Analiza AKTUALNYCH RYNKOWYCH STAWEK CZYNSZU Z TYTUŁU NAJMU LOKALI UŻYTKOWYCH NA TERENIE DZIELNICY WOLA M. ST. WARSZAWY. Warszawa, 30 czerwca 2015

Wielkość: px
Rozpocząć pokaz od strony:

Download "Analiza AKTUALNYCH RYNKOWYCH STAWEK CZYNSZU Z TYTUŁU NAJMU LOKALI UŻYTKOWYCH NA TERENIE DZIELNICY WOLA M. ST. WARSZAWY. Warszawa, 30 czerwca 2015"

Transkrypt

1 Analiza AKTUALNYCH RYNKOWYCH STAWEK CZYNSZU Z TYTUŁU NAJMU LOKALI UŻYTKOWYCH NA TERENIE DZIELNICY WOLA M. ST. WARSZAWY Warszawa, 30 czerwca 2015 PRZYGOTOWANE PRZEZ: Colliers International Polska Sp. z o. o. Dział Doradztwa i Badań Rynku PRZYGOTOWANE DLA: M. St. Warszawa Dzielnica Wola

2 Spis treści 1. Podstawowe dane dot. rynku nieruchomości handlowo-usługowych i biurowych w dzielnicy Wola 2. Analiza zasobów lokali użytkowych (handlowousługowych i biurowych) w dzielnicy Wola wg obszarów MSI i wybranych lokalizacji 3. Geograficzny rozkład poziomu ofertowych stawek czynszowych dla lokali handlowo-usługowych wraz z opisem w dzielnicy Wola wg MSI 4. Geograficzny rozkład poziomu ofertowych stawek czynszowych dla lokali biurowych wraz z opisem w dzielnicy Wola wg MSI (j.w.) 5. Analiza ofertowych stawek czynszowych za lokale handlowo-usługowe i biurowe w wybranych lokalizacjach 6. Analiza czynników wpływających na poziom stawek czynszowych za lokale użytkowe na Woli wraz z prognozą wzrostu/spadku stawek czynszowych w latach Analiza SWOT 8. Wnioski i rekomendacje dotyczące polityki czynszowej ZGN w ramach strategii gospodarowania zasobem nieruchomości M. St. Warszawa na terenie dzielnicy Wola Załącznik 1

3 1. PODSTAWOWE DANE DOT. RYNKU NIERUCHOMOŚCI HANDLOWO- USŁUGOWYCH I BIUROWYCH W DZIELNICY WOLA 1.1. RYNEK NIERUCHOMOŚCI HANDLOWO-USŁUGOWYCH Rozwój rynku nieruchomości handlowo-usługowych w Warszawie przyspieszył znacząco w latach 90-tych, gdy swoje pierwsze inwestycje zrealizowali w stolicy międzynarodowi deweloperzy i globalne sieci handlowe. Nowoczesna powierzchnia centrów handlowych w mieście szacowana jest obecnie na 1,4 mln m² powierzchni najmu brutto (GLA). Jednak powstające na przestrzeni ostatnich 25 lat super i hipermarkety, dyskonty, markety niespożywcze, centra handlowe, galerie handlowo-rozrywkowe i domy towarowe w pewnym stopniu przyczyniły się również do spadku atrakcyjności ulic handlowych i lokali przy nich usytuowanych. Obecnie obserwujemy powolny renesans ulic handlowych. Dzięki inwestycjom w infrastrukturę drogowo-transportową, media, substancję mieszkaniową, przestrzeń publiczną a także dzięki nowym inwestycjom komercyjnym o funkcjach mieszanych, rośnie zainteresowane konsumentów i sieci handlowych tym specyficznym segmentem rynku. Wykres 1 Nasycenie nowoczesną powierzchnią centrów handlowych w Warszawie wg. dzielnic (m²/1 000) Źródło: Colliers International, czerwiec 2015 W dzielnicy Wola istnieje ok m² GLA nowoczesnej powierzchni centrów handlowych, co daje nasycenie na poziomie 800 m² GLA/1 000 mieszkańców. W ciągu najbliższych trzech lat nasycenie to wzrośnie do m² GLA/1 000 mieszkańców z uwagi na budowane i planowane projekty komercyjne, które przyniosą łącznie ok m² GLA. Największym nowoczesnym obiektem handlowo-usługowym w dzielnicy Wola jest centrum Wola Park, o powierzchni ok m² GLA, zbudowane w 2002 roku, przy ul. Górczewskiej. Centrum to jest obecnie rozbudowywane o ok m² GLA. Na terenie dzielnicy zlokalizowane są także dom mody Klif oraz centrum handlowe Fort Wola (planowana modernizacja i rozbudowa). RESEARCH AND CONSULTANCY SERVICES COLLIERS INTERNATIONAL S. 3

4 Jednak rynek nowoczesnych powierzchni handlowo-usługowych na Woli to nie tylko centra handlowe i wolnostojące markety, ale także lokale w parterach nowych obiektów mieszkalnych i biurowych. Ten segment rynku rozwija się w dzielnicy bardzo dynamicznie i stanowi bezpośrednią konkurencję dla zasobów komunalnych lokali użytkowych. Wielkość tego typu powierzchni na Woli szacowana jest na ok m² GLA. Wraz z rozwojem rynku mieszkaniowego i biurowego na Woli pula takich lokali na wynajem/sprzedaż będzie rosła. Co więcej, dodatkową powierzchnię handlowo-usługową w dzielnicy przyniosą również obiekty o mieszanym przeznaczeniu realizowane na terenach poprzemysłowych, jak np. Art Norblin, gdzie deweloper planuje ok m² GLA powierzchni handlowo-usługowej. Większość warszawskich centrów handlowych jest wynajęta w 100%, popyt na powierzchnie handlowe w stolicy pozostaje na dobrym poziomie, a międzynarodowe i krajowe sieci handlowe wciąż potrzebują powierzchni dla dalszej ekspansji. Część sieci poszukuje możliwości powiększenia swoich sklepów w celu rozszerzenia oferty i lepszej ekspozycji towarów. Warszawa jest naturalnym miejscem na rozpoczęcie ekspansji dla sieci wchodzących dopiero na polski rynek. W latach w Warszawie debiutowało ok. 25 sieci handlowych rocznie, głównie w centrach handlowych Złote Tarasy, Arkadia i Galeria Mokotów. Najbardziej atrakcyjnym dla najemców centrum handlowym na Woli jest Wola Park, która obecnie poprzez rozbudowę powiększa swoją ofertę. Centrum handlowe Klif postawiło na najemców z ofertą ekskluzywną, którzy chętnie lokują się w tym obiekcie. Największe trudności przeżywa Fort Wola, który charakteryzuje się wysokim poziomem pustostanów i słabą ofertą sklepów i usług w ocenie autorów raportu jest to jednak raczej spowodowane niedopasowaniem koncepcji tego obiektu do jego lokalizacji niż sytuacją rynkową. Poziom pustostanów w centrach handlowych na koniec 2014 roku w Warszawie wyniósł 1,6% a w dzielnicy Wola 2,7%. Do niedawna główną grupą najemców poszukujących lokali przy głównych ulicach handlowych były podmioty lokalne oraz instytucje finansowe. W chwili obecnej istnieje grupa najemców sieciowych (głównie z sektorów gastronomia, zdrowie i uroda oraz spożywczy) aktywnie poszukujących lokalizacji, także w dzielnicy Wola. Sieci te w pierwszej kolejności rozważają powierzchnię w parterach nowych budynków biurowych lub mieszkalnych a w przypadku braku dostępności także w starych zasobach. W tego typu lokalizacjach swoje miejsce znalazły m. in. sieci spożywcze: Biedronka, Żabka, Stokrotka, drogeryjne: Rossmann, Hebe, Dayli czy gastronomiczne: Green Caffè Nero, Grycan. Najwyższe stawki czynszowe notowane są w Warszawie, w śródmiejskich centrach handlowych (ponad 100 EUR/m²/miesiąc) i przy głównych ulicach handlowych (70-80 EUR/m²/miesiąc). Największe zróżnicowanie stawek czynszowych utrzymuje się w sektorze mody, stawki zależne są od lokalizacji i jakości obiektu handlowego oraz wielkości lokalu. Niezmiennie najwyższe czynsze osiągają lokale małe dla takich branż jak GSM, jubiler, zdrowie i uroda. Na Woli najwyższe stawki czynszowe osiągane w centrach handlowych za lokal ok. 100 m² na potrzeby mody wynoszą EUR/m²/miesiąc. Stawki przy głównych ulicach handlowych na Woli, za podobny lokal, plasują się w przedziale EUR/m²/miesiąc i różnią się znacząco pomiędzy starymi a nowymi zasobami. RESEARCH AND CONSULTANCY SERVICES COLLIERS INTERNATIONAL S. 4

5 1.2. RYNEK NIERUCHOMOŚCI BIUROWYCH Rynek nowoczesnych nieruchomości biurowych w Warszawie to obecnie ok. 4,4 mln m² GLA powierzchni, ulokowanej w ponad 450 biurowcach klasy A i B. W centrum miasta znajduje się ok. 30% zasobów a pozostałe 70% stanowi powierzchnia zlokalizowana poza centrum. Rynek biurowy stolicy podzielony jest na kilka obszarów biznesowych, które nie pokrywają się jednak z granicami administracyjnymi dzielnic. Jest to spowodowane historią rozwoju warszawskiego rynku, mającą swoje początki na przełomie lat 80-tych i 90- tych ubiegłego wieku. W przypadku dzielnicy Wola, w latach 90-tych, dostępność terenów, korzystne ceny gruntów i uwarunkowania planistyczne zachęciły deweloperów do lokowania biurowców po zachodniej stronie Al. Jana Pawła II. Obecnie, mimo, że leżą one na terenie dzielnicy Wola, z biznesowego punktu widzenia traktowane są jako część Śródmieścia. Na terenie dzielnicy Wola zlokalizowane są fragmenty aż trzech stref biznesowych określanych roboczo Północna (N), Zachodnia (W) oraz Obrzeża Centrum (CC). Powierzchniowo największy obszar stanowi strefa Zachodnia, ale największa koncentracja budynków biurowych znajduje się na Obrzeżach Centrum. Podstawowe dane dotyczące fragmentów obszarów biznesowych na Woli oraz mapa pokazująca granice tych obszarów zostały zamieszczone poniżej. CC N W Zasoby powierzchni A i B Powierzchnia oddana 1q Powierzchnia wynajęta 1q Współczynnik pustostanów 13,9% 19,6% 16,4% Czynsze umowne EUR/m²/miesiąc 18 14,75 15,50 Najbardziej interesująca dla deweloperów i najemców z biznesowego punktu widzenia jest nadal tzw. bliska Wola, czyli leżący na terenie strefy Obrzeża Centrum. To na Mirowie znajdują się kompleks biurowców wybudowanych przez firmę Skanska, wieża Warsaw Trade Tower czy siedziba główna banku Pekao S.A. Realizowane i planowane są kolejne inwestycje: Warsaw Spire, Art. Norblin, Chmielna Biznes Centre czy projekt Jupiter. Średnie czynsze osiągają tu poziom 18 EUR/m²/miesiąc a współczynnik pustostanów plasuje się poniżej 14%. RESEARCH AND CONSULTANCY SERVICES COLLIERS INTERNATIONAL S. 5

6 Analiza danych pokazuje jednak także wzrost zainteresowania strefą Zachodnią, na terenie której leżą między innymi Czyste i Odolany. Na tym terenie poza istniejącymi centralami banków powstawać będą nowe biurowce (np. w ramach projektów Warszawa Główna czy Stacja Kazimierz). Średni poziom czynszów (15,50 EUR/m²/miesiąc) oraz pustostanów (16,4%), duże rezerwy gruntów i poprawiająca się infrastruktura komunikacyjna sprawia, że rozwój tego obszaru jest porównywany do tego, co wydarzyło się na Służewcu Przemysłowym w końcu lat 90-tych. Najmniej interesująca z biznesowego punktu widzenia jest północna część dzielnicy Wola (strefa Północna ), której atrakcyjność obrazują stawki czynszowe poniżej 15 EUR/m²/miesiąc oraz pustostany bliskie 20%. O ile powierzchnie biurowe klasy A i B nie stanowią bezpośredniej konkurencji dla lokali użytkowych znajdujących się w zasobach M. St. Warszawa Dzielnica Wola, to takie zagrożenie niesie za sobą dynamiczny rozwój budownictwa mieszkaniowego. Powierzchnie biurowe na wynajem lub sprzedaż w budynkach mieszkalnych stanowią bezpośrednią konkurencję ze względu na lepszy standard, otoczenie i sposób wejścia w najem (brak wymogu przetargu/konkursu). Szacuje się, że tego typu powierzchnie na terenie dzielnicy Wola stanowią łącznie ponad m² GLA. Czynsze za takie powierzchnie na Woli plasują się na poziomie 9-13 EUR/m²/miesiąc i różnią się między sobą w zależności od lokalizacji, dostępności i możliwości ekspozycji. Tabela 1 Podsumowanie - trendy na rynku nieruchomości handlowo-usługowych i biurowych na Woli Atrybuty rynku Rynek handlowy Rynek biurowy Konkurencja wzrost silny wzrost Bezpośrednia konkurencja silny wzrost wzrost Popyt ze strony podmiotów sieciowych wzrost stabilizacja Popyt ze strony podmiotów lokalnych stabilizacja stabilizacja Pustostany w nowych zasobach stabilizacja wzrost Pustostany w starych zasobach wzrost silny wzrost Czynsze w nowych zasobach stabilizacja lekki spadek Czynsze w starych zasobach lekki spadek spadek Źródło: Colliers International, czerwiec 2015 RESEARCH AND CONSULTANCY SERVICES COLLIERS INTERNATIONAL S. 6

7 2. ANALIZA ZASOBÓW LOKALI UŻYTKOWYCH (HANDLOWO- USŁUGOWYCH I BIUROWYCH) W DZIELNICY WOLA WG OBSZARÓW MSI I WYBRANYCH LOKALIZACJI Wola, jedna z 18 dzielnic M. St. Warszawy obejmuje 8 obszarów Miejskiego Systemu Informacji (MSI): Odolany, Czyste,, Nowolipki, Młynów, Ulrychów, Koło i Powązki, które zostały zanalizowane w niniejszym raporcie. Zgodnie ze specyfikacją przedmiotu zamówienia dodatkowo szczegółowej analizie poddano zasoby lokali zlokalizowane przy 22 ciągach handlowych: ul. Ciołka i ul. Obozowa, ul. Jana Olbrachta/ul. Redutowa, ul. Ożarowska/ul. Deotymy, Al. Prymasa Tysiąclecia, ul. Wolska, ul. Górczewska, ul. Płocka, ul. Staszica, ul. Żytnia, ul. Jana Pawła II, al. Solidarności, ul. Młynarska, ul. Nowolipie/ ul. Nowolipki, ul. Dzielna, ul. Okopowa/ul. Leszno, ul. Chłodna, ul. Grzybowska, ul. Ogrodowa, ul. Chmielna/ Miedziana/Pańska/Twarda/Platynowa, ul. Sienna/ul. Śliska, ul. Złota i ul. Żelazna OBSZARY MSI Analizując, wymienione w specyfikacji przedmiotu zamówienia, obszary MSI należy stwierdzić, że najatrakcyjniejsze z komercyjnego punktu widzenia są:, Odolany i Czyste. W tych obszarach, dzięki wciąż istniejącym rezerwom gruntów, realizowana i planowana jest największa liczba inwestycji zarówno komercyjnych jak i mieszkaniowych, posiadających lokale użytkowe. Skutkuje to z jednej strony znaczącym wzrostem konkurencji w zakresie lokali biurowych i handlowo-usługowych na wynajem i sprzedaż, ale z drugiej wzrostem popytu na te lokale z uwagi na zwiększającą się populację, zmiany w strukturze społecznej i wzrost siły nabywczej. Analiza charakteru i potencjału komercyjnego obszarów MSI dzielnicy Warszawa Wola ODOLANY Odolany leżą w płd-zach części dzielnicy Wola. Granice obszaru wyznaczają: na północy ulice Wolska/Kasprzaka a na wschodzie, południu i zachodzie linia kolejowa. Ten nietypowy obszar lewobrzeżnej Warszawy, w znacznej mierze zajęty jest przez infrastrukturę kolejową (torowiska, budynki techniczne PKP) oraz tereny poprzemysłowe i niezagospodarowane. Odolany są obecnie obszarem intensywnej działalności inwestycyjnej, w szczególności w zakresie inwestycji mieszkaniowych (ciąg ul. Jana Kazimierza i okolice). Na Odolanach znajdują się między innymi takie nowe osiedla jak: Dobrolin, Home Prestigue i Intenso a w przygotowaniu jest kilkanaście kolejnych inwestycji mieszkaniowych lub mieszkaniowo-biurowych, w tym projekt Stacja Kazimierz na terenie dawnych zakładów Waryńskiego. W parterach większości nowych inwestycji znajdują się lokale użytkowe na sprzedaż lub wynajem. RESEARCH AND CONSULTANCY SERVICES COLLIERS INTERNATIONAL S. 7

8 CZYSTE Granice obszaru Czyste, zlokalizowanego w południowej części Woli wyznaczają: od zachodu linia kolejowa, od północy ul. Wolska, od wschodu ul. Towarowa i od południa linia kolejowa. Czyste to obszar o mieszanym charakterze (przemysł, składowanie, stara zabudowa mieszkaniowa, szpital, gazownia, zajezdnia tramwajowa), podlegający obecnie intensywnym przemianom. Kluczowe znaczenie dla tego obszaru miała budowa II linii metra (stacja Daszyńskiego). Poprzemysłowe i magazynowe tereny są zabudowywane inwestycjami mieszkaniowymi, to tu powstaje tzw. XIX Dzielnica i budynki mieszkalne w sąsiedztwie Muzeum Powstania Warszawskiego. Na Czystem zlokalizowane są także siedziby kilku banków (m. in. BPH, BGŻ) oraz centrum wystawienniczokonferencyjne Expo. W tym obszarze zostanie zrealizowana jedna z największych inwestycji komercyjnych planowanych w centrum Warszawy projekt Warszawa Główna, łączący funkcje handlowe, biurowe, mieszkaniowe oraz publiczne. MIRÓW Granice Mirowa, leżącego w płd-wsch części Woli wyznaczają Al. Solidarności, Al. Jana Pawła II, Al. Jerozolimskie i ul. Towarowa. Urbanistycznie to modernistyczna zabudowa powojenna z nielicznymi pozostałościami przedwojennych kamienic. Od lat 90-tych, ze względu na śródmiejski charakter, obszar jest atrakcyjny dla nowych inwestycji mieszkaniowych i biurowych. Tu znajduje się kompleks biurowców Skanska, siedziba banku Pekao SA czy Warsaw Trade Tower. Wśród zrealizowanych na Mirowie inwestycji mieszkaniowych należy wymienić: Platnium Towers (z częścią handlową), JW. Construction czy apartamentowce przy ul. Łódzkiej. Na Mirowie, przy ul. Grzybowskiej zlokalizowany jest także hotel Hilton. Obecnie dzięki II linii metra (stacja rondo ONZ) i modernizacji ul. Prostej rozwój Mirowa znacząco przyśpieszył. Realizowane są tu lub planowane gigantyczne i ambitne projekty takie jak: biurowiec Warsaw Spire, Art. Norblin (rewitalizacja przy wykorzystaniu funkcji biurowych i handlowych), Chmielna Biznes Center (biura, handel, usługi) czy Jupiter (mix funkcji). RESEARCH AND CONSULTANCY SERVICES COLLIERS INTERNATIONAL S. 8

9 NOWOLIPKI Granica obszaru Nowolipki, leżącego we wschodniej części Woli, przebiega ulicami: Al. Jana Pawła II (od wschodu), Al. Solidarności (od południa) i ul. Okopową (od zachodu i północy). Nowolipki to obszar o charakterze mieszkaniowym z zabudową typu bloki oraz inwestycjami mieszkaniowymi z lat 90-tych wzdłuż Al. Jana Pawła II i Okopowej (partery zagospodarowane na handel-usługi). Na Nowolipkach znajduje się też kilkanaście niewielkich budynków biurowych lub mieszkalno-biurowych oferujących powierzchnie na wynajem. Największym obiektem komercyjnym w tym obszarze jest Klif centrum handlowe (o profilu ekskluzywnym) i biurowiec. Ze względu na niewielkie rezerwy terenów na Nowolipkach nie są planowane żadne znaczące inwestycje komercyjne. MŁYNÓW Obszar, znajdujący się w centralnej części dzielnicy wyznaczają linia kolejowa oraz ulice Ostroroga, Okopowa i Wolska. Młynów to głównie obszar mieszkaniowy z zabudową z lat 50-tych i 60-tych. Nowe inwestycje mieszkaniowe powstają przede wszystkim w północnej części obszaru to tam znajdują się jedyne rezerwy terenu pod zabudowę (wojskowe, poprzemysłowe, nieużytki). W ostatnich latach w tej części Młynowa zbudowano między innymi Wola Tower czy Osiedle Zawiszy. Obecnie nowe inwestycje, włączając projekt Dom Development, realizowane są przy ul. Obozowej i Wawrzyszewskiej. Większość budynków posiada w parterach lokale użytkowe na wynajem lub na sprzedaż. W tym obszarze brak jest znaczących obiektów komercyjnych takich jak biurowce lub centra handlowe. ULRYCHÓW Ulrychów leży w zachodniej części Woli a jego granica prowadzi ul. Górczewską od północy, linią kolejową od zachodu, ul. Wolską od południa i Al. Prymasa Tysiąclecia od wschodu. Ulrychów to obszar powojennej mieszkaniowej zabudowy wielorodzinnej z nowymi inwestycjami mieszkaniowymi (Sowińskiego, Szulborska, Olbrachta). Znaczną część Ulrychowa stanowią jednak tereny zielone (parki, cmentarze, ogródki działkowe) i przemysłowe (PZL, Danone). Tu znajduje się także zajezdnia autobusowa Redutowa. Na Ulrychowie zlokalizowane są m.in. centrum handlowe Fort Wola, osiedla mieszkaniowe Verdis i Górczewska Park oraz biurowiec Kolmet. RESEARCH AND CONSULTANCY SERVICES COLLIERS INTERNATIONAL S. 9

10 KOŁO Koło, północna część Woli, ograniczona jest przez ul. Górczewską od południa, linią kolejową od wschodu a płn-zach granicę stanowi administracyjna granica Bemowa. Koło to głównie obszar mieszkaniowy z powojenną zabudową i licznymi terenami zielonymi (parki, działki, nieużytki). Największą nową inwestycją mieszkaniową realizowaną na Kole jest Bliska Wola firmy JW. Construction w rejonie ul. Kasprzaka/Al. Prymasa Tysiąclecia. Na Kole znajdują się także różnego rodzaju zakłady produkcyjne i usługowe, firmy oraz instytucje edukacyjne. Przy Al. Prymasa Tysiąclecia ulokowały się salony samochodowe (Mazda, Nissan, BMW, Honda). Największym obiektem komercyjnym w obszarze Koła jest centrum handlowe Wola Park (obecnie w rozbudowie). Koło znane jest także z bazaru funkcjonującego tu od kilkudziesięciu lat. POWĄZKI Powązki, północna część dzielnicy Wola, ograniczone są ul. Ostroroga/Młynarską od zachodu, ul. Okopową/Jana Pawła II od wschodu, liniią kolejową od północy i murem cmentarza od południa. Prawie 100% obszaru Powązki zajmują tereny cmentarzy i infrastruktura pomocnicza, obszar ten nie jest wykorzystywany komercyjnie (poza terenem sąsiadującym z rondem Zgrupowania AK Radosław ). RESEARCH AND CONSULTANCY SERVICES COLLIERS INTERNATIONAL S. 10

11 2.2. WYBRANE CIĄGI ULIC Analizując, wymienione w specyfikacji przedmiotu zamówienia, ciągi ulic należy stwierdzić, że najatrakcyjniejsze z komercyjnego punktu widzenia są: Al. Jana Pawła II i Al. Solidarności. Wymienione ciągi ulic charakteryzują się wzmożonym ruchem samochodowym, naturalnym ruchem pieszym, dobrym stanem technicznym, prestiżową zabudową mieszkaniową, nowoczesnym otoczeniem biznesowym lub koncentracją handlu i usług. Przy wybranych ciągach ulic znajdują się łącznie lokale użytkowe, ok. 4% zasobów stanowią pustostany (licząc wg. liczby lokali). Najwięcej lokali jest przy ulicach: Al. Jana Pawła II (244), Al. Solidarności (180), Żelazna (116), Górczewska (105). Ze względu na wielkość zasobów przy tych ulicach znajduje się też najwięcej lokali wolnych. Generalnie w zakresie handlu i usług dominują najemcy z sektorów: usługi, żywność specjalistyczna, gastronomia i zdrowie i uroda. Najbardziej zróżnicowane pod względem oferty są Górczewska, Al. Jana Pawła II oraz Nowolipki/Nowolipie. Najbardziej gastronomiczne są Al. Jana Pawła II i Al. Solidarności, sklepy z żywnością specjalistyczną ulokowały się przy Al. Jana Pawła i ul. Żelaznej, usługi przy Al. Jana Pawła II, Al. Solidarności, ul. Górczewskiej i Żelaznej a sklepy z sektora zdrowie i uroda przy Al. Jana Pawła II. RESEARCH AND CONSULTANCY SERVICES COLLIERS INTERNATIONAL S. 11

12 Tabela 2 Podsumowanie Charakter wybranych ciągów ulic w Dzielnicy Warszawa Wola Ciągi ulic wg. specyfikacji zamówienia Razem Lokale puste Handlowousługowe Dominująca branża Wybrani najemcy sieciowi Ciołka/Obozowa usługi, gastronomia, supermarkety Biedronka Olbrachta/Redutowa żywność specjalistyczna Ożarowska/Deotymy żywność specjalistyczna Biedronka Prymasa Tysiąclecia usługi, RTV AGD, salony samochodowe Wolska usługi Górczewska usługi, żywność specjalistyczna, gastronomia, inne Płocka usługi, żywność specjalistyczna, zdrowie i uroda Staszica usługi Żytnia usługi, żywność specjalistyczna Jana Pawła II usługi, gastronomia, żywność specjalistyczna, zdrowie i uroda, inne Żabka, Carrefour express Solidarności usługi, gastronomia Biedronka, Lidl RESEARCH AND CONSULTANCY SERVICES COLLIERS INTERNATIONAL S. 12

13 Młynarska usługi Nowolipie/Nowolipki usługi, gastronomia, inne Dzielna usługi Okopowa/Leszno usługi, inne Chłodna gastronomia, usługi, żywność specjalistyczna Grzybowska usługi, gastronomia Biedronka Ogrodowa usługi, żywność specjalistyczna Chmielna/Miedziana/Pańska/ Twarda/ Platynowa usługi, gastronomia Biedronka, Stokrotka Sienna/Śliska usługi, gastronomia Biedronka Złota usługi Żelazna usługi, żywność specjalistyczna, gastronomia Łącznie Źródło: Colliers International, czerwiec 2015 RESEARCH AND CONSULTANCY SERVICES COLLIERS INTERNATIONAL S. 13

14 2.3. ZASOBY M. ST. WARSZAWY M. St. Warszawa, Dzielnica Wola posiada łącznie lokali użytkowych w tym 908 lokali na wynajem komercyjny 1 o powierzchni całkowitej m². Na potrzeby niniejszego opracowania lokale podzielono wg. granic ośmiu obszarów MSI. Największa ilość lokali znajduje się w obszarach Młynów i a najmniej użytkowych lokali komunalnych jest w obszarze Powązki. Pod względem wielkości, w zasobach M. St. Warszawa, Dzielnica Wola, dominują lokale małe (poniżej 50 m²) i średniej wielkości ( m²) stanowiące odpowiednio 36% i 35%. Największymi lokalami będącymi w dyspozycji M. St. Warszawa, Dzielnica Wola są te o rozmiarach ok m². Największa ilość lokali powyżej 200 m² znajduje się w obszarze Nowolipki i Młynów. Małe lokale, poniżej 50 m² z kolei dominują w obszarze. Zasoby komunalnych lokali użytkowych na Woli są bardzo zróżnicowane pod względem przeznaczenia największą grupę stanowią najemcy z szeroko pojętego sektora biurowego i usługowego (54%). Stosunkowo niewiele lokali wynajmowanych jest przez sektor gastronomiczny (4%) a pozostałe 42% przez podmioty handlowe, przy dużym udziale handlu spożywczego. Najwięcej lokali gastronomicznych zlokalizowanych jest na Mirowie. Nowolipki to z kolei obszar najbardziej zróżnicowany pod względem rodzajów najemców. Dostarczone przez zleceniodawcę materiały nie pozwalają w pełni ocenić standardu i stanu technicznego analizowanego zasobu lokali ale większość jest wyposażona w podstawowe media (elektryczność, wod-kan, co), w pojedynczych przypadkach występuje brak mediów w pomieszczeniach magazynowych. Przy analizowanych ulicach znajduje się łącznie 695 komunalnych lokali użytkowych (na wynajem komercyjny) o łącznej powierzchni ok m², co stanowi aż 77% zasobów komunalnych pod względem ilości lokali i 75% pod względem wielkości powierzchni. Biorąc pod uwagę wybrane ciągi ulic należy stwierdzić, że największa liczba komunalnych lokali użytkowych znajduje się przy ul. Górczewskiej (94 lokali o łącznej powierzchni m²). Jedynie pojedyncze lokale znajdują się natomiast przy Al. Prymasa Tysiąclecia (7), Al. Jana Pawła II (11) oraz ul. Złotej (12). Z kolei największe rozmiarowo lokale usytuowane są przy Wolskiej (średnia powierzchnia lokalu ok. 145 m²). Lokale znajdujące się przy analizowanych ulicach wykorzystywane są najczęściej przez najemców z sektorów usługowego (w tym biura) i handlowego (w tym handel art. spożywczymi). 1 W dalszych porównaniach uwzględniono jedynie lokale przeznaczone na wynajem komercyjny RESEARCH AND CONSULTANCY SERVICES COLLIERS INTERNATIONAL S. 14

15 Tabela 3 Podsumowanie Zasoby komunalnych lokali użytkowych przy wybranych ciągach ulic Ciągi ulic wg. specyfikacji zamówienia Liczba lokali Powierzchnia m² GLA Uwagi Ciołka/Obozowa ,97 Głównie lokale usługowe i handlowe Olbrachta/Redutowa ,56 Głównie lokale handlowe Ożarowska/Deotymy ,56 Głównie lokale handlowe Prymasa Tysiąclecia 7 926,96 - Wolska Głównie lokale usługowe i handlowe Górczewska ,12 Głównie lokale handlowe Płocka ,24 Głównie lokale usługowe i handlowe Staszica ,36 Głównie lokale usługowe Żytnia ,59 Głównie lokale usługowe Al. Jana Pawła II ,42 - Al. Solidarności ,14 - Młynarska ,53 Głównie lokale usługowe Nowolipie/Nowolipki ,43 Głównie lokale usługowe RESEARCH AND CONSULTANCY SERVICES COLLIERS INTERNATIONAL S. 15

16 Dzielna ,55 Głównie lokale usługowe Okopowa/Leszno ,96 Głównie lokale usługowe i handlowe Chłodna ,66 Głównie lokale usługowe i gastronomiczne Grzybowska ,02 Głównie lokale handlowe i gastronomiczne Ogrodowa ,54 Głównie lokale usługowe Chmielna/Miedziana/Pańska/Twarda / Platynowa ,61 Głównie lokale usługowe Sienna/Śliska ,97 Głównie lokale usługowe i handlowe Złota ,28 - Żelazna ,16 Głównie lokale usługowe i handlowe Łącznie ,63 Źródło: Colliers International, czerwiec 2015 RESEARCH AND CONSULTANCY SERVICES COLLIERS INTERNATIONAL S. 16

17 3. GEOGRAFICZNY ROZKŁAD POZIOMU OFERTOWYCH STAWEK CZYNSZOWYCH DLA LOKALI HANDLOWO-USŁUGOWYCH WRAZ Z OPISEM W DZIELNICY WOLA WG MSI Na potrzeby niniejszego raportu, w Dzielnicy Wola zanalizowano ponad 175 ofert najmu lokali handlowousługowych o łącznej powierzchni ponad m², wg. wyodrębnionych siedmiu obszarów 2. Generalnym trendem zaobserwowanym w trakcie analizy jest spadek ofertowych stawek czynszowych za lokale handlowo-usługowe położone przy ulicach handlowych na terenie dzielnicy Wola. Dotyczy to przede wszystkim obszarów takich jak Odolany, i Ulrychów, gdzie stawki czynszowe w ciągu ostatnich trzech lat spadły nawet o 25-30%. W opinii Colliers, spadek ten związany jest z jednej strony z dużą podażą nowych lokali użytkowych dostarczonych na rynek (Odolany) a z drugiej z czasowym pogorszeniem się dostępności, jakie na terenie dzielnicy powodowały, prowadzone w ostatnich latach, inwestycje drogowotransportowe (). Ciekawym zjawiskiem, związanym z dynamicznym rozwojem obszaru Czyste, jest pojawienie się dużej ilości ofert najmu lokali handlowo-usługowych znajdujących się w parterach nowobudowanych inwestycji mieszkaniowych i biurowych, po stosunkowo wysokich stawkach. Biorąc pod uwagę stawki czynszowe z przeanalizowanych ofert należy stwierdzić, że średnia ofertowa stawka czynszowa netto za lokale handlowo-usługowe na Woli wynosi 75,9 PLN/m²/miesiąc a najatrakcyjniejszymi pod względem wysokości czynszów są obszary: (86,4 PLN/m²/miesiąc) oraz Czyste (84,9 PLN/m²/miesiąc). Najniższe średnie ofertowe stawki czynszowe netto notowane są na Ulrychowie (52,7 PLN/m²/miesiąc) oraz Kole (60 PLN/m²/miesiąc). Wykres 2 Rozkład średnich ofertowych stawek czynszowych netto za lokale handlowo-usługowe i stawek najmu za komunalne lokale użytkowe w wybranych obszarach Czyste Koło Młynów Nowolipki Odolany Ulrychów Średnia rynkowa stawka ofertowa PLN/m2/miesiąc Średnia stawka czynszu lokale komunalne PLN m2/miesiąc Źródło: Colliers International, czerwiec Nie znaleziono ofert najmu w obszarze Powązki RESEARCH AND CONSULTANCY SERVICES COLLIERS INTERNATIONAL S. 17

18 Jednocześnie na potrzeby niniejszej analizy dokonano porównania średnich stawek najmu komunalnych lokali użytkowych ze średnimi stawkami ofertowymi netto za lokale handlowo-usługowe w Dzielnicy Wola wg. wyodrębnionych obszarów. Średnia stawka najmu dla komunalnych lokali użytkowych w Dzielnicy Wola 3 wynosi 26,76 PLN/m²/miesiąc i stanowi ok. 35% średniej rynkowej ofertowej stawki czynszowej netto za lokale handlowo-usługowe (78,3 PLN/m²/miesiąc). Występujące różnice są spowodowane z jednej strony atrakcyjnością lokalizacji i jakością zasobów a z drugiej typem najemców. W zasobie komunalnych lokali użytkowych znajdują się bowiem także lokale w gorszym standardzie, w oficynach, piwnicach lub na piętrach wynajmowane przez najemców lokalnych. W opinii Colliers, po uwzględnieniu istniejących różnic można założyć, że stawki za komunalne lokale użytkowe M. St. Warszawy Dzielnica Wola są, w zależności od analizowanego obszaru MSI, o 15-20% niższe od stawek rynkowych. Największe różnice w poziomie ww. stawek odnotowano w obszarze Czyste i Odolany. Najmniejsze różnice w poziomie stawek występują na Ulrychowie ODOLANY W obszarze MSI Odolany, na rynku oferowanych jest obecnie 25 lokali handlowo-usługowych na wynajem, o łącznej powierzchni m². Są to głównie lokale średniej wielkości od 90 do 160 m², zlokalizowane w parterach nowych inwestycji mieszkaniowych przy ul. Jana Kazimierza. W ofercie znajduje się także kilka lokali małych poniżej 50 m² powierzchni najmu. Oferowane lokale wyróżniają się bardzo dobrym standardem. Oferty elastycznie traktują potencjalne przeznaczenie lokali, określając możliwą do prowadzenia działalność, jako handlowo-usługową. W kilku ofertach znajdują się rekomendacje przeznaczenia na sklep spożywczy. Średnia stawka czynszowa netto, z analizowanych ofert, dla obszaru Odolan wynosi 71,6 PLN/m²/miesiąc. Najwyższy odnotowany czynsz ofertowy na Odolanach to 92 PLN/m²/miesiąc za lokal 60 m² w budynku mieszkalnym, przy ul. Jana Kazimierza. Z kolei najniższy czynsz ofertowy to 39 PLN/m²/miesiąc za duży lokal (450 m²) również przy ul. Jana Kazimierza. Zgodnie z przesłanymi danymi w obszarze Odolany brak jest komunalnych lokali użytkowych o przeznaczeniu handlowo-usługowym. Średnia stawka czynszowa najmu za komunalne lokale użytkowe w obszarze Odolany to 16,09 PLN/m²/miesiąc i stanowi jedynie ok. 22% rynkowej stawki ofertowej netto. Jest to spowodowane przede wszystkim różnicą w standardzie oferowanych lokali i budynków w których się znajdują oraz faktem, że w zasobach komunalnych znajdują się także lokale piwniczne, w suterynach, bez witryny, wejścia z ulicy itp. Dodatkowo, podobnie jak w innych obszarach, badane przez nas stawki ofertowe są o ok. 10% wyższe od faktycznie zawieranych transakcji, co ma wpływ na zaprezentowaną powyżej różnicę. W kontekście obecnej i przyszłej dużej dostępności lokali użytkowych o dobrym standardzie w nowych inwestycjach biurowych i mieszkaniowych, należy zachować indywidualne podejście w kwestii ewentualnego wzrostu stawek dla najbardziej atrakcyjnych lokali z zasobu komunalnego. 3 Biorąc pod uwagę dostarczone dane jedynie z obszarów Koło,, Ulrychów, Czyste, Powązki, Młynów i Nowolipki RESEARCH AND CONSULTANCY SERVICES COLLIERS INTERNATIONAL S. 18

19 3.2. CZYSTE W obszarze MSI Czyste, znaleziono 18 ofert najmu lokali o przeznaczeniu handlowo-usługowym, o łącznej powierzchni m². Oferowane są zarówno lokale bardzo duże (np m²), położone na kilku kondygnacjach jak i lokale średniej wielkości ( m²), w ofercie nie ma natomiast lokali małych. Brak jest wyraźnej koncentracji geograficznej ofert, kilka lokali na wynajem znajduje się przy ul. Karolkowej. Wśród proponowanego przeznaczenia wyróżnić można jedynie gabinet stomatologiczny i gastronomię, funkcje dla większości lokali pozostawione są do decyzji wynajmującego. Średnia stawka czynszowa netto, z analizowanych ofert, dla obszaru Czyste wynosi 84,9 PLN/m²/miesiąc. Najwyższy odnotowany czynsz ofertowy na Czystem to 134 PLN/m²/miesiąc za lokal 41 m² w apartamentowcu, przy ul. Klonowicza. Z kolei najniższy czynsz ofertowy to 49 PLN/m²/miesiąc za duży lokal (380 m²) przy ul. Prostej. Średnia stawka czynszowa najmu za komunalne lokale użytkowe w obszarze Czyste wynosi 14,74 PLN/m²/miesiąc i stanowi jedynie 17% rynkowej stawki ofertowej netto. Jest to spowodowane przede wszystkim różnicą w standardzie oferowanych lokali i ich ulokowaniem w budynkach. Podobnie jak w innych obszarach, badane przez nas stawki ofertowe są o ok. 10% wyższe od faktycznie zawieranych transakcji, co ma wpływ na zaprezentowaną powyżej różnicę. W kontekście obecnej i przyszłej dużej dostępności lokali użytkowych o dobrym standardzie w nowych inwestycjach biurowych i mieszkaniowych, należy zachować indywidualne podejście w kwestii ewentualnego wzrostu stawek dla najbardziej atrakcyjnych lokali z zasobu komunalnego MIRÓW Mimo trendu spadkowego w zakresie czynszów przy ulicach handlowych w dzielnicy Wola, MSI to wciąż najatrakcyjniejszy obszar dla handlu, usług i gastronomii, co obrazuje ilość ofert najmu 56, o łącznej powierzchni m². Wśród ofert znajdziemy pełny przekrój typów, wielkości, standardu i lokalizacji. Na rynku znajdują się zarówno lokale jedno jak i dwu-poziomowe ulokowane w parterach kamienic, nowych apartamentowcach i biurowcach. Większość ofert nie precyzuje przeznaczenia lokali poza przypadkami funkcji gastronomicznej. Średnia stawka czynszu netto w analizowanym obszarze wynosi 86,4 PLN/m²/miesiąc. Najwyższy odnotowany czynsz ofertowy wynosi 142 PLN/m²/miesiąc, za lokal o powierzchni 271 m², przy Al. Jana Pawła II/Solidarności, przeznaczony pod gastronomię. Najniższa oferta opiewa na kwotę 37 PLN/m²/miesiąc za lokal o powierzchni 122 m² przy ul. Ogrodowej, przeznaczony również pod gastronomię. Porównując średnie stawki czynszowe dla komunalnych lokali handlowo-usługowych na Mirowie należy stwierdzić, że stanowią one 37% rynkowych stawek ofertowych w tym obszarze i wynoszą 32,24 PLN/ m²/miesięcznie. Różnicę powoduje głównie inny standard lokali i ich ulokowanie w budynkach. Podobnie jak w innych obszarach, badane przez nas stawki ofertowe są o ok. 10% wyższe od faktycznie zawieranych transakcji, co ma wpływ na zaprezentowaną powyżej różnicę. W opinii Colliers na Mirowie istnieje potencjał wzrostu stawek czynszowych za komunalne lokale użytkowe. RESEARCH AND CONSULTANCY SERVICES COLLIERS INTERNATIONAL S. 19

20 Dokonane inwestycje w infrastrukturę drogowo-transportową i dynamiczna działalność deweloperów komercyjnych zmienia oblicze tej części Warszawy, powodując wzrost jej atrakcyjności. Dla handlu i usług szczególnie atrakcyjne stają się lokalizacje w sąsiedztwie węzłów komunikacyjnych (stacje metra) oraz nowych biurowców i apartamentowców. Polityka czynszowa uwzględniająca potencjał wzrostu powinna być jednak prowadzona z zachowaniem indywidualnego podejścia do każdego z przypadków. Wzrost stawek czynszowych powiązany być musi także z poprawianiem standardu zarówno komunalnych lokali użytkowych jak i budynków w jakich te lokale się znajdują NOWOLIPKI W obszarze MSI Nowolipki zanalizowano 17 ofert najmu lokali handlowo-usługowych o łącznej powierzchni m². Dominują lokale małe (do 100 m²), położone w parterach różnego rodzaju budynków starych kamienic, nowoczesnych apartamentowców, biurowców i pawilonów handlowych. Wśród ofert znajdziemy pełny przekrój typów, standardu i lokalizacji. Większość ofert nie precyzuje przeznaczenia lokali poza przypadkami funkcji gastronomicznej. Średnia stawka czynszu w analizowanym obszarze wynosi 78,6 PLN/m²/miesięcznie. Najwyższy odnotowany czynsz ofertowy w obszarze Nowolipki wynosi 120 PLN/m²/miesięcznie za mały lokal (46 m²) przy Dzielnej. Najniższy z kolei to 51 PLN/m²/miesięcznie za dwupoziomowy lokal 255 m² przy ul. Wolność. Analiza zasobów komunalnych lokali użytkowych wykazała średni czynsz najmu netto w obszarze Nowolipki na poziomie 25,25 PLN/m²/miesięcznie, tj. ok. 32% średniego rynkowego czynszu ofertowego z tego obszaru. Różnice w wysokości średnich stawek wynikają, przede wszystkim z charakteru budynków i typów lokali. W ofertach zebranych z rynku dominują nowoczesne zasoby lokali w nowo wybudowanych obiektach, zaś większość lokali komunalnych znajduje się w budynkach starych. Różnicę pogłębia także ofertowy charakter stawek rynkowych, które są o ok. 10% wyższe niż stawki transakcyjne. W kontekście istniejącego trendu spadkowego w zakresie stawek czynszowych przy ulicach handlowych na Woli rekomendowana polityka czynszowa M. St. Warszawy Dzielnica Wola w najbliższych trzech latach, w obszarze Nowolipki to stabilizacja poziomu czynszów, przy zachowaniu indywidualnego podejścia w kwestii ewentualnego wzrostu stawek dla najbardziej atrakcyjnych lokali MŁYNÓW W obszarze MSI Młynów na wynajem oferowanych jest 27 lokali handlowo-usługowych, o łącznej powierzchni m². Brak jest wyraźnej koncentracji ofert, lokale znajdują się na terenie całego Młynowa zarówno w budynkach mieszkalnych jak i komercyjnych, kilka ofert odnotowano przy ul. Sokołowskiej. Wśród ofert występuje duża różnorodność rozmiarów lokali od niewielkich poniżej 50 m² po średniej wielkości ( m²). Większość ofert nie precyzuje przeznaczenia lokali poza przypadkami funkcji gastronomicznej. Średnia stawka czynszu netto w analizowanym obszarze wynosi 65,4 PLN/m²/miesięcznie. Najwyższy odnotowany czynsz ofertowy to 92 PLN/m²/miesiąc za 60 m² lokal przeznaczony pod gastronomię w nowym RESEARCH AND CONSULTANCY SERVICES COLLIERS INTERNATIONAL S. 20

ANALIZA CZYNSZÓW ZA LOKALE UŻYTKOWE USYTUOWANE NA TERENIE DZIELNICY WOLA M. ST. WARSZAWY

ANALIZA CZYNSZÓW ZA LOKALE UŻYTKOWE USYTUOWANE NA TERENIE DZIELNICY WOLA M. ST. WARSZAWY Przygotowany dla Burmistrza Dzielnicy Wola m. st. Warszawy Przez ANALIZA CZYNSZÓW ZA LOKALE UŻYTKOWE USYTUOWANE NA TERENIE DZIELNICY WOLA M. ST. WARSZAWY Cushman & Wakefield Polska Sp.z o.o. Plac Piłsudskiego

Bardziej szczegółowo

Rynek powierzchni biurowych we Wrocławiu w III kw. 2013 roku. Rynek powierzchni biurowych we Wrocławiu w III kw. 2013 roku

Rynek powierzchni biurowych we Wrocławiu w III kw. 2013 roku. Rynek powierzchni biurowych we Wrocławiu w III kw. 2013 roku Rynek powierzchni biurowych we Wrocławiu w 213 roku Wrocław to jedno z najdynamiczniej rozwijających się miast w Polsce. W ciągu ostatniej dekady stał się jednym z największych i najważniejszych ośrodków

Bardziej szczegółowo

RYNEK NIERUCHOMOŚCI BIUROWYCH WARSZAWA, IV KWARTAŁ 2014

RYNEK NIERUCHOMOŚCI BIUROWYCH WARSZAWA, IV KWARTAŁ 2014 RYNEK NIERUCHOMOŚCI BIUROWYCH WARSZAWA, IV KWARTAŁ 2014 IV KWARTAŁ 2014 Warszawski rynek nieruchomości biurowych IV kwartał 2014 r. Warszawa nadal cieszy się dużą popularnością pośród najemców dzięki czemu

Bardziej szczegółowo

Warszawa. * mediana Źródło: Wynajem.pl. Źródło: Wynajem.pl

Warszawa. * mediana Źródło: Wynajem.pl. Źródło: Wynajem.pl IV kwartał 2008 Stawki najmu mieszkań w największych polskich aglomeracjach rosną w tempie dwucyfrowym nieprzerwanie od kilku lat. Obecnie za wynajem mieszkania dwupokojowego które jest najbardziej reprezentatywnym

Bardziej szczegółowo

LOKALE NA WYNAJEM PLATFORMA DLA HANDLU DETALICZNEGO

LOKALE NA WYNAJEM PLATFORMA DLA HANDLU DETALICZNEGO LOKALE NA WYNAJEM PLATFORMA DLA HANDLU DETALICZNEGO TRENDY Od kilku lat na polskim rynku handlu zachodzą bardzo dynamiczne zmiany. Klienci cenią wygodę i szybkość zakupów dokonywanych blisko domu oraz

Bardziej szczegółowo

Rynek wynajmu mieszkań - raport kwartalny za IV kw. 2008

Rynek wynajmu mieszkań - raport kwartalny za IV kw. 2008 Rynek wynajmu mieszkań - raport kwartalny za IV kw. 2008 Autor: Wynajem.pl i CEE Property Group 19.01.2009. Portal finansowy IPO.pl Stawki najmu mieszkań w największych polskich aglomeracjach rosną w tempie

Bardziej szczegółowo

Warszawski zasób biur powiększy się o ponad 20% do końca 2017 r.

Warszawski zasób biur powiększy się o ponad 20% do końca 2017 r. MARKETVIEW Warszawski Rynek Biurowy, 1 kwartał 215 r. Warszawski zasób biur powiększy się o ponad 2% do końca 217 r. Zasób biur 4,5 MLN MKW. Pustostany 13,% Poziom najmu (1 kw.215) 168.3 MKW. Absorpcja

Bardziej szczegółowo

Analiza rynku lokali mieszkalnych w centrum Krakowa Rzeczoznawcy Majątkowi : Elżbieta Hołda, Marek Wojtyna Kraków 2006

Analiza rynku lokali mieszkalnych w centrum Krakowa Rzeczoznawcy Majątkowi : Elżbieta Hołda, Marek Wojtyna Kraków 2006 RYNEK LOKALI MIESZKALNYCH W KRAKOWIE - ŚRÓDMIEŚCIU Kryteria analizy Analizą objęto rynek transakcji rynkowych lokali mieszkalnych w ścisłym centrum Krakowa w okresie styczeń 2005 czerwiec 2006. Monitoring

Bardziej szczegółowo

Wynajem.pl Miesięczny raport rynku wynajmu mieszkań lipiec 2010

Wynajem.pl Miesięczny raport rynku wynajmu mieszkań lipiec 2010 Wynajem.pl Miesięczny raport rynku wynajmu mieszkań lipiec 2010 Na rynku wynajmu mieszkań w okresie wakacyjnym wciąż jest spokojnie i panuje tu urlopowe rozluźnienie. Powoli zaczyna się zauważać ruch wśród

Bardziej szczegółowo

RYNEK NIERUCHOMOŚCI BIUROWYCH WARSZAWA, IV KWARTAŁ 2014

RYNEK NIERUCHOMOŚCI BIUROWYCH WARSZAWA, IV KWARTAŁ 2014 RYNEK NIERUCHOMOŚCI BIUROWYCH WARSZAWA, IV KWARTAŁ 2014 IV KWARTAŁ 2014 Warszawski rynek nieruchomości biurowych IV kwartał 2014 r. Warszawa nadal cieszy się dużą popularnością pośród najemców dzięki czemu

Bardziej szczegółowo

STYCZEŃ 2009 RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI

STYCZEŃ 2009 RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ STYCZEŃ 2009 ANALIZA DANYCH OFERTOWYCH Z SERWISU GAZETADOM.PL Miesięczny przegląd rynku mieszkaniowego w wybranych miastach Polski jest przygotowywany na podstawie danych

Bardziej szczegółowo

PRZEGLĄD RYNKU NIERUCHOMOŚCI P O L S K A

PRZEGLĄD RYNKU NIERUCHOMOŚCI P O L S K A PRZEGLĄD RYNKU NIERUCHOMOŚCI P O L S K A I POŁOWA 2010 POWIERZCHNIE Warszawa Po znacznym spadku aktywności rynkowej w 2009 roku od końca zeszłego roku obserwujemy poprawę sytuacji na rynku powierzchni

Bardziej szczegółowo

Stan i perspektywy rozwoju rynku nieruchomości niemieszkalnych w Polsce w 2012 r.

Stan i perspektywy rozwoju rynku nieruchomości niemieszkalnych w Polsce w 2012 r. Departament Analiz Makroekonomicznych i Sektorowych Stan i perspektywy rozwoju rynku nieruchomości niemieszkalnych w Polsce w 2012 r. 26.03.2012 r. Warszawa Opracowali: Monika Orłowska tel. 22 860 54 09

Bardziej szczegółowo

NOWA GALERIA HANDLOWA W CENTRUM PRUSZCZA GDAŃSKIEGO

NOWA GALERIA HANDLOWA W CENTRUM PRUSZCZA GDAŃSKIEGO NOWA GALERIA HANDLOWA W CENTRUM PRUSZCZA GDAŃSKIEGO 4000m 2 POWIERZCHNI HANDLOWEJ Mamy przyjemność zaoferować Państwu powierzchnię komercyjną w obiekcie typu convenience, którego lokalizacja znajduję się

Bardziej szczegółowo

Nieruchomość gruntowa niezabudowana

Nieruchomość gruntowa niezabudowana Nieruchomość gruntowa niezabudowana WAR S ZAWA 01 PRZEDMIOT SPRZEDAŻY Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w dzielnicy Żoliborz przy zbiegu ulic Powązkowskiej, Krasińskiego i Elbląskiej. 6 linii tramwajowych

Bardziej szczegółowo

RYNEK PIERWOTNY LOKALI MIESZKALNYCH W CENTRUM POZNANIA W OKRESIE 01.2012-04.2014

RYNEK PIERWOTNY LOKALI MIESZKALNYCH W CENTRUM POZNANIA W OKRESIE 01.2012-04.2014 There are no translations available LOKALE MIESZKALNE Badaniem został objęty lokalny rynek nieruchomości lokalowych o funkcji mieszkalnej w zakresie transakcji przeprowadzonych na ryku pierwotnym, z przynależnym

Bardziej szczegółowo

KOOPER E A R C A JA J

KOOPER E A R C A JA J KOOPERACJA JUŻ NA WYŻSZYM BIEGU Warszawa, 20.02.2013 Strategia działania 2 Umowa JV - realizacja 5.12.2012 podpisana pierwsza ramowa umowa inwestycyjna około 42 mln zł zaangażowanie Futureal około 360

Bardziej szczegółowo

RAPORT RYNEK MIESZKANIOWY WE WROCŁAWIU -PODSUMOWANIE ROKU 2008 NA RYNKU WTÓRNYM JOT- BE NIERUCHOMOŚCI EKSPERCI RYNKU NIERUCHOMOŚCI

RAPORT RYNEK MIESZKANIOWY WE WROCŁAWIU -PODSUMOWANIE ROKU 2008 NA RYNKU WTÓRNYM JOT- BE NIERUCHOMOŚCI EKSPERCI RYNKU NIERUCHOMOŚCI RAPORT RYNEK MIESZKANIOWY WE WROCŁAWIU -PODSUMOWANIE ROKU 2008 NA RYNKU WTÓRNYM ŚREDNIA CENA m.kw. MIESZKANIA W 2008 ROKU ( w PLN) 7000 6000 5000 5676 6315 6150 6643 4000 3000 2000 1000 0 I KWARTAŁ II

Bardziej szczegółowo

Rynek mieszkaniowy w głównych miastach Polski. II kwartał 2008

Rynek mieszkaniowy w głównych miastach Polski. II kwartał 2008 Rynek mieszkaniowy w głównych miastach Polski II kwartał 28 Podaż 2 W pierwszej połowie bieżącego roku na rynku mieszkaniowym w Polsce nastąpiła zmiana w relacji popytu względem podaży. Popyt na mieszkania,

Bardziej szczegółowo

Rynek mieszkaniowy - Poznań

Rynek mieszkaniowy - Poznań Rynek mieszkaniowy - Poznań W minionym półroczu w serwisie ogłoszeniowym Domiporta.pl znajdowało się ponad 10 tys. aktualnych ofert sprzedaży mieszkań z Poznania, które pochodziły głównie z rynku wtórnego

Bardziej szczegółowo

PAŹDZIERNIK 2008 RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI

PAŹDZIERNIK 2008 RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ PAŹDZIERNIK 2008 ANALIZA DANYCH OFERTOWYCH Z SERWISU GAZETADOM.PL Miesięczny przegląd rynku mieszkaniowego w wybranych miastach Polski

Bardziej szczegółowo

DOBRA STRONA HANDLU RADOM

DOBRA STRONA HANDLU RADOM DOBRA STRONA HANDLU Street Mall Vis a Vis, to wyjątkowa propozycja dla obszarów miejskich oparta na idei dostępności (convenience). Street Mall Vis a Vis dobrze wpisuje się w zurbanizowaną przestrzeń,

Bardziej szczegółowo

Przeznaczenie lokalu** instalacja elektryczna, zimna woda, kanalizacja, wc. biuro, usługi, magazyn

Przeznaczenie lokalu** instalacja elektryczna, zimna woda, kanalizacja, wc. biuro, usługi, magazyn Wykaz lokali uŝytkowych do wynajęcia w konkursie ofert, maksymalny okres najmu 3 lata Termin składania ofert upływa w dniu 8 kwietnia 2011 r. o godz. 14.00 Załącznik nr 1 do Zawiadomienia Burmistrza Dzielnicy

Bardziej szczegółowo

Liczba transakcji lokalami mieszkalnymi w latach 2006-2008

Liczba transakcji lokalami mieszkalnymi w latach 2006-2008 ZAKOPANE RYNEK MIESZKAŃ Miasto Zakopane słynące z turystyki wysokogórskiej jest wciąż w centrum zainteresowania inwestorów zarówno indywidualnych jak i developerów, firm i spółek handlowych, budujących

Bardziej szczegółowo

Rynek. Nowych Mieszkań. Rynek Nowych. Mieszkań. III kwartał 2012 r.

Rynek. Nowych Mieszkań. Rynek Nowych. Mieszkań. III kwartał 2012 r. Rynek Nowych Rynek Mieszkań Nowych III kwartał 213 r. Mieszkań III kwartał 212 r. str. 2 Na podstawie analizowanych danych przewidujemy: utrzymanie stabilnego poziomu cen, możliwe wzrosty dla szczególnie

Bardziej szczegółowo

DEWELOPER. Projekt biurowca Kaleidoscope

DEWELOPER. Projekt biurowca Kaleidoscope DEWELOPER Firma Pro Urba jest obecna na polskim rynku deweloperskim od 2004 roku i należy do hiszpańskich grup kapitałowych: Grupo Proconsol, Urbanizadora XXI, Inmobiliaria del Ebro oraz banku Caja de

Bardziej szczegółowo

Rynek biurowy w Krakowie. I kwartał 2010 - podsumowanie WSTĘP

Rynek biurowy w Krakowie. I kwartał 2010 - podsumowanie WSTĘP Rynek biurowy w Krakowie I kwartał 2010 - podsumowanie WSTĘP Kraków jest drugim pod względem wielkości, po Warszawie, rynkiem powierzchni biurowych w Polsce. Trudna sytuacja na rynkach finansowych w zeszłym

Bardziej szczegółowo

INWESTYCJE KOMERCYJNE

INWESTYCJE KOMERCYJNE INWESTYCJE KOMERCYJNE PRZESTRZEŃ SKROJONA NA POTRZEBY TWOJEJ FIRMY GDAŃSK NORDIKA ul. Jabłoniowa Klasa B+ Kompleks biurowo-usługowy NORDIKA zlokalizowany jest w dynamicznie rozwijającej się, południowej

Bardziej szczegółowo

RYNEK NIERUCHOMOŚCI BIUROWYCH WARSZAWA, III KWARTAŁ 2015

RYNEK NIERUCHOMOŚCI BIUROWYCH WARSZAWA, III KWARTAŁ 2015 RYNEK NIERUCHOMOŚCI BIUROWYCH WARSZAWA, III KWARTAŁ 2015 Warszawski rynek nieruchomości biurowych III kwartał 2015 roku upłynął pod znakiem kontynuacji wcześniejszych zjawisk rynkowych: systematycznie

Bardziej szczegółowo

RYNEK POWIERZCHNI BIUROWYCH

RYNEK POWIERZCHNI BIUROWYCH RYNEK POWIERZCHNI BIUROWYCH 1H 2013 WARSZAWA Znaczenie rynku W pierwszej połowie 2013 roku dostarczono ponad 150 000 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej, kształtując całkowitą podaż na poziomie ponad

Bardziej szczegółowo

II. BUDOWNICTWO MIESZKANIOWE

II. BUDOWNICTWO MIESZKANIOWE II. BUDOWNICTWO MIESZKANIOWE 1. Mieszkania oddane do eksploatacji w 2007 r. 1 Według danych Głównego Urzędu Statystycznego, w Polsce w 2007 r. oddano do użytku 133,8 tys. mieszkań, tj. o około 16% więcej

Bardziej szczegółowo

ŁÓDŹ, Pomorska 65 PREZENTACJA LOKALI UŻYTKOWYCH W OBIEKCIE HANDLOWO USŁUGOWO - BIUROWYM. KONCEPT WS Sp. z o.o. S.K., ul. Karpia 21A, 61-619 Poznań

ŁÓDŹ, Pomorska 65 PREZENTACJA LOKALI UŻYTKOWYCH W OBIEKCIE HANDLOWO USŁUGOWO - BIUROWYM. KONCEPT WS Sp. z o.o. S.K., ul. Karpia 21A, 61-619 Poznań ŁÓDŹ, Pomorska 65 PREZENTACJA LOKALI UŻYTKOWYCH W OBIEKCIE HANDLOWO USŁUGOWO - BIUROWYM OPIS NIERUCHOMOŚCI Zespół budynków usługowo - handlowo biurowych, w standardzie B+ w rewitalizowanych budynkach po

Bardziej szczegółowo

ŁÓDŹ, ul. Pomorska 65

ŁÓDŹ, ul. Pomorska 65 ŁÓDŹ, ul. Pomorska 65 PREZENTACJA LOKALI UŻYTKOWYCH W OBIEKCIE HANDLOWO USŁUGOWO - BIUROWYM Opis nieruchomości Zespół budynków usługowo - handlowo biurowych, w standardzie B+ w rewitalizowanych budynkach

Bardziej szczegółowo

UCHWAŁA NR L/1458/2013 RADY MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z dnia 21 lutego 2013 r.

UCHWAŁA NR L/1458/2013 RADY MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z dnia 21 lutego 2013 r. UCHWAŁA NR L/1458/2013 RADY MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z dnia 21 lutego 2013 r. w sprawie zmiany nazwy Gimnazjum nr 49 im. Stefana Starzyńskiego w Warszawie, ul. Smocza 19 oraz zmiany obwodów niektórych

Bardziej szczegółowo

BUDOWNICTWO MIESZKANIOWE W WOJEWÓDZTWIE WIELKOPOLSKIM W 2014 R.

BUDOWNICTWO MIESZKANIOWE W WOJEWÓDZTWIE WIELKOPOLSKIM W 2014 R. URZĄD STATYSTYCZNY W POZNANIU ul. Wojska Polskiego 27/29, 60 624 Poznań Opracowania sygnalne Data opracowania: czerwiec 2015 Kontakt: e-mail: uspoz@stat.gov.pl tel. 61 27 98 200, fax 61 27 98 100 http://poznan.stat.gov.pl/

Bardziej szczegółowo

BUDOWNICTWO MIESZKANIOWE W WOJEWÓDZTWIE WIELKOPOLSKIM W 2013 R.

BUDOWNICTWO MIESZKANIOWE W WOJEWÓDZTWIE WIELKOPOLSKIM W 2013 R. URZĄD STATYSTYCZNY W POZNANIU ul. Wojska Polskiego 27/29, 60 624 Poznań Opracowania sygnalne Data opracowania: maj 2014 Kontakt: e-mail: uspoz@stat.gov.pl tel. 61 27 98 200, fax 61 27 98 100 http://poznan.stat.gov.pl/

Bardziej szczegółowo

Wykaz lokali użytkowych do wynajęcia w konkursie ofert, z dnia 17 lutego 2010 r. maksymalny okres najmu 3 lata

Wykaz lokali użytkowych do wynajęcia w konkursie ofert, z dnia 17 lutego 2010 r. maksymalny okres najmu 3 lata Załącznik nr 1 do Zawiadomienia Wykaz lokali użytkowych do wynajęcia w konkursie ofert, z dnia 17 lutego 2010 r. maksymalny okres najmu 3 lata o ogłoszeniu konkursu ofert Termin składania ofert upływa

Bardziej szczegółowo

Wola Prestige WolaPrestige.indd 1 03/09/2010 13:27:10

Wola Prestige WolaPrestige.indd 1 03/09/2010 13:27:10 Wola Prestige WolaPrestige.indd 1 03/09/2010 13:27:10 LOKALIZACJA Jednym z największych atutów inwestycji jest lokalizacja. Z osiedla do ścisłego centrum miasta można dojechać samochodem zaledwie w ciągu

Bardziej szczegółowo

Warszawski Rynek Biurowy MarketView

Warszawski Rynek Biurowy MarketView Warszawski Rynek Biurowy MarketView 1 POŁ. 2014 CBRE Global Research and Consulting ZASÓB BIUR 4,3 MLN MKW. PUSTOSTANY 13,4% POZIOM NAJMU 260.100 MKW. NOWE OBIEKTY 190.300 MKW. ABSORPCJA 99.000 MKW. WARSZAWSKI

Bardziej szczegółowo

RYNEK POWIERZCHNI MAGAZYNOWYCH W POLSCE

RYNEK POWIERZCHNI MAGAZYNOWYCH W POLSCE RYNEK POWIERZCHNI I KWARTAŁ 215 Pustostany [mkw.] Wskaźnik pustostanów [%] mkw. mkw. RYNEK POWIERZCHNI I KWARTAŁ 215 W pierwszym kwartale br. odnotowano wyraźny wzrost aktywności najemców i deweloperów

Bardziej szczegółowo

NOWE PROJEKTY DEWELOPERSKIE XCITY INVESTMENT

NOWE PROJEKTY DEWELOPERSKIE XCITY INVESTMENT NOWE PROJEKTY DEWELOPERSKIE XCITY INVESTMENT www.pkpsa.pl PKP S.A. 2015 R. PROJEKTY DEWELOPERSKIE W CAŁEJ POLSCE 2 8,84 MLD SZACOWANA CAŁKOWITA WARTOŚĆ REALIZOWANYCH I PLANOWANYCH INWESTYCJI 15 PROJEKTÓW

Bardziej szczegółowo

Roczna analiza cen wtórnego i pierwotnego rynku mieszkaniowego Wrocław

Roczna analiza cen wtórnego i pierwotnego rynku mieszkaniowego Wrocław Roczna analiza cen wtórnego i pierwotnego rynku mieszkaniowego Wrocław I. Wprowadzenie Wrocław jest miastem położonym w południowo-zachodniej Polsce. Jest on siedzibą władz województwa dolnośląskiego.

Bardziej szczegółowo

PRZEGLĄD RYNKU BIUROWEGO WROCŁAW MAJ 2011

PRZEGLĄD RYNKU BIUROWEGO WROCŁAW MAJ 2011 PRZEGLĄD RYNKU BIUROWEGO WROCŁAW MAJ 2011 Przygotowane przez: IK DEVELOPMENT ul. Karola Szajnochy 11/1b, 50-076 Wrocław Tel: +48 71 346 76 46, Fax: +48 71 346 76 40 www.ikdevelopment.com.pl Wrocław Dane

Bardziej szczegółowo

www.pwc.com Prognoza rozwoju budownictwa biurowego w Warszawie 11 czerwca 2015 r.

www.pwc.com Prognoza rozwoju budownictwa biurowego w Warszawie 11 czerwca 2015 r. www.pwc.com Prognoza rozwoju budownictwa biurowego w Warszawie 11 czerwca 2015 r. Warszawa na tle Europy Ranking atrakcyjności inwestycyjnej miast Ranking na rok 2015 Miasto Ranking na rok 2014 Zmiana

Bardziej szczegółowo

Rynek Mieszkań. Nowych IIMieszkań. Rynek Nowych. kwartał 2014 r. III kwartał 2012 r.

Rynek Mieszkań. Nowych IIMieszkań. Rynek Nowych. kwartał 2014 r. III kwartał 2012 r. Rynek Nowych Rynek Mieszkań Nowych IIMieszkań kwartał 2014 r. III kwartał 2012 r. str. 02 Na podstawie analizowanych danych przewidujemy: możliwe wzrosty cen w największych polskich miastach, szczególnie

Bardziej szczegółowo

MARR Business Park. Nowe inwestycje. www.marr.pl

MARR Business Park. Nowe inwestycje. www.marr.pl MARR Business Park Nowe inwestycje www.marr.pl MARR Business Park Nowoczesna przestrzeń dla firm: MARR Business Park to blisko 50 hektarów nieruchomości na terenie Krakowa udostępnionych przedsiębiorcom

Bardziej szczegółowo

PREZENTACJA GRUPY INPRO Wyniki po pierwszym kwartale 2013 roku. GRUPA INPRO. Prezentacja wyników za pierwszy kwartał 2013 r.

PREZENTACJA GRUPY INPRO Wyniki po pierwszym kwartale 2013 roku. GRUPA INPRO. Prezentacja wyników za pierwszy kwartał 2013 r. PREZENTACJA GRUPY INPRO Wyniki po pierwszym kwartale 2013 roku Podstawowe informacje Grupa Inpro posiada zdywersyfikowaną i pełną ofertę mieszkaniową obejmującą wszystkie segmenty rynku: apartamenty, jak

Bardziej szczegółowo

Wykaz lokali uŝytkowych do wynajęcia w konkursie ofert, z dnia 28 września 2011 r. maksymalny okres najmu 3 lata

Wykaz lokali uŝytkowych do wynajęcia w konkursie ofert, z dnia 28 września 2011 r. maksymalny okres najmu 3 lata Załącznik nr 1 do Zawiadomienia Burmistrza Dzielnicy Wola m.st. Warszawy Wykaz lokali uŝytkowych do wynajęcia w konkursie ofert, z dnia 28 września 2011 r. maksymalny okres najmu 3 lata o ogłoszeniu konkursu

Bardziej szczegółowo

Warszawa, ul. Wronia (Towarowa/Wronia/Prosta/Łucka)

Warszawa, ul. Wronia (Towarowa/Wronia/Prosta/Łucka) Załącznik nr 1 do opracowania Nieruchomości RUCH S.A. (wycena DGA, wyniki prac C&W) Warszawa, ul. Wronia (Towarowa/Wronia/Prosta/Łucka) 1. Lokalizacja Warszawa 2. Adres ul. Wronia 23 3. Tytuł prawny do

Bardziej szczegółowo

Rynek Powierzchni Magazynowych w Polsce. I kwartał 2016

Rynek Powierzchni Magazynowych w Polsce. I kwartał 2016 Rynek Powierzchni Magazynowych w Polsce mkw. mkw. Rynek Powierzchni Magazynowych w Polsce W pierwszym kwartale 216 roku odnotowano dalszy wzrost aktywności najemców i deweloperów na rynku nowoczesnych

Bardziej szczegółowo

Nieruchomości: Kraśnik al. Niepodległości oraz ul. Komunalna

Nieruchomości: Kraśnik al. Niepodległości oraz ul. Komunalna L U T Y 2015 Nieruchomości: Kraśnik al. Niepodległości oraz ul. Komunalna Broszura Inwestycyjna Podsumowanie Atrakcyjna nieruchomość, zlokalizowana przy głównym trakcie komunikacyjnym miasta Kraśnik Podsumowanie:

Bardziej szczegółowo

OFERTA NAJMU POWIERZCHNI GALERIA HANDLOWA STARA CEGIELNIA KNURÓW, ULICA 1 MAJA 74

OFERTA NAJMU POWIERZCHNI GALERIA HANDLOWA STARA CEGIELNIA KNURÓW, ULICA 1 MAJA 74 OFERTA NAJMU POWIERZCHNI GALERIA HANDLOWA STARA CEGIELNIA KNURÓW, ULICA 1 MAJA 74 DOŁĄCZ DO NASZYCH NAJEMCÓW! e-mail: biuro@dlinvest.pl tel.: +48 32 253 00 95 LOKALIZACJA Knurów wchodzi w skład Konurbacji

Bardziej szczegółowo

NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ

NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ - Warszawa ulica Sowińskiego 28 NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ Kliknij i zlokalizuj na mapie Powierzchnia gruntu: 23 954 m2 Powierzchnia użytkowa: 5 888,10 m2 Adres: ul. Sowińskiego 28, Warszawa Tytuł prawny

Bardziej szczegółowo

Analiza rynku, wybrane elementy przydatne. majątkowego

Analiza rynku, wybrane elementy przydatne. majątkowego 2010-20112011 Analiza rynku, wybrane elementy przydatne w czynnościach rzeczoznawcy majątkowego Rynek lokalny rynek miasta i gminy Łódź na prawach powiatu. Łódź to miasto liczące ok 745 tysięcy mieszkańców

Bardziej szczegółowo

Wtórny rynek mieszkao w Warszawie w 2010 r. Opracowanie Metrohouse & Partnerzy S.A.

Wtórny rynek mieszkao w Warszawie w 2010 r. Opracowanie Metrohouse & Partnerzy S.A. Wtórny rynek mieszkao w Warszawie w 2010 r. Opracowanie Metrohouse & Partnerzy S.A. Ceny transakcyjne mieszkao w Warszawie Najwyższe ceny transakcyjne mieszkao odnotowano tradycyjnie w Śródmieściu, gdzie

Bardziej szczegółowo

RYNEK POWIERZCHNI MAGAZYNOWYCH W POLSCE

RYNEK POWIERZCHNI MAGAZYNOWYCH W POLSCE RYNEK POWIERZCHNI II KWARTAŁ 215 Pustostany [mkw.] Wskaźnik pustostanów[%] mkw. mkw. RYNEK POWIERZCHNI II KWARTAŁ 215 W drugim kwartale br. odnotowano dalszy wzrost aktywności najemców i deweloperów na

Bardziej szczegółowo

RYNEK POWIERZCHNI BIUROWYCH

RYNEK POWIERZCHNI BIUROWYCH RYNEK POWIERZCHNI BIUROWYCH 1Q 2013 WARSZAWA Znaczenie rynku Warszawa jako biznesowe centrum Polski charakteryzuje się największą aktywnością deweloperską w kraju. W I kwartale oddano ponad 76 000 m kw.

Bardziej szczegółowo

POWIERZCHNIE PRZEZNACZONE NA WYNAJEM

POWIERZCHNIE PRZEZNACZONE NA WYNAJEM Przedmiot wynajmu: - Komorniki, ul. Polna 120 LOKAL UŻYTKOWY Lokal użytkowy o powierzchni użytkowej 106,94 m 2 POWIERZCHNIE PRZEZNACZONE NA WYNAJEM Zdjęcie przedmiotu wynajmu Kliknij i zlokalizuj na mapie

Bardziej szczegółowo

NARODOWY BANK POLSKI Oddział okręgowy NBP

NARODOWY BANK POLSKI Oddział okręgowy NBP Nazwa i adres jednostki sprawozdawczej NARODOWY BANK POLSKI Oddział okręgowy NBP w.. Ankieta dotycząca komercyjnych Termin przekazania: - do 20 września 2015 r. z danymi transakcyjnymi za okres: styczeń

Bardziej szczegółowo

Mieszkanie wynajmiemy taniej niż rok temu

Mieszkanie wynajmiemy taniej niż rok temu 13 grud- Raport nia 2012 r. Mieszkanie wynajmiemy taniej niż rok temu W ciągu ostatniego roku stawki za wynajem mieszkania w większości dużych polskich miast spadły. Największych obniżek doświadczyli wynajmujący

Bardziej szczegółowo

Zakres analizy obejmuje określenie rzeczywistej wartość lokalu użytkowego i możliwości prowadzenia działalności medycznej.

Zakres analizy obejmuje określenie rzeczywistej wartość lokalu użytkowego i możliwości prowadzenia działalności medycznej. Ocena Nieruchomości Spis treści 1. Przedmiot i zakres wyceny 2. Cel wyceny 3. Podstawy opracowania wyceny nieruchomości 4. Charakterystyka i analiza otoczenia nieruchomości 5. Stan i opis stanu nieruchomości

Bardziej szczegółowo

GRUDZIEŃ 2008 RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI

GRUDZIEŃ 2008 RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ GRUDZIEŃ 2008 ANALIZA DANYCH OFERTOWYCH Z SERWISU GAZETADOM.PL Miesięczny przegląd rynku mieszkaniowego w wybranych miastach Polski

Bardziej szczegółowo

Oferta najmu powierzchni handlowej.

Oferta najmu powierzchni handlowej. Oferta najmu powierzchni handlowej. Szanowni Państwo, Niniejszym mam przyjemność zaproponować Państwu wynajem powierzchni handlowych w nowoczesnym budynku zlokalizowanym w Świeciu n/w przy ul. Wojska Polskiego.

Bardziej szczegółowo

Rozdział 4. Bilans potrzeb grzewczych

Rozdział 4. Bilans potrzeb grzewczych ZZAAŁŁO ŻŻEENNIIAA DDO PPLLAANNUU ZZAAO PPAATTRRZZEENNIIAA W CCIIEEPPŁŁO,,, EENNEERRGIIĘĘ EELLEEKTTRRYYCCZZNNĄĄ II PPAALLIIWAA GAAZZOWEE MIIAASSTTAA ŻŻAAGAAŃŃ Rozdział 4 Bilans potrzeb grzewczych W-588.04

Bardziej szczegółowo

Agenda. Komercyjne przykłady europejskie Przykłady komercyjnych rewitalizacji w Polsce Podstawowe wyzwania procesu rewitalizacji

Agenda. Komercyjne przykłady europejskie Przykłady komercyjnych rewitalizacji w Polsce Podstawowe wyzwania procesu rewitalizacji Rewitalizacja obszarów miejskich wyzwania i przykłady komercyjne Konferencja Koszary Dragonów Olsztyn Olsztyn, 10 września 2011 Agenda Komercyjne przykłady europejskie Przykłady komercyjnych rewitalizacji

Bardziej szczegółowo

Futureal i Gant Development łączą siły w Polsce. Warszawa, 13.12.2012

Futureal i Gant Development łączą siły w Polsce. Warszawa, 13.12.2012 Futureal i Gant Development łączą siły w Polsce Warszawa, 13.12.2012 Agenda Umowy między Gant Development i Grupą Futureal oraz ich znaczenie Spodziewane efekty synergii Grupa Futureal Grupa Gant Development

Bardziej szczegółowo

RYNEK POWIERZCHNI BIUROWYCH

RYNEK POWIERZCHNI BIUROWYCH RYNEK POWIERZCHNI BIUROWYCH III kwartał 2013 WARSZAWA Znaczenie rynku W pierwszych trzech kwartałach 2013 roku dostarczono na rynek ponad 246 000 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej, kształtując całkowitą

Bardziej szczegółowo

Rosnąca aktywność najemców

Rosnąca aktywność najemców PROPERTY TIMES Rosnąca aktywność najemców Warszawa, Biura, III kw. 2015 r. 5/11/2015 Spis treści Spis treści 1 Podaż 2 Popyt 2 Stopa pustostanów 3 Czynsze 3 Definicje 4 Standardowe warunki najmu 4 Pod

Bardziej szczegółowo

NARODOWY BANK POLSKI Oddział okręgowy NBP

NARODOWY BANK POLSKI Oddział okręgowy NBP Nazwa i adres jednostki sprawozdawczej NARODOWY BANK POLSKI Oddział okręgowy NBP NBP-NK Ankieta dotycząca komercyjnych w.. Termin przekazania: - do9 września 204 r. z danymi transakcyjnymi za okres: styczeń-czerwiec

Bardziej szczegółowo

Małego Franka 4. Wszystko KOŁO CIEBIE

Małego Franka 4. Wszystko KOŁO CIEBIE Małego Franka 4 Wszystko KOŁO CIEBIE BIURO SPRZEDAŻY Małego Franka 4 Towarzystwo Budownictwa Społecznego Warszawa Północ Sp. z o.o. ma 14-letnie doświadczenie w budowie i zarządzaniu inwestycjami mieszkaniowymi

Bardziej szczegółowo

POWIERZCHNIE PRZEZNACZONE NA WYNAJEM

POWIERZCHNIE PRZEZNACZONE NA WYNAJEM Przedmiot wynajmu: - Warszawa ul. Ratuszowa 7/9 LOKAL UŻYTKOWY POWIERZCHNIE PRZEZNACZONE NA WYNAJEM Kliknij i zlokalizuj na mapie Lokal użytkowy o charakterze handlowo-usługowym o łącznej powierzchni użytkowej

Bardziej szczegółowo

Profil Grupy Spółka dominująca

Profil Grupy Spółka dominująca Agenda Profil Grupy PÓŁNOC Nieruchomości S.A. Segmenty działalności Grupy Inwestowanie w nieruchomości Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami Sieć franczyzowa PÓŁNOC Nieruchomości Zarządzanie nieruchomościami

Bardziej szczegółowo

Bytom Szombierki Targowisko

Bytom Szombierki Targowisko Nieruchomość pod obiekt handlowy Bytom Szombierki Targowisko GC Investment S.A., Katowice, 2013 Strona 1 1 Lokalizacja: Polska, Górny Śląsk Bytom leży w sercu najbardziej uprzemysłowionego i zurbanizowanego

Bardziej szczegółowo

LUBLIN. Liczba mieszkańców: 347892 osób - w tym mężczyzn: 160937 - w tym kobiet: 186955. Gęstość zaludnienia: 2370 osób/km²

LUBLIN. Liczba mieszkańców: 347892 osób - w tym mężczyzn: 160937 - w tym kobiet: 186955. Gęstość zaludnienia: 2370 osób/km² LUBLIN Liczba mieszkańców: 347892 osób - w tym mężczyzn: 160937 - w tym kobiet: 186955 Gęstość zaludnienia: 2370 osób/km² Ludność w wieku (dane GUS, 30.06.2010): przedprodukcyjnym: 56 577 (16,21%) produkcyjnym

Bardziej szczegółowo

Wrocław, Kiełczowska/Mirkowska

Wrocław, Kiełczowska/Mirkowska Wrocław, Kiełczowska/Mirkowska PREZENTACJA NIERUCHOMOŚCI PRZEZNACZONEJ POD ZABUDOWĘ USŁUGOWĄ MIASTO WROCŁAW Wrocław miasto na prawach powiatu w południowo-zachodniej Polsce, siedziba władz województwa

Bardziej szczegółowo

NAJWYŻSZĄ JAKOŚĆ GWARANTUJE

NAJWYŻSZĄ JAKOŚĆ GWARANTUJE NAJWYŻSZĄ JAKOŚĆ GWARANTUJE Bemowo Residence - Twój apartament z widokiem na park U zbiegu ulic Szeligowskiej i Połczyńskiej powstaje kameralny projekt Bemowo Residence jedynie 104 lokale. Oferta, najchętniej

Bardziej szczegółowo

Bytom Szombierki. Nieruchomość pod targowisko. GC Investment S.A., Katowice, 2011

Bytom Szombierki. Nieruchomość pod targowisko. GC Investment S.A., Katowice, 2011 Nieruchomość pod targowisko Bytom Szombierki GC Investment S.A., Katowice, 2011 Strona 1 Lokalizacja: Polska, Górny Śląsk Bytom leży w sercu najbardziej uprzemysłowionego i zurbanizowanego regionu w Polsce

Bardziej szczegółowo

URZĄD STATYSTYCZNY W LUBLINIE OPRACOWANIA SYGNALNE. Lublin, czerwiec 2015 r.

URZĄD STATYSTYCZNY W LUBLINIE OPRACOWANIA SYGNALNE. Lublin, czerwiec 2015 r. URZĄD STATYSTYCZNY W LUBLINIE OPRACOWANIA SYGNALNE Lublin, czerwiec 2015 r. Kontakt: SekretariatUSLUB@stat.gov.pl tel. 81 533 20 51, fax 81 533 27 61 Internet: http://lublin.stat.gov.pl Budownictwo mieszkaniowe

Bardziej szczegółowo

Rzeszów, ul. Boya-Żeleńskiego

Rzeszów, ul. Boya-Żeleńskiego Załącznik nr 6 do opracowania Nieruchomości RUCH S.A. (wycena DGA, wyniki prac C&W) Rzeszów, ul. Boya-Żeleńskiego 1. Lokalizacja Rzeszów 2. Adres ul. Boya Żeleńskiego 17 3. Tytuł prawny do nieruchomości

Bardziej szczegółowo

ul. Grochowska 306/308, 03-840 Warszawa

ul. Grochowska 306/308, 03-840 Warszawa ul. Grochowska 306/308, 03-840 Warszawa PRAGA - DOSKONAŁE MIEJSCE DLA TWOJEJ FIRMY - Praga jest zlokalizowana bardzo blisko centrum Warszawy. - Praga to historyczna Warszawa z zachowanym porządkiem architektonicznym,

Bardziej szczegółowo

Galeria Piła spotyka się z przedsiębiorcami z regionu

Galeria Piła spotyka się z przedsiębiorcami z regionu Galeria Piła spotyka się z przedsiębiorcami z regionu 3 marca 2014 r. Już w 2014 w Pile zostanie otwarte nowoczesne centrum handlowe Galeria Piła. Obok sklepów znanych sieciowych marek, znajdą się w nim

Bardziej szczegółowo

Debiut JR INVEST S.A. na NewConnect

Debiut JR INVEST S.A. na NewConnect Debiut JR INVEST S.A. na NewConnect Autoryzowany Doradca Warszawa, 28 listopada 2012 roku AGENDA I. Opis działalności. II. Kluczowe wydarzenia. III. Strategia działania. IV. Przewagi konkurencyjne. V.

Bardziej szczegółowo

Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego sp. z o.o.

Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego sp. z o.o. Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego sp. z o.o. Dobre praktyki w realizacji programów rządowych obsługiwanych przez BGK i programów działalności własnej Banku 20 lat doświadczeń PTBS Wizytówka

Bardziej szczegółowo

Cena 2.500.000 zł netto (vat 8%) Lokalizacja Chorzów ul. Strzelców Bytomskich 3

Cena 2.500.000 zł netto (vat 8%) Lokalizacja Chorzów ul. Strzelców Bytomskich 3 Oferta nr: 1278 Cena 2.500.000 zł netto (vat 8%) Lokalizacja Chorzów ul. Strzelców Bytomskich 3 Rodzaj nieruchomości Rodzaj zabudowy Powierzchnia użytkowa Powierzchnia działki Kamienica mieszkalno - usługowa

Bardziej szczegółowo

O inwestycji. 55O mieszkań. 6 5OO m² powierzchni. 640 miejsc postojowych. 14 297 m² pow. terenu. 8 684 m² pow. zabudowy

O inwestycji. 55O mieszkań. 6 5OO m² powierzchni. 640 miejsc postojowych. 14 297 m² pow. terenu. 8 684 m² pow. zabudowy KOMERCJA O inwestycji Cztery Wieże to nowoczesny kompleks mieszkalno usługowy, zlokalizowany przy ul. Chorzowskiej w Katowicach. Inwestycja składa się z czterech piętnastopiętrowych budynków mieszkalnych

Bardziej szczegółowo

NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNE. efektywne inwestowanie na rynku nieruchomości komercyjnych

NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNE. efektywne inwestowanie na rynku nieruchomości komercyjnych NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNE efektywne inwestowanie na rynku nieruchomości komercyjnych Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce ma przed sobą olbrzymie perspektywy. Silna pozycja polskiej gospodarki, najmniejsze

Bardziej szczegółowo

POWIERZCHNIE PRZEZNACZONE NA WYNAJEM

POWIERZCHNIE PRZEZNACZONE NA WYNAJEM - Łomża 18-400, Pl. Pocztowy 1 Przedmiot wynajmu: LOKALE UŻYTKOWE Cztery lokale użytkowe położone na II piętrze budynku głównego o łącznej powierzchni użytkowej 150,47 m 2,w tym: Lokal I powierzchnia 69,51

Bardziej szczegółowo

WARSZAWA, ul. Belgradzka 18

WARSZAWA, ul. Belgradzka 18 LOKAL HANDLOWY Przedmiotowy lokal znajduje się w parterze wielorodzinnego budynku mieszkalnego, przy ulicy Belgradzkiej 18, na terenie dzielnicy Ursynów w Warszawie. LOKALIZACJA Pawilon handlowy własność

Bardziej szczegółowo

MS Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych SA

MS Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych SA Materiały prasowe Warszawa, 6 maja 2014 MS Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych SA MS Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych zarządza aktywami należącymi do Funduszu Inwestycyjnego Zamkniętego MARS. MARS FIZ

Bardziej szczegółowo

POWIERZCHNIE PRZEZNACZONE NA WYNAJEM

POWIERZCHNIE PRZEZNACZONE NA WYNAJEM Przedmiot wynajmu: - Rewal, ul. Sikorskiego 3 i 5 LOKALE UŻYTKOWE Przedmiotem najmu są niewyodrębnione 2 lokale użytkowe o łącznej powierzchni użytkowej 141,20 m 2. Informacje o powierzchniach pomieszczeń

Bardziej szczegółowo

PREZENTACJA WYNIKÓW ZA I KWARTAŁ 2014 R. 20 maja 2014 r.

PREZENTACJA WYNIKÓW ZA I KWARTAŁ 2014 R. 20 maja 2014 r. PREZENTACJA WYNIKÓW ZA I KWARTAŁ 2014 R. 20 maja 2014 r. PLAN PREZENTACJI 1. CAPITAL PARK 2. NAJWAŻNIEJSZE ZDARZENIA W I KWARTALE 2014 R. 3. POSTĘP PROJEKTÓW: - EUROCENTRUM OFFICE COMPLEX - ROYAL WILANÓW

Bardziej szczegółowo

Katowice Miedziana. Oferta inwestycyjna. GC Investment S.A., Katowice, 2011

Katowice Miedziana. Oferta inwestycyjna. GC Investment S.A., Katowice, 2011 Oferta inwestycyjna Katowice Miedziana GC Investment S.A., Katowice, 2011 Strona 1 O Katowicach Dziesiąte miasto w kraju pod względem ludności, 314 500 mieszkańców Katowice leŝą w centrum największej aglomeracji

Bardziej szczegółowo

10 listopada 2011. Prezentacja wynikowa III kwartał 2011

10 listopada 2011. Prezentacja wynikowa III kwartał 2011 Prezentacja wynikowa III kwartał 2011 Spis treści Spis treści Najważniejsze wydarzenia w III kwartale 2011 roku Liczby Spółki III kwartał 2011 roku Zewnętrzne czynniki wpływające na działalność spółki,

Bardziej szczegółowo

Warszawa ul. Ratuszowa 7/9. Nieruchomość na sprzedaż

Warszawa ul. Ratuszowa 7/9. Nieruchomość na sprzedaż Warszawa ul. Ratuszowa 7/9 Nieruchomość na sprzedaż PODSTAWOWE INFORMACJE Miejscowość Warszawa Ulica, nr budynku ul. Ratuszowa 7/9 Powierzchnia budynków Nieruchomość jest zabudowana budynkami o łącznej

Bardziej szczegółowo

POWIERZCHNIE PRZEZNACZONE NA WYNAJEM

POWIERZCHNIE PRZEZNACZONE NA WYNAJEM - Adres nieruchomości Tuchomie ul. Jana III Sobieskiego 23 Przedmiot wynajmu: LOKAL MIESZKALNY Lokal mieszkalny nr 1 o powierzchni użytkowej 50,36 m 2 Stawka czynszu: netto 5,48 PLN/m2 miesięcznie POWIERZCHNIE

Bardziej szczegółowo

OTWARCIE 01.09.2012 r.

OTWARCIE 01.09.2012 r. OTWARCIE 01.09.2012 r. Szanowni Państwo dziękuję za zainteresowanie naszą ofertą wynajmu powierzchni handlowych w nowopowstającym centrum handlowo-usługowym GALERIA PÓŁNOC zlokalizowanym w północnej części

Bardziej szczegółowo

W 2010 r. liczba mieszkań w zasobach województwa łódzkiego wzrosła o 5,7 tys. (tj. o 0,6%)

W 2010 r. liczba mieszkań w zasobach województwa łódzkiego wzrosła o 5,7 tys. (tj. o 0,6%) W 2010 r. liczba mieszkań w zasobach województwa łódzkiego wzrosła o 5,7 tys. (tj. o 0,6%) i zgodnie ze stanem w dniu 31 XII wyniosła 973,7 tys. Liczba mieszkań w miastach wzrosła o 0,5% w stosunku do

Bardziej szczegółowo

o Wartość aktywów netto (NAV) należna akcjonariuszom Spółki wzrosła o 32% i wyniosła 974 mln zł w porównaniu do 737 mln zł w 2012 r.

o Wartość aktywów netto (NAV) należna akcjonariuszom Spółki wzrosła o 32% i wyniosła 974 mln zł w porównaniu do 737 mln zł w 2012 r. Komunikat prasowy Warszawa, 26 marca 2013 r. INFORMACJA PRASOWA CAPITAL PARK W 2013 R.: WZROST WARTOŚCI AKTYWÓW NETTO I PORTFELA NIERUCHOMOŚCI ORAZ NISKI POZIOM ZADŁUŻENIA Podsumowanie 2013 r.: Wyniki

Bardziej szczegółowo

DOM DEVELOPMENT W 2010: NIEKWESTIONOWANY LIDER WARSZAWSKIEGO RYNKU MIESZKANIOWEGO

DOM DEVELOPMENT W 2010: NIEKWESTIONOWANY LIDER WARSZAWSKIEGO RYNKU MIESZKANIOWEGO KOMUNIKAT PRASOWY Warszawa, 10 marca 2011 DOM DEVELOPMENT W : NIEKWESTIONOWANY LIDER WARSZAWSKIEGO RYNKU MIESZKANIOWEGO WZROST ROCZNEGO WOLUMENU SPRZEDAŻY O 75%, NAJWIĘCEJ NOWYCH INWESTYCJI WPROWADZONYCH

Bardziej szczegółowo