DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO

Transkrypt

1 DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO Łódź, dnia 28 stycznia 2015 r. Poz. 241 UCHWAŁA NR IV/18/15 RADY GMINY LUBOCHNIA z dnia 8 stycznia 2015 r. w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Lubochnia na lata Na podstawie art. 18 ust. 1 i ust. 2 pkt 15, art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594, poz. 645, poz. 1318, z 2014 r. poz. 379, poz. 1072) oraz art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminnym i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 r. poz. 150) uchwala się, co następuje: 1. Przyjmuje się wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Lubochnia na lata , stanowiący załącznik do niniejszej uchwały. 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Lubochnia. 3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego. Przewodniczący Rady Gminy Tadeusz Skoneczny

2 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 2 Poz. 241 Załącznik do uchwały nr IV/18/15 Rady Gminy Lubochnia z dnia 8 stycznia 2015 r. WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY LUBOCHNIA NA LATA Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Lubochnia został opracowany stosownie do postanowień art. 21 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie Gmin i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 r. poz. 150). Rozdział 1 Postanowienia ogólne 1. Przyjmuje się wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Lubochnia na lata , który w miarę zaistniałej potrzeby będzie podlegał aktualizacji. Program swoim zakresem obejmuje: 1) prognozę dotyczącą wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego Gminy w poszczególnych latach z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne; 2) analizę potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali, z podziałem na kolejne lata; 3) planowaną sprzedaż lokali w kolejnych latach; 4) zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżenia czynszu; 5) sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach; 6) źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach; 7) wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżące eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków, wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a także wydatki inwestycyjne; 8) inne działania mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy. Lp. Rozdział 2 Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach, z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne W skład mieszkaniowego zasobu Gminy Lubochnia wchodzą: Lokalizacja Ilość izb w szt. Powierzchnia użytkowa lokalu w m 2 Wyposażenie w urządzenia techniczne 1. Lubochnia Dworska ul. Tomaszowska ,42 instalacja elektryczna, wod.-kan., c.o. 2. Lubochnia Dworska 5 110,00 instalacja elektryczna, ul. Tomaszowska 15 wod.-kan., c.o. 3. Nowy Jasień ,48 instalacja elektryczna, 4. Nowy Jasień ,46 instalacja elektryczna, 5. Nowy Jasień ,23 instalacja elektryczna, Stan techniczny lokalu zły Przeznaczenie lokalu lokal mieszkalny lokal mieszkalny 2. Prognoza dotycząca wielkości mieszkaniowego zasobu gminy: Gmina Lubochnia planuje zwiększyć zasób mieszkaniowy poprzez zakup 2 kontenerów z przeznaczeniem na 2 mieszkania socjalne.

3 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 3 Poz Prognoza stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy: 1) lokale wskazane w 2 ust. 1 pkt 1 i 3-5 są w należytym stanie technicznym i nie wymagają remontów kapitalnych; 2) lokal w 2 ust. 1 pkt 2 wymaga remontu. Rozdział 3 Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali, z podziałem na kolejne lata Podstawowym celem władz gminy jest dążenie do zapewnienia mieszkańcom odpowiednich warunków socjalno-bytowych oraz utrzymanie zasobu mieszkaniowego w stanie co najmniej niepogorszonym. 2. Remonty lokali bądź ich modernizacje w budynkach będących w zasobach mieszkaniowych gminy będą wykonywane sukcesywnie w miarę posiadanych środków finansowych, przeznaczonych na ten cel w budżecie gminy w kolejności zależnej od stopnia pilności tych remontów. 3. Przy planowaniu remontów i modernizacji lokali mieszkalnych winny być wykorzystane wyniki okresowych przeglądów budynku, przeprowadzane w zakresie określonym w przepisach Prawo budowlane. Lokale przeznaczone Lp. do remontu 1. Budynek w Lubochni Dworskiej ul. Tomaszowska 15 Stan techniczny budynku/lokalu Lata Planowane prace remontowo-modernizacyjne zły 2015 poprawa stanu technicznego balkonu 2016 remont pokrycia dachowego 2017 wymiana okien 2018 wykonanie elewacji zewnętrznej 4. Jako priorytetowe uznaje się remonty przeprowadzone na podstawie art. 70 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2013 r. poz. 1409, z późn. zm.), tj. wynikające z wymogów bezpieczeństwa dla życia i zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska, a w szczególności instalacji elektrycznej, drożności i szczelności przewodów wentylacyjnych i dymowych. Rozdział 4 Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach 4. W latach nie planuje się sprzedaży lokali. Rozdział 5 Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu Najemcy lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Lubochnia opłacają czynsz. Czynsz za lokale obejmuje następujące składniki: - koszty administrowania, - koszty konserwacji i utrzymania technicznego budynku oraz pomieszczeń wspólnego użytkowania. 2. Najemca oprócz czynszu obowiązany jest do uiszczania opłat eksploatacyjnych, tj. opłat za energię elektryczną, energię cieplną, gazu, wody oraz odbiór nieczystości stałych i płynnych, w przypadkach gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług. 3. Stawki czynszu za 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Gminy ustala Wójt Gminy Lubochnia. Przy ustalaniu stawek czynszu za 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego, uwzględnia się czynniki: 1) podwyższające wartość użytkową: a) wyposażenie w instalację wodnokanalizacyjną: 5%, b) wyposażenie w łazienkę: 5%, c) wyposażenie w c.o.: 5%, d) ze względu na położenie: budynki położone w miejscowości Lubochnia i Lubochnia Dworska: 20%;

4 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 4 Poz ) obniżające wartość użytkową: a) od 30 do 40 lat użytkowania: 10%, b) od 41 do 60 lat użytkowania: 15%, c) powyżej 60 lat użytkowania: 30%. Obniżenie lub podwyższenie czynszu przy kilku czynnikach mających wpływ na wysokość czynszu sumuje się. 4. Czynsz płatny będzie w sposób i w terminach określonych w umowach najmu. 5. Podwyżki odbywać się będą z zachowaniem zasad określonych w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 r. poz. 150). 6. Stawkę czynszu za 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu socjalnego ustala się w wysokości 50% stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminie. 7. Najemcy lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy o niskich dochodach, ustalonych w uchwale w sprawie ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Lubochnia, mogą składać wnioski o obniżenie naliczonego czynszu. Czynsz może być obniżony w następujących wysokościach: 1) 30% dla najemców, których średni miesięczny dochód w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego jest niższy niż 50% kwoty uzasadniającej zastosowanie obniżek czynszu; 2) 15% dla najemców, których średni miesięczny dochód w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego jest równy bądź wyższy niż 50% kwoty uzasadniającej zastosowanie obniżek czynszu, ale nie wyższy niż 100% tej kwoty. 8. Stawka czynszu najmu lokalu mieszkalnego może być obniżona maksymalnie do poziomu stawki czynszu ustalonej dla lokali socjalnych. Rozdział 6 Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach Lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu zarządza Wójt Gminy kierując się względami racjonalnej gospodarki mieszkaniowym zasobem. 2. Zarządzanie dotyczy całokształtu polityki mieszkaniowej i obejmuje: a) wynajmowanie lokali mieszkalnych i przydzielanie mieszkań socjalnych zgodnie z zasadami wynajmu lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Lubochnia, które zostały określone w odrębnej uchwale Rady Gminy, b) remonty i modernizacje, c) sprzedaż lokali mieszkalnych, d) pobieranie opłat z tytułu najmu, e) adaptację lokali. 3. Zarządzanie lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Lubochnia powinno zapewnić: a) efektywne i sprawne zarządzanie, b) poprawę standardu zasobu mieszkaniowego. 4. W latach nie przewiduje się zmiany zasad zarządzania zasobem mieszkaniowym Gminy. Rozdział 7 Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w latach Źródłami finansowania gospodarki mieszkaniowej są:

5 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 5 Poz ) przychody z tytułu najmu lokali mieszkalnych; 2) środki przewidziane w budżecie gminy niezbędne do przeprowadzenia remontów; 3) dotacje i pożyczki pozyskane na modernizacje budynków mieszkalnych. Rozdział 8 Wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżące eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków, wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a także wydatki inwestycyjne 8. Przewiduje się koszty i wydatki na utrzymanie mieszkaniowego zasobu gminy w następującej wysokości w latach : Rok Koszty bieżącej eksploatacji Koszty remontów i modernizacji Koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi Wydatki inwestycyjne , , , , , , , , , , , , , Razem 11000, , ,00 Rozdział 9 Inne działania mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy W miarę niezbędnych potrzeb w celu utrzymania poprawnego stanu technicznego zasobów mieszkaniowych będą wykonywane remonty bieżące lokali mieszkalnych stanowiących zasób mieszkaniowy gminy. 2. W związku z planowanymi remontami nie przewiduje się zamian lokali na czas trwania remontu. 3. W latach nie planuje się sprzedaży lokali. Przewodniczący Rady Gminy Tadeusz Skoneczny