U M O W A najmu lokalu mieszkalnego o czynszu ustalonym w przetargu

Transkrypt

1 Symbol dokumentu dla systemu DOM 5 U M O W A najmu lokalu mieszkalnego o czynszu ustalonym w przetargu zawarta dnia w Katowicach na podstawie pomiędzy: Wynajmującym: 1. Miasto Katowice - Komunalny Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Katowicach, ul. Grażyńskiego 5 - Oddział Eksploatacji Budynków Nr... w Katowicach przy ul.... nr..., NIP gdy - Wynajmujący działa: (proszę zaznaczyć) a/ jako właściciel nieruchomości* b/ w imieniu właściciela nieruchomości na podstawie zarządu powierzonego* c/ w imieniu nieobecnego/ nieznanego właściciela nieruchomości, prowadząc cudze sprawy bez zlecenia* 3 Osoba działająca w imieniu Wynajmującego osoba posiadająca upoważnienie... Imię i nazwisko Kierownika Oddziału Eksploatacji Budynków lub osoby wskazanej przez Kierownika OEB 4. Osoba upoważniona do reprezentowania Wynajmującego w czasie wykonywania umowy w zakresie bieżącego utrzymania, awarii, napraw i remontów, opłat i rozliczeń:... Imię i nazwisko Kierownika Oddziału Eksploatacji Budynków lub osoby wskazanej przez Kierownika OEB a..., zamieszkałą/ym/ych* w Katowicach przy ul...., NIP*..., PESEL*..., nr dow.*..., zwaną/ym/ymi* dalej w treści umowy Najemcą, w oparciu o przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( tekst jednolity Dz. U. 2014, poz.150) oraz przepisy ustawy Kodeks cywilny, o następującej treści: 1 1. Wynajmujący oddaje w najem Najemcy lokal mieszkalny położony w Katowicach przy ul.... nr... o łącznej powierzchni użytkowej m 2, na który składają się: a) pomieszczenia znajdujące się w lokalu zaliczane do powierzchni użytkowej lokalu:... o powierzchni użytkowej... m 2, w tym powierzchnia pokoi... m 2, b) pomieszczenia znajdujące się w lokalu i ich części nie zaliczane do powierzchni użytkowej lokalu i nie podlegające oczynszowaniu:..., o powierzchni... m Ponadto Wynajmujący oddaje Najemcy w najem pomieszczenia przynależne usytuowane poza lokalem:..., o powierzchni... m Wydanie lokalu następuje na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego określającego stan techniczny i stopień zużycia znajdujących się w nim instalacji i urządzeń oraz kalkulację stawki czynszu za 1m 2 powierzchni użytkowej lokalu, który stanowi załącznik nr 1 do niniejszej umowy. KZGM W KATOWICACH 1

2 4. Powierzchnię lokalu oblicza się zgodnie z ustawą oraz normą PN-ISO 9836:1997 Właściwości użytkowe w budownictwie. Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych. 5. Za powierzchnię lokalu mieszkalnego ogrzewaną centralnie uznaje się powierzchnię użytkową lokalu ustaloną zgodnie z zasadami określonymi w ust Strony umowy zgodnie oświadczają, że lokal jest przydatny do umówionego użytku. 2. W związku z umówioną przydatnością lokalu do użytku Najemcy nie przysługują roszczenia związane z wadami lokalu istniejącymi w chwili jego objęcia w najem Najemca jest zobowiązany do zawarcia umów o dostawę do lokalu energii, gazu, wody, oraz umów o odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych, jeżeli istnieją techniczne i prawne warunki do ich zawarcia. 2. W przypadku, gdy Wynajmujący zapewnia Najemcy dostawę do lokalu mediów oraz zapewnia świadczenie usług, o których mowa w ust. 1, Najemca oprócz czynszu jest zobowiązany do uiszczania opłat niezależnych od Wynajmującego tj. opłat za dostarczane media i świadczone usługi. 3. Jeżeli istnieją warunki techniczne i prawne do zawarcia przez Najemcę indywidualnych umów na dostawę mediów lub świadczenie usług, o których mowa w ust.1 Wynajmujący może wypowiedzieć w tym zakresie umowę za 3 miesięcznym terminem wypowiedzenia i po upływie okresu wypowiedzenia zaprzestać zapewniania dostaw do lokalu mediów lub świadczenia usług Najemca z tytułu najmu lokalu będzie wnosił na rzecz Wynajmującego w terminie do 10-go dnia każdego miesiąca z góry opłaty stałe i zaliczkowe w wysokości określonej w niniejszej specyfikacji składników opłat: 1) Czynsz (opłata stała) - stawka czynszu uwzględniająca ustawowe czynniki podwyższające/obniżające wartość użytkową lokalu w wysokości... zł oraz wartość czynnika atrakcyjności ustaloną w przetargu w wysokości... zł Łącznie/stawka zł/.../1m² pow. użytk. x... m²/... zł 2) Opłaty niezależne od Wynajmującego: a) opłata za centralne ogrzewanie (zaliczka) - ( stawka zł.../1m² x... m² )*... zł b) opłata za ciepłą wodę - ( stawka zł.../1 osobę )* (zaliczka)... zł - ( stawka za podgrzanie 1 m 3 wody/ x..m 3 )* (zaliczka)... zł c) opłata za zimną wodę (zaliczka) - ( stawka zł.../1 m³ )*... zł d) opłata za odbiór odpadów (stawka...zł/1 osobę) e) opłata za odbiór ścieków i nieczystości ciekłych czyli kanalizacja + szambo (zaliczka) - ( stawka zł../1m 3 x..m 3 )* 3) Opłata łączna (czynsz i opłaty niezależne)... zł... zł... zł miesięcznie płatna na rachunek bankowy Wynajmującego nr... poczynając od dnia.... KZGM W KATOWICACH 2

3 2. Rozliczenia opłat pobranych zaliczkowo dokonuje się przynajmniej raz w roku zgodnie z regulaminami (zasadami) rozliczeń mediów i usług obowiązującymi u Wynajmującego. 3. Strony zgodnie ustalają, że: a) wpłaty dokonywane przez Najemcę będą w pierwszej kolejności zaliczane na poczet najstarszych zaległości z tytułu opłat niezależnych od właściciela, a następnie po spłaceniu wszelkich zaległości z tego tytułu, na poczet najstarszych zaległości czynszowych, a następnie na najstarsze należności z tytułu odsetek, b) w przypadku rozłożenia zaległości na raty umową wpłaty dokonywane przez Najemcę będą w pierwszej kolejności zaliczane na poczet najstarszych, nieobjętych umową o rozłożenie na raty, opłat niezależnych od właściciela, następnie po zapłaceniu wszelkich należności z tego tytułu, na poczet najstarszych, nieobjętych umową o rozłożenie na raty, należności czynszowych, następnie na poczet najstarszych nieobjętych umową o rozłożenie na raty należności z tytułu odsetek, a następnie na poczet zaległości rozłożonych na raty, c) w przypadku skierowania na drogę postępowania sądowego sprawy o zaległości, od daty złożenia pozwu wpłaty dokonywane przez Najemcę będą w pierwszej kolejności zaliczane na poczet najstarszych, nieobjętych pozwem opłat niezależnych od właściciela, następnie po zapłaceniu wszelkich należności z tego tytułu, na poczet najstarszych, nieobjętych pozwem należności czynszowych, następnie na poczet najstarszych nieobjętych pozwem należności z tytułu odsetek, a następnie na poczet zaległości objętych pozwem, d) postanowienia zawarte w pkt a - c strony uznają za wskazanie dłużnika, który dług chce zaspokoić, zgodnie z art Kodeksu cywilnego. 4. Za zapłatę czynszu i opłat odpowiadają solidarnie z Najemcą stale z nim mieszkające osoby pełnoletnie. 5. W razie opóźnienia w zapłacie Wynajmujący nalicza odsetki ustawowe za opóźnienie. 6. Datą zapłaty jest dzień uznania rachunku bankowego Wynajmującego. 7. Najemca w chwili zawarcia umowy składa Wynajmującemu oświadczenie o ilości osób, które będą zamieszkiwać w lokalu i podaje ich dane osobowe (w tym: PESEL, NIP) oraz obowiązany jest niezwłocznie informować Wynajmującego o zmianie ilości osób zajmujących lokal i o ich danych osobowych (w tym: PESEL, NIP). Najemca składa również takie oświadczenie na piśmie każdorazowo na żądanie Wynajmującego. 8. Wynajmujący dokonuje stosownych korekt zaliczek i opłat niezależnych po otrzymaniu pisemnego powiadomienia od Najemcy o zmianie ilości osób zajmujących lokal albo po powzięciu informacji o okolicznościach uzasadniających dokonanie korekt Zmiany czynszu ze stawką ustaloną w drodze przetargu będą następować stosownie do zmian stawek czynszowych wprowadzonych zarządzeniem Prezydenta Miasta Katowice za wypowiedzeniem, przy czym wartość czynnika atrakcyjności lokalu ustalona w postępowaniu przetargowym jest stała przez cały okres obowiązywania umowy najmu. 2. Wynajmujący może podwyższyć bez wypowiedzenia wysokość zaliczek i opłat niezależnych w przypadku podwyższenia opłat niezależnych od Wynajmującego, jak również w przypadku zwiększenia przez Najemcę zużycia mediów lub usług, wynikającego z rozliczenia, o którym mowa 4 ust. 2, 3. W przypadkach, o których mowa w ust. 2 Wynajmujący jest obowiązany do przedstawienia Najemcy na piśmie zestawienia opłat wraz z przyczyną ich podwyższenia, 4. Najemca obowiązany jest opłacać podwyższone opłaty niezależne tylko w takiej wysokości, jaka jest niezbędna do pokrycia przez Wynajmującego kosztów dostarczenia do lokalu dostaw mediów lub usług Najemca jest obowiązany utrzymywać lokal oraz pomieszczenia, do używania których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym określonym odrębnymi przepisami oraz przestrzegać porządku domowego. Najemca jest także obowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku, jak dźwigi osobowe, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsypów, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku. 2. Najemca obowiązany jest niezwłocznie udostępnić Wynajmującemu lokal w razie awarii wywołującej szkodę lub grożącej bezpośrednio powstaniem szkody. 3. Najemca powinien udostępnić Wynajmującemu lokal po wcześniejszym ustaleniu terminu: a) w celu dokonania okresowego i doraźnego przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania, KZGM W KATOWICACH 3

4 b) w celu zastępczego wykonania przez Wynajmującego prac obciążających Najemcę, c) w celu dokonania pomiaru powierzchni lokalu Najemcę obciąża naprawa i konserwacja: a) podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych, b) okien i drzwi, c) wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą, d) trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą, e) osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej, f) pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów, g) etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt Wynajmującego, także jego wymiana, h) przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności, i) innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez: - malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów, - malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych. 2. Najemca obowiązany jest do usuwania w lokalu na własny koszt skutków wad, o których mowa w 2 ust. 2. W tym zakresie odpowiedzialność Wynajmującego jest wyłączona Wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku określone odrębnymi przepisami. 2. Do obowiązków Wynajmującego należy w szczególności: a) utrzymanie w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku, służących do wspólnego użytku mieszkańców, oraz jego otoczenia, b) dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń, o których mowa w pkt a, oraz przywrócenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego, niezależnie od przyczyn, z tym że najemcę obciąża obowiązek pokrycia strat powstałych z jego winy, c) dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nie obciążającym Najemcy, a zwłaszcza: - napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, gazowej i ciepłej wody - bez armatury i wyposażenia, a także napraw i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej - z wyjątkiem osprzętu, - wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków. 3. Jeżeli znajdujące się w lokalu instalacje, urządzenia i elementy wyposażenia technicznego były przedmiotem remontu wykonanego przez Najemcę przed nawiązaniem najmu w ramach umowy zawartej z KZGM w Katowicach, to w takim przypadku Najemca zobowiązany jest wykorzystać swoje uprawnienia wynikające z gwarancji i rękojmi przysługujące mu wobec innych podmiotów i udokumentować ich wykorzystanie Wynajmującemu lub dokonać ich napraw lub wymiany we własnym zakresie i na własny koszt, jednakże nie ponosi odpowiedzialności za ich zużycie będące następstwem prawidłowego używania. 4. Strony zgodnie ustalają, że naprawy lub wymiany, o których mowa w ust. 3 stanowią drobne nakłady obciążające najemcę w rozumieniu art. 681 kc. 9 Lokal nie może być przedmiotem zamiany ani podnajmu pod rygorem wypowiedzenia umowy ze skutkiem natychmiastowym. KZGM W KATOWICACH 4

5 10 Najemca może wprowadzić w lokalu ulepszenia tylko za zgodą Wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu Po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu Najemca jest obowiązany zwrócić lokal Wynajmującemu protokołem zdawczo odbiorczym, jak również odnowić lokal i dokonać obciążających go napraw, a także zwrócić Wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego wymienionych w 7 pkt d, które znajdowały się w lokalu w chwili wydania go Najemcy. 2. Wynajmujący może żądać usunięcia ulepszeń wprowadzonych przez Najemcę z naruszeniem postanowień 10 umowy i przywrócenia stanu poprzedniego, jeżeli nie naruszy to substancji lokalu, albo ulepszenia zatrzymać za zwrotem ich wartości uwzględniającej stopień zużycia według stanu na dzień opróżnienia lokalu. 3. Lokal należy przekazać w stanie posprzątanym, a wszystkie znajdujące się w posiadaniu Najemcy klucze należy przekazać Wynajmującemu. W przypadku nie wykonania powyższego obowiązku przez Najemcę, strony zgodnie przyjmują, że Najemca pozostawił ruchomości w lokalu z zamiarem ich porzucenia, a zatem, że wyzbył się własności tych ruchomości. 4. W przypadku nieopróżnienia lokalu po ustaniu umowy osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego jest obowiązana, do dnia opróżnienia lokalu, co miesiąc do ostatniego dnia każdego miesiąca, uiszczać odszkodowanie odpowiadające wysokości czynszu i opłat niezależnych jakie Wynajmujący mógłby otrzymywać z tytułu najmu lokalu W okresie trwania najmu strony umowy są obowiązane informować się nawzajem na piśmie o każdej zmianie adresu swojego zamieszkania lub siedziby. W razie zaniedbania tego obowiązku korespondencję wysłaną na ostatni adres listem poleconym, za potwierdzeniem odbioru i nieodebraną, uważa się za doręczoną. 2. W przypadku zmiany adresu swojego zamieszkania Najemca jest zobowiązany wskazać Wynajmującemu adres do doręczeń pod rygorem przyjęcia skutku doręczenia oświadczeń wiedzy i woli, przesłanych na adres lokalu Umowę zawarto na czas... ( z mocą od dnia... ). 2. Umowa może zostać rozwiązana za porozumieniem stron w każdym terminie. 3. Najemca może wypowiedzieć umowę na zasadach określonych w Kodeksie cywilnym. 4. Wynajmujący może wypowiedzieć najem z przyczyn określonych w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego. 5. Wypowiedzenie dokonane przez Wynajmującego powinno być pod rygorem nieważności sporządzone na piśmie oraz powinno określać przyczynę wypowiedzenia Kaucja: - została wpłacona w całości w wysokości...* - została rozłożona na... miesięcznych rat, z których pierwsza w wysokości... została wpłacona przed podpisaniem umowy, a pozostałe płatne będą...* Najemca został zwolniony z obowiązku wpłacenia kaucji na podstawie tj. z powodu... * 2. Kaucja stanowi zabezpieczenie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących Wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu, w szczególności zaległego czynszu i opłat niezależnych od właściciela (należność główna i odsetki) oraz zużycia wyposażenia technicznego. 3. Kaucja winna być wpłacona na konto Wszelkie zmiany i uzupełnienia postanowień niniejszej umowy wymagają dla swej ważności formy pisemnej (aneksu) z wyjątkiem zmian opłat niezależnych (w tym zaliczek), które nie wymagają aneksu. KZGM W KATOWICACH 5

6 16 1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego oraz obowiązujące u Wynajmującego: regulamin porządku domowego oraz regulaminy rozliczeń mediów i usług. 2. Najemca oświadcza, że zapoznał się z treścią regulaminów określonych w ust Wszelkie spory wynikłe na tle realizacji niniejszej umowy z wyjątkiem spraw związanych z dodatkami mieszkaniowymi rozpatrywać będzie właściwy rzeczowo i miejscowo dla siedziby Wynajmującego sąd w Katowicach jako sąd wyłącznie właściwy. 18 Strony ustalają, że po zakończeniu najmu w razie niezwrócenia przez Najemcę lokalu Wynajmującemu mają odpowiednie zastosowanie postanowienia 12 ust. 1 i 2 co do zasad doręczania korespondencji. 19 Umowę sporządzono w dwóch. jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron. WYNAJMUJĄCY NAJEMCA Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez KZGM w Katowicach danych zawartych w niniejszej umowie w celu jej realizacji. Przedmiotowe dane nie będą przekazywane osobom trzecim. Dane będą przetwarzane w oparciu o Ustawę z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (tekst jednolity: Dz. U. z 2014 r. poz zm.)... (Najemca) *) niepotrzebne skreślić KZGM W KATOWICACH 6