umowy przedwstępnej) z zastrzeżeniem ust, 2, 3, 4, 6 i 7 poniżej oraz treści 15 i 28.

Transkrypt

1 POSTANOWIENIA, KTÓRE ZAWIERAĆ BĘDZIE PRZEDWSTĘPNA WARUNKOWA UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU I SPRZEDAŻY - ALEJA WOJSKA POLSKIEGO 40/10 W SZCZECINIE. 1 Umowa obejmuje warunki przebudowy lokalu nr 10 dostosowując go do wymogów lokalu samodzielnego i uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokalu oraz warunki ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży ww. lokalu jako lokalu mieszkalnego. Lokal usytuowany jest w budynku frontowym, na kondygnacji 4 (poddasze). Powierzchnia lokalu po obrysie podłogi wynosi 98,00 m 2 (rzut lokalu stanowi załącznik nr 1 do umowy). W wyniku przebudowy lokalu dostosowującej go do wymogów lokalu samodzielnego, nie może zostać zajęta powierzchnia większa niż wskazana powyżej liczona po obrysie podłogi. Lokal położony jest w budynku wybudowanym na działce nr ew. 76 o powierzchni 444 m 2, obręb 35 Śródmieście. Dla nieruchomości budynkowej prowadzona jest przez Sąd Rejonowy Szczecin Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie X Wydział Ksiąg Wieczystych Pl. Żołnierza Polskiego 16 Księga Wieczysta nr KW SZ1S/ /5. Szczecińskie TBS oświadcza, że przedmiot umowy nie jest obciążony żadnymi prawami ograniczonymi i nie toczy się żadne postępowanie wobec tego lokalu. Przedmiot sprzedaży jest zwolniony z obowiązku uiszczenia podatku VAT. 2 Nabywający zobowiązuje się wykonać prace związane z przebudową lokalu nr 10 dostosowującą go do wymogów lokalu samodzielnego, co zostanie potwierdzone zaświadczeniem o samodzielności lokalu. Poniesione przez Nabywającego nakłady nie pomniejszają ceny nabycia lokalu. 3 Z chwilą przejęcia lokalu przez Nabywającego ponosi On wszelką odpowiedzialność związaną z użytkowaniem tego lokalu nie tylko wobec Zbywającego, ale także wobec osób trzecich. Dotyczy to także ewentualnej szkody wyrządzonej Zbywającemu lub osobom trzecim w związku z korzystaniem z lokalu w tym robotami budowlanymi w nim prowadzonymi. 4 Przekazanie Nabywającemu lokalu nr 10 nastąpi w dniu zawarcia warunkowej przedwstępnej umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży co zostanie potwierdzone protokołem zdawczo-odbiorczym. 5 Nabywający zobowiązany jest poddać się egzekucji co do wydania lokalu zgodnie z art ust. 4 Kodeksu postępowania cywilnego w sytuacji gdyby do sprzedaży lokalu nie doszło w terminie do dnia..i nastąpiło odstąpienie od umowy przedwstępnej. W takiej sytuacji

2 Nabywający zobowiązany będzie wydać Zbywającemu lokal w terminie do dnia (14 dni od dnia od dnia odstąpienia od umowy przedwstępnej). Zbywającemu będzie przysługiwało prawo wystąpienia o nadanie aktowi notarialnemu klauzuli wykonalności w terminie do dnia..(3,5 roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej) Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży zostanie zawarta niezwłocznie po zakończeniu wszelkich prac związanych z przebudową ww. lokalu dostosowującą go do wymogów lokalu samodzielnego i protokolarnym bezusterkowym ich odbiorze w terminie nie dłuższym niż do dnia ( 2,5 roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej) z zastrzeżeniem ust, 2, 3, 4, 6 i 7 poniżej oraz treści 15 i 28. 1a. W przypadku nabywania lokalu przez cudzoziemca, który na podstawie ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców zobowiązany jest uzyskać zezwolenie na nabycie lokalu, umowa przyrzeczona zostanie zawarta w terminie w skazanym w ust. 1, nie dłuższym jednak niż do dnia ( 3 lata od dnia zawarcia umowy przedwstępnej) z zastrzeżeniem ust, 2, 3, 4, 6 i 7 poniżej oraz treści 15 i Jeżeli w terminie wskazanym w ust. 1 lub ust. 1a nie dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej z przyczyn leżących po stronie Nabywającego, Zbywającemu przysługuje prawo odstąpienia od warunkowej przedwstępnej umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży w terminie do dnia.. ( 6 miesięcy od dnia odstąpienia od przedwstępnej umowy sprzedaży). W takim przypadku żadne koszty, nakłady czy wydatki poniesione przez Nabywającego, a związane z przebudową lokalu lub jego nabyciem nie są mu w żaden sposób zwracane przez Zbywającego. Opłaty notarialne z tym związane ponosi Nabywający. 3. W przypadku dokonywania zakupu lokalu bez wykorzystania środków pochodzących z kredytu bankowego warunkiem zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży jest wcześniejsza wpłata, przed dniem zawarcia umowy przyrzeczonej, na konto Zbywającego całej ceny nabycia lokalu wraz z udziałem w prawie użytkowania wieczystego grunt i częściach wspólnych budynku w terminie umożliwiającym potwierdzenie dokonanej wpłaty przez Dział Księgowości Zbywającego przed datą zawarcia umowy kupna sprzedaży. 4. W przypadku dokonywania zakupu lokalu ze środków pochodzących z kredytu bankowego podpisanie umowy przyrzeczonej uzależnione jest od przedłożenia sprzedającemu przed terminem zawarcia umowy sprzedaży, umowy kredytowej zapewniającej uiszczenie najpóźniej w terminie 21 dni od dnia zawarcia umowy sprzedaży całej ceny nabycia. Umowa kredytowa powinna zostać dostarczona Zbywającemu na co najmniej 3 dni przed datą zawarcia umowy ostatecznej. Nie przedłożenie umowy kredytowej zostanie uznane za przyczynę leżącą po stronie Nabywającego uniemożliwiającą zawarcie umowy sprzedaży. W takim przypadku Zbywającemu przysługuje prawo odstąpienia od umowy z przyczyn leżących po stronie Nabywającego, a wszelkie koszty, nakłady czy wydatki poniesione przez Nabywającego, a związane z nabyciem lokalu lub jego przebudową nie są mu w żaden sposób zwracane przez Zbywającego. Opłaty notarialne związane ze zwrotnym przeniesieniem na Zbywającego lokalu nr 10 obciążają Nabywającego. 4a/ W przypadku przedłożenia Zbywającemu umowy kredytowej na sfinansowanie zakupu lokalu, uiszczenie ceny ze środków pochodzących z kredytu bankowego nie może zostać dokonane później niż w terminie 21 dni od daty zawarcia notarialnej umowy przyrzeczonej. W takim przypadku Nabywający będzie musiał złożyć oświadczenie w akcie notarialnym o poddaniu się egzekucji co do zapłaty ceny w trybie art pkt 4 kodeksu postępowania

3 cywilnego. Brak zapłaty ceny w ustalonym terminie skutkował będzie możliwością odstąpienia przez Zbywającego od umowy zgodnie z art Kodeksu cywilnego, a Nabywający zobowiązany będzie niezwłocznie przenieść z powrotem na Zbywającego własność lokalu udzielając mu w tym zakresie stosownego pełnomocnictwa do zawarcia w Jego imieniu umowy przeniesienia. W takim przypadku żadne koszty, nakłady czy wydatki poniesione przez Nabywającego a związane z przebudową lokalu lub jego nabyciem nie są mu w żaden sposób zwracane przez Zbywającego. Opłaty notarialne związane ze zwrotnym przeniesieniem na Zbywającego lokalu nr 10 obciążają Nabywającego. 4b/ W przypadku częściowego pokrywania ceny sprzedaży lokalu z kredytu bankowego, kwota nie pochodząca z kredytu musi zostać wpłacona na rachunek Zbywającego przed zawarciem umowy sprzedaży w terminie umożliwiającym potwierdzenie dokonanej wpłaty przez Dział Księgowości Zbywającego przed datą zawarcia umowy kupna sprzedaży. Za dzień zapłaty rozumie się dzień uznania rachunku bankowego Zbywającego. W takim przypadku Nabywający dodatkowo będzie musiał złożyć oświadczenie w akcie notarialnym o poddaniu się egzekucji w trybie art pkt 4 kodeksu postępowania cywilnego co do zapłaty nieuiszczonej części ceny, która nie została zapłacona do dnia zawarcia notarialnej umowy sprzedaży. Brak zapłaty ceny w ustalonym terminie skutkował będzie możliwością odstąpienia przez Zbywającego od umowy zgodnie z art Kodeksu cywilnego, a Nabywający zobowiązany będzie niezwłocznie przenieść z powrotem na Zbywającego własność lokalu udzielając mu w tym zakresie stosownego pełnomocnictwa do zawarcia w Jego imieniu umowy przeniesienia. W takim przypadku żadne koszty, nakłady czy wydatki poniesione przez Nabywającego a związane z przebudowa lokalu lub jego nabyciem nie są mu w żaden sposób zwracane przez Zbywającego. Opłaty notarialne związane ze zwrotnym przeniesieniem na Zbywającego lokalu nr 10 obciążają Nabywającego. 5. W przypadku wymaganego, zgodnie z Ustawą z dnia 24 marca 1920 roku o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca podpisanie umowy przyrzeczonej jest uzależnione od przedłożenia Zbywającemu, przed terminem zawarcia umowy sprzedaży, ostatecznej decyzji zezwalającej na nabycie lokalu. 6. Jeżeli w terminie do dnia roku nie dojdzie do zawarcia przyrzeczonej umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży z przyczyn leżących po stronie Nabywającego (za które uznaje się m.in. nie przedłożenie ostatecznej decyzji administracyjnej wydanej przez ministra właściwego do spraw wewnętrznych zezwalającej na nabycie lokalu jeżeli okaże się ono konieczne lub nie przedłożenie umowy kredytowej w zakreślonym terminie w przypadku finansowania częściowego lub całkowitego zakupu ze środków pochodzących z kredytu bankowego, jak również powstanie i niespłacenie zaległości z tytułu korzystania przez Nabywającego z przedmiotowego lokalu, czy też nie zakończenie przebudowy lokalu zgodnie z zapisami niniejszej umowy), Zbywającemu przysługuje prawo odstąpienia od umowy przedwstępnej w terminie do dnia. (3,5 roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej). W takim przypadku żadne koszty, nakłady czy wydatki poniesione przez Nabywającego, a związane z przebudową lokalu lub jego nabyciem nie są mu w żaden sposób zwracane przez Zbywającego. Opłaty notarialne z tym związane ponosi Nabywający lokal. 7. W sytuacji gdy nie dojdzie do sprzedaży ww. lokalu na rzecz Nabywającego z przyczyn leżących po jego stronie, jak również gdy dojdzie do sprzedaży, ale zaistnieje przesłanka odstąpienia przez Zbywającego od umowy sprzedaży z uwagi na brak zapłaty całej ceny sprzedaży lokalu, a tym samym Nabywający zobowiązany będzie niezwłocznie przenieść z powrotem na Zbywającego własność lokalu, udzielając mu w tym zakresie stosownego pełnomocnictwa do zawarcia w Jego imieniu umowy przeniesienia, Zbywającemu przysługuje prawo zatrzymania nakładów poczynionych przez Zbywającego bez obowiązku

4 zwrotu ich wartości. W takim przypadku żadne koszty, wydatki związane z przebudową lokalu lub jego nabyciem nie są mu zwracane przez Zbywającego. Opłaty notarialne z tym związane ponosi Nabywający lokal. 7 Cenę sprzedaży za powierzchnię ujętą w 1 ustala się na kwotę. PLN (słownie złotych:. tysięcy złotych 00/100) z zastrzeżeniem 8 i 9. Cena obejmuje udział w prawie wieczystego użytkowania gruntu oraz w częściach wspólnych budynku związanych z tym lokalem. 8 a/ Cena sprzedaży lokalu wyliczona została jako iloczyn powierzchni lokalu (liczonej po podłodze tj. 98m 2 ) przekazanej Nabywającemu w celu dostosowania go do wymogów lokalu samodzielnego oraz wartości powierzchni 1m 2 tej powierzchni w kwocie zł ( ustalonej w wyniku przeprowadzonego przetargu/licytacji z zastrzeżeniem litery b, c i d poniżej). b/ Jeżeli w okresie do dnia 01 grudnia 2012 roku nie dojdzie do zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży po jego przebudowie dostosowującej go do wymagań lokalu samodzielnego, zostanie sporządzona nowa opinia celem ustalenia aktualnej wartości 1m 2 powierzchni 98m 2 (powierzchnia lokalu po obrysie podłogi przekazanej Nabywającemu) wraz z udziałem w częściach wspólnych nieruchomości oraz w prawie wieczystego użytkowania gruntu, która będzie podstawą ustalenia ceny sprzedaży lokalu. Przedmiotowa opinia zostanie zlecona przez Zbywającego. Koszty z tego tytułu poniesie Zbywający. Ustalona na podstawie nowej opinii cena obowiązuje 12 miesięcy od dnia jej sporządzenia. Po tym czasie zostanie sporządzona nowa opinia. c/ Jeżeli nowa wartość powierzchni 1m 2 wraz z udziałem w częściach wspólnych nieruchomości oraz w prawie wieczystego użytkowania gruntu, o której mowa powyżej (lit.b), zostanie ustalona na poziomie niższym niż cena osiągnięta w przetargu/licytacji, do wyliczenia ceny sprzedaży lokalu wraz z udziałem w częściach wspólnych nieruchomości oraz w prawie wieczystego użytkowania gruntu przyjmuje się wartość, osiągniętą w wyniku przetargu/licytacji tj. zł za m 2. d/ Jeżeli nowa wartość powierzchni 1m 2 wraz z udziałem w częściach wspólnych nieruchomości oraz w prawie wieczystego użytkowania gruntu, o której mowa powyżej (lit. b), zostanie ustalona na poziomie wyższym niż cena osiągnięta w przetargu/licytacji, do wyliczenia ceny sprzedaży lokalu wraz z udziałem w częściach wspólnych nieruchomości oraz w prawie wieczystego użytkowania gruntu przyjmuje się wartość wynikającą z nowego operatu Ostateczna powierzchnia użytkowa lokalu nr 10 po jego przebudowie dostosowującej do wymogów lokalu samodzielnego, zostanie ustalona na podstawie inwentaryzacji budowlanej lokalu mieszkalnego, która zostanie sporządzona przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane po zakończeniu inwestycji i protokolarnym bezusterkowym odbiorze robót na podstawie zapisów ustawy z dnia roku Prawo budowlane, innych przepisów określonych w drodze rozporządzeń wydanych na podstawie ww. ustawy jak również zgodnie z obowiązującymi Normami i ogólnymi zasadami wiedzy technicznej jak również przy uwzględnieniu regulacji ustawy z dnia roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

5 2. Powierzchnia użytkowa lokalu ustalona na podstawie sporządzonej, przez osobę z uprawnieniami, inwentaryzacji budowlanej lokalu nie wpływa na cenę przedmiotu sprzedaży ustaloną w 7 z zastrzeżeniem 8, co oznacza, że na cenę tę nie wpływa powierzchnia użytkowa lokalu po jego przebudowie, a odnośnikiem do ustalenia ceny pozostaje powierzchnia lokalu liczona po podłodze, przekazana Nabywającemu tj. 98 m W związku z faktem iż Szczecińskie TBS po przekazaniu lokalu Nabywającemu nie będzie miał możliwości korzystania z lokalu, a jednocześnie jest zobowiązane do ponoszenia opłat wynikających z ustawy o własności lokali, Strony ustalają, że Nabywający od dnia protokolarnego przekazania lokalu do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej będzie wnosił co miesiąc, na rachunek bankowy wskazany przez Zbywającego w terminie do 10-go każdego miesiąca, równowartość kwoty jaką Zbywający zobowiązany jest przekazywać na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej przy al. Wojska Polskiego 40 w Szczecinie z zastrzeżeniem postanowień 11. Nabywający opłaty te będzie zobowiązany wnosić bez względu czy faktycznie korzysta z lokalu czy też nie. 11 Nabywający, który bez ukończenia prac remontowych i bez ich protokolarnego bezusterkowego odbioru zamieszka w przedmiotowym lokalu lub udostępni ten lokal do zamieszkania osobom trzecim, zobowiązany jest płacić Zbywającemu wynagrodzenie miesięczne za korzystanie z lokalu w wysokości 15,00 zł/m 2 powierzchni określonej w 1 (98m 2 ) oraz opłaty za dostawę do lokalu mediów wg cen dostawców. 12 Niedopuszczalne są jakiekolwiek zmiany przeznaczenia przedmiotowego lokalu, a w szczególności przekształcenia na lokal jakikolwiek inny niż mieszkalny Nabywający zobowiązany jest do uiszczenia na konto Zbywającego kaucji w wysokości ,00 złotych (słownie złotych: dwadzieścia tysięcy złotych 00/100) stanowiącej zabezpieczenie pieniężne pokrycia należności za niezrealizowane lub nienależyte realizowanie warunków prac związanych z przebudową lokalu dostosowującymi go do wymogów lokalu samodzielnego. Kaucja winna być wpłacona w terminie 30 dni od dnia zawarcia przedwstępnej warunkowej umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży. Kaucję uznaje się za wpłaconą z chwilą uznania rachunku bankowego sprzedającej Spółki powyższą kwotą. 2. W przypadku nie wpłacenia przez Nabywającego kaucji ujętej w ustępie 1, Zbywający może odstąpić od przedwstępnej umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży z przyczyn leżących po stronie Nabywającego w terminie do dnia..(6 miesięcy od dnia zawarcia umowy przedwstępnej). W takim przypadku żadne koszty, nakłady czy wydatki poniesione przez Nabywającego, a związane z przebudową lokalu lub jego nabyciem nie są mu w żaden sposób zwracane przez Zbywającego. Opłaty notarialne związane ze zwrotnym przeniesieniem na Zbywającego lokalu nr 10 obciążają Nabywającego W przypadku zaistnienia powyższej sytuacji Nabywający zobowiązany jest

6 zwrócić Zbywającemu lokal będący przedmiotem umowy w terminie 7 dni od dnia odstąpienia przez Zbywającego od umowy. Opłaty notarialne związane ze zwrotnym przeniesieniem na Zbywającego lokalu nr 10 obciążają Nabywającego; 3. Po zakończeniu i bezusterkowym odbiorze prac remontowych niewykorzystana kwota kaucji zostanie zaliczona w poczet ceny nabycia lokalu. 4. Kaucja zabezpieczająca w całości lub w części może zostać przez Zbywającego przeznaczona, między innymi na pokrycie szkód w związku z niewykonaniem lub nienależytym wykonaniem przebudowy lokalu bądź pokrycie zobowiązań Nabywającego ujętych w 10,11 i 12 jak również w celu naprawienia ewentualnych szkód związanych z przebudową lokalu wyrządzonych osobie trzeciej (w tym Wspólnocie mieszkaniowej), do pokrycia których zostanie zobowiązany Zbywający; 14 W przypadku gdyby nie doszło do zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży lokalu nr 10 z przyczyn leżących po stronie Nabywcy, Zbywcy służy prawo zatrzymania wpłaconego przez Nabywcę wadium jako kary umownej Strony oświadczają, że warunkiem zawarcia umowy przyrzeczonej jest łączne spełnienie poniższych przesłanek: a) zakończenie przez Nabywającego prac związanych z przebudową lokalu nr 10 zgodnie z warunkami zawartymi w niniejszej umowie, umożliwienie ich protokolarnego bezusterkowego odbioru potwierdzającego wykonanie prac zgodnie z pozwoleniem na budowę i sztuką budowlaną oraz obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, a także potwierdzającego, że Nabywający nie zajął w toku prac powierzchni większej lub choćby częściowo wykraczającej poza przekazaną Nabywającemu do przebudowy; b) dopełnienie przez Nabywającego wszelkich formalności związanych z uzyskaniem niezbędnych zgód, pozwoleń i uzgodnień związanych z procesem dostosowania lokalu do wymagań lokalu samodzielnego, których uzyskanie jest konieczne w świetle obowiązujących przepisów prawa, w tym przepisów prawa budowlanego, w szczególności dostarczenie Zbywającemu pełnej dokumentacji powykonawczej, a także wszystkich wymaganych prawem decyzji i innych aktów administracyjnych; c) po protokolarnym odbiorze robót dostosowujących lokal nr 10 do wymogów lokalu samodzielnego sporządzenie inwentaryzacji budowlanej lokalu. Inwentaryzacja zostanie sporządzona przez Zbywającego i na jego koszt; d) uzyskanie zaświadczenia właściwego organu, z którego wynikać będzie, że lokal nr 10 spełnia wymagania samodzielnego lokalu w rozumieniu art. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali. Procedura związana z uzyskaniem przedmiotowego dokumentu będzie prowadzona przez Zbywającego i na jego koszt; e) ujawnienie lokalu w rejestrze gruntów i budynków dla celów dokonania wpisu w księdze wieczystej. Procedura związana z uzyskaniem przedmiotowego dokumentu będzie prowadzona przez Zbywającego i na jego koszt; f) wystąpienie przez Zbywającego i na jego koszt do Miejskiego Ośrodka Geodezji i Kartografii w Szczecinie o wydanie wypisu z rejestru gruntów, wyciągu z kartoteki budynków, wypisu z kartoteki lokalu mieszkalnego nr 10 przy al. Wojska Polskiego 40 po jego ujawnieniu, dla celów dokonania wpisu w księdze wieczystej; g) uzyskanie przez Nabywającego zaświadczenia od Zbywającego o braku zaległości w opłatach z tytułu korzystania z lokalu;

7 h) uiszczenie przez Nabywającego całej ceny sprzedaży przedmiotu umowy określonej w 7 z zastrzeżeniem postanowień zawartych w 8 i W przypadku rozwiązania albo odstąpienia od umowy przedwstępnej przez którąkolwiek ze stron z przyczyn leżących po stronie Nabywającego: a) Nabywający nie nabywa prawa do zwrotu poniesionych nakładów. Nakłady te stają się własnością Zbywającego bez obowiązku zwrotu ich wartości; b) Nabywający zobowiązuje się do nieodpłatnego przekazania całej dokumentacji sporządzonej na potrzeby przebudowy lokalu oraz zobowiązuje się do zapewnienia przeniesienia na Zbywającego wszelkich praw do ww. dokumentacji i praw z niej wynikających, nie nabywa również prawa do zwrotu poniesionych nakładów. W przypadku nie wywiązania się z powyższego Nabywający zapłaci Zbywającemu kwotę zł jako karę umowną. W przypadku rozwiązana umowy przedwstępnej albo odstąpienia od umowy z winy Zbywającego, Zbywający zobowiązany będzie do zwrotu (w ciągu 90 dni od sporządzenia opinii przez rzeczoznawcę majątkowego) wartości poniesionych koniecznych nakładów przez Nabywającego w wysokości ustalonej przez rzeczoznawcę wg ich wartości rynkowej na dzień odstąpienia. 17 W przypadku zawarcia umowy przyrzeczonej wpłacone wadium osoby lub podmiotu wygrywającego przetarg przeznacza się w kwocie ,00 złotych na poczet ceny nabycia NABYWAJĄCY zobowiązuje się do opracowania kompletnego projektu budowlanego (wszystkie branże) przebudowy lokalu nr 10, dostosowującego go do wymogów lokalu samodzielnego pozwalającego uzyskać zaświadczenie o samodzielności, w oparciu o przepisy prawa budowlanego wraz z niezbędnymi opiniami i uzgodnieniami. 2. NABYWAJĄCY zobowiązuje się do uzyskania zgody Wspólnoty Mieszkaniowej na wykonanie robót budowlanych ingerujących w części wspólne nieruchomości związane z przebudową lokalu nr 10. Zarządcą nieruchomości położonej przy al. Wojska Polskiego 40 na dzień podpisania umowy przedwstępnej jest Spółka z o.o. Zarządca z siedzibą w Szczecinie przy ul. Wyszyńskiego Projekt budowlany, o którym mowa w ust.1 wyżej, powinien być złożony w 5 egzemplarzach do akceptacji Zbywającemu, w terminie do dnia. (6 miesięcy od dnia zawarcia umowy przedwstępnej). W przypadku nie przedłożenia wymaganej dokumentacji w terminie wyżej określonym albo niedokonania w wyznaczonym terminie wskazanych przez Zbywającego zmian w przedłożonym projekcie, Zbywający może odstąpić od umowy w terminie do dnia.. ( 12 miesięcy od dnia zawarcia umowy przedwstępnej) z przyczyn leżących po stronie NABYWAJĄCEGO. W takim przypadku żadne poniesione przez Nabywającego koszty/nakłady nie są mu zwracane. 4. Pozytywnie zaopiniowany przez Zbywającego projekt budowlany będzie podstawą do wystąpienia przez NABYWAJĄCEGO z wnioskiem do organu administracji budowlanej o wydanie pozwolenia na wykonanie przebudowy lokalu. W przypadku nie uzyskania i nie przedłożenia Zbywającemu ostatecznej Decyzji o pozwoleniu na wykonanie robót budowlanych w terminie do dnia. (12 miesięcy od dnia zawarcia umowy przedwstępnej), Zbywający może odstąpić od umowy w terminie do dnia (18

8 miesięcy od dnia zawarcia umowy przedwstępnej) z przyczyn leżących po stronie NABYWAJĄCEGO. W takim przypadku żadne poniesione przez Nabywającego koszty/nakłady nie są mu zwracane NABYWAJĄCY zobowiązuje się wykonać własnym staraniem i na własny koszt roboty budowlane i instalacyjne zgodnie z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę oraz ostateczną decyzją w sprawie pozwolenia na budowę. 2. Rozpoczęcie robót budowlanych jest możliwe po uzyskaniu ostatecznej Decyzji o pozwoleniu na wykonanie robót budowlanych i dostarczeniu do Szczecińskiego TBS oświadczenia o podjęciu obowiązków kierownika budowy oraz kserokopii zawiadomienia właściwego organu administracji budowlanej o zamiarze rozpoczęcia robót. 3. NABYWAJĄCY zobowiązuje się zakończyć wszelkie prace i zgłosić przebudowę lokalu do odbioru w terminie nie dłuższym niż 12 miesięcy od momentu otrzymania ostatecznej Decyzji o pozwoleniu na wykonanie robót budowlanych, jednak nie dłużej niż 24 miesiące od daty podpisania umowy przedwstępnej. Za datę zakończenia robót budowlanych uważa się podpisanie, przez strony umowy, bezusterkowego protokołu odbioru wykonanych prac. 4. Po upływie powyższych terminów, jeżeli przebudowa lokalu nie zostanie odebrana bezusterkowym protokołem odbioru, Szczecińskie TBS może od umowy przedwstępnej odstąpić w terminie do dnia..( 36 miesięcy od daty podpisania umowy przedwstępnej) z przyczyn leżących po stronie NABYWAJĄCEGO. Opłaty notarialne z tym związane ponosi Nabywający lokal Wszelkie zmiany i odstępstwa od zaakceptowanego przez Zbywającego projektu budowlanego wymagają zgody pisemnej Zbywającego, a w przypadkach określonych w Prawie budowlanym również zgody właściwego organu nadzoru budowlanego. Jeżeli zmiany ingerują w części wspólne nieruchomości, Nabywający zobowiązany jest do uzyskania zgody Wspólnoty Mieszkaniowej na dokonanie tych zmian. 2. Samowolne wykonanie zmian może skutkować odstąpieniem od umowy z przyczyn leżących po stronie Nabywającego bez prawa do zwrotu jakichkolwiek poniesionych kosztów/nakładów związanych bezpośrednio lub pośrednio z przebudową lub nabyciem lokalu. Koszty z tego tytułu poniesie Nabywający. Niezależnie, w takiej sytuacji Nabywający ponosił będzie odpowiedzialność odszkodowawczą za ewentualną szkodę wyrządzoną Zbywającemu lub Wspólnocie Mieszkaniowej z tego tytułu Nabywający zobowiązuje się do: a) właściwego zabezpieczenia terenu budowy; b) usuwania na bieżąco gruzu i odpadów powstałych przy prowadzeniu budowy; c) ubezpieczenia się od odpowiedzialności cywilnej i następstw nieszczęśliwych wypadków w związku z prowadzonymi pracami na sumę ubezpieczenia co najmniej ,000 złotych i dostarczenie zawartej umowy Zbywającemu przed przystąpieniem do wykonywania robót budowlanych dostosowujących lokal do wymogów lokalu samodzielnego. Brak zawartej umowy może stanowić podstawę do

9 odstąpienia przez Zbywającego od przedwstępnej umowy sprzedaży lokalu z przyczyn leżących po stronie Nabywającego. Koszty z tego tytułu poniesie Nabywający; d) usuwania na bieżąco zanieczyszczeń powstałych na klatce schodowej i innych częściach wspólnych budynku z tytułu prowadzonych prac w okresie trwania robót; e) prowadzenia prac w sposób niepowodujący utrudnień dla mieszkańców i użytkowników nieruchomości. 22 Od momentu przekazania Nabywającemu lokalu dla celów dostosowania go do wymogów lokalu samodzielnego aż do zawarcia umowy przyrzeczonej lub zwrotnego przekazania lokalu Zbywającemu zobowiązany jest on do ponoszenia kosztów eksploatacji lokalu nr 10, według następujących zasad: 1. Nabywający zobowiązany jest do zamontowania odrębnego licznika poboru energii elektrycznej i samodzielnego rozliczania się z dostawcą energii. 2. Nabywający zobowiązuje się do zamontowania wodomierza w lokalu nr 10. Założony wodomierz zostanie przez Zbywającego zaplombowany i będzie odczytywany dwa razy w ciągu roku. Rozliczenie kosztów zużycia zimnej wody i odprowadzenia ścieków nastąpi zgodnie z Regulaminem rozliczenia kosztów dostarczenia mediów i wywozu nieczystości Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości położonej przy al. Wojska Polskiego 40 w Szczecinie na podstawie wskazań wodomierza. Zapłata za dostarczone do lokalu media dokonywana będzie na rachunek Zbywającego Po zakończeniu robót Nabywający zobowiązany jest zgłosić Zbywającemu gotowość odbioru. Zbywający przystąpi do komisyjnego odbioru wykonanych prac w terminie 14 dni do daty pisemnego zawiadomienia przez Nabywający o gotowości odbioru i dostarczenia kompletu dokumentów niezbędnych do dokonania odbioru. Nabywający po zakończeniu robót przekazuje Zbywającemu dokumentację budowy (dziennik budowy, protokoły badań, sprawdzeń, odbioru itd.) i dokumentację powykonawczą. Przekazaniu podlegają również inne dokumenty i decyzje dotyczące wykonanych prac w lokalu W przypadku powstania szkody w związku z prowadzonymi robotami budowlanymi z przyczyn leżących po stronie Nabywającego, Nabywający zobowiązany będzie do zapłaty odszkodowania na zasadach ogólnych kodeksu cywilnego. 2. Nabywający ponosi odpowiedzialność za szkody wyrządzone zarówno Zbywającemu jak i Wspólnocie Mieszkaniowej, lub innym osobom trzecim przy realizacji umowy. W przypadku wyrządzenia szkody osobie trzeciej, Nabywający zobowiązuje się na podstawie art. 392 Kodeksu cywilnego zwolnić Zbywającego z obowiązku wszelkich świadczeń. 3. W przypadku, gdy Nabywający uchylać się będzie od obowiązku zapłaty należnego odszkodowania, Zbywającemu przysługuje prawo odstąpienia od umowy przedwstępnej z przyczyn leżących po stronie NABYWAJĄCEGO. W takim przypadku żadne koszty,

10 nakłady lub wydatki związane z przebudową lokalu lub jego nabyciem nie są mu zwracane przez Zbywającego. Opłaty notarialne z tym związane ponosi Nabywający lokal Nabywającego obciążają m. in. koszty związane z opracowaniem projektu budowlanego, kosztorysu wstępnego i ekspertyzy techniczno - budowlanej, jak również koszty związane z wynagrodzeniem kierownika budowy. Nabywający ponosi koszty związane z przebudową lokalu nr 10, koszty usunięcia szkód powstałych w związku z przebudową zarówno w innych lokalach jak również w pomieszczeniach wspólnych budynku. Nabywający ponosi także odpowiedzialność za szkodę wyrządzoną osobom trzecim powstałą w związku z realizacją niniejszej umowy. 26 Zbywający nie zapewnia Nabywającemu innej powierzchni w budynku poza lokalem nr Nabywający zobowiązany jest do każdorazowego umożliwienia dostępu do lokalu nr 10 przedstawicielowi Zbywającego celem dokonania kontroli wykonywanych prac budowlanych. 28 Zbywający zobowiązuje się zawrzeć z Nabywającym umowę przyrzeczoną pod warunkiem łącznego spełnienia wszystkich przesłanek i wykonania przez Nabywającego wszelkich zobowiązań, o których mowa w 2-27 w terminie do dnia. roku. 39 Po zawarciu umowy przyrzeczonej Nabywający lub kolejny właściciel lokalu uiszczać będzie zaliczki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną wraz z funduszem remontowym w wysokości ustalonej uchwałą Wspólnoty Mieszkaniowej przy al. Wojska Polskiego 40 w Szczecinie. 30 Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy notarialnej pod rygorem nieważności. 31 Zarząd przedmiotowym budynkiem będzie sprawowany zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami prawa, w szczególności zgodnie z ustawą z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali. 32 Lokal przejmuje się w istniejącym stanie technicznym. Stan prawny i techniczny lokalu jest Nabywającemu znany i nie wnosi On do niego zastrzeżeń.

11 33 W sprawach nieunormowanych w niniejszej umowie mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego. 1. Nabywający oświadcza, że ponosić będzie wszelkie opłaty notarialne, skarbowe i sądowe związane z zawarciem umowy przedwstępnej i z umową przyrzeczoną, w tym taksę notarialną, podatek od czynności cywilnoprawnych i opłatę sądową od wpisu do księgi wieczystej. 2. Akt notarialny zostanie sporządzony w kancelarii notarialnej uzgodnionej przez Strony i podpisany w terminie przez obie strony ustalonym.