Załącznik nr 1 WYCIĄG - Analiza i wycena portfela inwestycyjnego BBI Development NFI S.A. Knight Frank Sp. z o.o. Strona 1 z 7

Transkrypt

1 Powierzchnia uŝytkowa projektów mieszkaniowych (m2) Cena nabycia gruntu (zł) Cena nabycia gruntu przez SPV (zł) Podstawa / Data nabycia Powierzchnia gruntu (m2) Mieszkaniowa Handlowo / Usługowa Fitness / Spa Restauracje Biurowa Razem , ,00 Umowa sprzedaŝy - Akt notarialny Rep. A nr 45130/2007 z dnia 27 grudnia 2007 roku 3 318, ,00 588,13 738,57 512, , , , ,00 Umowa sprzedaŝy z dnia 2 lipca , ,00 760, , ,00 Umowa sprzedaŝy i warunkowa umowa sprzedaŝy z dnia 10 kwietnia 2006 roku; Umowa przeniesienia uŝytkowania wieczystego gruntu w wykonaniu umowy warunkowej sprzedaŝy z dnia 4 września 2006; Umowa o oddanie gruntu w uŝytkowanie wieczyste z dnia 18 września , , , , ,00 Umowa przedwstępna sprzedaŝy z dnia 10 lipca 2006 roku , , ,00 0,00 Umowa o cesji praw i obowiązków związanych z umową o wspólnym przedsięwzięciu (akt notarialny z dnia roku, Repertorium A nr 25273/2007) jak równieŝ Umowa przeniesienia prawa uŝytkowania wieczystego nieruchomości i prawa własności budynków oraz umowy zobowiązującej do ustanowienia odrębnej własności lokali wraz z pełnomocnictwem (akt notarialny z dnia roku, Repertorium A nr 25256/2007) regulują warunki formalno-prawne planowanej na wycenianym gruncie inwestycji komercyjnej , , ,00 Umowa sprzedaŝy - Akt notarialny Rep. A nr 30646/2007 z dnia 4 października 2007 roku , , , , , ,00 Umowa sprzedaŝy - Akt notarialny Rep. A nr 30640/2007 z dnia 4 października 2007 roku. Umowa przedwstępna sprzedaŝy - Akt notarialny Rep. A nr 634/2008 z dnia 31 stycznia 2008 roku , , ,45 992, , , ,00 Umowa sprzedaŝy - Akt notarialny Rep. A nr z dnia 28 września 2007 roku , ,50 542,60 135, , , ,00 Umowa przeniesienia własności i umowa sprzedaŝy oraz ustanowienia hipoteki z dnia 5 czerwca , , , , , , ,37 Knight Frank Sp. z o.o. Strona 1 z 7

2 Powierzchnia uŝytkowa projektów komercyjnych (m2) Powierzchnia uŝytkowa Miejsca postojowe Komórki lokatorskie Schowki na deski windsurfingowe projektów mieszkaniowych i Handlowo/ Usługowa Biurowa Fitness Restauracje Kultura Razem komercyjnych (m2) Podziemne Naziemne 30, ,84 92, ,00 20, ,00 59, ,00 180, , , , , ,00 770, , , , , ,00 987, ,33 480,00 82,00 82, ,70 100, , , , , , , ,00 Knight Frank Sp. z o.o. Strona 2 z 7

3 Podstawa określenia powierzchni uŝytkowej oraz miejsc postojowych Udział ceny nabycia w całkowitej powierzchni uŝytkowej (zł) EUR / PLN (z dnia wizji lokalnej) Koszty realizacji inwestycji (koszty twarde budowy) powierzchni uŝytkowej (zł/m 2 ) Koszty realizacji inwestycji (koszty twarde i miękkie) powierzchni uŝytkowej całkowitej (zł) (zł/m 2 ) Całkowity budŝet inwestycji z zyskiem dewelopera Projekt budowlany wykonany przez Juvenes Sp. z o.o.; dezyja o warunkach zabudowy Nr 493/ŚRO/06 z dnia 20 listopada 2006 roku 3 043, , , , ,38 Decyzja o warunkach zabudowy nr 342/06/Ś z dnia 12 grudnia 2006 roku. Na podstawie decyzji Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Warszawie nr KOC/122/Ar/07 z dnia 24 stycznia 2008 roku decyzja o warunkach zabudowy została uchylona w całości i przekazana do ponownego rozpatrzenia przez organ pierwszej instancji. Zgodnie z instrukcją otrzymaną od Zleceniodawcy, przyjęto załoŝenie, iŝ pomimo uchylenia decyzji o warunkach zabudowy przez Samorządowe Kolegium Odwoławcze, dla przedmiotowej nieruchomości zostanie uzyskana prawomocna decyzja o warunkach zabudowy o parametrach chłonności porównywalnych z tymi określonymi w decyzji nr 342/06/Ś , , , , ,96 Decyzja numer 254/08 z dnia 1 kwietnia 2008 roku zatwierdzająca projekt budowlany i udzielająca pozwolenia na budowę dla Projekt Dolna Sp. z o.o. Mieszkania Mokotowskie Sp. komandytowa z siedzibą w Warszawie budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garaŝem podziemnym oraz otrzymane zestawienie lokali - katalog mieszkań z dnia ; Decyzja numer 254/08 z dnia 1 kwietnia 2008 roku zatwierdzająca projekt budowlany i udzielająca pozwolenia na budowę dla Projekt Dolna Sp. z o.o. Mieszkania Mokotowskie Sp. komandytowa z siedzibą w Warszawie budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garaŝem podziemnym, zagospodarowaniem terenu oraz infrastrukturą 838, , , , ,76 Zgodnie z instrukcją klienta wycena przy załoŝeniu koncepcji zabudowy wielorodzinnej wg Wariantu II. W Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego m.st. Warszawy, przedmiotowa nieruchomość połoŝona jest w obszarze oznaczonym symbolem: w części M2.12 tereny o przewadze zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz w części ZP1 tereny zieleni urządzonej. MPZP obszaru tzw. Parku pod Skocznią jest w trakcie opracowania. Zgodnie z projektem MPZP przedmiotowa działka posiada następujące przeznaczenia: J4MNE tereny zabudowy jednorodzinnej ekstensywnej (cały obszar obejmuje wschodnią część działki - około 7900m2), J1ZP tereny zieleni urządzonej (cześć obszaru obejmuje zachodnią cześć działki), 7 KDW tereny dróg wewnętrznych (wzdłuŝ północnej granicy działki) oraz 7KPJ tereny alei pieszo-jezdnych (wzdłuŝ południowej granicy działki) , , , , ,30 Warunki zabudowy decyzja nr 463/MOK/ŚÓ/06 z dnia 31 listopada 2006 roku - 3, , , , ,32 Dezycja o warunkach zabudowy nr 193/PRD/08 z dnia 16 czerwca 2008 roku oraz projekt koncepcyjny urbanistycznej rewitalizacji kwartału wykonany przez Bulanda, Mucha Architekci Sp. z o.o., wrzesień ,35 3, , , , ,14 Decyzja o warunkach zabudowy nr 91/08 z dnia 26 czerwca 2008 r. Koncepcja zespołu apartamentowego w Dziwnowie przygotowana przez PZ Studio , , , , ,21 Projekt koncepcyjny wielbranŝowy wykonany przez Pracownie Architektoniczne: Paweł Handschuh i Ultra Architects S.C.; Decyzja o warunkach zabudowy z dnia 30 października 2006 roku nr sprawy SKO-GP-4000/427/ , , , , ,12 Uchwała nr XXI/560/08 Rady Miasta Szczecina z dnia 24 kwietnia 2008 roku w sprawie Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu śelechowa-łączna w Szczecinie. Plan miejscowy wszedł w Ŝycie 27 czerwca 2008 roku. 650, , , , ,62 832, , , ,80 Knight Frank Sp. z o.o. Strona 3 z 7

4 Przychód ze sprzedaŝy powierzchni uŝytkowej (zł/m2), komórek lokatorskich (zł/szt) miejscs postojowych (zł/miejsce) Przychód z najmu powierzchni uŝytkowej (zł/m2) oraz mijesc postojowych (zł/miejsce) Mieszkaniowa Usługowa gastronomia Biura Spa Komórki lokatorskie / schowki Podziemne Handlowa Biurowa Hotel Fitness Kultura Podziemne Naziemne , , , , , , , , , , , , , , ,00 14 EUR (kond. -1); EUR (kond.od +2 do EUR (kond. 0); 20 EUR +16); 28 EUR (kond. Od 9,00 180,00 (kond.+1) +17 do +21) 8000 mieszkania; lofty , ,00 20,00 14,00 7,00 90, , , , , , , , , , , ,00 Knight Frank Sp. z o.o. Strona 4 z 7

5 Przychód ze sprzedaŝy powierzchni uŝytkowej, komórek lokatorskich oraz miejsc postojowych (zł) Roczny przychód z wynajmu powierzchni uŝytkowej oraz miejsc postojowych (zł) Mieszkaniowa Usługowa Biura Spa Komórki lokatorskie / Schowki na deski windsurfingowe Podziemne Razem Handlowa Biurowa Fitness Kultura Podziemne Naziemne Przychód dodatkowy Razem , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,64 Knight Frank Sp. z o.o. Strona 5 z 7

6 Wartość projektów po zakończeniu realizacji (zł) Wartość udziału zł Aktualna wartość nieruchomości (wartośc po zakończeniu - całkowity budŝet realizacji inwestycji wraz z zyskiem developera) (zł) Aktualna wartość udziału nieruchomości (wartośc po zakończeniu - całkowity budŝet realizacji inwestycji wraz z zyskiem developera) (zł) Aktualna wartość nieruchomości (wartośc Aktualna wartość nieruchomości (wartośc po zakończeniu - całkowity budŝet po zakończeniu - całkowity budŝet realizacji realizacji inwestycji wraz z zyskiem inwestycji wraz z zyskiem developera) developera) (zł/m2 powierzchnii gruntu) (zł/m2 powierzchnii uŝytkowej) , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,88 979, , , , , ,38 515,07 793, , , , , , ,75 Knight Frank Sp. z o.o. Strona 6 z 7

7 Cena nabycia gruntu (zł) Całkowity budŝet inwestycji bez zysku dewelopera i bez ceny nabycia gruntu Wartość projektów po zakończeniu realizacji (zł) Zysk spółki celowej (zł) Zysk spółki celowej (% kosztów budowy) , , , ,19 87% , , , ,54 100% , , , ,04 62% , , , ,08 56% , , ,65 41% , , , ,79 18% , , , ,66 24% , , , ,74 18% , , , ,32 23% , , , ,99 32% Knight Frank Sp. z o.o. Strona 7 z 7