S T A T U T CZECHOWICKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ

Transkrypt

1 S T A T U T CZECHOWICKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ Tekst ujednolicony Statutu uwzględniający zmiany uchwalone w dniach: 1) r. wpisane przez Sąd Rejonowy w Katowicach do Krajowego Rejestru Sądowego w dniu r. sygnatura sprawy KA.VIII NS- REJ.KRS/7700/2/210, 2) r. wpisane przez Sąd Rejonowy w Katowicach do Krajowego Rejestru Sądowego w dniu r. sygnatura sprawy KA.VIII NS- REJ.KRS/7845/3/603, 3) r. wpisane przez Sąd Rejonowy w Katowicach do Krajowego Rejestru Sądowego w dniu r. sygnatura sprawy KA.VIII NS- REJ.KRS/10267/4/954, 4) r. wpisane przez Sąd Rejonowy w Katowicach do Krajowego Rejestru Sądowego w dniu r. sygnatura sprawy KA.VIII NS- REJ.KRS/7660/5/44, 5) r. wpisane przez Sąd Rejonowy w Katowicach do Krajowego Rejestru Sądowego w dniu r. sygnatura sprawy KA.VIII NS- REJ.KRS/010296/06/522, 6) r. wpisane przez Sąd Rejonowy Katowice-Wschód w Katowicach do Krajowego Rejestru Sądowego w dniu r. sygnatura sprawy KA.VIII NS-REJ.KRS/000353/08/135, 7) r. wpisane przez Sąd Rejonowy Katowice-Wschód w Katowicach do Krajowego Rejestru Sądowego w dniu r. sygnatura sprawy KA.VIII NS-REJ.KRS/011586/08/581, 8) r. wpisane przez Sąd Rejonowy Katowice-Wschód w Katowicach do Krajowego Rejestru Sądowego w dniu r. sygnatura sprawy KA.VIII NS-REJ.KRS/012658/09/595, 9) r. wpisane przez Sąd Rejonowy Katowice-Wschód w Katowicach do Krajowego Rejestru Sądowego w dniu r. sygnatura sprawy KA.VIII NS-REJ.KRS/011986/10/962, 10) r. wpisane przez Sąd Rejonowy Katowice-Wschód w Katowicach do Krajowego Rejestru Sądowego w dniu r. sygnatura sprawy KA.VIII NS-REJ.KRS/011915/11/317, 11) r. wpisane przez Sąd Rejonowy Katowice-Wschód w Katowicach do Krajowego Rejestru Sądowego w dniu r. sygnatura sprawy KA.VIII NS-REJ.KRS/014689/12/081, 12) r. wpisane przez Sąd Rejonowy Katowice-Wschód w Katowicach do Krajowego Rejestru Sądowego w dniu r. sygnatura sprawy KA.VIII NS-REJ.KRS/016329/13/997, 13) r. wpisane przez Sąd Rejonowy Katowice-Wschód w Katowicach do Krajowego Rejestru Sądowego w dniu r. sygnatura sprawy KA.VIII NS-REJ.KRS/020504/16/142,

2 SPIS TREŚCI DZIAŁ I POSTANOWIENIA OGÓLNE 3 DZIAŁ II CZŁONKOWIE 4 ROZDZIAŁ 1. PRZYJMOWANIE W POCZET CZŁONKÓW... 4 ROZDZIAŁ 2. PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW... 5 ROZDZIAŁ 3. USTANIE CZŁONKOSTWA... 6 ROZDZIAŁ 5. WPISOWE I UDZIAŁY... 8 DZIAŁ III ZASADY WNOSZENIA WKŁADÓW 9 ROZDZIAŁ 1. ZASADY WNOSZENIA WKŁADÓW... 9 ROZDZIAŁ 2. WKŁADY MIESZKANIOWE... 9 ROZDZIAŁ 3. WKŁADY BUDOWLANE... 9 ROZDZIAŁ 4. ROZLICZENIA W RAZIE WYGAŚNIĘCIA PRAWA DO LOKALU ROZDZIAŁ 5. WKŁADY WYMAGANE DLA USTANOWIENIA TYTUŁU PRAWNEGO DO LOKALU Z ODZYSKU 11 DZIAŁ IV TYTUŁY PRAWNE DO LOKALI 12 ROZDZIAŁ 1. SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO ROZDZIAŁ 2. SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU ROZDZIAŁ 3. SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU ROZDZIAŁ 4. ODRĘBNA WŁASNOŚĆ LOKALU ROZDZIAŁ 5. NAJEM LOKALI I DZIERŻAWA TERENÓW DZIAŁ V GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI 17 DZIAŁ VI OPŁATY ZA UŻYWANIE LOKALI 18 DZIAŁ VII ZASADY ZASPOKAJANIA POTRZEB LOKALOWYCH CZŁONKÓW 20 ROZDZIAŁ 1. ZASADY USTALANIA KOLEJNOŚCI ZASPOKAJANIA POTRZEB LOKALOWYCH CZŁONKÓW 20 ROZDZIAŁ 2. ZAMIANA LOKALI ROZDZIAŁ 3. UŻYWANIE LOKALI DZIAŁ VIII PRZEKSZTAŁCANIE TYTUŁÓW PRAWNYCH DO LOKALI 22 ROZDZIAŁ 1. (skreślony) ROZDZIAŁ 2. PRZENIESIENIE WŁASNOŚCI LOKALU, DO KTÓREGO CZŁONKOWI PRZYSŁUGUJE SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO ROZDZIAŁ 3. PRZENIESIENIE WŁASNOŚCI LOKALU DO KTÓREGO CZŁONKOWI LUB OSOBIE NIEBĘDĄCEJ CZŁONKIEM SPÓŁDZIELNI PRZYSŁUGUJE SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO, UŻYTKOWEGO, GARAŻU ROZDZIAŁ 4. PRZEKSZTAŁCENIE NAJMU LOKALI DZIAŁ IX ORGANY SPÓŁDZIELNI 24 ROZDZIAŁ 1. POSTANOWIENIA OGÓLNE ROZDZIAŁ 2. WALNE ZGROMADZENIE ROZDZIAŁ 3. RADA NADZORCZA ROZDZIAŁ 4. ZARZĄD ROZDZIAŁ 5. PRZEPISY WSPÓLNE DLA RADY NADZORCZEJ I ZARZĄDU ROZDZIAŁ 6 (skreślony) (skreślone) ROZDZIAŁ 7 (skreślony) (skreślone) DZIAŁ X PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE 32 2

3 DZIAŁ I POSTANOWIENIA OGÓLNE 1. Spółdzielnia nosi nazwę CZECHOWICKA SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA i może używać skrótu nazwy w brzmieniu CSM. 2. Czechowicka Spółdzielnia Mieszkaniowa działa na podstawie przepisów: 1) ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych, 2) ustawy z dnia 16 września 1982 roku Prawo spółdzielcze, 3) innych ustaw oraz postanowień niniejszego statutu. 3. Ilekroć w niniejszym statucie jest mowa, bez bliższego określenia, o: 1) Spółdzielni rozumie się przez to Czechowicką Spółdzielnię Mieszkaniową, 2) statucie rozumie się przez to niniejszy statut Czechowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej, 3) Zarządzie rozumie się przez to Zarząd Czechowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej, 4) Radzie rozumie się przez to Radę Nadzorczą Czechowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej, 5) członku rozumie się przez to członka Czechowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej, 6) ustawie rozumie się przez to ustawę z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (jedn. tekst: Dz.U. z 2003 r. Nr 119, poz z późniejszymi zmianami), 7) spółdzielczych prawach do lokali 8) wartości rynkowej lokalu 1 rozumie się przez to spółdzielcze lokatorskie prawa do lokali mieszkalnych lub spółdzielcze własnościowe prawa do lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, rozumie się przez to wartość lokalu określoną przez rzeczoznawcę majątkowego na podstawie przepisów Działu IV Rozdziału 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (jedn. tekst: Dz.U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543 z późniejszymi zmianami), 9) ekspektatywie rozumie się przez to powstające z chwilą zawarcia umowy o budowę lokalu roszczenie członka Spółdzielni o ustanowienie odrębnej własności lokalu ( ekspektatywa odrębnej własności lokalu ), 10) osobie bliskiej rozumie się przez to zstępnego, wstępnego, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonka, osobę przysposabiającą i przysposobioną oraz osobę, która pozostaje faktycznie we wspólnym pożyciu, 11) użytkowniku lokalu rozumie się przez to osobę, której przysługuje tytuł prawny do lokalu, a w szczególności sspółdzielcze prawo do lokalu, prawo własności lokalu lub najmu, 12) lokalu zamiennym należy przez to rozumieć lokal znajdujący się w tej samej miejscowości, w której jest położony lokal dotychczasowy, wyposażony w co najmniej takie urządzenia techniczne, w jakie był wyposażony lokal używany dotychczas, o powierzchni pokoi takiej jak w lokalu dotychczas używanym; warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada 10 m 2 powierzchni łącznej pokoi, a w wypadku gospodarstwa jednoosobowego - 20 m 2 tej powierzchni. Siedzibą Spółdzielni jest miasto CZECHOWICE-DZIEDZICE, ul. Narutowicza Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu. 4 Przedmiotem działalności Spółdzielni jest: 1. budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych, 1 1 (skreślony), 2. budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych, 3. budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów, 4. udzielanie pomocy członkom w budowie przez nich budynków mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, 5. budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 6. organizowanie i prowadzenie szkoleń w zakresie spraw, o których mowa w ust. 1 5, 7. prowadzenie działalności związanej z kulturą, rekreacją i sportem. 3

4 5 W ramach działalności Spółdzielnia: 1. Prowadzi działalność podstawową polegającą na: 1) zarządzaniu nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub nabyte na podstawie ustawy mienie jej członków, 2) zarządzaniu nieruchomościami - nie stanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków - na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielami) tych nieruchomości, 2. Może prowadzić działalność pomocniczą polegającą na: 1) kupnie i sprzedaży nieruchomości na własny rachunek, 2) wykonawstwie własnym lub usługach własnych bądź zlecaniu przedmiotowej działalności innym podmiotom gospodarczym, 3) działalności gospodarczej w ramach zarządzania nieruchomościami, przyczyniającej się do spadku ogólnych kosztów, w tym tworzyć wydzielone zakłady związane bezpośrednio z realizacją celów określonych w 3 statutu, 4) działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej, 5) organizowaniu wśród mieszkańców wzajemnej pomocy i krzewieniu kultury współżycia. 6 (skreślony). DZIAŁ II CZŁONKOWIE ROZDZIAŁ 1. PRZYJMOWANIE W POCZET CZŁONKÓW Członkami Spółdzielni mogą być osoby fizyczne i osoby prawne, jednakże osobie prawnej nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 2. Osoba fizyczna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, choćby nie posiadała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych. 3. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 4. Osoba fizyczna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, o ile spełnia jedno z następujących wymagań: 1) małżonek jej jest członkiem Spółdzielni, 2) spółdzielcze prawo do lokalu przypadło jej po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub unieważnienia małżeństwa, 3) przypadło jej, wskutek śmierci małżonka, lokatorskie prawo do lokalu, przysługujące uprzednio obojgu małżonkom, 4) jest małżonkiem, dzieckiem lub inną osobą bliską byłego członka Spółdzielni, jeżeli lokatorskie prawo do lokalu wygasło wskutek ustania członkostwa lub nie dokonania czynności określonych statutem, 5) nabyła własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnie, 6) ubiega się o członkostwo w związku z zamianą lokalu mieszkalnego, 7) oczekuje ustanowienia, na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią: a) spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, b) (skreślony) c) prawa odrębnej własności lokalu, 8) osoba może być przyjęta ponownie w poczet członków jeśli ustały przyczyny będące podstawą pozbawienia jej członkostwa. 9) (skreślony). 10) (skreślony). 5. Osoba prawna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, jeżeli spełnia jedno z następujących wymagań: 1) oczekuje na ustanowienie na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią odrębnej własności do lokalu, 2) nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię. 6. Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni jest tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje Spółdzielnia. 7. Zarząd może odmówić przyjęcia w poczet członków małżonka, dziecka lub innej osoby bliskiej byłego członka, która ubiega się o przyjęcie w poczet członków na skutek wykluczenia tego członka ze Spółdzielni, jeżeli przyczyny, które spowodowały to wykluczenie, dotyczą osoby ubiegającej się o przyjęcie do Spółdzielni Warunkiem przyjęcia w poczet członków jest złożenie przez ubiegającą się osobę podpisanej deklaracji zawierającej: imię i nazwisko, PESEL, miejsce zamieszkania, a jeżeli do Spółdzielni przystępuje osoba prawna - jej nazwę, siedzibę i numer w Krajowym Rejestrze Sądowym, ilość zadeklarowanych udziałów, dane dotyczące wkładów, 2. W imieniu osoby fizycznej nie mającej pełnej zdolności do czynności prawnych, deklarację członkowską składa jej przedstawiciel ustawowy (rodzic), opiekun, kurator.

5 3. Przystępujący do Spółdzielni w związku z ubieganiem się o zawarcie umowy o budowę lokalu, składa nadto pisemny wniosek. 4. O przyjęciu do Spółdzielni decyduje Zarząd w formie uchwały. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych z podaniem daty i numeru uchwały o przyjęciu. 5. Decyzja o przyjęciu do Spółdzielni powinna być podjęta w ciągu jednego miesiąca, a w wyjątkowych wypadkach w ciągu sześciu miesięcy od dnia złożenia deklaracji. Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę, najpóźniej w ciągu 14 dni od dnia podjęcia decyzji. 6. W przypadku decyzji odmownej należy podać uzasadnienie oraz pouczenie o prawie odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od daty otrzymania decyzji. Odwołanie powinno być rozpatrzone najpóźniej w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia. Decyzja Rady Nadzorczej jest ostateczna. 7. (skreślony). 8. Zarząd Spółdzielni prowadzi rejestr członków zawierający dane przewidziane w art. 30 ustawy Prawo spółdzielcze. Członek Spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel członka lub Spółdzielni ma prawo przeglądać rejestr. ROZDZIAŁ 2. PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW 9 1 Członkowi Spółdzielni przysługuje prawo: 1) wybierania i bycia wybieranym do organów Spółdzielni, o ile posiada pełną zdolność do czynności prawnych, 2) zgłaszania wniosków dotyczących działalności Spółdzielni oraz żądania ich rozpatrzenia przez właściwe organy, 3) zgłaszania, w trybie art. 8 3 ust. 10 ustawy projektów uchwał i żądań zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku Walnego Zgromadzenia, 4) zgłaszania poprawek do projektów uchwał w trybie art. 8 3 ust. 12 ustawy, 5) żądania, w trybie i na warunkach określonych w statucie, zwołania Walnego Zgromadzenia, 6) otrzymania odpisu statutu i regulaminów oraz kopii uchwał organów Spółdzielni i protokołów obrad organów Spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, 7) przeglądania rejestru członków Spółdzielni i rejestru zadłużeń członków względem Spółdzielni, 8) zaskarżania do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub statutu, 9) żądania zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w związku z zawartą umową o budowę, na warunkach przewidzianych w statucie oraz wydanych na jego podstawie wewnętrznych regulaminach, 10) żądania zawarcia umowy i ustanowienia odrębnej własności lokalu w związku z zawartą umową o budowę, na warunkach przewidzianych w statucie oraz wydanych na jego podstawie wewnętrznych regulaminach, 11) żądania przeniesienia na własność odrębną lokalu, na warunkach przewidzianych przepisami prawa i statutu, 12) żądania przeniesienia ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego, 13) do zamiany lokalu, 14) odwołania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w sprawach między członkiem a Spółdzielnią, w terminach określonych w statucie, 15) kwestionowania zasadności zmiany wysokości opłat wnoszonych do Spółdzielni bezpośrednio na drodze sądowej, 16) korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszelkich wspólnych pomieszczeń, urządzeń, usług i świadczeń zgodnie z ich przeznaczeniem oraz w sposób nie naruszający zasad współżycia społecznego, 2. Członkowi Spółdzielni przysługują również inne prawa określone w ustawie lub w statucie. 3. Koszty sporządzenia odpisów i kopii dokumentów, o których mowa w ust. 1 w pkt 6, z wyjątkiem statutu i regulaminów uchwalonych na podstawie statutu, pokrywa członek wnioskujący o ich otrzymanie. Koszty te określa Zarząd Spółdzielni Członek obowiązany jest: 1) wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały, 2) wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany, chyba że ubiega się o członkostwo jako współmałżonek członka, 3) pokryć koszty związane z wyodrębnieniem własności lokalu, przewidziane w statucie oraz przepisach odrębnych dla czynności podziału i wyodrębnienia własności nieruchomości, 4) uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w części przypadającej na jego lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni - przez terminowe uiszczanie opłat, 5) (skreślony), 6) dbać o dobro i rozwój Spółdzielni, uczestniczyć w realizacji jej zadań statutowych oraz dbać o poszanowanie mienia spółdzielczego i jego ochronę, 7) stosować się do postanowień statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni oraz przestrzegać zasad współżycia społecznego, 8) uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów, 9) zawiadamiać niezwłocznie Spółdzielnię o zmianach danych w deklaracji członkowskiej oraz innych danych mających wpływ na stosunki cywilno-prawne ze Spółdzielnią, w tym o zmianie liczby osób zamieszkujących w lokalu, 10) utrzymywać swój lokal w należytym stanie technicznym i sanitarnym, 11) uiszczać terminowo wymagane należności, 12) niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii, wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody, 13) pisemnie powiadomić Spółdzielnię o wynajmowaniu lub oddaniu w bezpłatne używanie całego lub części lokalu mieszkalnego, na inne cele niż określone w umowie o ustanowienie prawa do lokalu, jeżeli miałoby ono wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni. 14) uzyskać akceptację Zarządu w przypadku dokonywania w lokalu prac remontowych dotyczących elementów konstrukcyjnych lub instalacji oraz przestrzegać przepisów prawa budowlanego, 5

6 15) pokrywać wydatki związane z uzupełnianiem lub stworzeniem dokumentacji technicznej, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt. 1d ustawy o własności lokali, 16) pokryć koszty nabycia przez Spółdzielnie własności lub prawa użytkowania wieczystego gruntu, 17) udostępnić lokal w celu kontroli sprawności zainstalowanych w lokalu urządzeń pomiarowych podzielników kosztów oraz odczytu wskazań tych urządzeń. 2. Członek Spółdzielni wykonuje również inne obowiązki określone w ustawie lub w statucie. ROZDZIAŁ 3. USTANIE CZŁONKOSTWA 11 Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek: 1. wystąpienia członka, 2. wykluczenia członka, 3. wykreślenia członka, 4. śmierci członka, 5. wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Członek może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem złożonym Zarządowi, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie. 2. Okres wypowiedzenia wynosi jeden miesiąc i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu złożenia wypowiedzenia Na wniosek członka okres wypowiedzenia może być za zgodą Zarządu skrócony. 3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia Członek może być wykluczony ze Spółdzielni w przypadku, gdy z jego winy umyślnej lub z powodu rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami statutu Spółdzielni lub dobrymi obyczajami. 2. W szczególności wykluczenie może nastąpić w przypadku, gdy członek: 1) umyślnie szkodzi Spółdzielni doprowadzając do szkód majątkowych lub działa wbrew jej interesom, 2) niewłaściwie korzysta z lokalu, a w szczególności dewastuje go, zmienia jego przeznaczenie i dokonuje w nim zmian nie posiadając przewidzianych prawem pozwoleń, 3) uporczywie narusza postanowienia statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni i swym działaniem bądź zaniedbaniem naraża Spółdzielnię na szkodę, 4) uporczywie uchyla się od wykonywania istotnych zobowiązań wobec Spółdzielni, w szczególności długotrwale, co najmniej przez 3 okresy płatności, nie uiszcza opłat za lokal, 5) utracił wkład lub prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym, 6) opuszcza mieszkanie bez powiadomienia i rozliczenia się ze Spółdzielnią, 7) wynajmuje lub oddaje w bezpłatne używanie bez zgody Spółdzielni całość lub część lokalu, do którego przysługuje mu spółdzielcze prawo do lokalu a wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie łączy się ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu, bądź jego części albo ma wpływ na wysokość opłat, 8) nie wykonuje postanowień umowy o budowę, 9) wprowadza Spółdzielnię w błąd w celu nabycia lub zwiększenia określonych uprawnień albo uniknięcia zobowiązań finansowych. 14 (skreślony) Członek Spółdzielni niewykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego niezawinionych może być wykreślony z rejestru członków Spółdzielni. 2. Wykreślenie może nastąpić w szczególności, gdy członek: 1) nie wpłacił w terminie wymaganego wpisowego lub udziału, 2) nie wykonuje postanowień umowy o budowę lokalu, 3) nie wpłacił w terminie wkładu mieszkaniowego lub budowlanego, 4) utracił spółdzielcze prawo do lokalu w wyniku podziału majątku, na mocy którego prawo do lokalu przypadło byłemu małżonkowi członka Spółdzielni, 5) zbył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub ekspektatywę własnościowego prawa do lokalu, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w nieruchomości zarządzanej przez Spółdzielnię i nie złożył rezygnacji z członkostwa, 6) utracił spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub ekspektatywę własnościowego prawa do lokalu wraz z wkładem budowlanym lub jego częścią w postępowaniu egzekucyjnym, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w nieruchomości zarządzanej przez Spółdzielnię 7) zbył prawo odrębnej własności lokalu lub ekspektatywę odrębnej własności lokalu w Spółdzielni i nie złożył rezygnacji z członkostwa,

7 8) utracił ekspektatywę odrębnej własności lokalu wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią w postępowaniu egzekucyjnym, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w nieruchomości zarządzanej przez Spółdzielnię, 9) dwukrotnie nie przyjął przedstawionej przez Spółdzielnię pisemnej propozycji zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub umowy nabycia odrębnej własności lokalu mieszkalnego. 3. Wykreślenie może nastąpić również w sytuacji, gdy: 1) Spółdzielnia podjęła prawomocną uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w okolicznościach, o których mowa w art. 13 ust. 2 ustawy, 2) większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, podjęła uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali, 3) w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali. 4. Postanowienia, o których mowa w ust. 3 pkt. 2 nie dotyczą członków, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali Uchwałę w sprawie wykluczenia lub wykreślenia członka podejmuje Rada Nadzorcza. Ma ona obowiązek wysłuchać wyjaśnień zainteresowanego członka Spółdzielni. Wykluczonemu lub wykreślonemu członkowi przysługuje odwołanie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. 2. Rada Nadzorcza, która podjęła uchwałę w sprawie wykreślenia albo wykluczenia ma obowiązek zawiadomić członka na piśmie wraz z uzasadnieniem o wykreśleniu albo wykluczeniu ze Spółdzielni, w terminie dwóch tygodni od dnia podjęcia uchwały. Uzasadnienie powinno w szczególności przedstawiać motywy, którymi kierowała się Rada Nadzorcza uznając, że zachowanie członka wyczerpuje przesłanki wykluczenia albo wykreślenia. Zawiadomienie zwrócone z powodu nie zgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu ma moc prawną doręczenia. 3. W przypadku podjęcia uchwały przez Radę Nadzorczą w sprawie wykluczenia albo wykreślenia członka ze Spółdzielni, członek Spółdzielni ma prawo: a) odwołać się od uchwały o wykluczeniu albo wykreśleniu do Walnego Zgromadzenia w terminie określonym w 20 statutu albo b) zaskarżyć uchwałę Rady Nadzorczej do sądu, w terminie sześciu tygodni od dnia doręczenia członkowi uchwały z uzasadnieniem. 4. W wypadku bezskutecznego upływu terminu do rozpatrzenia odwołania przez Walne Zgromadzenie termin do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, o którym mowa w 16 ust 3 pkt b) statutu, biegnie od dnia, w którym odwołanie powinno być najpóźniej rozpatrzone. 5. W wypadku wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwołania od uchwały Rady Nadzorczej w sprawie wykluczenia albo wykreślenia członek Spółdzielni ma prawo być obecny przy rozpatrywaniu odwołania i popierać je. Do wniesienia odwołania i jego rozpatrzenia stosuje się postanowienia statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. 6. Odwołujący się członek Spółdzielni powinien być zawiadomiony o terminie Walnego Zgromadzenia co najmniej trzy tygodnie przed tym terminem. 7. Wykluczenie lub wykreślenie staje się skuteczne z chwilą: 1) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, chyba że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie od uchwały Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia, 2) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Walnego Zgromadzenia, 3) prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej albo Walnego Zgromadzenia. 17 Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć, a gdy chodzi o osobę prawną - ze skutkiem od dnia utraty bytu prawnego tej osoby prawnej. Byłemu członkowi nie przysługuje roszczenie do funduszu zasobowego oraz do innego majątku Spółdzielni ROZDZIAŁ 4. POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE 18 Wnioski członków skierowane do Zarządu winny być rozpatrzone przez Zarząd w ciągu 1 miesiąca, a jeżeli sprawa jest skomplikowana, w ciągu 2 miesięcy od daty złożenia. O sposobie załatwienia wniosku Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie. 19 W razie odmownego załatwienia wniosku w sprawie między członkiem a Spółdzielnią Zarząd jest obowiązany podać uzasadnienie i pouczyć członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia i o skutkach nie zachowania tego terminu. Jeżeli we wskazanym terminie członek nie złoży odwołania, uchwała Zarządu staje się ostateczna. 7

8 20 1. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu trzech miesięcy od dnia jego wniesienia i doręczyć odwołującemu się odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym ostateczna. 2. Od uchwały Rady Nadzorczej członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od dnia podjęcia, a jeżeli statut przewiduje jej doręczenie od dnia otrzymania tej uchwały na piśmie wraz z uzasadnieniem oraz prawo uczestniczenia w jego obradach przy rozpatrywaniu odwołania i jego popieranie. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem. 21 Uchwała Walnego Zgromadzenia jest w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym ostateczna. Odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem doręcza się odwołującemu się członkowi w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia Organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie statutowego terminu, jeżeli opóźnienie nie przekracza 6 miesięcy, a odwołujący usprawiedliwił je wyjątkowymi okolicznościami. 2. Pisemne zawiadomienia o uchwałach w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym, zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany adresu bądź nie podjęte w terminie, ma ją moc prawną doręczenia W wypadku wniesienia przez członka odwołania w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym, bieg przedawnienia i terminów zawitych ulega zawieszeniu do dnia zakończenia tego postępowania, jednakże przez okres nie dłuższy niż 12 miesięcy od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie. 2. W wypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrz spółdzielcze ulega umorzeniu. ROZDZIAŁ 5. WPISOWE I UDZIAŁY Wpisowe wynosi 20 %, a udział 5 % minimalnego wynagrodzenia za pracę obowiązującego w miesiącu podjęcia przez Zarząd uchwały o przyjęciu w poczet członków. Należne kwoty z tytułu wpisowego i udziałów zaokrągla się w dół do pełnych złotych. 2. Członkowie Spółdzielni zobowiązani są zadeklarować następującą ilość udziałów: 1) członek ubiegający się o lokal mieszkalny i garaż - 10 udziałów, 2) członek ubiegający się o lokal użytkowy - 50 udziałów, 3) członek ubiegający się o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie art. 14 i art. 15 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz spadkobiercy, o których mowa w art ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych - 1 udział. 3. (skreślony). 4. Udziały liczone są odrębnie dla każdego prawa. 5. Wpisowe i zadeklarowane udziały członek jest obowiązany wpłacić do Spółdzielni w ciągu 5 dni roboczych od dnia otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa. 6. Nie wpłacenie wpisowego lub udziałów w terminie powoduje wykreślenie z rejestru członków. W szczególnie uzasadnionych wypadkach Zarząd Spółdzielni może wyrazić zgodę na ratalną wpłatę wpisowego i udziałów. 7. Wpisowe nie podlega zwrotowi. 8. Spółdzielnia wypłaci udziały po śmierci członka osobie wskazanej w deklaracji lub odrębnym oświadczeniu. 9. Zwrotu udziałów dokonuje się w wysokości nominalnej w ciągu 30 dni od zatwierdzenia sprawozdania finansowego za rok, w którym członek przestał należeć do Spółdzielni, chyba, że udziały zostały przeznaczone na pokrycie strat Spółdzielni. Jeżeli Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wkład, zwrot udziałów następuje równocześnie ze zwrotem wkładu. 8

9 DZIAŁ III ZASADY WNOSZENIA WKŁADÓW ROZDZIAŁ 1. ZASADY WNOSZENIA WKŁADÓW Członkowie Spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrębnej własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w kosztach budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych i w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową. 2. Rozliczenie kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalenie wartości początkowej (kosztu budowy) poszczególnych lokali, do których mają być ustanowione prawa określone w ust. 1 dokonuje się w dwóch etapach: 1) wstępnie w chwili rozpoczęcia inwestycji mieszkaniowej, na podstawie dokumentacji technicznej i kosztorysu, 2) ostatecznie po zakończeniu inwestycji i końcowym rozliczeniu zadania, na podstawie zestawienia kosztów rzeczywistych poniesionych przez Spółdzielnię, nie później niż 6 miesięcy od oddania budynku do użytkowania. 3. Rozliczenia kosztów inwestycji i ustalania wartości początkowej (kosztu budowy) poszczególnych lokali dokonuje się z uwzględnieniem regulaminu uchwalonego przez Radę Nadzorczą zawierającego: a) określenie zakresu rzeczowego zadania inwestycyjnego realizowanego przez Spółdzielnię, b) określenie rodzajowe kosztów zaliczanych jako koszty danej inwestycji, c) określenie, które koszty mają być ewidencjonowane i rozliczane indywidualnie dla każdego budynku, a które są ewidencjonowane wspólnie dla dwóch lub więcej budynków i rozliczenie metodami pośrednimi (np. w stosunku do kubatury, powierzchni czy wielkości kosztów bezpośrednich), d) określenie metody rozgraniczania kosztów budowy części mieszkalnej oraz lokali handlowo usługowych, jeśli takie są wbudowane w budynku mieszkalnym, e) określenie, które składniki kosztów budowy części mieszkalnej są rozliczane na poszczególne mieszkania, proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej, a które są kalkulowane indywidualnie dla każdego mieszkania (np. wyposażenie kuchni i łazienki, podłogi), f) dopuszczalność różnicowania obciążeń poszczególnych mieszkań z tytułu ich cech funkcjonalno użytkowych (atrakcyjność). 4. Regulamin, o którym mowa w ust. 3, powinien być dołączony do każdej umowy o budowę lokalu. 5. Wstępne ustalenie kosztu budowy poszczególnych lokali, do których mają być ustanowione prawa określone w ust. 1, stanowi podstawę do określenia przez Spółdzielnię w umowach o budowę lokalu zawieranych z członkami, wstępnej wysokości wymaganego wkładu oraz wysokości i terminów wnoszenia przez członka zaliczek na poczet wymaganego wkładu. 6. Jeśli wskutek nie wniesienia przez członka w terminie wymaganych wpłat na wkład Spółdzielnia zaciągnęła kredyt, członek ponosi pełne ryzyko ekonomiczne związane z obsługą zadłużenia Spółdzielni z tytułu nie wnoszenia przez niego wpłat na wkład. ROZDZIAŁ 2. WKŁADY MIESZKANIOWE Członek ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości odpowiadającej różnicy miedzy kosztem budowy przypadającym na jego lokal a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub innych środków. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal. 2. Jeśli umowa o budowę lokalu została rozwiązana przed ustanowieniem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, członek, z którym Spółdzielnia zawiera nową umowę o budowę tego lokalu, obowiązany jest wnieść wkład mieszkaniowy albo jego część w wysokości wypłaconej osobie uprawnionej z tytułu rozwiązania poprzedniej umowy oraz zobowiązuje się do pokrywania pozostałej części kosztów zadania inwestycyjnego w wysokości przypadającej na jego lokal. ROZDZIAŁ 3. WKŁADY BUDOWLANE Członek Spółdzielni ubiegający się o ustanowienie odrębnej własności lokalu wnosi wkład budowlany według zasad określonych w umowie, w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadającej na jego lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal. 2. Jeśli umowa o budowę lokalu została rozwiązana przed ustanowieniem prawa odrębnej własności lokalu, członek, z którym Spółdzielnia zawiera nową umowę o budowę tego lokalu, obowiązany jest wnieść wkład budowlany albo jego część w wysokości wypłaconej osobie uprawnionej z tytułu rozwiązania umowy oraz zobowiązuje się do pokrywania pozostałej części kosztów zadania inwestycyjnego w wysokości przypadającej na jego lokal. 9

10 ROZDZIAŁ 4. ROZLICZENIA W RAZIE WYGAŚNIĘCIA PRAWA DO LOKALU W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię. 2. Warunkiem wypłaty, o której mowa w ust. 1 jest opróżnienie lokalu. 3. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, o których mowa w 25 ust. 1, w tym w szczególności nie wniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na lokal oraz kwoty zaległych opłat, o których mowa w 69, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu (wyceny, przetargu itp.). 4. Roszczenie o zwrot wkładu mieszkaniowego jest zbywalne i podlega egzekucji W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa, ustalona w sposób przewidziany w ust. 2, nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej dany lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię. Koszty określenia wartości rynkowej lokalu (wyceny i przetargu) obciążają osobę uprawnioną. 2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się nie wniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, a w wypadku, gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami. 3. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu. 4. W wypadkach gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię. Spółdzielnia powinna zbyć to prawo w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy. 5. Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa po potrąceniu należności wymienionych w ust. 2 oraz z tytułu obciążenia hipoteką. Obowiązek Spółdzielni powstaje dopiero z chwilą zbycia prawa w drodze przetargu W razie wygaśnięcia prawa do lokalu, osobie uprawnionej przysługuje kwota ustalona zgodnie z 27 i 27 1, po potrąceniu należności przypadających Spółdzielni: 1) zaległości w opłatach za używanie lokalu wraz z karami statutowymi, kosztami procesu i windykacji należności, 2) należności za odpłatne usługi wykonane przez Spółdzielnię, 3) z tytułu kosztów orzeczenia i przeprowadzenia eksmisji, kosztów egzekucji z nieruchomości, sprzedaży lokalu w drodze licytacji. 2. Wypłata kwot należnych byłemu członkowi lub innym uprawnionym osobom, powinna być dokonana nie później niż w ciągu 6 miesięcy od dnia wygaśnięcia prawa do lokalu, z zastrzeżeniem ust. 3 i ust Warunkiem wypłaty jest opróżnienie lokalu. 4. Obowiązek Spółdzielni powstaje z chwilą zbycia lokalu w drodze przetargu, nie później niż 35 dni od rozstrzygnięcia przetargowego W przypadku rozwiązania umowy o budowę lokalu przed zawarciem umowy o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu, Spółdzielnia zwraca uprawnionej osobie wniesioną część wkładu mieszkaniowego lub budowlanego, zwaloryzowaną proporcjonalnie do rynkowej wartości lokalu w budowie. 2. Jeśli rozwiązanie umowy, o którym mowa w ust. 1, nastąpiło z przyczyn leżących po stronie Spółdzielni, należny wkład jest zwracany w terminie 14 od rozwiązania umowy. 3. Jeśli rozwiązanie umowy, o którym mowa w ust. 1, nastąpiło z przyczyn leżących po stronie członka, należny wkład jest zwracany w terminie 14 dni od zawarcia przez Spółdzielnię nowej umowy o budowę danego lokalu W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego i nie opróżnienia lokalu, gdy z roszczeniem w trybie 35 występują osoby uprawnione, Spółdzielnia wypłaca osobom uprawnionym z tytułu wygasłego prawa wkład mieszkaniowy albo jego część zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu na dzień wygaśnięcia tego prawa. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez Spółdzielnie kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami. 2. Warunkiem wypłaty należności z tytułu wygasłego prawa jest wniesienie wymaganego wkładu albo jego części przez osobę uzyskującą spółdzielcze prawo do tego lokalu. 3. Spółdzielnia wypłaca należności z tytułu wygasłego prawa osobom uprawnionym w terminie 14 dni od dnia wniesienia wymaganego wkładu mieszkaniowego albo jego części przez osobę uzyskującą spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu.

11 W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, w związku z realizacją zamiany mieszkania Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy albo jego część waloryzowane według wartości rynkowej lokalu. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez Spółdzielnie kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami. 2. Warunkiem wypłaty należności z tytułu wygasłego prawa osobom uprawnionym jest wniesienie wymaganego wkładu albo jego części przez osobę uzyskującą w wyniku zamiany spółdzielcze prawo do tego lokalu. 3. Spółdzielnia wypłaca należności z tytułu wygasłego prawa osobom uprawnionym w terminie 14 dni od dnia wniesienia wymaganego wkładu mieszkaniowego albo jego części przez osobę uzyskującą spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu w wyniku zamiany W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu i nie opróżnienia lokalu przez byłego członka, Spółdzielnia określa należny osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy albo jego cześć waloryzowane według wartości rynkowej lokalu. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami. 2. Postanowienie ust. 1 stosuje się w przypadku realizacji postanowień 28 2 i ROZDZIAŁ 5. WKŁADY WYMAGANE DLA USTANOWIENIA TYTUŁU PRAWNEGO DO LOKALU Z ODZYSKU 28 Członek uzyskujący spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie realizujący roszczenie w trybie 35, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości wkładu należnego osobie uprawnionej z tytułu wygasłego prawa zgodnie z 27 4 oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego ten lokal z tytułu zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami Członek uzyskujący spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie związku z realizacją zamiany mieszkań, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości wkładu należnego osobie uprawnionej z tytułu wygasłego prawa zgodnie z 27 5 oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego ten lokal z tytułu zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami Członek uzyskujący ponownie spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo mu przysługujące, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości należnego tej osobie wkładu z tytułu wygasłego prawa zgodnie z 27 6 oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego ten lokal z tytułu zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami Członek, o którym mowa w 80 ust. 3, ubiegający się o prawo odrębnej własności lokalu, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie lub własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub prawo najmu przysługujące innej osobie, wnosi wkład budowlany w wysokości wartości rynkowej lokalu określonej przez rzeczoznawcę majątkowego na dzień zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu Członek uzyskujący w trybie, o którym mowa w 80 ust. 6 i 7, prawo odrębnej własności lokalu, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie lub własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub prawo najmu przysługujące innej osobie, wnosi wkład budowlany w kwocie odpowiadającej wartości lokalu ustalonej w wyniku przetargu. 11

12 DZIAŁ IV TYTUŁY PRAWNE DO LOKALI ROZDZIAŁ 1. SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO 29 Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków Spółdzielnia może: 1) budować lokale mieszkalne w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do tych lokali lub prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego albo lokalu o innym przeznaczeniu, 2) ustanawiać na rzecz członków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni, 3) ustanawiać na rzecz członków prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub lokalu o innym przeznaczeniu a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażu wielostanowiskowym w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni, 4) zbywać na rzecz członków Spółdzielni prawo odrębnej własności lokali mieszkalnych pozostających w dyspozycji Spółdzielni, do których wygasły prawa spółdzielcze dotychczasowych użytkowników lokali, 5) wynajmować członkom lub innym osobom lokale mieszkalne i użytkowe w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni, 6) w ramach możliwości realizować zamianę lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i statucie Spółdzielni. 2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni. 3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. 4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków. 5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między członkiem a Spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej. 6. Umowa spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z innym członkiem przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna. 7. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności. 8. (skreślony) Spółdzielnia może ustanowić na rzecz członka ponownie przyjętego do Spółdzielni nowe spółdzielcze lokatorskie prawo do zajmowanego lokalu, jeśli ustały przyczyny będące podstawą pozbawienia członkostwa i wygaśnięcia prawa do lokalu mieszkalnego, jeśli żadna z osób uprawnionych, o których mowa w 35 ust. 2 nie wystąpiła z roszczeniem o przyjęcie w poczet członków i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. 2. Przed zawarciem umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego członek obowiązany jest uregulować zadłużenie z tytułu opłat za używanie lokalu i zwrócić wszystkie koszty sądowe i egzekucyjne poniesione przez Spółdzielnię, jeżeli takie występują Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać: 1) zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego określonego w umowie, 2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalania wysokości kosztów budowy lokalu, 3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu, 4) określenie warunków rozwiązania umowy o budowę. 12

13 32 1. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię. 2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał warunków umowy określonych w 31 ust. 1 pkt. 1, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione. 3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią w umowie inaczej W wypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim, które miały wspólnie z członkiem zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu. 2. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1, koniecznie jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 3. Osoba przyjęta w poczet członków Spółdzielni w wypadku, o którym mowa w ust. 1 i 2, staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, której członkostwo ustało. 4. W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu osobom, o którym mowa w ust.1, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy. 5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w ustawie i w statucie Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z następujących przyczyn: 1) jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali lub 2) jeżeli członek jest w zwłoce z uiszczaniem opłat, o których mowa w art. 4 ust.1 ustawy, za 6 miesięcy. 2. W wypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom, Spółdzielnia może podjąć uchwałę, o której mowa w ust. 1, wobec jednego albo obojga małżonków. 3. Do uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy statutu o uchwale o wykluczeniu członka ze Spółdzielni. 4. Z chwilą gdy wygaśniecie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały, o której mowa w ust. 1 i 2, stanie się skuteczne, ustaje członkostwo w Spółdzielni Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa, małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek nie będący członkiem Spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu. Byłemu małżonkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 2. Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy im, w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego nie zachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 3. Z chwilą śmierci jednego z małżonków, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten, jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci współmałżonka złożyć deklarację członkowską. Małżonkowi zmarłego członka Spółdzielni przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 4. Jeżeli małżonek nie dokona czynności, o której mowa w ust. 3, Spółdzielnia wyznaczy mu w tym celu dodatkowy termin nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego nie zachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 5. Przepis ust. 3 nie narusza uprawnień, spadkobierców do dziedziczenia wkładu W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie nie dokonania czynności, o których mowa w 34 ust. 1 i 2, roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują dzieciom i innym osobom bliskim. 13