Kategoria środka technicznego

Transkrypt

1 Nr zlecenia DEKRA: PF/WAW/27053/15/05/19 Nr zlecenia/szkody: Data zlecenia: DEKRA Polska - Centrala tel. (22) , faks (22) Zleceniodawca: Kamil Przybyła Idea Leasing S.A. Rzeczoznawca: mgr inż. Krzysztof SARNECKI DEKRA Polska - Centrala Wycena środka technicznego Kod zlecenia PF(W)-WM-200, WM Nr zlecenia DEKRA Data zlecenia PF/WAW/27053/15/05/ Zleceniodawca Kamil Przybyła Idea Leasing S.A. Kategoria środka technicznego Rodzaj środka technicznego urządzenie/linia produkcyjna Peleciarka Wytwórca Model/typ HAVEN ZLSP230 Numer fabryczny/identyfikacyjny Numer rejestracyjny/ewidencyjny IDEA064/2 Data oględzin Miejsce oględzin MAZOWIECKIE, Łomianki, Łomianki, Dziekanów Lesny Zestawienie wyników Wartość hipotetyczna środka technicznego (netto) zł strona 1

2 Dane środka technicznego Dane ogólne Kategoria środka technicznego Rodzaj środka technicznego urządzenie/linia produkcyjna Peleciarka Wytwórca Model, Typ HAVEN ZLSP230 Numer fabryczny/identyfikacyjny Numer rejestracyjny/ewidencyjny IDEA064/2 Rok produkcji 2013 Parametry techniczne Masa własna 320 kg Moc silnika 11kW Wydajność 120kg/h Lokalizacja Stan techniczny Wyposażenie Polska, Warszawa (-1) maszyna niekpl. (0) standardowe Wyposażenie (0) standardowe Opis działania, przeznaczenie środka technicznego Maszyna przeznaczona jest do produkcji peletu z trocin oraz słomy. Stan techniczny obiektu (-1) maszyna niekpl. (brak osłony górnej młynka) Maszyna zdeponowana w pomieszczeniach magazynowych, rozłączona, wyłączona z eksploatacji. Maszyna zastawiona innymi obiektami. Utrudniony dostęp do maszyny. Nie weryfikowano sprawności technicznej ani kompletacji maszyny. Możliwe dodatkowe uszkodzenia ukryte i braki niezweryfikowane w warunkach oględzin. W przypadku ujawnia dodatkowych okoliczności wycena traci ważność. strona 2

3 Podstawa metodologiczna wyceny Aby spełnić zadanie wyceny określone potrzebą zleceniodawcy oszacowana zostanie wartość rynkowa środka technicznego, zdefiniowana w następujący sposób. Wartość rynkowa - jest to racjonalnie określona ilość pieniędzy, którą kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron, bez istnienia żadnego przymusu wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji oraz przy zachowaniu odpowiednio długiego czasu wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na wolnym rynku. Powyższa wartość uwzględnia m.in. wytwórcę, rodzaj i zastosowanie maszyny, jej konstrukcję, kompletność, stan techniczny, wiek środka technicznego, okres i sposób eksploatacji, pozostały do dyspozycji przewidywany okres i sposób eksploatacji. Podstawą działań w wyżej wymienionym celu jest: - szczegółowa identyfikacja przedmiotu wyceny, - ustalenia dotyczące kompletności i sprawności technicznej, - ustalenia dotyczące eksploatacji (warunki, czas), - ustalenia dotyczące rynku pierwotnego Informacje o rynku i cenach Maszyny/urządzenia przedmiotowego typu są sporadycznie oferowane na rynku wtórnym Oferowane maszyny to maszyny znacznie odbiegające parametrami technicznymi od maszyny wycenianej. Przykładowe oferty rynkowe maszyn/urządzeń przedmiotowego lub zbliżonego typu Lp. Producent Typ Rok prod. 1 Haven ZLSP Brikol SJ Lokaliz Stan Moc acja technic silnika zny [kw] Polska (0) 11 nowa Polska (0) 15 zgodny z wiekiem Wypos ażenie Wydajn Renom ość a marki Cena [zł] Źródło oferty (0) standar dowe (0) standar dowe Haven allegro Wartość nowej maszyny wg oferty producenta wynosi 8100,00pln netto. Cena została urealniona do ceny transakcyjnej maszyny używanej. Ujawnione oferty internetowe to oferty niekpl. nie zawierających podstawowych informacji formalnych oraz w znacznej mierze nie zawierające informacji o parametrach technicznych. Wobec powyższego Ekspertyza została przygotowana metoda mieszaną. strona 3

4 Oszacowanie wartości środka technicznego w podejściu porównawczym Porównanie oferowanych obiektów względem obiektu wycenianego Lp Parametr porównawczy Lokalizacja Stan techniczny Moc silnika Wyposażenie Wydajność Renoma marki Haven ZLSP230 (1) -10 % Brikol SJ25 (2) -10 % -13 % -17 % -50 % Wartość analogicznego obiektu z roku 2015 w odniesieniu do Haven ZLSP230 (1) zł Wartość analogicznego obiektu z roku 2012 w odniesieniu do Brikol SJ25 (2) zł Wartość przedmiotu wyceny w odniesieniu do powyższych cen ofertowych zł Trend cen ofertowych Korekty wartości środka technicznego Różnica pomiędzy ceną transakcyjną a wywoławczą (-5%) Suma korekt wartości środka technicznego zł zł Wartość środka technicznego po skorygowaniu zł Oszacowanie wartości środka technicznego w podejściu kosztowym Koszt zastąpienia środkiem technicznym nowym Cena środka technicznego oferowanego jako nowy (netto) zł Ubytek wartości środka technicznego z przyczyn fizycznych Ubytek wartości z przyczyn fizycznych wynika z efektywnego czasu eksploatacji urządzenia w relacji do średniej jego żywotności. Ma on związek z fizycznym zużyciem oraz starzeniem się elemetów środka technicznego. strona 4

5 Szacowana średnia żywotność urządzeń przedmiotowego typu lat Okres eksploatacji urządzenia... 2 lata Ubytek wartości z przyczyn fizycznych 2/10 * 10 = 2 Wartość obiektu nowego pomniejszona o ubytek z przyczyn fizycznych zł * 0.8 = zł Ubytek wartości środka technicznego z przyczyn funkcjonalnych Ubytek wartości z przyczyn funkcjonalnych odnosi się do poziomu nowoczesności środka technicznego, tzn. m.in. wynika z różnicy rozwiązań konstrukcyjnych wynikających z postępu technicznego w produkcji urządzeń takich jak wyceniany obiekt. (-1) maszyna niekpl. (brak osłony górnej młynka) Oszacowany ubytek wartości z przyczyn funkcjonalnych 1 Wartość obiektu nowego z uwzględnieniem ubytku z przyczyn fizycznych i funkcjonalnych zł * 0.9 = zł Ubytek wartości środka technicznego z przyczyn ekonomicznych Ubytek wartości z przyczyn ekonomicznych odnosie się do otoczenia rynkowego w segmencie danego rodzaju środków technicznych, tzn. wynika z konkurencyjności urządzeń danego typu innych producentów. Wartość korekty została zwiększona ze względu na niezweryfikowany stan techniczny obiektu oraz przeznaczenie niniejszej Ekspertyzy. Oszacowany ubytek wartości z przyczyn ekonomicznych 3 Wartość obiektu nowego z uwzględnieniem ubytku z przyczyn fizycznych, funkcjonalnych i ekonomicznych zł * 0.7 = zł Wartość hipotetyczna środka technicznego Wartość hipotetyczną środka technicznego określa się na: zł (netto) Słownie: cztery tysiące sto zł Powyższa wartość została oszacowana w podejściu mieszanym, jako średnia arytmetyczna z wyliczeń metodą porównawczą i kosztową. Uwagi Pochodzenie środka technicznego brak danych Weryfikacja środka technicznego w działaniu strona 5

6 brak możliwości weryfikacji środka technicznego w działaniu maszyna wyłączona eksploatacji zdeponowana w pomieszczeniach magazynowych Cel i przeznacznie wyceny wycena wykonywana na potrzeby leasingu Fotografie dokumentacji przedmiotu wyceny Nie wykonano fotografii dokumentacji obiektu (podać przyczynę) nie przedłożono żadnej dokumentacji obiektu Inne Przedmiotowa wycena została wykonana organoleptycznie bez użycia podnośnika oraz specjalistycznego sprzętu diagnostycznego. Określa ogólny stan obiektu na dzień oględzin. Nie może być zatem traktowana jako kompleksowa ocena stanu technicznego. Zastrzeżenie ograniczające - Niniejsza ekspertyza służy wyłącznie do oszacowania wartości rynkowej przedmiotu wyceny i nie może być wykorzystywana do żadnego innego celu, niż wymieniony powyżej. W szczególności wycena nie może stanowić podstawy do oceny cech i stanu wycenianego obiektu przy jego zakupie. - Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte (prawne i fizyczne) oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu wyceny, a także za skutki wykorzystania samej wyceny. - Powyższa wycena nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawana. - Niniejsza wycena nie może być publikowana w całości w jakimkolwiek dokumencie bez zgody wykonawców i bez uzgodnienia z nimi formy i treści takiej publikacji. Zakaz publikacji nie dotyczy posługiwania sie wyceną w umowach cywilno-prawnych zawieranych przez zleceniodawcę i dotyczących przedmiotu wyceny. - Wycenę przeprowadzono w oparciu o dostarczoną dokumentację oraz badanie organoleptyczne wycenianego obiektu. Nie prowadzono badań diagnostycznych oraz weryfikacji warsztatowej przedmiotu wyceny. - Niniejsza wycena została sporządzona na podstawie oględzin wycenianego przedmiotu w warunkach występujących w miejscu jego udostępnienia. - Nie badano poprawności i/lub budowy numerów identyfikacyjnych/seryjnych obiektu oraz nie weryfikowano prawdziwości danych obiektu. Dokument wystawiony elektronicznie ważny bez podpisu. strona 6

7 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Fot. 1. Fot. 2. strona 7

12 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Fot. 11. strona 12