Dom. budowa remont zakup

Transkrypt

1 Dom budowa remont zakup

2 Przygotowali: Adam Kret Anna Śmigulska Copyright by Infornext.pl Wydane przez Infornext Sp. z o.o. ul. Okopowa 58/ Warszawa

3 Od Redakcji Od Redakcji Oddajemy w Państwa ręce poradnik praktyczny Dom. Publikacja zawiera zagadnienia związane z zakupem nieruchomości, a w tym wskazówki, gdzie sprawdzić kwestie własności nieruchomości, jak również inne prawa osób trzecich. Omówione są w niej także zagadnienia na temat dostosowania nieruchomości do różnego rodzaju wymogów, uzyskania pozwoleń na budowę. Bardzo przydatna jest część wskazująca jak wykupić mieszkanie komunalne i zakładowe oraz jaki zapłacić podatek od sprzedaży nieruchomości. Ponadto wskazane są elementy prawidłowej umowy o roboty budowlane i umowy z pośrednikiem nieruchomości. Duża liczba przykładów ułatwi zrozumienie opisywanej tematyki. Poradnik skierowany jest do osób, które chciałaby poznać zagadnienia prawne związane z budową, zakupem i remontem domu. Staraliśmy się przedstawiać zawiłe problemy prawne w sposób bardziej przystępny, używając prostego i zrozumiałego języka. Autorami publikacji są redaktorzy portalu poradniczego wieszjak.pl. Jeśli będziecie Państwo chcieli poznać odpowiedzi na nurtujące Was pytania, związane z różnymi dziedzinami prawa, zapraszamy do odwiedzenia naszych serwisów. Życzę miłej lektury Izabela Dorf Redaktor Naczelna portalu Wieszjak.pl 3

4 Spis treści Budowa domu Zakup nieruchomości Sprawdzamy księgę wieczystą Sprawdzamy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (urząd gminy/miasta) Decyzja o warunkach zabudowy Kiedy musimy się liczyć z Agencją Nieruchomości Rolnych [ANR] Dostosowanie nieruchomości Jak podzielić nieruchomość gruntową Jak odrolnić działkę Renta planistyczna Pozwolenie na budowę Jak uzyskać pozwolenie na budowę Wybór architekta i wykonawcy umowa o roboty budowlane Wybór architekta Wybór ekipy budowlanej Umowa o roboty budowlane Zakup mieszkania U notariusza Koszty zakupu nieruchomości Formalności u notariusza w obrocie nieruchomościami Zakup na rynku pierwotnym Jak sprawdzić dewelopera Na co zwrócić uwagę w umowie z deweloperem Rynek wtórny Jak zawrzeć dobrą umowę z pośrednikiem

5 Spis treści 7.2. Czy musisz mieć świadectwo energetyczne dla mieszkania Jak sporządzić umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości Wykup mieszkań komunalnych i zakładowych Jak wykupić mieszkanie komunalne Jak sprzedać byłe mieszkanie komunalne i nie stracić bonifikaty Wykup mieszkania od PKP Jak wykupić mieszkanie od Lasów Państwowych 80 Remont Umowa o remont Umowa o remont to umowa o dzieło Co zrobić, jeśli prace nie zostają rozpoczęte w terminie Przedłużający się remont mieszkania Kiedy można odstąpić od umowy Różnice między zaliczką a zadatkiem Co zrobić jeśli umowa o dzieło jest wykonana w sposób nienależyty Podatki Jaki podatek od sprzedaży nieruchomości Nieruchomości nabyte (wybudowane) przed r Nieruchomości kupione, lub wybudowane pomiędzy i r Nieruchomości nabyte od 1 stycznia Od czego zależy objęcie przepisami podatkowymi o sprzedaży nieruchomości

6 Spis treści Jaki podatek od zamiany mieszkań Jak sprzedać mieszkanie nie płacąc podatku dochodowego Zwolnienie podatkowe przy sprzedaży nieruchomości nabytych przed r Ulga podatkowa przy sprzedaży nieruchomości nabytych pomiędzy 2007 a 2009 r Zwolnienie podatkowe przy sprzedaży nieruchomości nabytych od r Zwrot VAT za materiały budowlane Warunki jakie trzeba spełnić, żeby odzyskać VAT Ile pieniędzy można maksymalnie odzyskać Jak wypełnić formularze: VZM-1A i VZM -1B Jak wypełnić formularz VZM Załączniki i zawiadomienie Uwagi

7 Zakup nieruchomości 1. BUDOWA DOMU 1. Zakup nieruchomości Kupowanie nieruchomości nie jest tak częste jak zakupy w supermarkecie i pociąga za sobą zdecydowanie większe konsekwencje finansowe. Aby się zabezpieczyć przed późniejszymi niespodziankami, powinniśmy przed zakupem sprawdzić kwestie własności nieruchomości, jak również innych praw osób trzecich, które mogą uprzykrzyć nam życie Sprawdzamy księgę wieczystą Księga wieczysta dokładnie opisuje nieruchomość. Wskazuje, kto jest jej właścicielem oraz, czy nie jest w jakiś sposób obciążona (np. hipoteką czy służebnościami). Wgląd w księgę umożliwia również sprawdzenie czy wobec nieruchomości nie toczy się jakieś postępowanie sądowe lub egzekucyjne. Numery księgi Na podstawie informacji sprzedawcy, lub jeśli ich z jakiegoś powodu nie posiada (co już może być zastanawiające), na podstawie informacji uzyskanych w Sądzie wieczystoksięgowym, lub starostwie powiatowym prowadzącym ewidencję gruntów i lokali, ustalamy numer księgi wieczystej. Nie powinniśmy ufać przedstawianym nam nieaktualnym odpisom z księgi wieczystej (np. sprzed roku). Sąd wieczystoksięgowy W zależności od tego, czy księgi wieczyste z naszego rejonu zostały przeniesione do systemu informatycznego, czy nie, uzyskanie informacji o zawartości księgi może być błyskawiczne (na ekranie monitora komputerowego), bądź tradycyjnie długotrwałe (wersja papierowa, z koniecznością zamówienia akt do wglądu). 7

8 Budowa domu Aby uzyskać wgląd w elektroniczną księgę wieczystą, należy wypełnić odpowiedni druk (do uzyskania w sądzie) i zgłosić się do czytelni. Uzyskamy wtedy dostęp do komputera z danymi naszej księgi (za darmo i w każdym sądzie podłączonym do sieci informatycznej, a więc niekoniecznie w sądzie prowadzącym daną księgę wieczystą). W przypadku księgi papierowej najlepiej umówić się telefonicznie (numery sądów są przedstawione na ich stronach internetowych lub pod numerem infolinii TP S.A ) na przeglądanie konkretnej księgi, wtedy będzie ona przygotowała w czytelni i nie stracimy czasu czekając na jej dostarczenie z archiwum.! WAŻNE Należy pamiętać o tym, że każdy ma prawo do wglądu do dowolnej księgi wieczystej i żadna instytucja nie może mu tego odmówić. Sprawdzamy informacje w księdze wieczystej Każdy element księgi wieczystej niesie ze sobą ważne informacje. W pierwszej części księgi sprawdzimy, czy informacje na temat naszej działki mają te same dane (chociażby dokładny adres oraz powierzchnię), co wskazane przez sprzedającego. Zwróćmy dokładną uwagę na to, kto jest wpisany w księdze wieczystej nieruchomości. Możemy w ten sposób sprawdzić, czy osoba oferująca nam działkę, nawet jeśli jest święcie przekonana o tym, że ma prawo do nieruchomości, posiada je rzeczywiście. Jest to bardzo istotne przy zakupie nieruchomości rolnych w wielu miejscowościach kwestia własności pól i działek nie jest w ogóle uregulowana, a w księgach wieczystych figurują np. dziadkowie (o ile np. nie właściciele przedwojenni, których ziemie zostały przejęte przez Państwo) osób oferujących nam skrawek pola. I mimo że osoba oferująca nam działkę uprawia ją od zawsze może się okazać, iż w efekcie przeprowadzenia postępowania spadkowego, może nam 8