UCHWAŁA NR XLV RADY MIEJSKIEJ W CZŁUCHOWIE. z dnia 26 luty 2014 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR XLV RADY MIEJSKIEJ W CZŁUCHOWIE z dnia 26 luty 2014 r. w sprawie uchwalenia programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miejskiej Człuchów na lata Na podstawie art. 4 ust.1, art. 20, art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust.2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2014 r. poz. 150) oraz art.18 ust.2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2013 r., poz. 594 ze zm.) uchwala się, co następuje: Uchwala się program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miejskiej Człuchów na lata , który zawiera : a) prognozę dotyczącą wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego w poszczególnych latach, z podziałem na lokale socjalne, lokale tymczasowe i pozostałe lokale mieszkalne; b) analizę potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali, z podziałem na kolejne lata; c) planowaną sprzedaż lokali w kolejnych latach; d) zasady polityki czynszowej i warunki obniżania czynszu; e) sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami stanowiącymi mieszkaniowy zasób Gminy; f) źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej; g) wysokość wydatków w kolejnych latach obejmujących: koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz modernizacji lokali i budynków stanowiących zasób Gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi we wspólnotach mieszkaniowych z udziałem Gminy oraz wydatki inwestycyjne; h) działania mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Mieszkaniowy zasób Gminy Miejskiej Człuchów składa się z 18 budynków mieszkalnych, w których ogółem znajduje się 133 lokale, w tym: 64 lokali mieszkalnych i 69 lokali socjalnych. W 90 budynkach tworzących wspólnoty mieszkaniowe Gmina jest właścicielem 280 lokali mieszkalnych i 2 lokali socjalnych oraz 5 lokali użytkowych. 2. Do roku 2020 przewiduje się pomniejszenie mieszkaniowego zasobu Gminy poprzez: a) wyburzenie 1-go budynku mieszkalnego usytuowanego przy ul. Sienkiewicza nr 6 B, z uwagi na zły stan techniczny; b) wyburzenie 2-ch budynków mieszkalnych usytuowanych przy ul. Batorego nr 7 oraz ul. Batorego nr 9 A, z uwagi na przeznaczenie terenów pod nową zabudowę mieszkalnousługową; c) zbycie ogółem 70 lokali mieszkalnych na rzecz ich najemców, przy czym w kolejnych latach przewiduje się sprzedaż: 2014 r lokali 2015 r lokali 2016 r lokali 2017 r lokali 2018 r lokali

2 2019 r lokali 2020 r lokali 3. W latach , w celu poprawy sytuacji mieszkaniowej, Gmina podejmie następujące działania : a) przeznaczy do sprzedaży 21 działek budowlanych położonych w Człuchowie os. W. Witosa o powierzchni ogólnej około 2,7 ha z przeznaczeniem pod jednorodzinne budownictwo mieszkaniowe; b) przeznaczy do sprzedaży 57 działek budowlanych położonych w Człuchowie os. W. Witosa o powierzchni ogólnej około 6,7 ha z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkalną i mieszkalno - usługową; c) przeznaczy do sprzedaży 29 działek budowlanych położonych w Człuchowie rejon Starego Miasta o powierzchni około 0,8 ha pod zabudowę usługowo- mieszkalną; d) przeznaczy do sprzedaży 13 działek budowlanych położonych w Człuchowie ul. Kasztanowa o powierzchni około 1,3 ha pod zabudowę mieszkalną usługowo - mieszkalną; e) przeznaczy do sprzedaży 10 działek budowlanych położonych w Człuchowie ul. Sienkiewicza o powierzchni około 1,6 ha pod zabudowę usługowo mieszkalną; f) powiększy zasób mieszkaniowy poprzez pozyskanie nowych lokali mieszkalnych i lokali socjalnych w drodze adaptacji i modernizacji budynków z przeznaczeniem na wynajem dla mieszkańców Gminy. 3. W związku z koniecznością właściwego utrzymania i poprawy stanu technicznego budynków i lokali stanowiących mieszkaniowy zasób Gminy, należy przeprowadzić w nich remonty bieżące i kapitalne oraz modernizacyjne w kolejnych latach : Rok 2014 : ul. Kusocińskiego nr 3 wymiana wewnętrznej linii zasilania energetycznego budynku (WLZ) i wykonanie zadaszeń nad wejściami do budynku; koszt zadania: ,- zł ul. Jerzego z Dąbrowy nr 2 przemurowanie komina; koszt zadania: 2.500,- zł ul. Słowackiego nr 16 - ul. Felczaka nr 1 wymiana wewnętrznej linii zasilania energetycznego budynku (WLZ) w piwnicach oraz wymiana drzwi wejściowych do budynku; koszt zadania: ,- zł Rok 2015: ul. Traugutta nr 3 koszt zadania: ,- zł ul. Słowackiego nr 24A remont izolacji pionowej fundamentów budynku i malowanie elewacji koszt zadania: ,- zł Rok 2016: ul. Felczaka nr 1 koszt zadania: ,- zł ul. Kusocińskiego nr 3 wymiana pokrycia dachowego budynku

3 koszt zadania: ,- zł ul. Zamkowa nr 13 ; wymiana rynien i rur spustowych koszt zadania: ,- zł Rok 2017: ul. Słowackiego nr 16 koszt zadania: ,- zł ul. Dworcowa nr 9 remont izolacji pionowej fundamentów budynku koszt zadania: ,- zł Rok 2018: ul. Dworcowa nr 9 Remont elewacji budynku z dociepleniem koszt zadania: ,- zł ul. Jerzego z Dąbrowy nr 2 i izolacja pionowa fundamentów budynku koszt zadania: ,- zł Rok 2019: ul. Dworcowa nr 8 koszt zadania: ,- zł ul. Słowackiego nr 24 A remont klatki schodowej z wymianą drzwi wejściowych do budynku koszt zadania: ,- zł Rok 2020: ul. Traugutta nr 1 koszt zadania: ,- zł ul.szczecińska nr 25 wymiana okienek w piwnicy i remont daszków nad wejściami do piwnic koszt zadania: 7.000,- zł 4. Budynkami mieszkalnymi stanowiącymi własność Gminy Miejskiej Człuchów będzie zarządzać Przedsiębiorstwo Komunalne Spółka z o.o. w Człuchowie zgodnie z uchwałą nr XXXIV Rady Miejskiej w Człuchowie z dnia 27 marca 2013 r. w sprawie wyboru sposobu prowadzenia gospodarki komunalnej w zakresie zadań własnych gminy obejmujących spawy dróg gminnych, utrzymania czystości i porządku oraz urządzeń sanitarnych, wysypisk i unieszkodliwienia odpadów komunalnych, zieleni gminnej i zadrzewień, gminnego budownictwa mieszkaniowego oraz o sposobie ustalania cen o charakterze użyteczności publicznej. Źródłami finansowania gospodarki mieszkaniowej będą wpływy z czynszów najmu lokali mieszkalnych i użytkowych, a także środki uzyskane ze sprzedaży tych lokali oraz środki finansowe zaplanowane w budżecie Gminy na poszczególne lata Burmistrz Miasta każdego roku będzie ustalał stawkę czynszu za 1 m kw. powierzchni użytkowej lokali z uwzględnieniem czynników obniżających ich wartość użytkową, gdy w lokalach występuje brak:

4 a) ciepłej wody b) wody c) centralnego ogrzewania d) łazienki e) w c f) w lokalach usytuowanych na poddaszu, suterenie; posiadających mur pruski. 2. Podwyższanie stawki bazowej czynszu następować będzie raz w roku, zgodnie z wymogami określonymi w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. 3. Czynniki obniżające stawkę czynszu nie dotyczą stawki czynszu za lokal socjalny Gmina podejmie działania zmierzające do poprawy wykorzystania i racjonalizacji gospodarowania mieszkaniowym zasobem, poprzez : a) pozyskiwanie lokali socjalnych w wyniku przekwalifikowania lokali mieszkalnych usytuowanych w budynkach o obniżonym standardzie, po uprzednim wykwaterowaniu lokatorów do proponowanych im zamiennych lokali mieszkalnych; b) przekwalifikowanie lokali socjalnych, usytuowanych w budynkach stanowiących wspólnoty mieszkaniowe, na lokale mieszkalne, które umożliwiają gminie ich zbycie; c) proponowanie najemcom dużych lokali mieszkalnych posiadającym zaległości czynszowe zamianę na mniejsze lokale, a z pozyskanych lokali tworzenie co najmniej dwóch lokali, o ile zezwalają na to warunki techniczno-budowlane; d) pozyskiwanie nowych lokali mieszkalnych i lokali socjalnych w drodze adaptacji istniejących budynków o innym przeznaczeniu, niewykorzystywanych zgodnie z ich przeznaczeniem; e) przeznaczenie do sprzedaży w drodze przetargu wolnych lokali mieszkalnych, które wymagałyby poniesienia przez Gminę nakładów remontowych przed ich ponownym zasiedleniem; f) wypowiadanie umów najmu lokali usytuowanych w budynkach stanowiących wspólnoty mieszkaniowe z jednoczesnym złożeniem oferty zamiennego lokalu mieszkalnego najemcy, który nie skorzystał z prawa pierwokupu zajmowanego dotychczas lokalu; g) oddawanie w najem lokali mieszkalnych o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m kw. rodzinom co najmniej 5-cio osobowym; 2. Planowane remonty budynków i lokali przewiduje się przeprowadzić w sposób niewymagający wykwaterowania lokatorów do lokali zamiennych. 7. Do uchwały wprowadza się załącznik określający wysokość przewidzianych wydatków w kolejnych latach na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów, koszty modernizacji, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, a także wydatki inwestycyjne. 8. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi. 9. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia.

5 Załącznik do Uchwały Nr XLV Rady Miejskiej w Człuchowie z dnia 26 luty 2014 r. Wysokość wydatków w latach: na utrzymanie mieszkaniowego zasobu gminy (kwoty w tys. zł) L.p. Rodzaj wydatku 2014r. 2015r. 2016r. 2017r. 2018r. 2019r. 2020r. 1 Koszty bieżące eksploatacji Koszty remontów i modernizacji Koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi Wydatki inwestycyjne O G Ó Ł E M :

6 UZASADNIENIE Uchwalenie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy należy do kompetencji rady gmin, w oparciu o przepisy art. 21 ust.1 i ust.2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( Dz. U. z 2014 r. poz. 150). Projekt niniejszej uchwały zawiera wszystkie składniki wymagane ustawą i przygotowany został w celu uchwalenia nowego programu na kolejne lata , który jest kontynuacją zasadniczych planów i sposobu racjonalnego gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miejskiej Człuchów. Biorąc powyższe pod uwagę, podjęcie uchwały jest uzasadnione.