Na co zwracać uwagę wybierając projekty domów tanich w budowie?

Transkrypt

1 Tania budowa. Jaki projekt wybrać, by nie narażać się na dodatkowe koszty? Koszt budowy nadal pozostaje jednym z głównych kryteriów przy wyborze projektu domu. Inwestorzy szukają przede wszystkim projektów tanich i szybkich w budowie, chcąc jednocześnie zachować komfort życia. Czy jest możliwe, by wygodny dom dla kilkuosobowej rodziny był niedrogi w realizacji? Jak skutecznie obniżyć koszty budowy wybierając odpowiedni projekt domu? W raportach z rynku budowlanego szacunkowe koszty budowy domu określane są najczęściej poprzez podanie średniej ceny budowy 1 mkw budynku. Oznaczać to może, że im większy dom, tym droższa będzie jego budowa. Tymczasem w naszej pracowni DOM.pl znaleźć można domy jednorodzinne o tej samej powierzchni użytkowej, typie zabudowy i technologii wykonania, których koszt budowy różni się nawet o 100 tys. złotych. I nie ma na to wpływu jakość wykończenia czy wyposażenia budynku, bowiem kosztorysy projektów nie uwzględniają aranżacji wnętrza. Skąd zatem tak duża różnica? Duży dom dla kilkuosobowej rodziny zawsze będzie droższy niż niewielki domek dla dwóch osób. Ale rzeczywiście, porównując projekty o zbliżonych cechach można wywnioskować, że koszty ich budowy nie zależą wyłącznie od powierzchni. Szukanie oszczędności na placu budowy nie jest wskazane nie powinno oszczędzać się na jakości materiałów budowlanych czy izolacyjnych, choć oczywiście warto szukać promocyjnych ofert w składach budowlanych czy hurtowniach. Skutecznie obniżyć koszty budowy możemy już na etapie wyboru projektu. Przeglądając projekty domów możemy zauważyć charakterystyczne cechy niektórych z nich, które sprawiają, że ich budowa będzie niekiedy znacznie niższa. Na co zwracać uwagę wybierając projekty domów tanich w budowie? - Projekty parterowe, z poddaszem czy może piętrowe? Tańsze w budowie są projekty parterowe niż te z dodatkową kondygnacją. Nie wymagają budowy schodów, montażu okien połaciowych, zbędny jest strop nad parterem, choć duża powierzchnia dachu może być droższa niż ta nad poddaszem. Duże są również fundamenty, ale ich nośność generuje niższe koszty, gdyż jedna kondygnacja zbytnio nie obciąża fundamentu. Dom parterowy wymaga jednak znacznie większej działki niż dom dwukondygnacyjny o tej samej powierzchni, która znacząco może powiększyć koszty całej inwestycji. Użytkową powierzchnię w domu parterowym zabiera również stosunkowo rozbudowana komunikacja. page 1 / 20

2 Projekt DZW Ciekawy 2 CE (DOM DW1-96) - niedrogi w budowie dom parterowy W przypadku domów z użytkowym poddaszem i domów piętrowych ogólny koszt budowy powiększają schody wewnętrzne. Piętrowa zabudowa wymaga wyższych nakładów finansowych na ściany zewnętrzne, izolacyjne i elewacyjne, gdyż powierzchnia górnej kondygnacji jest większa. Pełne piętro jest jednak często łatwiejsze, a co za tym idzie i tańsze w aranżacji skosy na poddaszu mogą narzucać konieczność zamawiania mebli pod wymiar, a także ograniczają powierzchnię użytkową. Okna połaciowe są również droższe niż standardowe pionowe, które są wystarczające w domach piętrowych. page 2 / 20

3 Projekt AC EX 2 ENERGO PLUS CE (DOM AF9-70) - niedrogi w budowie dom piętrowy To jaki typ zabudowy wybrać nie zawsze jednak zależy wyłącznie od inwestora. Narzucać go mogą bowiem gminne warunki zabudowy. Dlatego naszym klientom przypominamy, że zanim wybiorą konkretny projekt powinni uzyskać warunki zabudowy i na ich podstawie dobrać optymalne rozwiązanie. Pomogą w tym nasi doradcy, którzy bezpłatnie analizują uzyskaną z gminy decyzję. - Bryła budynku i kształt dachu Projekty domów tanich w budowie mają najczęściej zwartą, prostą bryłę, która pozbawiona jest zbędnych elementów dekoracyjnych. Proste ściany łatwiej się buduje, zatem i koszty robocizny są niższe. Warto również pamiętać, że prosta bryła niweluje ryzyko powstawania nieszczelności, przez które mogłoby uciekać ciepło z wnętrza domu. Zasada: im prostsza konstrukcja, tym niższe koszty budowy dotyczy również projektu dachu. Najtańsze w budowie są domy z dwuspadowym dachem, dzięki którym oszczędzić można zarówno na materiałach, jak i ekipie dekarskiej. Z uwagi na prostą page 3 / 20

4 konstrukcję, znacznie lepiej pokrywa się dachówkami wielkoformatowymi. Nie dochodzi tu do znacznej straty materiału, a duży rozmiar przyspiesza pracę dekarzowi, a co za tym idzie, obniża jej koszty. Dzięki temu także różnice w cenie pokrycia dachu blachodachówką i dachówką ceramiczną są bardzo niewielkie. Projekt SD Fano A CE (DOM SD2-05) - niedrogi w budowie dom parterowy Brak licznych załamań połaci, dekoracyjnych detali architektonicznych to również mniej obróbek blacharskich i mniejsze ryzyko powstawania nieszczelności. Potrzebne jest także mniej rynien i rur spustowych, mniej zużywa się się płyt karton-gipsowych do zabudowy poddasza. Zaletą dachów dwuspadowych jest to, że pozwalają oszczędzić miejsce wewnątrz budynku. Ukośne ściany znajdują się bowiem tylko po dwóch, przeciwnych stronach budynku. page 4 / 20

5 Dwuspadowy dach o kącie nachylenia wynoszącym ok % często narzucany jest także przez gminy, w zapisach miejscowego planu czy warunkach zabudowy. W naszym klimacie taki dach bowiem najlepiej chroni przed niesprzyjającymi warunkami atmosferycznymi: śnieg i woda swobodnie spływają po dachu, gdyż jest on pozbawiony załamań połaci, w których opady mogłyby zalegać. Projekt HP STAR B CE (DOM HP1-33) - niedrogi w budowie dom z poddaszem Budując dom z użytkowym poddaszem i nadając mu dworkowy charakter bardzo często ulec można pokusie montowania dekoracyjnych lukarn czy wolich oczu. Ich specyficzna konstrukcja wymaga jednak znacznie większych nakładów finansowych niż standardowe okna dachowe te natomiast są droższe niż okna pionowe zamontowane w ścianach. page 5 / 20

6 Projekt AC Witek II CE (DOM AF9-52) - niedrogi w budowie, nowoczesny dom z poddaszem - Piwnica czy garaż? Budowa piwnicy może zwiększyć koszty budowy domu o 20%, a w domach parterowych nawet o 30%. To znaczna inwestycja, która dodatkowo wymaga odpowiednich warunków gruntowych. Jeżeli mamy taką możliwość warto więc zrezygnować z piwnicy bądź zdecydować się tylko na częściowe podpiwniczenie budynku. page 6 / 20

7 Projekt HM Similis IV PG1 CE (DOM MA1-37) - niedrogi w budowie dom z piwnicą Budowa garażu w bryle budynku także zwiększa koszt budowy, jednak rezygnacja z niego może okazać się zbyt dużym kompromisem. Trudno dziś wyobrazić sobie gospodarstwo domowe bez jednego choć pojazdu, a postawienie garażu wolno stojącego wymaga dużej działki. Chcąc zaoszczędzić, warto przemyśleć budowę wiaty garażowej zamiast standardowego garażu. page 7 / 20

8 Projekt Dom przy Wiosennej 8 CE (DOM EB5-37) - mały dom z wiatą garażową W naszej pracowni DOM.pl dostępne są projekty domów z wiatą garażową, która zapewnia wystarczające miejsce postojowe na nasze pojazdy. Warto jednak pamiętać, że garaż w bryle może pełnić dodatkową funkcję: można wydzielić w nim miejsce na warsztat, składzik czy miejsce do przechowywania sezonowego sprzętu. Przede wszystkim należy zwrócić uwagę, że odpowiednie usytuowania garażu, czyli na północnej elewacji stanowi dodatkowy bufor termiczny, chroniący sąsiadujące wnętrza przed chłodem północnego wiatru. page 8 / 20

9 Projekt DN LISANDRA MAŁA 2M CE (DOM PC1-64) - niedrogi w budowie dom z garażem dwustanowiskowym - Domy murowane czy drewniane? Tradycyjna technologia budowy, szczególnie murowane ściany trójwarstwowe, nie należy do najtańszych. Mimo wszystko decyduje się na nią przeważająca część inwestorów budujących dom jednorodzinny. Murowane domy to tradycyjna technologia ciesząca się niesłabnącą popularnością. Dom z cegły uznawany jest za bardziej trwały, bezpieczny i cieplejszy. Nie bez znaczenia jest również znajomość technologii przez wszystkie ekipy budowlane, co niweluje ryzyko powstawania błędów wykonawczych. Technologia szkieletowa czy z bali mogłaby być tańsza, gdyby znalezienie profesjonalne ekipy budowlanej było łatwiejsze. page 9 / 20

10 Projekt DP hoczew 15 dws CE (DOM K1-06) - niedrogi w budowie dom szkieletowy Technologia murowana jednak także przechodzi modyfikacja dziś buduje się zupełnie inaczej niż jeszcze kilka lat temu. Nowoczesne materiały budowlane o wysokich parametrach cieplnych mają za zadanie zapewnić ochronę budynku przed chłodem, jednocześnie nie tworząc z budynku termicznych twierdz. page 10 / 20

11 Projekt SD SUMATRA A CE (DOM SD1-57) - niedrogi w budowie dom z gazobetonu O czym jeszcze warto pamiętać, wybierając projekt domu? Szukając oszczędności na etapie budowy domu warto zadać sobie jeszcze jedno pytanie: dom ma być tani w budowie, czy tani w utrzymaniu? Rezygnacja z domu wielopokoleniowego na rzecz projektu z możliwością rozbudowy, np. domu parterowego z poddaszem do adaptacji jest dobrym rozwiązaniem. Ale zmniejszenie grubości izolacji termicznej, choć obniży nam koszt jej wykonania, to spowodować może, że w przyszłości będziemy mieć problemy z utrzymaniem naszego domu. page 11 / 20

12 Projekt AC Pedro G1 ENERGO CE (DOM AF6-81) - dom niskoenergetyczny Dostosowanie średniej wielkości domu do przepisów dotyczących izolacyjności cieplnej, które zaczną obowiązywać w 2021 roku to dodatkowy koszt ok. 30 tysięcy zł. Nie jest to mała kwota, jednak spełniający zaostrzone wymogi dom jest nie tylko inwestycją w przyszłość, gdyż jego wartość rynkowa po 2021 będzie wyższa niż domów, wymagających termoizolacji, ale także pozwala znacząco zaoszczędzić na kosztach ogrzewania. page 12 / 20

13 Projekt MT Anka 2 NF40 paliwo stałe CE (DOM MS1-81) - dom niskoenergetyczny W biurze projektowym DOM.pl znaleźć można tanie w budowie projekty domów, a także zamówić do nich profesjonalny kosztorys inwestorski, który pozwoli na zaplanowanie budżetu na każdy etap budowy domu. Przyspieszy także procedury bankowe, związane z uzyskaniem kredytu na budowę domu. Zobacz także: page 13 / 20

14 Koszty budowy Jak wybudować dom za mniej niż 200 tysięcy? Analitycy zapowiadają, że koszt budowy domu w 2018 będzie znacznie wyższy niż w latach poprzednich. Rekordowe wyniki aktywności firm deweloperskich i realizacje inwestycji drogowych sprawiają, że prywatni inwestorzy mają coraz większe kłopoty ze znalezieniem wykwalifikowanej ekipy budowlanej. Jak wybudować dom za mniej niż 200 tysięcy, nie rezygnując z komfortu i jakości? Budowa domu w 2018 roku. Jak budować tanio i energooszczędnie na lata? Choć Polacy zdają sobie sprawę z zalet, jakie przynosi dom energooszczędny, ze zrozumiałych powodów wciąż jednak skupiają się na maksymalnym obniżeniu kosztów budowy. Tymczasem inwestycja w wysokiej jakości izolację zwróci się już po kilku latach, a dom nie straci na wartości rynkowej. Jak budować dom w 2018 roku, by trzy lata później jego wartość drastycznie nie spadła? page 14 / 20

15 page 15 / 20

16 Jakie projekty domów będą modne w 2018 roku? Prognoza DOM.pl Choć nowoczesne budownictwo pozwala wskazać wyraźnie nowoczesne trendy architektoniczne, to Polacy wierni pozostają swoim wyobrażeniom o tradycyjnym domu jednorodzinnym. Pracownia DOM.pl zauważa page 16 / 20

17 jednak, że i klasyczna wizja rodzinnego dworku ewoluuje, dostosowując go do wymagań i oczekiwań współczesności. Największe biuro projektów gotowych prognozuje, jakie domy jednorodzinne będą cieszyć się dużą popularnością w 2018 roku. page 17 / 20

18 Tanie w budowie domy jednorodzinne. Zobacz 6 najpopularniejszych projektów domów z page 18 / 20

19 dachem dwuspadowym Najpopularniejsze projekty domów bardzo często pokryte są dwuspadowym dachem. Skąd popularność tego rozwiązania? Zobacz 6 pięknych domów jednorodzinnych, a przekonasz się, że dach dwuspadowy jest uniwersalny i ponadczasowy. page 19 / 20

20