STATUT SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ "KORMORAN" W OLSZTYNIE

Transkrypt

1 STATUT SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ "KORMORAN" W OLSZTYNIE

2 S P I S T R E Ś C I Strona I. POSTANOWIENIA OGÓLNE... 3 II. CZŁONKOWIE... 4 III. PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW... 7 A. POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE B. WPISOWE I UDZIAŁY C. WKŁADY Wnoszenie wkładów Zwrot wkładu mieszkaniowego Zwrot wkładu budowlanego D. TYTUŁY PRAWNE DO LOKALI Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Prawo odrębnej własności lokalu.19 E. PRZEKSZTAŁCANIE TYTUŁÓW PRAWNYCH DO LOKALI Przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi lub osobie niebędącej członkiem przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub użytkowego, w tym garażu, w prawo odrębnej własności lokalu Przeniesienie własności lokalu, wolnego w sensie prawnym F. ZAMIANA MIESZKAŃ G. NAJEM LOKALI H. UŻYWANIE LOKALI W ZASOBACH SPÓŁDZIELNI I. OPŁATY ZA UŻYWANIE LOKALI W ZASOBACH SPÓŁDZIELNI J. PRZENIESIENIE WŁASNOŚCI DOMÓW JEDNORODZINNYCH NA RZECZ CZŁONKÓW I UŻYWANIE TYCH DOMÓW IV. USTANIE CZŁONKOSTWA A. SKUTKI USTANIA CZŁONKOSTWA 39 a) Wygaśnięcie lokatorskiego prawa do lokalu 39 b) Wygaśnięcie własnościowego prawa do lokalu c) Wygaśnięcie prawa do lokalu użytkowego, garażu oraz miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym d) Wygaśnięcie prawa do domu jednorodzinnego B. ROZLICZENIE Z TYTUŁU UDZIAŁÓW, WKŁADÓW I WARTOŚCI RYNKOWEJ SPÓŁDZIELCZEGO PRAWA DO LOKALU V. GARAŻE VI. ORGANY SPÓŁDZIELNI A. WALNE ZGROMADZENIE B. RADA NADZORCZA C. ZARZĄD VII. GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI VIII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE... 60

3 I. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1. Spółdzielnia nosi nazwę: Spółdzielnia Mieszkaniowa "Kormoran" w Olsztynie, zwana dalej Spółdzielnią. 1. Siedzibą Spółdzielni jest miasto Olsztyn Spółdzielnia działa na terenie województwa warmińsko-mazurskiego. 3. Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony. 4. Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie niniejszego Statutu, Ustawy z dnia 16 września 1982 roku Prawo spółdzielcze ( tekst jednolity: Dz.U. z 2003 r. Nr 188, poz.1848 z późn. zm.), Ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity : Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz z późn. zm.) oraz innych ustaw Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków i ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu. 2. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest: 1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych, 2) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych, 3) budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów, 4) udzielanie odpłatnej pomocy członkom w budowie domów jednorodzinnych, 5) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 6) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi jej mienie, jak również nieruchomościami członków Spółdzielni nabytymi przez nich na podstawie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, 7) zarządzanie nieruchomościami nie stanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umów zawartych z właścicielami (współwłaścicielami) tych nieruchomości. Strona 3

4 3. W celu realizacji przedmiotu swojej działalności Spółdzielnia: 1) nabywa potrzebne jej tereny na własność lub w użytkowanie wieczyste, względnie w wieloletnią dzierżawę, 2) prowadzi działalność inwestycyjną, 3) może prowadzić działalność społeczną i oświatowo-kulturalną na rzecz swoich członków i ich środowiska, 4) zarządza nieruchomościami na własny i cudzy rachunek. 4. Spółdzielnia może zbywać lub wydzierżawiać grunty stanowiące jej własność lub będące w jej użytkowaniu wieczystym. 5. Spółdzielnia może zaciągać kredyty, również w Krajowym Funduszu Mieszkaniowym na realizację przedsięwzięć inwestycyjno - budowlanych Spółdzielni. 6. Spółdzielnia może uczestniczyć w założeniu związku rewizyjnego albo przystępować do istniejących związków rewizyjnych lub innych związków spółdzielczych i stowarzyszeń. 7. Spółdzielnia może prowadzić również inną działalność gospodarczą na zasadach określonych w odrębnych przepisach i w Statucie, jeżeli działalność ta związana jest z realizacją celu, o którym mowa w ust Spółdzielnia może współpracować na podstawie odrębnych umów z organizacjami spółdzielczymi oraz innymi organizacjami gospodarczymi i społecznymi, a także z członkami Spółdzielni - osobami prawnymi. 9. Spółdzielnia może tworzyć lub przystępować do spółdzielni osób prawnych i spółek, których działalność jest związana z realizacją celów Spółdzielni, określonych w ust. 1. Organem uprawnionym do podejmowania decyzji o utworzeniu lub przystąpieniu do spółdzielni osób prawnych lub spółki jest Walne Zgromadzenie. II. CZŁONKOWIE Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych. 2. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka Spółdzielni przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 3. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 4. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo własności lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga Sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu do wystąpienia do Sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. Strona 4

5 5. Osoba fizyczna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, o ile spełnia jeden z następujących warunków: 1) ubiega się o członkostwo i złożyła pisemną deklarację zawarcia ze Spółdzielnią umowy o budowę lokalu i ustanowienie jego odrębnej własności na warunkach określonych w art. 18 ustawy z 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych, 2) ubiega się o członkostwo i złożyła pisemną deklarację zawarcia umowy o budowę mieszkania na warunkach spółdzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania określonych w art. 10 ustawy z 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych, 3) przysługuje jej roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i uzyskanie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego po byłym członku Spółdzielni, przewidziane w art. 13, 14 i 15 ustawy z 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych, 4) nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub udział w tym prawie w drodze umowy notarialnej, dziedziczenia, zapisu, licytacji lub orzeczenia sądowego, 5) nabyła prawo odrębnej własności lokalu lub ekspektatywę takiego prawa w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy notarialnej, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię, 6) małżonek jej jest członkiem Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności lokalu, 7) jeżeli w związku z podziałem majątku wspólnego przypadło jej prawo do lokalu lub ekspektatywa takiego prawa wynikająca z umowy ze Spółdzielnią, 8) ubiega się o członkostwo w związku z zamianą mieszkania z członkiem Spółdzielni. 6. Osoba prawna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, jeżeli spełnia jeden z następujących warunków: 1) oczekuje na ustanowienie, na podstawie zawartej ze Spółdzielnią umowy o budowę lokalu, odrębnej własności lokalu, 2) nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy notarialnej lub licytacji, 3) nabyła prawo odrębnej własności lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy notarialnej, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię. 7. Zarząd Spółdzielni prowadzi rejestr członków zawierający następujące dane: a) imiona i nazwiska, b) miejsce zamieszkania (w odniesieniu do członków będących osobami prawnymi ich nazwę i siedzibę), c) wysokość i liczbę zadeklarowanych i wniesionych udziałów, d) datę przyjęcia w poczet członków, e) datę wypowiedzenia członkostwa i jego ustania, f) numer ewidencyjny PESEL (w odniesieniu do członków będących osobami prawnymi numer identyfikacyjny REGON i NIP). Ponadto w ramach ewidencji księgowej Zarząd Spółdzielni prowadzi imienną ewidencję wysokości wniesionych przez członków wkładów mieszkaniowych i budowlanych. Członek Spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel członka lub Spółdzielni ma prawo przeglądać rejestr członków. Strona 5

6 8. Spółdzielnia może zamieszczać informacje o zaległościach z tytułu opłat związanych z członkostwem w Spółdzielni, a w szczególności z tytułu opłat za używanie lokali, rat kredytu mieszkaniowego oraz naliczonych ustawowych odsetek za zwłokę - w formie rejestru zadłużeń, a ich udostępnianie ograniczone jest do członków Spółdzielni i ich małżonków. Wgląd do rejestru zadłużeń uzależniony jest od wykazania się członkostwem Spółdzielni, a w odniesieniu do osób trzecich wykazaniem, że są małżonkiem członka Spółdzielni Przystępujący do Spółdzielni stają się członkami Spółdzielni z chwilą przyjęcia ich przez Spółdzielnię. Organem Spółdzielni uprawnionym do przyjmowania w poczet członków jest Zarząd Spółdzielni. 2. Warunkiem przyjęcia na członka Spółdzielni jest złożenie deklaracji. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej. Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni deklaracja powinna zawierać jego imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania, numer ewidencyjny PESEL (a jeżeli przystępujący jest osobą prawną - jej nazwę i siedzibę, numer identyfikacyjny REGON i NIP), ilość zadeklarowanych udziałów; dane dotyczące wkładów oraz formę zaspokojenia potrzeb wynikających z członkostwa. Członek może w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym Spółdzielni wskazać osobę, której Spółdzielnia zobowiązana jest po jego śmierci wypłacić jego udziały. Prawo z tego tytułu nie należy do spadku. 3. O przyjęciu i ilości przyjmowanych do Spółdzielni członków decyduje Zarząd w trybie i na zasadach określonych w regulaminie przyjmowania w poczet członków uchwalonym przez Radę Nadzorczą. Liczba członków przyjmowanych do Spółdzielni na podstawie przepisów 4 ust. 5, pkt 1 i 2 nie powinna przekraczać liczby lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu przewidzianych do wybudowania. 4. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych, z podaniem daty uchwały o przyjęciu. 5. Zarząd nie może odmówić przyjęcia na członka Spółdzielni: 1) osoby, która nabyła własnościowe prawo do lokalu lub wkład budowlany wraz ze związanymi z nim uprawnieniami w drodze dziedziczenia, zapisu, licytacji lub umowy, jeżeli odpowiada ona wymaganiom Statutu, 2) osoby, której przysługują roszczenia na podstawie przepisów art. 15 ust. 1 i 2 ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, jeżeli odpowiada ona wymaganiom Statutu, 3) osoby, której małżonek jest członkiem Spółdzielni, 4) osoby, której małżeństwo z członkiem Spółdzielni ustało na skutek rozwodu lub unieważnienia, jeżeli deklaracja członkowska została złożona przed upływem roku od uprawomocnienia się wyroku, 5) osoby, która nabyła odrębną własność lokalu wraz ze związanymi z nim uprawnieniami w drodze umowy, dziedziczenia, zapisu lub licytacji, jak również osoby, która nabyła ekspektatywę odrębnej własności lokalu. Strona 6

7 6. Uchwała Zarządu o przyjęciu lub nie przyjęciu w poczet członków Spółdzielni powinna być podjęta w ciągu jednego miesiąca od dnia złożenia deklaracji członkowskiej. O uchwale Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę pisemnie, najpóźniej w ciągu 14 dni od daty podjęcia uchwały. 7. W razie odmownej decyzji, w zawiadomieniu należy podać uzasadnienie decyzji oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą najpóźniej w ciągu trzech miesięcy od dnia jego wniesienia. Decyzja Rady Nadzorczej jest ostateczna. O decyzji Rady Nadzorczej zainteresowana osoba powinna być zawiadomiona na piśmie w ciągu 14 dni od daty podjęcia decyzji. W przypadku decyzji odmownej, zawiadomienie powinno zawierać uzasadnienie decyzji i informację, że jest ona ostateczna i nie przysługuje od niej odwołanie do Walnego Zgromadzenia Przystąpienie do Spółdzielni jest podstawowym kryterium decydującym o podpisaniu umowy o budowę lokalu w celu ustanowienia prawa odrębnej własności lub podpisania umowy o budowę lokalu na warunkach spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 2. Szczegółowe zasady oraz tryb postępowania przy zawieraniu umów o budowę lokalu z członkami Spółdzielni zawiera regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą. III. PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW Prawa i obowiązki wynikające z członkostwa w Spółdzielni są dla wszystkich członków równe. 2. Członek Spółdzielni ma prawo: 1) uczestniczenia w Walnym Zgromadzeniu, 2) wybierania i bycia wybieranym do organów Spółdzielni, 3) otrzymania w sposób wskazany w ustawie i Statucie informacji o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia, 4) prawo otrzymania w sposób wskazany w ustawie i Statucie informacji o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad Walnego Zgromadzenia, oraz informacji o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami, 5) otrzymania odpisu Statutu i wydanych na podstawie tego Statutu regulaminów nieodpłatnie, 6) zaznajamiania się z uchwałami organów Spółdzielni, protokołami obrad organów Spółdzielni, protokółami lustracji, rocznymi sprawozdaniami finansowymi, umowami zawieranymi przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, wnioskami polustracyjnymi i informacjami o ich realizacji, 7) otrzymania kopii uchwał organów Spółdzielni i protokółów obrad organów Spółdzielni, protokółów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi. Strona 7

8 Koszty sporządzania odpisów i kopii tych dokumentów, pokrywa członek Spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie. Wysokość opłat za odpisy i kopie ustala Zarząd Spółdzielni w drodze uchwały. 8) żądania rozpatrzenia przez właściwe organy Spółdzielni wniosków dotyczących jej działalności, 9) udziału w nadwyżce bilansowej, 10) do świadczeń Spółdzielni w zakresie jej statutowej działalności, 11) przeglądania rejestru członków Spółdzielni, w zakresie dotyczącym członka, 12) zaskarżania do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub Statutu, 13) odwoływania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w sprawach wynikających ze stosunku członkostwa w sposób i w terminach określonych w Statucie, 14) korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z pomieszczeń i urządzeń służących do wspólnego użytku zgodnie z ich przeznaczeniem i w sposób nie utrudniający korzystania przez innych uprawnionych mieszkańców, 15) zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub użytkowego, w tym spółdzielcze prawo do garażu, 16) zawarcia umowy przeniesienia własności ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego, 17) zawarcia umowy o ustanowienie prawa do lokalu w trybie określonym Statutem Spółdzielni, 18) wynajęcia lokalu, do którego przysługuje członkowi spółdzielcze prawo do lokalu, 19) żądania kalkulacji wysokości opłat obciążających go za używanie lokalu, 20) zamiany lokalu mieszkalnego, 21) ubiegania się o założenie, w trybie ustawy o księgach wieczystych i hipotece, księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni, 22) korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta w Walnym Zgromadzeniu. Osoby, z których pomocy korzysta członek, nie są uprawnione do zabierania głosu. 23) zgłaszania projektów uchwał (popartych przez co najmniej 10 członków) i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia - w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia Walnego Zgromadzenia, 24) zgłaszania poprawek do projektów uchwał Walnego Zgromadzenia nie później niż na 3 dni przed posiedzeniem Walnego Zgromadzenia. 3. Członek zainteresowany zaznajomieniem się lub uzyskaniem odpisów i kopii dokumentów, o których mowa w ust. 2 pkt 5, 6 i 7, zgłasza pisemnie Zarządowi wykaz dokumentów, z którymi chce się zapoznać lub których odpisy i kopie chce uzyskać. Zarząd wyznacza termin udostępnienia lub sporządzenia odpisów i kopii tych dokumentów, nie dłuższy jednak niż 30 dni. 4. Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. Strona 8

9 Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy. 5. Uprawnienia przewidziane w ust. 2 pkt 6 i 7 nie obejmują treści protokółów obrad organów Spółdzielni i innych dokumentów, których ujawnienie naruszałoby przepisy ustawy o ochronie danych osobowych. Członek Spółdzielni obowiązany jest: 8. 1) przestrzegać postanowień Statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, 2) współpracować ze Spółdzielnią nad doskonaleniem efektywności jej działania, 3) wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały, 4) wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany na pokrycie kosztów budowy lokalu określonego w umowie w wysokości i terminie ustalonym przez Zarząd, chyba że nie ubiega się o prawo do lokalu, gdyż jest małżonkiem członka Spółdzielni, 5) pokrywać koszty związane z eksploatacją i utrzymaniem lokalu, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, poprzez uiszczanie opłat, 6) wywiązywać się terminowo z wszystkich zobowiązań na rzecz Spółdzielni i uiszczać terminowo wymagane opłaty za używanie lokali lub garaży, w terminach określonych w Statucie, 7) zawiadomić Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji przystąpienia na członka oraz o każdorazowej zmianie liczby osób uprawnionych do korzystania z lokalu, 8) dbać o dobro i rozwój Spółdzielni, o poszanowanie jej mienia i jego zabezpieczenie, 9) współdziałać w ochronie wspólnego dobra, 10) uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów, 11) pokryć zobowiązania przypadające w wyniku rozliczenia za przekazywany jemu dom jednorodzinny oraz przyjąć jego własność, 12) przestrzegać regulaminu porządku domowego, 13) korzystać z pomieszczeń i urządzeń wspólnych w sposób nie utrudniający korzystanie z nich innym mieszkańcom, 14) uzyskać zgodę Spółdzielni na zmianę sposobu korzystania lub przeznaczenia lokalu, zwłaszcza w przypadku jego wynajęcia lub oddania w bezpłatne używanie innym osobom, 15) na żądanie administracji Spółdzielni zezwolić na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do prowadzenia konserwacji, remontu lub usunięcia awarii, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje bądź modernizację instalacji, 16) udostępnić lokal w celu wykonania przez rzeczoznawcę majątkowego operatu szacunkowego określającego rynkową wartość lokalu oraz w celu przeprowadzenia kontroli sprawności zainstalowanych w lokalu urządzeń pomiarowych i podzielników oraz odczytu wskazań tych urządzeń, 17) pokrywać przypadającą na jego lokal spłatę kredytu mieszkaniowego wraz z naliczonym przez bank oprocentowaniem, 18) uczestniczyć w wydatkach związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię, Strona 9

10 19) na żądanie administracji Spółdzielni zezwolić na wstęp do lokalu w celu dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych przypadkach również doraźnego przeglądu stanu technicznego lokalu, 20) wykonywać inne obowiązki określone w Statucie Spółdzielni oraz regulaminach uchwalonych na jego podstawie. A. POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE Wnioski członków w sprawach wynikających ze stosunku członkostwa, skierowane do Zarządu powinny być rozpatrzone przez Zarząd (o ile sprawa należy do jego kompetencji) w ciągu jednego miesiąca, a jeżeli sprawa wymaga badań i analiz lub jest skomplikowana, w ciągu trzech miesięcy od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku. Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie. W przypadku, gdy właściwy do rozpoznania wniesionej sprawy jest inny organ Spółdzielni, Zarząd winien w terminie ustawowym od dnia złożenia skierować do właściwego organu wnioski lub pisma członków. 2. W przypadku odmownego załatwienia wniosku w sprawach wynikających ze stosunku członkostwa, Zarząd jest zobowiązany podać pisemnie uzasadnienie i poinformować członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia i o skutkach nie zachowania tego terminu. Jeżeli we wskazanym terminie członek nie złoży odwołania, uchwała Zarządu staje się ostateczną. 3. Rada Nadzorcza jest zobowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu trzech miesięcy od dnia jego wniesienia i doręczyć odwołującemu się odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem w terminie czternastu dni od dnia jej podjęcia. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. 4. Od uchwał Rady Nadzorczej, podjętych w pierwszej instancji, członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od dnia otrzymania tych uchwał wraz z uzasadnieniem na piśmie. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone, co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem. 5. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. Odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem doręcza się odwołującemu się członkowi w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. 6. Organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie terminów określonych w Statucie, jeżeli opóźnienie nie przekracza sześciu miesięcy, a odwołujący się usprawiedliwił opóźnienie wyjątkowymi okolicznościami. 7. Jeżeli we wniesionym odwołaniu członek przedstawi nowe fakty i dowody nie znane przy pierwszym rozpatrzeniu sprawy Zarząd lub Rada Nadzorcza mogą zmienić własną decyzję, o ile będzie ona korzystna dla członka, nie przekazując odwołania organowi właściwemu do rozpatrzenia. Strona 10

11 8. W przypadku wniesienia przez członka odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym bieg przedawnienia i terminów zawitych ulega zawieszeniu do dnia zakończenia tego postępowania, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie. 9. W przypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu. 10. Uchwały Zarządu, Rady Nadzorczej i Walnego Zgromadzenia, jak również zawiadomienia o uchwałach, których doręczenie przewiduje Statut, powinny być doręczone członkom i osobom zainteresowanym pisemnie listem poleconym lub bezpośrednio za pokwitowaniem odbioru. 11. Spółdzielnia doręcza pisma członkom na adres ostatnio przez nich podany. Członek zobowiązany jest zawiadomić pisemnie Spółdzielnię o każdej zmianie swojego adresu. Pisma zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany adresu, bądź nie podjęte w terminie uważa się za doręczone skutecznie. Za skuteczne doręczenie pisma uznaje się również odmowę przyjęcia pisma. B. WPISOWE I UDZIAŁY Wpisowe wynosi 200,00 złotych. Jeden udział wynosi 300,00 złotych. 2. Członek Spółdzielni jest obowiązany zadeklarować: 1) osoba fizyczna - jeden udział, 2) osoba prawna - 25 udziałów. 3. Wpisowe i zadeklarowane udziały członek jest obowiązany wpłacić do Spółdzielni w ciągu 7 dni od dnia otrzymania pisemnego zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa. Nie wpłacenie wpisowego lub udziału w tym terminie może spowodować wykreślenie z rejestru członków. 4. Zarząd może zwolnić z obowiązku wniesienia wpisowego i udziału osobę uzyskującą członkostwo na podstawie postanowień 73 Statutu Spółdzielni, tj. w następstwie śmierci współmałżonka, któremu przysługiwało lokatorskie prawo do lokalu. 5. Wpisowe nie podlega zwrotowi. 6. Byłemu członkowi, spadkobiercom zmarłego członka lub prawnym następcom członka osoby prawnej wypłaca się udział członkowski w kwocie nominalnej w terminie 30 dni po zatwierdzeniu sprawozdania finansowego za rok, w którym ustało członkostwo w Spółdzielni. Strona 11

12 C. WKŁADY 1. Wnoszenie wkładów Członkowie, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrębnej własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych, zgodnie z postanowieniami Statutu i zawartymi ze Spółdzielnią umowami. 2. Członek ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wnosi wkład mieszkaniowy według zasad określonych w Statucie w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na jego lokal, a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych (umorzeniem części kredytu zaciągniętego przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy lokalu) lub z innych środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć w terminowej spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal. 3. Członek ubiegający się o ustanowienie odrębnej własności lokalu (domu jednorodzinnego) wnosi wkład budowlany według zasad określonych w Statucie i w umowie, w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal (dom jednorodzinny). Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany do terminowej spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal. 4. Jeżeli umowa o budowę lokalu została rozwiązana przed ustanowieniem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, członek, z którym Spółdzielnia zawiera nową umowę o budowę tego lokalu, obowiązany jest wnieść wkład mieszkaniowy albo jego część w wysokości wypłaconej osobie uprawnionej z tytułu rozwiązania poprzedniej umowy oraz zobowiązuje się do pokrywania pozostałej części kosztów zadania inwestycyjnego w wysokości przypadającej na jego lokal. 5. Członek ubiegający się o prawo odrębnej własności lokalu, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, przysługujące innej osobie, wnosi wkład budowlany w wysokości odpowiadającej rynkowej wartości lokalu na dzień zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu lub w wysokości określonej w drodze przetargu. 6. Jeżeli umowa o budowę lokalu została rozwiązana przed ustanowieniem odrębnej własności lokalu, członek, z którym Spółdzielnia zawiera kolejną umowę o budowę tego lokalu, obowiązany jest wnieść wkład budowlany albo jego część w wysokości wypłaconej osobie uprawnionej z tytułu rozwiązania poprzedniej umowy oraz zobowiązuje się do pokrywania pozostałej części kosztów zadania inwestycyjnego w wysokości przypadającej na jego lokal. Strona 12

13 Ustalenie kosztów inwestycji mieszkaniowych (kosztu budowy poszczególnych lokali, do których mają być ustanowione prawa określone w 11 Statutu) dokonuje się w dwóch etapach: 1) wstępnie - przed rozpoczęciem inwestycji mieszkaniowej, na podstawie dokumentacji technicznej oraz zatwierdzonych przez Zarząd Spółdzielni założeń organizacyjno finansowych zadania inwestycyjnego, o którym mowa w ust. 2, 2) ostatecznie - po zakończeniu inwestycji i końcowym rozliczeniu zadania inwestycyjnego, na podstawie zestawienia kosztów rzeczywistych poniesionych przez Spółdzielnię. 2. Rozliczenia kosztów inwestycji i ustalenia wartości początkowej (kosztu budowy) poszczególnych lokali dokonuje się z uwzględnieniem założeń organizacyjno - finansowych poszczególnych zadań inwestycyjnych zawierających m. in.: 1) określenie zakresu rzeczowego inwestycji, za realizację którego odpowiada Spółdzielnia, 2) określenie rodzajowe kosztów zaliczanych jako koszty danej inwestycji, 3) określenie metody rozgraniczenia kosztów budowy części mieszkalnej oraz lokali handlowo-usługowych i garaży, jeśli takie są wbudowane w budynku mieszkalnym, 4) określenie, które składniki kosztów budowy części mieszkalnej są rozliczane na poszczególne mieszkania, proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej, a które są kalkulowane indywidualnie dla każdego mieszkania (np. wyposażenie kuchni i łazienki, podłogi, itp.), 5) zróżnicowanie obciążeń poszczególnych mieszkań z tytułu ich cech funkcjonalnych, użytkowych, itp. 3. Planowany koszt budowy poszczególnych lokali, do których mają być ustanowione prawa określone w 11 ust. 1 Statutu, stanowi podstawę do określenia w umowach zawieranych z członkami (o budowę lokalu) wstępnej wysokości wymaganego wkładu oraz harmonogramu wnoszenia przez członka zaliczek na poczet wymaganego wkładu. 4. Ostateczne rozliczenie kosztów budowy i ustalenie wartości początkowej lokali nowo oddawanych do użytku zatwierdza Rada Nadzorcza w formie uchwały Wkład mieszkaniowy lub budowlany powinien być wniesiony w całości przed przekazaniem członkowi lokalu do użytku, z zastrzeżeniem ust Wnoszenie przez członka wkładu mieszkaniowego lub budowlanego może być rozłożone na raty, jeżeli Spółdzielnia uzyskała na ten cel kredyt. W przypadku rozłożenia wkładu na raty członek ponosi pełne koszty związane z obsługą zadłużenia z tytułu nie wniesionej przez niego części wkładu. 3. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania. Strona 13

14 4. Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powstała różnica pomiędzy wysokością wstępnie ustalonego wkładu mieszkaniowego lub budowlanego a kosztami budowy lokalu, uprawnionym albo zobowiązanym z tego tytułu jest członek, albo osoba nie będąca członkiem Spółdzielni, którym w chwili dokonania tego rozliczenia przysługuje prawo do lokalu. 5. Osoba, która została przyjęta ponownie w poczet członków, po wykluczeniu lub wykreśleniu i ubiega się o tytuł prawny do zajmowanego lokalu w trybie określonym w 18 ust. 13 Statutu, nie jest zobowiązana do uzupełnienia wkładu mieszkaniowego. 2. Zwrot wkładu mieszkaniowego W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia, z zastrzeżeniem art. 15 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ogłasza nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, zgodnie z postanowieniami Statutu, przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, zawiadamiając o przetargu w sposób określony w Statucie oraz przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej. 2. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mają członkowie, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłoszą gotowość zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, pierwszeństwo ma najdłużej oczekujący. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu na takiego członka jest wpłata przez niego wartości rynkowej lokalu. 3. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię, zgodnie z postanowieniami Statutu. 4. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w tym w szczególności nie wniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu, dokonanej przez rzeczoznawcę majątkowego. 5. Warunkiem wypłaty, o której mowa w ust. 3, jest opróżnienie lokalu. W przypadku, gdy wartość lokalu jest ustalana w trybie przetargu, wypłata należności z tytułu wygasłego prawa następuje w terminie wynikającym z rozstrzygnięcia przetargowego. 6. Rozliczeń, o których mowa w ust. 3 i 4, dokonuje się według stanu na dzień wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. Strona 14

15 7. W razie ustania członkostwa przed zawarciem umowy o budowę lokalu mieszkalnego lub po jej zawarciu, a przed ustanowieniem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, Spółdzielnia zwraca byłemu członkowi lub innej uprawnionej osobie wpłacony do Spółdzielni wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część. 8. W przypadku braku uprawnionych osób bliskich lub wygaśnięcia roszczeń o przyjęcie w poczet członków i zawarcie umowy o budowę lokalu, do którego miało być ustanowione spółdzielcze lokatorskie prawo, Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część. 9. W razie rozwiązania umowy o budowę lokalu, do którego miało być ustanowione spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, Spółdzielnia zwraca członkowi lub uprawnionej osobie wpłacony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część. 10. Wypłata kwot, o których mowa w ust. 7 i 9, winna nastąpić nie później niż w terminie 30 dni od daty ustania członkostwa lub rozwiązania umowy o budowę lokalu. 11. Roszczenie o zwrot wkładu mieszkaniowego jest zbywalne i podlega egzekucji. 3. Zwrot wkładu budowlanego W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa lokalu, ustalona w sposób przewidziany w ust. 2, nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej dany lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię. 2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się nie wniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, a w przypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu - potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami. Potrąca się również należności z tytułu nie wniesionych opłat za używanie lokalu przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. 3. Roszczenie o wypłatę wartości własnościowego prawa do lokalu staje się wymagalne z chwilą opróżnienia lokalu. W przypadku, gdy wartość lokalu jest ustalana w trybie przetargu, wypłata należności z tytułu wygasłego prawa następuje w terminie wynikającym z rozstrzygnięcia przetargowego. 4. Wartość rynkowa lokalu jest ustalana przez rzeczoznawcę majątkowego. Koszty określenia wartości rynkowej lokalu obciążają osobę wnioskującą o zwrot wartości lokalu. 5. Rozliczenie z byłym członkiem lub spadkobiercami zmarłego członka z tytułu wartości własnościowego prawa do lokalu powinno być dokonane na dzień wygaśnięcia tego prawa. Strona 15

16 6. W razie zbycia własnościowego prawa do lokalu przed wpłatą całego wkładu budowlanego, wszystkie raty wkładu stają się natychmiast wymagalne wraz z odsetkami obciążającymi dany lokal. Postanowienie to nie obowiązuje, gdy własnościowe prawo do lokalu przechodzi w drodze darowizny na członków rodziny: zstępnych, wstępnych lub małżonka. 7. W razie rozwiązania umowy o budowę lokalu, do którego miała być ustanowiona odrębna własność lokalu, w wyniku jej wypowiedzenia przez członka lub Spółdzielnię, Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład budowlany albo jego wniesioną część w kwocie nominalnej. 8. Wypłata kwot, o których mowa w ust. 7, winna nastąpić nie później niż w terminie 30 dni od daty ustania członkostwa lub rozwiązania umowy o budowę lokalu. 16. Szczegółowe zasady ustalania wysokości wkładów mieszkaniowych i budowlanych oraz rozliczeń z tym związanych określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą, uwzględniający postanowienia zawarte w Statutu. D. TYTUŁY PRAWNE DO LOKALI 17. Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków Spółdzielnia może w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni: 1) ustanawiać na rzecz członków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, 2) ustanawiać na rzecz członków prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego, lokalu o innym przeznaczeniu, garażu, a także ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego (miejsca postojowego), 3) wynajmować członkom lub innym osobom lokale mieszkalne, użytkowe oraz lokale o innym przeznaczeniu. 1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje przez zawarcie umowy, na podstawie której Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania przez czas nieoznaczony, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w Statucie Spółdzielni. 2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni. 3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. Strona 16

17 4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między członkiem a Spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej. 5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków. 6. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności. 7. Umowa spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z innym członkiem przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna. 8. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia na ten cel jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności. 9. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu. 10. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nie może być ustanowione na rzecz członka Spółdzielni - osoby prawnej. 11. Jeżeli Spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu mieszkalnego, przeniesienie własności lokalu mieszkalnego może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do tego lokalu. 12. Wydane przed dniem wejścia w życie ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych przydziały spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mają charakter umowy między Spółdzielnią a członkiem o ustanowieniu tego prawa. 13. Spółdzielnia może ustanowić na rzecz członka, ponownie przyjętego do Spółdzielni, nowe spółdzielcze lokatorskie prawo do zajmowanego lokalu mieszkalnego, jeżeli ustały przyczyny będące podstawą pozbawienia członkostwa i wygaśnięcia prawa do lokalu, o których mowa w 70 Statutu, jeśli żadna z osób uprawnionych, o których mowa w 74 ust. 2 Statutu, nie wystąpiła z roszczeniem o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Z członkiem ubiegającym się o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa taka, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać: Strona 17

18 1) zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego, określonego w umowie, 2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, 3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu, 4) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu, terminu oddania lokalu do użytku oraz terminów i wysokości wpłat wkładu mieszkaniowego, 5) określenie zasad wypowiedzenia warunków umowy przez członka lub Spółdzielnię, 6) określenie skutków nieterminowego wnoszenia wpłat na wkład mieszkaniowy oraz skutków rozwiązania umowy. 2. Umowa o budowę lokalu mieszkalnego ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię. 3. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał warunków umowy określonych w ust 1 pkt 1, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione. 4. Wypowiedzenie powinno nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią w umowie inaczej. 2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Wydane przed dniem wejścia w życie ustawy z 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych przydziały spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, użytkowego, garażu, miejsca postojowego w garażach wielostanowiskowych mają charakter umowy między Spółdzielnią a członkiem o ustanowieniu tego prawa. 2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może przysługiwać jednej lub kilku osobom. 3. Jeżeli prawo to należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba, że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 4. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, jeżeli odpowiada on wymaganiom Statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta Własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. Strona 18

19 2. Zbycie własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne. 3. Umowa zbycia własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. 4. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna. 5. Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, z adnotacją o ustanowionych hipotekach Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka albo osobę nie będącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, całego lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, osoby te obowiązane są do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności. 2. Umowy zawarte przez członka albo osobę nie będącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do tego lokalu. 3. Jeżeli Spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu, przeniesienie własności lokalu może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu albo osoby nie będącej członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu. 3. Prawo odrębnej własności lokalu 23. Z członkiem Spółdzielni, ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu, Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu, a ponadto powinna zawierać: 1) zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego, określonego w umowie, Strona 19

20 2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, 3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu, 4) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych, 5) określenie tytułu prawnego do działki, na której ma być wybudowany lokal, 6) określenie terminów i wysokości wpłat wkładu budowlanego, 7) określenie terminu ostatecznego rozliczenia kosztów budowy, 8) określenie terminu ustanowienia odrębnej własności lokalu, 9) określenie skutków nieterminowego wnoszenia wpłat na wkład budowlany oraz warunków i skutków rozwiązania umowy o budowę lokalu Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w 23, powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej "ekspektatywą odrębnej własności lokalu". Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 2. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spadkobiercy, z tym, że w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet członków zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet członków. 3. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka lub Spółdzielnię. 2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków umowy, określonych w 23, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłyby poważnie utrudnione. 3. Wypowiedzenie powinno nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią w umowie inaczej Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie - najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie członka Spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu. Strona 20

21 2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa. 3. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim przypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa. 4. Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokalu, może być zabudowana również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba, że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 2. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nie będącego jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. 3. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Zarząd Spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego. 4. Przepisy Statutu stosuje się odpowiednio do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego. 5. Właściciel lokalu nie będący członkiem Spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwałę Walnego Zgromadzenia Spółdzielni w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odrębnej własności lokalu. Przepisy art. 42 ustawy Prawo spółdzielcze stosuje się odpowiednio. E. PRZEKSZTAŁCANIE TYTUŁÓW PRAWNYCH DO LOKALI 1. Przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest zobowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego: Strona 21