Apartament Leśny Międzyzdroje W otulinie Wolińskiego Parku Narodowego 150 m od plaży

Transkrypt

1 Apartament Leśny Międzyzdroje W otulinie Wolińskiego Parku Narodowego 150 m od plaży 1

2 Apartament Leśny - Międzyzdroje (oferta sprzedaży) 1. Lokalizacja Apartament położony jest na wschodnim skraju miasta MIĘDZYZDROJE, przy ul. Campingowej 2B, w bezpośredniej (10m) otulinie Wolińskiego Parku Narodowego, w bliskiej (150 m) odległości od plaży. 2. Budynek Budynek, w którym znajduje się apartament, został zbudowany w latach metodą tradycyjną (cegła) i posiada dodatkowo podwyższone parametry ochrony cieplnej. Wynikają one z dodatkowego ocieplenia ścian zewnętrznych oraz zastosowania trzy - szybowych okien zespolonych. 2

3 Budynek jest czterokondygnacyjny z podpiwniczeniem, posiada przestronne ( ponad 20m2) klatki schodowe. Apartament jest zlokalizowany na II piętrze budynku, ukierunkowany na zachód, z widokiem na morze zarówno z tarasu jak i okien apartamentu. Budynek wraz z przynależną działką i miejscami parkingowymi zarządzany jest przez właścicieli poprzez Wspólnotę Mieszkaniową Campingowa a do bieżącego administrowania zatrudniona jest firma DOMUS-ieg Zarządzanie Nieruchomościami w Świnoujściu. 3. Apartament a. Własność Od początku budowy do obecnego czasu apartament należy do pierwszego właściciela przy czym: Pierwotnie od lipca 1996 r w postaci własnościowego prawa do lokalu w ramach Spółdzielni Mieszkaniowej CHROBRY Obecnie od grudnia 2006r w postaci odrębnej własności hipotecznej z założoną księgą wieczystą prowadzoną przez Sąd Rejonowy WKW w Świnoujściu. b. Charakterystyka Powierzchnia apartamentu wynosi odpowiednio: o mieszkaniowo- użytkowa 51,41 m2 Pokój I (dzienny) 18,42 m2 Pokój II (sypialnia) 13,33 m2 Kuchnia -- 7,52 m2 Łazienka -- 5,39 m2 Przedpokój -- 6,75 m2 o taras ze składanym przeszkleniem - o komórka w piwnicy 6,00 m2 -- 5,98 m2 3

4 c. Wyposażenie Apartament jest kompletnie wyposażony i urządzony wg indywidualnego projektu dekoratora wnętrz i wymagań dotychczasowego właściciela. Szczególny, indywidualny charakter i atmosferę apartamentu nadaje ściana witraż, oddzielająca pokój dzienny od przedpokoju, wykonana z przepięknej mozaiki wg projektu artystów p. Elżbiety i Andrzeja Bednarskich. Widok z apartamentu morze, słońce i sosny - stały się inspiracją artystyczną tej mozaiki. Komplety wypoczynkowe znajdujące się w mieszkaniu uzupełnione są meblami z ratanu a ściany - reprodukcjami przywiezionymi z krajów basenu Morza Śródziemnego. Kuchnia - stosunkowo duża - jest wyposażona w kuchnię ceramiczną z piekarnikiem elektrycznym, pochłaniacz, lodówko-zamrażarkę, kuchnię mikrofalową, ekspres do kawy, toster i czajnik elektryczny oraz podstawowe garnki, naczynia,talerze, kieliszki i sztućce. W apartamencie są dwa telewizory, radio stereo CD, gniazdo TV zbiorczej, oraz gniazdo z połączeniem do własnej indywidualnej anteny TV SAT (Cyfra + lub telewizja n ). Na podłodze w mieszkaniu oraz na tarasie, położony jest ładny i łatwy do utrzymania w czystości, gres granitowy. Łazienka jest wyposażona w 2-osobową wannę, umywalkę, sedes oraz automatyczną pralkę. Dobrana kolorystycznie armatura z lustrem uzupełnia morski koloryt łazienki. Apartament jest wyposażony w indywidualnie dobrane i wykonane pojemne szafy: o na ubrania wiszące wraz z półkami (sypialnia) o Na kosmetyki i bieliznę (łazienka) o Na ubrania i inne rzeczy (komórka w piwnicy) Apartament wyposażony jest w drzwi antywłamaniowe, w rolety antywłamaniowe w oknie i drzwiach tarasowych oraz w indywidualny system alarmowy SATEL. Do dyspozycji jest też gniazdo telefoniczne do telefonii stacjonarnej. 4

5 d. Koszty utrzymania Roczne koszty utrzymania apartamentu kształtują się obecnie na poziomie ok zł w tym: o Miesięczny (od r) czynsz 451 zł o Roczne zużycie energii elektrycznej ok. 150 zł o Roczny podatek od nieruchomości 57 zł e. Zdolność do wynajmu Lokalizacja, wyposażenie i standard apartamentu oraz duża liczba turystów z Niemiec i golfistów ze Skandynawii umożliwiają sezonowy wynajem apartamentu na pobyty turystyczne 7 lub 14 dniowe jednorazowo dla 2-4 osób. Dlatego też Apartament Leśny był przez ostatnie 10 lat wynajmowany w ramach usług profesjonalnego biura turystycznego WOLIN TRAVEL w Międzyzdrojach. Przy czym najem ten, był ograniczony przez właściciela tylko do miesięcy szczytowych ( lipiec sierpień) i to też niepełnych z uwagi na wyłączenie z wynajmu 14 dni na pobyt rodziny właściciela w tym okresie. Mimo tych ograniczeń czasowych, przez ostatnie 10 lat, dochód właściciela z wynajmu Apartamentu Leśnego kształtował się średnio corocznie na poziomie zł złotych (stawka dochodu właściciela od każdej doby wynajmu w w/w miesiącach wynosi 250 zł/dobę). Biorąc pod uwagę niski poziom stawki podatku 8,5 % od tego typu dochodu - opcja wynajmu jest interesująca. Takie dochody mimo ograniczeń czasowych były możliwe dzięki połączeniu profesjonalnej obsługi biura WOLIN TRAVEL z wielobarwnością kurortu Międzyzdroje, przy jednoczesnym atrakcyjnym położeniu apartamentu w lesie przy Wolińskim Parku Narodowym 150 m od plaży. Nie bez znaczenia w tym przypadku jest elegancki i komfortowy charakter Apartamentu Leśnego. 5

6 4. Wartość oferty a. Cena sprzedaży apartamentu wynosi zł (słownie: Czterysta osiemdziesiąt pięć tysięcy złotych) I obejmuje sprzedaż własności: Apartamentu o powierzchni 51,41 m2 Tarasu o powierzchni 6,0 m2 Komórki w piwnicy o powierzchni 6,0 m2 Udziału w 74/ wspólnej części budynku Udziału w 74/ we własności działki gruntu a także tą ceną objęte jest znajdujące się w dniu sprzedaży wyposażenie dodatkowe apartamentu, w tym m.in.: Ściana witraż o wartości 23,000 złotych Rozkładana szklana zabudowa tarasu o wartości zł, umożliwiająca korzystanie z tarasu bez względu na porę roku lub rodzaj pogody. System alarmowy Satel zł. Zamek wejściowy wyposażony w elektroniczny immobiliser zł. Umeblowanie wszystkich pomieszczeń. Sprzęt audio video znajdujący się w apartamencie. Istniejące wyposażenie kuchni, sprzęt AGD i naczynia kuchenne i szklane. Wystrój wnętrza bez przedmiotów osobistych i pamiątkowych właściciela. 6

7 W otulinie Wolińskiego Parku Narodowego 150 m od plaży 7