Aneks nr 1 z dnia 29 lutego 2012 r. do prospektu emisyjnego Vantage Development S.A. z siedzibą we Wrocławiu, ( Aneks nr 1 )

Transkrypt

1 Aneks nr 1 z dnia 29 lutego 2012 r. do prospektu emisyjnego Vantage Development S.A. z siedzibą we Wrocławiu, zatwierdzonego przez Komisję Nadzoru Finansowego w dniu 31 stycznia 2012 r. ( Aneks nr 1 ) Niniejszy Aneks nr 1 do Prospektu został sporządzony na podstawie art. 51 Ustawy o Ofercie Publicznej. Wszelkie skróty oraz terminy pisane wielką literą, zawarte w Aneksie nr 1 zostały zdefiniowane w Prospekcie. Aneks nr 1 przygotowany został w związku z przeprowadzoną transakcją zbycia przez Vantage Development S.A. 1% akcji w kapitale zakładowym House VD sp. z o.o. S.K.A. na rzecz IRE VD sp. z o.o. S.K.A., a następnie zbycia przez IRE VD sp. z o.o. S.K.A. w dniu 29 lutego 2012 roku 100% akcji w kapitale zakładowym House VD Sp. z o.o. S.K.A. Jak również w związku ze zbyciem w dniu 29 lutego 2012 roku ogółu praw i obowiązków komplementariusza spółki House VD sp. z o.o. S.K.A. spółki VD sp. z o.o. na rzecz spółki IPD sp. z o.o. W efekcie tych transakcji spółka House VD Sp. z o.o. S.K.A. przestała należeć do Grupy Vantage Development,. Wobec powyższego do prospektu wprowadza się następujące zmiany: Zmiana nr 1 Pkt 3; str.14, 15 W skład Grupy Vantage wchodzą spółki: 1. Vantage Development S.A. z siedzibą we Wrocławiu, 2. Centauris IPD Invest sp. z o.o. S.K.A. z siedzibą we Wrocławiu, 3. Centauris Bis sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu, 4. IRE VD sp. z o.o. S.K.A. z siedzibą we Wrocławiu, 5. House VD sp. z o.o. S.K.A. z siedzibą we Wrocławiu, 6. IPD Centrum sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu, 7. IPD Południe sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu, 8. IPD Invest sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu, 9. VD sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu, 10. Office VD sp. z o.o. S.K.A. z siedzibą we Wrocławiu, 11. Promenady Wrocławskie VD sp. z o.o. S.K.A. z siedzibą we Wrocławiu, 12. Promenady Epsilon VD sp. z o.o. S.K.A. z siedzibą we Wrocławiu, 13. VD Invest sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu, oraz 14. PRW sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu. Pkt 3; str.14, 15 W skład Grupy Vantage wchodzą spółki: 1. Vantage Development S.A. z siedzibą we Wrocławiu, 2. Centauris IPD Invest sp. z o.o. S.K.A. z siedzibą we Wrocławiu, 3. Centauris Bis sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu, 4. IRE VD sp. z o.o. S.K.A. z siedzibą we Wrocławiu, 5. IPD Centrum sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu, 6. IPD Południe sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu, 1

2 7. IPD Invest sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu, 8. VD sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu, 9. Office VD sp. z o.o. S.K.A. z siedzibą we Wrocławiu, 10. Promenady Wrocławskie VD sp. z o.o. S.K.A. z siedzibą we Wrocławiu, 11. Promenady Epsilon VD sp. z o.o. S.K.A. z siedzibą we Wrocławiu, 12. VD Invest sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu, oraz 13. PRW sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu. Zmiana nr 2 Pkt 7.1.; Str W skład Grupy Vantage wchodzą spółki: 1. Vantage Development S.A. z siedzibą we Wrocławiu, o kapitale zakładowym w wysokości: ,60 zł; Vantage Development S.A. jest spółką zarządzającą realizacją projektów deweloperskich realizowanych w ramach spółek celowych. 2. Centauris IPD Invest sp. z o.o. S.K.A. z siedzibą we Wrocławiu, o kapitale zakładowym w wysokości: ,00 zł; Centauris IPD Invest sp. z o.o. S.K.A. wraz z Centauris Bis sp. z o.o. są spółkami celowymi realizującymi projekt deweloperski Osiedle Centauris. 3. Centauris Bis sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu, o kapitale zakładowym w wysokości: ,00 zł; Centauris Bis sp. z o.o. wraz z Centauris IPD Invest sp. z o.o. S.K.A. są spółkami celowymi realizującymi projekt deweloperski Osiedle Centauris. 4. IRE VD sp. z o.o. S.K.A. z siedzibą we Wrocławiu, o kapitale zakładowym w wysokości: ,00 zł; IRE VD sp. z o.o. S.K.A. prowadzi działalność w ramach projektu deweloperskiego Słoneczne Sady oraz projektu obejmującego tereny inwestycyjne biurowo usługowe zlokalizowane przy ulicy Ślężnej we Wrocławiu. 5. House VD sp. z o.o. S.K.A. z siedzibą we Wrocławiu, o kapitale zakładowym w wysokości: ,00 zł; House VD sp. z o.o. S.K.A. jest spółką celową prowadzącą wynajem leasingowanej od BFL Nieruchomości sp. z o.o. nieruchomości zlokalizowanej we Wrocławiu przy ul. Ślężnej. 6. IPD Centrum sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu, o kapitale zakładowym w wysokości: ,00 zł; IPD Centrum sp. z o.o. jest spółką celową prowadzącą projekt deweloperski realizowany w Serocku k/warszawy. 7. IPD Południe sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu, o kapitale zakładowym w wysokości: ,00 zł; IPD Południe sp. z o.o. jest spółką celową prowadzącą projekt deweloperski Delta Office. 8. IPD Invest sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu, o kapitale zakładowym w wysokości: ,00 zł; IPD Invest sp. z o.o. jest spółką celową pełniącą rolę komplementariusza w spółce Centauris IPD Invest sp. z o.o. S.K.A. 9. VD sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu, o kapitale zakładowym w wysokości: ,00 zł; 2

3 VD sp. z o.o. jest spółką celową pełniącą rolę komplementariusza w spółkach IRE VD sp. z o.o. S.K.A., House VD sp. z o.o. S.K.A., Office VD sp. z o.o. S.K.A., Promenady Wrocławskie VD sp. z o.o. S.K.A., Promenady Epsilon VD sp. z o.o. S.K.A. 10. Office VD sp. z o.o. S.K.A. z siedzibą we Wrocławiu, o kapitale zakładowym w wysokości: ,00 zł; Office VD sp. z o.o. S.K.A. jest spółką celową prowadzącą projekt deweloperski Gamma Office. 11. Promenady Wrocławskie VD sp. z o.o. S.K.A. z siedzibą we Wrocławiu, o kapitale zakładowym w wysokości: ,00 zł; Promenady Wrocławskie VD sp. z o.o. S.K.A. jest spółką celową. 12. Promenady Epsilon VD sp. z o.o. S.K.A. z siedzibą we Wrocławiu, o kapitale zakładowym w wysokości: ,00 zł; Promenady Epsilon VD sp. z o.o. S.K.A. jest spółką celową prowadzącą projekt deweloperski Promenady Epsilon. 13. VD Invest sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu, o kapitale zakładowym w wysokości: 6 500,00 zł; Działalność gospodarcza VD Invest sp. z o.o. została zawieszona z dniem 1 października 2011 r. 14. PRW sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu (dawniej FDW Retail sp. z o.o.), o kapitale zakładowym w wysokości: ,00 zł; PRW sp. z o.o. jest spółką celową prowadzącą projekt deweloperski Promenady Wrocławskie Pkt 7.1.; Str W skład Grupy Vantage wchodzą spółki: 1. Vantage Development S.A. z siedzibą we Wrocławiu, o kapitale zakładowym w wysokości: ,60 zł; Vantage Development S.A. jest spółką zarządzającą realizacją projektów deweloperskich realizowanych w ramach spółek celowych. 2. Centauris IPD Invest sp. z o.o. S.K.A. z siedzibą we Wrocławiu, o kapitale zakładowym w wysokości: ,00 zł; Centauris IPD Invest sp. z o.o. S.K.A. wraz z Centauris Bis sp. z o.o. są spółkami celowymi realizującymi projekt deweloperski Osiedle Centauris. 3. Centauris Bis sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu, o kapitale zakładowym w wysokości: ,00 zł; Centauris Bis sp. z o.o. wraz z Centauris IPD Invest sp. z o.o. S.K.A. są spółkami celowymi realizującymi projekt deweloperski Osiedle Centauris. 4. IRE VD sp. z o.o. S.K.A. z siedzibą we Wrocławiu, o kapitale zakładowym w wysokości: ,00 zł; IRE VD sp. z o.o. S.K.A. prowadzi działalność w ramach projektu deweloperskiego Słoneczne Sady oraz projektu obejmującego tereny inwestycyjne biurowo usługowe zlokalizowane przy ulicy Ślężnej we Wrocławiu. 5. IPD Centrum sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu, o kapitale zakładowym w wysokości: ,00 zł; IPD Centrum sp. z o.o. jest spółką celową prowadzącą projekt deweloperski realizowany w Serocku k/warszawy. 6. IPD Południe sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu, o kapitale zakładowym w wysokości: ,00 zł; IPD Południe sp. z o.o. jest spółką celową prowadzącą projekt deweloperski Delta Office. 3

4 7. IPD Invest sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu, o kapitale zakładowym w wysokości: ,00 zł; IPD Invest sp. z o.o. jest spółką celową pełniącą rolę komplementariusza w spółce Centauris IPD Invest sp. z o.o. S.K.A. 8. VD sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu, o kapitale zakładowym w wysokości: ,00 zł; VD sp. z o.o. jest spółką celową pełniącą rolę komplementariusza w spółkach IRE VD sp. z o.o. S.K.A., Office VD sp. z o.o. S.K.A., Promenady Wrocławskie VD sp. z o.o. S.K.A., Promenady Epsilon VD sp. z o.o. S.K.A. 9. Office VD sp. z o.o. S.K.A. z siedzibą we Wrocławiu, o kapitale zakładowym w wysokości: ,00 zł; Office VD sp. z o.o. S.K.A. jest spółką celową prowadzącą projekt deweloperski Gamma Office. 10. Promenady Wrocławskie VD sp. z o.o. S.K.A. z siedzibą we Wrocławiu, o kapitale zakładowym w wysokości: ,00 zł; Promenady Wrocławskie VD sp. z o.o. S.K.A. jest spółką celową. 11. Promenady Epsilon VD sp. z o.o. S.K.A. z siedzibą we Wrocławiu, o kapitale zakładowym w wysokości: ,00 zł; Promenady Epsilon VD sp. z o.o. S.K.A. jest spółką celową prowadzącą projekt deweloperski Promenady Epsilon. 12. VD Invest sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu, o kapitale zakładowym w wysokości: 6 500,00 zł; Działalność gospodarcza VD Invest sp. z o.o. została zawieszona z dniem 1 października 2011 r. 13. PRW sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu (dawniej FDW Retail sp. z o.o.), o kapitale zakładowym w wysokości: ,00 zł; PRW sp. z o.o. jest spółką celową prowadzącą projekt deweloperski Promenady Wrocławskie 4

5 Zmiana nr 3 Pkt 7.2.; Str. 70 Pkt 7.2.; Str. 70 5

6 Zmiana nr 4 Komentarz: Tabela nr 7 zostaje usunięta. Odpowiednio zmienia się numeracja kolejnych tabel. Pkt ; Str Tabela 7: Nieruchomości w leasingu House VD sp. z o.o. S.K.A. Lp. Nieruchomość Tytuł prawny Ciężary i obciążenia 1. Nieruchomość gruntowa o powierzchni 0,3793 ha, położona we Wrocławiu, przy ul. Ślężnej nr 118, objęta KW nr WR1K/ /3, obejmująca działki nr: 2/12 i 2/14. Użytkownikiem wieczystym i finansującym jest BFL Nieruchomości, sp. z o.o. House VD sp. z o.o. S.K.A. jest korzystającym. Prawo użytkowania wieczystego do dnia 5 grudnia 2089 r. oraz prawo własności budynków stanowiących odrębną nieruchomość. Bezpłatna służebność gruntowa na działkach nr 2/6 i 2/7 polegająca na prawie dostępu do przyłączy wodno kanalizacyjnych, energetycznych, gazowych i telefonicznych dla każdorazowego użytkownika wieczystego działki nr 2/8; Bezpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie dostępu do przyłączy wodno kanalizacyjnych, energetycznych, gazowych i telefonicznych na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego działki nr 2/11. Na podstawie oświadczenia z dnia 24 listopada 2011 r., Centauris IPD Invest sp. z o. o. S.K.A. zrzekła się tej służebności gruntowej; Umowna hipoteka zwykła łączna w wysokości ,00 zł na rzecz PKO BP S.A. celem zabezpieczenia umowy kredytu; Umowna hipoteka kaucyjna do kwoty ,00 zł na rzecz PKO BP S.A. celem zabezpieczenia umowy kredytu; Do 2024 r. nieruchomość jest przedmiotem leasingu dla House VD sp. z o.o. S.K.A. ul. Św. Mikołaja 12, Wrocław. Pkt ; Str

7 Zmiana nr 5 Pkt ; Str. 83 Tereny inwestycyjne biurowo usługowe Tereny obejmują nieruchomości gruntowe wskazane w tabeli nr 10, lp. 1, 2, 3 i w tabeli nr 7, lp. 1 opisane powyżej w punkcie Prospektu oraz nieruchomości budynkowe opisane w tabeli poniżej, należące do: Lp. Spółka Nieruchomość, adres, nr KW Powierzchnia zabudowy Wykorzystanie budynku Teren inwestycyjny (biura i usługi) 1. IRE VD sp. z o.o. S.K.A. 2. IRE VD sp. z o.o. S.K.A. Wrocław, ul. Ślężna 116a, działka 2/13, WR1K/ /2 Wrocław, ul. Ślężna , działka 8/4, WR1K/ /6 Budynek biurowy Wrocław ul. Ślężna BFL Nieruchomości sp. z o.o. Leasing nieruchomości do 2024 r. dla House VD sp. z o.o. S.K.A. Wrocław; ul. Ślężna 118; działka 2/12 i 2/14, WR1K/ / m 2 budynek przemysłowy będący przedmiotem najmu 21 m 2 budynki niemieszkalne stacja transformatorowa i portiernia łącznie 1588 m2, w tym: m 2 15 m 2 12 m 2 44 m 2 29 m 2 pięć budynków niemieszkalnych będący przedmiotem najmu: budynek biurowy stacja transformatorowa czerpnia powietrza budynek gospodarczy przybudówka Pkt ; Str. 83 Tereny inwestycyjne biurowo usługowe Tereny obejmują nieruchomości gruntowe wskazane w tabeli nr 10, lp. 1, 2, 3 i w tabeli nr 7, lp. 1 opisane powyżej w punkcie Prospektu oraz nieruchomości budynkowe opisane w tabeli poniżej, należące do: Lp. Spółka Nieruchomość, adres, nr KW Powierzchnia zabudowy Wykorzystanie budynku Teren inwestycyjny (biura i usługi) 1. IRE VD sp. z o.o. S.K.A. 2. IRE VD sp. z o.o. S.K.A. Wrocław, ul. Ślężna 116a, działka 2/13, WR1K/ /2 Wrocław, ul. Ślężna , działka 8/4, WR1K/ / m 2 budynek przemysłowy będący przedmiotem najmu 21 m 2 budynki niemieszkalne stacja transformatorowa i portiernia 7

8 Zmiana nr 6 Pkt 19; Str. 116 Spółki powiązane kapitałowo z Emitentem 1. Centauris IPD Invest sp. z o.o. S.K.A., w której 50% udziałów jest własnością Emitenta. 2. IPD Centrum sp. z o.o., w której 100% udziałów jest własnością Emitenta. 3. IPD Invest sp. z o.o., w której 50% udziałów jest własnością Emitenta. 4. IPD Południe sp. z o.o., w której 100% udziałów jest własnością IRE VD sp. z o.o. S.K.A., spółki zależnej w 100% od Emitenta. 5. IRE VD sp. z o.o. S.K.A., w której 100% udziałów jest własnością Emitenta. 6. VD sp. z o.o., w której 100% udziałów jest własnością Emitenta. 7. Office VD sp. z o.o. S.K.A., w której 50% udziałów jest własnością Emitenta i 50% udziałów jest własnością IRE VD sp. z o.o. S.K.A. 8. House VD sp. z o.o. S.K.A., w której 1% udziałów jest własnością Emitenta i 99% udziałów jest własnością IRE VD sp. z o.o. S.K.A. 9. Promenady Wrocławskie VD sp. z o.o. S.K.A., w której 47,6% udziałów jest własnością Emitenta. 10. Centauris BIS sp. z o.o., w której 50% udziałów jest własnością Emitenta. 11. Promenady Epsilon VD sp. z o.o. S.K.A., w której 37,13% udziałów jest własnością Emitenta i 62,87% udziałów jest własnością Promenad Wrocławskich VD sp. z o.o. S.K.A. 12. VD Invest sp. z o.o., w której 100% udziałów jest własnością IRE VD sp. z o.o. S.K.A. zależnej w 100% od Emitenta. 13. PRW sp. z o.o. (dawniej: FDW Retail sp. z o.o.), w której 99,997% udziałów jest własnością Promenad Wrocławskich VD sp. z o.o. S.K.A., a 0,003% jest własnością IRE VD sp. z o.o. S.K.A. Pkt 19; Str. 116 Spółki powiązane kapitałowo z Emitentem 1. Centauris IPD Invest sp. z o.o. S.K.A., w której 50% udziałów jest własnością Emitenta. 2. IPD Centrum sp. z o.o., w której 100% udziałów jest własnością Emitenta. 3. IPD Invest sp. z o.o., w której 50% udziałów jest własnością Emitenta. 4. IPD Południe sp. z o.o., w której 100% udziałów jest własnością IRE VD sp. z o.o. S.K.A., spółki zależnej w 100% od Emitenta. 5. IRE VD sp. z o.o. S.K.A., w której 100% udziałów jest własnością Emitenta. 8

9 6. VD sp. z o.o., w której 100% udziałów jest własnością Emitenta. 7. Office VD sp. z o.o. S.K.A., w której 50% udziałów jest własnością Emitenta i 50% udziałów jest własnością IRE VD sp. z o.o. S.K.A. 8. Promenady Wrocławskie VD sp. z o.o. S.K.A., w której 47,6% udziałów jest własnością Emitenta. 9. Centauris BIS sp. z o.o., w której 50% udziałów jest własnością Emitenta. 10. Promenady Epsilon VD sp. z o.o. S.K.A., w której 37,13% udziałów jest własnością Emitenta i 62,87% udziałów jest własnością Promenad Wrocławskich VD sp. z o.o. S.K.A. 11. VD Invest sp. z o.o., w której 100% udziałów jest własnością IRE VD sp. z o.o. S.K.A. zależnej w 100% od Emitenta. 12. PRW sp. z o.o. (dawniej: FDW Retail sp. z o.o.), w której 99,997% udziałów jest własnością Promenad Wrocławskich VD sp. z o.o. S.K.A., a 0,003% jest własnością IRE VD sp. z o.o. S.K.A. Zmiana nr 7 Pkt 19; Str. 127 Zmiany w zakresie dokonywanych przez Emitenta transakcji po dniu 30 listopada 2011 roku Emitent w dniu 9 stycznia 2012 r. sprzedał spółce Centauris BIS Sp. z o.o. 1 akcję w spółce Centauris IPD Invest S.K.A. o wartości nominalnej 10 zł za łączną cenę 10 zł. Emitent w dniu 19 stycznia 2012 r. odkupił od spółki Centauris BIS Sp. z o.o. 1 akcję w spółce Centauris IPD Invest S.K.A. o wartości nominalnej 10 zł za łączną cenę 10 zł. Pkt 19; Str. 127 Zmiany w zakresie dokonywanych przez Emitenta transakcji po dniu 30 listopada 2011 roku Emitent w dniu 9 stycznia 2012 r. sprzedał spółce Centauris BIS Sp. z o.o. 1 akcję w spółki Centauris IPD Invest sp. z o.o. S.K.A. o wartości nominalnej 10 zł za łączną cenę 10 zł. Emitent w dniu 19 stycznia 2012 r. odkupił od spółki Centauris BIS Sp. z o.o. 1 akcję w spółki Centauris IPD Invest sp. z o.o. S.K.A. o wartości nominalnej 10 zł za łączną cenę 10 zł. Emitent w dniu 23 lutego 2012 r. sprzedał spółce IRE VD sp. z o.o. S.K.A. 5 tysięcy akcji spółki House VD sp. z o.o. S.K.A. o wartości nominalnej zł za łączną cenę ,30 zł. 9

10 Zmiana nr 8 Pkt ; Str Umowa leasingu Umowa leasingu operacyjnego i dzierżawy z dnia 30 października 2009 r. zawarta pomiędzy BFL Nieruchomości sp. z o.o. i House VD sp. z o.o. S.K.A. Przedmiotem leasingu są budynki i budowle zlokalizowane przy ulicy Ślężnej 118 we Wrocławiu, objęte księgą wieczystą o nr. KW WR1K/ /3. Przedmiotem dzierżawy jest prawo użytkowania wieczystego gruntu położonego we Wrocławiu, przy ul. Ślężnej 118, objęte księgą wieczystą o nr. KW WR1K/ /3. Przedmiot leasingu i dzierżawy został nabyty od IRE VD Sp. z o.o. S.K.A. (dawniej: Impel Real Estate VD sp. z o.o. S.K.A.) za cenę tys. netto. Umowa leasingu i dzierżawy została zawarta do dnia 29 października 2024 r. House VD sp. z o.o. S.K.A. zobowiązał się do wnoszenia depozytu gwarancyjnego. Zabezpieczeniem umowy leasingu i dzierżawy są m.in. dwa weksle in blanco House VD sp. z o.o. S.K.A. wraz z deklaracją wekslową oraz warunkowe cesje wierzytelności na zabezpieczenie z umów najmu zawartych przez House VD sp. z o.o. S.K.A. House VD sp. z o.o. S.K.A. będzie płacił z tytułu powyższych umów opłaty leasingowe i czynsz dzierżawny. Wynagrodzenie pieniężne za okres leasingu wynosi ,87 zł. Wynagrodzenie pieniężne za okres dzierżawy wynosi zł. BFL Nieruchomości sp. z o.o. i House VD sp. z o.o. S.K.A. zawarły ponadto w dniu 5 listopada 2009 r. umowę zobowiązującą do sprzedaży prawa użytkowania wieczystego oraz własności budynków i budowli zlokalizowanych przy ul. Ślężnej 118 we Wrocławiu, objętych księgą wieczystą o nr. KW WR1K/ /3, będących przedmiotem umowy leasingu operacyjnego opisanej powyżej. Warunkiem sprzedaży będzie wypełnienie przez House VD sp. z o.o. S.K.A. wszystkich zobowiązań określonych w umowie leasingu. Pkt ; Str Umowa sprzedaży akcji House VD sp. z o.o. S.K.A. oraz umowa zbycia ogółu praw i obowiązków komplementariusza House VD sp. z o.o. S.K.A. Umowa sprzedaży akcji House VD sp. z o.o. S.K.A. z dnia 29 lutego 2012 r. zawarta została pomiędzy Impel, jako kupującym, a IRE VD sp. z o.o. S.K.A., jako sprzedającym. IRE VD sp. z o.o. S.K.A. zbyła akcji na okaziciela stanowiących 100% kapitału zakładowego House VD sp. z o.o. S.K.A. za cenę 10,4 mln zł. Umowa zbycia ogółu praw i obowiązków komplementariusza House VD sp. z o.o. S.K.A. z dnia 29 lutego 2012 r. zawarta została pomiędzy IPD sp. z o.o. jako nabywcą, a VD sp. z o.o. jako zbywcą, przy udziale IRE VD sp. z o.o. S.K.A. VD sp. z o.o. przeniosła ogół praw i obowiązków komplementariusza w zamian za cenę 2060 zł. IRE VD sp. z o.o. S.K.A. działając jako jedyny akcjonariusz wyraziła zgodę na powyższe przeniesienie ogółu praw i obowiązków komplementariusza. W wyniku powyższych umów, House VD sp. z o.o. S.K.A. nie jest spółką z Grupy Vantage. Zmiana nr 9 Pkt 22.2.; Str Istotne umowy zawierane w normalnym toku działalności a) Umowa o roboty budowlane i generalne wykonawstwo zawarta dnia 4 listopada 2011 r. pomiędzy Centauris IPD Invest sp. z o.o. S.K.A. jako zamawiającym a Kajima Poland sp. z o.o., jako wykonawcą. Na podstawie tej umowy Kajima Poland sp. z o.o., zobowiązuje się do wykonania m.in. robót budowlanych, w tym budowy obiektu budowlanego, dróg dojazdowych, sieci i przyłączy, do utylizacji ziemi i odpadów, obsługi geodezyjnej i geologicznej, a także do uzyskania wszelkich pozwoleń i zgód związanych z przedmiotem umowy (w tym ostatecznego pozwolenia na użytkowanie) w celu realizacji budynku 10

11 mieszkalnego wielorodzinnego z miejscami postojowymi oraz zagospodarowaniem terenu w zespole zabudowy wielorodzinnej CENTAURIS Etap II, przy ul. Ślężnej 112 we Wrocławiu. W zamian za wykonanie całości przedmiotu umowy ustalono cenę umowy zryczałtowane wynagrodzenie netto w wysokości tys. zł. Zabezpieczeniem roszczeń zamawiającego jest kaucja gwarancyjna, ponadto Kajima Poland sp. z o.o. zobowiązała się do ustanowienia gwarancji bankowych należytego wykonania umowy oraz usunięcia wad i usterek. Termin zakończenia umowy określono na 65 tygodni od dnia doręczenia nakazu rozpoczęcia robót, który zostanie doręczony przez zamawiającego po uzyskaniu finansowania przez zamawiającego, a najpóźniej do 30 kwietnia 2012 r. b) Umowa o roboty budowlane i generalne wykonawstwo zawarta dnia 7 października 2011 r. pomiędzy IPD Południe sp. z o.o. jako zamawiającym a Wrocławskie Przedsiębiorstwo Budownictwa Przemysłowego Nr 2 Wrobis S.A. jako wykonawcą. Strony umowy ustaliły kwotę wynagrodzenia ryczałtowego netto w wysokości tys. zł. Na podstawie tej umowy Wrocławskie Przedsiębiorstwo Budownictwa Przemysłowego Nr 2 Wrobis S.A. jako wykonawca została zobowiązana do całkowitego i kompletnego wykonania budynku biurowo usługowo handlowego o nazwie Delta 44 wraz z garażem podziemnym i niezbędną infrastrukturą techniczną oraz zagospodarowaniem terenu na nieruchomości położonej przy ul. Dąbrowskiego 44 we Wrocławiu. Strony zobowiązały się do zabezpieczenia zobowiązań wynikających z umowy w formie kwot zatrzymanych przez IPD Południe sp. z o.o., oraz ustanowienia gwarancji bankowej wystawionej rzecz IPD Południe sp. z o.o. Ponadto wykonawca zobowiązał się do zawarcia odpowiednich umów ubezpieczenia. Termin zakończenia umowy określono na 56 tygodni od dnia doręczenia nakazu rozpoczęcia robót, który nie może być wydany później niż 30 kwietnia 2012 r. c) Umowa o roboty budowlane i generalne wykonawstwo zawarta dnia 4 marca 2011 r. pomiędzy Promenady Epsilon VD sp. z o.o. S.K.A. jako zamawiającym a CFE Polska sp. z o.o. jako wykonawcą. Na podstawie tej umowy, CFE Polska sp. z o.o. zobowiązuje się do wykonania m.in. robót budowlanych, w tym budowy obiektu budowlanego, dróg dojazdowych, sieci i przyłączy, do utylizacji ziemi i odpadów, obsługi geodezyjnej i geologicznej, a także do uzyskania wszelkich pozwoleń i zgód związanych z przedmiotem umowy (w tym ostatecznego pozwolenia na użytkowanie) w celu realizacji budynku biurowo usługowego z parkingiem podziemnym i naziemnym oraz infrastrukturą zewnętrzną w ramach projektu Promenady Epsilon przy ul. Rychtalskiej we Wrocławiu. W zamian za wykonanie całości przedmiotu umowy ustalono cenę umowy zryczałtowane wynagrodzenie netto w wysokości ,37 zł. Zabezpieczeniem roszczeń zamawiającego jest kaucja gwarancyjna, ponadto CFE Polska sp. z o.o. zobowiązała się do ustanowienia gwarancji bankowych należytego wykonania umowy oraz usunięcia wad i usterek. Termin zakończenia umowy określono na 59 tygodni od dnia doręczenia nakazu rozpoczęcia robót, który zgodnie z umową zostanie doręczony przez zamawiającego po uzyskaniu finansowania przez zamawiającego, a najpóźniej do 30 kwietnia 2011 r. d) Umowa najmu z dnia 5 listopada 2009 r. pomiędzy Impel jako najemcą a House VD sp. z o.o. S.K.A. jako wynajmującym i BFL Nieruchomości sp. z o.o., jako finansującym. Przedmiotem najmu jest powierzchnia biurowa wraz z miejscami parkingowymi w budynku biurowym we Wrocławiu przy ul. Ślężnej 118. Termin końcowym najmu w dniu 5 listopada 2019 r., ale może zostać przedłużony. Wartość czynszu z tytułu umowy najmu wynosi rocznie netto ,28 zł rocznie, najemca ponosi również opłaty eksploatacyjne w wysokości ,2 zł netto rocznie. e) Umowa najmu z dnia 5 listopada 2009 r. zawarta pomiędzy Impel Cleaning sp. z o.o. jako najemcą a House VD sp. z o.o. S.K.A. jako wynajmującym i BFL Nieruchomości sp. z o.o. jako finansującym. Przedmiotem umowy jest najem powierzchni biurowej i miejsc parkingowych w budynku przy ul. Ślężnej 118 we Wrocławiu. Umowa została zawarta na czas określony do dnia 5 listopada 2019 r. Miesięczny czynsz określono na ,16 zł netto rocznie, najemca ponosi również opłaty eksploatacyjne w wysokości ,68 zł netto rocznie. f) Umowa najmu z dnia 5 listopada 2009 r. zawarta pomiędzy Impel Security Polska sp. z o.o. a House VD sp. z o.o. S.K.A. Przedmiotem umowy jest najem powierzchni biurowej i miejsc parkingowych w budynku przy ul. Ślężnej 118 we Wrocławiu. Umowa została zawarta na czas określony do 5 listopada 2019 r. Miesięczny czynsz określono na ,52 zł netto rocznie, najemca ponosi również opłaty eksploatacyjne w wysokości ,16 zł netto rocznie. g) Warunkowa umowa najmu z dnia 25 marca 2011 r. zawarta pomiędzy Impel Accounting sp. z o.o., a Promenady Epsilon VD sp. z o.o. S.K.A. Przedmiotem umowy jest najem powierzchni biurowej i miejsc parkingowych w budynku przy ul. Rychtalskiej we Wrocławiu. Umowa jest zawarta pod warunkiem wybudowania i uzyskania ostatecznej decyzji na użytkowanie w terminie do 31 lipca 2012 r., który może być przedłużony do 30 kwietnia 2013 r. Umowa została zawarta na okres siedmiu lat liczony od dnia sporządzenia protokołu przekazania przedmiotu najmu. Miesięczny czynsz określono na ,4 EUR netto rocznie, najemca ponosi również opłaty eksploatacyjne w wysokości ,60 zł netto rocznie. h) Warunkowa umowa najmu z dnia 25 marca 2011 r. zawarta pomiędzy Impel HR Service sp. z o.o., a Promenady Epsilon VD sp. z o.o. S.K.A. Przedmiotem umowy jest najem powierzchni biurowej i miejsc parkingowych w budynku przy ul. Rychtalskiej we Wrocławiu. Umowa jest zawarta pod warunkiem wybudowania i uzyskania ostatecznej decyzji na użytkowanie w terminie do 31 lipca 2012 r., który może być przedłużony do 30 kwietnia 2013 r. Umowa została zawarta na okres siedmiu lat liczony od dnia 11

12 sporządzenia protokołu przekazania przedmiotu najmu. Miesięczny czynsz określono na EUR netto rocznie, najemca ponosi również opłaty eksploatacyjne w wysokości zł netto rocznie. Ponadto, zgodnie z wiedzą Emitenta, Emitent jest stroną umów operacyjnych m.in. na wynajem powierzchni z podmiotami z Grupy Impel. Łączna wartość przedmiotu głównych umów najmu wynosi: (i) z House VD sp. z o.o. S.K.A. do końca trwania umów według stawek z lipca 2011 r. ok. 34,8 mln zł (przy czym trzy najbardziej istotne zostały opisane powyżej); (ii) wartość warunkowych umów najmu zawartych przez Promenady Epsilon sp. z o.o. S.K.A. ze spółkami z Grupy Impel wynosi ,80 EUR (zostały one opisane powyżej); (iii) pozostają jeszcze umowy najmu z IRE VD sp. z o.o. S.K.A., lecz ich wartość nie jest zdaniem Emitenta istotna, a umowy zostały zawarte na czas nieokreślony, w związku z czym trudno określić ich wartość. Pkt 22.2.; Str Istotne umowy zawierane w normalnym toku działalności a) Umowa o roboty budowlane i generalne wykonawstwo zawarta dnia 4 listopada 2011 r. pomiędzy Centauris IPD Invest sp. z o.o. S.K.A. jako zamawiającym a Kajima Poland sp. z o.o., jako wykonawcą. Na podstawie tej umowy Kajima Poland sp. z o.o., zobowiązuje się do wykonania m.in. robót budowlanych, w tym budowy obiektu budowlanego, dróg dojazdowych, sieci i przyłączy, do utylizacji ziemi i odpadów, obsługi geodezyjnej i geologicznej, a także do uzyskania wszelkich pozwoleń i zgód związanych z przedmiotem umowy (w tym ostatecznego pozwolenia na użytkowanie) w celu realizacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego z miejscami postojowymi oraz zagospodarowaniem terenu w zespole zabudowy wielorodzinnej CENTAURIS Etap II, przy ul. Ślężnej 112 we Wrocławiu. W zamian za wykonanie całości przedmiotu umowy ustalono cenę umowy zryczałtowane wynagrodzenie netto w wysokości tys. zł. Zabezpieczeniem roszczeń zamawiającego jest kaucja gwarancyjna, ponadto Kajima Poland sp. z o.o. zobowiązała się do ustanowienia gwarancji bankowych należytego wykonania umowy oraz usunięcia wad i usterek. Termin zakończenia umowy określono na 65 tygodni od dnia doręczenia nakazu rozpoczęcia robót, który zostanie doręczony przez zamawiającego po uzyskaniu finansowania przez zamawiającego, a najpóźniej do 30 kwietnia 2012 r. b) Umowa o roboty budowlane i generalne wykonawstwo zawarta dnia 7 października 2011 r. pomiędzy IPD Południe sp. z o.o. jako zamawiającym a Wrocławskie Przedsiębiorstwo Budownictwa Przemysłowego Nr 2 Wrobis S.A. jako wykonawcą. Strony umowy ustaliły kwotę wynagrodzenia ryczałtowego netto w wysokości tys. zł. Na podstawie tej umowy Wrocławskie Przedsiębiorstwo Budownictwa Przemysłowego Nr 2 Wrobis S.A. jako wykonawca została zobowiązana do całkowitego i kompletnego wykonania budynku biurowo usługowo handlowego o nazwie Delta 44 wraz z garażem podziemnym i niezbędną infrastrukturą techniczną oraz zagospodarowaniem terenu na nieruchomości położonej przy ul. Dąbrowskiego 44 we Wrocławiu. Strony zobowiązały się do zabezpieczenia zobowiązań wynikających z umowy w formie kwot zatrzymanych przez IPD Południe sp. z o.o., oraz ustanowienia gwarancji bankowej wystawionej rzecz IPD Południe sp. z o.o. Ponadto wykonawca zobowiązał się do zawarcia odpowiednich umów ubezpieczenia. Termin zakończenia umowy określono na 56 tygodni od dnia doręczenia nakazu rozpoczęcia robót, który nie może być wydany później niż 30 kwietnia 2012 r. c) Umowa o roboty budowlane i generalne wykonawstwo zawarta dnia 4 marca 2011 r. pomiędzy Promenady Epsilon VD sp. z o.o. S.K.A. jako zamawiającym a CFE Polska sp. z o.o. jako wykonawcą. Na podstawie tej umowy, CFE Polska sp. z o.o. zobowiązuje się do wykonania m.in. robót budowlanych, w tym budowy obiektu budowlanego, dróg dojazdowych, sieci i przyłączy, do utylizacji ziemi i odpadów, obsługi geodezyjnej i geologicznej, a także do uzyskania wszelkich pozwoleń i zgód związanych z przedmiotem umowy (w tym ostatecznego pozwolenia na użytkowanie) w celu realizacji budynku biurowo usługowego z parkingiem podziemnym i naziemnym oraz infrastrukturą zewnętrzną w ramach projektu Promenady Epsilon przy ul. Rychtalskiej we Wrocławiu. W zamian za wykonanie całości przedmiotu umowy ustalono cenę umowy zryczałtowane wynagrodzenie netto w wysokości ,37 zł. Zabezpieczeniem roszczeń zamawiającego jest kaucja gwarancyjna, ponadto CFE Polska sp. z o.o. zobowiązała się do ustanowienia gwarancji bankowych należytego wykonania umowy oraz usunięcia wad i usterek. Termin zakończenia umowy określono na 59 tygodni od dnia doręczenia nakazu rozpoczęcia robót, który zgodnie z umową zostanie doręczony przez zamawiającego po uzyskaniu finansowania przez zamawiającego, a najpóźniej do 30 kwietnia 2011 r. 12

13 d) Warunkowa umowa najmu z dnia 25 marca 2011 r. zawarta pomiędzy Impel Accounting sp. z o.o., a Promenady Epsilon VD sp. z o.o. S.K.A. Przedmiotem umowy jest najem powierzchni biurowej i miejsc parkingowych w budynku przy ul. Rychtalskiej we Wrocławiu. Umowa jest zawarta pod warunkiem wybudowania i uzyskania ostatecznej decyzji na użytkowanie w terminie do 31 lipca 2012 r., który może być przedłużony do 30 kwietnia 2013 r. Umowa została zawarta na okres siedmiu lat liczony od dnia sporządzenia protokołu przekazania przedmiotu najmu. Miesięczny czynsz określono na ,4 EUR netto rocznie, najemca ponosi również opłaty eksploatacyjne w wysokości ,60 zł netto rocznie. e) Warunkowa umowa najmu z dnia 25 marca 2011 r. zawarta pomiędzy Impel HR Service sp. z o.o., a Promenady Epsilon VD sp. z o.o. S.K.A. Przedmiotem umowy jest najem powierzchni biurowej i miejsc parkingowych w budynku przy ul. Rychtalskiej we Wrocławiu. Umowa jest zawarta pod warunkiem wybudowania i uzyskania ostatecznej decyzji na użytkowanie w terminie do 31 lipca 2012 r., który może być przedłużony do 30 kwietnia 2013 r. Umowa została zawarta na okres siedmiu lat liczony od dnia sporządzenia protokołu przekazania przedmiotu najmu. Miesięczny czynsz określono na EUR netto rocznie, najemca ponosi również opłaty eksploatacyjne w wysokości zł netto rocznie. Ponadto, zgodnie z wiedzą Emitenta, Emitent jest stroną umów operacyjnych m.in. na wynajem powierzchni z podmiotami z Grupy Impel. Łączna wartość przedmiotu głównych umów najmu wynosi: (i) wartość warunkowych umów najmu zawartych przez Promenady Epsilon sp. z o.o. S.K.A. ze spółkami z Grupy Impel wynosi ,80 EUR (zostały one opisane powyżej); (ii) pozostają jeszcze umowy najmu z IRE VD sp. z o.o. S.K.A., lecz ich wartość nie jest zdaniem Emitenta istotna, a umowy zostały zawarte na czas nieokreślony, w związku z czym trudno określić ich wartość. Zmiana nr 10 Załącznik nr 1. Definicje i objaśnienie skrótów; Str. 243 Grupa Kapitałowa, Grupa Kapitałowa Vantage Development, Grupa Kapitałowa Vantage Development S.A. Zgodnie z MSR, w szczególności z MSR 27 Skonsolidowane i jednostkowe sprawozdania finansowe : jednostka dominująca Vantage Development S.A. oraz 6 jednostek zależnych bezpośrednio i 2 jednostki zależne pośrednio, tj.: IRE VD sp. z o.o. S.K.A. z siedzibą we Wrocławiu, House VD sp. z o.o. S.K.A. z siedzibą we Wrocławiu, IPD Centrum sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu, IPD Południe sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu, VD sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu, Office VD sp. z o.o. S.K.A. z siedzibą we Wrocławiu, Promenady Epsilon VD sp. z o.o. S.K.A. z siedzibą we Wrocławiu i VD Invest sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu. Załącznik nr 1. Definicje i objaśnienie skrótów; Str. 243 Grupa Kapitałowa, Grupa Kapitałowa Vantage Development, Grupa Kapitałowa Vantage Development S.A. Zgodnie z MSR, w szczególności z MSR 27 Skonsolidowane i jednostkowe sprawozdania finansowe : jednostka dominująca Vantage Development S.A. oraz 5 jednostek zależnych bezpośrednio i 2 jednostki zależne pośrednio, tj.: IRE VD sp. z o.o. S.K.A. z siedzibą we Wrocławiu, IPD Centrum sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu, IPD Południe sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu, VD sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu, Office VD sp. z o.o. S.K.A. z siedzibą we Wrocławiu, Promenady Epsilon VD sp. z o.o. S.K.A. z siedzibą we Wrocławiu i VD Invest sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu. 13

14 W IMIENIU EMITENTA ANEKS ZOSTAŁ PODPISANY PRZEZ: Imię i nazwisko Funkcja/stanowisko sposób reprezentacji Data i podpis W IMIENIU WPROWADZAJĄCEGO ANEKS ZOSTAŁ PODPISANY PRZEZ: Imię i nazwisko Funkcja/stanowisko sposób reprezentacji Data i podpis 14