reprezentowanym przez Dyrektora -., a..., NIP: REGON:., wpisanym do ewidencji działalności gospodarczej/ lub do Krajowego Rejestru Sądowego pod nr,

Transkrypt

1 %! " # $ zawarta w Białymstoku w dniu.2011 roku, & ' ( ) * + & ), ) -. & / 0 - ) ( 1 2 ( & pomiędzy - ( 1 8 < %, 9 ; = : = : 7 ; : >? A * < = B B B C C 8 5 ) & : ; ; reprezentowanym przez yrektora -., zwanym w dalszej części ZAMAWIAJĄCYM, a...., NIP: REGON:., wpisanym do ewidencji działalności gospodarczej/ lub do Krajowego Rejestru Sądowego pod nr, reprezentowanym przez.., zwanym w dalszej części umowy WYKONAWCĄ, o następującej treści: Umowa jest następstwem dokonanego przez Zamawiającego wyboru oferty w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego prowadzonego w trybie przetargu nieograniczonego, rozstrzygniętego dnia roku. 1. Zamawiający zleca, a Wykonawca przyjmuje do wykonania roboty budowlane polegające na wykonaniu remontu elewacji budynku, wpisanego do rejestru zabytków, położonego w Białymstoku przy ul. Włókienniczej 7, zgodnie z: a) specyfikacją istotnych warunków zamówienia, stanowiącą załącznik nr 1 do niniejszej umowy, b) projektem remontu, stanowiącym załącznik nr 2 do niniejszej umowy, c) specyfikacją techniczną wykonania i odbioru robót, stanowiącą załącznik nr 3 do niniejszej umowy, d) przedmiarem robót, stanowiącym załącznik nr 4 do niniejszej umowy, e) ofertą Wykonawcy, stanowiącą załącznik nr 5 do niniejszej umowy. 2. Wykonawca zobowiązuje się wykonać przedmiot umowy zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, normami, zasadami wiedzy technicznej i sztuki budowlanej, z materiałów nowych, zakupionych na własny koszt, odpowiadających wymogom Ustawy z dnia r. o wyrobach budowlanych (z.u. z 2004r., Nr 92, poz.881z późn. zm.) i określonym w specyfikacji wykonania i odbioru robót budowlanych. Wykonawca przedłoży Zamawiającemu, najpóźniej w dniu odbioru końcowego robót, dokumenty potwierdzające, że użyte materiały są zgodne z obowiązującymi normami oraz przepisami o ocenie zgodności, z uwzględnieniem 3 ust. 5 lit.b tiret W przypadku rozbieżności w ustaleniach poszczególnych dokumentów, o których mowa w ust. 1, w stosunku do treści umowy w odniesieniu do tej samej kwestii, pierwszeństwo mają postanowienia zawarte w niniejszej umowie, a następnie w dokumencie wymienionym w kolejności wymienionej w ust W przypadku różnic pomiędzy pozycjami lub wartościami wynikającymi z projektu oraz z przedmiaru robót, uznaje się, iż wiążące są pozycje lub wartości wynikające z projektu. 5. Wykonawca nie może wykorzystywać błędów lub opuszczeń w poszczególnych dokumentach, o których mowa w ust. 1 lit. a d, a o ich wykryciu winien niezwłocznie, & 4 E F & ' ' & G / 1 & ) & C 4 & 2 ) & 1 ' 8 powiadomić Zamawiającego celem dokonania odpowiednich zmian i poprawek. 6. Jeżeli pomimo zachowania przez Zamawiającego należytej staranności w sprawdzeniu dokumentacji projektowej i specyfikacji technicznych zostaną w nich wykryte wady lub usterki, Zamawiający w porozumieniu z autorem dokumentacji doprowadzi do ich usunięcia, i uzgodni z Wykonawcą sposób wykonania robót budowlanych wynikający ze zmian tej dokumentacji.

2 = 7. Zamawiający przewiduje również możliwość dokonania zmiany dokumentacji projektowej i specyfikacji technicznych na skutek aktualizacji rozwiązań projektowych z uwagi na postęp technologiczny lub zmiany obowiązujących przepisów. W takim przypadku Zamawiający w porozumieniu z autorem dokumentacji doprowadzi do zmiany dokumentacji projektowej i specyfikacji technicznych oraz jeżeli będzie to konieczne do zmiany dokumentów wynikających z przepisów budowlanych i uzgodni z Wykonawcą sposób wykonania robót budowlanych wynikający ze zmian tej dokumentacji. 8. Podstawę obliczenia kosztów zmiany, o której mowa w ust. 6 i 7 stanowi zmieniona dokumentacja projektowa i specyfikacje techniczne oraz kosztorys ofertowy opracowany na podstawie cen jednostkowych lub dane wyjściowe do kosztorysowania przyjęte do sporządzenia kosztorysu ofertowego Wykonawcy, ceny jednostkowe pracy sprzętu i materiałów zaproponowanych przez Wykonawcę, ale nie większe niż średnie ceny SEKOCENBUU dla kwartału poprzedzającego termin wykonania robót budowlanych. 9. Jeżeli w związku ze zmianami w dokumentacji projektowej lub specyfikacjach technicznych konieczny będzie dodatkowy czas na wykonanie przedmiotu umowy, Zamawiający przedłuży Wykonawcy termin wykonania, o którym mowa w 2 ust Wykonawca nie będzie uprawniony do żadnego przedłużenia terminu wykonania umowy i zwiększenia wynagrodzenia, jeżeli zmiana jest wymuszona uchybieniem czy naruszeniem umowy przez Wykonawcę. W takim przypadku koszty dodatkowe związane z takimi zmianami ponosi Wykonawca. 11 Zakres robót objętych niniejsza umową może być rozszerzony o zamówienia uzupełniające, polegające na powtórzeniu robót będących przedmiotem zamówienia lub jego części o wartość do 50% zamówienia podstawowego w okresie 3 lat od daty podpisania umowy. 12. Przedmiot niniejszej umowy zostanie oddany Zamawiającemu w stanie nadającym się bezpośrednio do użytkowania po dokonaniu wszystkich odbiorów technicznych w obecności Zamawiającego. 13. Wykonawca oświadcza, że zapoznał się ze wszystkimi warunkami, które są niezbędne do wykonania przez niego przedmiotu umowy, bez konieczności ponoszenia przez Zamawiającego jakichkolwiek dodatkowych kosztów. 1. Wykonawca zobowiązuje się rozpocząć roboty budowlane stanowiące przedmiot umowy w dniu 2011r. oraz zakończyć i przekazać protokolarnie wykonanie całości przedmiotu umowy Zamawiającemu, w terminie do dnia r. 2. Termin zakończenia robót, wskazany w ust. 1, obejmuje zakończenie wszelkich robót, jak również całkowite uprzątnięcie terenu, na którym wykonywane były roboty zgodnie z przepisami Ustawy z dnia r. o odpadach (z. U. z 2010r., Nr 185, poz z późn. zm.). 3. Strony ustalają, że będą stosowane następujące rodzaje odbiorów: a) odbiór końcowy po wykonaniu bezusterkowo całego przedmiotu umowy, b) odbiór pogwarancyjny nie później niż 14 dni roboczych od upływu okresu gwarancji. 4. Gotowość do odbioru końcowego Wykonawca zgłasza wpisem do dziennika budowy oraz pisemnie powiadamia Zamawiającego. Razem z wnioskiem o dokonanie odbioru końcowego robót Wykonawca przekaże Zamawiającemu: a) dokumentację powykonawczą, b) oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania przedmiotu umowy z przepisami i obowiązującymi normami, c) rozliczenie pełnej kwoty, którą Wykonawca uważa za należną mu w ramach umowy ze stosownym uzasadnieniem. 5. Jeżeli Zamawiający uzna, że roboty zostały zakończone i nie będzie miał zastrzeżeń co do kompletności i prawidłowości dokumentacji powykonawczej, w porozumieniu z Wykonawcą, wyznaczy datę odbioru końcowego robót. 6. Jeżeli Zamawiający stwierdzi, że roboty nie zostały zakończone lub będzie miał zastrzeżenia co do kompletności i prawidłowości dokumentacji powykonawczej, w porozumieniu z Wykonawcą wyznaczy termin ponownego złożenia przez Wykonawcę wniosku o dokonanie odbioru końcowego.

3 7. Za datę zakończenia robót przyjmuje się datę powiadomienia Zamawiającego przez Wykonawcę o gotowości do odbioru końcowego. 8. Zamawiający dokonana odbioru końcowego robót i sporządzi protokół z przyjęcia robót w terminie 14 dni kalendarzowych od spełnienia wymagań określonych w ust. 5 lub Odbioru końcowego robót dokona komisja w skład, której wejdą: przedstawiciele Wykonawcy i osoby wyznaczone przez Zamawiającego. Wykonawca przedłoży Zamawiającemu w dniu odbioru, zaświadczenia właściwych jednostek i organów, świadectwa techniczne i dokumenty gwarancyjne (karty), protokoły badań i sprawdzeń, oświadczenie o uporządkowaniu terenu, a także inne dokumenty wymagane przepisami prawa budowlanego. 10. Jeżeli w toku czynności odbioru końcowego robót, zostaną stwierdzone wady lub usterki, Zamawiającemu przysługują następujące uprawnienia: a) jeżeli wady bądź usterki nadają się do usunięcia Zamawiający może odmówić odbioru i wyznaczyć Wykonawcy 7 dniowy termin na usunięcie wad i usterek. W przypadku bezskutecznego upływu terminu usunięcia wad, Zamawiający po uprzednim dodatkowym, pisemnym wezwaniu do niezwłocznego usunięcia wad, jest upoważniony do usunięcia ich na koszt Wykonawcy, b) jeżeli wady bądź usterki nie nadają się do usunięcia: - a uniemożliwiają prawidłowe użytkowanie przedmiotu odbioru zgodnie z przeznaczeniem - Zamawiający może obniżyć wynagrodzenie Wykonawcy odpowiednio do utraconej wartości użytkowej, odstąpić od umowy lub żądać wykonania przedmiotu umowy po raz drugi na koszt Wykonawcy, zachowując przy tym prawo domagania się odszkodowania za szkody lub naprawienia szkody wynikłej z opóźnienia, w wyznaczonym terminie; -jeżeli przedmiot odbioru będzie posiadał wady trwałe, pozwalające jednak na użytkowanie go zgodnie z przeznaczeniem - Zamawiający obniży wynagrodzenie Wykonawcy odpowiednio do utraconej wartości użytkowej, estetycznej i technicznej. 11. Wykonawca zobowiązany jest do zawiadomienia Zamawiającego o usunięciu wad oraz do zaproponowania terminu odbioru zakwestionowanych uprzednio robót jako wadliwych. Usunięcie wad powinno być stwierdzone protokolarnie. 12. O wykryciu wady w okresie gwarancji Zamawiający obowiązany jest zawiadomić Wykonawcę na piśmie. Istnienie wady strony potwierdzają protokolarnie. 13. W przypadku nie usunięcia wad przez Wykonawcę w uzgodnionym terminie, wady usunie Zamawiający, obciążając pełnymi kosztami ich usunięcia Wykonawcę. 14. O gotowości do odbioru pogwarancyjnego Wykonawca zawiadamia Zamawiającego na piśmie. Zamawiający przystąpi do odbioru, o którym mowa w ust. 3 lit. b, w terminie 14 dni kalendarzowych liczonych od daty otrzymania zawiadomienia. Odbioru dokona komisja w skład, której wejdą: przedstawiciele Wykonawcy i osoby wyznaczone przez Zamawiającego. 15. W przypadku nie złożenia przez Wykonawcę zawiadomienia o gotowości do odbioru pogwarancyjnego w terminie określonym w ust. 3 lit. b, Zamawiający określi termin przedmiotowego odbioru i zawiadomi o tym Wykonawcę. 16. Strony ustalają, że każdorazowo z prac komisji odbioru, o której mowa w ust. 9 i ust. 14, sporządzane będą protokoły określające wszystkie ustalenia dokonane w trakcie odbioru przedmiotu umowy. B Obowiązki stron: 1. Zamawiający w terminie do dnia.2011r. przekaże Wykonawcy teren wykonywania robót budowlanych opisanych w 1 niniejszej umowy. 2. Nadzór inwestorski pełnić będzie Pan/i/. Inspektor nadzoru działa w granicach umocowania

4 określonego przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994r Prawo budowlane (z. U. z 2010r. Nr 243, poz z późn. zm.). 3. Inspektor nadzoru uprawniony jest do wydawania poleceń związanych z jakością i ilością robót, które są niezbędne do prawidłowego oraz zgodnego z umową i projektem budowlano-wykonawczym wykonania przedmiotu umowy, w granicach umocowania określonego przepisami ustawy Prawo budowlane. 4. Kierownik budowy ze strony Wykonawcy - Pan/i/, posiadający uprawnienia budowlane nr..., działający w granicach umocowania określonego przepisami ustawy Prawo budowlane. 5. W ramach realizacji niniejszej umowy, Wykonawca: a) zobowiązuje się w terminie określonym w 2 ust. 1 umowy wykonać przedmiot umowy, określony w 1ust. 1, zgodnie z ofertą Wykonawcy, specyfikacją istotnych warunków zamówienia, projektem remontu, przedmiarem robót, specyfikacją techniczną wykonania i odbioru robót, obowiązującymi normami i przepisami, zasadami wiedzy i sztuki budowlanej, przepisami bhp oraz p.poż., wytycznymi i zaleceniami Zamawiającego uzgodnionymi do wykonania w czasie wykonywania robót, b) zobowiązuje się wykonać przedmiot umowy przy pomocy osób posiadających odpowiednie kwalifikacje i uprawnienia, przeszkolonych w zakresie przepisów bhp i przeciwpożarowych oraz wyposażonych w odpowiedni sprzęt, narzędzia i odzież, w szczególności: - materiały i urządzenia powinny odpowiadać co do jakości wymogom dopuszczającym je do obrotu i stosowania w budownictwie, określonym w ustawie Prawo budowlane, - na żądanie Zamawiającego Wykonawca zobowiązany jest okazać w stosunku do poszczególnych materiałów i urządzeń certyfikat na znak bezpieczeństwa, deklarację zgodności z Polską lub Branżową Normą, aprobatą techniczną lub innym dokumentem normalizacyjnym, c) zobowiązuje się ubezpieczyć teren wykonywania robót od odpowiedzialności cywilnej, z dniem przekazania terenu nastąpi przejście na Wykonawcę pełnej odpowiedzialności za: - szkody i następstwa nieszczęśliwych wypadków dotyczących pracowników i osób trzecich przebywających na terenie prowadzonych robót w związku z wykonywaniem tych robót, - szkody wynikające ze zniszczenia oraz z innych zdarzeń w odniesieniu do robót, materiałów, sprzętu i innego mienia ruchomego związanego z prowadzeniem robót podczas realizacji przedmiotu umowy, - w okresie gwarancji i rękojmi, szkody Zamawiającego lub osób trzecich, spowodowane istnieniem wad ukrytych materiałów i urządzeń lub robót oraz szkody powstałe przy usuwaniu tych wad, -wszelkie koszty związane z zawarciem w/w umowy ubezpieczenia oraz opłacania składek ubezpieczeniowych obciążają wyłącznie Wykonawcę, d) zobowiązuje się do utrzymania ogólnego porządku na terenie wykonywania robót poprzez: - ochronę mienia, - zabezpieczenie terenu budowy przed wejściem osób trzecich, - nadzór nad bezpieczeństwem i higieną pracy, - usuwanie awarii związanych z prowadzeniem robót budowlanych, - zgłaszanie, niezwłocznie każdego zagrożenia budowlanego, - wykonanie wszelkich zabezpieczeń na terenie prowadzonych robót, - zapewnienie porządku i czystości na terenie realizacji przedmiotu umowy i w jego najbliższym otoczeniu oraz przestrzegania przepisów o ochronie środowiska, - wykonywanie przedmiotu umowy w taki sposób, aby w minimalnym stopniu zakłócić funkcjonowanie użytkowników budynku, - zapewnienie wykonywania przedmiotu umowy we właściwych warunkach higienicznych i socjalnych, - uporządkowanie terenu realizacji przedmiotu umowy po zakończeniu robót, zgodnie z przepisami Ustawy z dnia r. o odpadach (z. U. z 2010r., Nr 185, poz z późn. zm.),w terminie zgłoszenia przedmiotu umowy do odbioru końcowego robót, - właściwe oznakowanie terenu wykonywania robot budowlano-remontowych, e) zobowiązuje się do przerwania robót na żądanie Zamawiającego oraz zabezpieczenia wykonania robót przed ich zniszczeniem,

5 ; f) zobowiązuje się do zapewnienia Zamawiającemu oraz wszystkim osobom przez Niego upoważnionym, a w tym przedstawicielom autora dokumentacji projektowej oraz pracownikom organów nadzoru budowlanego, wstępu na teren budowy oraz do wszystkich miejsc, gdzie są wykonywane roboty budowlane lub gdzie przewiduje się ich wykonanie, a są związane z realizacją przedmiotu umowy, g) zobowiązuje się do prowadzenia dziennika budowy oraz umieszczenia na budowie w widocznym miejscu tablicy informacyjnej oraz ogłoszenia, zawierającego dane dotyczące bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia, h) zobowiązuje się do zgłoszenia przedmiotu umowy do odbioru końcowego, uczestniczenia w czynnościach odbioru i zapewnienia usunięcia stwierdzonych wad, i) zobowiązuje się do informowania Inspektora nadzoru oraz Zamawiającego o problemach lub okolicznościach mogących wpłynąć na jakość robót lub termin zakończenia robót, a także o zaistniałych na terenie budowy kontrolach i wypadkach. 6. Zamawiający zobowiązuje się do zapewnienia Wykonawcy na okres prowadzenia robót energii elektrycznej i wody niezbędnej do prawidłowego wykonania przedmiotu umowy. W przypadku nadmiernego i nieuzasadnionego zużycia energii elektrycznej lub wody, Wykonawca zobowiązuje się pokryć koszty tego zużycia. 1. Strony ustalają wynagrodzenie kosztorysowe na podstawie kosztorysu ofertowego Wykonawcy, stanowiącego załącznik nr 5 do niniejszej umowy na kwotę zł brutto (słownie:.. złotych). 2. Wynagrodzenie, o którym mowa w ust.1, obejmuje wszelkie koszty związane z realizacją przedmiotu niniejszej umowy. 3. Ostateczne wynagrodzenie zostanie ustalone według cen jednostkowych ujętych w poszczególnych pozycjach kosztorysu ofertowego z uwzględnieniem ilości faktycznie wykonanych i odebranych robót dotyczących wyłącznie robót objętych dokumentacją projektową i nie może przekraczać kwoty określonej w ust Za roboty niewykonane, chociaż objęte kosztorysem ofertowym, wynagrodzenie nie przysługuje. 5. Wykonawca nie może żądać podwyższenia wynagrodzenia, jeżeli prace dodatkowe zostały wykonane bez uzyskania pisemnej uprzedniej zgody Zamawiającego. 6. Zamawiający nie przewiduje wypłacania zaliczek na poczet wykonania przedmiotu niniejszej umowy. 7. Należność za wykonane roboty budowlane będzie płatna na konto wskazane przez Wykonawcę, na podstawie protokołu bezusterkowego odbioru końcowego robót, po wykonaniu całości przedmiotu umowy. 8. Zamawiający zobowiązuje się opłacić fakturę w ciągu 21 dni od daty jej otrzymania przez Zamawiającego, przelewem na rachunek bankowy Wykonawcy wskazany na fakturze. Za datę zapłaty strony uznają datę obciążenia rachunku bankowego Zamawiającego. 9. Rozliczenia z Podwykonawcą prowadzi Wykonawca. Zamawiający wymaga, aby ostateczne rozliczenie Wykonawcy z Podwykonawcą nastąpiło przed ostatecznym rozliczeniem Wykonawcy z Zamawiającym. 10. Wykonawca wraz z fakturą końcową dostarczy dowód zapłaty potwierdzający, że Podwykonawca otrzymał wynagrodzenie należne mu na podstawie umów zaakceptowanych przez Zamawiającego. 11. Wynagrodzenie może ulec zmianie w przypadku: a) ustawowej zmiany stawki podatku od towarów i usług VAT, o kwotę powstałą w wyniku zmiany stawki podatku VAT b) zmiany ilości, zakresu i sposobu wykonania robót budowlanych w związku z dokonaną zmianą umowy: - jeżeli zmiany wprowadzone na mocy postanowień niniejszej umowy polegają na pominięciu lub rezygnacji z jakiejkolwiek części robót, kwota wynagrodzenia Wykonawcy, o której mowa w ust. 1 zostanie zmniejszona o

6 9 wartość nie wykonanych robót ustaloną na podstawie kosztorysu ofertowego Wykonawcy, stanowiącego załącznik nr 5 do niniejszej umowy, - jeżeli zmiany wprowadzone na mocy postanowień niniejszej umowy polegają na zastosowaniu rozwiązań zamiennych lub wynikają ze zmian wprowadzonych zgodnie z postanowieniami niniejszej umowy, mającymi wpływ na wynagrodzenie Wykonawcy, kwota, o której mowa w ust. 1 podlega w pierwszej kolejności zmniejszeniu o wartość niewykonanych robót, ustaloną na podstawie kosztorysu ofertowego Wykonawcy, stanowiącego załącznik nr 5 do niniejszej umowy, a następnie zwiększeniu o wartość wykonanych robót zamiennych lub wynikających ze zmian wprowadzonych zgodnie z postanowieniami niniejszej umowy, przy zastosowaniu postanowień 8 ust. 8, z zastrzeżeniem, że jeżeli roboty wynikające ze zmian wprowadzonych zgodnie z postanowieniami niniejszej umowy odpowiadają opisowi pozycji w kosztorysie ofertowym, stanowiącym załącznik nr 5 do umowy, ceny jednostkowe określone w kosztorysie ofertowym Wykonawcy, będą miały zastosowania do wyliczenia wysokości wynagrodzenia o którym mowa w ust Wszelkie roboty wykraczające poza zakres robót określony dokumentacją projektową będą uznane za nowe roboty wymagające odrębnej procedury zlecenia. 13. Ceny jednostkowe określone w kosztorysie ofertowym pozostają niezmienne przez cały okres obowiązywania umowy. Jeżeli w okresie obowiązywania umowy nastąpi zmiana stawki podatku od towarów i usług (VAT), od chwili zmiany podatek w nowej stawce będzie doliczany do dotychczasowych cen netto, bez konieczności zmiany umowy. 1. Strony ustalają, iż całość zamówienia zostanie wykonana siłami własnymi Wykonawcy lub Wykonawca powierzy Podwykonawcom następujący zakres robót objętych zamówieniem: - * 2. Zawarcie umowy z podwykonawcą wymaga pisemnej zgody Zamawiającego przed jej zawarciem. W tym celu Wykonawca przedłoży Zamawiającemu umowę z podwykonawcą lub jej projekt, wraz z częścią dokumentacji dotyczącej wykonania robót określonych w umowie lub projekcie. W celu wyrażenia zgody Zamawiający może żądać dodatkowych dokumentów. Jeżeli Zamawiający w terminie 14 dni od przedłożenia mu wymaganych dokumentów nie zgłosi na piśmie sprzeciwu lub zastrzeżeń, uważa się, że wyraził zgodę. Zmiana umowy zawartej z podwykonawcą wymaga każdorazowej zgody Zamawiającego. 3. Umowa z podwykonawcą musi zawierać zakres prac powierzonych podwykonawcy. 4. Umowa Wykonawcy z podwykonawcą powinna być dokonana w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 5.Wykonawca może wykonać własnymi siłami część robót przewidzianą dla podwykonawcy bez uzyskania uprzedniej zgody Zamawiającego. Wykonawca ponosi wobec Zamawiającego pełną odpowiedzialność za roboty powierzone podwykonawcom. 6. Zamawiający nie dopuszcza powierzenia wykonania części zamówienia dalszym podwykonawcom. > 1. Wykonawca udziela Zamawiającemu gwarancji jakości na wykonane roboty budowlane, na okres.. miesięcy od dnia dokonania odbioru końcowego przedmiotu umowy, potwierdzonego pisemnym protokołem podpisanym przez strony umowy, a w przypadku usuwania wad i usterek ujawnionych podczas odbioru, po podpisaniu protokołu ich usunięcia. 2. Wykonawca udziela gwarancji na zamontowane urządzenia i użyte materiały na okres dłuższy niż określony w ust. 1., jeżeli gwarantują to producenci. 3. Wykonawca w okresie udzielonej gwarancji zobowiązuje się do usunięcia na własny koszt wad i usterek stwierdzonych w okresie gwarancji, w terminie 14 dni od daty ich zgłoszenia, w sposób nie zakłócający użytkowania pomieszczeń przez Zamawiającego. 4. Zamawiający może dochodzić roszczeń z tytułu gwarancji także po okresie, o którym mowa w ust. 1, jeżeli zgłosił wadę przed upływem tego okresu. 5. W przypadku uchybienia obowiązkom określonym w ust. 3, Zamawiającemu przysługuje uprawnienie powierzenia wykonania usunięcia wad osobie trzeciej na koszt i ryzyko Wykonawcy

7 C 1. Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną: a) za nieterminowe wykonanie przedmiotowej umowy, w wysokości 0,2% wynagrodzenia umownego za przedmiot umowy, o którym mowa w 4 ust. 1 za każdy dzień zwłoki, b) za nieusunięcie, w określonym przez Zamawiającego terminie, stwierdzonych przy odbiorze lub zgłoszonych w ramach rękojmi lub udzielonej gwarancji, wad i usterek, w wysokości 0,2% wynagrodzenia umownego za przedmiot umowy, o którym mowa w 4 ust. 1, za każdy dzień zwłoki liczonej od dnia wyznaczonego do usunięcia wad, c) za odstąpienie od umowy przez Zamawiającego z winy Wykonawcy w wysokości 10 % wynagrodzenia umownego za przedmiot umowy. 2. Kara umowna płatna jest w terminie 14 dni od daty otrzymania przez Wykonawcę wezwania do jej zapłaty. 3. Oprócz w/w kar Zamawiający zastrzega sobie również możliwość dochodzenia odszkodowania za wszystkie ewentualne szkody powstałe w związku z realizacją niniejszej umowy na zasadach ogólnych, przewidzianych przepisami kodeksu cywilnego. 4. Wykonawca ma prawo do naliczania i egzekwowania ustawowych odsetek za każdy dzień zwłoki w terminowym uregulowaniu należności W przypadkach przewidzianych w niniejszej umowie dopuszcza się wprowadzenie zmian za zgodą Zamawiającego. 2. Zmiany przewidziane w umowie mogą być inicjowane przez Zamawiającego lub przez Wykonawcę i wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 3. Zmiany umowy, o których mowa w ust. 1, muszą być dokonywane z zachowaniem przepisu art. 140 ust. 3 ustawy Pzp, stanowiącego, że umowa jest nieważna w części wykraczającej poza określenie przedmiotu zamówienia zawarte w specyfikacji istotnych warunków zamówienia 4. Zamawiający dopuszcza możliwość dokonania zmiany warunków zawartej umowy polegającą na: a) zmianie terminu realizacji przedmiotu umowy w przypadku: - jeżeli jego niedotrzymanie wynika z działania siły wyższej, - długotrwałych, niesprzyjających i udokumentowanych, warunków atmosferycznych, uniemożliwiających terminowe, a także zgodne z technologią wykonanie i sztuką budowlaną zakończenie robót, - wystąpienia okoliczności niezależnych od Wykonawcy przy zachowaniu przez niego należytej staranności, skutkujących niemożnością dotrzymania terminu realizacji przedmiotu umowy, - wstrzymania przez Zamawiającego wykonania robót nie wynikających z okoliczności leżących po stronie Wykonawcy ( nie dotyczy okoliczności wstrzymania robót przez Zamawiającego w przypadku stwierdzenia nieprawidłowości zawinionych przez Wykonawcę), - z tytułu zmian w dokumentacji projektowej lub specyfikacjach technicznych, jeżeli konieczny będzie dodatkowy czas na wykonanie przedmiotu umowy. Przesunięcie terminu realizacji przedmiotu umowy może nastąpić na okres nie dłuższy niż czas trwania okoliczności uzasadniających dokonanie zmiany tego terminu. b) dokonaniu zmian umowy w związku z: - zmianą jakości lub innych parametrów charakterystycznych dla objętego proponowana zmianą elementu robót budowlanych, - aktualizacją rozwiązań projektowych z uwagi na postęp technologiczny, - zmianą producenta urządzeń lub wyposażenia, - zmianą rodzaju materiałów budowlanych oraz zmian technicznych i technologicznych w urządzeniach, wyposażeniu i materiałach, - zmianą wymiarów, położenia lub wysokości części robót budowlanych, - zmianą w kolejności i terminach wykonywania robót budowlanych, - zmianą ilości robót budowlanych, usług lub dostaw w stosunku do przedmiaru, pod warunkiem, że wynikają one z dokumentacji projektowej i zasad wiedzy technicznej,

8 - rezygnacją z wykonania części robót budowlanych, dostaw i usług, nie przekraczające jednak 30% wynagrodzenia Wykonawcy, o którym mowa w 4 ust. 1 niniejszej umowy - zleceniem robót zamiennych, np. wynikających ze zmiany dokumentacji projektowej, a zakres zmian nie wykracza poza określenie przedmiotu zamówienia zawartego w specyfikacji istotnych warunków zamówienia, d) dokonaniu zmian umowy w związku z: - zmianą kluczowego personelu Wykonawcy lub Zamawiającego: kierownika budowy oraz inspektora nadzoru. W przypadku zmiany tych osób, nowa osoba musi spełniać wymagania określone dla tej osoby w specyfikacji istotnych warunków zamówienia, - zmianą podwykonawców, a w szczególnie uzasadnionych przypadkach zmianą zakresu robót planowanych do powierzenia podwykonawcom, - inną, niemożliwą do przewidzenia w momencie zawarcia umowy, okolicznością prawną, ekonomiczną lub techniczną, za którą żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności, skutkującą brakiem możliwości należytego wykonania umowy, e) zmianie wynagrodzenia, w przypadku ustawowej zmiany stawki podatku od towarów i usług VAT, o kwotę powstałą w wyniku zmiany stawki podatku VAT oraz zmiany ilości, zakresu i sposobu wykonania robót budowlanych w związku z dokonaną zmiana umowy: - jeżeli zmiany wprowadzone na mocy postanowień niniejszej umowy polegają na pominięciu lub rezygnacji z jakiejkolwiek części robót, kwota wynagrodzenia Wykonawcy, o której mowa w ust. 1 zostanie zmniejszona o wartość nie wykonanych robót ustaloną na podstawie kosztorysu ofertowego Wykonawcy, stanowiącego załącznik nr 5 do niniejszej umowy, - jeżeli zmiany wprowadzone na mocy postanowień niniejszej umowy polegają na zastosowaniu rozwiązań zamiennych lub wynikają ze zmian wprowadzonych zgodnie z postanowieniami niniejszej umowy, mającymi wpływ na wynagrodzenie Wykonawcy, kwota, o której mowa w ust. 1 podlega w pierwszej kolejności zmniejszeniu o wartość niewykonanych robót, ustaloną na podstawie kosztorysu ofertowego Wykonawcy, stanowiącego załącznik nr 5 do niniejszej umowy, a następnie zwiększeniu o wartość wykonanych robót zamiennych lub wynikających ze zmian wprowadzonych zgodnie z postanowieniami niniejszej umowy, przy zastosowaniu postanowień 8 ust. 8, z zastrzeżeniem, że jeżeli roboty wynikające ze zmian wprowadzonych zgodnie z postanowieniami niniejszej umowy odpowiadają opisowi pozycji w kosztorysie ofertowym, stanowiącym załącznik nr 5 do umowy, ceny jednostkowe określone w kosztorysie ofertowym Wykonawcy, będą miały zastosowania do wyliczenia wysokości wynagrodzenia o którym mowa w ust Jeżeli zmiana, o której mowa w ust. 4 wymaga zmiany dokumentacji projektowej lub specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych, strona inicjująca zmianę przedstawia projekt zamienny zawierający opis proponowanych zmian wraz z informacją o konieczności lub nie, zmiany pozwolenia na budowę oraz przedmiar i niezbędne rysunki. Projekt taki wymaga akceptacji nadzoru autorskiego i zatwierdzenia do realizacji przez Zamawiającego. 6. Warunkiem dokonania zmian, o których mowa w ust. 4 jest złożenie wniosku przez stronę inicjującą zmianę zawierającego: a) opis propozycji zmiany, b) uzasadnienie zmiany, c) obliczenie kosztów zmiany zgodnie z zasadami określonymi w umowie, jeżeli zmiana będzie miała wpływ na wynagrodzenie Wykonawcy, d) opis wpływu zmiany na termin wykonania umowy. 7. Zmiany, o których mowa w ust. 4, mogą zostać dokonane, jeżeli zachodzą i są ich uzasadnieniem niżej wymienione okoliczności: a) obniżenie kosztu wykonania robót lub kosztu eksploatacji (użytkowania) obiektu, b) poprawy wartości lub podniesienia sprawności ukończonych robót budowlanych, c) zmiany obowiązujących przepisów, d) podniesienie wydajności urządzeń, e) podniesienie bezpieczeństwa wykonywania robót, f) usprawnienia w trakcie użytkowania obiektu, g) opóźnienia, utrudnienia, zawieszenia robót lub przeszkody spowodowane przez lub dające się przypisać Zamawiającemu, personelowi Zamawiającego lub innemu wykonawcy zatrudnionemu przez Zamawiającego na terenie budowy,

9 h) zaistnienie nieprzewidzianych w umowie warunków klimatycznych, a także innych przeszkód uniemożliwiających kontynuowanie umowy na przewidzianych w niej warunkach, i) siła wyższa. 8. Podstawę obliczenia kosztów zmiany, o której mowa w ust. 6 lit. c w przypadku, gdy zmiany będą wynikać ze zmiany dokumentacji projektowej lub specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót stanowi projekt zamienny, o którym mowa w ust. 5 oraz kosztorys ofertowy opracowany na podstawie cen jednostkowych lub dane wyjściowe do kosztorysowania przyjęte do sporządzenia kosztorysu ofertowego Wykonawcy, ceny jednostkowe pracy sprzętu i materiałów zaproponowanych przez Wykonawcę, ale nie większe niż średnie ceny SEKOCENBUU dla kwartału poprzedzającego termin wykonania robót budowlanych. 9. Jednakże Wykonawca nie będzie uprawniony do żadnego przedłużenia terminu wykonania umowy i zwiększenia wynagrodzenia, jeżeli zmiana jest wymuszona uchybieniem czy naruszeniem umowy przez Wykonawcę. W takim przypadku koszty dodatkowe związane z takimi zmianami ponosi Wykonawca.? 1. Zamawiający może odstąpić od umowy ze skutkiem natychmiastowym, jeżeli Wykonawca rażąco naruszy postanowienia umowy. 2. W przypadku, o którym mowa w ust. 1, Wykonawca może żądać wyłącznie wynagrodzenia należnego mu z tytułu faktycznie wykonanych robót. 1. Strony stwierdzają, że Wykonawca wniósł zabezpieczenie należytego wykonania umowy wysokości 5 % ceny ofertowej, określonej w 4 ust. 1 niniejszej umowy, w kwocie.. zł (słownie:.. złotych), w formie.. 2. Zabezpieczenie przeznaczone jest na zabezpieczenie roszczeń z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy. 3. Zabezpieczenie w wysokości 70% kwoty zabezpieczenia należytego wykonania umowy zostanie zwrócone Wykonawcy w terminie 30 dni od dnia wykonania zamówienia i uznania przez Zamawiającego za należycie wykonane, pozostałe 30% kwoty zabezpieczenia roszczeń z tytułu rękojmi za wady zostanie zwrócone nie później niż w 15 dniu po upływie okresu rękojmi za wady. Wszelkie spory powstałe na tle wykonania postanowień niniejszej umowy, nierozstrzygnięte polubownie, będą rozstrzygane przez sąd powszechny właściwy terytorialnie dla siedziby Zamawiającego. = W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową będą miały zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego oraz ustawy Prawo budowlane. B Integralną część umowy stanowią: a) specyfikacja istotnych warunków zamówienia- załącznik nr 1, b) projekt remontu - załącznik nr 2, c) specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót - załącznik nr 3, d) przedmiar robót - załącznik nr 4, e) oferta Wykonawcy- załącznik nr 5. ; Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. ZAMAWIAJĄCY: WYKONAWCA: