I Prawo własności działki niezabudowanej

Transkrypt

1 REGULAMIN przeprowadzenia przetargu na zbycie nieruchomości wchodzących w skład masy upadłości Watek Polska Spółka z o.o. w Szczecinie położonych w miejscowości Wrzosowo (2,5 km od plaży w Dziwnówku) 1 1. Niniejszy regulamin określa przedmiot i zasady przeprowadzenia przetargu na sprzedaż nieruchomości niezabudowanych położonych we Wrzosowie, Gmina Kamień Pomorski, województwo zachodniopomorskie, wchodzących w skład masy upadłości Watek Polska Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w upadłości likwidacyjnej z siedzibą w Szczecinie, ul. Kniewska 4, zwanej w dalszej treści regulaminu WATEK. 2. Sprzedaż z wolnej ręki dokonywana jest na podstawie postanowienia Sędziego komisarza z dnia 20 listopada 2014 r. 3. Postanowienia regulaminu stanowią integralną część ogłoszeń prasowych o przetargu zamieszczonych w Kurierze Szczecińskim w dniach r. oraz 4.02 i r Przedmiot sprzedaży obejmuje następujące nieruchomości: I Prawo własności działki niezabudowanej nr 224/21, obręb Wrzosowo, gmina Kamień Pomorski, powiat kamieński, województwo zachodniopomorskie o pow m 2, KW nr SZ1K/ /7 II Prawo własności działki niezabudowanej nr 224/22, obręb Wrzosowo, gmina Kamień Pomorski, powiat kamieński, województwo zachodniopomorskie o pow m 2, KW nr SZ1K/ /4 Cena wywoławcza netto Cena wywoławcza brutto , , , ,00 2. Dodatkowy opis nieruchomości: 1) Działki znajdują się w odległości 2,5 km od plaży w Dziwnówku, leżą bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej nr 107 prowadzącej z Kamienia Pomorskiego do Dziwnówka. W odległości ok. 1 km od strony zachodniej znajduje się Zatoka Wrzosowska łącząca się od strony południowej z Zalewem Kamieńskim a poprzez rzekę Dziwną z Morzem Bałtyckim. Do Kamienia Pomorskiego jest ok. 7 km. W celach poglądowych lokalizację działek można obejrzeć na stronie internetowej zakładka Wyszukaj działkę, wpisać: Wrzosowo i nr działki. 2) Działki są niezabudowane i nieuzbrojone, z tym, że w pobliżu przebiegają sieci zasilania energetycznego, gazowego i sieć wodociągowa. 1

2 3) Działki 224/21 i 224/22 oznaczone są obecnie w ewidencji gruntów zgodnie z ich dotychczasową funkcją, tj. jako działki rolne. Funkcja ta może być zamieniona na funkcje mieszkaniową i pensjonatową zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Kamień Pomorski, obręb Wrzosowo (uchwała Nr XXVI/245/2001 Rady Miasta i Gminy Kamień Pomorski z dn r. (D.U.W.Zach. nr 22 poz. 473 z r.). Zgodnie z tym planem działki 224/21 i 224/22 znajdują się w terenie elementarnym o symbolu M, Np., UC przeznaczenie teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i pensjonatowej oraz usług komercyjnych; część działek przeznaczona jest na drogę dojazdową (symbol Kud ulica dojazdowa). W szczególności dla tych działek obowiązują m.in. następujące zasady i standardy kształtowania zabudowy: minimalna wielkość działki 750 m 2, dopuszczalny udział zabudowy do powierzchni działki max 25%, minimalny udział terenów zielonych do powierzchni działki 50%, wysokość zabudowy do 13 m od powierzchni terenu do kalenicy (2 kondygnacje bez podpiwniczenia + poddasze użytkowe), dachy wysokie, wielospadowe. 4) Działki nr 224/21 i 224/22 jako działki niezabudowane podlegają ustawowemu prawu pierwokupu, które przysługuje Gminie Kamień Pomorski. W związku z tym umowa sprzedaży będzie umową warunkową, tj. pod warunkiem, że Gmina nie skorzysta z prawa pierwokupu. Po nieskorzystaniu z tego prawa przez Gminę zawarta zostanie umowa przeniesienia. 5) Wpisy w dziale III i IV ksiąg wieczystych opisane są w 10 niniejszego Regulaminu. 3 Oferowane do sprzedaży nieruchomości można obejrzeć w terenie. W przypadku trudności w zlokalizowaniu działek należy kontaktować się telefonicznie tel Wyłonienie nabywcy nastąpi w drodze nieograniczonego pisemnego przetargu ofertowego z zastrzeżeniem możliwości przeprowadzenia dodatkowych negocjacji z wybranymi oferentami. Preferowane będą oferty na zakup obydwu działek jednocześnie. 2. Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest: złożenie pisemnej oferty spełniającej wymagania podane w 5 i 6 oraz wpłacenie wymaganego wadium Pisemna oferta powinna zawierać wszystkie elementy wymienione w p. 1) 8), tj.: 1) dane oferenta nazwę, siedzibę i adres, status prawny oferenta, osoby upoważnione do jego reprezentacji, telefon kontaktowy, a w przypadku osób zagranicznych adres do korespondencji na terenie Polski (patrz przypis na końcu Regulaminu). 2) wyraźne wskazanie przedmiotu oferty (np. działka nr 224/21 lub działka nr 224/22 lub numery obydwu działek) oraz podanie oferowanej ceny netto + VAT lub oferowanej ceny brutto w walucie polskiej nie niższej niż wymieniona w 2 pkt 1. W przypadku gdy oferta dotyczyć będzie obydwu działek należy podać oferowaną cenę osobno za każdą działkę. 2

3 3) pisemne oświadczenia oferenta: a) oświadczenie, że oferent zobowiązuje się do wpłacenia zaoferowanej lub wyższej wynegocjowanej ceny w walucie polskiej przed podpisaniem warunkowej umowy sprzedaży na rachunek bankowy masy upadłości: Watek Polska Spółka z o.o. w upadłości likwidacyjnej ul. Kniewska 4, Szczecin Bank Pekao S.A. nr rach b) oświadczenie, że oferentowi znany jest stan faktyczny i prawny przedmiotu sprzedaży i w takim stanie gotowy jest go kupić i że zrzeka się wobec sprzedającego jakichkolwiek roszczeń, także takich, które mogą się ujawnić w przyszłości, c) oświadczenie, że oferent wyraża zgodę na wyłączenie rękojmi i gwarancji, d) oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami sprzedaży zawartymi w ogłoszeniu prasowym i w regulaminie i że przyjmuje je bez zastrzeżeń, e) oświadczenie, że oferent w przypadku wyboru jego oferty zobowiązuje się uiścić wszelkie podatki i inne koszty związane z transakcją i z zawarciem umowy kupna-sprzedaży, f) oświadczenie, że oferent w przypadku wybrania jego oferty zobowiązuje się w ciągu 60 dni od daty wyboru oferty stanąć do zawarcia warunkowej umowy sprzedaży, a następnie w ciągu 30 dni po uzyskaniu informacji o nieskorzystaniu przez uprawniony podmiot z prawa pierwokupu, oferent zobowiązuje się stanąć do zawarcia umowy przeniesienia (w przypadku niedopełnienia tego warunku wadium podlega przepadkowi na rzecz masy upadłości), 4) spis wszystkich załączników do oferty, 5) wskazanie numeru rachunku bankowego, na który należy zwrócić wpłacone wadium w przypadku, gdy oferta nie zostanie przyjęta lub postępowanie ofertowe zostanie zamknięte bez dokonania wyboru ofert, 6) datę sporządzenia oferty, 7) pod ofertą i na wymaganych oświadczeniach należy złożyć podpisy osób upoważnionych do reprezentowania oferenta zgodnie z dokumentem rejestrowym, 8) oferent będący cudzoziemcem mający miejsce zamieszkania lub siedzibę poza Europejskim Obszarem Gospodarczym do oferty powinien dołączyć promesę zezwolenia właściwego organu państwowego na nabycie nieruchomości objętych przedmiotem sprzedaży uzyskaną zgodnie z przepisami ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. 3. Wadium w wysokości ,00 zł za każdą działkę (w przypadku składania oferty na dwie działki wadium wynosić będzie ,00 zł) powinno być wpłacone najpóźniej do dnia poprzedzającego termin składania ofert na rachunek bankowy masy upadłości: Watek Polska Spółka z o.o. w upadłości likwidacyjnej ul. Kniewska 4, Szczecin Bank Pekao S.A., nr rach Za datę wpływu uważa się datę zaksięgowania wpłaty na rachunku bankowym sprzedającego. 3

4 6 1. Pisemną ofertę w zamkniętej kopercie należy złożyć w 2-ch egzemplarzach: jeden egzemplarz na ręce sędziego komisarza (adres: Sąd Rejonowy Szczecin-Centrum w Szczecinie, XII Wydział Gospodarczy, ul. Narutowicza 19, Szczecin), drugi egzemplarz na ręce syndyka (adres: Syndyk masy upadłości Watek Polska Sp. z o.o., ul. Kniewska 4, Szczecin) w obydwu przypadkach koniecznie z dopiskiem Przetarg Watek - Wrzosowo XII GUp 31/13. Rozpatrywane będą tylko oferty tak złożone. 2. Termin składania ofert upływa w dniu 28 lutego 2015 r. 3. Otwarcie ofert nastąpi na niejawnym posiedzeniu Sądu, które odbędzie się po upływie 7 dni od upływu terminu do składania ofert w Sądzie Rejonowym Szczecin-Centrum w Szczecinie przy ul. Narutowicza W przypadku dwóch lub więcej identycznych ofert lub różniących się między sobą w zakresie oferowanej ceny o mniej niż 5% od najbardziej korzystnej, syndyk może poprzedzić wybór oferty przeprowadzeniem negocjacji, w których będą mogli uczestniczyć jedynie oferenci, którzy złożyli identyczne oferty lub różniące się między sobą w zakresie zaoferowanej ceny o mniej niż 5% od najbardziej korzystnej. Oferenci spełniający warunki udziału w negocjacjach zostaną telefonicznie powiadomieni o miejscu, terminie i zasadach ich przeprowadzenia. Negocjacje zostaną przeprowadzone w ciągu 14 dni od daty otwarcia ofert. Jeśli oferent nie przystąpi do negocjacji przyjmuje się, że nie jest zainteresowany podwyższeniem ceny ofertowej i podtrzymuje swoją pisemną ofertę cenową złożoną w pisemnym przetargu. Syndyk niezwłocznie po przeprowadzeniu czynności opisanych wyżej dokona wyboru oferty i zawiadomi na piśmie wszystkich oferentów o sposobie rozpatrzenia ich ofert Ponieważ w odniesieniu do każdej z nieruchomości jako nieruchomości niezabudowanej istnieje ustawowe prawo pierwokupu, to w przypadku, gdy nabywcą będzie inny podmiot niż podmiot, któremu przysługuje to prawo (Gmina Kamień Pom.), umowa zostanie zawarta jako warunkowa umowa sprzedaży. Ostateczna umowa sprzedaży przenosząca własność nieruchomości sporządzona zostanie po bezskutecznym upływie terminu do skorzystania z prawa pierwokupu lub w terminie ustalonym przez strony w przypadku złożenia przez uprawniony podmiot oświadczenia o nieskorzystaniu z prawa pierwokupu. 2. Warunkowa umowa sprzedaży i umowa przeniesienia zawarte zostaną w formie aktu notarialnego przed notariuszem w Szczecinie wskazanym przez syndyka. 3. Wszelkie koszty, opłaty i podatki związane z zawarciem umowy ponosi kupujący. 4. Warunkowa umowa sprzedaży nieruchomości zawarta zostanie w terminie do 60 dni od daty wyboru oferty, a umowa przeniesienia w terminie do 30 dni licząc od daty otrzymania zawiadomienia o nieskorzystaniu z prawa pierwokupu przez uprawniony podmiot lub w terminie ustalonym przez strony w przypadku złożenia przez uprawniony podmiot oświadczenia o nieskorzystaniu z prawa pierwokupu. 4

5 5. Zapłata zaoferowanej ceny brutto musi nastąpić nie później niż w dniu podpisania warunkowej umowy sprzedaży, na co oferent zobowiązany jest przedstawić dowód wpłaty w postaci przelewu bankowego, bez dokonywania jakichkolwiek potrąceń, za wyjątkiem wpłaconego wadium. 6. Syndyk może wstrzymać się z podpisaniem warunkowej umowy sprzedaży do czasu otrzymania z banku potwierdzenia wpływu ceny na rachunek bankowy. 7. Protokół przekazania przedmiotu sprzedaży nastąpi zgodnie z uzgodnieniem stron po podpisaniu warunkowej umowy sprzedaży lub umowy przeniesienia. 8. Faktura VAT dokumentująca nabycie przedmiotu sprzedaży zostanie wystawiona przez syndyka w terminie 7 dni od daty zawarcia umowy sprzedaży Jeżeli, pomimo wyboru oferty, oferent odmówi podpisania warunkowej umowy sprzedaży lub umowy przeniesienia we wskazanym przez syndyka terminie albo nie przystąpi do podpisania warunkowej umowy sprzedaży lub umowy przeniesienia we wskazanym przez syndyka terminie, to traci prawo do nabycia przedmiotu sprzedaży, a wpłacone przez niego wadium przepada na rzecz sprzedającego. 2. Wadium oferentów, których oferty nie zostały przyjęte zostanie im zwrócone w kwocie nominalnej najpóźniej w terminie 7 dni od daty wyboru oferty lub zamknięcia postępowania bez wyboru jakiejkolwiek oferty. 3. W przypadku zamknięcia przetargu bez dokonania wyboru ofert, o fakcie tym zostaną powiadomieni wszyscy uczestnicy przetargu na piśmie, a wadium zostanie zwrócone w kwocie nominalnej w terminie 7 dni od daty wysłania zawiadomienia Przetarg może się odbyć także wówczas, gdy wpłynie tylko jedna oferta spełniająca warunki przetargu. 2. Syndyk zastrzega sobie prawo swobodnego wyboru ofert, prawo zmiany lub odwołania ogłoszenia o przetargu, a także prawo zmiany lub odwołania warunków przetargu wymienionych w ogłoszeniu i regulaminie oraz prawo zamknięcia postępowania bez wyboru ofert na każdym jego etapie, w tym również po dokonaniu wyboru oferty, ale przed zawarciem umowy sprzedaży. 3. Oferta złożona w toku przetargu przestaje wiązać, gdy została wybrana inna oferta albo gdy przetarg został zamknięty bez wybrania którejkolwiek z ofert, chyba że syndyk postanowi inaczej w sytuacji, gdyby wybrany oferent wycofał się z transakcji Sprzedaż dokonana w postępowaniu upadłościowym ma skutki sprzedaży egzekucyjnej (art. 313 ust. 1 Prawa upadłościowego i naprawczego). 5

6 2. W dziale IV księgi wieczystej nr SZ1K/ /7 prowadzonej dla działki nr 224/21 wpisana jest hipoteka umowna łączna kaucyjna na sumę ,00 zł na rzecz Interrisk Towarzystwo Ubezpieczeń S.A. Vienna Insurance Group w Warszawie. 3. W księdze wieczystej nr SZ1K/ /4 prowadzonej dla działki nr 224/22 w dziale III wpisane jest ograniczone prawo rzeczowe na rzecz ENEA Operator sp. z o.o. w Poznaniu, tj. nieodpłatna, na czas nieokreślony służebność przesyłu na nieruchomości polegająca na prawie do budowy stacji transformatorowej oraz ułożeniu w projektowanym pasie drogi dojazdowej nieruchomości linii kablowej dla zasilenia tej stacji transformatorowej i dwu linii kablowych wyprowadzonych z tej stacji w kierunku zasilanych działek zwanych dalej urządzeniami, prawie do korzystania z wydzielonej nieruchomości zgodnie z przeznaczeniem znajdujących się na niej urządzeń, umożliwiających w szczególności władanie, używanie, korzystanie i pobieranie pożytków z urządzeń, prawie swobodnego dostępu i dojazdu do urządzeń wszelkimi środkami transportu pracowników służb eksploatacyjnych Enea Operator sp. z o.o. w Poznaniu w celu usuwania awarii, wykonywania prac eksploatacyjnych i konserwatorskich, remontowych, modernizacji, wymiany urządzeń i przewodów oraz wyprowadzania nowych obwodów energetycznych z urządzeń. W dziale IV tej księgi wieczystej wpisana jest hipoteka umowna łączna kaucyjna na sumę ,00 zł na rzecz Interrisk Towarzystwo Ubezpieczeń S.A. Vienna Insurance Group w Warszawie. 4. Zgodnie z art. 313 ust. 2 Prawa upadłościowego i naprawczego sprzedaż nieruchomości w postępowaniu upadłościowym powoduje wygaśnięcie hipotek ujawnionych przez wpis w księdze wieczystej, a skutek ten powstaje z chwilą zawarcia umowy sprzedaży. Podstawą wykreślenia hipoteki jest umowa sprzedaży nieruchomości. 11 Spory powstałe na tle interpretacji niniejszego Regulaminu i przetargu rozstrzygał będzie właściwy sąd powszechny w Szczecinie. 12 Niniejszy Regulamin udostępniony jest wszystkim zainteresowanym na stronie internetowej Szczecin, dn r. S Y N D Y K Sławomir Mazurek Licencja syndyka nr 22 6

7 Przypis do 5 p odnośnie danych oferenta: W przypadku osób prawnych (spółki prawa handlowego, przedsiębiorstwa państwowe, spółdzielnie): aktualny odpis z KRS uchwała właściwych organów zezwalająca na nabycie nieruchomości lub oświadczenie, że uchwała taka nie jest wymagana W przypadku spółki cywilnej: aktualne zaświadczenie o wpisie wspólników spółki cywilnej do ewidencji działalności gospodarczej uchwała wspólników zezwalająca na nabycie nieruchomości lub oświadczenie, że uchwała taka nie jest wymagana numery PESEL i NIP wspólników spółki W przypadku osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą: aktualne zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej PESEL i NIP właściciela 7