UCHWAŁA Nr 264/XIX/01 RADY GMINY WIELISZEW. z dnia 8 lutego 2001 r.

Transkrypt

1 Mazow UCHWAŁA Nr 264/XIX/01 RADY GMINY WIELISZEW z dnia 8 lutego 2001 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Skrzeszew (obecnie Wieliszew) na obszarze wsi Wieliszew ul. Niepodległości - Jezioro Wieliszewskie. (Warszawa, dnia 19 czerwca 2001 r.) Działając na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz.U. Nr 15 z 25 lutego 1999r. poz. 139 z późn.zm.), w związku z art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. Nr 13 z 1996r. poz. 74 z późniejszymi zmianami) w związku z uchwałą nr 236/XXIII/97 Rady Gminy Wieliszew z dnia 12 maja 1997r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmian do miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy i zgodnie z załącznikiem do tej uchwały zatwierdzonego uchwałą nr 75/92 Rady Gminy w Skrzeszewie z dnia 18 lutego 1992r. (Dz. Urz. WSW Nr 4 z dnia 27 lutego 1992r.) oraz zmian do planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy zatwierdzonego uchwałą nr 33/IV/94 Rady Gminy w Skrzeszewie z dnia 2 grudnia 1994r. (Dz. Urz. WSW Nr 25 z dnia 9 grudnia 1994r.) oraz w związku z uchwałą nr 160/XII/2000 Rady Gminy Wieliszew z dnia 16 lutego 2000r. w sprawie sposobu wykonania uchwały nr 236/XXIII/97 Rady Gminy Wieliszew z dnia 12 maja 1997r., Rada Gminy Wieliszew uchwala, co następuje: Rozdział I Przepisy ogólne 1. Zmiana w planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Skrzeszew (obecnie Wieliszew) obejmuje obszar połoŝony we wsi Wieliszew w rejonie ul. Niepodległości i Jeziora Wieliszewskiego, zaznaczony na załączniku graficznym - obszar oznaczony symbolem A - w skali 1:2.000 stanowiącym integralną część niniejszej uchwały. 2. Celem regulacji zawartych w ustaleniach jest umoŝliwienie działalności róŝnorodnych podmiotów gospodarczych przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych konfliktów i optymalizacji korzyści wynikających z podjętych działań. 3. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o: 1. Planie - naleŝy przez to rozumieć niniejsze zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Skrzeszew (obecnie Wieliszew) we wsi Wieliszew - część A, stanowiące przepis gminny. 2. Rysunku planu - naleŝy przez to rozumieć rysunek planu - obszar oznaczony symbolem A - na aktualnej mapie sytuacyjno - wysokościowej w skali 1:2.000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. 3. Ustawie - naleŝy przez to rozumieć przepisy ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz.U. Nr 15 z 25 lutego 1999r. poz. 139). 4. Obszarze - naleŝy przez to rozumieć obszar objęty niniejszym planem, w granicach przedstawionych na rysunku planu. 5. Terenie - naleŝy przez to rozumieć teren o określonym w planie przeznaczeniu, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczony symbolami (literami i cyframi). 6. Działce - naleŝy przez to rozumieć nieruchomość lub taką jej część, która w wyniku ustaleń planu została przeznaczona pod zabudowę.

2 7. Przeznaczeniu podstawowym - rozumie się przez to określony w planie rodzaj przeznaczenia, które obejmuje nie mniej niŝ 70% powierzchni danego terenu. 8. Przeznaczeniu uzupełniającym - naleŝy przez to rozumieć określone rodzaje przeznaczenia, inne niŝ podstawowe, które uzupełniają przeznaczenie podstawowe. 9. Powierzchni aktywnej przyrodniczo - naleŝy przez to rozumieć powierzchnię działki nie utwardzoną, z wytworzoną warstwą glebową, pokrytą trwałą roślinnością lub uŝytkowaną rolniczo, a takŝe nawierzchnię trawiastą. 10. Działalności gospodarczej nieuciąŝliwej - rozumie się przez to, prowadzenie działalności gospodarczej nie wywołującej zjawisk fizycznych lub stanów utrudniających Ŝycie albo dokuczliwych dla środowiska. Rozdział II Ustalenia ogólne Przedmiotem ustaleń planu jest: 1) Przeznaczenie terenów oraz inne ustalenia, zawarte na rysunku planu, wyszczególnione 5 niniejszej uchwały. 2) Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu: a) standardy kształtowania zabudowy i urządzenia terenu określające formę i gabaryty obiektów oraz nieprzekraczalne linie zabudowy, b) warunki ochrony środowiska przyrodniczego. 3) Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji. 4) Zasady i warunki podziału terenów na działki. 2. Ustalenia planu dotyczą obszaru połoŝonego w granicach określonych w 1 niniejszej uchwały i na rysunku planu Następujące oznaczenia graficzne na rysunkach planu są obowiązującymi ustaleniami planu: 1) granice obszaru objętego ustaleniami planu - część A, 2) przeznaczenie terenów, 3) linie rozgraniczające tereny o róŝnym przeznaczeniu lub róŝnych zasadach zagospodarowania, 4) linie zabudowy nieprzekraczalne, 5) istniejące podziały na działki - adaptowane, 6) projektowane podziały wtórne, 7) granice stanowisk archeologicznych, 8) granica konserwatorskiej strefy archeologicznej "A", 9) lokalizacja ciągu pieszo - jezdnego, 10) strefa lokalizacji miejsc parkingowych na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem A -UT Na obszarze objętym niniejszą uchwałą plan wyodrębnia tereny, będące przedmiotem ustaleń, oznaczone na rysunku planu symbolami, dla których ustala się następujące podstawowe przeznaczenie terenu: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami A 16MN, A 17MN, 2) tereny usług uŝyteczności publicznej oznaczone na rysunku planu symbolem A-U, 3) tereny usług sakralnych oznaczone na rysunku planu symbolem A-UK, 4) tereny niekubaturowych usług turystyki oznaczone na rysunku planu symbolem A -UT, 5) tereny leśne, oznaczone na rysunku planu symbolem A ZL, 6) tereny ulic (dróg) oznaczone na rysunku planu symbolem A2KL 7) tereny urządzeń elektroenergetycznych, oznaczone na rysunku planu symbolem A-EE, 8) tereny wód, oznaczone na rysunku planu symbolem A-W. 2. Tereny, o których mowa w ust. 1 są wyodrębnione na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami literowymi. 3. Dla niektórych terenów określono uzupełniające rodzaje przeznaczenia, wraz z warunkami ich dopuszczenia (określone w niniejszej uchwale w sposób opisowy). 4. W granicach terenów przeznaczonych na cele zabudowy budynki mogą być lokalizowane

3 wyłącznie w obrębie (wewnątrz) terenów wyznaczonych nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, zgodnie z ustaleniami rysunku planu. Rozdział III Przeznaczenie terenów Plan wyznacza "Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - A 16MN, A17MN", z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi. 2. W terenach, o których mowa w ust. 1 plan dopuszcza w zakresie przeznaczenia uzupełniającego lokalizację: 1) obiektów usługowych dla prowadzenia działalności gospodarczej nieuciąŝliwej związanej z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców o uciąŝliwości nie wykraczającej poza lokal, 2) urządzeń infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych. 3. Plan dopuszcza lokalizację obiektów i urządzeń, o których mowa w ust. 2 pod warunkiem, Ŝe tereny zajęte pod te obiekty i urządzenia stanowią nie więcej niŝ 30% powierzchni danego terenu i nie naruszają warunków środowiska naturalnego Plan wyznacza "Tereny usług uŝyteczności publicznej - A-U", z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę budynkami dla prowadzenia publicznej działalności usługowej związanej obsługą mieszkańców gminy, z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi. 2. W terenach, o których mowa w ust. 1 plan dopuszcza w zakresie przeznaczenia uzupełniającego lokalizację: 1) urządzeń komunikacji kołowej i pieszej, w tym parkingów, 2) urządzeń infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych, 3. Plan dopuszcza lokalizację obiektów i urządzeń, o których mowa w ust. 2 pod warunkiem, Ŝe tereny zajęte pod te obiekty i urządzenia stanowią nie więcej niŝ 30% powierzchni danego terenu Plan wyznacza "Tereny usług sakralnych - A-UK", z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod budynek kościoła rzymsko - katolickiego z budynkami i urządzeniami towarzyszącymi oraz parkingiem Plan wyznacza "Tereny usług turystyki - A-UT", z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod niekubaturowe urządzenia sportu i rekreacji. 2. W terenach, o których mowa w ust. 1 plan dopuszcza w zakresie przeznaczenia uzupełniającego lokalizację: 1) ciągu pieszo - jezdnego, 2) ciągów pieszych, 3) miejsc parkingowych dla samochodów osobowych, 4) urządzeń infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych, 5) urządzeń sportowych 6) urządzeń hydrotechnicznych, 7) zalesianie, zadrzewianie i zakrzewianie. 3. Plan dopuszcza lokalizację obiektów i urządzeń, o których mowa w ust. 2 pod warunkiem, Ŝe tereny zajęte pod te obiekty i urządzenia stanowią nie więcej niŝ 30% powierzchni danego terenu i nie naruszają warunków naturalnych środowiska Plan wyznacza "Tereny leśne - A ZL" z podstawowym przeznaczeniem gruntu pod uprawy leśne - istniejące lasy Plan wyznacza "Tereny wód - A-W" z podstawowym przeznaczeniem gruntu pod wody otwarte Plan wyznacza tereny urządzeń elektroenergetycznych oznaczone na rysunku planu symbolem A-EE z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod lokalizację stacji trafo. Plan rezerwuje

4 teren o wymiarach 5x5m zlokalizowany przy linii rozgraniczającej dróg. 2. Plan ustala budowę stacji trafo w uzgodnieniu i na warunkach określonych przez właściwy Zakład Energetyczny Plan wyznacza teren ulicy (drogi) oznaczony na rysunku planu symbolami A2KL dla którego szczegółowe ustalenia określono w 22 z podstawowym przeznaczeniem pod drogi i ciągi pieszo - jezdne. 2. W terenie, o których mowa w ust. 1 plan ustala jako przeznaczenie uzupełniające lokalizację urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej i zieleń osłonową, pod warunkiem nie utrudniania prawidłowej organizacji ruchu. Rozdział IV Ogólne warunki zabudowy i zagospodarowania terenów 15. W całym obszarze plan zakazuje: 1) Lokalizowania nowych inwestycji z zakresu szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi albo mogących pogorszyć stan środowiska określonych w rozporządzeniu Ministerstwa Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa, 2) lokalizowania obiektów i urządzeń oraz prowadzenia działalności usługowo-wytwórczej, mogącej powodować: a) przekroczenia na granicy funkcji dopuszczalnego poziomu hałasu w porze dziennej 45dB(A), a w porze nocnej 40 db(a), b) emisję zanieczyszczeń o charakterze odorowym, c) wprowadzanie do powietrza atmosferycznego zanieczyszczeń powyŝej poziomu norm stęŝeń dopuszczalnych. 3) lokalizowania, na terenach przeznaczonych do zabudowy, nowych obiektów budowlanych, bez poprzedzającego lub równoczesnego z zabudową realizowania sieci podstawowej infrastruktury technicznej - woda, kanalizacja, energia elektryczna. 4) wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych lub do gruntu oraz tworzenia i utrzymywania otwartych kanałów ściekowych, 5) stosowania kotłowni i palenisk na paliwo stałe. 16. Plan ustala: 1) Selekcję i gromadzenie odpadów stałych, bytowych w miejscach wyznaczonych w granicach działki, transportowanie do zakładów przetwórczych, a części niewykorzystane na wysypisko odpadów, zgodnie z systemem oczyszczania przyjętym w gospodarce komunalnej gminy. 2) W przypadku powstawania odpadów z grupy niebezpiecznych, które ze względu na pochodzenie, skład chemiczny, biologiczny i inne właściwości stanowić mogą zagroŝenie dla Ŝycia i zdrowia ludzi lub dla środowiska, obowiązek czasowego przechowania w szczelnych pojemnika na terenie działki i transportowania do zakładów przetwórczych. Rozdział V Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu dla terenów objętych granicami stanowisk archeologicznych W zakresie ochrony dóbr kultury plan wyznacza granice stanowisk archeologicznych, określone na rysunku planu, wraz z ich numerami ewidencyjnymi oraz konserwatorską strefę archeologiczną - oznaczoną na rysunku planu symbolem graficznym i literą "A". 1) Stanowiska zlokalizowane są w terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami: - A16MN - stanowisko nr ewidencyjny 52-66/19 - A ZL - stanowisko nr ewidencyjny 52-66/52, 2) Konserwatorska strefa archeologiczna zlokalizowana jest na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami: A16MN, A-UT, AZL, A2K. 2. W granicach występowania stanowisk archeologicznych, oraz na obszarze konserwatorskiej strefy

5 archeologicznej, o którym mowa w ust. 1, plan ustala: 1) obowiązek uzgadniania (na etapie ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu) przez Urząd Gminy z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków wszelkich planowany inwestycji (kubaturowych, drogowych, związanych z uzbrojeniem terenu, eksploatacją kruszywa i innych związanych z robotami ziemnymi, naruszającymi strukturę gruntu poniŝej warstwy ornej - tj. głębiej niŝ na 30 cm), 2) na terenach stanowisk archeologicznych oznaczonych nr ewidencyjnymi 52-66/19 i 52-66/52 oraz na obszarze konserwatorskiej strefy archeologicznej - planowane inwestycje mogą być dopuszczone do realizacji po: - przeprowadzeniu (na koszt inwestora) archeologicznych badań wykopaliskowych wyprzedzających zamierzone działania inwestycyjne, lub - zapewnieniu stałego nadzoru archeologicznego przy wszystkich robotach ziemnych związanych z inwestycją i zmianą uŝytkowania terenu z rygorem zmiany nadzoru na badania wykopaliskowe, w przypadku ujawnienia w wykopach budowlanych - obiektów archeologicznych. 3. Ze względu na specyfikę badań archeologicznych (prace terenowe) naleŝy je planować w najdogodniejszym okresie do ich przeprowadzenia tj. od maja do września. 4. W uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków naleŝy powoływać się na numer ewidencyjny stanowiska, wymieniony w ust. 1 i na rysunku planu. Rozdział VI Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem A17MN W granicach terenu przeznaczonego na cele zabudowy plan wyznacza: 1) linie zabudowy nieprzekraczalne, oznaczone na rysunku planu. 2. Budynki mogą być lokalizowane wyłącznie w obrębie (wewnątrz ) terenów wyznaczonych liniami, o których mowa w ust. 1 pkt Plan ustala: 1) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, dopuszcza się lokalizację zabudowy bliźniaczej na działkach o szerokości frontu mniejszej niŝ 18 m. 2) adaptację istniejących podziałów na działki zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, dopuszcza się zniesienie własności lub łączenie działek, 3) likwidację istniejących podziałów na działki zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, 4) nowe podziały wtórne na działki zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu. Plan dopuszcza podziały wtórne inne niŝ określono na rysunku planu, jeŝeli zostaną spełnione określone zasady podziału na działki: - front działki przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne wolnostojące nie będzie mniejszy niŝ 20m, a pod budownictwo mieszkaniowe bliźniacze od 14 do 18m, - minimalną wielkość działki dla zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej określa się na 800m 2, a pod budownictwo mieszkaniowe bliźniacze 600m 2, - obsługa komunikacyjna nowej działki odbywać się będzie wyłącznie z dróg wyznaczonych w planie, 5) powierzchnię aktywną przyrodniczo minimum 70 % powierzchni działki, 6) konieczność zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc postojowych dla samochodów w granicach własnej działki, 7) zasady kształtowania zabudowy: - wysokość budynku mieszkalnego wynosi 2 kondygnacje uŝytkowe (druga kondygnacja powinna stanowić poddasze uŝytkowe) z moŝliwością podpiwniczenia o wysokości do 1,0 m nad poziomem terenu, - dachy budynków naleŝy projektować jako dwu lub wielospadowe o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci 30-45, zakaz stosowania dachów płaskich, - pomieszczenia gospodarcze naleŝy projektować w bryle budynku mieszkalnego. Plan dopuszcza realizację budynków gospodarczych wolnostojących lub usytuowanych w granicy działki, zblokowanych z budynkiem na działce sąsiada o podobnej funkcji, przy czym powierzchnia

6 zabudowy budynku gospodarczego nie moŝe być większa niŝ 60m 2, wysokość budynku jedna kondygnacja uŝytkowa, a dach dwu lub wielospadowy o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci 30-45, zakaz stosowania dachów płaskich, - ogrodzenia aŝurowe o wysokości 1,5m. Wskazane jest zachowanie jednorodności architektonicznej projektowanych ogrodzeń wzdłuŝ kaŝdej ulicy. 8) obsługę komunikacyjną działek istniejących lub powstałych w wyniku podziałów wtórnych bezpośrednio wyznaczonych w planie dróg. 4. Zasady zagospodarowania i uŝytkowania terenu na obszarze stanowisk archeologicznych plan dodatkowo określa w 18 niniejszej uchwały. Rozdział VII Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem A16MN W granicach terenu przeznaczonego na cele zabudowy plan wyznacza linie zabudowy nieprzekraczalne, oznaczone na rysunku planu. 2. Budynki mogą być lokalizowane wyłącznie w obrębie (wewnątrz) terenów wyznaczonych liniami, o których mowa w ust Plan ustala: 1) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, dopuszcza się lokalizację zabudowy bliźniaczej na działkach o szerokości frontu mniejszej niŝ 18 m. 2) adaptację istniejących podziałów na działki zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, dopuszcza się zniesienie własności lub łączenie działek, 3) likwidację istniejących podziałów na działki zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, 4) nowe podziały wtórne na działki zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu. 5) powierzchnię aktywną przyrodniczo minimum 80 % powierzchni działki, 6) konieczność zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc postojowych dla samochodów w granicach własnej działki, 7) zasady kształtowania zabudowy: - wysokość budynku mieszkalnego wynosi 2 kondygnacje uŝytkowe (druga kondygnacja powinna stanowić poddasze uŝytkowe) z moŝliwością podpiwniczenia o wysokości do 1,0 m nad poziomem terenu, - dachy budynków naleŝy projektować jako dwu lub wielospadowe o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci 30-45, zakaz stosowania dachów płaskich, - pomieszczenia gospodarcze naleŝy projektować w bryle budynku mieszkalnego. Plan dopuszcza realizację budynków gospodarczych wolnostojących lub usytuowanych w granicy działki, zblokowanych z budynkiem na działce sąsiada o podobnej funkcji, przy czym powierzchnia zabudowy budynku gospodarczego nie moŝe być większa niŝ 60m 2, wysokość budynku jedna kondygnacja uŝytkowa, a dach dwu lub wielospadowy o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci 30-45, zakaz stosowania dachów płaskich, - ogrodzenia aŝurowe o wysokości 1,5m. Wskazane jest zachowanie jednorodności architektonicznej projektowanych ogrodzeń wzdłuŝ kaŝdej ulicy. 8) obsługę komunikacyjną działek bezpośrednio wyznaczonych w planie ulic lub z ciągu pieszo-jezdnego realizowanego zgodnie z ustaleniami planu. 4. Zasady zagospodarowania i uŝytkowania terenu na obszarze stanowisk archeologicznych plan dodatkowo określa w 18 niniejszej uchwały. Rozdział VIII Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem A-U W granicach terenu przeznaczonego na cele zabudowy plan wyznacza linie zabudowy nieprzekraczalne, oznaczone na rysunku planu. 2. Budynki mogą być lokalizowane wyłącznie w obrębie (wewnątrz) terenów wyznaczonych liniami, o

7 których mowa w ust Plan ustala adaptację istniejącej zabudowy, dopuszcza się przebudowę modernizację i rozbudową z zachowaniem wyznaczonych w planie nieprzekraczalnych linii zabudowy. 4. Plan ustala: 1) adaptację istniejących podziałów na działki zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, dopuszcza się zniesienie własności lub łączenie działek, 2) powierzchnię aktywną przyrodniczo minimum 50 % powierzchni działki, 3) konieczność zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc postojowych dla samochodów w granicach własnej działki, 4) zasady kształtowania zabudowy: - maksymalna wysokość budynku usługowego wynosi 3 kondygnacje uŝytkowe (ostatnia kondygnacja powinna stanowić poddasze uŝytkowe) z moŝliwością podpiwniczenia o wysokości do 1,0 m nad poziomem terenu, - dachy budynków usługowych naleŝy projektować jako dwu lub wielospadowe o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci 30-50, zakaz stosowania dachów płaskich, - pomieszczenia gospodarcze naleŝy projektować w bryle budynku usługowego. Plan dopuszcza realizację budynków gospodarczych wolnostojących lub usytuowanych w granicy działki, zblokowanych z budynkiem na działce sąsiada o podobnej funkcji, przy czym powierzchnia zabudowy budynku gospodarczego nie moŝe być większa niŝ 100m 2, wysokość budynku jedna kondygnacja uŝytkowa, a dach dwu lub wielospadowy o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci 30-50, zakaz stosowania dachów płaskich, - ogrodzenia aŝurowe o wysokości 1,5m. Wskazane jest zachowanie jednorodności architektonicznej projektowanych ogrodzeń wzdłuŝ ulicy. - konieczność projektowania zabudowy z zachowaniem otwarć widokowych na tereny zieleni i jeziora i wykorzystaniem ukształtowania terenu, obowiązuje zachowanie istniejącej zieleni wysokiej. 5. Obsługę komunikacyjną działek z drogi krajowej nr 613. Rozdział IX Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem A-UT Plan ustala: 1) zakaz dokonywania podziałów wtórnych, 2) obsługę komunikacyjną terenu poprzez drogi wyznaczone w planie i ciąg pieszo - jezdny, 3) zakaz dokonywania zmian naturalnego charakteru cieku i zbiornika wodnego, w tym niszczenia roślinności wodnej i nadwodnej, 4) obowiązek zachowania istniejącej zieleni wysokiej. 2. Plan ustala budowę, w granicach terenu, ciągu pieszo - jezdnego o szerokości minimum 5 m, słuŝącego celom rekreacyjnym oraz obsługującego komunikacyjnie działki. 3. Plan dopuszcza korektę przebiegu wyznaczonego ciągu pieszo - jezdnego przy zachowaniu powiązań z terenami zewnętrznymi określonych na rysunku planu. 4. Plan wyznacza strefę lokalizacji miejsc parkingowych dla samochodów osobowych. W granicach terenu przeznaczonego na cele parkowania samochodów osobowych plan ustala: - lokalizację miejsc postojowych dla samochodów wraz z zielenią towarzyszącą, wyznaczającą lokalizację stanowisk. - tereny parkingów i dróg dojazdowych do stanowisk powinny mieć zapewnione odwodnienie, obowiązuje zakaz odprowadzania nieoczyszczonych wód opadowych do gruntu i do cieku. 5. W granicach terenu plan dopuszcza lokalizację sezonowych obiektów gastronomicznych i handlowych, nie związanych trwale z gruntem. Rozdział X Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu dla terenu drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem A2KL

8 Dla drogi, o której mowa w 14 plan ustala niŝej podaną szerokość w liniach rozgraniczających i szerokości jezdni: 1) dla projektowanej ulicy (drogi) lokalnej, oznaczonej na rysunku planu symbolem A2KL szerokość w liniach rozgraniczających 12m, szerokość jezdni 6,0m, 2. Parametry techniczne ulic (dróg) powinny spełniać wymogi określone w rozporządzeniu Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz.U. z 14 maja 1999r. Nr 43, poz. 430). 3. Plan ustala zasadę lokalizowania wymaganej dla obsługi poszczególnych funkcji ilości miejsc postojowych dla samochodów w granic własnych działek. 4. Ogrodzenia działek nie mogą przekraczać wyznaczonych linii rozgraniczających dróg. 5. Zasady zagospodarowania i uŝytkowania terenu na obszarze stanowisk archeologicznych plan dodatkowo określa w 18 niniejszej uchwały. Rozdział XI Infrastruktura techniczna Plan ustala zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej, w oparciu o wodociągi istniejące w ul. Niepodległości i ul. Jeziornej oraz przez budowę sieci w ulicach projektowanych. 2. Plan ustala budowę wodociągów w liniach rozgraniczających ulic oraz dopuszcza budowę wodociągów w terenach działek prywatnych właścicieli, pod warunkiem zapewnienia zarządcy sieci moŝliwości prowadzenia czynności eksploatacyjnych Plan ustala odprowadzenie ścieków sanitarnych do kanalizacji komunalnej, w oparciu o zbiorczą przepompownię ścieków P-20, kanały sanitarne istniejące w ul. Niepodległości i ul. Jeziornej oraz poprzez budowę kanałów w ulicach projektowanych. 2. Plan ustala budowę kanałów sanitarnych w liniach rozgraniczających ulic. 3. Poza liniami rozgraniczającymi ulic, we wszystkich terenach plan dopuszcza budowę lokalnych zbiornikowych przepompowni ścieków z obowiązkiem uściślania ich lokalizacji w decyzjach administracyjnych Plan ustala powierzchniowe odwodnienie terenów, z wyłączeniem strefy parkingów lokalizowanych w granicach terenów A-UT, z których wody opadowe naleŝy odprowadzić w systemie lokalnej sieci kanalizacji deszczowej. Odbiornikiem wód opadowych będzie rów Wieliszewski. 2. Plan ustala obowiązek oczyszczenia ścieków deszczowych przed wprowadzeniem do odbiornika z piasku, błota i zanieczyszczeń ropopochodnych, w odpowiednich urządzeniach podczyszczających (osadniki mułów, separator węglowodorów) lokalizowanych w granicach odwadnianych terenów. 3. Jakość wprowadzanych wód do odbiornika spełniać musi wymagania obowiązujących w tym zakresie przepisów. 26. Plan ustala: 1. Zasadę zasilania w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej poprzez jej rozbudowę dokonywaną w uzgodnieniu z właściwym Zakładem Energetycznym. 2. Rezerwę terenu pod lokalizację stacji trafo 15/0,4 kv zgodnie z ustaleniami na rysunku planu. 3. Lokalizacja dodatkowej stacji trafo 15/0,4 kv nie wymaga zmiany ustaleń planu. 4. Dla istniejącej linii napowietrznej 110kV plan ustala strefę ochronną szerokości po 20m na stronę od osi linii oraz ustala zasady zagospodarowania w strefie: - zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej, - dopuszcza się lokalizację innych obiektów po uzyskaniu opinii Zakładu Energetycznego. 5. Dla istniejącej linii napowietrznej 15kV plan ustala strefę ochronną o szerokości po 6m na stronę od linii oraz ustala zasady zagospodarowania w strefie: - zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej, - dopuszcza się lokalizację innych obiektów po uzyskaniu opinii Zakładu Energetycznego Plan ustala, Ŝe podstawą zaopatrzenia w gaz ziemny do celów gospodarczych i grzewczych będzie istniejąca sieć gazowa średniego ciśnienia w ul. Niepodległości i ul. Modlińskiej.

9 2. Plan ustala rozbudowę i modernizację sieci gazowej w uzgodnieniu i na warunkach PGNiG Oddział MOZG "Gazownia Warszawska". 3. Zasady budowy gazociągów w liniach rozgraniczających dróg będą zgodne z aktualnie obowiązującym rozporządzeniem Ministra Przemysłu i Handlu, określającym warunki techniczne jakim winny odpowiadać sieci gazowe. 4. Plan ustala lokalizację szafek gazowych w linii ogrodzeń. Linia parkanu powinna przebiegać minimum 0,5 m od gazociągu. 5. Gazyfikacja terenu i i dostawy gazu dla nowych odbiorców są moŝliwe o ile spełnione zostaną kryteria ekonomiczne dla dostaw gazu i zawarte odpowiednie porozumienia z odbiorcami. 28. Plan ustala zasadę zaopatrzenia w ciepło z indywidualnych źródeł ciepła czystych ekologicznie, opalanych np. gazem przewodowym, olejem opałowym niskosiarkowym bądź energią elektryczną, gaz płynny propan bądź propan butan. 29. Plan ustala zasadę zaopatrzenia w łącza telefoniczne z sieci projektowanej w liniach rozgraniczających dróg - na skraju linii rozgraniczającej, poza koroną dróg. Rozbudowę sieci dokonywać w uzgodnieniu i na warunkach określonych przez Telekomunikację Polską S.A. Rozdział XIII Ustalenia przejściowe i końcowe W wyniku uchwalenia planu nastąpi wzrost wartości terenów na obszarach objętych rysunkiem planu stanowiącym załącznik graficzny do niniejszej uchwały, oznaczonych symbolami od A16MN, A17MN i A-UT. 2. Wartość stawki procentowej, słuŝącej naliczeniu opłaty związanej z tym wzrostem wartości nieruchomości, określa się 30%. 31. Tracą moc ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Wieliszew (Skrzeszew) zatwierdzone uchwałą nr 75/92 Rady Gminy w Skrzeszewie z dnia 18 lutego 1992r. (Dz. Urz. WSW Nr 4 z dnia 27 lutego 1992r.) oraz zmian do planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy zatwierdzonego uchwałą nr 33/IV/94 Rady Gminy w Skrzeszewie z dnia 2 grudnia 1994r. (Dz. Urz. WSW Nr 25 z dnia 9 grudnia 1994r.) w części dotyczącej terenu wymienionego w 3 i 4 niniejszej uchwały. 32. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Wieliszew 33. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego. 34. Uchwała wchodzi wŝycie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego. ZAŁĄCZNIK Nr 1 ZMIANA MIEJSCOWEGO PLANU OGÓLNEGO ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SKRZESZEW (obecnie WIELISZEW) (grafikę pominięto)