Zagospodarowanie działki: pozwolenie czy zgłoszenie

Transkrypt

1 Zagospodarowanie działki: pozwolenie czy zgłoszenie Budowa domu wymaga uzyskania pozwolenia na budowę i zatwierdzenia projektu budowlanego. Często jednak dom jednorodzinny to nie jedyna zabudowa na działce. Kiedy dodatkowe zagospodarowanie terenu wymaga pozwolenia, a kiedy wystarczy samo zgłoszenie? Które prace można wykonać bez żadnych formalności? Warto pamiętać, że pozwolenie na budowę jest wymagane nie tylko w przypadku budowy domu, ale również robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego. Przebudowa, rozbudowa czy nadbudowa domu jednorodzinnego może być wykonywana tylko po uprawomocnieniu się pozwolenia na budowę i wymaga prowadzenia dziennika budowy. (Kiedy dodatkowe zagospodarowanie terenu wymaga pozwolenia, a kiedy wystarczy samo zgłoszenie? Które prace można wykonać bez żadnych formalności?) Ogrodzenie posesji page 1 / 10

2 Pozwolenie na budowę nie jest potrzebne w przypadku budowy ogrodzenia wokół naszej posesji. Jednak ogrodzenie od strony dróg, ulic, placów i miejsc publicznych oraz ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20 m musi być zgłoszone. Zgłoszenia należy dokonać w urzędzie w wydziale architektury lub w starostwie, dołączając plan ogrodzenia, mapę z naniesionym przebiegiem ogrodzenia oraz oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością. Budowę ogrodzenia możemy rozpocząć po 30 dniach od zgłoszenia, jeżeli w tym terminie organ nie wniesie sprzeciwu. Mała architektura ogrodowa Mała architektura ogrodowa nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę ani też zgłoszenia, jeżeli stawiana jest na prywatnej posesji. Aby uniknąć formalności należy jednak pamiętać, jakie obiekty zalicza się do małej architektury. Są to: - obiekty kultu religijnego: kapliczki, krzyże przydrożne, figury, - posągi, wodotryski i inne obiekty architektury ogrodowej, - obiekty użytkowe służące rekreacji codziennej, np. piaskownice, huśtawki, drabinki, - obiekty użytkowe służące utrzymaniu porządku, np. śmietniki Jeżeli obiekty małej architektury są stawiane w miejscach publicznych, to ich budowa wymaga zgłoszenia. Altany ogrodowe i budynki gospodarcze Należy pamiętać, że altanki i budynki gospodarcze nie są zaliczane do małej architektury. To, czy ich budowa wymagać będzie pozwolenia czy wystarczy zgłoszenie zależy od powierzchni obiektu i dodatkowego zagospodarowania działki. Bez zgłoszenia, altanki ogrodowe można budować wyłącznie na działkach w rodzinnych ogródkach działkowych. Powierzchnia ich zabudowy nie może być większa niż 25 m2 w miastach i 35 m2 poza granicami miast. Wysokość zaś musi być do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach płaskich. Małe altanki ogrodowe do 25 mkw i budynki gospodarcze do 25 mkw (parterowe i wolno stojące) należy zgłosić do urzędu, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki. W zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Do zgłoszenia trzeba dołączyć oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz, w zależności od potrzeb, szkice lub rysunki. Budowę altany i budynku gospodarczego możemy rozpocząć po 30 dniach od momentu zgłoszenia na podstawie organ przyjmujący zgłoszenie nie wydaje decyzji administracyjnej, lecz postępuje zgodnie z zasadą tzw. milczącej zgody. Garaże i wiaty Wiaty do 25 mkw można budować po 30 dniach od zgłoszenia do starosty. Ale budowa garażu wymaga już uzyskania pozwolenia na budowę i zatwierdzenia projektu budowlanego. Garaż nie jest bowiem ani budynkiem gospodarczym, ani obiektem małej architektury. Jeżeli z miejscowego planu zagospodarowania czy decyzji o warunkach zabudowy wynika, że możliwe jest ustawienie garażu page 2 / 10

3 na naszej działce, niekiedy możemy zgłosić do urzędu budowę budynku gospodarczego, a po zakończeniu zmienić jego przeznaczenie na garaż. Aby zmienić sposób użytkowania nieruchomości, musimy złożyć stosowne zgłoszenie oraz wymagane do niego dokumenty, którymi są: - opis i rysunek, z którym wynika usytuowanie obiektu budowlanego w stosunku do granic nieruchomości oraz w stosunku do innych obiektów budowlanych (na tej samej i na sąsiednich nieruchomościach). Na rysunku należy oznaczyć część budynku, w której planowana jest zmiana sposobu użytkowania; - opis techniczny, który w zwięzły sposób określi rodzaj, charakterystykę i konstrukcję obiektu budowlanego; - ekspertyza techniczna, sporządzona przez uprawnioną osobę; - pozwolenia, uzgodnienia lub opinie wymagane odrębnymi przepisami (jeśli są wymagane). Zmiana sposobu użytkowania nie może naruszać obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego lub w przypadku jego braku decyzji o warunkach budowy. Basen w ogrodzie Basen, którego powierzchnia nie przekracza 30 mkw nie wymaga pozwolenia na budowę, jednak budowę należy zgłosić w starostwie. W zgłoszeniu trzeba określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia, a także dołączyć rysunek i kopię mapy z usytuowaniem basenu na działce. Standardowo potrzebne będzie również oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Prace budowlane możemy rozpocząć po 30 dniach od daty zgłoszenia, jeżeli urząd nie wniesie sprzeciwu. Jeżeli powierzchnia planowanego basenu jest większa niż 30 mkw, na budowę konieczne będzie uzyskanie pozwolenia. Wniosek o pozwolenie na budowę składa się w starostwie wraz z załączonym projektem budowlanym w czterech egzemplarzach oraz oświadczeniem o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Oczko wodne Planując oczko wodne o powierzchni do 30 m2 zgodnie z art. 30 ust. 1 Ustawy o Prawie Budowlanym nie musimy występować o pozwolenie na budowę. Wystarczy jeżeli właściwemu organowi administracji architektoniczno budowlanej zgłosimy taki zamiar wraz z dokładnym opisem rodzaju inwestycji oraz planowanym terminem jej realizacji. Do dokumentacji należy dołączyć oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością. Jeżeli właściwy organ nie zgłosi sprzeciwu do naszego zawiadomienia do prac możemy przystąpić 22-go dnia od daty złożenia zgłoszenia. Jeżeli natomiast powierzchnia planowanego oczka wodnego będzie większa niż 30 m2, wymagane jest pozwolenie na budowę. Do wniosku dołączamy te same dokumenty, dodatkowo załączając cztery egzemplarze projektu sporządzonego przez osobę z uprawnieniami budowlanymi. Budowa przyłączy Budowa przyłączy elektrycznych, gazowych, kanalizacyjnych nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Można je budować zgłaszając bądź nie zgłaszając do starostwa. page 3 / 10

4 Jeżeli dokonamy zgłoszenia budowy przyłączy, musimy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Do zgłoszenia dołączamy: - oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, - odpowiednie szkice lub rysunki (m.in. projekt zagospodarowania działki lub terenu wraz z opisem technicznym instalacji wykonanym przez projektanta mającego odpowiednie uprawnienia budowlane), - pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane odrębnymi przepisami. Roboty budowlane można rozpocząć dopiero jeśli w ciągu 30 dni od momentu zgłoszenia, właściwy organ nie wniesie sprzeciwu i nie później niż w ciągu dwóch lat od określonego w zgłoszeniu terminu ich rozpoczęcia. Jeśli nie zgłosimy budowy przyłączy, zobowiązujemy się do wykonania na mapie planu sytuacyjnego przyłączy. Zobacz także: Remontujesz dom? Sprawdź, co musisz zgłosić, a co wymaga pozwolenia Niektóre prace remontowe możemy przeprowadzić w domu czy mieszkaniu bez zbędnych formalności. Inne wymagać już będą zgłoszenia do urzędu. Na prace mające wpływ na konstrukcję budynku potrzebne będzie pozwolenie na budowę. Zmiana decyzji o pozwoleniu na budowę Decyzja o zmianie pozwolenia na budowę jest niezbędna, jeżeli w czasie procesu budowlanego dokonuje się istotnych odstępstw od zatwierdzonego projektu budowlanego. page 4 / 10

5 page 5 / 10

6 Rozpoczynasz budowę? Pamiętaj! page 6 / 10

7 Budowa domu jednorodzinnego może być rozpoczęta tylko po uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na budowę, która staje się ostateczna pod 14 dniach od jej wydania, jeżeli żadna ze stron nie wniesie sprzeciwu. page 7 / 10

8 page 8 / 10

9 Pozwolenie na budowę 2013: jakie dokumenty, co we wniosku? Budowa domu jednorodzinnego wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Aby decyzja została wydana, inwestor musi złożyć stosowny wniosek wraz z wymaganymi dokumentami. Od września 2013 roku obowiązuje nowy wzór takiego wniosku. Sprawdź, jakie dokumenty musisz przedłożyć w urzędzie i pobierz wzór wniosku o pozwolenie na budowę. page 9 / 10

10