- wadium w wysokości 500,00 zł w terminie do r godz w kasie Zakładu lub na rachunek bankowy

Transkrypt

1 OGŁOSZENIE o przetargu nieograniczonym pisemnym na wynajem lokali uŝytkowych (usługi, biura, działalność handlowa), będących w Administrowaniu Zakładu Komunalnego w Pobiedziskach, a stanowiących własność gminy Pobiedziska. Wynajmujący: Zakład Komunalny w Pobiedziskach, ul. Poznańska 58 fax , tel , strona internetowa Osoby upowaŝnione do kontaktów: Justyna Szczepańska lub Irena Krygier tel I. Przedmiot przetargu: Lokal uŝytkowy połoŝony w m. Biskupice ul. Dworcowa 3, parter, podjazd dla osób niepełnosprawnych Obejmujący: 1. 3 pomieszczenia o łącznej powierzchni 26,78m 2 z czego: jedno pomieszczenie o pow. 6,03m 2,drugie pomieszczenie o pow. 13,13m 2, trzecie pomieszczenie o pow. 7,62m ,77m 2 udział w częściach wspólnych (pomieszczenia przynaleŝne) 2. 1 pomieszczenie o pow. 17,00m 2 + 7,59m 2 udział w częściach wspólnych (pomieszczenia przynaleŝne) 3. 2 pomieszczenia o łącznej pow. 24,24m 2 z czego: jedno pomieszczenie o pow. 16,10m 2, drugie pomieszczenie o pow. 8,14m ,63m 2 udział w częściach wspólnych (pomieszczenia przynaleŝne) i wyposaŝony w urządzenia techniczne: c.o., urządzenia wod-kan., instalacja elektryczna i gazowa, pomieszczenia przynaleŝne: - korytarz o pow. 28,73m 2 - sanitariaty - wc, łazienka o pow. 9,23m 2 Zainteresowani mogą dokonać wizji lokalnej w dniach: r., r. i r. w godz. od 8 00 do po wcześniejszym uzgodnieniu telefonicznym II. Zakład informuje, Ŝe w budynku: - parter będą usługi pocztowe I piętro Biblioteka Publiczna Warunki przetargu: - oferta pisemna sporządzona wg wzoru. Wzór do odbioru na stronie internetowej lub w siedzibie Zakładu - wadium w wysokości 500,00 zł w terminie do r godz w kasie Zakładu lub na rachunek bankowy złoŝenie ofert do dnia r. godz w siedzibie Zakładu ul. Poznańska 58 w Pobiedziskach w sekretariacie 1

2 III. Otwarcie ofert - Zakład Komunalny w Pobiedziskach adres: ul. Poznańska 58, Pobiedziska (biuro: dział zakładu gospodarki mieszkaniowej) dnia r. godz kryterium wyboru: cena za 1m 2 powierzchni uŝytkowej Załącznik do oferty: podpisana umowa, oświadczenie o niezaleganiu w podatkach i opłatach w ZUS, Urzędzie Skarbowym IV. Pozostałe dane dotyczące przetargu: - ofertę moŝna złoŝyć na całość przedmiotu przetargu albo na poszczególne lokale uŝytkowe, tj.: 1. 3 pomieszczenia o łącznej powierzchni 26,78m pomieszczenie o pow. 17,00m pomieszczenia o łącznej pow. 24,24m 2 - cena wywoławcza za 1m 2 powierzchni uŝytkowej 13,12zł/m 2 brutto Uwaga: do powierzchni uŝytkowej zalicza się dodatkowo części przynaleŝne tj.: - korytarz o pow. 28,73m 2, sanitariaty - wc, łazienka o pow. 9,23m 2 - zawarcie umowy po zakończeniu przetargu w terminie 30 dni - umowa określa istotne warunki przedmiotu najmu. Wadium ulega przepadkowi jeŝeli uczestnik który przetarg wygrał nie zawrze umowy w terminie podanym przez Zakład, nie później niŝ 30 dni od zakończenia procedury przetargu. Zastrzega się prawo uniewaŝnienia przetargu bez podania przyczyny. Pobiedziska, dnia r. 2

3 Pobiedziska, dnia...r. FORMULARZ OFERTOWY I. Nazwa i adres ogłaszającego przetarg (Wynajmujący) Zakład Komunalny w Pobiedziskach, ul. Poznańska 58, Pobiedziska tel. (061) fax (061) II. Forma przetargu pisemny - nieograniczony III. Przedmiot przetargu nieograniczonego pisemnego. Lokal uŝytkowy połoŝony w m. Biskupice ul. Dworcowa 3, parter, podjazd dla osób niepełnosprawnych Obejmujący: 1. 3 pomieszczenia o łącznej powierzchni 26,78m 2 z czego: jedno pomieszczenie o pow. 6,03m 2,drugie pomieszczenie o pow. 13,13m 2, trzecie pomieszczenie o pow. 7,62m ,77m 2 udział w częściach wspólnych (pomieszczenia przynaleŝne) 2. 1 pomieszczenie o pow. 17,00m 2 + 7,59 m 2 udział w częściach wspólnych(pomieszczenia przynaleŝne) pomieszczenia o łącznej pow. 24,24m 2 z czego: jedno pomieszczenie o pow. 16,10m 2, drugie pomieszczenie o pow. 8,14m ,63 m 2 udział w częściach wspólnych ( pomieszczenia przynaleŝne) i wyposaŝony w urządzenia techniczne: c.o., urządzenia wod- kan., instalacja elektryczna i gazowa, pomieszczenia przynaleŝne: - korytarz o pow. 28,73m 2 - sanitariaty - wc, łazienka o pow. 9,23m 2 Zakład informuje, Ŝe w budynku- parter mieścić się będzie Urząd Poczty - I piętro Biblioteka Publiczna IV. Wadium wpłacone w kwocie V. Oferent (nazwa, siedziba i adres oferenta) 3

4 NIP... Oferent składa ofertę na: -wynajem (opisać dokładnie przedmiot ewentualnego najmu całość czy poszczególne pomieszczenia) za cenę za 1 m2 powierzchni uŝytkowej (czynsz):... zł,- netto... zł,- brutto -opłaty za media (c.o., energia elektryczna, wywóz odpadów, itp.) Wg faktycznego zuŝycia lub opłaty zryczałtowanej -okres trwania lub najmu: 3 lata Oświadczam, Ŝe zapoznałem się z warunkami przetargu, akceptuję w całości załączony projekt umowy, który załączam do oferty przetargowej.... Data i podpis oferenta Załączniki: 1) oświadczenie o nie zaleganiu w podatkach i opłatach w Urzędzie Skarbowym i Zakładzie Ubezpieczeń Społecznych 2) podpisany projekt umowy 4

5 U M O W A N A J M U P R O J E K T W dniu... r. w Pobiedziskach pomiędzy: Zakładem Komunalnym w Pobiedziskach Pobiedziska, ul. Poznańska 58 reprezentowanym przez Pana Szymona Stachowiaka Dyrektora Zakładu Komunalnego w Pobiedziskach działającym na podstawie pełnomocnictwa udzielonego przez Burmistrza Miasta i Gminy w Pobiedziskach zwanym dalej Wynajmującym a zwanym dalej,,najemcą została zawarta umowa o treści: 1 Przedmiot najmu 1. Wynajmujący oświadcza, Ŝe właścicielem nieruchomości zabudowanej, połoŝonej w m. Biskupice przy ul. Dworcowej 3, nr działki... jest Gmina Pobiedziska. 2. Przedmiotem najmu jest powierzchnia uŝytkowa... obejmująca: Powierzchnia uŝytkowa wchodzi w skład nieruchomości opisanej w ust Najemca będzie wykorzystywał przedmiot najmu z zgodnie ze złoŝoną ofertą w przetargu, tj. na Umowa zostaje zawarta na czas określony, tj. na 3 lata. 5. Stan techniczny przedmiotu umowy jest stronom znany. 6. Przedmiot umowy zostanie przekazany protokolarnie. 7. Sporządzenie protokołów nastąpi z udziałem stron w terminie nie później niŝ 2 tyg. od dnia zawarcia umowy. 8. Protokoły, o których mowa w ust.6 stanowić będą załączniki do niniejszej umowy. 5

6 2 Czynsz 1. Najemca będzie opłacał czynsz miesięcznie w wysokości (netto): 1/... Stawka czynszu podlega zwiększeniu o obowiązującą stawkę VAT. 2/... za uŝywanie pomieszczeń wspólnych ( korytarzy, pom. sanitarnych itp.) - w przeliczeniu powierzchni uŝytkowej przedmiotu najmu do ogólnej powierzchni razem:... Stawka czynszu i opłat podlega zwiększeniu o obowiązującą stawkę VAT. 3/ Zaliczka na poczet c.o... zł/m2, + pomieszczenia wspólne, co stanowi : Czynsz płatny jest do 10 kaŝdego miesiąca z góry w kasie Wynajmującego lub na rachunek bankowy Oprócz czynszu Najemca jest obowiązany do pokrywania opłat z tytułu: - poboru energii elektrycznej - poboru gazu - zuŝycia wody - odprowadzenia ścieków - wywozu nieczystości stałych (komunalnych) - c.o 4. Opłaty (media) naliczane będą wg : - faktycznego zuŝycia na podstawie obowiązujących stawek za poszczególne media (energia elektryczna). - w przypadku nie udokumentowania faktycznego zuŝycia na podstawie ryczałtu wg odrębnych przepisów, - c.o. Na poczet c.o. pobierane będą co miesiąc zaliczki, które rozliczane zostaną w IV kwartale po sezonie grzewczym. Zaliczki te będą korygowane w przypadkach ewentualnych niedopłat lub nadpłat wynikających z rozliczenia ciepła. - odpady komunalne na podstawie odrębnej umowy, - za uŝywanie pomieszczeń wspólnych ( korytarza, sanitariaty, itp.) w przeliczeniu 6

7 powierzchni uŝytkowej przedmiotu najmu do ogólnej powierzchni budynku (energia elektryczna, c.o.) i ryczałt (woda, ścieki) proporcjonalnie do poniesionych kosztów. Opłaty płatne w terminie 7 dni od wystawienia faktury. 5. Czynsz jest naliczany wg stawki z oferty przetargowej najemcy nie mniejszej niŝ cena wywoławcza w przetargu. 6. Czynsz podlega waloryzacji o roczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłoszony przez GUS za rok poprzedni. Pierwsza waloryzacja nastąpi od stycznia 2013r Obowiązki Najemcy: 1/ Najemca bez zgody Wynajmującego wyraŝonej na piśmie, nie moŝe dokonywać zmiany przeznaczenia przedmiotu najmu. 2/ Wszelkie opłaty za uzyskanie decyzji, pozwoleń niezbędnych do prowadzenia działalności w przedmiocie najmu oraz opłaty za gospodarcze korzystanie ze środowiska jeŝeli wystąpią, ponosi Najemca. 3/ Najemca poniesie wszelkie koszty wynikające z konieczności przystosowania przedmiotu najmu do swoich potrzeb, bez prawa Ŝądania zwrotu poniesionych nakładów od Wynajmującego, na co wyraŝa zgodę (np. malowanie, wymiana/naprawa podłóg) 4/ Utrzymanie lokalu i pomieszczeń do niego przynaleŝnych we właściwym stanie technicznym i sanitarnym. 5/ Dbanie i ochrona przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczonych do wspólnego korzystania (klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia sanitarne oraz otoczenie budynku). 6/ Naprawa, konserwacja: - podłóg, posadzek oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych, - okien i drzwi, - trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej, podgrzewaczy wody, brodzików, mis klozetowych, umywalek wraz z syfonami, baterii, zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposaŝony łącznie z ich wymianą, - osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, - grzejników c.o. - przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aŝ do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedroŝności, - innych elementów wyposaŝenia lokalu i pomieszczeń przynaleŝnych poprzez: a/ malowanie pomieszczeń oraz naprawę uszkodzonych tynków ścian i sufitów, 7

8 b/ malowanie drzwi wewnętrznych, urządzeń sanitarnych i grzewczych, w celu zabezpieczenia ich przed korozją i innym zniszczeniem. 7/ Utrzymanie przedmiotu umowy w stanie niepogorszonym niŝ w dniu zawarcia niniejszej umowy. 8/ Utrzymanie w naleŝytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku, słuŝących do wspólnego uŝytku. 9/ Korzystanie z przedmiotu umowy w sposób zgodny z przeznaczeniem określonym w umowie. 10/ Uzyskanie zgody na piśmie Wynajmującego wykonania ewentualnych prac adaptacyjnych i remontowych oraz warunków ich rozliczenia po zakończeniu robót. 11/ Ubezpieczenie przedmiotu umowy pod rygorem dochodzenia szkody przez Wynajmującego w przypadku braku ubezpieczenia. 12/ Naprawianie szkód powstałych z winy Najemcy. 13/ Nie przenoszenie prawa wynikającego z umowy najmu na osoby trzecie pod rygorem wypowiedzenia umowy ze skutkiem natychmiastowym. 2. Obowiązki Wynajmującego: 1/ Zapewnienie sprawnego działania urządzeń technicznych budynku, umoŝliwiających Najemcy korzystania z oświetlenia, wody i innych urządzeń naleŝących do wyposaŝenia lokalu lub budynku. 2/ Dokonywanie napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposaŝenia technicznego w zakresie nie obciąŝającym Najemcy, a zwłaszcza: - napraw i wymiany pionów instalacji wodociągowych i gazowych bez urządzeń odbiorczych, a takŝe napraw i wymiany pionów instalacji kanalizacyjnej i instalacji elektrycznej, z wyjątkiem osprzętu. - wymiany stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych a takŝe tynków. 3/ Utrzymanie w naleŝytym stanie, porządku i czystości otoczenia budynku. 4/ Dostęp do drogi publicznej. 4 Prace adaptacyjne i remontowe 1. Najemca oświadcza, Ŝe wyraŝa zgodę na dokonywanie przez Wynajmującego ewentualnych remontów na nieruchomości obejmującej przedmiot najmu bez obowiązku dostarczenia na ten czas Najemcy lokalu zamiennego z zastrzeŝeniem ust Wynajmujący obowiązany jest powiadomić pisemnie Najemcę z wyprzedzeniem 14 dniowym o terminie i zakresie prowadzenia robót remontowych na nieruchomości będącej przedmiotem najmu. 8

9 5 Wypowiedzenie umowy najmu 1. Za zgodą obu stron wyraŝoną na piśmie, umowa moŝe być rozwiązana w kaŝdym czasie. 2. Umowa moŝe ulec rozwiązaniu przez Wynajmującego bez okresu wypowiedzenia w przypadku: 1/utraty uprawnień do prowadzenia działalności gospodarczej, 2/zaniedbania przedmiotu najmu w zakresie obowiązków wynikających z umowy, 3/zalegania z czynszem za dwa okresy płatności lub opłatami za przedmiot najmu. 4/podnajęcia lokalu osobom trzecim bez zgody Wynajmującego. 3.Rozwiązanie umowy najmu z przyczyn wymienionych w ust. 2 rodzi obowiązek zapłaty przez Najemcę kary umownej w wysokości czynszu za okres, jaki Najemca by płacił Wynajmującemu do czasookresu trwania niniejszej umowy, określonej w 1 ust Pozostałe postanowienia 1. Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem niewaŝności z wyjątkiem zmiany stawki czynszu i opłat. 2. Najemca ponosi odpowiedzialność wobec Wynajmującego i osób trzecich za wszelkie szkody powstałe w związku z prowadzoną działalnością w przedmiocie najmu. 3. Najemca jest zobowiązany pozostawić lokal po zakończeniu umowy najmu w stanie nie gorszym niŝ w dniu zawarcia umowy. 4. Najemca jest uprawniony do umieszczenia szyldu na okres obowiązywania umowy na własny koszt i bez obowiązku uiszczenia jakichkolwiek opłat z tego tytułu na rzecz Wynajmującego. 5. W sprawach nienormowanych umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu Cywilnego. 6. Spory wynikłe na tle umowy podlegają rozpoznaniu przez Sąd właściwy dla siedziby Wynajmującego. 7. Umowę sporządzono w dwóch egzemplarzach po jednym dla stron. 8. Wszelkie powiadomienia dla stron wymagają formy pisemnej. Najemca Wynajmujący 9