UCHWAŁA Nr 226/XVI/2000 RADY GMINY WIELISZEW. z dnia 5 września 2000 r.

Transkrypt

1 Mazow UCHWAŁA Nr 226/XVI/2000 RADY GMINY WIELISZEW z dnia 5 września 2000 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Skrzeszew (obecnie Wieliszew) na obszarze wsi Łajski - centrum (część C) (Warszawa, dnia 13 października 2000 r.) Działając na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz.U. Nr 15 z dnia 25 lutego 1999r. poz. 139 z późn. zm.), w związku z art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 1996r. Nr 13, poz. 74 z późniejszymi zmianami) w związku z uchwałą nr 233/XXII/97 Rady Gminy Wieliszew z dnia 4 kwietnia 1997r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmian do miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy zgodnie z załącznikiem do uchwały nr 233/XXII/97 Rady Gminy Wieliszew z dnia 4 kwietnia 1997r. zatwierdzonego uchwałą nr 75/92 Rady Gminy w Skrzeszewie z dnia 18 lutego 1992r. (Dz.Urz.W.W. Nr 4 z dnia 27 lutego 1992r.) oraz zmian do planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy zatwierdzonego uchwałą nr 33/IV/94 Rady Gminy w Skrzeszewie z dnia 2 grudnia 1994r. (Dz.Urz.W.W. Nr 25 z dnia 9 grudnia 1994r.) oraz w związku z uchwałą nr 159/XII/2000 Rady Gminy Wieliszew z dnia 16 lutego 2000r. w sprawie sposobu wykonania uchwały nr 233/XXII/97 Rady Gminy Wieliszew z dnia 4 kwietnia 1997r. Rada Gminy Wieliszew uchwala, co następuje: Rozdział I Przepisy ogólne 1. Zmiana w planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Skrzeszew (obecnie Wieliszew) obejmuje obszar połoŝony we wsi Łajski - centrum część C w granicach zaznaczonych na załączniku graficznym w skali 1:2000 stanowiącym integralną część niniejszej uchwały. 2. Celem regulacji zawartych w ustaleniach jest umoŝliwienie realizacji budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego i prowadzenia nieuciąŝliwej działalności gospodarczej przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych konfliktów i optymalizacji korzyści wynikających z podjętych działań. 3. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o: 1. Planie - naleŝy przez to rozumieć niniejszą zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Skrzeszew (obecnie Wieliszew) we wsi Łajski - część C, stanowiące przepis gminny. 2. Rysunku planu - naleŝy przez to rozumieć rysunek planu na aktualnej mapie sytuacyjno - wysokościowej w skali 1:2000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. 3. Ustawie - naleŝy przez to rozumieć przepisy ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz.U. Nr 15 z dnia 25 lutego 1999r. poz. 139 z późn. zmianami). 4. Obszarze - naleŝy przez to rozumieć obszar objęty niniejszym planem w części C, w granicach przedstawionych na rysunku planu. 5. Terenie - naleŝy przez to rozumieć teren o określonym w planie przeznaczeniu, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczony symbolami (literami i cyframi). 6. Działce - naleŝy przez to rozumieć nieruchomość lub taką jej część, która w wyniku ustaleń planu została przeznaczona pod zabudowę. 7. Przeznaczeniu podstawowym - rozumie się przez to określony w planie rodzaj przeznaczenia, które

2 obejmuje nie mniej niŝ 70% powierzchni danego terenu. 8. Przeznaczeniu uzupełniającym - naleŝy przez to rozumieć określone rodzaje przeznaczenia, inne niŝ podstawowe, które uzupełniają przeznaczenie podstawowe. 9. Powierzchni aktywnej przyrodniczo - naleŝy przez to rozumieć powierzchnię działki nie utwardzoną, z wytworzoną warstwą glebową, pokrytą trwałą roślinnością lub uŝytkowaną rolniczo, a takŝe nawierzchnię trawiastą. 10. Działalności gospodarczej nieuciąŝliwej - rozumie się przez to, prowadzenie działalności gospodarczej nie wywołującej zjawisk fizycznych lub stanów utrudniających Ŝycie albo dokuczliwych dla środowiska. 11. Usługach komercyjnych - naleŝy przez to rozumieć usługi, głównie handlowe, słuŝące zaspokajaniu popytu ludności na wszelkiego rodzaju towary i usługi, o czysto rynkowym charakterze i ograniczonej do lokalnej gospodarki nieruchomościami integracji władz samorządowych. Rozdział II Ustalenia ogólne Przedmiotem ustaleń planu jest: 1) Przeznaczenie terenów oraz inne ustalenia, zawarte na rysunku planu, wyszczególnione w 5 niniejszej uchwały. 2) Warunków zabudowy i zagospodarowania terenu: a) standardy kształtowania zabudowy i urządzenia terenu określające formę i gabaryty obiektów oraz nieprzekraczalne linie zabudowy, b) warunki ochrony środowiska przyrodniczego. 3) Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji. 4) Zasady i warunki podziału terenów na działki. 2. Ustalenia planu dotyczą obszaru połoŝonego w granicach określonych w 1 niniejszej uchwały i na rysunku planu Następujące oznaczenia graficzne na rysunkach planu są obowiązującymi ustaleniami planu: 1) granice obszaru objętego ustaleniami planu, 2) przeznaczenie terenów, 3) linie rozgraniczające tereny o róŝnym przeznaczeniu lub róŝnych zasadach zagospodarowania, 4) nieprzekraczalne linie zabudowy, 5) istniejące podziały na działki, 6) istniejące odziały na działki do likwidacji, 7) istniejące linie napowietrzne 15kV i 110kV do adaptacji, 8) strefy ochronne dla napowietrznych linii 15kV i 110kV, 9) granice stanowiska archeologicznego wytypowanego do wpisu do rejestru zabytków Na obszarze objętym niniejszą uchwałą plan wyodrębnia tereny, będące przedmiotem ustaleń, oznaczone na rysunku planu symbolami, dla których ustala się następujące podstawowe przeznaczenie terenu: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem C2MN, C3MN, C4MN, C5MN, C6MN, C7MN, C8MN, 2) tereny zabudowy usługowej i nieuciąŝliwej działalności gospodarczej, oznaczone na rysunku planu symbolem C5U/G, C6U/G, C7U/G, C8U/G, C9U/G, 3) tereny zabudowy usługowej związanej z obsługą mieszkańców, w tym handlu, oznaczone na rysunku planu symbolem C2U,UH, 4) tereny przemysłowe, oznaczone na rysunku planu symbolem C2P, 5) tereny leśne oznaczone na rysunku planu symbolem CZL, 6) tereny dróg i ciągu pieszo-jezdnego oznaczone na rysunku planu symbolem C1K, CO2K, CO4K, CO8K, C11K, C12K, C13K, C14K, C15K, C16K, C17K, 7) tereny urządzeń elektroenergetycznych, oznaczone na rysunku planu symbolem CEE. 2. Tereny, o których mowa w ust. 1 są wyodrębnione na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami literowymi.

3 3. Dla niektórych terenów określono uzupełniające rodzaje przeznaczenia, wraz z warunkami ich dopuszczenia (określone w niniejszej uchwale w sposób opisowy). 4. W granicach terenów przeznaczonych na cele zabudowy budynki mogą być lokalizowane wyłącznie w obrębie (wewnątrz) terenów wyznaczonych nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, zgodnie z ustaleniami rysunku planu. Rozdział III Przeznaczenie terenów Plan wyznacza "Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - C2MN, C3MN, C4MN, C5MN, C6MN, C7MN, C8MN", z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi. 2. W terenach, o których mowa w ust. 1 plan dopuszcza w zakresie przeznaczenia uzupełniającego lokalizację: 1) obiektów usługowych dla prowadzenia działalności gospodarczej nieuciąŝliwej związanej z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców o uciąŝliwości nie wykraczającej poza lokal, 2) urządzeń infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych. 3. Plan dopuszcza lokalizację obiektów i urządzeń, o których mowa w ust. 2 pod warunkiem, Ŝe tereny zajęte pod te obiekty i urządzenia stanowią nie więcej niŝ 30% powierzchni danego terenu i nie naruszają warunków środowiska naturalnego Plan wyznacza "Tereny zabudowy usługowej związanej z obsługą mieszkańców, w tym handlu - C2U, UH", z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę usługową z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi. 2. W terenach, o których mowa w ust. 1 plan dopuszcza w zakresie przeznaczenia uzupełniającego lokalizację: 1) urządzeń komunikacji kołowej i pieszej, w tym parkingów i ciągów pieszych, 2) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub pomieszczeń mieszkalnych w budynkach usługowych, 3) urządzeń infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych Plan wyznacza tereny usług i nieuciąŝliwej działalności gospodarczej - C5U/G, C6U/G, C7U/G, C8U/G, C9U/G" z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę dla prowadzenia działalności usługowej związanej z obsługą mieszkańców i komercyjnej lub dla prowadzenia działalności gospodarczej nieuciąŝliwej o charakterze magazynowo-handlowym, drobnej wytwórczości z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi. 2. UciąŜliwość prowadzonej działalności nie moŝe wykraczać poza granice działki, a tym samym powodować konieczność ustanawiania obszarów ograniczonego uŝytkowania. 3. W terenach, o których mowa w ust. 1 plan dopuszcza w zakresie przeznaczenia uzupełniającego lokalizację: 1) budynku mieszkalnego dla właściciela działki, na której prowadzona jest działalność, 2) urządzeń komunikacji kołowej i pieszej, w tym parkingów, 3) urządzeń infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych. 4. Plan dopuszcza lokalizację obiektów i urządzeń, o których mowa w ust. 3 pod warunkiem, Ŝe tereny zajęte pod te obiekty i urządzenia stanowią nie więcej niŝ 30% powierzchni danego terenu Plan wyznacza "Tereny przemysłowe - C2P", z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod istniejącą lub projektowaną zabudowę przemysłową z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi. Adaptuje się istniejący zakład produkcji sprzętu medycznego "RAVIMED" z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi. 2. UciąŜliwość prowadzonej działalności nie moŝe wykraczać poza granice działki, a tym samym powodować konieczność ustanawiania obszarów ograniczonego uŝytkowania. 3. W terenach, o których mowa w ust. 1 plan dopuszcza w zakresie przeznaczenia uzupełniającego lokalizację: 1) urządzeń komunikacji kołowej i pieszej, w tym parkingów, 2) urządzeń infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych,

4 3) obiektów dla prowadzenia działalności gospodarczej nieuciąŝliwej o charakterze usługowym, drobnej wytwórczości lub magazynowo-handlowym z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi. 4. Plan dopuszcza lokalizację urządzeń, o których mowa w ust. 3 pod warunkiem, Ŝe tereny zajęte pod te obiekty i urządzenia stanowią nie więcej niŝ 30% powierzchni danego terenu. 11. Plan wyznacza "Tereny lasów i dolesień - ZL" z podstawowym przeznaczeniem gruntu pod uprawy leśne istniejące oraz zalesianie terenów rolnych Plan wyznacza tereny dróg (ulic) oznaczone na rysunku planu symbolami C1K, C02K, C04K, C08K, C11K, C12K, C13K, C14K, C15K według klasy oraz ciągu pieszo-jezdnego C16K, C17K dla których szczegółowe ustalenia określono w 21 z podstawowym przeznaczeniem pod drogi i ciąg pieszo-jezdny. 2. W terenach, o których mowa w ust. 1 plan ustala jako przeznaczenie uzupełniające lokalizację urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej i zieleń osłonową, ścieŝkę rowerową, pod warunkiem nie utrudniania prawidłowej organizacji ruchu Plan wyznacza tereny urządzeń elektroenergetycznych oznaczone na rysunku planu symbolem CEE z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod lokalizację stacji trafo. Plan rezerwuje teren o wymiarach 5x5m zlokalizowany przy linii rozgraniczającej dróg. 2. Plan ustala budowę stacji trafo w uzgodnieniu i na warunkach określonych przez właściwy Zakład Energetyczny. Rozdział IV Ogólne warunki zabudowy i zagospodarowania terenów 14. W całym obszarze plan zakazuje: 1. lokalizowania nowych inwestycji z zakresu szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi albo mogących pogorszyć stan środowiska, za wyjątkiem inwestycji infrastrukturalnych, określonych w Rozporządzeniu Ministerstwa Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa, 2. lokalizowania obiektów i urządzeń oraz prowadzenia działalności usługowo - wytwórczej, mogącej powodować: 1) przekroczenia na granicy funkcji mieszkaniowej dopuszczalnego poziomu hałasu w porze dziennej 50dB(A), a w porze nocnej 40 db(a), 2) emisję zanieczyszczeń o charakterze odorowym, 3) wprowadzanie do powietrza atmosferycznego zanieczyszczeń powyŝej poziomu norm stęŝeń dopuszczalnych, 3. lokalizowania, na terenach przeznaczonych do zabudowy, nowych obiektów budowlanych, bez poprzedzającego lub równoczesnego z zabudową realizowania sieci podstawowej infrastruktury technicznej - woda, energia elektryczna, gaz, 4. wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych lub do gruntu oraz tworzenia i utrzymywania otwartych kanałów ściekowych, 5. stosowania kotłowni i palenisk na paliwo stałe, 6. stosowania indywidualnych ujęć wody, za wyjątkiem ujęć wody dla celów produkcyjnych. 15. Plan ustala: 1) Selekcję i gromadzenie odpadów stałych, bytowych w miejscach wyznaczonych w granicach działki, transportowanie do zakładów przetwórczych, a części nie wykorzystane na wysypisko odpadów, zgodnie z systemem oczyszczania przyjętym w gospodarce komunalnej gminy. 2) W przypadku powstawania odpadów z grupy niebezpiecznych, które ze względu na pochodzenie, skład chemiczny, biologiczny i inne właściwości stanowić mogą zagroŝenie dla Ŝycia i zdrowia ludzi lub dla środowiska, obowiązek wykorzystania, lub unieszkodliwiania w miejscu powstawania, a jeśli jest to nie wykonalne, czasowego przechowania w szczelnych pojemnikach na terenie działki i transportowania do zakładów przetwórczych. Rozdział V

5 Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu dla terenów objętych granicami stanowisk archeologicznych Zgodnie z wytycznymi Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków plan wyznacza granice stanowisk archeologicznych, określone na rysunku planu, wraz z ich numerem ewidencyjnym. 1) Stanowiska zlokalizowane są w terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami: - C6U/G, CZL, C02K, C9U/G - stanowisko nr ewidencyjny 52-66/24, - C3MN - stanowisko nr ewidencyjny 52-66/25, - C5U/G, C04K - stanowisko nr ewidencyjny 52-66/22,23 2. W granicach stanowisk archeologicznych, o których mowa w ust. 1pkt 1, plan ustala: 1) obowiązek uzgadniania na etapie ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu przez Urząd Gminy z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków wszelkich planowanych inwestycji (kubaturowych, drogowych, związanych z uzbrojeniem terenu, eksploatacją kruszywa i innych związanych z robotami ziemnymi, naruszającymi strukturę gruntu poniŝej warstwy ornej - tj. głębiej niŝ na 30cm); 2) na terenach stanowisk archeologicznych nr ew /22,23, 52-66/24 (niezabudo-wanego na dzień ustalenia planu) - zmiany w uŝytkowaniu terenu i planowane inwestycje mogą być dopuszczone do realizacji - po przeprowadzeniu (na koszt inwestorów) archeologicznych badań ratowniczych o charakterze wykopaliskowym. Ustala się minimalną powierzchnię badań archeologicznych - w jednym sezonie badawczym na arów - tj m 2 (uzaleŝnione od wielkości stanowiska). Do czasu przeprowadzenia badań archeologicznych obowiązuje zakaz zmiany uŝytkowania terenu - tj. wznoszenia inwestycji kubaturowych, zw. z uzbrojeniem terenu, komunikacją, ogrodzeniem działek oraz robotami ziemnymi określonymi w ust. 2 pkt 1; 3) na terenach stanowiska archeologicznego oznaczonego nr ew /25 (na terenach zabudowanych na dzień uchwalenia planu), na stanowiskach wymienionych w pkt 2 - planowane inwestycje mogą być dopuszczone do realizacji po przeprowadzeniu: - archeologicznych badań wykopaliskowych - wyprzedzających zamierzone inwestycje lub - zapewnienia stałego nadzoru archeologicznego przy wszystkich robotach ziemnych związanych z inwestycją i trwałym zagospodarowaniem terenu - z rygorem przekształcenia nadzoru w ratownicze badania wykopaliskowe - w przypadku ujawnienia w wykopach budowlanych - nienaruszonych warstw kulturowych lub obiektów archeologicznych. Koszty badań archeologicznych i nadzoru w granicach w/w stanowisk archeologicznych ponosi inwestor: 4) ze względu na specyfikę badań archeologicznych (prace terenowe) najdogodniejszym okresem do ich przeprowadzenia jest okres od maja do września; 5) w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków naleŝy powoływać się na numer ewidencyjny stanowiska, wymieniony w ust. 1 i na rysunku planu. Rozdział VI Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem C2MN, C3MN, C4MN, C5MN, C6MN, C7MN, C8MN W granicach terenu przeznaczonego na cele zabudowy plan wyznacza nieprzekraczalne linie zabudowy, oznaczone na rysunku planu. 2. Budynki mogą być lokalizowane wyłącznie w obrębie (wewnątrz) terenów wyznaczonych liniami, o których mowa w ust Plan ustala: 1) adaptację istniejącej zabudowy z moŝliwością przebudowy, rozbudowy i modernizacji z zachowaniem wyznaczonych na rysunku planu nieprzekraczalnych linii zabudowy oraz wysokości zabudowy i kąta nachylenia dachów i innych ustaleń określonych w niniejszym rozdziale, 2) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, plan dopuszcza lokalizację zabudowy bliźniaczej na działkach, o szerokości frontu od 14 do 18m, 3) adaptację istniejących podziałów na działki zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, dopuszcza się

6 zniesienie własności lub łączenie działek, 4) likwidację istniejących podziałów na działki zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, 5) wykonywanie nowych podziałów wtórnych na działki na następujących zasadach: - minimalna szerokość frontu działki nie moŝe być mniejsza niŝ 20m, - minimalna wielkość działki nie moŝe być mniejsza niŝ 800m 2, - obsługę komunikacyjną działek dopuszcza się tylko z wyznaczonych w planie dróg, - zaznaczone na rysunku planu podziały wtórne mają charakter orientacyjny, 6) powierzchnię aktywną przyrodniczo minimum 70% powierzchni działki, 7) konieczność zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc postojowych dla samochodów w granicach własnej działki, 8) zasady kształtowania zabudowy: - wysokość budynku mieszkalnego wynosi 2 kondygnacje uŝytkowe (druga kondygnacja powinna stanowić poddasze uŝytkowe) z moŝliwością podpiwniczenia o wysokości do 1,0m nad poziomem terenu, - dachy budynków naleŝy projektować jako dwu lub wielospadowe o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci w zakresie , - pomieszczenia gospodarcze naleŝy projektować w bryle budynku mieszkalnego. Plan dopuszcza realizację budynków gospodarczych wolnostojących lub usytuowanych w granicy działki, zblokowanych z budynkiem na działce sąsiada o podobnej funkcji, przy czym powierzchnia zabudowy budynku gospodarczego nie moŝe być większa niŝ 60m 2, wysokość budynku jedna kondygnacja uŝytkowa, a dach dwu lub wielospadowy o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci o, wykonany z tego samego materiału co dach budynku mieszkalnego, zakaz stosowania dachów płaskich, - ogrodzenia aŝurowe o wysokości 1,5m. Plan ustala obowiązek zachowania jednorodności architektonicznej projektowanych ogrodzeń wzdłuŝ kaŝdej ulicy. 9) obsługę komunikacyjną istniejących działek lub powstałych w wyniku podziałów wtórnych bezpośrednio wyznaczonych w planie dróg. 4. W strefach ochronnych od linii napowietrznych 15kV i 110kV plan ustala zakaz lokalizacji zabudowy przeznaczonej na stały pobyt ludzi. Inne budynki mogą być lokalizowane w granicach strefy za zgodą Zakładu Energetycznego. 5. Zasady zagospodarowania i uŝytkowania terenu na obszarze stanowisk archeologicznych plan dodatkowo określa w 16 niniejszej uchwały. Rozdział VII Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem C5U/G, C6U/G, C7U/G, C8U/G, C9U/G W granicach terenu przeznaczonego na cele zabudowy plan wyznacza linie zabudowy nieprzekraczalne, oznaczone na rysunku planu. 2. Budynki mogą być lokalizowane wyłącznie w obrębie (wewnątrz) terenów wyznaczonych liniami, o których mowa w ust Plan dopuszcza lokalizację budynku mieszkalnego jednorodzinnego, dla właściciela prowadzonej działalności, wolnostojącego lub pomieszczeń mieszkalnych wbudowanych w bryłę budynku usługowego. 4. Plan ustala: 1) adaptację istniejących podziałów na działki zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, dopuszcza się zniesienie własności lub łączenie działek, 2) Ŝe nowe podziały wtórne na działki mogą być dokonywane na następujących zasadach: minimalna szerokość frontu działki nie moŝe być mniejsza niŝ 20m, minimalna wielkość działki nie moŝe być mniejsza niŝ 1400m 2, obsługa komunikacyjna nowych działek z wyznaczonych w planie dróg, 3) powierzchnię aktywną przyrodniczo minimum 50% powierzchni działki, 4) konieczność zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc postojowych dla samochodów w granicach własnej działki, 5) zasady kształtowania zabudowy: - maksymalna wysokość budynku usługowego wynosi 2 kondygnacje uŝytkowe z moŝliwością podpiwniczenia o wysokości do 1,0m nad poziomem terenu,

7 - wysokość budynku mieszkalnego 2 kondygnacje uŝytkowe (ostatnia kondygnacja powinna stanowić poddasze uŝytkowe) z moŝliwością podpiwniczenia o wysokości do 1,0m nad poziomem terenu, - dachy budynków usługowych i mieszkalnych naleŝy projektować jako dwu lub wielospadowe o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci , zakaz stosowania dachów płaskich, - pomieszczenia gospodarcze naleŝy projektować w bryle budynku usługowego lub mieszkalnego. Plan dopuszcza realizację budynków gospodarczych wolnostojących lub usytuowanych w granicy działki, zblokowanych z budynkiem na działce sąsiada o podobnej funkcji, przy czym powierzchnia zabudowy budynku gospodarczego nie moŝe być większa niŝ 100m 2, a dach dwu lub wielospadowy o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci o, wykonany z materiału, który zastosowano na pokrycie budynków podstawowych, zakaz stosowania dachów płaskich, - ogrodzenia aŝurowe o maksymalnej wysokości 1,8m. 6) obsługę komunikacyjną działek bezpośrednio wyznaczonych w planie dróg. 5. W strefach ochronnych od linii napowietrznych 15kV i 110kV plan ustala zakaz lokalizacji zabudowy przeznaczonej na stały pobyt ludzi. Inne budynki mogą być lokalizowane w granicach strefy za zgodą Zakładu Energetycznego. 6. Zasady zagospodarowania i uŝytkowania terenu na obszarze stanowisk archeologicznych plan dodatkowo określa w 13 niniejszej uchwały. Rozdział VIII Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem C2U, UH W granicach terenu przeznaczonego na cele zabudowy plan wyznacza linie zabudowy nieprzekraczalne, oznaczone na rysunku planu. 2. Budynki mogą być lokalizowane wyłącznie w obrębie (wewnątrz) terenów wyznaczonych liniami, o których mowa w ust Plan dopuszcza adaptację istniejącej zabudowy mieszkaniowej i usługowej z moŝliwością prowadzenia rozbudowy, przebudowy i remontów, zakaz wznoszenia nowych budynków mieszkalnych wolnostojących. 4. Plan ustala: 1) adaptację istniejących podziałów wtórnych na działki, 2) nowe podziały wtórne na działki mogą być dokonywane na następujących zasadach: minimalna szerokość frontu działki nie moŝe być mniejsza niŝ 25m, minimalna wielkość działki nie moŝe być mniejsza niŝ 1000m 2, obsługa komunikacyjna z dróg wyznaczonych w planie, 3) powierzchnię aktywną przyrodniczo minimum 40% powierzchni działki, 4) konieczność zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc postojowych dla samochodów w granicach własnej działki, 5) zasady kształtowania zabudowy: - maksymalna wysokość budynku usługowego i mieszkalnego wynosi 2 kondygnacje z moŝliwością podpiwniczenia o wysokości do 1,0m nad poziomem terenu, druga kondygnacja musi być poddaszem uŝytkowym, - zakaz wznoszenia wolnostojących budynków gospodarczych, - ogrodzenia aŝurowe o wysokości maksymalnej 1,8m. Rozdział IX Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem C2P W granicach terenu przeznaczonego na cele zabudowy plan wyznacza linie zabudowy nieprzekraczalne, oznaczone na rysunku planu. 2. Budynki mogą być lokalizowane wyłącznie w obrębie (wewnątrz) terenów wyznaczonych liniami, o

8 których mowa w ust Plan dopuszcza adaptację istniejącej zabudowy produkcyjnej i gospodarczej z moŝliwością prowadzenia rozbudowy, przebudowy i remontów, z zachowaniem ustaleń planu zawartych w niniejszym rozdziale. 4. Plan ustala: 1) obsługa komunikacyjna z dróg wyznaczonych w planie, 2) powierzchnię aktywną przyrodniczo minimum 40% powierzchni działki, 3) konieczność zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc postojowych dla samochodów w granicach własnej działki, 4) zasady kształtowania zabudowy: - maksymalna wysokość budynku produkcyjnego wynosi 9m, - maksymalna wysokość budynków gospodarczego wynosi 1 kondygnację uŝytkową, - ogrodzenia aŝurowe o wysokości maksymalnej 1,8m. 5. W strefach ochronnych od linii napowietrznych 15kV i 110kV plan ustala zakaz lokalizacji zabudowy przeznaczonej na stały pobyt ludzi. Inne budynki mogą być lokalizowane w granicach strefy za zgodą Zakładu Energetycznego. Rozdział X Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu dla terenów dróg i ciągu pieszego oznaczonych na rysunku planu symbolami C1K, CO2K, CO4K, CO8K, C11K, C12K, C13K, C14K, C15K i C16K, C17K Dla poszczególnych dróg, o których mowa w 12 plan ustala niŝej podane szerokości w liniach rozgraniczających i szerokości jezdni: 1) dla ulicy klasy głównej (G) - drogi wojewódzkiej nr 621, oznaczonej na rysunku planu symbolem C1K szerokość w liniach rozgraniczających 20m, szerokość jezdni 7m, 2) dla istniejącej ulicy klasy lokalnej (L) - ul. Topolowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem C02K, szerokość w liniach rozgraniczających 11m, szerokość jezdni 5,0-6,0m, 3) dla projektowanej drogi (ulicy) lokalnej (L), oznaczonej na rysunku planu symbolami C04K, szerokość w liniach rozgraniczających 15m, szerokość jezdni 6,0m, 4) dla projektowanych dróg (ulic) dojazdowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem od C08K, C11K, C12K szerokość w liniach rozgraniczających 12m, szerokość jezdni 5m, 5) dla projektowanych dróg (ulic) dojazdowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem C13K szerokość w liniach rozgraniczających 10m, szerokość jezdni 4,5-5,0m, 6) dla projektowanych dróg (ulic) dojazdowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem C14K szerokość w liniach rozgraniczających 8m, szerokość jezdni 4,5m, 7) dla projektowanej drogi (ulicy) dojazdowej, oznaczonej na rysunku planu symbolami C15K szerokość w liniach rozgraniczających zmienną - w granicach własności, szerokość jezdni 5,0m, moŝliwość lokalizacji miejsc postojowych dla samochodów, 8) dla istniejącego ciągu pieszego, oznaczonego na rysunku planu symbolem C16K szerokość w liniach rozgraniczających 4,0m, 9) dla istniejącego ciągu pieszego - ul. Klonowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem C17K szerokość w liniach rozgraniczających 6,0m. 2. Parametry techniczne dróg (ulic) powinny spełniać wymogi określone w rozporządzeniu Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz.U. Nr 43 z 14 maja 1999r. poz. 430). 3. Ogrodzenia działek nie mogą przekraczać wyznaczonych linii rozgraniczających dróg. 4. Zasady zagospodarowania i uŝytkowania terenu na obszarze stanowisk archeologicznych plan dodatkowo określa w 16 niniejszej uchwały. Rozdział XI Infrastruktura techniczna Plan ustala zaopatrzenie obszaru w wodę przez rozbudowę gminnej sieci wodociągowej, w

9 oparciu o wodociąg 2. Plan ustala budowę wodociągów rozdzielczych w liniach rozgraniczających ulic oraz dopuszcza przebiegi wodociągów przez tereny działek prywatnych właścicieli, pod warunkiem zapewnienia zarządcy sieci moŝliwości prowadzenia czynności eksploatacyjnych. 3. W terenach przemysłowych oznaczonych na rysunku planu symbolami C2P plan dopuszcza budowę indywidualnych ujęć wody dla celów produkcyjnych, pod warunkiem, Ŝe strefy ochrony sanitarnej tych ujęć, wyznaczone zgodnie z obowiązującymi przepisami nie spowodują ograniczeń w uŝytkowaniu terenów sąsiednich. 4. W liniach rozgraniczających ul. Topolowej adaptuje się przebieg projektowanego wodociągu magistralnego Plan ustala odprowadzenie ścieków sanitarnych do kanalizacji komunalnej ObrzeŜa Zalewu Zegrzyńskiego, w oparciu o kanały sanitarne istniejące w ulicach: ul. Kościelnej, ul. Nowodworskiej i przez rozbudowę sieci. 2. Plan ustala doprowadzenie ścieków do odbiorników poprzez rozbudowę sieci kanałów drugorzędnych w liniach rozgraniczających ulic. 3. Poza liniami rozgraniczającymi ulic i dróg, we wszystkich terenach przeznaczonych pod zabudowę plan dopuszcza budowę lokalnych osiedlowych pompowni ścieków (UZT) pod warunkiem ustalenia ich lokalizacji w decyzjach administracyjnych. 4. Ścieki technologiczne odprowadzane do kanalizacji komunalnej z terenów przemysłowych muszą swym składem odpowiadać wymaganiom określonym przez zarządcę sieci. 5. Plan dopuszcza, do czasu wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej stosowanie szczelnych zbiorników do czasowego gromadzenia nieczystości ciekłych (szamb) Plan ustala odprowadzanie wód opadowych w systemie mieszanym: 1) z terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej powierzchniowo na teren własnej działki i przez infiltrację do gruntu, 2) z podstawowego układu dróg oraz z terenów usługowych i przemysłowych za pośrednictwem sieci kanałów deszczowych lub rowów odwadniających lokalizowanych w liniach rozgraniczających dróg i ulic. Odbiornikiem wód opadowych plan ustala Kanał Bródnowski. 2. Wody opadowe z powierzchni ulic i parkingów, z terenów przemysłowych, a takŝe z innych powierzchni, z których spływ stanowić moŝe zagroŝenie dla środowiska naleŝy przed wprowadzeniem do odbiorników oczyszczać z piasku, błota i zanieczyszczeń ropopochodnych na odpowiednich urządzeniach podczyszczających (separatorach) lokalizowanych w granicach odwadnianych terenów. 3. Jakość wód wprowadzanych do odbiorników spełniać musi wymagania obowiązujących w tym zakresie przepisów Plan ustala: 1) Zasadę zasilania w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej poprzez jej budowę i rozbudowę dokonywaną w uzgodnieniu i na warunkach określonych przez właściwy Zakład Energetyczny. 2) Lokalizację dodatkowych stacji trafo 15/0,4kV poza liniami rozgraniczającymi ulic zgodnie z ustaleniami na rysunku planu. 3) Lokalizacja dodatkowych stacji trafo nie wymaga zmiany ustaleń planu. 4) Dla istniejącej linii napowietrznej 15kV plan ustala strefę ochronną szerokości po 6m na stronę od osi linii, a dla istniejących linii napowietrznych 110kV po 20m na stronę od osi linii oraz ustala zasady zagospodarowania w strefie: - zakaz lokalizacji zabudowy przeznaczonej na stały pobyt ludzi, - dopuszcza się lokalizację innych obiektów po uzyskaniu opinii Zakładu Energetycznego Plan ustala, Ŝe podstawą zaopatrzenia w gaz ziemny do celów gospodarczych i grzewczych będzie istniejący gazociąg średniego ciśnienia w ul. Kościelnej. 2. Plan ustala rozbudowę i modernizację sieci gazowej w uzgodnieniu i na warunkach PGNiG Oddział MOZG "Gazownia Warszawska".

10 3. Zasady budowy gazociągów w liniach rozgraniczających dróg będą zgodne z aktualnie obowiązującym Rozporządzeniem Ministra Przemysłu i Handlu, określającym warunki techniczne jakim winny odpowiadać sieci gazowe. 4. Plan ustala lokalizację szafek gazowych w linii ogrodzeń. Linia parkanu powinna przebiegać minimum 0,5m od gazociągu. 5. Gazyfikacja terenu i dostawy gazu dla nowych odbiorców są moŝliwe o ile spełnione zostaną kryteria ekonomiczne dla dostaw gazu i zawarte odpowiednie porozumienia z odbiorcami. 27. Plan ustala zasadę zaopatrzenia w ciepło z indywidualnych źródeł ciepła czystych ekologicznie, opalanych olejem opałowym niskosiarkowym bądź energią elektryczną, docelowo gazem przewodowym. Dopuszcza się stosowanie innych źródeł, np. gaz płynny propan bądź propan butan. 28. Plan ustala zasadę zaopatrzenia w łącza telefoniczne po wybudowaniu sieci telekomunikacyjnej realizowanej w liniach rozgraniczających dróg. Rozdział XII Ustalenia przejściowe i końcowe JeŜeli w wyniku uchwalenia planu nastąpi wzrost wartości terenów na obszarach objętych rysunkiem planu stanowiącym załącznik graficzny do niniejszej uchwały, wartość stawki procentowej, słuŝącej naliczeniu opłaty związanej z tym wzrostem wartości nieruchomości, określa się 30%. 30. Tracą moc ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Wieliszew (Skrzeszew) zatwierdzone uchwałą nr 75/92 Rady Gminy w Skrzeszewie z dnia 18 lutego 1992r. (Dz.Urz. W.W. Nr 4 z dnia 27 lutego 1992r.) oraz zmian do planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy zatwierdzonego uchwałą nr 33/IV/94 Rady Gminy w Skrzeszewie z dnia 2 grudnia 1994r. (Dz.Urz. W.W. Nr 25 z dnia 9 grudnia 1994r.) w części dotyczącej terenu wymienionego w 1 i 4 niniejszej uchwały. 31. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Wieliszew. 32. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego. 33. Uchwała wchodzi w Ŝycie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego. ZAŁĄCZNIK ZMIANA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PLANU OGÓLNEGO ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SKRZESZEW (OBECNIE WIELISZEW) DLA OBSZARU POŁOśONEGO WE WSI ŁAJSKI - CENTRUM (grafikę pominięto)