Kraków, dnia 8 maja 2013 r. Poz UCHWAŁA NR XXXIV RADY MIEJSKIEJ W ANDRYCHOWIE. z dnia 25 kwietnia 2013 r.

Transkrypt

1 DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA MAŁOPOLSKIEGO Kraków, dnia 8 maja 2013 r. Poz UCHWAŁA NR XXXIV RADY MIEJSKIEJ W ANDRYCHOWIE z dnia 25 kwietnia 2013 r. w sprawie przyjęcia Wieloletniego Programu Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Andrychów na lata Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz z późn. zm.) oraz art. 21 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.) Rada Miejska w Andrychowie uchwala, co następuje: 1. Przyjmuje się Wieloletni Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Andrychów na lata w brzmieniu stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały. 2. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Andrychowa. 3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego. Przewodniczący Rady Miejskiej Roman Babski

2 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 2 Poz Załącznik do Uchwały Nr XXXIV Rady Miejskiej w Andrychowie z dnia 25 kwietnia 2013 r. WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY ANDRYCHÓW NA LATA Informacja wstępna. Obowiązek uchwalenia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy przez Radę Miejską w Andrychowie wynika z zapisu art. 21 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.). Zgodnie z zapisami wyżej wymienionej ustawy tworzenie warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej należy do zadań własnych gminy. Gmina na zasadach i w przypadkach przewidzianych w tej ustawie, zapewnia lokale socjalne i lokale zamienne, a także zaspokaja potrzeby mieszkaniowe gospodarstw domowych o niskich dochodach. W celu realizacji powyższych zadań gmina może tworzyć i posiadać zasób mieszkaniowy. Kierunki działania w zakresie gospodarki mieszkaniowej gminy powinny zostać kompleksowo określone w wieloletnim programie gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy, opracowywanym na co najmniej pięć kolejnych lat. Realizacja wszystkich celów założonych w wieloletnim programie gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy uzależniona jest w dużej mierze od możliwości finansowych gminy. Wyżej cytowana ustawa określa również, co w szczególności powinien obejmować wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy. Z uwagi na powyższe uwarunkowania wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy opracowany zostaje dla potrzeb Gminy Andrychów na lata Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Andrychów na lata stanowi kompleksowe opracowanie, które obejmuje: 1) prognozę dotyczącą wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach, z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne; 2) analizę potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali, z podziałem na kolejne lata; 3) planowaną sprzedaż lokali w kolejnych latach; 4) zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu; 5) sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach; 6) źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach; 7) wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a także wydatki inwestycyjne; 8) opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.

3 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 3 Poz Rozdział I Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach, z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne. Stan ilościowy zasobu mieszkaniowego Gminy Andrychów na dzień r. Podstawowe dane dotyczące stanu ilościowego zasobu mieszkaniowego Gminy Andrychów według stanu na dzień r. przedstawia poniższa tabela: lp. Wyszczególnienie 1 Liczba budynków, w których znajdują się lokale mieszkalne, administrowane przez Zespół Obsługi Mienia Komunalnego w Andrychowie w tym: a) budynków wspólnot mieszkaniowych b) budynków, w których znajdują się wyłącznie komunalne lokale mieszkalne c) budynków, w których znajdują się zarazem komunalne lokale mieszkalne, jak i komunalne lokale użytkowe d) budynków w zasobach Andrychowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, w których znajdują się komunalne lokale mieszkalne e) budynków nadzorowanych, jednakże niezamieszkałych ze względu na zły stan techniczny, toczące się sprawy sądowe oraz procedury sprzedaży 2 Liczba komunalnych lokali mieszkalnych administrowanych przez Zespół Obsługi Mienia Komunalnego w Andrychowie w tym: a) zamieszkałych - z czego lokali socjalnych b) niezamieszkałych Liczba lokali wykupionych z zasobu mieszkaniowego Gminy Andrychów (indywidualni właściciele mieszkań) 3 Powierzchnia wszystkich komunalnych lokali mieszkalnych w m 2 wg stanu na dzień r ,78 w tym: - powierzchnia komunalnych lokali mieszkalnych (zamieszkałych), z wyłączeniem powierzchni lokali socjalnych - powierzchnia komunalnych lokali mieszkalnych (niezamieszkałych), z wyłączeniem powierzchni lokali socjalnych - powierzchnia lokali socjalnych ,18 719, ,40

4 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 4 Poz Powierzchnia lokali mieszkalnych wykupionych w m ,31 4 Średnia powierzchnia lokalu komunalnego (zamieszkanego) - nie uwzględniając powierzchni lokali socjalnych w m 2 Średnia powierzchnia lokalu socjalnego w m 2 44,18 37,30 W poniższych tabelach zamieszczono wykazy budynków, w których usytuowane są zamieszkałe mieszkania komunalne stanowiące zasób mieszkaniowy Gminy Andrychów wraz z danymi dotyczącymi ilości i powierzchni tych mieszkań w danym budynku według stanu na dzień r. lp. Wykaz budynków Wspólnot Mieszkaniowych, w których znajdują się komunalne lokale mieszkalne: Adres budynku ilość mieszkań w budynku (w tym lokali socjalnych) powierzchnia mieszkań w budynku w m 2 (w tym lokali socjalnych) 1 ul. 1 Maja 1 15 (2) 547,90 (69,30) 2 ul. 1 Maja 3 12 (3) 456,30 (107,40) 3 ul. 1 Maja 7 12 (3) 548,80 (124,90) 4 ul. 1 Maja 9 14 (1) 619,10 (49,50) 5 ul. 1 Maja (2) 503,90 (50,90) 6 ul. 1 Maja 15 9 (2) 374,00 (85,70) 7 ul. 1 Maja 19 8 (0) 355,50 (0,00) 8 ul. 27 Stycznia 10 7 (0) 270,90 (0,00) 9 ul. 27 Stycznia 12 6 (0) 281,69 (0,00) 10 ul. Batorego 9 9 (1) 347,70 (39,80) 11 ul. Daszyńskiego 1 6 (1) 177,20 (28,00) 12 ul. Daszyńskiego 1a 13 (0) 494,00 (0,00) 13 ul. Floriańska 3 1 (1) 40,54 (40,50) 14 ul. Krakowska 72 3 (0) 134,60 (0,00) 15 ul. Krakowska (1) 710,40 (42,80) 16 ul. Krakowska (0) 170,00 (0,00) 17 ul. Krakowska (0) 92,70 (0,00) 18 ul. Lenartowicza (0) 916,19 (0,00) 19 ul. Lenartowicza (0) 958,40 (0,00) 20 ul. Metalowców 3 19 (0) 798,50 (0,00) 21 ul. Metalowców 4 30 (0) 1241,17 (0,00) 22 ul. Metalowców (0) 1082,00 (0,00) 23 ul. Metalowców (0) 1114,14 (0,00)

5 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 5 Poz ul. Olszyny 19 8 (0) 355,04 (0,00) 25 ul. Olszyny (3) 568,50 (115,90) 26 ul. Olszyny (1) 549,60 (38,70) 27 ul. Olszyny (1) 660,22 (32,70) 28 ul. Olszyny 37 6 (1) 260,00 (47,00) 29 ul. Olszyny 41 9 (1) 382,52 (46,00) 30 ul. Pachla 2 23 (5) 847,50 (150,70) 31 Pl. Mickiewicza 2 25 (6) 1115,10 (253,70) 32 ul. Starowiejska 4 10 (1) 466,70 (36,20) 33 ul. Starowiejska 5 8 (0) 406,00 (0,00) 34 ul. Starowiejska 6 9 (0) 539,33 (0,00) 35 ul. Starowiejska 7 9 (0) 424,69 (0,00) 36 ul. Starowiejska 8 5 (0) 195,68 (0,00) 37 ul. Starowiejska 9 4 (0) 179,27 (0,00) 38 ul. Starowiejska 10 6 (0) 247,30 (0,00) 39 ul. Starowiejska 11 6 (0) 282,27 (0,00) 40 ul. Starowiejska (0) 498,27 (0,00) 41 ul. Starowiejska (0) 473,30 (0,00) 42 ul. Starowiejska (0) 584,00 (0,00) 43 ul. Włókniarzy 4 30 (0) 1295,40 (0,00) 44 ul. Włókniarzy 5 15 (0) 677,98 (0,00) 45 ul. Włókniarzy 7 21 (0) 869,45 (0,00) Σ Razem: 563 (36) ,75 (1.359,70) lp. Wykaz budynków będących własnością Gminy w których znajdują się wyłącznie komunalne lokale mieszkalne: Adres budynku ilość mieszkań w budynku (w tym lokali socjalnych) powierzchnia mieszkań w budynku w m 2 (w tym lokali socjalnych) 1 ul. Batorego 44 1 (1) 64,80 (64,80) 2 ul. Floriańska 3a 4 (4) 165,00 (165,00) 3 ul. Floriańska 5 2 (1) 96,70 (28,50) 4 ul. Kościuszki 1 1 (0) 85,30 (0,00) 5 ul. Krakowska (1) 951,00 (21,70) 6 ul. Krakowska 146a 30 (0) 1.656,30 (0,00)

6 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 6 Poz ul. Tkacka 88 2 (2) 78,50 (78,50) 8 ul. Tkacka 94 1 (0) 56,90 (0,00) 9 ul. Traugutta 2 4 (2) 146,70 (54,90) 10 ul. Żwirki i Wigury 3 7 (0) 256,00 (0,00) 11 Spytkowice, ul. Zamkowa 21 1 (0) 92,00 (0,00) 12 Inwałd, ul. Wadowicka (3) 239,00 (94,80) Σ Razem 81 (14) 3.888,20 (508,20) Wykaz budynków będących własnością Gminy w których znajdują się zarazem komunalne lokale mieszkalne, jak i komunalne lokale użytkowe: lp. Adres budynku ilość mieszkań w budynku (w tym lokali socjalnych) powierzchnia mieszkań w budynku w m 2 (w tym lokali socjalnych) 1 ul. Rynek 3 2 (1) 89,50 (31,00) 2 ul. Rynek 14 2 (0) 121,00 (0,00) 3 ul. Rynek 27 2 (1) 93,93 (40,50) 4 ul. Starowiejska 22b 2 (0) 101,80 (0,00) 5 Targanice, ul. Beskidzka 42 3 (0) 191,30 (0,00) Σ Razem 11 (2) 597,53 (71,50) Wykaz budynków w zasobach Andrychowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, w których znajdują się komunalne lokale mieszkalne: lp. Adres budynku/mieszkania ilość mieszkań w budynku (w tym lokali socjalnych) powierzchnia mieszkań w budynku w m 2 (w tym lokali socjalnych) 1 ul. Lenartowicza 52/22 1 (0) 59,10 (0,00) 2 ul. Włókniarzy 2/60 1 (0) 47,60 (0,00) 3 ul. Włókniarzy 12/86 1 (0) 34,50 (0,00) 4 ul. Włókniarzy 14/20 1 (0) 34,50 (0,00) 5 ul. Garncarska 24/7 1 (0) 26,40 (0,00) Σ Razem 5 (0) 202,10 (0,00) W poniższej tabeli zamieszczono wykaz budynków, w których usytuowane są niezamieszkałe mieszkania komunalne stanowiące zasób mieszkaniowy Gminy Andrychów wraz z danymi dotyczącymi ilości i powierzchni tych mieszkań w danym budynku według stanu na dzień r.

7 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 7 Poz lp. Wykaz budynków, w których znajdują się komunalne lokale mieszkalne niezamieszkałe: Adres budynku/mieszkania ilość mieszkań w budynku powierzchnia mieszkań w budynku w m 2 1 ul. Batorego ,60 2 ul. Brzegi ,10 3 Inwałd, os. Kuwik ,10 4 Inwałd, ul. Zagórnicka ,00 5 Roczyny, ul. Bielska ,00 6 ul. Rynek ,10 7 ul. Rynek ,30 Σ Razem ,20 W poniższej tabeli przedstawiono charakterystykę wyposażenia mieszkań komunalnych w poszczególnych budynkach w instalacje podnoszące ich standard oraz stanu technicznego tych budynków, w których są one usytuowane, według stanu na dzień r. Charakterystyka wyposażenia mieszkań komunalnych w poszczególnych budynkach w instalacje podnoszące ich standard oraz stanu technicznego tych budynków: Lp ul. 1 Maja 1 ul. 1 Maja 3 ul. 1 Maja 7 ul. 1 Maja 9 ul. 1 Maja 11 ul. 1 Maja 15 ul. 1 Maja 19 ul. 27 Stycznia 10 ul. 27 Stycznia 12 ul. Batorego 9 ul. Batorego 44 Batorego 64 A* B* C* D* E* F* G* H* I* brak brak średni brak brak średni brak brak średni brak brak średni brak brak średni brak brak średni brak brak średni brak + + brak średni + brak + brak brak brak brak zły brak brak + brak + brak brak zły Targanice, ul. Beskidzka brak brak średni

8 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 8 Poz Roczyny, ul. Bielska 166 ul. Brzegi 2 ul. Daszyńskiego 1 ul. Daszyńskiego 1a ul. Floriańska 3a ul. Floriańska 3 ul. Floriańska 5 ul. Kościuszki 1 ul. Krakowska 72 ul. Krakowska 87 ul. Krakowska 105 ul. Krakowska 107 ul. Krakowska 111 ul. Krakowska 146a Inwałd, os. Kuwik 45 ul. Lenartowicza 10 ul. Lenartowicza 12 ul. Metalowców 3 ul. Metalowców 4 ul. Metalowców 14 ul. Metalowców 16 ul. Olszyny 19 ul. Olszyny 23 ul. Olszyny 25 ul. Olszyny 27 ul. Olszyny 37 ul. Olszyny brak + brak brak dobry brak brak brak brak średni brak brak średni brak + brak brak dobry brak + brak brak zły brak + brak brak zły brak brak średni brak dobry brak dobry brak dobry dobry brak brak + brak brak brak brak zły

9 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 9 Poz ul. Pachla 2 Pl. Mickiewicza 2 ul. Rynek 3 ul. Rynek 14 ul. Rynek 27 ul. Starowiejska 4 ul. Starowiejska 5 ul. Starowiejska 6 ul. Starowiejska 7 ul. Starowiejska 8 ul. Starowiejska 9 ul. Starowiejska 10 ul. Starowiejska 11 ul. Starowiejska 12 ul. Starowiejska 13 ul. Starowiejska 14 ul. Starowiejska 22 b ul. Tkacka 88 ul. Tkacka 94 ul. Traugutta 2 Inwałd, ul. Wadowicka 148 ul. Włókniarzy 4 ul. Włókniarzy 5 ul. Włókniarzy 7 Inwałd, ul. Zagórnicka 3 Spytkowice, ul. Zamkowa 21 ul. Żwirki i wigury brak brak brak brak zły brak brak zły brak + brak brak zły + brak + brak + brak brak zły + brak + brak + brak brak zły brak brak średni brak + brak brak zły brak brak + brak + brak brak zły + brak brak średni brak brak średni

10 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 10 Poz ul. Garncarska 24/7 (budynek ASM) ul. Lenartowicza 52/22 (budynek ASM) ul. Włókniarzy 2/60 (budynek ASM) ul. Włókniarzy 12/86 (budynek ASM) ul. Włókniarzy 14/20 (budynek ASM) * - Objaśnienia użytych w tabeli oznaczeń kolumn: A Adres budynku/mieszkania; B Instalacja wodociągowa podłączona do sieci miejskiej; C Instalacja kanalizacyjna podłączona do sieci miejskiej; D Instalacja elektryczna; E Instalacja gazowa; F Łazienka; G Centralne ogrzewanie z sieci miejskiej; H Centralna ciepła woda z sieci miejskiej; I Ocena stanu technicznego brak dobry dobry brak dobry brak dobry brak dobry Dla potrzeb oceny stanu technicznego komunalnego zasobu mieszkaniowego Gminy Andrychów przyjęto następujące kryteria: - stan zły potrzeba wykonania gruntowego remontu z powodu istnienia stanów awaryjnych lub mogących pojawić się w najbliższym czasie zagrożeń; - stan średni w perspektywie najbliższych lat zajdzie potrzeba wykonania remontu elementów konstrukcyjnych oraz napraw zapobiegawczych innych elementów, aby zapobiec pogarszaniu się stanu technicznego budynku; - stan dobry bieżąca konserwacja i wykonywanie bieżących napraw pozwala na utrzymanie budynku w stanie niepogorszonym. W związku z ustawowym obowiązkiem gminy dotyczącym zapewnienia lokali socjalnych, a także zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych gospodarstw domowych o niskich dochodach, podobnie jak w programie gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Andrychów na lata , ustala się wykaz budynków, w których mieszkania mogą zostać przeznaczone na lokale socjalne: 1) ul. 1 Maja 1; 2) ul. 1 Maja 3; 3) ul. 1 Maja 7; 4) ul. 1 Maja 9; 5) ul. 1 Maja 11; 6) ul. 1 Maja 15; 7) ul. Batorego 9; 8) ul. Batorego 44;

11 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 11 Poz ) ul. Daszyńskiego 1; 10) ul. Floriańska 3; 11) ul. Floriańska 3a; 12) ul. Floriańska 5; 13) ul. Krakowska 87; 14) ul. Krakowska 107; 15) ul. Olszyny 23; 16) ul. Olszyny 25; 17) ul. Olszyny 27; 18) ul. Olszyny 37; 19) ul. Olszyny 41; 20) ul. Pachla 2; 21) Pl. Mickiewicza 2; 22) ul. Rynek 3; 23) ul. Rynek 27; 24) ul. Starowiejska 4; 25) ul. Tkacka 88; 26) ul. Traugutta 2; 27) Inwałd, ul. Wadowicka 148. Nadal obowiązuje zasada, że lokale mieszkalne w tych budynkach w przypadku zaistnienia takiej potrzeby mogą zostać przeznaczone na lokale socjalne, jednakże dopiero w chwili zwolnienia ich przez dotychczasowych najemców. Gmina Andrychów dysponuje na chwilę obecną 52 lokalami socjalnymi usytuowanymi w w/w 27 budynkach. W poniższej tabeli zamieszczono wykaz tych budynków, w których usytuowane są zamieszkałe mieszkania komunalne o charakterze lokali socjalnych stanowiące zasób mieszkaniowy Gminy wraz z danymi dotyczącymi ilości i powierzchni tych mieszkań w danym budynku według stanu na dzień r. lp. Adres budynku Wykaz budynków, w których znajdują się lokale socjalne: Ilość lokali socjalnych w budynku Powierzchnia lokali socjalnych w budynku w m 2 1 ul. 1 Maja ,30 2 ul. 1 Maja ,40 3 ul. 1 Maja ,90 4 ul. 1 Maja ,50 5 ul. 1 Maja ,90 6 ul. 1 Maja ,70

12 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 12 Poz ul. Batorego ,80 8 ul. Batorego ,80 9 ul. Daszyńskiego ,00 10 ul. Floriańska ,50 11 ul. Floriańska 3a 4 165,00 12 ul. Floriańska ,50 13 ul. Krakowska ,80 14 ul. Krakowska ,70 15 ul. Olszyny ,90 16 ul. Olszyny ,70 17 ul. Olszyny ,70 18 ul. Olszyny ,00 19 ul. Olszyny ,00 20 ul. Pachla ,70 21 Pl. Mickiewicza ,70 22 ul. Rynek ,00 23 ul. Rynek ,50 24 ul. Starowiejska ,20 25 ul. Tkacka ,50 26 ul. Traugutta ,90 27 Inwałd, ul. Wadowicka ,80 Σ Razem ,40 W latach Gmina Andrychów zamierza pozyskać około 10 lokali socjalnych. W wyniku adaptacji pomieszczeń biurowych na mieszkalne w budynku zlokalizowanym przy ul. Metalowców 6 w Andrychowie pozyskanych zostało dodatkowo 7 lokali socjalnych. Przyszli najemcy tych lokali będą mieli możliwość korzystania ze wspólnej kuchni oraz wspólnych łazienek i ubikacji. W perspektywie lat Gmina Andrychów będzie czyniła również starania w kierunku pozyskania kolejnych lokali socjalnych na drodze adaptacji pomieszczeń niemieszkalnych. Zbiorcza charakterystyka budynków, w których znajdują się lokale wchodzące w skład zasobu mieszkaniowego Gminy przedstawia się następująco: - 8 budynków tj. 11,1 % ogółu, wybudowanych zostało w wieku XVIII i XIX. W budynkach tych znajduje się 30 lokali mieszkalnych tj. 4,46% ogółu lokali stanowiących zasób mieszkaniowy Gminy Andrychów; - 8 budynków tj. 11,1 % ogółu, wybudowanych zostało w pierwszej połowie XX wieku. Usytuowanych jest w nich 47 lokali, czyli 6,99% całego zasobu mieszkaniowego Gminy Andrychów; - 35 budynków zostało wybudowanych w latach Stanowi to 48,61% wszystkich budynków, w których znajdują się komunalne lokale mieszkalne;

13 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 13 Poz budynki po ich zaadaptowaniu na cele mieszkaniowe zostały zasiedlone w XXI wieku. Usytuowane są w nich 52 mieszkania, co stanowi 7,74% ogółu zasobu mieszkaniowego Gminy Andrychów; - tylko w odniesieniu do 22 budynków (30,6% ogółu) Gmina Andrychów jest samodzielnym właścicielem. W budynkach tych znajduje się łącznie 104 mieszkania, co stanowi 15,48 % zasobu mieszkaniowego Gminy Andrychów; - w 27 budynkach, w których znajdują się mieszkania o obniżonym standardzie, możliwe jest ich przeznaczenie na lokale socjalne. Obecnie w budynkach tych znajduje się łącznie 267 mieszkań komunalnych, w tym 52 socjalne. Jak wynika z powyżej przedstawionych danych, większość budynków, w których znajdują się lokale wchodzące do zasobu mieszkaniowego Gminy Andrychów powstało w latach 50-tych i 60-tych ubiegłego stulecia, a więc ponad lat temu. Gmina Andrychów jest na dzień dzisiejszy samodzielnym właścicielem jedynie 22 budynków, w których znajdują się łącznie 104 mieszkania wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminnego. Po przeprowadzonej ocenie budynków z lokalami należącymi do zasobu mieszkaniowego Gminy Andrychów można zauważyć, że: - większość budynków, tj. 49 (68,05%), znajduje się w stanie technicznym średnim. Wobec tych budynków zajdzie w najbliższych latach konieczność wykonania remontów niektórych elementów konstrukcyjnych oraz napraw zapobiegawczych innych elementów w celu zapobiegania pogarszaniu się ich stanu technicznego; - 12 budynków, co stanowi 16,67% ogółu obiektów, wymaga przeprowadzenia gruntownego remontu z powodu istnienia stanów awaryjnych lub mogących się pojawić w najbliższym czasie zagrożeń; 11 z tych budynków stanowi w 100 % własność Gminy Andrychów; - stan 11-tu budynków (15,28%) jest dobry. Standard oraz ocena stanu technicznego tych budynków, w których znajdują się lokale należące do zasobu mieszkaniowego Gminy przedstawiony został tabelarycznie we wcześniejszej części tego rozdziału. Wielkość zasobu mieszkaniowego Gminy Andrychów w kolejnych latach zapewne będzie się zmieniała, a uzależnione będzie to w głównej mierze od: - ilości pozyskanych w drodze budowy lub zakupu nowych mieszkań, a także w drodze adaptacji pomieszczeń niemieszkalnych na lokale mieszkalne, co z kolei zależało będzie od możliwości finansowych gminy w poszczególnych latach, - ilości mieszkań, które planuje się sprzedać na rzecz ich dotychczasowych najemców, co opisane zostało w rozdziale III dotyczącym planowanej sprzedaży lokali mieszkalnych w kolejnych latach. Rozdział II Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali, z podziałem na kolejne lata. Potrzeby remontowe budynków z mieszkalnymi lokalami komunalnymi wynikają z okresowych kontroli sprawności technicznej i wartości użytkowej tych budynków i lokali, przeprowadzanych zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i są spowodowane najczęściej ich zużyciem technicznym oraz eksploatacyjnym, które wynika z długotrwałego ich użytkowania. W poniższej tabeli przedstawiono potrzeby remontowe oraz plan remontów i modernizacji budynków i lokali będących własnością Gminy Andrychów. Potrzeby remontowe oraz plan remontów i modernizacji budynków i lokali będących własnością Gminy Andrychów:

14 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 14 Poz Lp Adres budynku ul. Batorego 44 ul. Brzegi 2 ul. Floriańska 3A ul. Floriańska 5 ul. Krakowska 107 ul. Krakowska 146 A ul. Rynek 3 ul. Rynek 14 ul. Rynek 27 ul. Starowiejska 22 B ul. Tkacka 88 ul. Tkacka 94 Zakres prac remontowych i modernizacyjnych Remont dachu Budynek przeznaczony do sprzedaży prace zabezpieczające Wykonanie izolacji poziomej ścian Naprawa więźby i pokrycia dachowego Wymiana instalacji wodno-kanalizacyjnej Wymiana instalacji elektrycznej Wymiana podłóg i tynków wewnętrznych Planowany rok wykonania Prace zabezpieczające Wymiana pokrycia dachowego Naprawa więźby Naprawa tynków zewnętrznych Malowanie elewacji Wykonanie wewnętrznej instalacji centralnego ogrzewania Remont kominów Wymiana pokrycia dachowego Naprawa więźby Naprawa tynków zewnętrznych Malowanie elewacji Wykonanie wewnętrznej instalacji centralnego ogrzewania Naprawa kominów Naprawa pokrycia dachowego Wymiana pokrycia dachowego Naprawa więźby Naprawa tynków zewnętrznych Odwodnienie fundamentów Wymiana piecy grzewczych Wykonanie podłączenia instalacji kanalizacyjnej do sieci miejskiej Naprawa komina Wymiana pokrycia dachowego

15 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 15 Poz ul. Traugutta 2 ul. Żwirki i Wigury 3 Spytkowice, ul. Zamkowa 21 Targanice, ul. Beskidzka 42 Inwałd, ul. Wadowicka 148 Naprawa więźby Wymiana instalacji elektrycznej Naprawa tynków zewnętrznych Naprawa tynków wewnętrznych Odwodnienie fundamentów Remont i odnowienie elewacji Malowanie klatki schodowej Remont balkonu Wykonanie izolacji fundamentów Odtworzenie części ogrodzenia Odnowienie elewacji Remont instalacji wodno-kanalizacyjnej Wymiana drzwi wejściowych do części mieszkalnej, kotłowni i garażu Wymiana okien w części ogólnodostępnej Wymiana pokrycia dachu Naprawa więźby Wykonania izolacji pionowej fundamentów od strony północnej Z uwagi na ograniczone środki finansowe możliwe do przeznaczenia na wykonanie zamierzonych prac wymienionych w powyższej tabeli, terminy ich realizacji mogą ulegać zmianie. W odniesieniu do komunalnych lokali mieszkalnych zlokalizowanych w nieruchomościach Wspólnot Mieszkaniowych, decyzje co do zakresu rzeczowego oraz terminów wykonania remontów i modernizacji budynków, w których lokale te się znajdują, należą do wyłącznej kompetencji właścicieli lokali we wspólnotach. Przepisy ustawy o własności lokali przewidujące możliwość stosowania podczas głosowań nad podejmowanymi uchwałami dotyczącymi między innymi planów finansowo-gospodarczych, zasady jeden właściciel jeden głos, znacznie ograniczają wpływ Gminy Andrychów na podejmowane decyzje, nawet w sytuacji, gdy gmina posiada we wspólnocie większość udziałów. Remonty finansowane są ze środków pieniężnych zgromadzonych na funduszach remontowych poszczególnych Wspólnot Mieszkaniowych. Fundusz ten tworzony jest z wpłat dokonywanych przez wszystkich właścicieli lokali w nieruchomości według uchwalonych w tym zakresie stawek oraz wielkości udziałów poszczególnych właścicieli w nieruchomości wspólnej. Każda Wspólnota Mieszkaniowa w danym roku podejmuje uchwałę dotyczącą wysokości dokonywanych przez wszystkich właścicieli wpłat na fundusz remontowy. W związku z tym również Gmina Andrychów jako właściciel mieszkań w budynkach Wspólnot Mieszkaniowych, zgodnie ze swoimi udziałami oraz uchwalonymi na zebraniach Wspólnot stawkami, zobowiązana jest do przekazywania wpłat na konto funduszu remontowego każdej ze Wspólnot. Według informacji, które zostały przedstawione przez poszczególne Wspólnoty Mieszkaniowe, w perspektywie kolejnych lat zdecydowana większość z nich widzi potrzebę i planuje wykonać w administrowanych przez siebie budynkach poważniejsze prace remontowe i modernizacyjne.

16 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 16 Poz W poniższej tabeli przedstawiono wykaz prac remontowych i modernizacyjnych planowanych do wykonania przez Wspólnoty Mieszkaniowe w administrowanych przez siebie budynkach w kolejnych latach: Lp. Adres budynku 1 ul. 1 Maja 1 2 ul. 1 Maja 3 3 ul. 1 Maja 7 4 ul. 1 Maja 9 5 ul. 1 Maja 11 6 ul. 1 Maja 15 7 ul. 1 Maja 19 8 ul. 27 Stycznia 10 9 ul. 27 Stycznia ul. Batorego 9 Zakres planowanych prac remontowych i modernizacyjnych Malowanie dachu Odnowienie elewacji Wymiana poziomu wodnego Malowanie dachu Odnowienie elewacji Malowanie dachu Odnowienie elewacji Malowanie dachu Odnowienie elewacji Remont kominów Malowanie dachu Odnowienie elewacji Wymiana poziomu wodnego Malowanie dachu Remont kominów ponad dachem Malowanie dachu Dokończenie elewacji budynku Wymiana okien na klatkach schodowych Remont balkonów Remont dachu Wymiana drzwi wejściowych Wymiana okien na klatkach schodowych Remont elewacji

17 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 17 Poz Remont dachu Wymiana rynien 11 ul. Daszyńskiego 1 Wykonanie węzła cieplnego Malowanie klatki schodowej ul. Daszyńskiego 12 1A Wymiana poziomu wodnego 13 ul. Floriańska 3 Wykonanie zaleceń kominiarskich Wymiana poziomu wodnego 14 ul. Krakowska 72 Remont kominów Odnowienie elewacji Remont przewodów wentylacyjnych ponad dachem Remont instalacji kanalizacyjnej 15 ul. Krakowska 87 Likwidacja przykanalików ściekowych Remont instalacji odgromowej Wymiana obróbek blacharski Wymiana rynien 16 ul. Krakowska 105 Wymiana pionów wodnych i kanalizacyjnych Wykonanie opaski asfaltowej wokół budynku Wykonanie izolacji wschodniej ściany 17 ul. Krakowska 111 Remont drzwi wewnętrznych Wymiana ocieplenia południowej i północnej ściany zewnętrznej 18 ul. Lenartowicza 10 Wymiana pionów kanalizacyjnych Wymiana drzwi w korytarzach piwnicznych Remont instalacji wodnej Remont dachu 19 ul. Lenartowicza 12 Wymiana pionów wodnych Ocieplenie wschodniej ściany zewnętrznej termomodernizacja 20 ul. Metalowców 3 Remont dachu Odwodnienie ściany zachodniej

18 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 18 Poz Ocieplenie wschodniej ściany zewnętrznej termomodernizacja 21 ul. Metalowców 4 Odwodnienie ściany zachodniej Remont przyłącza elektrycznego Wymiana pionów elektrycznych 22 ul. Metalowców 14 Wymiana zabezpieczeń przelicznikowych Wymiana instalacji centralnego ogrzewania 23 ul. Metalowców 16 Wymiana drzwi na klatkach schodowych Ocieplenie ścian szczytowych i II piętra termomodernizacja 24 ul. Olszyny 19 Odnowienie elewacji Odnowienie elewacji 25 ul. Olszyny 23 Remont pokrycia dachu 26 ul. Olszyny 25 Odnowienie elewacji 27 ul. Olszyny ul. Olszyny 37 Wymiana poziomu wodnego Odnowienie elewacji 29 ul. Olszyny 41 Wymiana drzwi wejściowych do klatek chodowych 30 ul. Pachla 2 Wymiana obróbek blacharskich oraz rynien i rur spustowych Remont kominów ponad dachem Wymiana poziomu wodnego 31 Pl. Mickiewicza 2 Wymiana drzwi i okien na klatkach schodowych Odnowienie elewacji Wymiana pionów wodnych oraz liczników wody 32 ul. Starowiejska 4 Założenie domofonów

19 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 19 Poz ul. Starowiejska 5 Odnowienie elewacji 34 ul. Starowiejska 6 Remont i odnowienie elewacji Wymiana poziomu wodnego Wymiana okien na klatkach schodowych Remont balkonów 35 ul. Starowiejska 7 Odnowienie elewacji Wymiana okien na klatkach schodowych 36 ul. Starowiejska 8 Remont dachu Remont rynien i rur spustowych 37 ul. Starowiejska 9 Odnowienie elewacji 38 ul. Starowiejska 10 Wymiana okien na klatkach schodowych 39 ul. Starowiejska ul. Starowiejska 12 Wymiana poziomu wodnego Wymiana okien na klatkach schodowych 41 ul. Starowiejska 13 Odnowienie elewacji Ocieplenie południowej ściany zewnętrznej i stropodachu 42 ul. Starowiejska 14 Odnowienie elewacji 43 ul. Włókniarzy 4 Partycypowanie w remont chodnika Wymiana okienek piwnicznych Zamontowanie poręczy przy wejściach do klatek schodowych 44 ul. Włókniarzy 5 Remont pionów kanalizacyjnych Wykonanie odwodnienia wokół bloku Partycypowanie w remont chodnika

20 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 20 Poz ul. Włókniarzy 7 Ocieplenie południowej ściany zewnętrznej termomodernizacja Możliwość zrealizowania zamierzonych celów, które określiły sobie poszczególne Wspólnoty Mieszkaniowe, uzależniona jest każdorazowo od ilości środków pieniężnych zgromadzonych na funduszach remontowych tych Wspólnot. Niewystarczająca ilość zgromadzonych funduszy powoduje niejednokrotnie, że zaplanowane do wykonania remonty oraz modernizacje w budynkach Wspólnot Mieszkaniowych nie mogą zostać zrealizowane lub ich realizacja musi zostać przesunięta na późniejszy termin. Rozdział III Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach. W poniższej tabeli przedstawiono liczbę mieszkań komunalnych sprzedanych przez Gminę Andrychów w latach Liczba mieszkań komunalnych sprzedanych przez Gminę Andrychów w latach : Rok sprzedaży rok 2008 rok 2009 rok 2010 rok 2011 rok 2012 RAZEM Liczba sprzedanych mieszkań 25 mieszkań 19 mieszkań 17 mieszkań 15 mieszkań 16 mieszkań 92 mieszkania Jeśli chodzi o sprzedaż mieszkań w roku 2013, to do dnia r. Gmina Andrychów sprzedała 6 mieszkań. Z prowadzonej ewidencji wszystkich sprzedanych mieszkań wynika, że na dzień r. Gmina Andrychów sprzedała ogółem 675 mieszkań. W dyspozycji Gminy pozostają jednak nadal 672 mieszkania, z czego 660 to mieszkania zamieszkałe, natomiast 12 to mieszkania niezamieszkałe. Z liczby 660 mieszkań zamieszkałych 52 mieszkania mają charakter lokali socjalnych. Obecnie sprzedaż lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Andrychów odbywa się zgodnie z zasadami określonymi w uchwale Nr XI/102/03 Rady Miejskiej w Andrychowie z dnia 28 sierpnia 2003 r. w sprawie ustalenia zasad sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Andrychów (z późniejszymi zmianami). Według postanowień w/w uchwały, sprzedaż samodzielnych lokali mieszkalnych następuje na rzecz ich dotychczasowych najemców, wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej i ze sprzedażą lub oddaniem w wieczyste użytkowanie części ułamkowej gruntu. Ze sprzedaży wyłączone są lokale wybudowane lub wyremontowane w ramach remontu kapitalnego oraz lokale wynajęte za czynsz socjalny.

21 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 21 Poz Sprzedaż lokali mieszkalnych może odbywać się za gotówkę lub na raty. Wszystkie mieszkania do tej pory zostały sprzedane za gotówkę. Od ceny lokalu mieszkalnego oraz od ceny udziału w gruncie udziela się bonifikat w wysokości 80%. Może zostać udzielona również bonifikata w wysokości 90%, ale tylko w przypadku jednoczesnej sprzedaży gotówkowej wszystkich dotychczas nie wykupionych lokali mieszkalnych w budynku. Zgodnie z nowo podjętą uchwałą Nr XXVI Rady Miejskiej w Andrychowie z dnia 27 września 2012 r. w sprawie ustalenia zasad sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Andrychów (z późniejszymi zmianami), w/w preferencyjne zasady sprzedaży mieszkań określone w uchwale Nr XI/102/03 Rady Miejskiej w Andrychowie z dnia 28 sierpnia 2003 r. w sprawie ustalenia zasad sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Andrychów (z późniejszymi zmianami) będą obowiązywały do dnia 31 grudnia 2013 r. W poniższej tabeli przedstawiono przewidywaną przez Gminę Andrychów sprzedaż mieszkań komunalnych w latach Przewidywana przez Gminę Andrychów sprzedaż mieszkań komunalnych w latach : Rok sprzedaży Przewidywana liczba sprzedanych mieszkań RAZEM 88 W wyniku wykupu mieszkań komunalnych przez najemców powstają Wspólnoty Mieszkaniowe. Powołany przez każdą z nich zarząd zobowiązany jest decydować o wszystkich sprawach dotyczących funkcjonowania nieruchomości wspólnej. Ponadto właściciele mieszkań przejmują na siebie ciężar ponoszenia kosztów związanych z utrzymaniem wykupionych mieszkań a także z utrzymaniem części wspólnych nieruchomości proporcjonalnie do posiadanych przez nich udziałów. Reasumując, należy mieć na uwadze to, aby część komunalnych zasobów mieszkaniowych zwłaszcza tych o najniższym standardzie wyposażenia i wykończenia, pozostała własnością władz lokalnych i pełniła rolę mieszkań o charakterze lokali socjalnych dla rodzin o najniższych dochodach. Zamierzonym z kolei efektem realizacji sprzedaży lokali mieszkalnych powinno być zmniejszenie udziału finansowego Gminy Andrychów w kosztach remontu tych budynków, gdyż, jak już wspomniano wcześniej, Gmina jako właściciel mieszkań w budynkach Wspólnot, zgodnie ze swoimi udziałami oraz uchwalonymi na zebraniach Wspólnot stawkami, zobowiązana jest do przekazywania wpłat na ten cel na konto funduszu remontowego każdej z nich. Zgodnie z założonym poziomem sprzedaży lokali komunalnych Gmina Andrychów zachowa nadal zdolność do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej, w szczególności do zapewnienia lokali socjalnych i zamiennych, a także w stosunku do gospodarstw domowych o niskich dochodach. W celu realizacji nałożonego na gminę obowiązku tworzenia warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej, co należy do zadań własnych gminy, w przypadku zaistnienia takiej potrzeby, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego, Gmina Andrychów może także wynajmować lokale od innych właścicieli i podnajmować je osobom, których gospodarstwa domowe osiągają niski dochód.

22 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 22 Poz Rozdział IV Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu. Program reformowania czynszów jest jednym z kluczowych zagadnień w zakresie gospodarki gminnymi zasobami mieszkaniowymi. Prowadzenie właściwej polityki czynszowej, a więc takiej, która pozwoliłaby w pełni na pokrycie wszystkich wydatków związanych z bieżącym utrzymaniem oraz remontami mieszkalnego zasobu komunalnego Gminy spowoduje powstrzymanie procesu dekapitalizacji i utrzymanie budynków oraz znajdujących się w nich mieszkań w stanie nie pogorszonym. Dotychczasowe stawki czynszów za najem lokali komunalnych były uchwalane początkowo przez Radę Miejską w Andrychowie, później przez Zarząd Miejski w Andrychowie, a obecnie są ustalane przez Burmistrza Andrychowa. Stawki czynszu najmu w komunalnych lokalach mieszkalnych kształtowały się w ostatnich latach w następujący sposób: - od dnia 1 lipca 2001 r. do dnia 30 czerwca 2002 r. - 2,31 zł/m 2, (stawka ustalona Uchwałą Nr XXXIV Rady Miejskiej w Andrychowie z dnia 28 marca 2001 r.); - od dnia 1 lipca 2002 r. do dnia 30 czerwca 2008 r. - 2,31 zł/m 2, (stawka obowiązująca niezmiennie od czasu podjęcia w/w uchwały); - od dnia 1 lipca 2008 r. do dnia 30 czerwca 2009 r. - 2,42 zł/m 2, (stawka ustalona Zarządzeniem Nr 797/08 Burmistrza Andrychowa z dnia 20 czerwca 2008 r.); - od dnia 1 lipca 2009 r. do dnia 30 czerwca 2010 r. - 2,54 zł/m 2, (stawka ustalona Zarządzeniem Nr 1190/09 Burmistrza Andrychowa z dnia 24 kwietnia 2009 r.); - od dnia 1 lipca 2010 r. do dnia 30 czerwca 2011 r. - 2,66 zł/m 2, (stawka ustalona Zarządzeniem Nr 1764/10 Burmistrza Andrychowa z dnia 10 kwietnia 2010 r.); - od dnia 1 lipca 2011 r. do dnia 30 czerwca 2012 r. - 2,79 zł/m 2, (stawka ustalona Zarządzeniem Nr 220/11 Burmistrza Andrychowa z dnia 29 kwietnia 2011 r.); - od dnia 1 lipca 2012 r. do nadal - 2,93 zł/m 2, (stawka ustalona Zarządzeniem Nr 867/12 Burmistrza Andrychowa z dnia 13 lutego 2012 r.); Jak wynika z powyższego zestawienia, dotychczasowe stawki czynszu za najem lokali komunalnych, które były początkowo uchwalane przez Radę Miejską w Andrychowie, a później przez Zarząd Miejski w Andrychowie, praktycznie od 2001 do 2008 roku utrzymywały się na niezmienionym poziomie. Dopiero po wejściu w życie Programu Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Andrychów na lata Burmistrz Andrychowa, zgodnie z przyjętymi w programie zasadami polityki czynszowej, corocznie ustalał nowe stawki czynszu, podnosząc ich dotychczasową wysokość o 5% w skali roku, według przyjętego kryterium nie częściej niż co 12 miesięcy. Stawka czynszu w lokalach mieszkalnych w Gminie Andrychów wynosi obecnie 2,93 zł za 1m 2 powierzchni użytkowej mieszkania. Na podstawie ustalonej stawki czynszu, w zależności od standardu i wyposażenia lokalu, położenia budynku, ogólnego stanu technicznego budynku, a więc tych czynników, od których zależy ich wartość użytkowa, oblicza się dla każdego mieszkania indywidualną opłatę czynszową. Zatem ustalenie właściwego czynszu dla konkretnego mieszkania następuje poprzez zastosowanie odpowiedniej obniżki ustalonej wcześniej stawki czynszu. Obniżka ta uwzględnia czynniki zmniejszające wartość mieszkania (budynku) i jest wyrażona w złotówkach. Wielkości te określono kwotowo w sposób pokazany w poniższych tabelach.

23 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 23 Poz Stawki czynszu za lokale mieszkalne [zł/m 2 ] uwzględniające czynniki obniżające wartość użytkową: Lp. Stan wyposażenia mieszkania w instalacje Stawka czynszu mieszkania [zł/m 2 ] Stawka czynszu mieszkania z kuchnią bez naturalnego oświetlenia [zł/m 2 ] 1 Mieszkanie standardowe z instalacjami: - centralnego ogrzewania - wodno-kanalizacyjną - gazową - z łazienką 2,93 2,76 Instalacji wykonanych przez najemcę na jego koszt, za zgodą właściciela lokalu (których koszt nie został mu zwrócony) nie bierze się pod uwagę. 2 Mieszkanie bez centralnego ogrzewania 2,65 2,46 3 Mieszkanie bez centralnego ogrzewania i jednej z pozostałych instalacji 2,45 2,26 4 Mieszkanie bez centralnego ogrzewania i dwóch z pozostałych instalacji 2,24 2,10 5 Mieszkanie bez centralnego ogrzewania i trzech z pozostałych instalacji 2,03 1,93 Dodatkowe obniżenia stawki czynszu za lokale mieszkalne [zł/m 2 ]: Lp. Stan wyposażenia mieszkania Kwota zmniejszająca stawkę czynszu [zł/m 2 ] 1 Mieszkanie narożne nieocieplane 0,05 2 Mieszkanie na parterze budynku 0,03 3 Mieszkanie na III i IV piętrze budynku 0,03 4 Mieszkanie usytuowane bezpośrednio nad lub obok czynnego transformatora 0,07 5 Brak kuchni 0,13 6 Brak piwnicy 0,02 7 Brak przynależności strychu 0,02 8 Brak pralni i suszarni 0,02 9 Brak ubikacji w budynku 0,03 10 Brak balkonu 0,02 Mieszkanie z niewystarczającym oświetleniem naturalnym 11 w pokojach (stosunek powierzchni okien do powierzchni podłogi 0,07 mniejszy od 1/8) 12 Zawilgocenie, zagrzybienie 0,07 13 Podłogi inne niż drewniane 0,03 Mieszkanie położone w budynku usytuowanym bezpośrednio 14 przy drogach (ul. Krakowska, ul. Batorego, ul. 1 Maja) 0,07 15 Budynki wybudowane przed rokiem ,10

24 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 24 Poz Budynki wybudowane przed rokiem 1960 bez przeprowadzania 16 remontów kapitalnych 0,03 17 Mieszkanie w suterenie 0,20 Mieszkanie w budynku przeznaczonym decyzją organu Gminy do 18 rozbiórki 0,20 Łączna kwota obniżek czynszu nie może przekroczyć kwoty 1,05 zł/m 2 (jest to maksymalna obniżka czynszu). Zgodnie z obowiązującymi przepisami art. 23 ust. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego stawka czynszu najmu dotycząca lokali socjalnych nie może przekraczać połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym. Dlatego dla ustalenia stawki czynszu lokali socjalnych również stosowane są czynniki obniżające wartość użytkową lokali. Stawka czynszu najmu za lokale socjalne powinna być wyliczana przy zastosowaniu następującego wzoru: stawka czynszu lokalu socjalnego = ustalona stawka czynszu - maksymalna obniżka czynszu 2 Ustalając powyższe założenia wzięto pod uwagę mały wzrost płac oraz istniejące bezrobocie, co w konsekwencji prowadzi do spadku dochodów mieszkańców gminy. Ponadto nie bez znaczenia jest również fakt ciągłego wzrostu opłat za: wodę i odprowadzenie ścieków, wywóz nieczystości, energię cieplną i elektryczną. Natomiast nie ulega wątpliwości, iż bez podnoszenia czynszów Gmina Andrychów byłaby narażona na dalszą degradację swoich zasobów mieszkaniowych. Zwiększenie dochodów Gminy Andrychów poprzez wzrost wpływów z czynszów umożliwi zwiększenie nakładów na remonty i modernizacje budynków oraz znajdujących się w nich mieszkań komunalnych, a to z kolei pozwoli na polepszenie standardu tych mieszkań. Ustala się następujące zasady polityki czynszowej na lata : - stawkę czynszu dla lokali należących do mieszkaniowego zasobu Gminy Andrychów ustala Burmistrz Andrychowa; - stawka czynszu podlega zróżnicowaniu uwzględniając czynniki obniżające wartość użytkową lokalu mieszkalnego; - stawka czynszu za najem 1 m 2 lokalu mieszkalnego może wzrosnąć jednorazowo o 5% w skali roku; - wzrost stawki czynszu może odbywać się nie częściej niż co 12 miesięcy; - stawka czynszu najmu dotycząca lokali socjalnych nie może przekraczać połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym. Proponuje się również, aby w przyszłości rozważyć możliwość przyjęcia zasady zapisanej w art. 7 ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego. Przepis ten umożliwia zastosowanie obniżonego czynszu w stosunku do najemców o niskich dochodach, czyli osób, których średni dochód w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego nie przekroczy poziomu określonego w stosownej uchwale Rady Miejskiej w Andrychowie. Obniżki te byłyby udzielane na okres 12 miesięcy lub na dalsze okresy w przypadku utrzymywania się niskiego dochodu gospodarstwa domowego.

25 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 25 Poz Rozdział V Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach. Obecnie funkcję zarządczą nad lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Andrychów pełni sama gmina, natomiast funkcja administratora została powierzona jednostce budżetowej gminy tj. Zespołowi Obsługi Mienia Komunalnego w Andrychowie. Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład zasobu mieszkaniowego Gminy Andrychów powinny zapewniać: - efektywne i sprawne działanie podmiotu zarządzającego oraz podmiotu administrującego zasobem mieszkaniowym Gminy Andrychów; - bieżące utrzymanie oraz poprawę stanu technicznego lokali i budynków na poziomie zapewniającym bezpieczeństwo znajdujących się w nich osób i mienia w okresie ich eksploatacji; - ochronę osób i mienia w pomieszczeniach budynków; - utrzymanie wymaganego stanu estetycznego oraz higienicznego lokali i budynków; - zgodne z przeznaczeniem użytkowanie budynków i znajdujących się w nich pomieszczeń oraz urządzeń związanych z eksploatacją budynku, a w szczególności związanych z zaopatrzeniem w wodę, gaz, energię cieplną, energię elektryczną, odprowadzaniem ścieków i usuwaniem odpadów stałych oraz ochroną przeciw pożarową; - możliwość racjonalizacji zużycia wody i nośników energii zgodnie z wymaganiami użytkowników lokali, lecz w sposób nie naruszający interesów osób trzecich i nie powodujący pogorszenia właściwości użytkowych i technicznych lokali i budynków oraz związanych z nimi urządzeń; - racjonalne wykorzystanie energii; - ochronę uzasadnionych interesów mieszkańców oraz osób trzecich; - poprawę jakości obsługi mieszkańców; - racjonalizację kosztów zarządzania i administrowania budynkami oraz znajdującymi się w nich lokalami mieszkalnymi. Zespół Obsługi Mienia Komunalnego w Andrychowie pełniąc funkcję administratora gminnych budynków oraz znajdujących się w nich lokali mieszkalnych zobowiązany jest przestrzegać obowiązujących przepisów prawa z zakresu ich utrzymania w odpowiednim stanie technicznym. Na podstawie ustawy Prawo budowlane i przepisów wykonawczych do tej ustawy zobowiązany jest do przeprowadzania okresowych przeglądów budynków, lokali i znajdujących się w nich instalacji, a w szczególności instalacji gazowych, elektrycznych i centralnego ogrzewania oraz przewodów kominowych. Aby utrzymać nieruchomości w stanie nie pogorszonym, Zespół Obsługi Mienia Komunalnego w Andrychowie wykonuje niezbędne ich konserwacje oraz bieżące naprawy i remonty. Do obowiązków Zespołu Obsługi Mienia Komunalnego w Andrychowie jako jednostki, której powierzono administrowanie lokalami mieszkalnymi należącymi do mieszkaniowego zasobu Gminy zgodnie z zawartymi w tym zakresie porozumieniami, należy: - zapewnienie sprawnego działania istniejących w budynkach i lokalach urządzeń technicznych umożliwiających najemcom korzystanie z nich, a w szczególności z oświetlenia, ogrzewania, ciepłej i zimnej wody; - przeprowadzanie remontów i napraw budynków, w których znajdują się lokale, napraw pomieszczeń i urządzeń oraz przywrócenie ich do poprzedniego stanu, za wyjątkiem szkód i awarii powstałych z winy najemców;

26 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 26 Poz naprawę lub wymianę instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nie obciążającym najemców, a zwłaszcza: naprawę i wymianę wewnętrznych instalacji wodociągowych, gazowych, ciepłej wody, kanalizacyjnych, centralnego ogrzewania oraz elektrycznych, z wyjątkiem urządzeń odbiorczych i osprzętu elektrycznego, wymianę pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków; - zawieranie stosownych umów na dostawę mediów do administrowanych lokali i budynków komunalnych. W zakresie administrowania budynkami i lokalami mieszkalnymi Zespół Obsługi Mienia Komunalnego w Andrychowie zobowiązany jest również do utrzymywania w należytym stanie porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynków, które służą do wspólnego użytku najemców, w przypadku gdy nie jest to obowiązkiem Wspólnoty Mieszkaniowej, a w szczególności: - utrzymywania porządku w obejściu obiektu (usuwanie odpadów i śmieci); - pielęgnowania zieleni na terenie nieruchomości i w bezpośrednim jej sąsiedztwie; - oczyszczania ze śniegu, lodu i błota traktów komunikacyjnych, placów i schodów znajdujących się na terenie nieruchomości i terenach przyległych oraz wpustów deszczowych, zasuw wodnych i zasuw gazowych; - wykonywania czynności związanych z dezynfekcją, dezynsekcją i deratyzacją urządzeń i pomieszczeń oraz terenu nieruchomości przeznaczonych do wspólnego użytku w zakresie ustalonym przez właściciela obiektu lub organu Państwowej Inspekcji Sanitarnej oraz stosowanie się do wytycznych tego organu; - wykonywania drobnych napraw, w tym m.in. czyszczenia odpływów kanalizacyjnych, likwidacji przecieków wodnych, wymiany żarówek, naprawy zamków drzwiowych i okiennych; - zawierania umów najmu; - wykonywania wszystkich czynności zdawczo odbiorczych związanych z przejmowaniem lokali od dotychczasowych najemców lub przekazaniem go do użytkowania nowym najemcom; - egzekwowania określonych w umowach najmu oraz obowiązujących przepisach prawa obowiązków najemców, a w szczególności terminowego regulowania opłat czynszowych i eksploatacyjnych, łącznie z dochodzeniem ich na drodze sądowej i rozwiązywaniem umów najmu w przypadku zaistnienia takiej konieczności; - regulowania w imieniu Gminy jako właściciela lokali mieszkalnych w budynkach Wspólnot Mieszkaniowych, zaliczek na koszty zarządu nieruchomością wspólną oraz opłat eksploatacyjnych za używanie lokali przez najemców. Administrowanie lokalami mieszkalnymi należącymi do mieszkaniowego zasobu Gminy Andrychów nie obejmuje: - nabywania budynków i lokali; - sprzedaży budynków i lokali; - obciążania nieruchomości; - zamiany nieruchomości; - podejmowania decyzji o przydziale lokali mieszkalnych; - podejmowania decyzji w sprawach zamiany lokali mieszkalnych; - podejmowania decyzji w sprawach podziału lokali mieszkalnych; - podejmowania decyzji w sprawie zmiany przeznaczenia lokali; - podejmowania decyzji w sprawach związanych z zameldowaniem na pobyt stały osób nieobjętych umową najmu;