzającym winno nastąpić nie później niż w terminie 7 dni od dnia zawarcia umowy, na mocy której dokonane zostało przewłaszczenie na zabezpieczenie. Protokół zdawczo odbiorczy lokalu będzie zawierał informację o stanie technicznym lokalu i jego wyposażeniu, w szczególności o instalacjach i urządzeniach znajdujących się w lokalu, jak również wskazanie numerów liczników oraz wartości wykazanego na nich zużycia. 4. Najemca oświadcza, iż zapoznał się ze stanem technicznym lokalu oraz znajdujących się w nim elementów wyposażenia, instalacji i urządzeń, akceptuje go i nie zgłasza w tym zakresie żadnych zastrzeżeń Do zamieszkiwania w lokalu poza Najemcą uprawnieni będą: 2. Najemca zobowiązany jest do informowania Wynajmującego o każdej zmianie ilości osób zamieszkujących w lokalu, jak również zmianie danych zawartych w ust O zmianie osób uprawnionych do wspólnego zamieszkiwania, jak również o zmianie danych zawartych w ust. 1, Najemca winien zgłosić Wynajmującemu niezwłocznie, nie później niż w terminie 7 dni od daty zaistnienia ww. zdarzenia, w formie pisemnej Strony zawierają umowę najmu na czas nieoznaczony począwszy od dnia zawarcia niniejszej umowy, tj. od dnia.. 2. Najpóźniej w terminie. miesięcy od wpłaty przez Najemcę ostatniej raty ceny sprzedaży lokalu ustalonej przez Strony w umowie sprzedaży, Wynajmujący zobowiązuje się zwrotnie przenieść na Najemcę prawo własności lokalu na warunkach określonych w wyżej wskazanej umowie Najemca płacić będzie ZBM I TBS Sp. z o.o. opłatę miesięczną za korzystanie z lokalu w wysokości zł, wyliczoną w następujący sposób: a) czynsz najmu według stawki /m 2 x m 2 = zł/m-c, b) centralne ogrzewanie [zł/m 2 ]:, c) podgrzanie wody [m 3 /os] :, d) opłata za dostawę zimnej wody [m 3 /os]:, e) kanalizacja [m 3 /os]:, f) odbiór nieczystości stałych [m 3 /os.]:. 2. Opłaty za media będą ustalane zaliczkowo w oparciu o stawki określone w umowach zawartych z dostawcami mediów, odczyty liczników, jak również w oparciu o Regulaminy rozliczenia mediów obowiązujące u Wynajmującego. Rozliczenia uiszczonych przez Najemcę zaliczek będzie dokonywane przynajmniej raz w roku. 3. Wraz z czynszem najmu oraz pozostałym opłatami określonymi w ust. 1 Najemca zobowiązany jest na mocy odrębnej umowy do uiszczania rat ceny sprzedaży lokalu w 2

3 wysokości określonej w odrębnej umowie oraz zgodnie z zamieszczonym w niej harmonogramem. 4. Opłaty określone w ust. 1-3 Najemca zobowiązany jest uiszczać do 10-tego dnia każdego kolejnego miesiąca kalendarzowego obowiązywania umowy, na rachunek bankowy Wynajmującego znajdujący się w.. nr.. 5. Rozpoczęcie naliczania opłat następuje z dniem podpisania protokołu zdawczo odbiorczego odbioru lokalu, stanowiącego przedmiot niniejszej umowy. 6. W przypadku zmiany wysokości opłat, o których mowa w ust. 1 powyżej, dokonywanych w czasie trwania niniejszej umowy, Najemca zobowiązuje się do zapłaty należności związanych z przedmiotem najmu, w nowej ich wysokości, po każdorazowym pisemnym zawiadomieniu przez Wynajmującego. 7. Wynajmujący zastrzega sobie uprawnienie do naliczania odsetek w ustawowej wysokości w razie nieterminowego uiszczania przez Najemcę opłat określonych w ust Strony ustalają, iż dniem zapłaty będzie dzień uznania rachunku Wynajmującego. 8. Wynajmujący zastrzega sobie uprawnienie do jednostronnego wypowiedzenia stawki czynszu z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca. Okres wypowiedzenia liczy się od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym wypowiedzenie zostało złożone. Wypowiedzenie powyższe powinno być dokonane w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 9. Za zapłatę czynszu oraz opłat eksploatacyjnych (dodatkowych) określonych w niniejszym paragrafie w ust. 1, odpowiadają solidarnie z Najemcą, stale zamieszkające z nim osoby pełnoletnie Najemca zobowiązany jest do terminowego uiszczania opłat za korzystanie z lokalu oraz innych opłat wskazanych w Najemca zobowiązany jest do korzystania z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem określonym w niniejszej umowie oraz utrzymywać lokal i pomieszczenia do niego przynależne we właściwym stanie technicznym, sanitarnym oraz dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego korzystania jak klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia gospodarcze, dźwigi osobowe itp. oraz otoczenie budynku. 3. Najemca zobowiązany jest do przestrzegania regulaminu domowego, obowiązującego w budynku, w którym znajduje się wynajmowany przez niego lokal mieszkalny, bądź obowiązujący w zasobie mieszkaniowym stanowiącym własność Wynajmującego. 4. Do obowiązków Najemcy należy naprawa i konserwacja: a) podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych, b) stolarki okiennej i drzwiowej, c) rolet okiennych anty włamaniowych jako wyposażenia dodatkowego, po okresie gwarancyjnym danym przez producenta, d) kuchni gazowej bądź elektrycznej, grzejników wody przepływowej gazowych i elektrycznych, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych wraz z wężykami i uszczelkami oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony łącznie z ich wymianą, e) osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej, f) pieców gazowych 2-funkcyjnych po upływie ich okresu gwarancyjnego, g) przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności, 3

4 h) innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych poprzez malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów a także malowanie drzwi okien, wbudowanych urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych w celu zabezpieczenia ich przed korozją, i) odnawianie lokalu poprzez jego malowanie, tapetowanie, przynajmniej jeden raz na cztery lata, 5. Poza naprawami, o których mowa wyżej Najemca jest zobowiązany do: a) naprawienia szkód powstałych z jego winy lub z winy osób (dzieci), za które ponosi odpowiedzialność. Odpowiedzialność Najemcy i pełnoletnich osób stale z nim zamieszkujących jest solidarna. b) naprawienia szkód powstałych wyniku nieprawidłowej eksploatacji mieszkania związanych między innymi z niedostatecznym ogrzewaniem i wentylowaniem, jak występowanie zawilgoceń i nalotów pleśni na ścianach oraz w narożach na styku ścian i sufitów. 6. Najemca zobowiązany jest do: a) uzyskania uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego na wszelkie prace trwale naruszające substancję lokalu, wskazane w ust. 4 powyżej, w tym w szczególności na wymianę stolarki drzwiowej i okiennej, przebudowy otworów ściennych, zmiany układu pomieszczeń skutkującej wzniesieniem, bądź zburzeniem istniejących ścian, b) zawiadamiania Wynajmującego o wszelkich usterkach i wadach lokalu ujawnionych w trakcie trwania stosunku najmu, 7. Wprowadzenie w lokalu mieszkalnym ulepszeń może nastąpić, wyłącznie za uprzednią zgodą Wynajmującego, udzieloną w formie pisemnej. 8. W przypadku gdy Najemca dokona zmian lub adaptacji budowlanych bez uzyskania uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego, Wynajmujący może żądać od Najemcy przywrócenia stanu poprzedniego. 9. Najemca nie może dochodzić zwrotu nakładów poniesionych na wprowadzone w trakcie trwania najmu ulepszenia i zmiany w lokalu mieszkalnym, nawet w sytuacji, gdy Wynajmujący wyraził na nie pisemną zgodę. 10. W celu uzyskania odszkodowania za powstałe w wyniku awarii szkody, Wynajmujący zaleca ubezpieczenie mieszkania Wynajmujący zobowiązany jest do zapewnienia sprawnego działania istniejących urządzeń technicznych budynku, umożliwiających Najemcy korzystanie z oświetlenia i ogrzewania lokalu, ciepłej i zimnej wody, anteny zbiorczej i innych urządzeń należących do wyposażenia lokalu lub budynku. 2. Do obowiązków Wynajmującego należy w szczególności: a) utrzymanie w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku służących do wspólnego użytku mieszkańców oraz jego otoczenia, b) dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń oraz przywrócenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego, niezależnie od przyczyn, z tym, że Najemcę obciąża obowiązek pokrycia szkód powstałych z jego winy, lub z winy osób za które ponosi odpowiedzialność. c) dokonywanie napraw lokali, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nie obciążającym Najemcę, a zwłaszcza: napraw i wymiany instalacji wodociągowej, gazowej i ciepłej wody bez urządzeń odbiorczych, napraw i wymiany wewnętrznej instalacji wodociągowej, gazowej i ciepłej wody bez armatury i wyposażenia, a także napraw i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, telefonicznej oraz anteny zbiorczej z wyjątkiem osprzętu, wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej, oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków. 4

5 3. Wywiązywanie się Wynajmującego z obowiązków określonych powyżej jest uzależnione od terminowej płatności czynszu, opłat dodatkowych (eksploatacyjnych) oraz innych opłat określonych w 5 przez Najemców. 4. Do obowiązków Wynajmującego nie należy ubezpieczenie lokalu, stanowiącego przedmiot niniejszej umowy W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody Najemca jest zobowiązany w trybie natychmiastowym udostępnić lokal Wynajmującemu, bądź podmiotowi zobowiązanemu do jej usunięcia w celu wykonania niezbędnych prac. Jeżeli Najemca jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu w celu usunięcia awarii, Wynajmujący jest uprawniony do wejścia do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji lub straży miejskiej, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej także przy jej udziale. 2. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność Najemcy lub pełnoletniej osoby stale z nim zamieszkującej, Wynajmujący jest zobowiązany zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia Najemcy, z których to czynności sporządza się protokół, podpisany przez wszystkie osoby znajdującego się wtedy w lokalu, podczas nieobecności Najemcy lub osoby pełnoletniej stale z nim zamieszkującej. 3. Po uprzednim ustaleniu terminu Najemca zobowiązany jest również udostępnić Wynajmującemu lokal w celu przeprowadzenia: a) okresowych, a w razie potrzeby również doraźnych przeglądów stanu lokalu i wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania, b) zastępczego wykonania przez Wynajmującego prac obciążających Najemcę Niniejsza umowa może ulec rozwiązaniu w każdym czasie na podstawie zgodnych, pisemnych oświadczeń obu stron złożonych z zachowaniem formy pisemnej z datą pewną pod rygorem nieważności. 2. Wynajmujący może wypowiedzieć stosunek najmu z zachowaniem 1-miesięcznego (trzydziestodniowego) okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego w przypadku gdy: a) Najemca korzysta z lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, pomimo skierowania do niego przez Wynajmującego pisemnego upomnienia, b) Najemca zaniedbuje obowiązki oraz lokal w sposób grożący jego uszkodzeniem lub powstaniem innej szkody wobec Wynajmującego oraz osób trzecich, niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców nieruchomości pomimo skierowania do niego przez Wynajmującego pisemnego upomnienia, c) Najemca dokona zmiany przeznaczenia lokalu wbrew umownemu zakazowi, d) Najemca pozostaje w zwłoce z zapłatą czynszu i opłat eksploatacyjnych (dodatkowych), jak również którejkolwiek z rat ceny sprzedaży lokalu za co najmniej trzy pełne okresy płatności, a Wynajmujący wezwał go uprzednio na piśmie do uregulowania zaległych i bieżących należności w terminie nie krótszym niż jeden miesiąc (trzydzieści dni), e) Najemca lokal podnajął, bądź oddał go w bezpłatne używanie osobom trzecim bez uzyskania uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego. 3. Poza zaistnieniem przesłanek określonych w ust. 2, Wynajmujący jest uprawniony do wypowiedzenia stosunku najmu w innych przypadkach wskazanych w art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. 5

6 4. Oświadczenie o wypowiedzeniu umowy najmu winno być dokonane na piśmie pod rygorem nieważności. 5. Niezależnie od sytuacji wskazanych w ust. 1-3 stosunek najmu pomiędzy stronami ustanie z momentem spłaty przez Najemcę całości ceny sprzedaży lokalu oraz zwrotnego przeniesienia własności lokalu przez Wynajmującego na Najemcę. 6. W przypadku rozwiązania stosunku najmu, skutkującego opuszczeniem lokalu przez Najemcę, bądź jego eksmisją, przy jednoczesnym spłacaniu rat ceny sprzedaży lokalu, zgodnie z odrębną umową Wynajmującemu będzie przysługiwało uprawnienie do wskazania kolejnego Najemcy lokalu. Wraz ze spłatą ceny sprzedaży lokalu oraz dokonaniem zwrotnego przeniesienia własności lokalu na rzecz byłego Najemcy, wstąpi on we wszelkie prawa i obowiązki wynikające z zawartego przez Wynajmującego stosunku najmu lokalu. 10. Brak wpłat z tytułu czynszu najmu lub ceny rat z tytułu sprzedaży lokalu uprawnia Wynajmującego do skorzystania z ustanowionego zabezpieczenia, zgodnie z umową sprzedaży. W tej sytuacji Wynajmujący dokona rozliczenia i ewentualnego zwrotu pozostałych po rozliczeniu kwot zgodnie z umową sprzedaży. 11. W przypadku ustania stosunku najmu w inny sposób niż poprzez spłatę całej ceny sprzedaży lokalu Najemca zobowiązuje się do opuszczenia, opróżnienia i wydania lokalu w terminie określonym przez strony w porozumieniu o rozwiązaniu umowy najmu, bądź wynikającym z oświadczenia o wypowiedzeniu tejże umowy w stanie tożsamym z tym, w jakim objął lokal w dniu wydania lokalu Najemcy przez Wynajmującego W sytuacji wskazanej w 11, jeżeli opuszczając lokal Najemca pozostawi w nim rzeczy ruchome i nie zgłosi się po nie w terminie wskazanym w porozumieniu o rozwiązaniu umowy najmu, Wynajmujący będzie upoważniony do przeniesienia ich w inne miejsce na koszt i ryzyko Najemcy oraz wdrożenia procedur mających na celu nabycia ich własności poprzez objęcie ich w samoistne posiadanie. 2. W razie nieopuszczenia oraz niewydania lokalu w terminie określonym w porozumieniu o rozwiązaniu umowy najmu, Najemca będzie zobowiązany do uiszczania co miesiąc na rzecz Wynajmującego odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu w wysokości odpowiadającej wysokości czynszu, jaki uiszczałby na rzecz Wynajmującego, gdyby do rozwiązania umowy nie doszło. Nadto, Najemca zobowiązany jest do uiszczana opłat eksploatacyjnych (dodatkowych) i opłat za media. 3. Jeżeli odszkodowanie, o którym mowa w ust. 2 nie pokrywa poniesionych przez Wynajmującego strat, Wynajmujący może żądać od Najemcy zapłaty odszkodowania uzupełniającego. 4. W zakresie terminów zapłaty odszkodowania, o którym mowa w ust. 2 będzie miał odpowiednie zastosowanie 5 ust

7 1. Zmiany niniejszej umowy stają się skuteczne wobec stron w momencie zawarcia aneksu w formie aktu notarialnego. 2. Najemca jest zobowiązany do informowania Wynajmującego o zmianie adresu do korespondencji. W razie zaniechania dopełnienia powyższego obowiązku, wszelkie pisma adresowane na adres lokalu, nie podjęte przez Najemcę w terminie będą pozostawiane w dokumentach lokalu ze skutkiem doręczenia. 3. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie będą miały przepisy ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, Kodeksu cywilnego oraz inne powszechnie obowiązujące przepisy prawa. 4. Wszelkie spory wynikłe na gruncie postanowień niniejszej umowy strony zobowiązują się rozwiązywać pierwszej kolejności na drodze porozumienia. W razie niemożliwości uzyskania porozumienia strony poddadzą spór pod rozstrzygniecie Sądu właściwego ze względu na miejsce położenia lokalu. 5. Wszelkie załączniki do niniejszej umowy stanowią jej integralną część. 6. Niniejsza umowa zostaje sporządzone w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. WYNAJMUJĄCY NAJEMCA 7