UCHWAŁA NR XXIV/215/04 RADY MIASTA ZIELONA GÓRA. z dnia 27 kwietnia 2004 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR XXIV/215/04 RADY MIASTA ZIELONA GÓRA z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Śródmieścia Zielonej Góry. Na podstawie art. 18 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz tekst jednolity z pó źn. zm.) oraz art. 26 i 36 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz tekst jednolity z późn. zm.) w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717), uchwala się co następuje: Rozdział I Ustalenia ogólne 1.1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zwany dalej planem, obejmujący obszar ograniczony ulicami: Kupiecką, Zamkową, Wandy, Świętojańską, al. Wojska Polskiego, zgodnie z rysunkiem planu. 2. Integralną częścią niniejszej uchwały jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny. 2. Plan, o którym mowa w 1 ust.1, ustala przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów oraz zasady kształtowania zabudowy i obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej. 3. Ilekroć w dalszej treści uchwały jest mowa o: 1) dominancie należy przez to rozumieć obiekt budowlany lub jego część, która wymaga indywidualnego rozwiązania architektonicznego, w formie akcentu koncentruj ącego uwagę obserwatorów; 2) przeznaczeniu podstawowym należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczaj ącymi w sposób określony ustaleniami planu; 3) przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć inne przeznaczenie, które nie koliduje z przeznaczeniem podstawowym oraz stanowi uzupełnienie i wzbogacenie terenu w sposób określony ustaleniami planu; 4) przeznaczeniu tymczasowym należy przez to rozumieć przeznaczenie, które dopuszcza się na danym terenie na czas określony w decyzji administracyjnej; 5) obowiązującej linii zabudowy- należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, określającą zewnętrzne ściany budynku; 6) nieprzekraczalnej linii zabudowy nale ży przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się realizację obiektów kubaturowych; 7) terenie jednostki planu należy przez to rozumieć teren wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem; 8) ładzie przestrzennym należy przez to rozumieć takie ukształtowanie przestrzeni, które tworzy harmonijną całość oraz uwzględnia w uporządkowanych relacjach wszelkie uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, społeczno-gospodarcze, środowiskowe, kulturowe oraz kompozycyjnoestetyczne; 9) uciążliwości należy przez to rozumieć przekroczenie standardów jakości środowiska, w tym zjawiska lub stany utrudniające życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska, a zwłaszcza hałas, wibracje, zanieczyszczenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami, przekraczaj ące obowiązujące wielkości normowe Na rysunku planu obowiązującymi ustaleniami są następujące oznaczenia graficzne: 1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 2) obowiązujące linie zabudowy pierzei ulic, wynikające z przesłanek historycznych lub kompozycyjnych układu zabudowy;

2 3) obiekty zabytkowe, podlegaj ące ochronie konserwatorskiej, wpisane do rejestru zabytków oraz do konserwatorskiego spisu zabytków architektury i budownictwa ewidencja konserwatorska; 4) ciągi piesze do odtworzenia wzdłuż historycznego przebiegu ulic; 5) symbole określające przeznaczenie terenów. 2. Pozostałe, niewymienione w ust.1 elementy rysunku planu, jak tre ść podkładu mapowego, mają charakter informacyjny i nie są ustaleniami planu. 5. Ogólne zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów. 1. Zabudowa na obszarze objętym planem powinna być kształtowana zgodnie z zasadami ładu przestrzennego. 2. Lokalizacja i forma reklam nie może wprowadzać dysharmonii wizualnej w krajobrazie oraz przysłaniać detalu architektonicznego w obiektach zabytkowych. 3. Budowa i modernizacja ulic wymaga przebudowy sieci uzbrojenia uwzgl ędniającej sposób zagospodarowania nieruchomości przyległych oraz zachowania warunków p-poż. 4. Wprowadza się ograniczenia sytuowania reklam i nośników reklamowych. 5. Zakazuje się realizacji usług handlu o powierzchni sprzedażowej powyżej 2000 m Ustala się zasady ochrony wartości kulturowych i ochrony środowiska: 1. Zasady ochrony wartości kulturowych: 1) obszar objętym planem znajduje się w zespole urbanistyczno krajobrazowym miasta Zielonej Góry, określanym jako strefa A ochrony konserwatorskiej, wpisanym do rejestru zabytków pod nr 75, na którym obowiązuje: a) wymóg uzgadniania wszelkich zamierzeń inwestycyjnych, rewaloryzacyjnych, zmiany kolorystyki obiektów, a także podziałów nieruchomości z organami i służbami właściwymi w zakresie ochrony dóbr kultury; b) ochrona obiektów zabytkowych, znajdujących się w konserwatorskim spisie zabytków architektury i budownictwa; c) zachowanie przebiegu historycznych ulic i ciągów komunikacyjnych z przywróceniem kamiennej nawierzchni; d) stosowanie podziałów nawiązujących do tradycji historycznych, w elewacjach od strony ulic: Kupieckiej, Zamkowej, Boduena i al. Wojska Polskiego; e) wszelkie prace ziemne muszą uzyskać zezwolenie właściwych organów i Służb Ochrony Zabytków oraz nadzór archeologiczny zapewniony przez Inwestora; 2) działania podejmowane na obszarze objętym ochroną konserwatorską, o której mowa w pkt 1, winny opierać się na rewaloryzacji objętego nią zespołu; 3) zmiany zagospodarowania terenu, prace budowlane, remonty, roboty ziemne oraz podzia ły geodezyjne na obszarze strefy ochrony konserwatorskiej, o której mowa w pkt 1., wymagaj ą zgody odpowiedniego organu Służby Ochrony Zabytków; 4) w przypadku natrafienia, w trakcie prac ziemnych na obiekty archeologiczne, nale ży przerwać prace, zabezpieczyć teren i niezwłocznie powiadomić odpowiednie organy i Służby Ochrony Zabytków; 5) podział terenu na odrębne działki wymaga przeprowadzenia, archeologicznych bada ń sądażowych w celu ustalenia historycznej parcelacji terenu. 2. Zasady ochrony środowiska: 1) zagospodarowanie zielenią wszystkich terenów niezabudowanych i nieutwardzonych; 2) zachowuje się istniejące tereny zieleni parkowej; 3) stosowanie ekologicznych źródeł ciepła w realizowanych obiektach budowlanych; 4) dopuszcza się nasadzenia drzew wzdłuż ciągów komunikacji pieszej; 5) zakazuje się lokalizacji inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem infrastruktury; 6) realizacja ustaleń planu wymaga eliminacji uci ążliwości, o których mowa w 3 pkt 9, w odniesieniu do terenu : a) na którym dopuszcza się realizację różnych funkcji, które nie mogą powodować obniżenia standardów dla funkcji podstawowej, w szczególno ści mieszkaniowej; b) granic działki w przypadku realizacji funkcji jednorodnej. 7. Ustala się, jako przeznaczone do realizacji celów publicznych: 1) tereny zieleni oznaczone na rysunku planu symbolem: ZP ; 2) tereny komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolami: KU-d, 1KU-x, 2 KU-x, KP ; 2

3 3) obiekty, wpisane do rejestru ochrony konserwatorskiej, położone przy ul. Kupieckiej 70 i 72; 4) zagospodarowanie terenów jednostek, od strony ulic oraz ci ągów pieszych; 5) elewacje, dachy, detal architektoniczny budynków po łożonych na terenie ochrony konserwatorskiej. 8. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej. 1. Ustalenia ogólne w zakresie infrastruktury technicznej: 1) sieci uzbrojenia technicznego terenu należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających ulic i ciągów komunikacji pieszej; 2) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na innych ni ż wymienione w pkt 1 terenach, o ile nie zostaną zakłócone podstawowe funkcje tych terenów; 3) wszelkie inwestycje i zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciep ło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzenia ścieków wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci; 4) przy projektowaniu nowych inwestycji należy unikać kolizji z istniejącymi elementami infrastruktury technicznej. W przypadku wystąpienia kolizji projektowanego zagospodarowania należy istniejącą sieć przenieść, zgodnie z warunkami określonymi w przepisach szczególnych, po uzgodnieniu z właściwym operatorem sieci; 5) zabrania się realizacji naziemnych sieci uzbrojenia technicznego z wyj ątkiem przyłączy o charakterze czasowym. 2. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się: 1) dostawę wody z miejskiej sieci wodociągowej; 2) rozbudowę, modernizację istniejących sieci na terenach zainwestowanych; 3) budowę rozdzielczej sieci wodociągowej w układzie pierścieniowym, zapewniającym ciągłość dostawy wody dla odbiorców. 3. W zakresie odprowadzenia ścieków bytowo-gospodarczych: a) budowę rozdzielczej sieci kanalizacji; b) wymianę i przebudowę istniejącej kanalizacji ogólnospławnej w ulicach, które należy realizować wraz z remontem ulic; 2) dopuszcza się utrzymanie istniejącej sieci kanalizacji ogólnospławnej, jako rozwiązania czasowego do czasu przebudowy, remontu ulic. 4. W zakresie odprowadzenia ścieków opadowych i roztopowych ustala si ę: 1) odprowadzenie wód opadowych do istniej ącej i projektowanej sieci kanalizacji; 2) objęcie systemami odprowadzającymi ścieki opadowe i roztopowe, wszystkich terenów zabudowanych i utwardzonych. 5. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się: 1) dostawę z miejskiej sieci gazowej niskiego ciśnienia; 2) modernizację istniejących gazociągów niskiego ciśnienia wraz z remontem ulic przeprowadzonych przez zarządcę dróg; 3) rozbudowę, budowę sieci rozdzielczej średniego ciśnienia na terenach zabudowy wyznaczonej planem; 4) przebudowę gazociągów niskiego ciśnienia kolidujących z zabudową wyznaczoną planem; 5) wykorzystanie gazu do celów grzewczych. 6. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: a) zasilanie terenów objętych planem z istniejącej sieci elektroenergetycznej niskiego i średniego napięcia poprzez jej rozbudowę; b) budowę stacji transformatorowych, na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami ZP, UC-h i na terenie własnym Inwestora, stosownie do potrzeb, na warunkach określonych przez właściciela - zarządcę sieci; 2) dopuszcza się budowę dodatkowych stacji transformatorowych, w poszczególnych jednostkach określonych planem, w przypadku wyst ąpienia zwiększonego zapotrzebowania mocy, na terenie własnym Inwestora. 7. W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się: 1) zaopatrzenie z miejskiej sieci ciepłowniczej poprzez jej rozbudow ę; 2) wykorzystanie gazu, energii elektrycznej do celów grzewczych; 3) likwidację, modernizację lokalnych kotłowni, poprze zmianę czynnika grzewczego na gazowe, elektryczne lub paliwa płynne, z zastosowaniem urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń. 3

4 8. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów: a) docelową likwidację wolnostojących pojemników na odpady stałe; b) segregację odpadów; 2) dopuszcza się: a) lokalizowanie wolnostojących pojemników na odpady, wspólnych dla danej jednostki, pod warunkiem usytuowania ich we wnętrzach urbanistycznych, z zapewnieniem ich segregacji; b) miejsca gromadzenia odpadów w pomieszczeniach wbudowanych, wentylowanych; 3) realizacja wbudowanych, wentylowanych pomieszcze ń z przeznaczeniem na zbiórkę odpadów w jednostkach oznaczonych na rysunku planu symbolem UC-h i UC- MW. 9. W zakresie rozbudowy sieci telekomunikacyjnych ustala si ę realizację systemu kablowej sieci telefonicznej. 9. Ustala się szczególne warunki zagospodarowania terenu, wynikaj ące z obowiązku zapewnienia dostępności terenów i obiektów osobom niepe łnosprawnym: 1) przejścia piesze należy projektować w poziomie jezdni, z różnicami poziomów niwelowanymi pochylniami; 2) w zależności od intensywności ruchu, przejścia powinny być wyposażone w sygnalizację wizualną, akustyczna i świetlną, zapewniającą poprawną orientacje przechodnia; 3) należy stosować pochylnie lub windy w strefach wejściowych obiektów usługowych, administracyjnych, handlowych, pensjonatowych i sportowych. Rozdział II Ustalenia szczegółowe Ustala się przeznaczenie dla terenu zabudowy usługowo-mieszkaniowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem UC-MW1 : 1) podstawowe zabudowa usługowo-mieszkaniowa; 2) tymczasowe dotychczasowe użytkowanie terenu do czasu rozpoczęcia realizacji komunikacji oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KU-x; 3) uzupełniające administracja. 1) istniejąca zabudowa pierzejowa do zachowania, w jej obecnych gabarytach; 2) istniejące przejścia bramowe do zachowania; 3) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urządzone tereny zielone, place, miejsca rekreacji; 4) obsługa komunikacyjna z ciągu pieszo - jezdnego oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KU-x; 5) dopuszcza się: a) realizację miejsc postojowych; b) realizację urządzeń infrastruktury technicznej i gospodarczej, jako obiektów wolnostoj ących lub dobudowanych zgodnie z obowiązującymi przepisami technicznymi i normami; c) wyburzenia obiektów kubaturowych po uzyskaniu zezwolenia właściwych organów i Służb Ochrony Zabytków; 6) zakaz lokalizacji garaży wolnostojących Ustala się przeznaczenie dla terenu zabudowy usługowo-mieszkaniowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem UC-MW2 : a) usługi handlowe; b) administracja związana z obsługą firm; 2) tymczasowe handlowe, gospodarcze dotychczasowe użytkowanie terenu do czasu rozpoczęcia realizacji nowej inwestycji; 3) uzupełniające: a) parking wbudowany podziemny; b) administracja publiczna; c) zabudowa mieszkaniowa śródmiejska. 4

5 1) wyznacza się obowiązującą linię zabudowy, będącą przedłużeniem istniejącej zabudowy jednostki oznaczonej na rysunku planu symbolem UC-MW1 ; 2) wysokość projektowanych obiektów 3-4 kondygnacje, max. 12,0 m licząc do wysokości kalenicy; 3) dach stromy, symetryczny, w narożnikach dopuszczalny wielospadowy, kryty dachówką lub materiałami drobnowymiarowymi; 4) zabudowa nie może przekroczyć wysokości istniejących budynków historycznych z tolerancj ą do 1,0 m; 5) wprowadzenie dominanty w narożniku od strony al. Wojska Polskiego, w tym zakresie dopuszcza się korektę obowiązującej linii zabudowy; 6) dostosowanie nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie skali i bry ły, 7) obsługa komunikacyjna z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KU-d ; 8) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urządzone tereny zielone, place, miejsca rekreacji; 9) dopuszcza się: a) realizację urządzeń infrastruktury technicznej, jako obiektów wolnostoj ących lub wbudowanych od strony drogi oznaczonej symbolem KU-d ; b) realizację parkingów naziemnych, które winny stanowić max. 20% powierzchni terenu jednostki, z wyjątkiem parkingów podziemnych, które mog ą stanowić 100% tej powierzchni; c) zagospodarowanie podziemnego terenu, które wymaga organizacji wjazdów i wyjazdu z drogi oznaczonej symbolem KU-d ; 10) zakazuje się lokalizacji garaży wolnostojących i ogrodzeń Ustala się przeznaczenie dla terenu zabudowy usługowo-mieszkaniowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem UC-MW3 : a) usługi handlowe; b) administracja związana z obsługą firm; c) zabudowa mieszkaniowa śródmiejska; 2) tymczasowe handlowe dotychczasowe użytkowanie terenu do czasu realizacji nowej inwestycji; 3) uzupełniające: a) parking wbudowany podziemny; b) administracja publiczna. 1) wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy od strony: a) drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KU-d, po linii rozgraniczaj ącej teren jednostki; b) jednostki, oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KU-x, w odleg łości 5,0 m od linii rozgraniczającej teren tej jednostki; 2) wysokość projektowanych obiektów 3-4 kondygnacje, max. 12,0 m licząc do wysokości kalenicy; 3) zabudowa zwarta pierzejowa; 4) dostosowanie nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie skali i bry ły, 5) obsługa komunikacyjna z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KU-d, 1-2 KU-x ; 6) dopuszcza się: a) realizację urządzeń infrastruktury technicznej i gospodarczej, jako obiektów wolnostoj ących od strony terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KU-x ; b) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urz ądzone tereny zielone, place, miejsca rekreacji, drogi wewnętrzne; c) wyburzenia istniejących obiektów gospodarczych, po uzyskaniu zezwolenia właściwych organów i Służb Ochrony Zabytków; d) podział na odrębne działki budowlane; e) wjazdy bramowe z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KU-d ; 7) zakaz lokalizacji garaży wolnostojących i ogrodzeń od strony drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KU-d Ustala się przeznaczenie dla terenu zabudowy usługowo-mieszkaniowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem UC-MW4 : 5

6 a) usługi handlowe; b) administracja publiczna; c) zabudowa mieszkaniowa śródmiejska; 2) tymczasowe handlowe, mieszkalne, gospodarcze dotychczasowe użytkowanie terenu do czasu realizacji nowej inwestycji; 3) uzupełniające parking wbudowany podziemny, pod warunkiem realizacji na terenie ca łej jednostki. 1) wyznacza się obowiązującą linię zabudowy, po linii rozgraniczaj ącej teren jednostki, od strony ul. Zamkowej oraz jednostek oznaczonych na rysunku planu symbolem KP ; 2) wysokość projektowanych obiektów 3-4 kondygnacji, max. 12,0 m licz ąc do wysokości kalenicy; 3) zabudowa zwarta pierzejowa; 4) dostosowanie nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie skali i bry ły, 5) obsługa komunikacyjna z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KU-d ; 7) istniejące obiekty handlowe, gospodarcze, przeznacza si ę docelowo do wyburzenia; 6) dopuszcza się: a) realizację parkingów podziemnych pod budynkami; b) wjazdy bramowe z jednostek oznaczonych na rysunku planu symbolem KU-d, KP ; c) realizację dróg wewnętrznych; d) wyburzenie istniejącego budynku mieszkalnego ul. Zamkowa 8, po uzyskaniu zezwolenia właściwych organów i Służb Ochrony Zabytków; e) realizację urządzeń infrastruktury technicznej i gospodarczej jako obiektów wolnostoj ących na zapleczu terenu pod warunkiem zabezpieczenia dojazdu lub wbudowanych od strony jednostek oznaczonych symbolem KU-d, KP ; 7) zakazuje się lokalizacji garaży wolnostojących oraz ogrodzeń Ustala się przeznaczenie dla terenu usług komercyjnych, oznaczonego na rysunku planu symbolem UC-h : a) usługi hotelarskie; b) handlowe; c) wystawiennicze; d) gastronomiczne; e) finansowe; f) administracja publiczna; 2) tymczasowe handlowe dotychczasowe użytkowanie terenu do czasu realizacji nowej inwestycji; 3) uzupełniające parking wbudowany podziemny. 1) wyznacza się: a) obowiązującą linię zabudowy po linii rozgraniczaj ącej teren jednostki od strony oznaczonej na rysunku planu symbolem KU-d ; b) nieprzekraczalną linię zabudowy po liniach rozgraniczających teren jednostki, zgodnie z rysunkiem planu; 2) wysokość projektowanych obiektów 3-6 kondygnacji, max. 20,0 m licz ąc do wysokości kalenicy; 3) zabudowa zwarta, w formie dominanty urbanistycznej; 4) dostosowanie nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie skali i bry ły, 5) obsługa komunikacyjna z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KU-d ; 6) istniejące obiekty handlowe, przeznacza się docelowo do wyburzenia; 7) dopuszcza się realizację parkingów podziemnych; 8) zakazuje się: a) podziału terenu jednostki na odrębne działki; b) realizacji wolnostojących obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej; c) lokalizacji garaży wolnostojących; d) realizacji ogrodzeń Ustala się przeznaczenie dla terenu zabudowy mieszkaniowej mieszanej, oznaczonego na rysunku planu symbolem MM1 : 6

7 1) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa śródmiejska; 2) tymczasowe gospodarczo-usługowe dotychczasowe użytkowanie terenu do czasu rozpoczęcia realizacji nowej inwestycji; 3) uzupełniające: a) usługi nieuciążliwe; b) zakłady drobnej wytwórczości o charakterze nieuciążliwym; c) administracja. 1) wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy, po linii rozgraniczającej teren jednostki, od strony ul. Zamkowej; 2) zachowuje się istniejącą historyczną zabudowę mieszkalno-usługową w jej obecnych gabarytach; 3) wysokość projektowanych obiektów 2-4 kondygnacje, max. 12,0 m licząc do wysokości kalenicy; 4) zabudowa zwarta, zachowująca ciągłość pierzei od strony ul. Kupieckiej i ul. Zamkowej; 1) obsługa komunikacyjna poprzez wjazdy bramowe z ul. Zamkowej oraz drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KU-d poprzez ci ąg pieszo jezdny jednostki 2KU-x ; 5) dopuszcza się: a) przeznaczenie istniejącej zabudowy gospodarczo - usługowej do nadbudowy, przebudowy; b) wprowadzenie zabudowy uzupełniającej od strony ul. Zamkowej, pod warunkiem realizacji wjazdu bramowego; c) wyburzenia obiektów kubaturowych - gospodarczych, po uzyskaniu zezwolenia właściwych organów i Służb Ochrony Zabytków; d) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urz ądzone tereny zielone, place, dojazdy e) wydzielenie odrębnych działek budowlanych, pod warunkiem wydzielenia terenu do współużytkowania niezbędnego do obsługi komunikacyjnej i socjalnej nieruchomości przyległych Ustala się przeznaczenie dla terenu zabudowy mieszkaniowej mieszanej, oznaczonego na rysunku planu symbolem MM2 : 1) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa śródmiejska; 2) tymczasowe gospodarczo-usługowe dotychczasowe użytkowanie terenu do czasu realizacji nowej inwestycji; 3) uzupełniające: a) usługi nieuciążliwe; b) zakłady drobnej wytwórczości o charakterze nieuciążliwym; c) administracja związana z obsługą firm. 2) zachowuje się zabudowę istniejącą wzdłuż ul. Kupieckiej w jej obecnych gabarytach; 3) obsługa komunikacyjna poprzez wjazdy bramowe z ul. Kupieckiej; 4) dopuszcza się: a) realizację nowego wjazdu bramowego z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KU-d poprzez ciąg pieszo jezdny jednostki 2KU-x; b) wyburzenie, nadbudowę, przebudowę istniejącej zabudowy od strony terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2KU-x ; c) wyburzenia obiektów kubaturowych, po uzyskaniu zezwolenia właściwych organów i Służb Ochrony Zabytków; d) w przypadku wyburzenia zabudowy, o której mowa w lit.b, realizacj ę nowego obiektu o wysokości od 9,0 do12,0 m; e) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urz ądzone tereny zielone, place, dojazdy f) wydzielenie odrębnych nieruchomości pod warunkiem zapewnienia terenu niezb ędnego do obsługi komunikacyjnej i socjalnej nieruchomo ści przyległych Ustala się przeznaczenie dla terenu zabudowy mieszkaniowej mieszanej, oznaczonej na rysunku planu symbolem MM3 : 1) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa śródmiejska; a) usługi nieuciążliwe; b) zakłady drobnej wytwórczości o charakterze nieuciążliwym; c) administracja związana z obsługą firm; 7

8 1) zachowuje się zabudowę istniejącą w jej obecnych gabarytach; 2) obsługa komunikacyjna z ul. Zamkowej, przejazdy bramowe z ul. Wandy i ul. Świętojańskiej; 3) dopuszcza się: a) podział terenu, zgodnie z rysunkiem planu, na odrębne działki, w jednostce zawartej pomiędzy ul. Wandy i Świętojańską; b) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urz ądzone tereny zielone, place, dojazdy c) wyburzenia obiektów kubaturowych, po uzyskaniu zezwolenia właściwych organów i Służb Ochrony Zabytków; d) realizację urządzeń infrastruktury technicznej i gospodarczej, jako obiektów wolnostoj ących, na zapleczu terenu pod warunkiem zabezpieczenia dojazdu; e) zachowanie oficyn i obiektów gospodarczych, podkre ślających historyczne granice działek; Ustala się przeznaczenie dla terenu zabudowy mieszkaniowej mieszanej, oznaczonego na rysunku planu symbolem MM4 : 1) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa śródmiejska; a) usługi nieuciążliwe; b) zakłady drobnej wytwórczości o charakterze nieuciążliwym; c) administracja związana z obsługą firm. 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia; 1) wyznacza się obowiązującą linię zabudowy, po linii rozgraniczaj ącej teren jednostki, od strony ul. Zamkowej; 2) wysokość projektowanych obiektów 2-3 kondygnacje, max. 10,0 m licząc do wysokosci kalenicy; 3) zabudowa zwarta pierzejowa; 4) dostosowanie nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie skali i bry ły, 5) dachy strome, kryte dachówką lub materiałami drobnowymiarowymi; 6) obsługa komunikacyjna z ul. Zamkowej oraz ci ągu pieszo-jezdnego, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2KU-x ; 7) dopuszcza się: a) wydzielenie odrębnych działek budowlanych; b) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urz ądzone tereny zielone, place, dojazdy c) dopuszcza się wjazdy bramowe; d) realizację urządzeń infrastruktury technicznej i gospodarczej, jako obiektów wolnostoj ących na zapleczu terenu, pod warunkiem zabezpieczenia dojazdu Ustala się przeznaczenie dla terenu zabudowy mieszanej, oznaczonego na rysunku planu symbolem MM5 : 1) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa śródmiejska; a) usługi nieuciążliwe; b) zakłady drobnej wytwórczości, o charakterze nieuciążliwym; c) administracja, związana z obsługą firm. 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia; 1) wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 3,0 m od linii rozgraniczającej teren jednostki od strony ul. Boduena, oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KU-x ; 2) wysokość projektowanych obiektów 2-3 kondygnacje, max. 10,0 m licząc do wysokości kalenicy; 3) dachy strome, kryte dachówką lub materiałami drobnowymiarowymi; 4) dostosowanie nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie skali i bry ły, 5) obsługa komunikacyjna z ciągu pieszo-jezdnego - ul. Boduena, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2KU-x ; 6) dopuszcza się: a) zabudowę zwartą; b) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urządzone tereny zielone, dojazdy 8

9 c) realizację urządzeń infrastruktury technicznej i gospodarczej, jako obiektów wolnostoj ących na zapleczu terenu pod warunkiem zabezpieczenia dojazdu; d) podział na działki pod zabudowę wolnostojącą po przeprowadzeniu archeologicznych bada ń sądażowych Ustala się przeznaczenie dla terenu zabudowy mieszkaniowej mieszanej, oznaczonego na rysunku planu symbolem MM6 : 1) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa śródmiejska; a) usługi handlowe; b) administracja związana z obsługą firm. 1) wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy w linii rozgraniczającej terenu jednostki; 2) wysokość projektowanych obiektów 2-3 kondygnacje, max. 10,0 m licz ąc do wysokości kalenicy; 3) dachy strome, kryte materiałami drobnowymiarowymi; 4) obsługa komunikacyjna z ul. Świętojańskiej oraz ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KU-x ; 5) dopuszcza się: a) korektę przebiegu linii zabudowy - max. 1,5 m, ze wzgl ędu na istniejące ukształtowanie terenu; b) przejazdy bramowe; c) zabudowę zwartą; d) wydzielenie dwóch działek budowlanych Ustala się przeznaczenie dla terenu zabudowy usługowo-mieszkalnej, oznaczonego na rysunku planu symbolem UC-MM : a) zabudowa mieszkaniowa śródmiejska; b) usługi handlowe; c) usługi produkcyjne nieuciążliwe; a) zakłady drobnej wytwórczości; b) administracja związana z obsługą firm. 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia; 1) wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 1,5m od linii rozgraniczającej teren jednostki od strony ul. Świętojańskiej; 2) wysokość projektowanych obiektów 2-3 kondygnacje, max. 10,0 m licz ąc do wysokości kalenicy; 3) dachy strome, kryte materiałami drobnowymiarowymi; 4) zabezpieczenie miejsc postojowych na terenie inwestora dla potrzeb usług produkcyjnych i handlowych; 5) obsługa komunikacyjna z ciągu pieszo-jezdnego- ul. Boduena, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2KU-x ; 6) dopuszcza się: a) zabudowę zwartą; b) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urządzone tereny zielone, dojazdy c) zagospodarowanie terenu zieleni ą wraz z realizacją parkingów naziemnych Ustala się przeznaczenie dla terenu usług kultu religijnego, oznaczonego na rysunku planu symbolem UP-r : a) usługi sakralne; b) usługi kultury; a) zabudowa mieszkaniowa; b) administracja związana z obsługą firm; 1) wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy, w linii rozgraniczającej teren jednostki, od strony ul. Boduena; 2) wysokość projektowanych obiektów 2-3 kondygnacje, max. 10,0 m licząc do wysokości kalenicy; 9

10 3) dachy strome, kryte materiałami drobnowymiarowymi; 4) zabezpieczenie miejsc postojowych na terenie dzia łki; 5) dostosowanie nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie skali i bry ły, 6) obsługa komunikacyjna z ciągu pieszo-jezdnego- ul. Boduena, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2KU-x ; 7) dopuszcza się: a) przebudowę, nadbudowę istniejących obiektów; b) wyburzenie istniejących obiektów kubaturowych, po uzyskaniu zezwolenia właściwych organów i Służb Ochrony Zabytków; c) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urz ądzone tereny zielone, dojazdy wewnętrzne, miejsca rekreacji, place gospodarcze Ustala się przeznaczenie dla terenu zieleni parkowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP. 1) zachowuje się istniejącą zieleń wysoką; 2) dopuszcza się: a) nasadzenia dekoracyjnej zieleni niskiej i wysokiej; b) realizację obiektów małej architektury; c) realizację pomników; d) realizację ciągów pieszych, rowerowych, placów; e) wycinkę drzew, pod warunkiem uzyskania zezwolenia właściwych organów i Służb Ochrony Zabytków Ustala się przeznaczenie dla terenu zieleni rekreacyjnej, oznaczonej na rysunku planu symbolem ZR. 1) adaptację istniejących obiektów kubaturowych - dawnej fabryki, na cele usług sportu i rekreacji; 2) zagospodarowanie zielenią rekreacyjną min. 60% powierzchni jednostki; 3) istniejące garaże, obiekty gospodarcze przeznacza się do wyburzenia; 4) dopuszcza się: a) dojścia i dojazdy do nieruchomości przyległych; b) adaptację istniejących fragmentów murów, podkreślających historyczną parcelację, dla celów rekreacyjnych; c) przebudowę istniejących obiektów kubaturowych, w jej obecnych gabarytach, pod warunkiem zachowania podstawowej funkcji terenu; d) wyburzenia obiektów kubaturowych pod warunkiem uzyskania zezwolenia właściwych organów i Służb Ochrony Zabytków; e) realizację placów zabaw i urządzeń rekreacyjnych dla dzieci młodszych; f) realizację parkingów wzdłuż ciągu pieszo-jezdnego, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KU-x, stanowiących max. 10% powierzchni terenu jednostki; g) podział na odrębne działki pod warunkiem zachowania min 30% terenu zieleni ogólnodostępnej oraz przeprowadzenia archeologicznych bada ń sądażowych. 25. Wyznacza się tereny komunikacji: 1. Ulica dojazdowa, oznaczona na rysunku planu symbolem KU-d, dla której: a) klasę ulicy dojazdowej, o szerokości w liniach rozgraniczających 8,0 10,0 m; b) ulicę jednojezdniową, z dwoma pasami ruchu, o szerokości 5,0-6,0 m; a) wydzielone chodniki po obu stronach ulicy, szeroko ści 1,5 m; b) wydzielony jednostronnie ciąg pieszo-jezdny, oznaczony na rysunku planu symbolem 2KUx, odtwarzający przebieg historycznej ulicy, o szerokości 3,5m, zgodnie z rysunkiem planu, dla którego ustala się obowiązek stosowania nawierzchni kamiennej; 2) dopuszcza się: a) rezygnację z budowy chodnika, na odcinku przylegającym do terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP oraz w przypadku zapewnienia ci ągłości komunikacji pieszej, na terenie przyległych jednostek, wyznaczonych w planie; b) realizację miejsc postojowych pod warunkiem zapewnienia ci ągłości komunikacji pieszej na terenach jednostek przyległych wyznaczonych w planie; 10

11 c) nasadzenia drzew w układzie szpalerowym podkreślającym przebieg historycznej ulicy określonej na rysunku planu symbolem 2KU-x. 2. Ciąg pieszo-jezdny, oznaczony na rysunku planu symbolem 1KU-x, dla którego: a) ciąg komunikacji pieszo-jezdnej, o szerokości w liniach rozgraniczających 5,0 m; b) ciąg komunikacji wewnętrznej dojazdowej, służący do obsługi jednostki oznaczonej na rysunku planu symbolem UC-MW1, UC-MW3, MM1 ; 2) dopuszcza się lokalizację elementów małej architektury, służących ograniczeniu ruchu kołowego; 3. Ciąg pieszo-jezdny, oznaczony na rysunku planu symbolem 2KU-x, dla którego: a) ciąg komunikacji pieszo-jezdnej, o szeroko ści w liniach rozgraniczających 3,0-8,0 m, w zabudowie istniejącej; szerokość zmienna zgodnie z rysunkiem planu; b) obowiązek utrzymania nawierzchni kamiennej, określającej przebieg historycznej ulicy; c) dostosowanie lamp ulicznych oraz elementów wyposa żenia ulicznego do charakteru historycznego; 2) dopuszcza się: a) wydzielenie pasa komunikacji kołowej w ulicy Boduena, o szerokości min. 5,0 m; b) realizację nawierzchni jednoprzestrzennej z wydzielonymi pasami komunikacji; 4. Ciąg komunikacji pieszej, oznaczony na rysunku planu symbolem KP, dla którego: a) realizację nawierzchni jednoprzestrzennej; b) realizację terenu placu z centralnie usytuowan ą dominantą, w formie obiektu małej architektury, o walorach plastycznych np. w formie pomnika, fontanny; c) stosowanie nawierzchni kamiennych lub z elementów drobnowymiarowych; 2) dopuszcza się: a) realizację dróg dojazdowych i parkingów naziemnych, które winny stanowi ć max. 30% powierzchni terenu jednostki; b) realizację parkingów podziemnych, które mogą stanowić 100% zagospodarowania podziemnego terenu; c) nasadzenia zieleni o charakterze dekoracyjnym. Rozdział III Postanowienia końcowe 26. Uchwala się stawkę 30%, służącą naliczeniu opłaty, wynikającą ze wzrostu wartości nieruchomości objętych planem. 27. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Zielona Góra. 28. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego. Wiceprzewodnicząca Rady Jadwiga Błoch 11