Pan Piotr Florek. Wojewoda Wielkopolski

Transkrypt

1 STOWARZ'fSZENiE N~,!mu!,,h; 7..,t)SEM ORAZ OCHRO~,( DZIFnZ!nv.:;\ i'~tt~,ng;c;i'-t~o JEZIORA KIERSKIEGO Baranowo, ul. Wspólna 1 C Poznań, 4 września 20 l O roku Pan Piotr Florek Wojewoda Wielkopolski dotyczy: pozwolenia na budowę Centrum Aktywnego Wypoczynku w Baranowie przy ul. Szamotulslciej, w gminie Tamowo Podgórne na działkach nr /2/69,12/70, 12/71, 12/72, 12/73 otrzymanego przez PPUiH Agrobex Sp. z 0.0. z siedzibą Poznań, ul. Kochanowskiego 7 Wnosimy o unieważnienie pozwolenie na budowę Centrum Aktywnego Wypoczynku w Baranowie wydanego przez Starostę Powiatowego dla przez PPUiH Agrobx Sp. z 0.0. z siedzibą Poznań, ul. Kochanowskiego 7. Jako podstawę unieważnienia wskazujemy niezgodność z planem miejscowym oraz fakt niedopełnienia należytej staranności przez organ wydający pozwolenie. Na działkach nr 12/69, l2/70, 12/71, 12/72, 12/73 przy ul. Szamotuiskiej, w gminie Tamowo Podgórne obowiązuje plan miejscowy z 2000 roku (plan miejscowy załączamy do wniosku o unieważnienie). Ustalenia planu mówią m.in, że: a. na działkach oznaczonych symbolem nut dopuszcza się realizowanie inwestycji typu hotel, model, basen kąpielowy, boiska sportowe, b. łączna powierzchnia zabudowy obiektami kubaturowymi oraz innych powierzchni utwardzonych nie może przekraczać 30%, c. powierzchnia biologicznie czynna musi stanowić min 70%, d. wprowadza się wymóg starannej architektury dla nowoprojektowanych obiektów. l

2 Pozwolenie na budowę Centrum Aktywnego Wypoczynku w Baranowie jest wynikiem pięciu decyzji Starosty Powiatowego podjętych na przestrzeni 9 miesięcy. Pierwsza decyzja została wydana z 8 września 2009 roku nr. 5088/09. Kolejne decyzje wydano w następujących terminach: pozwolenie na budowę nr 6265/09 z roku, zmiana pozwolenia nr. 5088/09 nr. 643/10 z roku, zmiana pozwolenia nr. 5088/09 nr 1726/10 z roku, zmiana pozwolenia nr. 5088/09 nr 2948/10 z roku. Pierwsza decyzja zezwalała na wybudowanie siedmiu budynków (budynku nr l, budynku nr 2, budynku 3,. budynku nr 6, budynku nr 7, budynku nr 8, budynku nr 9)1. Budynki o numerach 1,2 i 9 opisano jako budynki apartamentowe, budynek nr 3 jako recepcyjnoadministracyjny, budynek nr 6 jako trenersko-apartamentowy, budynek nr 7 jako budynek szkoleniowy, budynek nr 8 jako budynek sportowo-szkoleniowy. W wyniku zmian pierwotnej decyzji budynki 3,6,7,8 utraciły status budynków sportowo-szkoleniowych i zyskały status budynkówapartamentowych. Ostatecznie na obszar opisany w planie jako DUT wprowadzono dziewięć budynków, z czego siedem to tzw. budynki apartamentowe, dwa budynki administracyjne. Żaden budynek nie-apartamentowy nie utrzymał pierwotnych swoich funkcji - szkoleniowej, sportowej czy trenerskiej (zdjęcie w załączeniu). Budynki Centrum Aktywnego Wypoczynku to budynki trzykondygnacyjne podzielone na apartamenty tzn. na pokoje jednoizbowie, dwuizbowe i trzyizbowe. Każdy budynek posiada piwnice i garaże (zdjęcia w załączeniu). Przykład opisu apartamentu w budynku 1.: Parter Apartament typ la - pokój 3 izb. 62,65m komunikacja 7,94 m sanitarne 4,11 m socjalne 2,16 m Z pozoru apartamenty nie posiadają kuchni. W projekcie wodno-kanalizacyjnym założono jednak wodociągi dla zimniej i ciepłej wody do dwóch pomieszczeń czyli łazienki i do pomieszczenia, które może spełniać rolę kuchni (zdjęcie w załączeniu). 1 W decyzji z 8 września 2009 roku brakuje ciągłości. Budynek m 6 powinien być opisany jako budynek m 4, budynek m 7 jako budynek m 5, budynek m 8 jako budynek m 6, budynek m 9 jako budynek m 7. 2

3 Panie Wojewodo, Zatwierdzony przez Starostę projekt Centrum Aktywnego Wypoczynku jawi się w swojej funkcji jako obiekt o przeznaczeniu mieszkaniowym, nie hotelowym. Plan miejscowy mówi wyraźnie - na działkach oznaczonych symbolem OUT dopuszcza się inwestycję typu hotel. Zatwierdzony projekt jest w istocie osiedlem mieszkań apartamentów. O funkcji mieszkaniowej świadczy również skala inwestycji. Według naszych szacunków obiekt może pełnić funkcje mieszkaniowe osób. Największe hotele w Poznaniu nie posiadają 400 pokoi hotelowych. Trudno też wskazać hotel w centrum Poznania posiadający pokoje trzy izbowe. Starosta Powiatowy akceptując kolejne przedstawione przez inwestora zmiany "nie zorientował się", że wydał ostatecznie pozwolenie na obiekt, który spełnia funkcje mieszkaniowe. Decyzja Starosty Powiatowego jest niezgodna z duchem i zapisami planu miejscowego. Niezgodność z planem miejscowym widzimy w trzech kolejnych punktach: Plan miejscowy z 2000 roku zakłada obiekty kubaturowe oraz inne powierzchnie utwardzone na 30% nieruchomości DUT. W wydanym pozwoleniu na budowę brakuje powierzchni utwardzonych wpisanych do 30 procent OUT; w bilansie zagospodarowania terenu mamy tylko obiekty kubaturowe (powierzchnia zabudowy) 27,5%, brakuje tam powierzchni utwardzonych~ powierzchnie utwardzone wpisano niezgodnie z planem miejscowym do powierzchni biologicznie czynnej. Jest to poważna niezgodność z planem (w załączeniu kopia bilansu inwestycji). Inwestor zaliczył do powierzchni biologicznie czynnych nawierzchnie zieloną typu 1 tj. przestrzeń służącą jako drogę dojazdową do budynków z podziemnymi garażami, w cywilizacji opartej na samochodach nie da się utrzymać powierzchni biologicznie czynnej na powierzchni służącej jako droga dojazdowa; powierzchnia biologicznie czynna będzie de facto wynosić będzie 60,8% a nie 70% tak jak przewiduje plan miejscowy; Nie został również spełniony wymóg starannej architektury - inwestor nie przedstawił w punkcie piątym zgodności z planem tj. w jaki sposób zamierza zagwarantować staranną architekturę; przyjecie przez inwestora założenia wysokich standardów estetycznych technicznych nie jest spełnieniem wymogu starannej architektury. 3

4 Niezgodność z planem miejscowym to fundamentalne błędy niedopatrzenia Starosty Powiatowego. Pragniemy zwrócić jeszcze uwagę na dwie ważne kwestie. Starosta Powiatowy nie uczynił żadnego podmiotu stroną w postępowaniu o wydanie pozwolenia na budowę. W najbliższym sąsiedztwie znajduje się osiedle domów jednorodzinnych wolnostojących przy ul. Parkowej oraz Hotel Edison. Drugą kwestią jest niezgodność przeznaczenia budynków z liczba gości. Zarówno pierwsza decyzji (trzy budynki apartamentowe) jak i ostatnia (siedem budynkówapartamentowych) zakłada taką samą liczbę gości hotelowych - na poziomie 96. Skutkiem tego błędu jest również nieuwzględnienie ilości miejsc parkingowych i postojowych dla planowanej w budynkach nr 3,6,7,8 gości. Panie Wojewodo, Jak wykazaliśmy wydane pozwolenia na budowę posiada liczne błędy i jest sprzeczne z prawem miejscowym z 2000 roku. Zostało wydane bez należytej staranności ze strony organu wydającego pozwolenie. Z uwagi na powyższe wnosimy o unieważnienie decyzji wydającej pozwolenie na budową Centrum Aktywnego Wypoczynku w Baranowie jako obiektu niezgodnego z planem miej scowym. Z poważaniem Zarząd Stowarzyszenia na Rzecz Walki z Hałasem oraz Ochrony Dziedzictwa Przyrodniczego Jeziora Kierskiego...=..... Zbigniew Dłużniewski ~4{~, ZBIGNIEW DŁUŻNlEWSKI ARCHITEKT upr. proj.-bud. 2969/58 Baranowo - ul. Pogodna Przeźmierowo lei Poznań mgr inż. 4

5 Załączniki: l. Plan miejscowy z 2000 roku 2. Zdjęcia z projektu zatwierdzonego przez Starostę Powiatowego wraz z opisem (15 zdjęć + opis) 5