Warszawa, dnia 14 marca 2018 r. Poz UCHWAŁA NR XXXII/234/2018 RADY GMINY W NOWEJ SUCHEJ. z dnia 22 lutego 2018 r.

Transkrypt

1 DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA MAZOWIECKIEGO Warszawa, dnia 14 marca 2018 r. Poz UCHWAŁA NR XXXII/234/2018 RADY GMINY W NOWEJ SUCHEJ z dnia 22 lutego 2018 r. w sprawie przyjęcia Programu Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Nowa Sucha na lata oraz Zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Nowa Sucha na lata Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 i art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2017r., poz ze zm.) w związku z art. 21 ust. 1 pkt 1 i 2 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2016 r. poz.1610 ze zm.) Rada Gminy w Nowej Suchej uchwala, co następuje: 1. Przyjmuje się Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Nowa Sucha na lata w brzmieniu określonym w załączniku nr 1 do niniejszej uchwały. 2. Przyjmuje się Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Nowa Sucha na lata w brzmieniu określonym w załączniku nr 2 do niniejszej uchwały. 3. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Nowa Sucha. 4. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego. Przewodniczący Rady Gminy: Mariusz Mikulski

2 Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego 2 Poz Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXXII/234/2018 Rady Gminy w Nowej Suchej z dnia 22 lutego 2018 r. Program Gospodarowania Zasobem Mieszkaniowym Gminy Nowa Sucha na lata I. Postanowienia ogólne 1. Program Gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy na lata ustala zasady tworzenia warunków zaspakajania potrzeb mieszkaniowych mieszkańców, zapewnienia lokali socjalnych, a także zasady zaspakajania potrzeb mieszkaniowych gospodarstw o niskich dochodach. Program ustala zadania w zakresie remontów oraz modernizacji budynków komunalnych, zasady sprzedaży lokali stanowiących własność gminy, politykę czynszowa, sposoby i zasady zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy, źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej, a także wysokość wydatków z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz modernizacji lokali i budynków komunalnych oraz wydatki inwestycyjne, a także inne działania mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy. 2. Niniejszy program opracowano na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz.U. z 2016 poz.1610, z 2017 poz. 1442, 1529 ) - zwanej dalej w programie ustawą. 3. Gmina tworzy warunki zaspakajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej w oparciu o zasób gminy, o którym mowa w art. 20 ustawy. II. Prognoza wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy 4. Mieszkaniowy zasób Gminy Nowa Sucha stan na r. Lp. Adres nieruchomości Liczba pokoi Powierzchnia użytkowa (m 2 ) 1 Ul. Olimpijska, Kozłów Biskupi Nowa Sucha 16/1 3 62,00 3 Nowa Sucha 16/2 1 28,00 4 Nowa Sucha 16/3 1 39,40 5 Nowa Sucha 16/4 3 66,90 6 Nowa Sucha 16/5 1 28,00 7 Nowa Sucha 16/6 1 41,00 8 Nowa Sucha ,60 9 Nowa Sucha 31 m ,67 10 Nowa Sucha 50A m ,50 11 Nowa Sucha 50A m ,40 12 Nowa Sucha 50A m ,70 13 Nowa Sucha 50A m ,10 14 Rokotów 71 m ,80 15 Rokotów 72 m ,00 16 Rokotów 73 m ,00 17 Rokotów 70A m ,87 18 Rokotów 70A m ,84 19 Rokotów 70A m ,87 20 Rokotów 70A m ,45 21 Rokotów 70A m ,55 22 Nowy Dębsk ,00 23 Kurdwanów 35 m ,40 22 Kurdwanów 35 m ,70 24 Kurdwanów 35 m ,30 25 Kurdwanów 35 m ,70 26 Kurdwanów 35 m ,80

3 Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego 3 Poz Kurdwanów 35 m ,70 28 Kurdwanów 35A 1 29,00 29 Okopy ,00 RAZEM: 1417,25 Mieszkaniowy zasób gminy obejmuje: 1.29 lokali mieszkalnych o ogólnej powierzchni mieszkalnej 1417,25 m 2 (26 w budynkach stanowiących własność gminy i 3 w budynkach, których gmina jest współwłaścicielem). 2. Przeciętna wielkość mieszkania w zasobach wynosi 48,87 m 2. Administratorem i zarządcą w/w budynków jest wójt Gminy Nowa Sucha. 5. Zaspokojenie potrzeb osób oczekujących na lokale mieszkalne nastąpi poprzez działania gminy polegające na zasiedlaniu lokali zwalnianych przez dotychczasowych najemców oraz adaptacji na cele mieszkaniowe lokali w innych budynkach stanowiących własność gminy Prognoza zmian wielkości i stanu technicznego mieszkaniowego zasobu gminy stanowi pochodną: a) obecnego stanu ilościowego zasobu mieszkaniowego oraz przewidywanych zmian w liczbie lokali mieszkalnych oraz powierzchni użytkowej ze względu na plany dotyczące budownictwa mieszkaniowego i socjalnego oraz obecnego stanu technicznego zasobu oraz przewidywanego nasilenia jego remontów i modernizacji, b) zakłada się, że w okresie prognozy ogólna powierzchnia zasobu mieszkaniowego gminy nie ulegnie zmianie (budynek w Nowy Dębsku zostanie zlikwidowany, powstanie nowy lokal w Nowej Suchej). Prognoza wielkości stanu mieszkaniowego zasobu gminy przedstawia się następująco: Lp. Rok Liczba lokali mieszkalne socjalne Prognoza dotycząca stanu technicznego zasobu mieszkaniowego przedstawia się następująco: Stan techniczny budynków jest zróżnicowany. Uzależniony jest on od wieku budynków, ich utrzymania i przeprowadzanych w przeszłości remontów. Do celów prognozy stanu technicznego zasobu mieszkaniowego Gminy ustala się następujące kategorie stanów technicznych budynków mieszkalnych będących w zasobie: D stan dobry budynek w okresie objętym prognozą nie wymaga napraw; Ś stan średni elementy konstrukcyjne są w stanie dobrym, inne elementy budynku wymagają napraw, konserwacji lub wymiany (np. stolarka okienna, drzwiowa, pokrycie dachowe, wymiana instalacji wewnętrznych); N stan niezadowalający uszkodzone elementy budynku, wymagany kapitalny remont polegający na wymianie co najmniej jednego elementu budynku naprawa główna; Z stan zły uszkodzone elementy budynku, remont nieopłacalny, budynek planowany do sprzedaży lub rozbiórki. Prognoza stanu technicznego zasobu mieszkaniowego Gminy Nowa Sucha w latach : Lp. Adres nieruchomości Wyposażenie lokalu Ul. Olimpijska, Kozłów CO, CWU, kan. D D D D D D Biskupi 2 Nowa Sucha 16/1 CO, CWU, kan. D D D D D D 3 Nowa Sucha 16/2 CO, CWU, kan. D D D D D D 4 Nowa Sucha 16/3 CO, CWU, kan. D D D D D D

4 Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego 4 Poz Nowa Sucha 16/4 CO, CWU, kan. D D D D D D 6 Nowa Sucha 16/5 CO, CWU, kan. D D D D D D 7 Nowa Sucha 16/6 CO, CWU, kan. D D D D D D 8 Nowa Sucha 31m1 ZW Ś Ś Ś Ś D D 9 Nowa Sucha 31 m 2 ZW Ś Ś Ś Ś D D 10 Nowa Sucha 50A m 1 CO, CWU, kan. D D D D D D 11 Nowa Sucha 50A m 2 CO, CWU, kan. D D D D D D 12 Nowa Sucha 50A m 3 CO, CWU, kan. D D D D D D 13 Nowa Sucha 50A m 4 CO, CWU, kan. D D D D D D 14 Rokotów 71 m 8 ZW, kan. Ś Ś Ś Ś D D 15 Rokotów 72 m 1 ZW, kan. D D D D D D 16 Rokotów 73 m 2 ZW, kan. Ś Ś Ś Ś D D 17 Rokotów 70 A m 1 CO, CWU, kan. D D D D D D 18 Rokotów 70A m 2 CO, CWU, kan. D D D D D D 19 Rokotów 70 A m 3 CO, CWU, kan. D D D D D D 20 Rokotów 70A m 4 CO, CWU, kan. D D D D D D 21 Rokotów 70A m 5 CO, CWU, kan. D D D D D D 22 Nowy Dębsk 28 ZW Z Kurdwanów 35 m 1 CO, CWU, kan. D D D D D D 22 Kurdwanów 35 m 2 CO, CWU, kan. D D D D D D 24 Kurdwanów 35 m 3 CO, CWU, kan. D D D D D D 25 Kurdwanów 35 m 4 CO, CWU, kan. D D D D D D 26 Kurdwanów 35 m 5 CO, CWU, kan. D D D D D D 27 Kurdwanów 35 m 6 CO, CWU, kan. D D D D D D 28 Kurdwanów 35 A ZW Ś Ś Ś Ś D D 29 Okopy 13 ZW N N N Ś Ś Ś CO centralne ogrzewanie CWU ciepła woda użytkowa ZW zimna woda kan. - kanalizacja III. Analiza potrzeb oraz planu remontów i modernizacji mieszkaniowego zasobu gminy wynikająca ze stanu technicznego budynków i lokali 7. W celu poprawienia stanu technicznego budynków oraz utrzymania ich w dobrym stanie technicznym niezbędnym jest wykonanie szeregu prac remontowych. Przedstawiony poniżej plan remontów i modernizacji budynków obejmuje prace zapewniające poprawę bezpieczeństwa budynków ich mieszkańców oraz zabezpieczające budynek przed dalszą degradacją i utrzymanie w stanie technicznym niepogorszonym. Przy kwalifikowaniu budynków do remontu brany jest pod uwagę przede wszystkim stan techniczny poszczególnych elementów. Plan obejmuje remonty w budynkach, w których znajdują się lokale mieszkalne. Plan remontów na lata Lp. Adres nieruchomości Ul. Olimpijska, Kozłów Biskupi 2 Nowa Sucha 16/ Malowanie klatki 3 Nowa Sucha 16/ schodowej 4 Nowa Sucha 16/ Nowa Sucha 16/ Nowa Sucha 16/ Nowa Sucha 16/ Nowa Sucha 31m1 - Termomodernizacja Naprawa dachu Przyłączenie do Wymiana kotłów CO - 9 Nowa Sucha 31 m 2 - kanalizacji - 10 Nowa Sucha 50A m 1 - Termomodernizacja Nowa Sucha 50A m 2 - elewacji wymiana Nowa Sucha 50A m 3 - kotłów Nowa Sucha 50A m Rokotów71 m Naprawa dachu Termomodernizacja 15 Rokotów 72 m Naprawa dachu 16 Rokotów 73 m Termomodernizacja -

5 Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego 5 Poz Rokotów 70 A m Rokotów 70A m Rokotów 70 A m Rokotów 70A m Rokotów 70A m Nowy Dębsk 28 rozbiórka Kurdwanów 35 m 1 Naprawa - Malowanie klatki Kurdwanów 35 m 2 dachu - schodowej Kurdwanów 35 m Kurdwanów 35 m Kurdwanów 35 m Kurdwanów 35 m Kurdwanów 35 A Wykonanie łazienki - Termomodernizacja Naprawa dachu Okopy Naprawa dachu Nowa Sucha 1A Adaptacja budynku Ustala się następujące priorytety wynikające z wymogów bezpieczeństwa dla ludzi i mienia: a) wymiana lub naprawa uszkodzonych elementów elewacji, remonty dachów i rynien. b) wymiana i naprawa instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i systemów ogrzewania. c) termomodernizacja. IV. Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach Sprzedaż lokali mieszkalnych będących własnością gminy wymaga podjęcia stosownej uchwały przez Radę Gminy Nowa Sucha. 2. W latach nie planuje się sprzedaży lokali mieszkalnych. V. Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu 10. Polityka czynszowa Gminy powinna zmierzać do takiego kształtowania stawek czynszu, które zapewniłyby samowystarczalność finansową gospodarki mieszkaniowej. Należy dążyć do takiego stanu, aby zminimalizować dopłaty z budżetu Gminy do utrzymania zasobu mieszkaniowego. Wpływy z czynszów stopniowo powinny zapewnić pokrywanie nie tylko kosztu bieżącego utrzymania budynków, ale również pozyskanie środków na remonty. Zgodnie z art. 9 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego przewiduje się podwyższanie czynszu lub innych opłat za używanie lokalu z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, jeden raz w roku. Stawki czynszu miesięcznego za 1m 2 powierzchni użytkowej ustala z uwzględnieniem zasad zawartych w niniejszej uchwale Wójt Gminy Nowa Sucha. 11. Czynsz najmu za 1m² powierzchni użytkowej lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy ustala się na podstawie stawki bazowej za 1 m² powierzchni użytkowej lokalu, z uwzględnieniem czynników podwyższających lub obniżających stawkę bazową o których mowa w Ustala się następujące czynniki obniżających stawkę bazową czynszu : mieszkanie bez centralnego ogrzewania 10%; mieszkanie bez łazienki 10%; 2. Ustala się opłatę eksploatacyjną naliczaną od każdej osoby zamieszkującej lokal. Planuje się utrzymanie tej opłaty w okresie objętym niniejszym programem na dotychczasowym poziomie. 3. Dodatkowo w lokalach mieszkalnych oraz użytkowych ogrzewanych przez zarządcę budynku czyli Wójta Gminy Nowa Sucha, lokatorzy zobowiązani są uiszczać opłatę ryczałtową za ogrzewanie wynajmowanych bądź dzierżawionych pomieszczeń ustalaną przez Wójta Gminy Nowa Sucha w oparciu o ponoszone koszty ogrzewania. 4. Planowana stawka za wynajem lokali socjalnych wynosi 50% stawki podstawowej czynszu.

6 Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego 6 Poz VI. Sposoby i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy Najemca lokalu z mieszkaniowego zasobu gminy jest zobowiązany do utrzymania wynajętego lokalu i pomieszczeń przynależnych we właściwym stanie sanitarnym i technicznym oraz do ochrony przed dewastacją. 2. Wprowadzenie ulepszeń w lokalach może być dokonane przez najemcę po akceptacji Wójta i zawarciu umowy określającej zakres i sposób rozliczeń. 3. Do gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy w latach w sprawach nie ujętych programem należy stosować obowiązujące w tym zakresie postanowienia ustawy. VII. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w latach Źródłami finansowania gospodarki mieszkaniowej gminy Nowa Sucha w latach będą środki z: a) dochodów własnych określonych w uchwale budżetowej, w tym w szczególności z opłat z tytułu najmu lokali mieszkalnych i użytkowych, b) rządowego programu finansowego wsparcia budownictwa socjalnego i komunalnego o którym mowa w Ustawie z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu tworzenia lokali socjalnych, mieszkań chronionych, noclegowni i domów dla bezdomnych (Dz.U. z 2017r., poz. 1392), c) Funduszu Termomodernizacji i Remontów, o których mowa w ustawie z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów (Dz.U. z 2014 r., poz. 712 ze zmianami), w formie premii termomodernizacyjnej na modernizację budynków komunalnych. VIII. Szacunek wysokości wydatków w tym kosztów eksploatacji, prac remontowych i modernizacyjnych mieszkaniowego zasobu gminy i wydatki inwestycyjne. 15. Planuje się, że w okresie prognozy nastąpi poprawa struktury kosztów utrzymania mieszkaniowego zasobu gminy. Przewidywana (szacowana) struktura i szacunek kosztów eksploatacji, remontów i modernizacji oraz wydatków inwestycyjnych : Lp. Lata Bieżące koszty eksploatacji w zł Koszty modernizacji i remontów w zł Wydatki Inwestycyjne w zł , , , , , , , , , , , , , ,00 0 IX. Inne działania mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy. 16. W celu poprawy wykorzystania i racjonalizacji gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy podejmowane będą działania w postaci poprawy stanu technicznego i standardów lokali przez wykonywanie bieżących remontów.

7 Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego 7 Poz Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXXII/234/2018 Rady Gminy w Nowej Suchej z dnia 22 lutego 2018 r. Zasady wynajmowania lokali z mieszkaniowego zasobu gminy w latach I. Postanowienia ogólne Gmina Nowa Sucha, zwana dalej gminą, w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych wynajmuje na zasadach określonych w niniejszej uchwale lokale wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy Nowa Sucha. 2. Dysponentem mieszkaniowego zasobu gminy jest Wójt Gminy Nowa Sucha, zwany dalej Wójtem. 3. Lokale mieszalne wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy mogą być wynajmowane na pisemny wniosek osoby zainteresowanej, pod warunkiem posiadania wolnych lokali przez gminę. II. Zasady wynajmowania lokali na podstawie kryterium dochodowego 2. Załącznik ma zastosowanie do wynajmowania lokali stanowiących mieszkaniowy zasób gminy na rzecz mieszkańców mających zameldowanie na terenie Gminy Nowa Sucha oraz stale tu zamieszkujących, nie posiadających tytułu prawnego do innego lokalu Do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego kwalifikowani będą wnioskodawcy, których średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego, w okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o przydział lokalu, nie przekracza 150% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 100% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym. 2. Do zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego kwalifikowani będą wnioskodawcy, których średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego, w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o przydział lokalu, nie przekracza w 75% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 50% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym. 3. Za dochód, w rozumieniu niniejszej uchwały uważa się średni miesięczny dochód na członka gospodarstwa domowego z ostatnich trzech miesięcy przed złożeniem wniosku, ustalony według przepisów ustawy o dodatkach mieszkaniowych. III. Warunki zamieszkania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy 4. Do poprawy warunków zamieszkiwania kwalifikowani będą najemcy, którzy: a) posiadają lokal, w którym powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego jest mniejsza niż 5 m² w przypadku gospodarstwa wieloosobowego i 10 m² w przypadku gospodarstwa domowego jednoosobowego. b) zamieszkują razem z osobą chorą, niepełnosprawną lub wymagającą stałej opieki. c) zamieszkują w lokalu, który nie spełnia wymogów pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi. IV. Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego 5. Pierwszeństwo najmu lokalu mieszkalnego wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy o którym mowa w art. 20 ustawy przysługuje osobom, które: a) utraciły mieszkanie wskutek klęski żywiołowej, katastrofy, pożaru lub innego zdarzenia losowego. b) są uprawnione do otrzymania lokalu zamiennego od Gminy na mocy ustawy lub na podstawie prawomocnego orzeczenia sądu. 6. Pierwszeństwo do najmu lokalu socjalnego przysługuje osobie która: a) pozostaje w trudnych warunkach mieszkaniowych, a dochód na osobę liczony jak do dodatku mieszkaniowego nie przekracza 50% najniższej emerytury. b) nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, a dochód nie przekracza 50 % najniższej emerytury. c) nabyły prawo do takiego lokalu na mocy prawomocnego orzeczenia sądu.

8 Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego 8 Poz Lokale zamienne gmina ma obowiązek zapewnić osobom w określonych ustawą przypadkach. V. Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali oraz sposób poddania tych spraw kontroli społecznej Najem lokalu następuje na pisemny wniosek zainteresowanych złożony w Urzędzie Gminy. 2. Wniosek powinien zawierać: a) Nazwisko i imię, miejsce aktualnego zamieszkania i zameldowania; b) stan rodziny wnioskodawcy(rok urodzenia, stan pokrewieństwa, stan cywilny); c) źródła i wysokość dochodów członków rodziny wnioskodawcy z ostatnich trzech miesięcy przed datą złożenia wniosku; d) określenie obecnych warunków lokalowych; e) określenie rodzaju lokalu, o jaki się ubiega; f) okres, na jaki ma być zawarta umowa najmu; g) inne warunki uzasadniające potrzebę najmu; 3. Wniosek o najem lokali rozpatruje wójt Gminy po zasięgnięciu opinii Komisji Mieszkaniowej. 4. W skład Komisji Mieszkaniowej wchodzą: a) Pracownik Gminnego Ośrodka Pomocy Społecznej w Nowej Suchej; b) Przewodniczący/a z Komisji Społeczno-Budżetowej Rady Gminy w Nowej Suchej; c) Pracownik merytoryczny Urzędu Gminy w Nowej Suchej. 8. Członków Komisji Mieszkaniowej powołuje Wójt. 9. Stosunek najmu lokalu regulowany jest umową najmu Zapewnienie społecznej kontroli w sprawach najmu lokali będzie prowadził Wójt Gminy informując o sposobie załatwienia wniosku poprzez wywieszenie informacji na tablicy ogłoszeń oraz zamieszczenie jej na stronie internetowej urzędu na okres 7 dni. 2. Zawarcie umowy najmu nastąpi po upływie okresu podania do publicznej wiadomości, a w przypadku złożenia zastrzeżenia po jego uwzględnieniu. VI. Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpili po śmierci najemcy W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i ich współmałżonkowie, inne osoby wobec których najemca był zobowiązany do świadczeń alimentacyjnych i które zamieszkiwały faktycznie z najemcą przez okres, co najmniej pięciu lat, do chwili jego śmierci oraz posiadają stały meldunek w danym lokalu. 2. Osoby, które pozostawały w lokalu opuszczonym przez najemcę, w którego najem nie wstąpiły, są zobowiązane do opróżnienia tego lokalu bez wezwania w terminie 1 miesiąca po opuszczeniu lokalu przez najemcę. 3. W celu wydania lokalu w razie bezskutecznego upływu terminu określonego w pkt. 2 zostanie wszczęte postępowanie sądowe. 4. W szczególnie uzasadnionych przypadkach Wójt może wskazać osoby wymienione w pkt. 1 do zawarcia umowy najmu. VII. Postanowienia końcowe 12. W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą zastosowanie mają przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz.U. z 2016 poz.1610, z 2017 poz. 1442, 1529)