UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE

Transkrypt

1 UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE zawarta w dniu... w... pomiędzy: CSL INTERNATIONALE SPEDITION Sp. z o. o Szczecin, ul. Kapitańska 2, NIP , REGON , zarejestrowaną w Rejestrze Przedsiębiorców pod nr KRS , reprezentowaną przez Laurę Irenę Hołowacz Dyrektora Spółki zwaną dalej w tekście Zamawiającym, a... zwaną dalej w tekście Wykonawcą 1 PRZEDMIOT UMOWY 1. Na zasadach określonych w niniejszej umowie Zamawiający zleca, a Wykonawca zobowiązuje się wykonać roboty budowlane w ramach inwestycji pod nazwą: Przebudowa budynku obory w dawnym zespole rzeźni miejskiej na Łasztowni ze zmianą sposobu użytkowania na cele biurowe oraz usługowe w zakresie gastronomii, kultury i handlu wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną. Stara Rzeźnia- budynek obory dla bydła nr 21, Szczecin, ul. T. Wendy 14, woj. zachodniopomorskie zlokalizowanego na działce nr 2/4 obręb 1083 Gmina Miasto Szczecin, na obszarze Portu Rybackiego GRYF, zwane dalej przedmiotem umowy. 2. Roboty budowlane o których mowa w ust.1 wykonane zostaną w oparciu o dokumentację projektową opracowaną przez: Marcina Hermana prowadzącego działalność gospodarczą pod nazwą HERMAN Studio Projektowe, Marcin Herman w Szczecinie przy ul. Zielonogórskiej 35, obejmującej wykonanie remontu dachu i elewacji budynku obory w dawnym zespole rzeźni miejskiej na Łasztowni ( I etap prac budowlanych ). 3. Wykonawca stwierdza, że przed podpisaniem umowy zapoznał się z dokumentacją projektową wymienioną w ust. 2, warunkami lokalizacyjno-terenowymi placu budowy i uwzględnił je w wynagrodzeniu określonym w 6 umowy, a po zapoznaniu stwierdza, że rozwiązania techniczne i konstrukcyjne pozwalają na wykonanie przedmiotu niniejszej umowy i nie wnosi do nich zastrzeżeń. 1

2 4. Wykonawca potwierdza otrzymanie 1 egzemplarza dokumentacji projektowej, o której mowa w ust OBOWIĄZKI STRON 1. Wykonawca zobowiązuje się wykonać i oddać przedmiot umowy z należytą starannością, zgodnie z zasadami wiedzy i sztuki technicznej oraz obowiązującymi przepisami prawa. 2. Powierzanie prac stanowiących przedmiot niniejszej umowy osobom trzecim wymaga pisemnej zgody Zamawiającego udzielonej pod rygorem nieważności. 3. Wykonawca oświadcza, że ubezpieczył osoby przy pomocy lub za pośrednictwem których będzie realizował przedmiot umowy od wszelkiego ryzyka oraz, że posiada ubezpieczenie w zakresie odpowiedzialności cywilnej na kwotę nie niższą niż... Polisa wraz z potwierdzeniem zapłaty należnych składek stanowi Załącznik nr. do niniejszej umowy. 4. Zamawiający nie ponosi odpowiedzialności w zakresie ochrony mienia Wykonawcy. 5. Wykonawca zobowiązany jest przeszkolić swoich pracowników i przestrzegać przepisów w zakresie zasad bhp i ppoż. 6. Wykonawca bierze na siebie pełną odpowiedzialność za właściwe wykonanie przedmiotu umowy, zapewnienie warunków bezpieczeństwa oraz za metody organizacyjno-techniczne stosowane na terenie wykonywanych robót. 7. W czasie realizacji robót Wykonawca będzie utrzymywał teren robót w stanie wolnym od przeszkód komunikacyjnych oraz będzie sukcesywnie usuwał z terenu budowy powstałe odpady i nieczystości. 8. Wykonawca jest odpowiedzialny za ochronę środowiska na terenie robót i w jego otoczeniu. Odpady powstające w wyniku prowadzenia robót Wykonawca przyjmuje na siebie i na koszt własny usunie z terenu budowy - przed odbiorem końcowym przedmiotu umowy. Wykonawca odpowiedzialny jest za postępowanie z odpadami zgodnie z zasadami określonymi w ustawie o odpadach z dnia r. (Dz. U. Nr 62 poz. 628 ) z późniejszymi zmianami i aktami wykonawczymi wydanymi na jej podstawie. Wykonawca zobowiązany jest przekazać Zamawiającemu stosowne potwierdzenia unieszkodliwienia odpadów lub ich wykorzystania w sposób zapewniający ochronę życia i zdrowia ludzi oraz ochronę środowiska. 9. Zamawiający wskaże Wykonawcy : a) źródła poboru energii elektrycznej, b) źródło poboru wody, c) place składowe na materiały, d) miejsce dla lokalizacji kontenerów narzędziowych i kontenerów szatni 10. Z tytułu wykonanej przez Zamawiającego tymczasowej instalacji zasilania placu budowy, korzystania z mediów, ogrodzenia placu budowy, ochrony placu budowy, koordynacji przez Kierownika Budowy robót Wykonawcy z pracami wykonywanymi przez inne firmy na placu 2

3 budowy Wykonawca zobowiązuje się zapłacić na rzecz Zamawiającego kwotę 0.85 % wynagrodzenia Wykonawcy, o którym mowa w 6 ust. 1, oraz wyraża zgodę na kompensatę należnej z tego tytułu kwoty z należnością z tytułu wynagrodzenia za wykonanie przedmiotu umowy. 11. Zamawiający zobowiązuje się do przystąpienia do odbioru przedmiotu umowy i zapłaty umówionego wynagrodzenia. 3 TERMINY REALIZACJI Strony ustalają następujące terminy wykonania przedmiotu umowy: a) przekazanie frontu robót:. b) rozpoczęcie robót:.. c) zakończenie robót: 4 PRZEDSTAWICIELE STRON 1. Przedstawicielami Zamawiającego w odniesieniu do robót objętych umową są: a) Waldemar Busz Inżynier Kontraktu ( tel ), b) Sławomir Chruścielewski - Inspektor Nadzoru Branży Budowlanej ( tel ). 2. Przedstawicielem Wykonawcy w odniesieniu do robót objętych umową jest Kierownik Robót... (tel....) posiadający uprawnienia budowlane nr... 5 MATERIAŁY I SPRZĘT 1. Wszystkie materiały i sprzęt niezbędne dla wykonania przedmiotu umowy zapewnia Wykonawca. 2. Materiały użyte do realizacji przedmiotu umowy muszą odpowiadać wymogom dopuszczonych da obrotu i stosowania zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami prawa. 3. Wykonawca każdorazowo na żądanie przedstawicieli Zamawiającego wymienionych w 4 ust. 1 umowy i w terminie przez nich wskazanym udostępni wszelkie dokumenty ( m.in. certyfikaty zgodności z Polską Norma lub aprobatą techniczną, atesty) pozwalające na zidentyfikowanie zastosowanych materiałów do realizacji przedmiotu umowy i załączy powyższe dokumenty do protokołu odbioru końcowego. 6 WYNAGRODZENIE 1. Za wykonanie przedmiotu umowy Strony ustalają wynagrodzenie ryczałtowe w kwocie... zł (słownie:... ) przy czym kwota ta nie obejmuje podatku od towarów i usług 3

4 (VAT), który będzie naliczony w fakturze VAT, w wysokości wynikającej z obowiązujących przepisów prawa. Powyższe wynagrodzenie obejmuje wszystkie czynniki cenotwórcze dla należytego wykonania przedmiotu niniejszej umowy. 2. Zapłata wynagrodzenia nastąpi przelewem na rachunek bankowy wskazany przez Wykonawcę w fakturze VAT. 3. Strony postanawiają, że zapłata wynagrodzenia Wykonawcy za przedmiot umowy nastąpi na podstawie faktur VAT przejściowych oraz na podstawie jednej faktury VAT końcowej wystawionych po potwierdzeniu wykonania części robót wynikających z Załącznika nr do niniejszej umowy stanowiącego Harmonogram Rzeczowo-Finansowy określający także etapy płatności w przypadku faktur VAT przejściowych i odbiorze końcowym całości wykonanych robót w przypadku faktury VAT końcowej. 4. Termin zapłaty faktur VAT o których mowa w ust. 3 wynosi 30 (lub 15 do ustalenia) dni od daty dostarczenia Zamawiającemu do siedziby prawidłowo wystawionej faktury VAT wraz z protokołem potwierdzenia wykonania robót dla odbioru dla faktur VAT przejściowych lub protokołem odbioru końcowego dla faktury VAT końcowej, każdorazowo podpisanymi i zaakceptowanymi przez Inspektora Nadzoru Inwestorskiego i Inżyniera Kontraktu. 5. Faktura VAT powinna być wystawiona zgodnie z Ustawą o podatku od towarów i usług oraz podatku akcyzowym z r. {Dz. U. Nr 11 poz. 50) z późniejszymi zmianami i aktami wykonawczymi wydanymi na jej podstawie. 6. Wykonawca oświadcza; że jest podatnikiem podatku VAT, zarejestrowanym pod nr NIP Zamawiający oświadcza; że jest podatnikiem podatku VAT, zarejestrowanym pod nr NIP Wykonawca przekaże Zamawiającemu w terminie 30 dni od dnia zawarcia Umowy jako zabezpieczenie należytego i terminowego wykonania Umowy gwarancję bankową lub ubezpieczeniową opiewającą na 5% wartości Wynagrodzenia z terminem ważności dłuższym o 30 dni niż Data Końcowego Odbioru Robót ( Zabezpieczenie Należytego i Terminowego Wykonania ). W przypadku nie dostarczenia w określonym powyżej terminie Zabezpieczenia Należytego i Terminowego Wykonania, Zamawiający ma prawo tworzyć kaucję w wysokości 5 % wartości Wynagrodzenia poprzez potrącenie 5 % wartości netto faktur częściowych Wykonawcy. Kaucja ta podlegać będzie zwrotowi w terminie 30 dni po dacie dostarczenia Zamawiającemu Zabezpieczenia Należytego i Terminowego Wykonania lub końcowego odbioru Przedmiotu Umowy 2. Wykonawca przekaże Zamawiającemu w terminie Końcowego Odbioru Robót jako zabezpieczenie Gwarancji i Rękojmi gwarancję bankową lub ubezpieczeniową opiewającą na 2% 4

5 wartości Wynagrodzenia z terminem ważności dłuższym o 30 dni niż upływu okresu rękojmi ( Zabezpieczenia Gwarancji i Rękojmi ). W przypadku nie dostarczenia w określonym powyżej terminie Zabezpieczenia Gwarancji i Rękojmi, Zamawiający ma prawo stworzyć nieoprocentowaną kaucję w wysokości 2 % wartości Wynagrodzenia Wykonawcy netto. Kaucja ta podlegać będzie zwrotowi w terminie 30 dni po dacie upływu okresu rękojmi. Zwrot kaucji nastąpi na pisemny wniosek Wykonawcy 3. Zabezpieczenia o których mowa w ust. 1 i 2 niniejszego paragrafu wystawione będą na Zamawiającego w formie gwarancji bankowych lub ubezpieczeniowych bezwarunkowych, nieodpłatnych, płatnych na pierwsze żądanie, z terminem ważności dłuższym o 30 dni odpowiednio niż Data Końcowego Odbioru Robót i data upływu okresu rękojmi, oraz prawem Zamawiającego do dokonania przelewu wierzytelności wynikających z gwarancji wraz z przeniesieniem wierzytelności zabezpieczonej gwarancją, według wzorów stanowiących odpowiednio Załącznik Nr do niniejszej Umowy, a wszelkie odstępstwa od załączonych wzorów wymagają uprzedniej zgody Zamawiającego. 4. W przypadku, gdy okres Zabezpieczenia Gwarancji i Rękojmi będzie krótszy niż okres rękojmi, określony w 11, wówczas Wykonawca będzie zobowiązany do dostarczenia nowego Zabezpieczenia Gwarancji i Rękojmi obowiązującego od dnia wygaśnięcia pierwotnego Zabezpieczenia Gwarancji i Rękojmi, wystawionego na takich samych warunkach, jak pierwotne Zabezpieczenie Gwarancji i Rękojmi, nie później niż 15 dni przed wygaśnięciem pierwotnego Zabezpieczenia Gwarancji i Rękojmi. W przypadku nie dostarczenia nowego Zabezpieczenia Gwarancji i Rękojmi, Zamawiający uprawniony będzie do skorzystania z Gwarancji i stworzenia zabezpieczenia kaucyjnego, które zwrócone zostanie w terminie 14 dni od dostarczenia nowego Zabezpieczenia Gwarancji i Rękojmi z terminem ważności 30 dni po dacie upływu terminu ważności Gwarancji i Rękojmi. 5. Jeżeli Zamawiający skorzysta z któregokolwiek zabezpieczenia, o którym mowa w pkt 1., 2. i 3. powyżej, wówczas Wykonawca będzie zobowiązany wyrównywać kwotę takiego zabezpieczenia do pierwotnej kwoty, w terminie 14 dni od każdorazowego skorzystania z zabezpieczenia wskazanego w pkt 1., 2. lub 3 powyżej. W przypadku nie wyrównania kwoty danego zabezpieczenia zgodnie z postanowieniami niniejszego pkt, Zamawiający uprawniony będzie do zatrzymania części Wynagrodzenia tytułem kaucji przy odpowiednim zastosowaniu procedury opisanej w pkt 2 niniejszego paragrafu. 5

6 8 CESJA Zamawiający zakazuje Wykonawcy - bez pisemnej zgody Zamawiającego - dokonania przelewu wierzytelności przysługującej z niniejszej umowy na osoby trzecie. 9 ODBIÓR ROBÓT 1. Strony ustalają, że przedmiotem protokołów potwierdzenia wykonania robót dla płatności częściowych będzie wykonanie etapów prac, zgodnie z Harmonogramem Rzeczowo-Finansowym stanowiącym załącznik nr do niniejszej umowy, natomiast przedmiotem odbioru końcowego będzie wykonany w całości przedmiot umowy. 2. Przed odbiorem końcowym Wykonawca (Kierownik Robót) zobowiązany jest zgłaszać Inspektorom Nadzoru do sprawdzenia roboty ulegające zakryciu lub zanikające, Jeżeli Wykonawca nie zgłosi do sprawdzenia powyższych robót to zobowiązany jest na żądanie Inspektora Nadzoru odkryć roboty a następnie przywrócić roboty do stanu poprzedniego. 3. Wykonawca (Kierownik robót) zgłosi gotowość do odbioru końcowego wpisem w dzienniku budowy. 4. Przeprowadzenie odbioru końcowego nastąpi w ciągu 7 dni od daty potwierdzenia przedstawiciela Zamawiającego o gotowości do odbioru. 5. Przed odbiorem końcowym Wykonawca jest zobowiązany uporządkować teren robót i przekazać go Zamawiającemu w terminie na odbiór przedmiotu umowy. 6. Jeżeli w toku czynności odbioru zostaną stwierdzone wady lub niewykonanie przedmiotu umowy w całości lub części to Zamawiającemu przysługują następujące uprawnienia: a) jeżeli wady nadają się do usunięcia lub ukończenie przedmiotu umowy w całości, może odmówić odbioru częściowego lub końcowego do czasu usunięcia wad, sporządzając w tym zakresie protokół odbioru wstępnego i wyznaczając termin ich usunięcia, zachowując prawo do naliczenia kar umownych, przy czym po usunięciu usterek lub zakończeniu prac ponownie zgłosi te prace celem dokonania odbioru, b) jeżeli wady nie nadają się do usunięcia: - jeżeli nie uniemożliwiają one użytkowania przedmiotu odbioru zgodnie z przeznaczeniem, może przyjąć przedmiot odbioru obniżając odpowiednio wynagrodzenie Wykonawcy, - jeżeli uniemożliwiają one użytkowania przedmiotu umowy zgodnie z przeznaczeniem, może od umowy odstąpić bądź nie odstępując od umowy i zachowując prawo do kar umownych, może żądać wykonania przedmiotu umowy po raz drugi, wyznaczając termin jego wykonania. 7. Wykonawca nie może odmówić usunięcia wad bez względu na wysokość związanych z tym kosztów. 6

7 10 KARY UMOWNE I ODSZKODOWANIA 1. Strony zastrzegają możliwość stosowania kar umownych w przypadkach i w wysokościach jak niżej: 2. Wykonawca zapłaci Zamawiającemu następujące kary umowne: a) za zwłokę w wykonaniu przedmiotu umowy - w wysokości 0,5% kwoty wynagrodzenia ryczałtowego brutto określonego w 6 ust. 1 umowy za wykonanie przedmiotu umowy, za każdy dzień zwłoki ponad termin zakończenia robót określony w 3 umowy; b) za zwłokę w usunięciu wad stwierdzonych przy odbiorze lub ujawnionych w okresie gwarancji lub rękojmi w wysokości 1% kwoty wynagrodzenia ryczałtowego brutto określonego w 6 ust. 1 umowy za wykonanie przedmiotu umowy za każdy dzień zwłoki liczony od terminu usunięcia wad wyznaczonego, zgodnie z 8 ust. 6 lub 10 ust. 3, c) z tytułu odstąpienia od umowy z przyczyn, za które odpowiada Wykonawca - w wysokości 10% wynagrodzenia ryczałtowego brutto określonego w 6 ust. 1 umowy. 3. Ustala się, że niezależnie od kar umownych, o których mowa powyżej, Zamawiający może dochodzić odszkodowania uzupełniającego do wysokości rzeczywiście poniesionej szkody a także w innych przypadkach niewykonania lub nienależytego wykonania umowy, jeżeli kara umowna nie została przewidziana. 4. Kary umowne stają się wymagalne z chwila zaistnienia podstaw do ich naliczenia. 5. Zamawiającemu, niezależnie od przyczyn wskazanych w kodeksie cywilnym przysługuje prawo do odstąpienia od umowy, bez konieczności wyznaczania terminu dodatkowego, w następujących przypadkach: a) jeżeli zwłoka w przystąpieniu przez Wykonawcę do realizacji umowy jest dłuższa niż 7 dni lub Wykonawca przerwie prace na okres dłuższy niż 5 dni, b) jeżeli zwłoka w realizacji umowy jest dłuższa niż 14 dni, c) realizuje przedmiot umowy niezgodnie z jej treścią lub wytycznymi Zamawiającego, 11 GWARANCJA I RĘKOJMIA 1. Wykonawca udziela pięcioletniej (do ustalenia w zależności od zakresu zlecanych robót) gwarancji jakości na wykonane roboty objęte umową oraz na wbudowane materiały, której bieg rozpoczyna się od daty podpisania bezusterkowego protokołu odbioru końcowego robót (lub daty sporządzenia protokołu usunięcia usterek stwierdzonych podczas odbioru końcowego). 2. Zamawiający może realizować uprawnienia z rękojmi za wady niezależnie od uprawnień wynikających z udzielonej przez Wykonawcę gwarancji jakości. 3. Wykonawca zobowiązuje się usunąć wady w ciągu 7 dni od daty ich zgłoszenia przez 7

8 Zamawiającego. 4. Zamawiający zastrzega, że w przypadku nie wywiązania się Wykonawcy z obowiązku wykonania naprawy w terminie, określonym w ust. 3, Zamawiający może dokonać usunięcia tych wad na koszt i ryzyko Wykonawcy, zachowując prawo do naliczenia kar umownych. 5. W okresie gwarancji, w ramach wynagrodzenia otrzymanego na mocy niniejszej umowy, Wykonawca zobowiązuje się do dokonania jednego w danym roku przeglądu gwarancyjnego. 6. Terminy przeglądów gwarancyjnych każdorazowo wyznaczy Zamawiający, informując o tym Wykonawcę pisemnie z minimum dwutygodniowym wyprzedzeniem. 12 ZASTĘPSTWO INWESTYCYJNE 1. Zamawiający oświadcza a Wykonawca przyjmuje do wiadomości i wyraża na zgodę na to, iż prawa i obowiązki Zamawiającego w ramach niniejszej umowy wykonywać będzie również Inwestor Zastępczy tj. spółka NBQ Sp. z o.o., która posiada z Zamawiającym umowę na zastępstwo inwestycyjne zawartą w dniu r. 2. Prawa i obowiązki, o których mowa w ust. 1 wykonywane będą przez Inwestora Zastępczego w granicach i zakresie wskazanym w odrębnych pełnomocnictwach udzielonych NBQ Sp. z o.o. lub jej przedstawicielom. 3. Wykonawca zobowiązuje się, że do udzielania Zamawiającemu lub Inwestorowi Zastępczemu wszelkiej pomocy oraz informacji w terminach mu wyznaczonych, jakie zażąda Zamawiający lub Inwestor Zastępczy, a które są konieczne do realizacji umowy o zastępstwo inwestycyjne, w szczególności zaś stanu zaawansowania inwestycji, występujących ewentualnie problemów, zgodności poniesionych kosztów w odniesieniu do przyjętych założeń itp. 13 POSTANOWIENIA KOŃCOWE 1. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy mogą być dokonane wyłącznie w formie pisemnego aneksu pod rygorem nieważności. 2. W sprawach nie uregulowanych w niniejszej umowie mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego i ustawy Prawo Budowlane. 3. Wszystkie spory powstałe na tle wykonywania niniejszej umowy będą rozstrzygane przez właściwy sąd powszechny w Szczecinie. 4. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. ZAMAWIAJĄCY WYKONAWCA