UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO

Transkrypt

1 UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO 1 Wynajmujący Sycowskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego spółka z o.o. z siedzibą w Sycowie, jako właściciel, oddaje Najemcy Pani/Panu.. w najem lokal mieszkalny położony w budynku wielomieszkaniowym w Sycowie przy ul.... na... piętrze składający się z... pokoju i kuchni, przedpokoju, łazienki WC o powierzchni użytkowej... m² wyposażony w instalacje: gazową, w tym piec grzewczy, ciepłej wody użytkowej, wodno - kanalizacyjną, elektryczną w całości opomiarowane, oraz telefoniczną Stan techniczny lokalu oraz jego wyposażenia, na dzień wydania lokalu Najemcy, jak również przekazane Najemcy dokumenty dotyczące lokalu odzwierciedla sporządzony przez strony protokół zdawczo odbiorczy stanowiący załącznik nr 1 do umowy najmu z dnia. Protokół ten stanowi podstawę do rozliczeń stron w związku ze stanem lokalu w dacie jego zwrotu przez Najemcę. 2. Najemca potwierdza, że w chwili wydania lokal w pełni nadawał się do umówionego użytku. 3. Najemca zobowiązuje się przestrzegać niniejszej umowy, jak również postanowień aktualnego Regulaminu Użytkowania Lokali Mieszkalnych w Zasobach Sycowskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółki z o.o. stanowiącego załącznik nr 2 do niniejszej umowy, zwanego dalej Regulaminem. 4. Wynajmujący stosownie do art. 384 w zw. z art k.c. zastrzega na swoją rzecz prawo do zmiany w toku trwania niniejszej umowy wzorca Regulaminu Użytkowania Lokali Mieszkalnych. 3

2 1. Wynajmowany lokal wykorzystywany będzie przez Najemcę wyłącznie w celu zaspokajania własnych potrzeb mieszkaniowych oraz potrzeb mieszkaniowych osób uprawnionych, w świetle niniejszej umowy, do wspólnego z nim zamieszkiwania. 2. Do zamieszkiwania w wynajmowanym lokalu wraz z Najemcą uprawnione pozostają następujące osoby: -,ur w. PESEL., legitymującą/legitymującym się dowodem osobistym nr.wydanym przez.w dniu.. -,ur w. PESEL., legitymującą/legitymującym się dowodem osobistym nr.wydanym przez.w dniu.. -,ur w. PESEL., legitymującą/legitymującym się dowodem osobistym nr.wydanym przez.w dniu.. 3. Zameldowanie w lokalu, jak również faktyczne zamieszkanie osób innych niż wymienione w pkt 2 każdorazowo wymaga uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego. Zamieszkiwanie osób trzecich bez zgody Wynajmującego traktowane będzie jako równoznacznie z oddaniem do bezpłatnego używania części lokalu bez zgody Wynajmującego. 4. Najemca zobowiązuje się niezwłocznie informować Wynajmującego o każdej zmianie składu osób z nim zamieszkujących, a w razie niedochowania tego obowiązku zostanie obciążony wszelkimi kosztami poniesionymi przez Wynajmującego w związku z brakiem uaktualnienia danych w tym zakresie Najemca oświadcza, że zarówno on, jak i pełnoletnie osoby uprawnione, zgodnie z 3, do wspólnego z nim zamieszkiwania w wynajmowanym lokalu nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie Sycowa. 2. Najemca w razie uzyskania tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie Sycowa zobowiązuje się niezwłocznie poinformować o tym Wynajmującego.

3 5 1. Najemca zobowiązuje się składać Wynajmującemu raz na 2 lata, w terminie do 30. kwietnia, deklarację o średnim miesięcznym dochodzie przypadającym na jego gospodarstwo domowe w roku poprzednim. 2. W przypadku złożenia przez Najemcę w deklaracji, o której mowa w pkt 1 oświadczeń niezgodnych z prawdą Wynajmujący wypowie mu umowę najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia. Po rozwiązaniu umowy Wynajmujący do czasu opróżnienia lokalu będzie zobowiązany do uiszczania na rzecz Wynajmującego odszkodowania za korzystanie z lokalu w wysokości 200% czynszu miesięcznego, jaki zobowiązany byłby płacić gdyby umowa nie została rozwiązana, jak również pokrywać bieżące opłaty niezależne od Wynajmującego ciążące na Najemcach lokali w danym budynku. 3. Najemca zobowiązuje się do przedłożenia na każde wezwanie Wynajmującego zaświadczenia właściwego urzędu skarbowego o wysokości uzyskiwanych przez siebie dochodów, jak również o wysokości dochodów uzyskiwanych przez osoby uprawnione, zgodnie z 3 do wspólnego z nim zamieszkiwania w wynajmowanym lokalu Z tytułu najmu lokalu Najemca zobowiązuje się płacić z góry do 10. dnia każdego miesiąca czynsz oraz ponosić wyszczególnione w Regulaminie opłaty niezależne od Wynajmującego. 2. Czynsz stanowi iloczyn powierzchni użytkowej lokalu określonej w m 2 i stawki czynszu za 1m 2 określonej uchwałą Zgromadzenie Wspólników Sycowskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w Sycowie. 3. W dniu zawarcia niniejszej umowy czynsz obciążający Najemcę wynosi.zł ( słownie..) 4. Zmiana stawki czynszu związana z podjęciem uchwały, o której mowa w ust. 2 niniejszego paragrafu, nastąpi w oparciu o pisemne wypowiedzenie dotychczasowej stawki czynszu z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia. 5. Najemca obowiązany jest uiszczać czynszu na rachunek bankowy Wynajmującego w Banku PKO nr... Za dzień zapłaty czynszu przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego Wynajmującego. 6. Najemca zwróci Wynajmującemu uzasadnione koszty poniesione przez Wynajmującego na dochodzenie od Najemcy zaległych należności z tytułu najmu lokalu, w tym koszty wezwań do zapłaty.

4 7. Za zapłatę czynszu i opłat niezależnych od Wynajmującego solidarnie z Najemcą odpowiedzialność ponoszą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. 7 Wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu w części dotyczącej czynszu w przypadku, w którym: a) bezskutecznie upłynie termin na złożenie deklaracji, o której mowa w 5 ust.1 b) dochody w gospodarstwie domowym Najemcy przekraczają wysokość dochodu określoną w art. 30 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 2000 r. Nr 98, poz ze zm.) c) Najemca uzyskał tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego na terenie Gminy Syców Kaucja uiszczona przez Najemcę w dniu nawiązania przez strony stosunku najmu stanowi zabezpieczenie roszczeń Wynajmującego związanych z przedmiotową umową istniejących w chwili opróżnienia lokalu. 2. Zwaloryzowana kaucja zostanie zwrócona w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu wymagalnych w tej dacie należności Wynajmującego związanych z użytkowaniem lokalu. Wynajmujący zobowiązany jest do: 9 1) zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających Najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych, ciepła, energii elektrycznej oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku; 2) utrzymania w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku służących do wspólnego użytku mieszkańców oraz jego otoczenia;

5 3) dokonywania napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń, o których mowa w pkt 2, oraz przywrócenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego, niezależnie od przyczyn, z tym że Najemcę obciąża obowiązek pokrycia szkód powstałych z jego winy; 4) dokonywania napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym Najemcy, a zwłaszcza napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, gazowej, ciepłej wody - bez armatury i wyposażenia, a także napraw i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej - z wyjątkiem osprzętu, wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków. 1. Najemca zobowiązany jest: 10 1) utrzymywać lokal oraz pomieszczenia, do używania których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym; 2) przestrzegać porządku domowego; 3) dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku, jak klatki schodowe, korytarze, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku. 2. Najemcę obciąża malowanie lub tapetowanie oraz naprawa uszkodzeń tynków ścian i sufitów oraz malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych, jak również naprawa i konserwacja: 1) podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych; 2) okien i drzwi; 3) wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą; 4) trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą; 5) osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej; 6) pieców grzewczych, łącznie z wymianą zużytych elementów; 7) przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności; 8) innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych;

6 11 1. Po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu Najemca jest obowiązany: 1) pokryć na rzecz Wynajmującego koszty odnowienia lokalu; 2) przeprowadzić w lokalu obciążające go naprawy, lub też uiścić na rzecz Wynajmującego kwoty niezbędne do przeprowadzenia prac zastrzeżonych Regulaminem do wyłącznej kompetencji Wynajmującego, a także zwrócić Wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego, które znajdowały się w lokalu w chwili wydania go Najemcy; 3) pokryć koszty usunięcia uszkodzeń lokalu i jego wyposażenia powstałych z winy Najemcy, lub osób, za które ponosi odpowiedzialność, a także usunąć na własny koszt przeróbki lokalu, na przeprowadzenie których nie uzyskał pisemnej zgody Wynajmującego; 2.Zwrot lokalu po ustaniu stosunku najmu nastąpi w oparciu o protokół zdawczo odbiorczy Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony. 2. Wynajmującemu przysługuje prawo wypowiedzenia umowy, jednakże nie później niż na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego w następujących przypadkach: 1) Jeżeli Najemca, pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali; 2) Jeżeli Najemca jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności, pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku najmu i wyznaczenia dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących zaległości; 3) Wynajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody Wynajmującego; 4) Używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu.

7 13 W okresie trwania najmu strony umowy są obowiązane informować się nawzajem na piśmie o każdej zmianie adresu swojego zamieszkania lub siedziby. W razie zaniedbania tego obowiązku korespondencję wysłaną na ostatni adres listem poleconym, za potwierdzeniem odbioru i nieodebraną, uważa się za doręczoną W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową zastosowanie mieć będą właściwe przepisy ustawy z dnia r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (tekst jednolity Dz.U. z 200r. Nr 98, poz.1070 z późn. zm.), ustawy z dnia r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity Dz. U z 2005r., Nr 31, poz.266 z późn. zm.) oraz przepisy Kodeksu Cywilnego. 2. Sądem właściwym do rozstrzygania sporów wynikających z umowy będzie sąd powszechny właściwy miejscowo ze względu na położenie lokalu. 3. Każda zmiana umowy wymaga zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności. 4. Wszystkie wymienione w umowie załączniki stanowią jej integralną część. 15 Umowa zostaje sporządzona w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, po 1 dla każdej z umawiających się stron.