ANALIZA CZYNSZÓW ZA LOKALE UŻYTKOWE USYTUOWANE NA TERENIE DZIELNICY WOLA M. ST. WARSZAWY

Wielkość: px
Rozpocząć pokaz od strony:

Download "ANALIZA CZYNSZÓW ZA LOKALE UŻYTKOWE USYTUOWANE NA TERENIE DZIELNICY WOLA M. ST. WARSZAWY"

Transkrypt

1 Przygotowany dla Burmistrza Dzielnicy Wola m. st. Warszawy Przez ANALIZA CZYNSZÓW ZA LOKALE UŻYTKOWE USYTUOWANE NA TERENIE DZIELNICY WOLA M. ST. WARSZAWY Cushman & Wakefield Polska Sp.z o.o. Plac Piłsudskiego Warszawa GRUDZIEŃ 2011

2 1. Podstawowe dane dotyczące rynku nieruchomości handlowo-usługowych i biurowych w Dzielnicy Wola m.st. Warszawy (streszczenie 1-3 strony) Rynek nieruchomości handlowo-usługowych w Dzielnicy Wola m. st. Warszawy Rynek nieruchomości biurowych w Dzielnicy Wola m. st Warszawy Geograficzny rozkład poziomu stawek czynszowych (porównanie) wraz z opisem, w lokalach handlowo-usługowych z uwzględnieniem rodzajów działalności Dzielnica Wola wg obszarów (mapa w załączniku nr 1) Kasprzaka Koło Mirów Młynów Nowolipki Ulrychów Wybrane Szczegółowe Rejony Woli Aleja Jana Pawła II Aleja Solidarności Leszno/Górczewska Młynarska Obozowa Okopowa Płocka Wolska Żelazna Żytnia Geograficzny rozkład poziomu stawek czynszowych (porównanie) wraz z opisem, w lokalach biurowych Dzielnica Wola wg. obszarów (mapa w załączniku nr 1) Kasprzaka Koło Mirów Młynów Nowolipki Ulrychów Charakterystyka obszarów z pkt 2.1 (ocena podaży lokali i oferty handlowej, ocena poziomu pustostanów, inne) Analiza czynników wpływających na stawki czynszu na Woli Atrakcyjność lokalizacji

3 5.2. Branże Wielkość lokalu Standard Długość umowy najmu Prognoza kształtowania się rynkowych stawek najmu lokali użytkowych w dzielnicy Wola w latach Wnioski i rekomendacje Załącznik nr 1 Mapa obszarów MSI w dzielnicy Wola Załącznik nr 2 Definicje branż Załącznik nr 3 Oferty wynajmu lokali

4 1. Podstawowe dane dotyczące rynku nieruchomości handlowo-usługowych i biurowych w Dzielnicy Wola m.st. Warszawy (streszczenie 1-3 strony) 1.1. Rynek nieruchomości handlowo-usługowych w Dzielnicy Wola m. st. Warszawy Warszawa jest największym i najbardziej konkurencyjnym rynkiem handlowym w Polsce. Mapa handlowa stolicy składa się z kilku wyodrębnionych segmentów: głównych ulic handlowych, śródmiejskich centrów handlowych (Złote Tarasy), dzielnicowych centrów handlowych (Galeria Mokotów) oraz podmiejskich centrów i parków handlowych (kompleks Targówek). Proces rozwoju handlu przy głównych ulicach zachodzi powoli w porównaniu z ulicami największych miast Europy Zachodniej. Jest to spowodowane uwarunkowaniami historycznymi, w tym strukturą własności oraz wolumenem i jakością zasobów lokali. Główne ulice handlowe Warszawy to Nowy Świat, Chmielna, Marszałkowska oraz Al. Jerozolimskie. W Dzielnicy Wola brak jest jednolitych, silnych ciągów handlowych. Głównymi ulicami, przy których koncentruje się handel są Al. Jana Pawła II i Al. Solidarności. Do innych ważnych pod względem handlowym lokalizacji na Woli należą odcinki ulic: Górczewskiej/Leszno, Młynarskiej, Obozowej, Okopowej, Płockiej, Wolskiej, Żelaznej i Żytniej. Wola jest również dobrze nasycona nowoczesną powierzchnią centrów handlowych, działają tu między innymi CH Klif, CH Wola Park i CH Fort Wola, oferując łącznie 360 lokali na wynajem. Na koniec 3 kwartału 2011, współczynnik nasycenia na Woli wyniósł 874 m²/1 000 mieszkańców i był większy o ok. 40% od średniej dla Warszawy (623 m²/1 000 mieszkańców). Nasycenie nowoczesną powierzchnią centrów handlowych dzielnic Warszawy (m²/1 000 mieszkańców) Źródło: C&W Dział Wycen i Doradztwa, grudzień

5 Zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej w Warszawie szacowane są na ok m² GLA 1, z czego ponad 63% ulokowane jest w centrach handlowych. W Dzielnicy Wola znajduje się około m² GLA nowoczesnej powierzchni handlowej. Największym obiektem handlowym na Woli pozostaje Wola Park ( m²), ukończona w 2002 roku, z ofertą 190 sklepów, w tym Auchan, Multikino, Go Sport, C&A, H&M, Zara, KappAhl, Cubus, LPP, Smyk, EMPiK. Centrum handlowe Wola Park zostanie w najbliższych latach rozbudowane o kolejne m² GLA, włączając sklep z art. budowlanymi i kilkanaście sklepów z sektora mody. Drugim istotnym nowoczesnym obiektem handlowym na Woli jest Klif o powierzchni m² GLA, ukończony w 1999 roku o profilu centrum z ofertą towarów luksusowych. Znajduje się tu ponad 100 sklepów takich marek jak Tru Trusardi, la Costa, Salamander, Marlboro, Deni Cler i Max Mara. Większość warszawskich centrów handlowych jest wynajęta w 100%. Popyt na powierzchnie handlowe w stolicy pozostaje na dobrym, stabilnym poziomie, a międzynarodowe i krajowe sieci handlowe wciąż potrzebują powierzchni dla dalszej ekspansji. Część sieci poszukuje możliwości powiększenia swoich sklepów w celu rozszerzenia oferty i lepszej ekspozycji towarów. Warszawa jest naturalnym miejscem na rozpoczęcie ekspansji dla sieci wchodzących dopiero na polski rynek. Największym powodzeniem cieszą się centra handlowe o ugruntowanej pozycji, które dysponują listami oczekujących na zwolnienie się powierzchni. Ograniczona ilość powierzchni na wynajem skutkuje minimalnym poziomem pustostanów, który dla Warszawy w 3 kwartale 2011 wyniósł 0,8%, przy czym pustostany notowane są jedynie w obiektach drugorzędnych o nietrafionym koncepcie komercyjnym, bądź lokalizacji. Najwyższe 2 stawki czynszowe notowane są w Warszawie w śródmiejskich centrach handlowych (75-77 EUR/m²/miesiąc) i przy głównych ulicach handlowych (75-80 EUR/m²/miesiąc). Największe zróżnicowanie stawek czynszowych utrzymuje się w sektorze mody, stawki zależne są od lokalizacji i jakości obiektu handlowego oraz wielkości lokalu. Niezmiennie najwyższe czynsze osiągają lokale małe dla takich branż jak GSM, jubiler, zdrowie i uroda Rynek nieruchomości biurowych w Dzielnicy Wola m. st Warszawy Zgodnie z przyjętą na rynku klasyfikacją zasoby biurowe dzielą się na klasy A, B i C w zależności od oferowanego standardu. Zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej (klasa A i B) w stolicy wynoszą ponad 3,5 mln m² GLA. Rynek biurowy stolicy dzieli się na dwa główne obszary Centralny Obszar Biznesu (COB) oraz lokalizacje Poza Centrum (PC). W COB skoncentrowane jest ok. 1,1 mln m² nowoczesnej powierzchni biurowej zlokalizowanej w 100 budynkach. Poza Centrum istnieje 280 budynków o łącznej powierzchni 2,4 mln m² GLA, głównie w południowej i zachodniej części miasta. 1 GLA Gross Leasable Area Powierzchnia Najmu Brutto m² powierzchni na potrzeby mody, z witryną i dobrą ekspozycją 5

6 Rejon Wola jest jednym z ważnych obszarów biurowych PC ze względu na lokalizację blisko centrum, znajduje się tu ponad m² nowoczesnej powierzchni biurowej. Do największych budynków biurowych na Woli należą: Warsaw Trade Tower ( m²), Renaissance Tower ( m²), Victoria Building ( m²), Stawki 40 ( m²) i Crown Square ( m²). Jednak największą inwestycją biurową, jaka powstaje na Woli będzie budowany obecnie budynek Warsaw Spire (ok m² w fazach). Zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej (klasa A i B) w Warszawie wg. lokalizacji Źródło: C&W Dział Wycen i Doradztwa, grudzień 2011 Wola dysponuje także starszymi zasobami powierzchni biurowej (klasa C) ulokowanymi w różnego rodzaju budynkach biurowych oraz kamienicach. Wśród powierzchni biurowych klasy C wyróżniamy wszystkie budynki biurowe wybudowane przed 1989 rokiem, domy i lokale mieszkalne przekwalifikowane na cele użytkowe oraz budynki i lokale wybudowane po 1989 roku niespełniające wymogów klasy A i B. Na koniec 3 kwartału 2011, współczynnik powierzchni niewynajętej w Warszawie wynosił 6,7%, najwyższe wielkości osiągając na Ursynowie, Ochocie i Pradze. W dzielnicy Wola współczynnik pustostanów wyniósł 5,5% co przekłada się na ok m² wolnej powierzchni. Świadczy to o wysokim poziomie popytu na powierzchnie biurowe, szczególnie wobec braku nowej powierzchni dostarczanej na rynek. W związku z ograniczoną podażą nowej powierzchni, czynsze za nowoczesną powierzchnię biurową pozostają na stabilnym poziomie. Stawki bazowe w lokalizacjach centralnych wynoszą obecnie EUR/ m²/miesiąc a poza centrum EUR/ m²/miesiąc. Powierzchnie biurowe klasy C charakteryzują się dużym zróżnicowaniem pod względem standardu, co z kolei ma swoje przełożenie na różnorodne czynsze, które obecnie oscylują w przedziale od ok. 7 do 20 EUR\m²\miesiąc. 6

7 1. Geograficzny rozkład poziomu stawek czynszowych (porównanie) wraz z opisem, w lokalach handlowo-usługowych z uwzględnieniem rodzajów działalności Na potrzeby niniejszego raportu zanalizowano ponad 206 ofert wynajmu lokali handlowo-usługowych w Dzielnicy Wola wg. wyodrębnionych 6-ciu obszarów. Biorąc pod uwagę średnie stawki czynszowe z przeanalizowanych ofert należy stwierdzić, że najatrakcyjniejszymi pod względem wysokości czynszów są obszary: Mirów (112,5 PLN/m²/miesiąc) oraz Kasprzaka (107 PLN/m²/miesiąc). Najniższe średnie ofertowe stawki czynszowe netto notowane są na Kole (61 PLN/m²/miesiąc) oraz na Młynowie (76 PLN/m²/miesiąc). Rozkład średnich ofertowych stawek czynszowych netto i stawek najmu za komunalne lokale handlowo-usługowe w wybranych obszarach Źródło: C&W Dział Wycen i Doradztwa,, grudzień 2011 Jednocześnie na potrzeby niniejszej analizy dokonano porównania średnich stawek najmu komunalnych lokali handlowo-usługowych ze średnimi stawkami ofertowymi netto w Dzielnicy Wola wg. wyodrębnionych obszarów. Średnia stawka najmu dla komunalnych lokali handlowo-usługowych w Dzielnicy Wola wynosi 31PLN/m²/miesi ąc i stanowi ok. 39% średniej rynkowej ofertowej stawki czynszowej netto (79 PLN/m²/miesiąc). Występujące różnice są spowodowane z jednej strony atrakcyjnością lokalizacji i jakością zasobów a z drugiej typem najemców. W opinii C&W po uwzględnieniu istniejących różnic można założyć, że stawki za komunalne lokale użytkowe M. St. Warszawy Dzielnica Wola są w zależności od analizowanego obszaru MSI o 5-15% niższe od stawek rynkowych. Największe różnice w poziomie ww. stawek odnotowano w obszarze Nowolipki, Mirów i Młynów. Najmniejsze różnice w poziomie stawek występują natomiast w obszarze Kasprzaka, Koło i Ulrychów. 7

8 2.1. Dzielnica Wola wg obszarów (mapa w załączniku nr 1) Kasprzaka W obszarze MSI Kasprzaka oferowane są obecnie na wolnym rynku 24 lokale handlowo-usługowe, o łącznej powierzchni ponad m². Są to przede wszystkim lokale średniej wielkości, o powierzchni m², zlokalizowane przy głównych ulicach obszaru, w tym ul. Towarowej. Brak jest w ofercie lokali małych, poniżej 50 m². Oferty elastycznie traktują potencjalne przeznaczenie lokali, określając możliwą do prowadzenia działalność, jako handlowo-usługową, jedynie w kilku przypadkach zaznaczono wyraźnie przeznaczenie na gastronomię czy usługi medyczne. Większość oferowanych lokali znajduje się w parterach budynków mieszkalnych, w tym nowych apartamentowców i posiada bezpośrednie wejście z ulicy oraz witrynę, co może nieznacznie zawyżać średnią stawkę czynszową w powyższym obszarze, która wynosi 107 PLN/m²/miesięcznie. Najwyższy odnotowany czynsz ofertowy w obszarze Kasprzaka to 156 PLN/m²/miesięcznie za lokal 100 m² przeznaczony pod gastronomię. Najniższy czynsz ofertowy to 60 PLN/m²/miesięcznie za lokal o powierzchni 112 m² pod handel/usługi przy ul. Hrubieszowskiej w biurowcu klasy B, na pierwszym piętrze. Analiza zasobów komunalnych lokali użytkowych (ponad 30 lokali) wykazała średni czynsz najmu netto dla lokali handlowo-usługowych w obszarze Kasprzaka na poziomie 47 PLN/m²/miesięcznie, co stanowi ok. 44% rynkowych stawek ofertowych. Należy jednak podkreślić, że różnica ta spowodowana jest głównie typem zasobów M.St. Warszawy Dzielnica Wola, w skład, którego wchodzą przede wszystkim małe lokale usługowe usytuowane w suterenach, brak jest natomiast prawie zupełnie lokali gastronomicznych, które tradycyjnie płacą najwyższe czynsze. Równocześnie zaprezentowane ofertowe rynkowe stawki czynszowe dotyczą przeważnie lokali o bardzo dobrym stanie technicznym, w nowo oddanych budynkach a stawki za lokale komunalne to substancja stara, często w średnim stanie technicznym. Dodatkowo należy pamiętać, że stawki ofertowe są zwykle ok. 10% wyższe od transakcyjnych. Biorąc pod uwagę powyższe, w opinii C&W, poziom czynszów za komunalne lokale użytkowe w obszarze Kasprzaka jest zaniżony w stosunku do rynku jedynie o 5-10%. W tym kontekście rekomendowana polityka czynszowa M. St. Warszawy Dzielnica Wola w obszarze Kasprzaka to stabilizacja poziomu czynszów, przy zachowaniu indywidualnego podejścia w kwestii ewentualnego wzrostu stawek czynszowych dla najbardziej atrakcyjnych lokali 3. 3 Patrz str. 29 8

9 2.1.2 Koło Koło w chwili obecnej oferuje 16 lokali handlowo-usługowych na wynajem, tj. łącznie m² powierzchni. Lokale oferowane są głównie przy ul. Górczewskiej i ul. Obozowej. W obszarze Koło dostępne są zarówno lokale średniej wielkości m² jak i mał e o powierzchni m². Lokale na wynajem znajdują się głównie w parterach starych budynków mieszkalnych, ale znajdziemy również oferty w pawilonach handlowych czy parterach biurowców. Generalnie jednak oferowane zasoby cechują się średnią atrakcyjnością i stanem technicznym budynków, co powoduje również uniwersalność przeznaczenia z powodu koniecznych nakładów na aranżacje powierzchni. Jedynie jeden z lokali oferowany jest z przeznaczeniem na gastronomię i jeden na usługi medyczne. Średnia stawka czynszu netto z zebranych ofert jest znacznie niższa niż w obszarze Kasprzaka i wynosi 61 PLN/m²/miesiąc. Najwyższy odnotowany czynsz wynosi 75 PLN/m²/miesięcznie za niewielki lokal przy ul. Obozowej, najniższy natomiast to 22 PLN/ m²/miesięcznie za duży dwupoziomowy lokal (220 m²) przy ul. Ciołka. Średni czynsz z ok. 50 komunalnych lokali handlowo-usługowych w obszarze Koło wynosi 23,6 PLN/m²/miesięcznie, co stanowi 38,6% średniej rynkowej stawki ofertowej. W zasobach M.St. Warszawy Dzielnica Wola znajdują się zarówno lokale handlowe jak i usługowe, przy małej ilości punktów gastronomicznych. Wiele z punktów usługowych zajmuje lokale drugorzędne, w piwnicach, bez bezpośredniego wejścia z ulicy i bez witryny. Różnica w stawkach czynszowych jest powodowana także przez fakt, że w analizowanym zasobie lokali komunalnych znajduje się znaczna ilość usług z sektora zdrowie i uroda, w tym przychodni, gabinetów lekarskich itp. Podobnie w zakresie lokali o przeznaczeniu handlowym przeważają sklepy o charakterze zakupów codziennych. Z kolei badane przez nas stawki ofertowe są o ok. 10% wyższe od faktycznie zawieranych transakcji. Czynniki te w ocenie C&W powodują występującą róznicę. W opinii C&W realna różnica w poziomie stawek czynszowych pomiędzy dostępnymi ofertami a lokalami komunalnymi w obszarze Koło wynosi 3-5%. Ze względu na średnią atrakcyjność handlową obszaru, C&W rekomenduje stabilną politykę czynszową, z zachowaniem indywidualnego podejścia w każdym z poszczególnych przypadków Mirów Mirów to najatrakcyjniejszy pod względem handlowym obszar dzielnicy Wola. Ze względu na bliskość Śródmieścia oraz jakość zasobów rynek lokali użytkowych jest tu szczególnie dobrze rozwinięty. W chwili obecnej na rynku znajdują się aż 64 oferty wynajmu lokali, o łącznej powierzchni m². Wśród ofert znajdziemy pełny przekrój typów, wielkości, standardu i lokalizacji. Największa liczba lokali oferowana jest przy ul. Grzybowskiej, Żelaznej i Prostej. Na rynku znajdują się zarówno lokale jedno jak i dwu-poziomowe ulokowane w parterach kamienic, nowych apartamentowcach i biurowcach. 9

10 W zakresie wielkości oferowane są głównie lokale średnie m², ale znajdziemy również lokale o powierzchni m² oraz m². Większość ofert nie precyzuje przeznaczenia lokali poza przypadkami funkcji gastronomicznej i medycznej. Średnia stawka czynszu netto w analizowanym obszarze wynosi 112,5 PLN/m²/miesięcznie. Na Mirowie zauważalne jest bardzo silne rozwarstwienie wysokości stawek czynszowych. Najwyższy odnotowany czynsz ofertowy wynosi 200 PLN/m²/miesięcznie za lokal o powierzchni 162 m² w parterze nowego budynku apartamentowego przy ul. Żelaznej. Najniższy czynsz to 28 PLN/m²/miesi ęcznie za lokal 121 ² m w starych zasobach mieszkalnych, również przy ul. Żelaznej. Porównując średnie stawki czynszowe dla komunalnych lokali handlowo-usługowych na Mirowie należy stwierdzić, że stanowią one 30,7% rynkowych stawek ofertowych w tym obszarze i wynoszą 34,6 PLN/ m²/miesięcznie. W zasobach komunalnych na Mirowie znajduje się 245 lokali różnego typu, dominują lokale o przeznaczeniu usługowym, ale znajduje się tu również wiele lokali handlowych o ponad lokalnym charakterze oraz gastronomicznych. Wiele z nich znajduje się w atrakcyjnych punktach i posiada wejścia z ulicy i witryny. Mimo, że podobnie jak w innych obszarach badane przez nas stawki ofertowe są o ok. 10% wyższe od faktycznie zawieranych transakcji, co ma wpływ na zaprezentowaną powyżej różnicę, to w opinii C&W na Mirowie istnieje potencjał wzrostu stawek czynszowych za komunalne lokale użytkowe. W opinii C&W generalnie poziom stawek jest o 10-15% zaniżony w stosunku do wartości rynkowych. Polityka czynszowa uwzględniająca potencjał wzrostu powinna być jednak prowadzona z zachowaniem indywidualnego podejścia do każdego z przypadków Młynów W trakcie prac nad raportem znaleziono 42 oferty wynajmu lokali handlowo-usługowych w obszarze Młynów o łącznej powierzchni ponad m². Brak jest wyraźnej koncentracji ofert, lokale znajdują się na terenie całego Młynowa zarówno w budynkach mieszkalnych jak i komercyjnych (biurowce, pawilony handlowe). Oferowany zasób to przede wszystkim lokale małe do ² 100 powierzchni. m Charakterystyczna dla tego obszaru jest także duża liczba lokali przeznaczona pod gastronomię. Średnia stawka czynszu netto w analizowanym obszarze wynosi 76 PLN/m²/miesięcznie. Najwyższy odnotowany czynsz ofertowy wynosi 165 PLN/m²/miesiąc, dotyczy lokalu w parterze o powierzchni 93 m² przy ul. Młynarskiej. Najniższy czynsz wynosi 35 PLN/m²/miesi ąc za duż y lokal (500 m²) o przeznaczeniu handlowo-usługowym przy ul. Leszno. 10

11 Biorąc pod uwagę stawki za komunalne lokale handlowo-usługowe w obszarze Młynów, średnio za tego typu lokal najemca musi zapłacić 26 PLN/m²/miesiąc. Stawka ta stanowi ok. 32% średniej rynkowej stawki ofertowej. Różnica w porównywanych stawkach spowodowana jest dużą ilością lokali usługowych w zasobach komunalnych oraz lokali handlowych o profilu zakupów codziennych. Dodatkowo 10% to różnica wynikająca z samego charakteru stawki ofertowej. Na Młynowie zwraca jednak uwagę stosunkowo niski poziom czynszów za lokale gastronomiczne, co może być spowodowane jakością tych zasobów lokali. Biorąc pod uwagę powyższe, w opinii C&W, poziom czynszów za komunalne lokale użytkowe w obszarze Młynów jest zaniżony w stosunku do rynku jedynie o 5-10%. W tym kontekście rekomendowana polityka czynszowa M. St. Warszawy Dzielnica Wola w obszarze Młynów to stabilizacja poziomu czynszów, przy zachowaniu indywidualnego podejścia w kwestii ewentualnego wzrostu stawek czynszowych dla najbardziej atrakcyjnych lokali Nowolipki W obszarze Nowolipki zanalizowano 35 ofert najmu lokali handlowo-usługowych o łącznej powierzchni m². Dominuj ą lokale małe (do 100 m²), położone w parterach różnego rodzaju budynków starych kamienic, nowoczesnych apartamentowców, biurowców i pawilonów handlowych. Koncentracja ofert występuje przy Al. Jana Pawła II i ul. Okopowej. W ofercie wiele z lokali przeznaczonych jest na potrzeby sektora gastronomii i sklepy. Średnia stawka czynszu w analizowanym obszarze wynosi 92 PLN/m²/miesięcznie. Ze względu na różnorodność zasobów, Nowolipki charakteryzuje duże rozwarstwienie stawek czynszowych. Najwyższy odnotowany czynsz ofertowy w obszarze Nowolipki wynosi 177 PLN/m²/miesi ęcznie za mały lokal gastronomiczny (45 m²) w nowym pasażu handlowym przy Al. Jana Pawła II. Najniższy z kolei to 59 PLN/m²/miesięcznie za lokal o podobnej wielkości pod gastronomię przy ul. Dzielnej. Analiza zasobów komunalnych lokali użytkowych (76) wykazała średni czynsz najmu netto dla lokali handlowo-usługowych w obszarze Nowolipki na poziomie 26 PLN/m²/miesięcznie, tj. ok. 28% średniego czynszu ofertowego z tego obszaru. Różnice w wysokości średnich stawek wynikają przede wszystkim z charakteru budynków i typów lokali. W ofertach zebranych z rynku dominują nowoczesne zasoby lokali w nowowybudowanych obiektach zaś większość lokali komunalnych znajduje się w budynkach starych. Różnicę pogłębia także ofertowy charakter stawek rynkowych, które są o ok. 10% wyższe niż stawki transakcyjne. Pomimo dużej ilości lokali usługowych w zasobach komunalnych w naturalny sposób obniżających średnią stawkę czynszową, zwraca uwagę stosunkowo niski poziom czynszów za lokale gastronomiczne. 11

12 Biorąc pod uwagę wszystkie powyższe czynniki, w obszarze Nowolipki w opinii C&W realnie poziom czynszów za lokale komunalne jest niższy od stawek rynkowych o ok. 5-10%. W tym kontekście rekomendowana polityka czynszowa M. St. Warszawy Dzielnica Wola w obszarze Młynów to stabilizacja poziomu czynszów, przy zachowaniu indywidualnego podejścia w kwestii ewentualnego wzrostu stawek czynszowych dla najbardziej atrakcyjnych lokali Ulrychów Ulrychów oferuje 25 lokali na wynajem o łącznej powierzchni m². Oferty koncentrują się przy ulicach Olbrachta i Górczewskiej. Występuje duża różnorodność lokali z powodu lokalizacji w różnych typach zabudowy, jednak dominują lokale małe poniżej 100 m². Oferty nie definiują przeznaczenia lokali w innych przypadkach niż gastronomia. Różnorodność lokali powoduje rozwarstwienie stawek czynszowych. Średnia stawka czynszu netto w analizowanym obszarze wynosi 78,5 PLN/m²/miesięcznie. Najwyższy odnotowany czynsz ofertowy na Ulrychowie to 160 PLN/m²/miesięcznie za lokal 25 m² w pasażu handlowym przy Al. Prymasa Tysiąclecia. Najniższy natomiast to 32 PLN/m²/miesięcznie za 182 m² na ul. Wolskiej. Analiza zasobów komunalnych lokali użytkowych (80 lokali) wykazała średni czynsz najmu netto dla lokali handlowo-usługowych w obszarze Nowolipki na poziomie 28 PLN/m²/miesięcznie, co stanowi 35,6% średniej stawki ofertowej. Średnia stawka w tym obszarze jest kształtowana przede wszystkim przez charakter handlu (profil zakupy codzienne ) oraz usług przy minimalnej ofercie gastronomicznej w analizowanym zasobie komunalnym. Różnicę pogłębia także ofertowy charakter stawek rynkowych, które są o ok. 10% wyższe niż stawki transakcyjne. W obszarze Ulrychów w opinii C&W realnie poziom czynszów za lokale komunalne jest niższy od stawek rynkowych o ok. 5-10%. W tym kontekście rekomendowana polityka czynszowa M. St. Warszawy Dzielnica Wola na Ulrychowie to stabilizacja poziomu czynszów, przy zachowaniu indywidualnego podejścia w kwestii ewentualnego wzrostu stawek czynszowych dla najbardziej atrakcyjnych lokali. 12

13 2.2. Wybrane Szczegółowe Rejony Woli Aleja Jana Pawła II W chwili obecnej przy Al. Jana Pawła II znaleźć można 11 ofert wynajmu lokali handlowo-usługowych o łącznej powierzchni 884 m². Wśród ofert dominują lokale małe, o powierzchni poniżej 100 m². Al. Jana Pawła II jest jedną z najdroższych ulic handlowych dzielnicy Wola ze średnim czynszem ofertowym netto na poziomie 117,8 PLN/m²/miesiąc. Należy jednak podkreślić, że większość oferowanych zasobów znajduje się w nowej substancji mieszkaniowej, gwarantuje dobry standard techniczny jak również bezpośrednie wejścia z ulicy i witryny. Najwyższy odnotowany czynsz ofertowy w analizowanym obszarze wynosił 177 PLN/m ²/miesiąc, za mały lokal (45 ²) mna potrzeby gastronomii. Najniższy natomiast wyniósł 71 PLN/m²/miesiąc za lokal 70 m². Al. Jana Pawła II, główna arteria oddzielająca Wolę od Śródmieścia, jest jednocześnie jedną z najatrakcyjniejszych ulic handlowych Woli. Wiedzie wzmożony ruch kołowy północ-południe i dystrybuuje ruch w Centralnym Obszarze Biznesu, jaki powstał w tej części miasta. Nowoczesne biurowce i hotele podnoszą prestiż ulicy i generują ruch pieszy o profilu biznesowym. Początkowy odcinek Al. Jana Pawła II (od Al. Jerozolimskich do Ronda ONZ) pozostaje również pod wpływem oddziaływania komercyjnego Złotych Tarasów powodujących wzrost atrakcyjności nieruchomości sąsiednich. Efekt Złotych Tarasów zostanie niebawem wzmocniony dzięki renowacji Dworca Centralnego. Przewidujemy, że proces wzrostu atrakcyjności początkowego odcinka Al. Jana Pawła II będzie trwał nadal dzięki planowanym kolejnym inwestycjom komercyjnym (np. inwestycja firmy HB Reavis na terenie kupionym od PKP SA za 171 mln PLN, ok PLN/m²). Drugim czynnikiem wzmacniającym atrakcyjność tego odcinka ulicy będzie budowa drugiej linii metra ze stacją przy Rondzie ONZ. Atrakcyjność odcinka Al. Jana Pawła II od Ronda ONZ do Al. Solidarności wyznaczają istniejące budynki biurowe i hotele, w tym kompleks Atrium, Westin i Radisson a także apartamentowce ulicy Grzybowskiej. Po przekroczeniu Al. Solidarności, atrakcyjność Al. Jana Pawła II wyraźnie spada, chociaż jakość zabudowy podniósł z pewnością ukończony niedawno remont/przebudowa pawilonów handlowych oraz zrealizowane inwestycje mieszkaniowe. Al. Jana Pawła II zamyka silny akcent, jakim jest Arkadia przy Rondzie Babka, jedno z największych centrów handlowych w Polsce, silnie oddziaływujące komercyjnie na otoczenie i wzrost atrakcyjności nieruchomości sąsiednich. W ocenie C&W Al. Jana Pawła II, mimo ewidentnej atrakcyjności komercyjnej ma strukturę niejednorodną i nie stanowi zwartego ciągu handlowego zdolnego stworzyć efekt synergii dla handlu w rozumieniu ulic handlowych Europy Zachodniej. Z tego powodu polityka czynszowa właścicieli nieruchomości uwarunkowana jest raczej jakością oferowanych lokali niż atrakcyjnością tej lokalizacji. 13

14 2.2.2 Aleja Solidarności Przy Al. Solidarności znaleziono jedynie 3 oferty wynajmu lokali handlowo-usługowych o łącznej powierzchni 322 m². Średni czynsz wyniósł 111,3 PLN/m²/miesiąc, jednak z powodu małej próbki danych nie może być wyznacznikiem rynkowych czynszów przy tej ulicy. Pomimo tego w opinii C&W, porównując różne lokalizacje w Dzielnicy Wola, można zakładać, że poziom czynszów za najlepsze lokale przy Al. Solidarności wynosi PLN /m²/miesiąc. Najatrakcyjniejszy odcinek Al. Solidarności to fragment od Al. Jana Pawła II do Żelaznej. Dalej struktura ulicy traci jednolity charakter a atrakcyjność dla działalności handlowej znacznie spada. Do poprawy wizerunku Al. Solidarności przyczyniły się z pewnością inwestycje zrealizowane w okolicach Ronda Kercelak biurowiec City Gate i hotel Ibis. Wzrost atrakcyjności Al. Solidarności (odcinek w dzielnicy Wola) związany jest z nowymi inwestycjami mieszkaniowymi planowanymi przy skrzyżowaniu z Żelazną oraz z renowacjami starych zasobów mieszkaniowych. Czynsze za lokale użytkowe przy Al. Solidarności są indywidualnie wyceniane przez właścicieli i trudno zaobserwować jednolity trend odnośnie ich wzrostu bądź spadku ze względu na atrakcyjność ulicy Leszno/ Górczewska Leszno/Górczewska jest długim i niejednorodnym ciągiem handlowym, przy którym znaleziono 18 ofert wynajmu lokali handlowo-usługowych, o łącznej powierzchni m². Uzyskany średni czynsz wyniósł 61,1 PLN/m²/miesiąc. Przy Leszno/Górczewskiej, znaleźć można szeroką gamę ofert wynajmu lokali handlowo-usługowych, różnorodnych zarówno pod względem atrakcyjności, standardu, jak i wielkości. Handel przy ul. Leszno jest skoncentrowany na odcinku Okopowa-Karolkowa, dalej ciąg handlowy praktycznie zanika aż do ul. Działdowskiej. Górczewska oferuje ciąg sklepów w parterach kamienic na odcinku Działdowska-Sokołowska (płd. pierzeja ulicy). Największa ilość lokali handlowych przy Górczewskiej znajduje się jednak za Parkiem Moczydło, na odcinku Elekcyjna-Białowiejska (głównie płd. pierzeja ulicy), włączając sklepy w istniejącym pawilonie handlowym oraz popularny bazarek. Na tym odcinku znajduje się także jedno z największych centrów handlowych Warszawy Wola Park ( m²). Centrum handlowe Wola Park będzie w najbliższych latach rozbudowane o ok m² co z pewnością wzmocni jego pozycję konkurencyjną na rynku. Wzrost atrakcyjności Górczewskiej związany jest również z nowymi inwestycjami mieszkaniowymi i biurowymi, które realizowane są od końca lat 90- tych na Woli. Z względu na charakter handlu przy ul. Leszno/Górczewskiej trudno jest określić jednolity trend odnośnie wzrostu bądź spadku czynszów rynkowych ze względu na atrakcyjność ulicy. Z tego powodu najwyższe czynsze osiągają lokale małe o dobrym standardzie, położone w pobliżu intensywnego ruchu pieszego i węzłów komunikacyjnych bez względu na atrakcyjność danego odcinka ulicy. 14

15 2.2.4 Młynarska Przy ul. Młynarskiej znaleziono jedynie 2 oferty wynajmu lokali handlowo-usługowych o łącznej powierzchni 163 m². Średni czynsz wyniósł 118 PLN/m²/miesiąc, jednak z powodu małej próbki danych nie może być wyznacznikiem rynkowych czynszów przy tej ulicy. Pomimo tego w opinii C&W, porównując różne lokalizacje w Dzielnicy Wola, można zakładać, że poziom czynszów za najlepsze lokale przy Al. Solidarności wynosi PLN /m²/miesiąc. Najatrakcyjniejszy handlowo odcinek Młynarskiej to krótki fragment pomiędzy Wolską a Górczewską, gdzie znajduje się DT Wola z supermarketem Tesco. Lokale handlowe usytuowane są również w parterach kamienic na odcinku Leszno-Płocka, w zachodniej pierzei ulicy. Czynsze za lokale użytkowe przy Młynarskiej są indywidualnie wyceniane przez właścicieli i trudno zaobserwować jednolity trend odnośnie ich wzrostu bądź spadku ze względu na atrakcyjność ulicy Obozowa W dostępnych danych przy ul. Obozowej znaleziono 8 ofert o łącznej powierzchni m². Uzyskany średni czynsz wyniósł 60,25 PLN/m²/miesiąc. Dostępne oferty to głównie lokale na wynajem o powierzchni m² o dowolnym przeznaczeniu, zlokalizowane w parterach obiektów mieszkalnych. Przy Obozowej znajduje się stosunkowo dużo sklepów i punktów usługowych. Na odcinku Płocka- Wawrzyszewska lokale o dobrym standardzie ulokowane są w parterach nowych budynków mieszkalnych (płd. pierzeja ulicy). W tym obszarze spodziewane są kolejne inwestycje mieszkaniowe, które przyniosą również lokale użytkowe na wynajem. Koncentracja lokali i punktów usługowych występuje na odcinku Al. Prymasa Tysiąclecia-Długomiła. Dalej handel rozprasza się a sklepy występują głównie przy skrzyżowaniach z ulicami Deotymy oraz Ciołka. Przy Ciołka zlokalizowany jest pawilon handlowy a w pobliżu znajduje się bazar na Kole. Przy ul. Obozowej najwyższe czynsze osiągają lokale małe o dobrym standardzie, położone w pobliżu intensywnego ruchu pieszego i węzłów komunikacyjnych bez względu na atrakcyjność danego odcinka ulicy Okopowa Przy Okopowej (odcinek Rondo Kercelak-Rondo Babka) zanalizowano 8 ofert wynajmu lokali handlowousługowych o łącznej powierzchni m². Dobra jakość oferowanych lokali jest spowodowana ich lokalizacją w nowej substancji mieszkaniowej, wzdłuż wsch. pierzei ulicy. Wśród lokali dominują te o średniej wielkości ok. 100 m², z wejściem z ulicy i witrynami. Uzyskany średni czynsz wyniósł 86 PLN/m²/miesiąc. 15

16 Dla handlu istotna jest wschodnia pierzeja ul. Okopowej jako, że po drugiej stronie ciągną się tereny cmentarzy. Wzdłuż Okopowej ulokowane są zarówno obiekty mieszkalne jak i komercyjne, w tym biurowe i handlowe. Największym obiektem handlowym przy Okopowej jest Klif, centrum handlowe o profilu ekskluzywnym, skupiające ponad 100 sklepów z modą. W sąsiedztwie centrum handlowego znajduje się nowoczesny biurowiec. Przy Okopowej zlokalizowane są również nowe obiekty biurowoapartamentowe. Dobra jakość powierzchni na wynajem i możliwość ekspozycji sklepów powoduje stosunkowo wysokie stawki czynszowe. Do wzrostu stawek czynszowych przyczynia się także rola ulicy Okopowej, jako ważnej arterii komunikacyjnej w centrum Warszawy i wzmożony ruch samochodowy Płocka Przy ul. Płockiej znaleziono jedynie 2 oferty wynajmu lokali handlowo-usługowych. Średni czynsz wyniósł 89 PLN/m²/miesiąc, jednak z powodu małej próbki danych nie może być wyznacznikiem rynkowych czynszów przy tej ulicy. Pomimo tego w opinii C&W, porównując różne lokalizacje w Dzielnicy Wola, można zakładać, że poziom czynszów za najlepsze lokale przy Płockiej wynosi PLN /m²/miesiąc. Handel przy Płockiej to lokale w parterach kamienic, ulokowane praktycznie wzdłuż całej długości ulicy (odcinek Kasprzaka-Żytnia) i tworzące zwarty ciąg handlowy. Dalej ciąg handlowy rozprasza się i zanika w wielorodzinnej zabudowie mieszkaniowej z lat 70-tych. Największym obiektem komercyjnym przy Płockiej jest biurowiec Płocka Center zlokalizowany na roku ul. Płockiej i Wolskiej. Najatrakcyjniejsze handlowo są okolice dwóch węzłów komunikacyjnych skrzyżowanie Płocka/Wolska i Płocka/Górczewska. Najwyższe czynsze osiągają lokale małe o dobrym standardzie, położone właśnie w pobliżu intensywnego ruchu pieszego i węzłów komunikacyjnych Wolska W chwili obecnej przy Wolskiej oferowanych jest 8 lokali handlowo-usługowych na wynajem, o łącznej powierzchni 118 m². W dostępnej ofercie znajdują się zarówno lokale małe jak i średniej wielkości, głównie w parterach budynków mieszkalnych i biurowych. Średnia stawka czynszowa z analizowanych ofert w tym obszarze wynosi 73,8 PLN/m²/miesiąc. Największym obiektem handlowym przy ul. Wolskiej jest centrum Fort Wola z hipermarketem Real. Wolska nie stanowi jednolitego, zwartego ciągu handlowego. Ze względu na swoja strukturę zabudowy handel występuje na jej płn. pierzei na odcinku Działdowska-Młynarska a lokale handlowe, usługowe i gastronomiczne znajdują się w pawilonach. Za skrzyżowaniem z ul. Skierniewicką handel przenosi się na pierzeję płd, gdzie w istniejącym pawilonie działa Tesco. Dalej lokale handlowo-usługowe znów znajdziemy głównie na płn. pierzei ul. Wolskiej, w parterach kamienic (odcinek Działdowska-Al. Prymasa Tysiąclecia). Za Al. Prymasa Tysiąclecia, wzdłuż Wolskiej, rozciągają się treny zielone, przemysłowe 16

17 i cmentarze a niewielka ilość lokali handlowych znajduje się jedynie na wysokości ul. Ostroroga. Przy granicy Woli i Bemowa działa hipermarket Real, który w dalekiej perspektywie czasowej planowany jest do rozbudowy w pełnowymiarowe centrum handlowe. Najatrakcyjniejszy odcinek ul. Wolskiej z potencjałem wzrostu czynszów to odcinek Młynarska-Płocka Żelazna Przy ul. Żelaznej znaleziono 16 efor wynajmu lokali handlowo usługowych o łącznej powierzchni m². Oferowane ą s głównie lokale średniej wielkości i duże, w parterach nowych biurowców i apartamentowców, co zawyża średnią stawkę czynszową przy tej ulicy. Średnia stawka czynszu ofertowego netto wynosi przy Żelaznej 119,5 PLN/m²/miesiąc. W opinii C&W, porównując różne lokalizacje w Dzielnicy Wola, można zakładać, że poziom czynszów za najlepsze lokale przy Żelaznej wynosi PLN /m²/miesiąc. Atrakcyjność Żelaznej jest kształtowana przez jej rolę komunikacyjną i położenie w bliskości Śródmieścia. Na odcinku Al. Jerozolimskie-Prosta, atrakcyjność ul. Żelaznej wyznaczają budynek biurowo-handlowy Swede Centre, biurowiec Sienna oraz nowe apartamentowce. Wszystkie te obiekty oferują lokale handlowo-usługowe na wynajem o dobrym standardzie. Dodatkowo analizowany odcinek ul. Żelaznej posiada spory potencjał rozwojowy w związku z rezerwami terenów pod inwestycje, w tym działką Poczty Polskiej, działką po DT Fenix, gdzie planowana jest inwestycja biurowa oraz działką na skrzyżowaniu z ul. Prostą (obecnie parking) pod zabudowę mieszkaniowo-biurową. Po przekroczeniu ul. Prostej znajdziemy nowe inwestycje mieszkaniowe a także biurowce np. Pańska Corner, Centrum Żelazna i Mennica. Odcinek Żelaznej pomiędzy Prostą a Grzybowską również posiada duży potencjał rozwojowy, uwzględniając planowaną inwestycję Norblin, Mennicy oraz wieżę mieszkaniową na rogu Żelaznej i Grzybowskiej. Za Grzybowską atrakcyjność komercyjna ul. Żelaznej wyraźnie spada. W kontekście stawek czynszowych i potencjału ich wzrostu, w miarę powstawania nowych inwestycji, obiecujący wydaje się pierwszy odcinek Żelaznej od Al. Jerozolimskich do ul. Grzybowskiej Żytnia Przy ul. Żytniej znaleziono 5 ofert wynajmu lokali handlowo-usługowych o łącznej powierzchni 900 m². Średni czynsz wyniósł 78 PLN/m²/miesiąc. Oferowane lokale o dobrym standardzie znajdują się w parterach nowych budynków mieszkalnych. Żytnia jest ulicą z niewielką ofertą handlową podzieloną generalnie na dwa odcinki Wyszyńskiego-Okopowa i Okopowa-Karolkowa. Pierwsza część to sklepy, punkty usługowe i lokale gastronomiczne w parterach mieszkalnych budynków wielorodzinnych; druga natomiast to lokale w starej substancji mieszkaniowej przedwojennych kamienic. Czynsze za lokale użytkowe przy Żytniej są indywidualnie wyceniane przez właścicieli i trudno zaobserwować jednolity trend odnośnie ich wzrostu bądź spadku ze względu na atrakcyjność ulicy. 17

18 2. Geograficzny rozkład poziomu stawek czynszowych (porównanie) wraz z opisem, w lokalach biurowych Na potrzeby niniejszego raportu zanalizowano ponad 130 ofert wynajmu lokali biurowych zlokalizowanych w Dzielnicy Wola. Średnie ofertowe stawki czynszowe netto na Woli kształtują się na poziomie 52,3 PLN/m²/miesiąc w zależności od lokalizacji, rozmiaru oraz standardu lokalu. Średnie czynsze ofertowe netto za lokale biurowe są mało zróżnicowane porównując dane z pięciu analizowanych obszarów MSI. Pod względem poziomu czynszów najatrakcyjniejszymi lokalizacjami są: Mirów (63 PLN/m²/miesiąc) i Młynów (53 PLN/m²/miesiąc). Najniższy czynsz zanotowano na Kole (47 PLN/m²/miesiąc). Rozkład średnich ofertowych stawek czynszowych netto i stawek najmu za komunalne lokale biurowe w wybranych obszarach Źródło: Dział Wycen i Doradztwa C&W, grudzień 2011 Jednocześnie na potrzeby niniejszej analizy dokonano porównania średnich stawek najmu komunalnych lokali biurowych ze średnimi stawkami ofertowymi netto w Dzielnicy Wola wg. wyodrębnionych obszarów. Średnia stawka najmu dla komunalnych lokali biurowych w Dzielnicy Wola wynosi 17 PLN/m²/miesi ąc i stanowi 32,5% średniej rynkowej ofertowej stawki czynszowej. Największe różnice w poziomie ww. stawek odnotowano w obszarze Kasprzaka, Koło i Ulrychów. Występujące różnice są spowodowane z jednej strony atrakcyjnością lokalizacji i jakością zasobów a z drugiej typem najemców. W opinii C&W po uwzględnieniu istniejących różnic można założyć, że stawki za komunalne lokale użytkowe M. St. Warszawy Dzielnica Wola są w zależności od analizowanego obszaru MSI o 10-15% niższe od stawek rynkowych. 18

19 3.1. Dzielnica Wola wg. obszarów (mapa w załączniku nr 1) Kasprzaka W obszarze Kasprzaka analizie poddano 13 ofert wynajmu lokali biurowych o łącznej powierzchni ponad m². Najwię cej lokali biurowych na wynajem znajduje się przy ul. Karolkowej i Płockiej. Dostępne są lokale o różnej wielkości, od małych ok. 50 ², mpoprzez średnie m² po duże powyżej m². Powierzchnie biurowe oferowane są głównie w biurowcach klasy C, ale znajdziemy również oferty w starych kamienicach i nowoczesnych biurowcach klasy B. Średnia stawka czynszu ofertowego netto w analizowanym obszarze wynosi 51 PLN/m²/miesięcznie. Najwyższy odnotowany czynsz ofertowy w rejonie Kasprzaka to 75 PLN/m²/miesięcznie za lokal 60 m² zlokalizowany na 5 piętrze w kamienicy przy ul. Płockiej. Najniższy czynsz ofertowy to 41 PLN/m²/miesięcznie za duży lokal o powierzchni 500 m² przy ul. Kasprzaka, w starym biurowcu na 2 piętrze. Analiza ofert pokazuje, że stawki czynszowe zależą bardziej, od jakości powierzchni niż lokalizacji czy wielkości oferowanego lokalu Koło W obszarze MSI Koło oferowana jest obecnie nieduża liczba lokali o przeznaczeniu biurowym, odnaleziono tylko jedną ofertę wynajmu tego typu powierzchni lokal biurowy przy ul. Ciołka, o powierzchni 85 m², z czynszem 47 PLN/m²/miesiąc. Mimo braku danych porównawczych można stwierdzić, że Koło jest stosunkowo mało atrakcyjnym obszarem biurowym a poziom czynszów należy do najniższych na Woli Mirów W obszarze Mirowa analizie poddano aż 62 oferty wynajmu lokali biurowych o łącznej powierzchni ok m². Duża ilość ofert na rynku świadczy o atrakcyjności tego obszaru dla lokowania biur, ze względu na bliskość Śródmieścia Warszawy, dużą dostępność powierzchni oraz stosunkowo niskie stawki czynszowe. Brak wyraźnej koncentracji ofert, lokale biurowe na wynajem znajdują się praktycznie przy wszystkich głównych ulicach Mirowa. Jednocześnie w rejonie Mirowa dostępne oferty dotyczą różnego formatu lokali, które ulokowane są zarówno w budynkach apartamentowo-biurowych, mieszkaniowych zaadaptowanych na biura jak i biurowcach o różnym standardzie (od A do C). Średnia stawka czynszu ofertowego netto w analizowanym obszarze wynosi 63 PLN/m²/miesięcznie. Najwyższy odnotowany czynsz ofertowy na Mirowie wynosi 100 PLN/m²/miesięcznie za lokal 35 m² przy ulicy Żelaznej. Najniższy ofertowy czynsz dotyczy mieszkania o powierzchni 158 m², zaadaptowanego na biuro położonego przy ul. Łuckiej i wynosi 31 PLN/m²/miesięcznie. Analiza ofert pokazuje, że stawki czynszowe zależą bardziej od jakości powierzchni niż lokalizacji czy wielkości oferowanego lokalu. 19

20 3.1.4 Młynów Na Młynowie rozpatrzono 36 ofert wynajmu lokali biurowych o łącznej powierzchni m². Brak wyraźnej koncentracji ofert, lokale biurowe na wynajem znajdują się praktycznie przy wszystkich głównych ulicach Młynowa. Jednocześnie w rejonie Młynowa dostępne oferty dotyczą różnego formatu lokali, które ulokowane są zarówno w budynkach apartamentowo-biurowych, mieszkaniowych zaadaptowanych na biura jak i biurowcach o różnym standardzie (od A do C). Średnia stawka czynszu ofertowego netto w analizowanym obszarze wynosi 53 PLN/m²/miesięcznie. Najwyższy odnotowany czynsz ofertowy na Młynowie wynosi 129 PLN/m²/miesięcznie za lokal 142 m² przy ulicy Sokołowskiej. Najniższy ofertowy czynsz dotyczy mieszkania o powierzchni 101 m², zaadaptowanego na biuro położonego przy ul. Banderii i wynosi 36 PLN/m²/miesięcznie. Analiza ofert pokazuje, że stawki czynszowe zależą bardziej od jakości powierzchni niż lokalizacji czy wielkości oferowanego lokalu Nowolipki Na Nowolipkach znaleziono 8 ofert wynajmu lokali biurowych o łącznej powierzchni m². Brak wyraźnej koncentracji ofert, lokale biurowe na wynajem znajdują się praktycznie przy wszystkich głównych ulicach. Dostępne są tu bardzo różnorodne wielkości lokali w przedziale m². Oferowane powierzchnie znajdują się głównie w blokach mieszkalnych, apartamentowcach oraz w budynkach biurowych. Średnia stawka czynszu w analizowanym obszarze wynosi 50 PLN/m²/miesięcznie. Najwyższy odnotowany czynsz ofertowy na Nowolipkach to 57 PLN/m²/miesięcznie za lokal 45 m² (zaadaptowane mieszkanie) przy ul. Okopowej. Najniższy czynsz ofertowy, tj. 39 PLN/m²/miesięcznie odnotowano przy ul. Kaczej za lokal (mieszkanie) o powierzchni 100 m². Czynsze na Nowolipkach są stabilne, analiza ofert nie pokazuje również zróżnicowania w zależności od ulicy, wielkości lokalu lub standardu Ulrychów W obszarze Ulrychowa analizie poddano 14 ofert najmu o łącznej powierzchni m². Lokale oferowane sa głównie w budynkach biurowych a największa koncentracja ofert występuje przy ul. Ks. Janusza. Średnia stawka czynszu w analizowanym obszarze wynosi 50 PLN/m²/miesięcznie. Na Ulrychowie występuje znaczne rozwarstwienie czynszów w prezentowanych ofertach. Najwyższy odnotowany czynsz ofertowy to 111 PLN/m²/miesięcznie za 85 m² lokal biurowy w biurowcu przy ul. Wolskiej. Najniższy czynsz ofertowy to 21 PLN/m²/miesięcznie za drugorzędny, 41 metrowy lokal mieszkalny przy ul. Ks. Janusza. 20

Analiza AKTUALNYCH RYNKOWYCH STAWEK CZYNSZU Z TYTUŁU NAJMU LOKALI UŻYTKOWYCH NA TERENIE DZIELNICY WOLA M. ST. WARSZAWY. Warszawa, 30 czerwca 2015

Analiza AKTUALNYCH RYNKOWYCH STAWEK CZYNSZU Z TYTUŁU NAJMU LOKALI UŻYTKOWYCH NA TERENIE DZIELNICY WOLA M. ST. WARSZAWY. Warszawa, 30 czerwca 2015 Analiza AKTUALNYCH RYNKOWYCH STAWEK CZYNSZU Z TYTUŁU NAJMU LOKALI UŻYTKOWYCH NA TERENIE DZIELNICY WOLA M. ST. WARSZAWY Warszawa, 30 czerwca 2015 PRZYGOTOWANE PRZEZ: Colliers International Polska Sp. z

Bardziej szczegółowo

Rynek wynajmu mieszkań - raport kwartalny za IV kw. 2008

Rynek wynajmu mieszkań - raport kwartalny za IV kw. 2008 Rynek wynajmu mieszkań - raport kwartalny za IV kw. 2008 Autor: Wynajem.pl i CEE Property Group 19.01.2009. Portal finansowy IPO.pl Stawki najmu mieszkań w największych polskich aglomeracjach rosną w tempie

Bardziej szczegółowo

Warszawa. * mediana Źródło: Wynajem.pl. Źródło: Wynajem.pl

Warszawa. * mediana Źródło: Wynajem.pl. Źródło: Wynajem.pl IV kwartał 2008 Stawki najmu mieszkań w największych polskich aglomeracjach rosną w tempie dwucyfrowym nieprzerwanie od kilku lat. Obecnie za wynajem mieszkania dwupokojowego które jest najbardziej reprezentatywnym

Bardziej szczegółowo

Warszawski zasób biur powiększy się o ponad 20% do końca 2017 r.

Warszawski zasób biur powiększy się o ponad 20% do końca 2017 r. MARKETVIEW Warszawski Rynek Biurowy, 1 kwartał 215 r. Warszawski zasób biur powiększy się o ponad 2% do końca 217 r. Zasób biur 4,5 MLN MKW. Pustostany 13,% Poziom najmu (1 kw.215) 168.3 MKW. Absorpcja

Bardziej szczegółowo

RYNEK POWIERZCHNI MAGAZYNOWYCH W POLSCE

RYNEK POWIERZCHNI MAGAZYNOWYCH W POLSCE RYNEK POWIERZCHNI I KWARTAŁ 215 Pustostany [mkw.] Wskaźnik pustostanów [%] mkw. mkw. RYNEK POWIERZCHNI I KWARTAŁ 215 W pierwszym kwartale br. odnotowano wyraźny wzrost aktywności najemców i deweloperów

Bardziej szczegółowo

Liczba transakcji lokalami mieszkalnymi w latach 2006-2008

Liczba transakcji lokalami mieszkalnymi w latach 2006-2008 ZAKOPANE RYNEK MIESZKAŃ Miasto Zakopane słynące z turystyki wysokogórskiej jest wciąż w centrum zainteresowania inwestorów zarówno indywidualnych jak i developerów, firm i spółek handlowych, budujących

Bardziej szczegółowo

Wynajem.pl Miesięczny raport rynku wynajmu mieszkań lipiec 2010

Wynajem.pl Miesięczny raport rynku wynajmu mieszkań lipiec 2010 Wynajem.pl Miesięczny raport rynku wynajmu mieszkań lipiec 2010 Na rynku wynajmu mieszkań w okresie wakacyjnym wciąż jest spokojnie i panuje tu urlopowe rozluźnienie. Powoli zaczyna się zauważać ruch wśród

Bardziej szczegółowo

LOKALE NA WYNAJEM PLATFORMA DLA HANDLU DETALICZNEGO

LOKALE NA WYNAJEM PLATFORMA DLA HANDLU DETALICZNEGO LOKALE NA WYNAJEM PLATFORMA DLA HANDLU DETALICZNEGO TRENDY Od kilku lat na polskim rynku handlu zachodzą bardzo dynamiczne zmiany. Klienci cenią wygodę i szybkość zakupów dokonywanych blisko domu oraz

Bardziej szczegółowo

RYNEK NIERUCHOMOŚCI BIUROWYCH WARSZAWA, IV KWARTAŁ 2014

RYNEK NIERUCHOMOŚCI BIUROWYCH WARSZAWA, IV KWARTAŁ 2014 RYNEK NIERUCHOMOŚCI BIUROWYCH WARSZAWA, IV KWARTAŁ 2014 IV KWARTAŁ 2014 Warszawski rynek nieruchomości biurowych IV kwartał 2014 r. Warszawa nadal cieszy się dużą popularnością pośród najemców dzięki czemu

Bardziej szczegółowo

RYNEK PIERWOTNY LOKALI MIESZKALNYCH W CENTRUM POZNANIA W OKRESIE 01.2012-04.2014

RYNEK PIERWOTNY LOKALI MIESZKALNYCH W CENTRUM POZNANIA W OKRESIE 01.2012-04.2014 There are no translations available LOKALE MIESZKALNE Badaniem został objęty lokalny rynek nieruchomości lokalowych o funkcji mieszkalnej w zakresie transakcji przeprowadzonych na ryku pierwotnym, z przynależnym

Bardziej szczegółowo

RYNEK POWIERZCHNI BIUROWYCH

RYNEK POWIERZCHNI BIUROWYCH RYNEK POWIERZCHNI BIUROWYCH III kwartał 2013 WARSZAWA Znaczenie rynku W pierwszych trzech kwartałach 2013 roku dostarczono na rynek ponad 246 000 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej, kształtując całkowitą

Bardziej szczegółowo

Małego Franka 4. Wszystko KOŁO CIEBIE

Małego Franka 4. Wszystko KOŁO CIEBIE Małego Franka 4 Wszystko KOŁO CIEBIE BIURO SPRZEDAŻY Małego Franka 4 Towarzystwo Budownictwa Społecznego Warszawa Północ Sp. z o.o. ma 14-letnie doświadczenie w budowie i zarządzaniu inwestycjami mieszkaniowymi

Bardziej szczegółowo

Nieruchomość gruntowa niezabudowana

Nieruchomość gruntowa niezabudowana Nieruchomość gruntowa niezabudowana WAR S ZAWA 01 PRZEDMIOT SPRZEDAŻY Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w dzielnicy Żoliborz przy zbiegu ulic Powązkowskiej, Krasińskiego i Elbląskiej. 6 linii tramwajowych

Bardziej szczegółowo

Stan i perspektywy rozwoju rynku nieruchomości niemieszkalnych w Polsce w 2012 r.

Stan i perspektywy rozwoju rynku nieruchomości niemieszkalnych w Polsce w 2012 r. Departament Analiz Makroekonomicznych i Sektorowych Stan i perspektywy rozwoju rynku nieruchomości niemieszkalnych w Polsce w 2012 r. 26.03.2012 r. Warszawa Opracowali: Monika Orłowska tel. 22 860 54 09

Bardziej szczegółowo

Rynek powierzchni biurowych we Wrocławiu w III kw. 2013 roku. Rynek powierzchni biurowych we Wrocławiu w III kw. 2013 roku

Rynek powierzchni biurowych we Wrocławiu w III kw. 2013 roku. Rynek powierzchni biurowych we Wrocławiu w III kw. 2013 roku Rynek powierzchni biurowych we Wrocławiu w 213 roku Wrocław to jedno z najdynamiczniej rozwijających się miast w Polsce. W ciągu ostatniej dekady stał się jednym z największych i najważniejszych ośrodków

Bardziej szczegółowo

PRZEGLĄD RYNKU NIERUCHOMOŚCI P O L S K A

PRZEGLĄD RYNKU NIERUCHOMOŚCI P O L S K A PRZEGLĄD RYNKU NIERUCHOMOŚCI P O L S K A I POŁOWA 2010 POWIERZCHNIE Warszawa Po znacznym spadku aktywności rynkowej w 2009 roku od końca zeszłego roku obserwujemy poprawę sytuacji na rynku powierzchni

Bardziej szczegółowo

STYCZEŃ 2009 RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI

STYCZEŃ 2009 RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ STYCZEŃ 2009 ANALIZA DANYCH OFERTOWYCH Z SERWISU GAZETADOM.PL Miesięczny przegląd rynku mieszkaniowego w wybranych miastach Polski jest przygotowywany na podstawie danych

Bardziej szczegółowo

Analiza rynku lokali mieszkalnych w centrum Krakowa Rzeczoznawcy Majątkowi : Elżbieta Hołda, Marek Wojtyna Kraków 2006

Analiza rynku lokali mieszkalnych w centrum Krakowa Rzeczoznawcy Majątkowi : Elżbieta Hołda, Marek Wojtyna Kraków 2006 RYNEK LOKALI MIESZKALNYCH W KRAKOWIE - ŚRÓDMIEŚCIU Kryteria analizy Analizą objęto rynek transakcji rynkowych lokali mieszkalnych w ścisłym centrum Krakowa w okresie styczeń 2005 czerwiec 2006. Monitoring

Bardziej szczegółowo

RAPORT RYNEK MIESZKANIOWY WE WROCŁAWIU -PODSUMOWANIE ROKU 2008 NA RYNKU WTÓRNYM JOT- BE NIERUCHOMOŚCI EKSPERCI RYNKU NIERUCHOMOŚCI

RAPORT RYNEK MIESZKANIOWY WE WROCŁAWIU -PODSUMOWANIE ROKU 2008 NA RYNKU WTÓRNYM JOT- BE NIERUCHOMOŚCI EKSPERCI RYNKU NIERUCHOMOŚCI RAPORT RYNEK MIESZKANIOWY WE WROCŁAWIU -PODSUMOWANIE ROKU 2008 NA RYNKU WTÓRNYM ŚREDNIA CENA m.kw. MIESZKANIA W 2008 ROKU ( w PLN) 7000 6000 5000 5676 6315 6150 6643 4000 3000 2000 1000 0 I KWARTAŁ II

Bardziej szczegółowo

www.pwc.com Prognoza rozwoju budownictwa biurowego w Warszawie 11 czerwca 2015 r.

www.pwc.com Prognoza rozwoju budownictwa biurowego w Warszawie 11 czerwca 2015 r. www.pwc.com Prognoza rozwoju budownictwa biurowego w Warszawie 11 czerwca 2015 r. Warszawa na tle Europy Ranking atrakcyjności inwestycyjnej miast Ranking na rok 2015 Miasto Ranking na rok 2014 Zmiana

Bardziej szczegółowo

Rynek. Nowych Mieszkań. Rynek Nowych. Mieszkań. III kwartał 2012 r.

Rynek. Nowych Mieszkań. Rynek Nowych. Mieszkań. III kwartał 2012 r. Rynek Nowych Rynek Mieszkań Nowych III kwartał 213 r. Mieszkań III kwartał 212 r. str. 2 Na podstawie analizowanych danych przewidujemy: utrzymanie stabilnego poziomu cen, możliwe wzrosty dla szczególnie

Bardziej szczegółowo

RYNEK POWIERZCHNI MAGAZYNOWYCH W POLSCE

RYNEK POWIERZCHNI MAGAZYNOWYCH W POLSCE RYNEK POWIERZCHNI II KWARTAŁ 215 Pustostany [mkw.] Wskaźnik pustostanów[%] mkw. mkw. RYNEK POWIERZCHNI II KWARTAŁ 215 W drugim kwartale br. odnotowano dalszy wzrost aktywności najemców i deweloperów na

Bardziej szczegółowo

RYNEK NIERUCHOMOŚCI BIUROWYCH WARSZAWA, IV KWARTAŁ 2014

RYNEK NIERUCHOMOŚCI BIUROWYCH WARSZAWA, IV KWARTAŁ 2014 RYNEK NIERUCHOMOŚCI BIUROWYCH WARSZAWA, IV KWARTAŁ 2014 IV KWARTAŁ 2014 Warszawski rynek nieruchomości biurowych IV kwartał 2014 r. Warszawa nadal cieszy się dużą popularnością pośród najemców dzięki czemu

Bardziej szczegółowo

DEWELOPER. Projekt biurowca Kaleidoscope

DEWELOPER. Projekt biurowca Kaleidoscope DEWELOPER Firma Pro Urba jest obecna na polskim rynku deweloperskim od 2004 roku i należy do hiszpańskich grup kapitałowych: Grupo Proconsol, Urbanizadora XXI, Inmobiliaria del Ebro oraz banku Caja de

Bardziej szczegółowo

Warszawski Rynek Biurowy MarketView

Warszawski Rynek Biurowy MarketView Warszawski Rynek Biurowy MarketView 1 POŁ. 2014 CBRE Global Research and Consulting ZASÓB BIUR 4,3 MLN MKW. PUSTOSTANY 13,4% POZIOM NAJMU 260.100 MKW. NOWE OBIEKTY 190.300 MKW. ABSORPCJA 99.000 MKW. WARSZAWSKI

Bardziej szczegółowo

PRZEGLĄD RYNKU BIUROWEGO WROCŁAW MAJ 2011

PRZEGLĄD RYNKU BIUROWEGO WROCŁAW MAJ 2011 PRZEGLĄD RYNKU BIUROWEGO WROCŁAW MAJ 2011 Przygotowane przez: IK DEVELOPMENT ul. Karola Szajnochy 11/1b, 50-076 Wrocław Tel: +48 71 346 76 46, Fax: +48 71 346 76 40 www.ikdevelopment.com.pl Wrocław Dane

Bardziej szczegółowo

RYNEK NIERUCHOMOŚCI BIUROWYCH WARSZAWA, III KWARTAŁ 2015

RYNEK NIERUCHOMOŚCI BIUROWYCH WARSZAWA, III KWARTAŁ 2015 RYNEK NIERUCHOMOŚCI BIUROWYCH WARSZAWA, III KWARTAŁ 2015 Warszawski rynek nieruchomości biurowych III kwartał 2015 roku upłynął pod znakiem kontynuacji wcześniejszych zjawisk rynkowych: systematycznie

Bardziej szczegółowo

OFERTA NAJMU POWIERZCHNI GALERIA HANDLOWA STARA CEGIELNIA KNURÓW, ULICA 1 MAJA 74

OFERTA NAJMU POWIERZCHNI GALERIA HANDLOWA STARA CEGIELNIA KNURÓW, ULICA 1 MAJA 74 OFERTA NAJMU POWIERZCHNI GALERIA HANDLOWA STARA CEGIELNIA KNURÓW, ULICA 1 MAJA 74 DOŁĄCZ DO NASZYCH NAJEMCÓW! e-mail: biuro@dlinvest.pl tel.: +48 32 253 00 95 LOKALIZACJA Knurów wchodzi w skład Konurbacji

Bardziej szczegółowo

LICZBA BEZROBOTNYCH WG DZIELNIC WARSZAWSKICH /STAN NA DZIEŃ 31.12.2004r./

LICZBA BEZROBOTNYCH WG DZIELNIC WARSZAWSKICH /STAN NA DZIEŃ 31.12.2004r./ Lokal dla przedsiębiorczych Urząd Pracy m.st. Warszawy Biuro Polityki Lokalowej Urzędu m.st. Warszawy PROGRAM Lokal dla przedsiębiorczych Dotyczy najmu lokali użytkowych w domach wielolokalowych dla osób

Bardziej szczegółowo

Rynek mieszkaniowy w głównych miastach Polski. II kwartał 2008

Rynek mieszkaniowy w głównych miastach Polski. II kwartał 2008 Rynek mieszkaniowy w głównych miastach Polski II kwartał 28 Podaż 2 W pierwszej połowie bieżącego roku na rynku mieszkaniowym w Polsce nastąpiła zmiana w relacji popytu względem podaży. Popyt na mieszkania,

Bardziej szczegółowo

STYCZEŃ. nr 1/2014 z dnia 14 stycznia 2014 roku

STYCZEŃ. nr 1/2014 z dnia 14 stycznia 2014 roku STYCZEŃ nr 1/2014 z dnia 14 stycznia 2014 roku Raport miesięczny - grudzień 2013 r. Zgodnie z pkt. 16 Załącznika Nr 1 do Uchwały Nr 293/2010 Zarządu Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie S.A. z dnia

Bardziej szczegółowo

Wola Prestige WolaPrestige.indd 1 03/09/2010 13:27:10

Wola Prestige WolaPrestige.indd 1 03/09/2010 13:27:10 Wola Prestige WolaPrestige.indd 1 03/09/2010 13:27:10 LOKALIZACJA Jednym z największych atutów inwestycji jest lokalizacja. Z osiedla do ścisłego centrum miasta można dojechać samochodem zaledwie w ciągu

Bardziej szczegółowo

RYNEK POWIERZCHNI BIUROWYCH

RYNEK POWIERZCHNI BIUROWYCH RYNEK POWIERZCHNI BIUROWYCH 1H 2013 WARSZAWA Znaczenie rynku W pierwszej połowie 2013 roku dostarczono ponad 150 000 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej, kształtując całkowitą podaż na poziomie ponad

Bardziej szczegółowo

Roczna analiza cen wtórnego i pierwotnego rynku mieszkaniowego Wrocław

Roczna analiza cen wtórnego i pierwotnego rynku mieszkaniowego Wrocław Roczna analiza cen wtórnego i pierwotnego rynku mieszkaniowego Wrocław I. Wprowadzenie Wrocław jest miastem położonym w południowo-zachodniej Polsce. Jest on siedzibą władz województwa dolnośląskiego.

Bardziej szczegółowo

NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ

NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ - Warszawa ulica Sowińskiego 28 NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ Kliknij i zlokalizuj na mapie Powierzchnia gruntu: 23 954 m2 Powierzchnia użytkowa: 5 888,10 m2 Adres: ul. Sowińskiego 28, Warszawa Tytuł prawny

Bardziej szczegółowo

MARR Business Park. Nowe inwestycje. www.marr.pl

MARR Business Park. Nowe inwestycje. www.marr.pl MARR Business Park Nowe inwestycje www.marr.pl MARR Business Park Nowoczesna przestrzeń dla firm: MARR Business Park to blisko 50 hektarów nieruchomości na terenie Krakowa udostępnionych przedsiębiorcom

Bardziej szczegółowo

Rynek Mieszkań. Nowych IIMieszkań. Rynek Nowych. kwartał 2014 r. III kwartał 2012 r.

Rynek Mieszkań. Nowych IIMieszkań. Rynek Nowych. kwartał 2014 r. III kwartał 2012 r. Rynek Nowych Rynek Mieszkań Nowych IIMieszkań kwartał 2014 r. III kwartał 2012 r. str. 02 Na podstawie analizowanych danych przewidujemy: możliwe wzrosty cen w największych polskich miastach, szczególnie

Bardziej szczegółowo

MODART OUTDOOR Sp. z o.o., 20-487 Lublin, ul. Romera 15, NIP 712-308-25-07 www.outdoor.modart.com.pl

MODART OUTDOOR Sp. z o.o., 20-487 Lublin, ul. Romera 15, NIP 712-308-25-07 www.outdoor.modart.com.pl MODART OUTDOOR Sp. z o.o., 20-487 Lublin, ul. Romera 15, NIP 712-308-25-07 Powierzchnia: 63 m2 Format: 16,55m x 3,80m Oświetlenie: nie Powierzchnia przy jednej z najbardziej ruchliwych ulic w Lublinie

Bardziej szczegółowo

Położenie obszaru. Projekt rewitalizacji. Warszawa. Uwarunkowania położenia 2011-02-07. ul. Okopowa. Żoliborz. Śródmieście. Wola.

Położenie obszaru. Projekt rewitalizacji. Warszawa. Uwarunkowania położenia 2011-02-07. ul. Okopowa. Żoliborz. Śródmieście. Wola. Projekt rewitalizacji Warszawa ul. Okopowa Malwina Wysocka nr 38080 Położenie obszaru Dzielnica: Wola Na granicy z Żoliborzem i Śródmieściem Ograniczony ulicami: Stawki, Okopową oraz Al. Jana Pawła II

Bardziej szczegółowo

NOWE PROJEKTY DEWELOPERSKIE XCITY INVESTMENT

NOWE PROJEKTY DEWELOPERSKIE XCITY INVESTMENT NOWE PROJEKTY DEWELOPERSKIE XCITY INVESTMENT www.pkpsa.pl PKP S.A. 2015 R. PROJEKTY DEWELOPERSKIE W CAŁEJ POLSCE 2 8,84 MLD SZACOWANA CAŁKOWITA WARTOŚĆ REALIZOWANYCH I PLANOWANYCH INWESTYCJI 15 PROJEKTÓW

Bardziej szczegółowo

Rynek mieszkaniowy - Poznań

Rynek mieszkaniowy - Poznań Rynek mieszkaniowy - Poznań W minionym półroczu w serwisie ogłoszeniowym Domiporta.pl znajdowało się ponad 10 tys. aktualnych ofert sprzedaży mieszkań z Poznania, które pochodziły głównie z rynku wtórnego

Bardziej szczegółowo

Zakres analizy obejmuje określenie rzeczywistej wartość lokalu użytkowego i możliwości prowadzenia działalności medycznej.

Zakres analizy obejmuje określenie rzeczywistej wartość lokalu użytkowego i możliwości prowadzenia działalności medycznej. Ocena Nieruchomości Spis treści 1. Przedmiot i zakres wyceny 2. Cel wyceny 3. Podstawy opracowania wyceny nieruchomości 4. Charakterystyka i analiza otoczenia nieruchomości 5. Stan i opis stanu nieruchomości

Bardziej szczegółowo

Analiza rynku, wybrane elementy przydatne. majątkowego

Analiza rynku, wybrane elementy przydatne. majątkowego 2010-20112011 Analiza rynku, wybrane elementy przydatne w czynnościach rzeczoznawcy majątkowego Rynek lokalny rynek miasta i gminy Łódź na prawach powiatu. Łódź to miasto liczące ok 745 tysięcy mieszkańców

Bardziej szczegółowo

DOBRA STRONA HANDLU RADOM

DOBRA STRONA HANDLU RADOM DOBRA STRONA HANDLU Street Mall Vis a Vis, to wyjątkowa propozycja dla obszarów miejskich oparta na idei dostępności (convenience). Street Mall Vis a Vis dobrze wpisuje się w zurbanizowaną przestrzeń,

Bardziej szczegółowo

Warszawa ul. Ratuszowa 7/9. Nieruchomość na sprzedaż

Warszawa ul. Ratuszowa 7/9. Nieruchomość na sprzedaż Warszawa ul. Ratuszowa 7/9 Nieruchomość na sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość Warszawa Ulica, nr budynku ul. Ratuszowa 7/9 Powierzchnia budynków Nieruchomość jest zabudowana budynkami o łącznej

Bardziej szczegółowo

PAŹDZIERNIK 2008 RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI

PAŹDZIERNIK 2008 RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ PAŹDZIERNIK 2008 ANALIZA DANYCH OFERTOWYCH Z SERWISU GAZETADOM.PL Miesięczny przegląd rynku mieszkaniowego w wybranych miastach Polski

Bardziej szczegółowo

NOWA GALERIA HANDLOWA W CENTRUM PRUSZCZA GDAŃSKIEGO

NOWA GALERIA HANDLOWA W CENTRUM PRUSZCZA GDAŃSKIEGO NOWA GALERIA HANDLOWA W CENTRUM PRUSZCZA GDAŃSKIEGO 4000m 2 POWIERZCHNI HANDLOWEJ Mamy przyjemność zaoferować Państwu powierzchnię komercyjną w obiekcie typu convenience, którego lokalizacja znajduję się

Bardziej szczegółowo

NAJWYŻSZĄ JAKOŚĆ GWARANTUJE

NAJWYŻSZĄ JAKOŚĆ GWARANTUJE NAJWYŻSZĄ JAKOŚĆ GWARANTUJE Bemowo Residence - Twój apartament z widokiem na park U zbiegu ulic Szeligowskiej i Połczyńskiej powstaje kameralny projekt Bemowo Residence jedynie 104 lokale. Oferta, najchętniej

Bardziej szczegółowo

OPOLSKA CENTRUM OFERTA WYNAJMU LOKALI USŁUGOWYCH I BIUROWYCH KATOWICE, CENTRUM, UL. OPOLSKA WWW.INWESTORHM.PL

OPOLSKA CENTRUM OFERTA WYNAJMU LOKALI USŁUGOWYCH I BIUROWYCH KATOWICE, CENTRUM, UL. OPOLSKA WWW.INWESTORHM.PL OPOLSKA CENTRUM OFERTA WYNAJMU LOKALI USŁUGOWYCH I BIUROWYCH KATOWICE, CENTRUM, UL. OPOLSKA WWW.INWESTORHM.PL www.inwestorhm.pl DZIAŁ KOMERCJALIZACJI Bartłomiej Stuła tel. 660-678-382 bartek.stula@grupainwest.pl

Bardziej szczegółowo

Wtórny rynek mieszkao w Warszawie w 2010 r. Opracowanie Metrohouse & Partnerzy S.A.

Wtórny rynek mieszkao w Warszawie w 2010 r. Opracowanie Metrohouse & Partnerzy S.A. Wtórny rynek mieszkao w Warszawie w 2010 r. Opracowanie Metrohouse & Partnerzy S.A. Ceny transakcyjne mieszkao w Warszawie Najwyższe ceny transakcyjne mieszkao odnotowano tradycyjnie w Śródmieściu, gdzie

Bardziej szczegółowo

Rosnąca aktywność najemców

Rosnąca aktywność najemców PROPERTY TIMES Rosnąca aktywność najemców Warszawa, Biura, III kw. 2015 r. 5/11/2015 Spis treści Spis treści 1 Podaż 2 Popyt 2 Stopa pustostanów 3 Czynsze 3 Definicje 4 Standardowe warunki najmu 4 Pod

Bardziej szczegółowo

UCHWAŁA NR L/1458/2013 RADY MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z dnia 21 lutego 2013 r.

UCHWAŁA NR L/1458/2013 RADY MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z dnia 21 lutego 2013 r. UCHWAŁA NR L/1458/2013 RADY MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z dnia 21 lutego 2013 r. w sprawie zmiany nazwy Gimnazjum nr 49 im. Stefana Starzyńskiego w Warszawie, ul. Smocza 19 oraz zmiany obwodów niektórych

Bardziej szczegółowo

Nieruchomość do sprzedania. Łapy ul. Sikorskiego 46

Nieruchomość do sprzedania. Łapy ul. Sikorskiego 46 Nieruchomość do sprzedania Łapy ul. Sikorskiego 46 Przedmiot sprzedaży: lokal użytkowy oznaczony nr 4 o powierzchni użytkowej 31,98 m2 usytuowany na parterze w budynku mieszkalno użytkowym piętrowym, podpiwniczonym,

Bardziej szczegółowo

Warszawa, ul. Wronia (Towarowa/Wronia/Prosta/Łucka)

Warszawa, ul. Wronia (Towarowa/Wronia/Prosta/Łucka) Załącznik nr 1 do opracowania Nieruchomości RUCH S.A. (wycena DGA, wyniki prac C&W) Warszawa, ul. Wronia (Towarowa/Wronia/Prosta/Łucka) 1. Lokalizacja Warszawa 2. Adres ul. Wronia 23 3. Tytuł prawny do

Bardziej szczegółowo

Rynek Powierzchni Magazynowych w Polsce Q3 2015

Rynek Powierzchni Magazynowych w Polsce Q3 2015 Rynek Powierzchni Magazynowych w Polsce W trzecim kwartale br. odnotowano dalszy wzrost aktywności deweloperów na rynku nowoczesnych powierzchni przemysłowych i magazynowych w Polsce. Łączne zasoby nowoczesnej

Bardziej szczegółowo

LUBLIN. Liczba mieszkańców: 347892 osób - w tym mężczyzn: 160937 - w tym kobiet: 186955. Gęstość zaludnienia: 2370 osób/km²

LUBLIN. Liczba mieszkańców: 347892 osób - w tym mężczyzn: 160937 - w tym kobiet: 186955. Gęstość zaludnienia: 2370 osób/km² LUBLIN Liczba mieszkańców: 347892 osób - w tym mężczyzn: 160937 - w tym kobiet: 186955 Gęstość zaludnienia: 2370 osób/km² Ludność w wieku (dane GUS, 30.06.2010): przedprodukcyjnym: 56 577 (16,21%) produkcyjnym

Bardziej szczegółowo

KOOPER E A R C A JA J

KOOPER E A R C A JA J KOOPERACJA JUŻ NA WYŻSZYM BIEGU Warszawa, 20.02.2013 Strategia działania 2 Umowa JV - realizacja 5.12.2012 podpisana pierwsza ramowa umowa inwestycyjna około 42 mln zł zaangażowanie Futureal około 360

Bardziej szczegółowo

Rynek Powierzchni Magazynowych w Polsce. I kwartał 2016

Rynek Powierzchni Magazynowych w Polsce. I kwartał 2016 Rynek Powierzchni Magazynowych w Polsce mkw. mkw. Rynek Powierzchni Magazynowych w Polsce W pierwszym kwartale 216 roku odnotowano dalszy wzrost aktywności najemców i deweloperów na rynku nowoczesnych

Bardziej szczegółowo

OPOLSKA CENTRUM OFERTA WYNAJMU LOKALI USŁUGOWYCH I BIUROWYCH KATOWICE, CENTRUM, UL. OPOLSKA WWW.INWESTORHM.PL

OPOLSKA CENTRUM OFERTA WYNAJMU LOKALI USŁUGOWYCH I BIUROWYCH KATOWICE, CENTRUM, UL. OPOLSKA WWW.INWESTORHM.PL OPOLSKA CENTRUM OFERTA WYNAJMU LOKALI USŁUGOWYCH I BIUROWYCH KATOWICE, CENTRUM, UL. OPOLSKA WWW.INWESTORHM.PL www.inwestorhm.pl DZIAŁ KOMERCJALIZACJI Bartłomiej Stuła tel. 660-678-382 bartek.stula@grupainwest.pl

Bardziej szczegółowo

NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNE. efektywne inwestowanie na rynku nieruchomości komercyjnych

NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNE. efektywne inwestowanie na rynku nieruchomości komercyjnych NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNE efektywne inwestowanie na rynku nieruchomości komercyjnych Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce ma przed sobą olbrzymie perspektywy. Silna pozycja polskiej gospodarki, najmniejsze

Bardziej szczegółowo

MS Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych SA

MS Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych SA Materiały prasowe Warszawa, 6 maja 2014 MS Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych SA MS Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych zarządza aktywami należącymi do Funduszu Inwestycyjnego Zamkniętego MARS. MARS FIZ

Bardziej szczegółowo

Lokal do sprzedania. Chełm, ul. I Armii Wojska Polskiego 41 B, lokal nr 3/2. Lublin, dnia 6 lipca 2015 r.

Lokal do sprzedania. Chełm, ul. I Armii Wojska Polskiego 41 B, lokal nr 3/2. Lublin, dnia 6 lipca 2015 r. Lokal do sprzedania Chełm, ul. I Armii Wojska Polskiego 41 B, lokal nr 3/2 Lublin, dnia 6 lipca 2015 r. Przedmiot sprzedaży Przedmiotem sprzedaży jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego

Bardziej szczegółowo

Wykaz lokali użytkowych do wynajęcia w konkursie ofert, z dnia 17 lutego 2010 r. maksymalny okres najmu 3 lata

Wykaz lokali użytkowych do wynajęcia w konkursie ofert, z dnia 17 lutego 2010 r. maksymalny okres najmu 3 lata Załącznik nr 1 do Zawiadomienia Wykaz lokali użytkowych do wynajęcia w konkursie ofert, z dnia 17 lutego 2010 r. maksymalny okres najmu 3 lata o ogłoszeniu konkursu ofert Termin składania ofert upływa

Bardziej szczegółowo

O inwestycji. 55O mieszkań. 6 5OO m² powierzchni. 640 miejsc postojowych. 14 297 m² pow. terenu. 8 684 m² pow. zabudowy

O inwestycji. 55O mieszkań. 6 5OO m² powierzchni. 640 miejsc postojowych. 14 297 m² pow. terenu. 8 684 m² pow. zabudowy KOMERCJA O inwestycji Cztery Wieże to nowoczesny kompleks mieszkalno usługowy, zlokalizowany przy ul. Chorzowskiej w Katowicach. Inwestycja składa się z czterech piętnastopiętrowych budynków mieszkalnych

Bardziej szczegółowo

RAPORT REKLAMY WIELKOFORMATOWEJ W I KWARTALE 2013

RAPORT REKLAMY WIELKOFORMATOWEJ W I KWARTALE 2013 RAPORT REKLAMY WIELKOFORMATOWEJ W I KWARTALE 2013 SPIS TREŚCI 001 002 003 WPROWADZENIE RYNEK REKLAMY WIELKOFORMATOWEJ W I KWARTALE 2013 NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE WYMIAR WAROŚCIOWY ZMIANA WARTOŚCI RYNKU

Bardziej szczegółowo

ŁÓDŹ, Pomorska 65 PREZENTACJA LOKALI UŻYTKOWYCH W OBIEKCIE HANDLOWO USŁUGOWO - BIUROWYM. KONCEPT WS Sp. z o.o. S.K., ul. Karpia 21A, 61-619 Poznań

ŁÓDŹ, Pomorska 65 PREZENTACJA LOKALI UŻYTKOWYCH W OBIEKCIE HANDLOWO USŁUGOWO - BIUROWYM. KONCEPT WS Sp. z o.o. S.K., ul. Karpia 21A, 61-619 Poznań ŁÓDŹ, Pomorska 65 PREZENTACJA LOKALI UŻYTKOWYCH W OBIEKCIE HANDLOWO USŁUGOWO - BIUROWYM OPIS NIERUCHOMOŚCI Zespół budynków usługowo - handlowo biurowych, w standardzie B+ w rewitalizowanych budynkach po

Bardziej szczegółowo

NARODOWY BANK POLSKI Oddział okręgowy NBP

NARODOWY BANK POLSKI Oddział okręgowy NBP Nazwa i adres jednostki sprawozdawczej NARODOWY BANK POLSKI Oddział okręgowy NBP w.. Ankieta dotycząca komercyjnych Termin przekazania: - do 20 września 2015 r. z danymi transakcyjnymi za okres: styczeń

Bardziej szczegółowo

NARODOWY BANK POLSKI Oddział okręgowy NBP

NARODOWY BANK POLSKI Oddział okręgowy NBP Nazwa i adres jednostki sprawozdawczej NARODOWY BANK POLSKI Oddział okręgowy NBP NBP-NK Ankieta dotycząca komercyjnych w.. Termin przekazania: - do9 września 204 r. z danymi transakcyjnymi za okres: styczeń-czerwiec

Bardziej szczegółowo

RYNEK POWIERZCHNI BIUROWYCH

RYNEK POWIERZCHNI BIUROWYCH RYNEK POWIERZCHNI BIUROWYCH 1Q 2013 WARSZAWA Znaczenie rynku Warszawa jako biznesowe centrum Polski charakteryzuje się największą aktywnością deweloperską w kraju. W I kwartale oddano ponad 76 000 m kw.

Bardziej szczegółowo

Opis nieruchomości Lublin ul. Garbarska 16a, 18, 20. Lokalizacja i otoczenie

Opis nieruchomości Lublin ul. Garbarska 16a, 18, 20. Lokalizacja i otoczenie Opis nieruchomości Lublin ul. Garbarska 16a, 18, 20 Lokalizacja i otoczenie Lokalizacja Przedmiotowa nieruchomość położona jest w południowo wschodniej części Lublina w narożniku ulic Garbarskiej i Drogi

Bardziej szczegółowo

Przeznaczenie lokalu** instalacja elektryczna, zimna woda, kanalizacja, wc. biuro, usługi, magazyn

Przeznaczenie lokalu** instalacja elektryczna, zimna woda, kanalizacja, wc. biuro, usługi, magazyn Wykaz lokali uŝytkowych do wynajęcia w konkursie ofert, maksymalny okres najmu 3 lata Termin składania ofert upływa w dniu 8 kwietnia 2011 r. o godz. 14.00 Załącznik nr 1 do Zawiadomienia Burmistrza Dzielnicy

Bardziej szczegółowo

MAJ 2008 RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI

MAJ 2008 RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ MAJ 2008 ANALIZA DANYCH OFERTOWYCH Z SERWISU GAZETADOM.PL Miesięczny przegląd rynku mieszkaniowego w wybranych miastach Polski jest

Bardziej szczegółowo

Nieruchomości: Kraśnik al. Niepodległości oraz ul. Komunalna

Nieruchomości: Kraśnik al. Niepodległości oraz ul. Komunalna L U T Y 2015 Nieruchomości: Kraśnik al. Niepodległości oraz ul. Komunalna Broszura Inwestycyjna Podsumowanie Atrakcyjna nieruchomość, zlokalizowana przy głównym trakcie komunikacyjnym miasta Kraśnik Podsumowanie:

Bardziej szczegółowo

Polski Rynek Powierzchni Magazynowych I poł. 2008. Raport przygotowany przez Colliers International Poland

Polski Rynek Powierzchni Magazynowych I poł. 2008. Raport przygotowany przez Colliers International Poland Polski Rynek Powierzchni Magazynowych I poł. 2008 Raport przygotowany przez Colliers International Poland Podsumowanie Pierwsza połowa 2008 roku okazała się być dla rynku nieruchomości magazynowych bardzo

Bardziej szczegółowo

Oferta najmu powierzchni handlowej.

Oferta najmu powierzchni handlowej. Oferta najmu powierzchni handlowej. Szanowni Państwo, Niniejszym mam przyjemność zaproponować Państwu wynajem powierzchni handlowych w nowoczesnym budynku zlokalizowanym w Świeciu n/w przy ul. Wojska Polskiego.

Bardziej szczegółowo

PREZENTACJA WYNIKÓW ZA III KWARTAŁ 2015. 17 listopada 2015 rok

PREZENTACJA WYNIKÓW ZA III KWARTAŁ 2015. 17 listopada 2015 rok PREZENTACJA WYNIKÓW ZA III KWARTAŁ 2015 17 listopada 2015 rok Agenda O nas Przewagi konkurencyjne Najważniejsze wydarzenia w IIII kwartale 2015 Otoczenie rynkowe Dane finansowe Portfel nieruchomości Projekt

Bardziej szczegółowo

PREZENTACJA GRUPY INPRO Wyniki po pierwszym kwartale 2013 roku. GRUPA INPRO. Prezentacja wyników za pierwszy kwartał 2013 r.

PREZENTACJA GRUPY INPRO Wyniki po pierwszym kwartale 2013 roku. GRUPA INPRO. Prezentacja wyników za pierwszy kwartał 2013 r. PREZENTACJA GRUPY INPRO Wyniki po pierwszym kwartale 2013 roku Podstawowe informacje Grupa Inpro posiada zdywersyfikowaną i pełną ofertę mieszkaniową obejmującą wszystkie segmenty rynku: apartamenty, jak

Bardziej szczegółowo

ul. Grochowska 306/308, 03-840 Warszawa

ul. Grochowska 306/308, 03-840 Warszawa ul. Grochowska 306/308, 03-840 Warszawa PRAGA - DOSKONAŁE MIEJSCE DLA TWOJEJ FIRMY - Praga jest zlokalizowana bardzo blisko centrum Warszawy. - Praga to historyczna Warszawa z zachowanym porządkiem architektonicznym,

Bardziej szczegółowo

Wrocław ulica Kolejowa 63-65 grunt zabudowany

Wrocław ulica Kolejowa 63-65 grunt zabudowany - NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ Wrocław ulica Kolejowa 63-65 grunt zabudowany Powierzchnia gruntu: 22 982 m kw. Tytuł prawny do gruntu: prawo użytkowania wieczystego Przedmiot sprzedaży: Miejscowość Wrocław,

Bardziej szczegółowo

Rzeszów, ul. Boya-Żeleńskiego

Rzeszów, ul. Boya-Żeleńskiego Załącznik nr 6 do opracowania Nieruchomości RUCH S.A. (wycena DGA, wyniki prac C&W) Rzeszów, ul. Boya-Żeleńskiego 1. Lokalizacja Rzeszów 2. Adres ul. Boya Żeleńskiego 17 3. Tytuł prawny do nieruchomości

Bardziej szczegółowo

Rozdział 03. Ogólny opis gminy

Rozdział 03. Ogólny opis gminy ZZAAŁŁO ŻŻEENNIIAA DDO PPLLAANNUU ZZAAO PPAATTRRZZEENNIIAA W CCIIEEPPŁŁO,,, EENNEERRGIIĘĘ EELLEEKTTRRYYCCZZNNĄĄ II PPAALLIIWAA GAAZZOWEE MIIAASSTTAA DDĘĘBBIICCAA Rozdział 03 Ogólny opis gminy X-2796.03

Bardziej szczegółowo

POWIERZCHNIE PRZEZNACZONE NA WYNAJEM

POWIERZCHNIE PRZEZNACZONE NA WYNAJEM Przedmiot wynajmu: - Warszawa ul. Ratuszowa 7/9 LOKAL UŻYTKOWY POWIERZCHNIE PRZEZNACZONE NA WYNAJEM Kliknij i zlokalizuj na mapie Lokal użytkowy o charakterze handlowo-usługowym o łącznej powierzchni użytkowej

Bardziej szczegółowo

PRZEGLĄD RYNKU NIERUCHOMOŚCI P O L S K A

PRZEGLĄD RYNKU NIERUCHOMOŚCI P O L S K A PRZEGLĄD RYNKU NIERUCHOMOŚCI P O L S K A I POŁOWA 2010 POWIERZCHNIE W pierwszej połowie roku nastąpił znaczny spadek w dynamice nowej podaży. Jest to konsekwencja wycofania się deweloperów z projektów

Bardziej szczegółowo

MARZEC 2008 RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI

MARZEC 2008 RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ MARZEC 2008 ANALIZA DANYCH OFERTOWYCH Z SERWISU GAZETADOM.PL Miesięczny przegląd rynku mieszkaniowego w wybranych miastach Polski

Bardziej szczegółowo

POWIERZCHNIE PRZEZNACZONE NA WYNAJEM

POWIERZCHNIE PRZEZNACZONE NA WYNAJEM - Skierniewice ul. Henryka Sienkiewicza 2 POWIERZCHNIE BIUROWE I POMIESZCZENIE MAGAZYNOWE Przedmiot wynajmu: Pomieszczenia biurowe o łącznej powierzchni użytkowej 145,20m 2 oraz pomieszczenie magazynowe

Bardziej szczegółowo

Rozdział 4. Bilans potrzeb grzewczych

Rozdział 4. Bilans potrzeb grzewczych ZZAAŁŁO ŻŻEENNIIAA DDO PPLLAANNUU ZZAAO PPAATTRRZZEENNIIAA W CCIIEEPPŁŁO,,, EENNEERRGIIĘĘ EELLEEKTTRRYYCCZZNNĄĄ II PPAALLIIWAA GAAZZOWEE MIIAASSTTAA ŻŻAAGAAŃŃ Rozdział 4 Bilans potrzeb grzewczych W-588.04

Bardziej szczegółowo

Wrocław, Kiełczowska/Mirkowska

Wrocław, Kiełczowska/Mirkowska Wrocław, Kiełczowska/Mirkowska PREZENTACJA NIERUCHOMOŚCI PRZEZNACZONEJ POD ZABUDOWĘ USŁUGOWĄ MIASTO WROCŁAW Wrocław miasto na prawach powiatu w południowo-zachodniej Polsce, siedziba władz województwa

Bardziej szczegółowo

Wykaz lokali uŝytkowych do wynajęcia w konkursie ofert, z dnia 28 września 2011 r. maksymalny okres najmu 3 lata

Wykaz lokali uŝytkowych do wynajęcia w konkursie ofert, z dnia 28 września 2011 r. maksymalny okres najmu 3 lata Załącznik nr 1 do Zawiadomienia Burmistrza Dzielnicy Wola m.st. Warszawy Wykaz lokali uŝytkowych do wynajęcia w konkursie ofert, z dnia 28 września 2011 r. maksymalny okres najmu 3 lata o ogłoszeniu konkursu

Bardziej szczegółowo

Kancelaria Prawna Nieruchomości Komercyjne Inwestycje. ALEJA SOLIDARNOŚCI widok z Placu Zamkowego TRASA WZ - Plac Zamkowy

Kancelaria Prawna Nieruchomości Komercyjne Inwestycje. ALEJA SOLIDARNOŚCI widok z Placu Zamkowego TRASA WZ - Plac Zamkowy Kancelaria EURO CONSULTING dr Marek Wiszniewski k Kancelaria Prawna Nieruchomości Komercyjne Inwestycje ALEJA SOLIDARNOŚCI widok z Placu Zamkowego TRASA WZ - Plac Zamkowy Ekskluzywna oferta dla inwestora

Bardziej szczegółowo

POWIERZCHNIE PRZEZNACZONE NA WYNAJEM

POWIERZCHNIE PRZEZNACZONE NA WYNAJEM - Łomża 18-400, Pl. Pocztowy 1 Przedmiot wynajmu: LOKALE UŻYTKOWE Cztery lokale użytkowe położone na II piętrze budynku głównego o łącznej powierzchni użytkowej 150,47 m 2,w tym: Lokal I powierzchnia 69,51

Bardziej szczegółowo

ŁÓDŹ, ul. Pomorska 65

ŁÓDŹ, ul. Pomorska 65 ŁÓDŹ, ul. Pomorska 65 PREZENTACJA LOKALI UŻYTKOWYCH W OBIEKCIE HANDLOWO USŁUGOWO - BIUROWYM Opis nieruchomości Zespół budynków usługowo - handlowo biurowych, w standardzie B+ w rewitalizowanych budynkach

Bardziej szczegółowo

Mieszkanie wynajmiemy taniej niż rok temu

Mieszkanie wynajmiemy taniej niż rok temu 13 grud- Raport nia 2012 r. Mieszkanie wynajmiemy taniej niż rok temu W ciągu ostatniego roku stawki za wynajem mieszkania w większości dużych polskich miast spadły. Największych obniżek doświadczyli wynajmujący

Bardziej szczegółowo

Analiza cen i podaży mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie w okresie od marca do października 2007

Analiza cen i podaży mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie w okresie od marca do października 2007 Niniejszy raport został przygotowany przez specjalistów portalu nieruchomości KRN.pl. Analiza cen i podaży mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie w okresie od marca do października 2007 Analiza cen i podaży

Bardziej szczegółowo

Rynek mieszkaniowy - Warszawa

Rynek mieszkaniowy - Warszawa Rynek mieszkaniowy - Warszawa W pierwszym półroczu w serwisie ogłoszeniowym Domiporta.pl znajdowało się prawie 28 tys. aktualnych ofert sprzedaŝy mieszkań w Warszawie. Z rynku wtórnego pochodziło 65,6%,

Bardziej szczegółowo

WROCŁAW, ul. Kiełczowska / Mirkowska PREZENTACJA NIERUCHOMOŚCI PRZEZNACZONEJ POD ZABUDOWĘ USŁUGOWĄ

WROCŁAW, ul. Kiełczowska / Mirkowska PREZENTACJA NIERUCHOMOŚCI PRZEZNACZONEJ POD ZABUDOWĘ USŁUGOWĄ WROCŁAW, Kiełczowska / Mirkowska PREZENTACJA NIERUCHOMOŚCI PRZEZNACZONEJ POD ZABUDOWĘ USŁUGOWĄ KONCEPT Koncept WS z z o.o. o.o. S.K.A., k., 21A, 21 61-619 A, 61-619 MIASTO WROCŁAW Wrocław miasto na prawach

Bardziej szczegółowo

MURAPOL S. A. Bielsko-Biała, Osiedle Grunwaldzka

MURAPOL S. A. Bielsko-Biała, Osiedle Grunwaldzka MURAPOL S. A. Bielsko-Biała, Osiedle Grunwaldzka Murapol S.A. docenili nas Dedykowana opieka Posiadamy funkcję Opiekuna Klienta. Jest nim Doradca, który prowadzi Klienta przez cały proces sprzedaży mieszkania

Bardziej szczegółowo

MODUO MOKOTÓW HOUSE ECI RESIDENTIAL

MODUO MOKOTÓW HOUSE ECI RESIDENTIAL MODUO MOKOTÓW HOUSE Inwestycja MODUO Mokotów House powstaje w południowej części dzielnicy Mokotów. To właśnie ten fragment miasta przeżywał w ciągu ostatnich 20 lat dynamiczny rozwój. Nowoczesne budynki

Bardziej szczegółowo

10 listopada 2011. Prezentacja wynikowa III kwartał 2011

10 listopada 2011. Prezentacja wynikowa III kwartał 2011 Prezentacja wynikowa III kwartał 2011 Spis treści Spis treści Najważniejsze wydarzenia w III kwartale 2011 roku Liczby Spółki III kwartał 2011 roku Zewnętrzne czynniki wpływające na działalność spółki,

Bardziej szczegółowo