UCHWAŁA NR 393/XXXIV/98 Rady Gminy Warszawa-Rembertów. z dnia 21 kwietnia 1998 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR 393/XXXIV/98 Rady Gminy Warszawa-Rembertów z dnia 21 kwietnia 1998 r. w sprawie: Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Obszaru Nowego Rembertowa w Gminie Warszawa-Rembertów. Na podstawie art. 26 i art. 10 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U z 1994 roku Nr 89, poz. 415 ze zm./ oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie terytorialnym /tekst jednolity: Dz.U. z 1996 roku Nr 13, poz. 74 ze zm./, w wykonaniu Uchwały nr 187/XIII/95 Rady Gminy Warszawa-Rembertów z dnia 24 listopada 1995 roku oraz nr XVII!/243/96 z dnia 22 marca 1996 roku, uchwala się Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego obszaru, o którym mowa w 1, zwany dalej Planem. Rozdział 1 PRZEPISY OGÓLNE 1 Obszar planu 1. Plan ograniczony jest od północy ul. Bellony, od zachodu ul. Grawerską, od południa ul. Płatnerską, od wschodu ul. Działyńczyków, Grzybową i Instruktorską. 2. Plan uwzględnia kierunki zagospodarowania przestrzennego zawarte w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Warszawa-Rembertów, uchwalonym Uchwałą Nr 365/XXXl/97 Rady Gminy Warszawa-Rembertów z dnia 19 listopada 1997 roku, 2 Cel regulacji Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest: 1) ochrona interesów prywatnych i publicznych, lokalnych i ponadlokalnych w zakresie: a) przeznaczenia obszarów, w tym pod budownictwo mieszkaniowe i usługi, b) dostępu wszystkich podmiotów do komunikacji i infrastruktury technicznej, c) ochrony środowiska naturalnego; 2) umoŝliwienie działalności róŝnorodnym podmiotom przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych konfliktów oraz optymalizacji korzyści wynikających ze wspólnych, zorganizowanych działań. 3 Przedmiot ustaleń 1. Przedmiotem ustaleń planu są: 1) obszary zabudowy mieszkaniowej - w tym jednorodzinnej i wielorodzinnej z usługami, oznaczone na rysunku planu symbolem MU17-MN, 2) obszary zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolem MU17-MNU, 3) obszary zabudowy usługowej sakralnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MU17-Us, 4) obszar zabudowy usługowej na wydzielonych działkach, oznaczony na rysunku planu symbolem MU 17-U, 5) obszar zabudowy usługowej oświatowej oznaczony na rysunku planu symbolem MU17-Uo, 6) obszar zabudowy mieszkaniowej (zgodnie z pkt 1) i usługowej oświatowej oznaczony na rysunku planu symbolem MU17-MNUo, 7) obszary zieleni miejskiej, oznaczone na rysunku planu symbolem MU17-ZP, 8) obszary tras komunikacyjnych, oznaczone na rysunku planu symbolem L i D, 9) obszary parkingów publicznych, oznaczone na rysunku planu symbolem P, 10) inne usługi niekolidujące z ww., 11) zasady obsługi oraz obszary urządzeń infrastruktury technicznej w zakresie wodociągów, oznaczone na rysunku planu symbolem W, 12) zasady obsługi oraz obszary urządzeń infrastuktury technicznej w zakresie kanalizacji, oznaczone na rysunku planu symbolami KS, KD, Po, i P 1, 13) zasady obsługi oraz obszary urządzeń infrastruktury technicznej w zakresie elektroenergetyki, oznaczone na rysunku planu symbolem MST STS. 2. Pierwszy człon uŝytej w niniejszym planie symboliki, tj. MU-17, nawiązuje do ustaleń dla obszaru MU-17 zawartych w Miejscowym Planie Ogólnym Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Stołecznego Warszawy, zatwierdzonym przez Radę Miasta Stołecznego Warszawy w dniu 28 września 1992 roku /Dziennik Urzędowy Województwa Stołecznego Warszawskiego nr 15, poz. 184 z późn. zmianami/. 3. Obszary, o których mowa w ust. 1, mogą być wykorzystane na cele zgodne z ich podstawowym przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego, na zasadach ustalonych w dalszych przepisach. 4 Zakres obowiązywania rysunku planu 1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej Uchwały. 2. Ideogram uzbrojenia terenu sporządzony na rysunku planu w skali 1:1000, stanowi załącznik nr 1.1 do rysunku planu. 3. Prognoza skutków wpływu ustaleń planu na środowisko przyrodnicze, stanowi załącznik nr 2 do uchwały. 4. Obowiązujące oznaczenia graficzne na rysunku planu: 1) linie rozgraniczające obszary o róŝnym przeznaczeniu bądź róŝnych zasadach zagospodarowania, 2) linie zabudowy obowiązujące i nieprzekraczalne, 3) granice działek budowlanych, 4) granice opracowania,

2 5) symbole literowe i cyfrowe słuŝące identyfikacji poszczególnych obszarów. 5. Oznaczenia graficzne na rysunku planu nie wymienione wyŝej mają charakter postulatywny bądź informacyjny. 5 Określanie warunków zabudowy i zagospodarowania obszarów 1. Warunki zabudowy i zagospodarowania obszarów w decyzjach administracyjnych naleŝy określać według przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenów ustalonych w przepisach niniejszej Uchwały oraz zgodnie z regulacją przepisów szczególnych. 2. MoŜliwość sytuowania budynku bezpośrednio przy granicy terenu (działki budowlanej) będzie kaŝdorazowo ustalana w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej Uchwały jest mowa o: 1) planie - naleŝy przez to rozumieć ustalenia planu, o których mowa w 1 Uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej, 2) uchwale - naleŝy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę Rady Gminy Warszawa Rembertów w sprawie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Obszaru Nowego Rembertowa, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej, 3) przepisach szczególnych i odrębnych - naleŝy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych /art. 104 Kodeksu Postępowania Administracyjnego/, 4) rysunku planu - naleŝy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej Uchwały, 5) przeznaczeniu podstawowym - naleŝy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które jest zgodne z ustalonym planem, 6) przeznaczeniu dopuszczalnym - naleŝy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niŝ podstawowe, lecz nie będące w sprzeczności z ustaleniami planu, 7) obszarze - naleŝy przez to rozumieć powierzchnię określoną liniami rozgraniczającymi, zgodnie z ustaleniem planu, 8) terenie - naleŝy przez to rozumieć powierzchnię posesji, 9) usługach - naleŝy przez to rozumieć obiekty budowlane, pomieszczenia w budynkach o innym przeznaczeniu podstawowym niŝ usługowe i urządzenia słuŝące do działalności, której celem jest zaspokojenie potrzeb ludności.. Usługi dzieli się na: a) nieuciąŝliwe, tj. spełniające wymogi sanitarne właściwe dla podstawowego przeznaczenia obiektu budowlanego lub wskazanego w planie obiektu przyległego i nie zaliczone do inwestycji mogących pogorszyć stan środowiska. b) uciąŝliwe, tj. nie spełniające ww. wymogów lub mogące pogorszyć stan środowiska. Rozdział 2 PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE 7 Ustalenia szczegółowe dla obszarów MU-17-MN 1. Podstawowym przeznaczeniem obszaru jest budownictwo mieszkaniowe. 2. Dopuszcza się na obszarze, o którym mowa w ust. 1: 1) unowocześnianie, rozbudowę, przebudowę i ewentualnie wymianę istniejącej zabudowy, realizację usług bezpośrednio związanych z obsługą mieszkańców itp., niesprzecznych z zabudową mieszkaniową i nieuciąŝliwych dla środowiska; powierzchnia uŝytkowa usług w granicach terenu nie moŝe przekraczać powierzchni uŝytkowej mieszkań, 2) budownictwo wielorodzinne oraz budownictwo jednorodzinne typu szeregowego, pod warunkiem podłączenia do kanalizacji miejskiej, 3. Ustala się obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, stanowiącym załącznik nr Ustala się lokalizowanie miejsc garaŝowo - parkingowych: 1) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - na terenie działek własnych nie mniej jak 2 miejsca garaŝowo-parkingowe na działkę, 2) dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej na terenie lokalizacji własnej nie mniej jak 1,3 miejsca garaŝowo-parkingowego na jedno mieszkanie. 5. Ustala się, Ŝe dla nowoprojektowanej zabudowy: 1) dla obszarów posiadających kanalizację sanitarną: a) przy zabudowie szeregowej - powierzchnia zabudowana działki nie moŝe przekroczyć 70% powierzchni całkowitej działki, b) przy zabudowie jednorodzinnej wolnostojącej - powierzchnia zabudowana działki nie moŝe przekroczyć 40% powierzchni całkowitej działki, c) przy zabudowie jednorodzinnej bliźniaczej - powierzchnia zabudowana działki nie moŝe przekroczyć 50% powierzchni całkowitej działki, 2) dla obszarów dotychczas nieskanalizowanych powierzchnia zabudowana działki nie moŝe przekroczyć 30% powierzchni całkowitej działki. 6. Uregulowania, o których mowa w ust. 5, mają zastosowanie, o ile przepisy szczególne nie stanowią inaczej. 7. Dla nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - dla obszarów nie posiadających kanalizacji sanitarnej - ustala się następujące minimalne wielkości działek; 1) dla budynków wolnostojących m 2 ; szerokość frontu działki min. 18 m,

3 2) dla budynków bliźniaczych m 2 ; szerokość frontu działki min. 10 m, 3) dla budynków w zabudowie szeregowej m 2 ; szerokość frontu działki min. 6 m. 8. Dopuszcza się zabudowę działek, których powierzchnia jest mniejsza o 10% od powierzchni wymienionych w ust. 7, po wykazaniu moŝliwości ich zabudowy. 9. Dopuszcza się mniejsze wielkości działek lub większe (dotyczy sytuacji niekorzystnego połoŝenia i wymiarów działki), o których mowa w ust. 7, pod warunkiem wykazania przez zamierzającego budowę moŝliwości zagospodarowania i wyposaŝenia w urządzenia zgodnie z obowiązującymi przepisami. 10. KaŜda działka powinna mieć zapewnioną, moŝliwość selektywnego gromadzenia odpadów na powierzchni co najmniej 2 m W ulicach: Grzybowa, Komandosów, Ilskiego od ul. Marsa do ul. Komandosów, wyklucza się lokalizowanie obiektów prowizorycznych, nie związanych z terenem, tj. baraków, straganów, kiosków itp. 12. Zakaz, o którym mowa w ust. 11, nie dotyczy obiektów niestałych, związanych z organizacją okresowych festynów, kiermaszy, itp., na organizację których wyda zezwolenie Urząd Gminy. 13. W szczególnie uzasadnionych przypadkach dopuszcza się, w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, ustalenie w miejsce obowiązującej lub nie ustalonej linii zabudowy - nieprzekraczalnej linii zabudowy. 8 Ustalenia szczegółowe dla obszarów MU-17-7, 1U, 7,2MN, 7,3U, 7,4MN, 7,5U, 7,6MN, 7,7 MN 1. Przeznaczenie podstawowe - usługi rzemieślnicze i handlowe z moŝliwością przystosowania istniejących obiektów. 2. Dopuszcza się na obszarach, o których mowa w ust. 1, budownictwo mieszkaniowe. 3. Ustala się, Ŝe w linii zabudowy południowej pierzei ul. Bellony poziom dźwięku związany z ruchem kolejowym nie moŝe przekroczyć 60 db (A) /w myśl przepisów zawartych w Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 30 września 1980 roku w sprawie ochrony środowiska przed hałasem i wibracjami Dz. U. z dnia 5 listopada 1980 roku Nr 24, poz. 90. ze zm./. 4. Pozostałe zasady zagospodarowania określa się zgodnie z treścią zawartą w 7. 9 Ustalenia szczegółowe dla obszaru MU Us 1. Przeznaczenie - usługi sakralne - zgodnie z dotychczasowym uŝytkowaniem. 2. Ustala się przebieg ul. Gembarzewskiego i Niedziałkowskiego zgodnie z rysunkiem planu, zagospodarowanie placu i skweru przed kościołem podnoszące warunki bezpieczeństwa dla ruchu pieszego oraz lokalizację przystanku autobusowego. 10 Ustalenia szczegółowe dla obszaru MU Us Przeznaczenie - obszar zgromadzenia zakonnego - zgodnie z dotychczasowym uŝytkowaniem. 11 Ustalenia szczegółowe dla obszaru MU-17-7,37 MNUo 1. Przeznaczenie - budownictwo mieszkaniowe oraz usługi oświaty - zgodnie z dotychczasowym uŝytkowaniem. 2. Pozostałe zasady zagospodarowania określa się zgodnie z treścią zawartą w Ustalenia szczegółowe dla obszaru MU-17-7,48 Uo Przeznaczenie - usługi oświaty - zgodnie z dotychczasowym uŝytkowaniem. 13 i Ustalenia szczegółowe dla obszaru MU U 1. Przeznaczenie podstawowe - usługi rzemieślnicze i handlowe, których uciąŝliwość nie wykracza poza granice działki, z moŝliwością przystosowania istniejących obiektów. 2. Dopuszcza się, na obszarze o którym mowa w ust. 1, budownictwo mieszkaniowe. 3. Pozostałe zasady zagospodarowania określa się zgodnie z treścią zawartą w Ustalenia szczegółowe dla obszarów MU ZP 1. Przeznaczenie podstawowe - obszary publicznej zieleni i obiektów małej architektury. 2. Wyklucza się lokalizowanie usług i handlu typu baraków, straganów, kiosków itp. 3. W obszarze MU-17-7,17 dopuszcza się lokalizację obiektów handlowo - usługowych typu cukiernia, kawiarnia, fotograf, fryzjer itp. Rozdział 3 USTALENIA KOMUNIKACYJNE Plan ustala klasyfikację funkcjonalną dla omawianego obszaru L - ulice lokalne i D - ulice dojazdowe. 2. Ustala się obszary komunikacji kołowej, pieszej i zieleni przyulicznej, określone liniami rozgraniczającymi - wg rysunku planu. 3. Ustala się, dla obszarów, o których mowa w ust. 1, klasyfikację funkcjonalną ulic, szerokości jezdni i pasa drogowego w liniach rozgraniczających i inne dane, zgodnie z poniŝszą tabelą "Ustalenia techniczne dla obszarów komunikacji".

4 Lp. Ulica Klasyfikacja funkcjonalna Ilość jezdni /pasów ruchu/ Dane programowo Wytyczne uwagi Płatnerska lokalna L 1/2 - l. rozgr. 15,5-18,0 m - jezdnia 7,0 m komunikacja autobusowa 2. Komandosów - Ilskiego jw. 1/2 - l.rozgr.11,0-14,0 m - jezdnia 6,0-7,0 m 3. Grzybowa jw. 1/2 - l. rozgr. 24,0-29,0 m - jezdnia 7,0 m jw. jw. 4. Działyńczyków jw. 1/2 - l. rozgr. 12,5-18,0 m - 5. Gembarzewsklego jw. 1/2 - l. rozgr. 14,5 m - jezdnia 6,5 m 6. Niedziałkowskiego jw. 1/2 - l. rozgr. 10,0-14,0 m - 7. Grawerska iw. 1/2 - l. rozgr. 13,0-18,5 m - 8. Instruktorska jw. 1/2 - l. rozgr. 11,0 m - 9. Dokerów jw. 1/2 - l. rozgr. 10,0-12,0 m - jezdnia 5,0-6,0 m 10. Dwóch Mieczy jw. 1/2 - l. rozgr. 12,0-12,5 m Giermków jw. 1/2 - I. rozgr. 10,0-11,0 m Księcia Witolda jw. 1/2 - l. rozgr. 8,0-10,0 m Bellony 1/2 - l. rozgr. 10,0 m Kacpury jw. 1/2 - l. rozgr. 8,25-10,5 m - jezdnia 5,0-5,5 m 15. Ilskiego jw. 1/2 - l. rozgr. 12,0 m Botwina jw. 1/2 - I. rozgr. 9,0-10,0 m Heymana jw. 1/2 - l. rozgr. 9,5-10,0 m Fizylierów jw. 1/2 - l. rozgr. 18,0 m Zygmunta III jw. 1/2 - I. rozgr. 12,0 m Przedświt jw. 1/2 - l. rozgr. 10,5-11,0 m Dowódców jw. 1/2 - l. rozgr. 11,0-12,0 m - jezdnia 5,6-6,0 m 22. Trylskiego jw. 1/2 - l. rozgr. 11,0-11,5 m - jezdnia 5,5-6,0 m 23. Klasztorna jw. 1/2 - l. rozgr. 8,5-11,5 m -

5 24. Fornalskiej jw. 1/2 - l. rozgr. 8,0-10,5 m - jezdnia 5,0-6,0 m 25. Źeligowskiego iw. 1/2 - l. rozgr. 8,5-11,5 m - jezdnia 5,0-6,0 m 26. Arsenalska jw. 1/2 - l. rozgr. 8,0-10,0 m Kluszyńskiej dojazdowa D 1/2 - l. rozgr. 10,0 m Skrzeszewskiego jw. 1/1-1/2 - l. rozgr ,5 m - jezdnia 4,5-5,0 m 29. Barlickiego jw. 1/2 - l. rozgr. 11,0 m - 4. W związku z potrzebą utrzymania linii rozgraniczających na całej długości ulicy Płatnerskiej ustala się likwidację boksów garaŝowych (obecnie dwóch boksów) znajdujących się między ul. Fornalskiej i ul. Dowódców, leŝących w obszarze leśnym osiedla wojskowego. 5. Ustala się utrzymanie i uzupełnienie zieleni, stanowiącej izolację obszarów mieszkaniowych od uciąŝliwości związanych z przebiegiem linii kolejowej. 6. Plan ustala jako obowiązujące zasady lokalizacji miejsc garaŝowo - parkingowych dla samochodów osobowych: 1) dla zabudowy wielorodzinnej na terenie lokalizacji własnej co najmniej 1,3 miejsca garaŝowoparkingowego na 1 mieszkanie, 2) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - na terenie działek własnych co najmniej 2 miejsca garaŝowo - parkingowe na działkę, 3) dla obiektów handlu, rzemiosła i usług na terenie lokalizacji własnej według wskaźnika 30 miejsc garaŝowo-parkingowych na 1000 m 2 powierzchni uŝytkowej budynków. Rozdział 4 ZASADY OBSŁUGI INśYNIERYJNEJ 16 Plan ustala docelowo zasadę pełnej obsługi inŝynieryjnej z istniejących i projektowanych sieci miejskich na podstawie ideogramu uzbrojenia terenu. Rozdział 5 PRZEPISY KOŃCOWE 17 Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Gminy Warszawa - Rembertów. 18 Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się wzrost wartość nieruchomości równy 0%. Nie przewiduje się, Ŝe na terenach objętych planem nastąpi wzrost wartości nieruchomości w rozumieniu art. 36 ust Ustala się, Ŝe ewentualne skutki finansowe będą pokryte z rezerwy budŝetowej. 20 W odniesieniu do terenów objętych granicami planu będącego przedmiotem niniejszej uchwały tracą moc ustalenia Miejscowego Planu Ogólnego Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Stołecznego Warszawy zatwierdzonego przez Radę Miasta Stołecznego Warszawy Uchwałą nr XXXV/199/92 z dnia 28 września 1992 roku. 21 Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego, wszczętych przed wejściem w Ŝycie planu, a nie zakończonych decyzją ostateczną stosuje się przepisy planu. 22 Uchwała z załącznikami, w skali dostosowanej do publikacji, podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Warszawskiego, w miejscowej prasie i na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Gminy Warszawa - Rembertów. 23 Uchwała wchodzi w Ŝycie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warszawskiego. Przewodniczący Rady Gminy Warszawa-Rembertów Witold Olpiński