Regulamin rozliczania kosztów ciepła i wody w zasobach Komunalnego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. - Spis treści -

Transkrypt

1 Załączik do Zarządzeia Prezesa KTBS Sp. z o.o. r 7/207 z 2 grudia 207 Zieloa Góra, 2 grudia 207 Regulami rozliczaia kosztów ciepła i wody w zasobach Komualego Towarzystwa Budowictwa Społeczego Sp. z o.o. - Spis treści - CZĘŚĆ I. POSTANOWIENIA OGÓLNE 2 CZĘŚĆ II. ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW DOSTAWY I WYTWARZANIA CIEPŁA 5. Ogóla charakterystyka i podział kosztów ciepła dostarczoego do budyku lub w im wytworzoego Rozliczaie kosztów cetralego ogrzewaia w lokalach mieszkalych i użytkowych 7 3. Ustaleie opłat za podgrzaie wody (c.w.) 7 4. Rozliczeie kosztów całkowitych ciepła dla przygotowaia ciepłej wody a poszczególe lokale. 8 CZĘŚĆ III. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 9. Rocze rozliczaie kosztów cetralego ogrzewaia i wody 9 2. Ustalaie wysokości zaliczek i ryczałtów a c.o., c.w. i z.w Korekta rozliczeń kosztów c.o., c.w. i z.w. 0 Regulami rozliczaia kosztów ciepła i wody w zasobach KTBS

2 CZĘŚĆ I. POSTANOWIENIA OGÓLNE. Zasady zawarte regulamiie dotyczą lokali mieszkalych i użytkowych w budykach mieszkalych ależących do zasobów KTBS Sp. z o.o. 2. Regulami określa zasady rozliczaia kosztów ciepła dostarczaego do budyków (wyposażoych w węzły cieple) ze źródeł zewętrzych, kosztów wytwarzaia ciepła w budykach (wyposażoych w kotłowie lokale) oraz zasad rozliczaia kosztów zużycia wody. 3. Termi powierzchia ogrzewaa lokalu ależy rozumieć jako powierzchię użytkową lokalu mieszkalego lub użytkowego, atomiast termi powierzchia ogrzewaa budyku ozacza sumę powierzchi użytkowej wszystkich lokali mieszkalych i użytkowych w budyku. 4. Koszt zużycia ciepła dotyczący poszczególych lokali rozlicza się a podstawie wskazań ciepłomierzy lokalowych z uwzględieiem współczyika wyrówawczego LAF oraz kosztów stałych przypadających a m 2 ogrzewaej powierzchi lokalu z zastrzeżeiem ust. 4. Wartości współczyika wyrówawczego LAF, w zależości od położeia lokalu w bryle budyku, przedstawioo w tabelach -3: Tabela. Współczyik wyrówawczy LAF dla całych zasobów KTBS (za wyjątkiem budyków z tabeli 2 i 3) Piętro skraje 0,44 0,55 0,70 0,37 pokoje ieskraje 0,47 0,92 0,85 0,37 2 skraje 0,4 0,72 0,76 0,38 pokoje ieskraje 0,65 0,97,00 0,56 skraje ie dotyczy ie dotyczy ie dotyczy ie dotyczy pokój ieskraje 0,58 0,78 0,76 0,55 lokale użytkowe,00,00,00,00 Tabela 2. Współczyik wyrówawczy LAF dla budyku KTBS przy ul. J. Kilińskiego 3 Piętro (lokalizacja pioowa lokalu) parter kodygacje kodygacja powtarzale ajwyższa lokal położoy skrajie 0,57,00 0,53 lokal położoy ieskraje 0,59 0,98 0,57 lok. użytkowe,00,00,00 Tabela 3. Współczyik wyrówawczy LAF dla budyków KTBS przy ul. Suwalskiej 2 i 4. Piętro skraje ie dotyczy ie dotyczy ie dotyczy ie dotyczy 3 pokoje ieskraje 0,28 0,70 0,47 skraje 0,30 0,42 0,57 0,45 2 pokoje ieskraje 0,43 0,80 0,70 0,5 pokój skraje 0,49 ie dotyczy ie dotyczy ie dotyczy ieskraje 0,44 0,43 0,70 0,38 Regulami rozliczaia kosztów ciepła i wody w zasobach KTBS 2

3 5. W owo wybudowaych budykach oraz tych, które wyposażoe są w mieszkaiowe węzełki cieple współczyik wyrówawczy LAF dla wszystkich lokali mieszkalych i użytkowych wyosi. Nadaia lokalom mieszkalym współczyików LAF różych od dokouje się a podstawie aalizy miarodajych daych statystyczych zużycia w ich ciepła, zgromadzoych przez odpowiedią liczbę sezoów grzewczych. 6. Koszty zużycia ciepłej i zimej wody rozlicza się wg wskazań wodomierzy idywidualych. 7. Użytkowicy lokali mieszkalych i usługowych woszą miesięcze opłaty zaliczkowe a pokrycie kosztów cetralego ogrzewaia, ciepłej i zimej wody. 8. Koszty dostawy i wytworzeia ciepła a potrzeby cetralego ogrzewaia oraz ciepłej wody użytkowej, a także koszty zimej wody ewidecjoowae i rozliczae są dla każdego budyku oddzielie z podziałem a koszty stałe i zmiee. 9. Wodomierze i ciepłomierze posiadają cechy legalizacyje oraz plomby zamotowae przez upoważioego przedstawiciela KTBS. 0. Odczytów wodomierzy i ciepłomierzy dokouje upoważioy przedstawiciel KTBS: 0.. zdalie za pomocą elektroiczego systemu odczytu lub 0.2. bezpośredio w lokalu w obecości ajemcy lokalu. Najemca ma obowiązek potwierdzeia swoim podpisem prawidłowość odczytu urządzeń pomiarowych.. W przypadku stwierdzeia, przez upoważioego przedstawiciela KTBS, ieprawidłowości w działaiu wodomierza lub ciepłomierza ilość zużytego medium ustala się ryczałtowo a podstawie jego średiego zużycia w dwóch ostatich okresach rozliczeiowych, poprzedzających ieprawidłowe działaie urządzeia pomiarowego z zastrzeżeiem ust. 2. Za początek ieprawidłowego działaia urządzeia przyjmuje się sytuację, w której wyliczoe a podstawie jego wskazaia zużycie medium pierwszy raz istotie odbiegło od średiej arytmetyczej z wszystkich poprzedich zużyć. 2. W przypadku mechaiczego uszkodzeia wodomierza lub ciepłomierza, aruszeia jego plomby zabezpieczającej albo iej, ieuprawioej igerecji w działaie urządzeia ajemca zostaie obciążoy jedorazową opłatą w wysokości trzykrotości ryczałtu, o którym mowa w ust.. W takim przypadku, ajemcę obciążają rówież wszelkie koszty związae z aprawą i legalizacją urządzeia pomiarowego. 3. W przypadku stwierdzeia ieprawidłowości wskazań lub uszkodzeia ciepłomierza lub wodomierza ajemca zobowiązay jest powiadomić KTBS. 4. Koszty zużycia ciepłej i zimej wody rozliczae są w ostatim miesiącu każdego półrocza kaledarzowego, z zachowaiem astępujących zasad: Regulami rozliczaia kosztów ciepła i wody w zasobach KTBS 3

4 4.. W przypadku rozbieżości pomiędzy odczytami, o których mowa w ust. 0. i 0.2, podstawę do rozliczeia zużycia wody staowi wskazaie urządzeia pomiarowego, tj. wodomierza Ceę za dostarczeie m 3 wody wraz odprowadzeiem i oczyszczeiem ścieków ustala Rada Miasta Zieloa Góra w drodze uchwały Zużycie wody w lokalu staowi sumę objętości zużytej wody ciepłej i zimej. 5. Koszty cetralego ogrzewaia rozliczae są a koiec każdego półrocza kaledarzowego, z zachowaiem astępujących zasad: 5.. Jedostką rozliczeiową eergii cieplej jest GJ W przypadku budyków wyposażoych w kotłowie - ceę za GJ ustala się a podstawie faktyczie poiesioych kosztów związaych z wytworzeiem eergii W przypadku budyków wyposażoych w węzły cieple przy rozliczaiu kosztów ciepła uwzględia się ewetuale zmiay cey eergii cieplej w daym roku W okresie grzewczym ajemca zobowiązay jest utrzymywać w lokalu temperaturę miimum 6 C, tj. a poziomie zapewiającym właściwe zachowaie substacji lokalu. 6. Rozliczeie kosztów podgrzaia wody a poszczególe lokale astępuje w oparciu o wielkość zużycia wody wg wskazań idywidualych wodomierzy lokalowych. 7. Zużycie ciepła a podgrzaie wody rozlicza się a koiec każdego półrocza kaledarzowego. 8. Koszt podgrzaia wody ie obejmuje kosztów zakupu wody zimej. 9. Niedopłata wyikającą z rozliczeia lokali wia być wpłacoa w ciągu 30 di po dostarczeiu przez KTBS rozliczeia. Regulami rozliczaia kosztów ciepła i wody w zasobach KTBS 4

5 CZĘŚĆ II. ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW DOSTAWY I WYTWARZANIA CIEPŁA. Ogóla charakterystyka i podział kosztów ciepła dostarczoego do budyku lub w im wytworzoego... Z eergią cieplą w budyku wiążą się astępujące koszty: a) dostawy ciepła i opłaty stałej za mocą zamówioą tylko w budykach wyposażoych w węzły cieple, b) dostawy gazu do budyku w celu wytworzeia ciepła tylko w budykach wyposażoych w lokale kotłowie, c) obsługi i koserwacji węzła cieplego lub kotłowi gazowej, d) zużycia wody, potrzebej do uzupełieia istalacji c.o., e) obsługi odczytów ciepłomierzy (w przypadku ich zleceia podmiotowi zewętrzemu), f) zużycia eergii elektryczej w węźle cieplym lub kotłowi gazowej, g) dozoru techiczego w węźle cieplym lub kotłowi gazowej..2. Podział całkowitych kosztów ciepła a koszty stałe i zmiee w budykach wyposażoych w węzły cieple. a) Na koszty stałe, w przypadku zakupu ciepła, składają się opłaty za: ) zamówioą moc cieplą; 2) usługi przesyłowe (składik stały); 3) ośik; 4) aboamet; 5) koserwację węzła; 6) zużycie eergii elektryczej w węźle; 7) dozór techiczy węzła; 8) stratę ciepła w budyku. b) Koszty zmiee za ciepło staowią opłaty za: ) ciepło; 2) usługi przesyłowe (składik zmiey)..3. Podział całkowitych kosztów ciepła a koszty stałe i zmiee w budykach wyposażoych w lokale kotłowie. a) Koszty stałe wytworzeia ciepła w budyku związae są z: ) bieżącą eksploatacją kotłowi gazowej, w tym koserwacją i obsługą kotłowi gazowej, zużyciem eergii elektryczej a potrzeby kotłowi i ew. iymi działaiami, iezbędymi do poprawej pracy kotłowi; 2) odczytami urządzeń pomiarowych; 3) stratami ciepła w budyku; Regulami rozliczaia kosztów ciepła i wody w zasobach KTBS 5

6 4) zużyciem wody potrzebej do jej uzupełieia w istalacji c.o; 5) dozorem techiczym kotłowi. b) Opłatę zmieą za cetrale ogrzewaie przypadające a day lokal ustala się jako iloczy zużycia ciepła w daym lokalu Q L, współczyika wyrówawczego LAF, współczyika proporcjoalości dla daego budyku P B oraz cey jedostkowej ciepła C GJ..4. Podział kosztów dostawy lub wytworzeia eergii cieplej a potrzeby cetralego ogrzewaia i a potrzeby ciepłej wody użytkowej dokoyway jest w oparciu o odczyty ilości zużytego ciepła z liczików główych: a) Podział kosztów dostawy gazu lub ciepła a potrzeby c.o. i c.w.u. (wg ilości zużytego ciepła w daym budyku) Q B co= Q B - Q B c.w Q B co - ilość ciepła wykorzystaa a potrzeby cetralego ogrzewaia [GJ], Q B - łącza ilość ciepła wykorzystaa w daym budyku [GJ], Q B cw - ilość ciepła wykorzystaa a potrzeby c.w.u. [GJ]. b) Podział kosztów zużycia eergii elektryczej oraz koserwacji węzłów i kotłowi a c.o. i c.w.u. dokoyway jest proporcjoalie do ilości ciepła wykorzystaego w daym budyku a cele c.o. i c.w.u..5. Ustaleie cey jedostkowej eergii cieplej dla daego budyku mieszkalego: a) wyposażoego w kotłowię gazową C GJ = C ZG / Q B C GJ - cea jedostkowa (wytworzeia z gazu) eergii cieplej [zł/gj], C ZG - koszt zakupu ciepła [zł] Q B - ilość ciepła wytworzoego w budyku [GJ]; b) wyposażoego w węzeł cieply Cea jedostkowa eergii cieplej C GJ [zł/gj] odczytywaa jest z faktur za ciepło od jego dostawcy..6. Ustaleie wielkości strat ciepła w budyku: a) Ilość ciepła utracoego w daym budyku: Q B Q B Q B = Q B - Qco L - ilość ciepła utracoego [GJ], - ilość ciepła wytworzoa dla daego budyku [GJ], Qco L - łącza ilość ciepła w lokalach mieszkalych, wg odczytów z liczików c.o. [GJ], b) Koszt utracoego ciepła w daym budyku: K SC = Q B C GJ K SC - koszt utracoego ciepła [zł], Regulami rozliczaia kosztów ciepła i wody w zasobach KTBS 6

7 Q B - ilość utracoego ciepła [GJ], C GJ - cea jedostkowa eergii cieplej [zł/gj]..7. Straty ciepła podczas sezou grzewczego wliczae są w całości w koszty stałe cetralego ogrzewaia atomiast poza sezoem grzewczym staowią część kosztów podgrzaia wody. 2. Rozliczaie kosztów cetralego ogrzewaia w lokalach mieszkalych i użytkowych 2.. Podział kosztów stałych cetralego ogrzewaia a poszczególe lokale odbywa się w oparciu o udział ogrzewaej powierzchi tego lokalu w całkowitej powierzchi ogrzewaej budyku wg wzoru: Ks L co = (Ks B co / S B ) S L Ks L co - koszty stałe przypadające a lokal, Ks B co - suma kosztów stałych przypadająca a day budyek, S B - ogrzewaa powierzchia budyku, S L - ogrzewaa powierzchia lokalu Koszty zmiee za cetrale ogrzewaie przypadające a day lokal ustala się jako iloczy zużycia ciepła w daym lokalu Q L, współczyika wyrówawczego LAF, współczyika proporcjoalości dla daego budyku P B oraz cey jedostkowej eergii cieplej C GJ, wg wzoru: K ZL = Q L LAF P B C GJ gdzie: K ZL koszt zmiey za c.o. w daym ogrzewaym lokalu [zł], Q L zużycie ciepła wg wskazaia ciepłomierza w daym lokalu [GJ] LAF wartość współczyika wyrówawczego LAF dla daego lokalu, P B = Qi L / ( Qi L LAF i) - współczyik proporcjoalości dla daego budyku, liczba ogrzewaych lokali w daym budyku, C GJ cea jedostkowa eergii cieplej dla daego budyku [zł/gj] Miesięczą opłatę zaliczkową a cetrale ogrzewaie dla daego lokalu ustala się a podstawie średiego miesięczego zużycia ciepła w poprzedim okresie rozliczeiowym powiększoego o 5 % z uwzględieiem współczyika wyrówawczego LAF. 3. Ustaleie opłat za podgrzaie wody (c.w.) 3.. Rozliczeie opłat za eergię cieplą, przezaczoą a podgrzaie wody dokouje się a zakończeie każdego półrocza kaledarzowego, odrębie dla każdego budyku. W rozliczeiu uwzględia się: a) ilość ciepła zużytego a podgrzaie wody w daym budyku; b) ilość wody zużytej przez użytkowików lokali a podstawie wskazań wodomierzy w lokalach przy zastosowaiu ustaloej cey za GJ. Regulami rozliczaia kosztów ciepła i wody w zasobach KTBS 7

8 3.2. Podstawą rozliczeia półroczego jest ustaleie jedostkowego wskaźika zużycia eergii cieplej a podgrzaie wody w daym budyku, wg wzoru: q = Q cwu / gdzie: q - jedostkowy wskaźik zużycia eergii cieplej [GJ/m 3 ], Q cwu - ilość eergii cieplej zużytej w daym budyku a podgrzaie wody [GJ], - liczba wodomierzy w lokalach, vi vi - ilość ciepłej wody [m 3 ] zużytej przez użytkowików lokali suma wskazań wodomierzy c.w. w lokalach Zużycie eergii cieplej a podgrzaie wody w daym lokalu, ustala się a podstawie zużycia wody w tym lokalu i średiego jedostkowego zużycia ciepła a podgrzaie m 3 wody w budyku Opłatę zaliczkową a podgrzaie wody ustala się jako iloczy średiego miesięczego zużycia ciepła a podgrzaie wody w lokalu i cey jedostkowej eergii cieplej C GJ. 4. Rozliczeie kosztów całkowitych ciepła dla przygotowaia ciepłej wody a poszczególe lokale. 4.. Całkowity koszt podgrzaia wody w budyku ustala się w oparciu o rzeczywistą ilość ciepła przezaczoego a podgrzaie wody oraz kosztów związaych z eksploatacją kotłowi gazowych lub węzłów cieplych, wg wzoru: K B CW = Q B CWU C GJ + K EK K B CW Q B CWU C GJ K EK - całkowity koszt ciepła przezaczoego a cele ciepłej wody użytkowej w budyku [zł], - ilość ciepła przezaczoego a potrzeby ciepłej wody użytkowej [GJ], - cea jedostkowa eergii cieplej [zł/gj], - koszty eksploatacji [zł] (koserwacja i eergia elektrycza kotłowi lub węźle) Koszt podgrzaia m 3 wody ustala się wg wzoru: Cea m 3 CWU = K B CW / Σ V CW Cea m 3 CWU - cea m 3 ciepłej wody użytkowej [zł/m 3 ], K B CW - koszty eergii cieplej, wykorzystaej a podgrzaie wody [zł], Σ V CW - suma ilości zużytej wody wg wodomierzy idywidualych w lokalach [m 3 ]. Regulami rozliczaia kosztów ciepła i wody w zasobach KTBS 8

9 CZĘŚĆ III. POSTANOWIENIA KOŃCOWE. Rocze rozliczaie kosztów cetralego ogrzewaia i wody.. Na zakończeie roku kaledarzowego dokouje się roczego rozliczeia cetralego ogrzewaia, podgrzaia wody i zużycia wody..2. Rozliczie rocze polega a porówaiu kosztów i przychodów a day budyek z tytułu c.o., c.w i z.w..3. W przypadku wystąpieia adwyżki lub iedoboru przychodów z tytułu c.o., cw. lub z.w. w porówaiu do kosztów, dokouje się korekty stawki opłaty stałej do wysokości iezbędej do pokrycia tych kosztów. 2. Ustalaie wysokości zaliczek i ryczałtów a c.o., c.w. i z.w. 2.. Wysokość zaliczek a ciepłą i zimą wodę a astępe półrocze kaledarzowe ustalaa jest wg średiego miesięczego zużycia w rozliczaym półroczu, podwyższoego o 5 % Wysokość zaliczek a cetrale ogrzewaie a astępe półrocze ustalaa jest wg zużycia w rozliczaym okresie, podwyższoego o maksymalie 5 % Na pisemy lub telefoiczy wiosek ajemcy, KTBS może dokoać zmia wysokości zaliczek a c.o., c.w. i z.w W celu sprawdzeia poprawości działaia systemu zdalego odczytu, ajemca zobowiązay jest do przekazywaia staów wodomierzy i ciepłomierza do siedziby KTBS, każdorazowo w termiie do 4 di od umieszczeia przez KTBS w jego skrzyce pocztowej idywidualego wezwaia Z chwilą, gdy ajemca ie udostępi lokalu w celu przeprowadzeia legalizacji lub aprawy uszkodzoego wodomierza, przyjmuje się ryczałt 2 m 3 a osobę a każdy rozpoczęty miesiąc, do czasu legalizacji lub aprawy takiego wodomierza Gdy ajemca ie udostępi lokalu w celu przeprowadzeia legalizacji lub aprawy uszkodzoego ciepłomierza, z chwilą uruchomieia sezou grzewczego, do czasu legalizacji lub wymiay takiego ciepłomierza, a każdy rozpoczęty miesiąc przyjmuje się poiższe ryczałty, aliczae w wysokości odpowiedio dla mieszkaia: a) pokojowego: 0, GJ a m 2 pow. mieszkaia miesięczie; b) 2 pokojowego: 0, GJ a m 2 pow. mieszkaia miesięczie; c) 3 pokojowego: 0, GJ a m 2 pow. mieszkaia miesięczie W przypadku, o którym mowa w ustępie 2.6 ie stosuje się współczyika wyrówawczego LAF. Regulami rozliczaia kosztów ciepła i wody w zasobach KTBS 9

10 3. Korekta rozliczeń kosztów c.o., c.w. i z.w. 3.. Najemcy przysługuje prawo do złożeia pisemej reklamacji a rozliczeie kosztów c.o., c.w. i z.w., która jest rozpatrywaa z uwzględieiem wszystkich okoliczości uzasadiających dokoaie ewetualej korekty tego rozliczeia Podstawę do wykoaia korekty mogą staowić: a) protokół wymiay lub aprawy urządzeia pomiarowego; b) piseme uzasadieie upoważioego pracowika Działu Eksploatacji Budyków KTBS; c) protokół koieczości. Regulami rozliczaia kosztów ciepła i wody w zasobach KTBS 0