UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO

Transkrypt

1 Wzór umowy najmu lokalu użytkowego UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO zawarta w dniu 2012 roku pomiędzy : Państwową Wyższą Szkołą Zawodową w Nowym Sączu ul. Staszica 1 reprezentowaną przez : Zbigniewa Zielińskiego kanclerza zwanym Wynajmującym a : reprezentowanym przez zwanym Najemcą.1 1. Przedmiotem umowy jest lokal użytkowy wraz z wyposażeniem stanowiące własność Wynajmującego o powierzchni 116,58 m 2, położony na parterze budynku przy ul. Długosza Najemca wykorzystywał będzie przedmiot najmu wyłącznie na prowadzenie baru stołówki, prowadzić będzie swoją całą działalność z użyciem przedmiotu najmu, jako uzupełnienie podstawowej działalności Wynajmującego w ramach funkcjonowania Domu Akademickiego. 3. Wynajmujący nie ponosi ryzyka związanego z prowadzeniem działalności gospodarczej przez Najemcę. 4. Wynajmujący zobowiązuje się zapewnić swobodny dostęp do przedmiotu najmu pracownikom i klientom Najemcy. 5. Najemca nie ma prawa bez zgody Wynajmującego podnająć, ani w inny sposób odstępować przedmiotu najmu ( w całości lub w części ) osobom trzecim. 6. Wydanie Najemcy przedmiotu najmu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo - odbiorczego będącego załącznikiem do umowy. 7. Wynajmujący będzie umieszczał informacje o prowadzonej działalności przez Najemcę w zakresie gastronomi na stronie internetowej Wynajmującego informacja o ofercie Najemcy; przy czym Najemca jest obowiązany przedstawić projekt swojej informacji Wynajmującemu w terminie uzgodnionym pomiędzy stronami. Wynajmującemu służy prawo zredagowania ostatecznej treści informacji przekazanej przez Najemcę do publikacji. 8. Najemca ma prawo umieszczać tablice informacyjne i reklamy na terenie Domu Akademickiego w miejscach uzgodnionych z Wynajmującym, przy czym ich wielkość i szata graficzna winna być uzgodniona z Wynajmującym i spełniać wszystkie wymagania prawa lokalowego. 1

2 Najemca płaci Wynajmującemu: 1) w terminie do 14 dni od daty wystawienia faktury, miesięczny czynsz w kwocie...zł netto + należny podatek VAT za 1m 2 zajmowanej powierzchni. 2) koszty związane z eksploatacją, o których mowa w 3 na podstawie wystawionych refaktur. 2. Najemca oświadcza, że posiada nr NIP:.. 3. Strony ustalają następujący adres Najemcy do korespondencji (w tym do przesyłania faktur VAT): 4. W przypadku zwłoki w płatnościach czynszu, Wynajmujący ma prawo do naliczania odsetek za każdy dzień zwłoki. 5. Strony postanawiają, że datą spełnienia świadczenia pieniężnego przez Najemcę jest data wpływu środków pieniężnych na rachunek bankowy Wynajmującego. 1. Oprócz czynszu wymienionego w 2 Najemca będzie pokrywał pełne koszty związane z eksploatacją przedmiotu najmu. 2. Najemca będzie pokrywał koszty centralnego ogrzewania wysokości 4 % wartości brutto zapłaconych faktur. Opłaty za energię elektryczną, gaz, wodę według odczytów podliczników. Wywóz nieczystości stałych Najemca regulować będzie na podstawie odrębnych rachunków zgodnie z zawartymi przez Najemcę umowami. Wszelkie zmiany kosztów eksploatacyjnych niezależnych od Wynajmującego Wynajmujący ma prawo naliczyć Najemcy od dnia wprowadzenia zmian cen przez dostawców i taka zmiana opłat nie jest traktowana jako zmiana warunków niniejszej umowy Wynajmujący zastrzega sobie prawo do corocznej zmiany /waloryzacji/ czynszu najmu począwszy od dnia 1 stycznia 2013 r. o roczny wskaźnik inflacji ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok poprzedni. Taka zmiana czynszu nie wymaga aneksu do niniejszej umowy, a jedynie powiadomienia Najemcy listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru. 2. Najemca wniósł na rachunek bankowy nr kwotę 3000,00 zł jako kaucję zabezpieczającą należności Wynajmującego z tytułu najmu lokalu, przysługujące wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. 3. Kaucja pozostaje na oprocentowanym rachunku bankowym. 4. Kaucja wraz z odsetkami bankowymi podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu przez Najemcę, po potrąceniu wszelkich należności Wynajmującego z tytułu najmu lokalu Najemca oświadcza, że znane mu są zasady funkcjonowania Domu Akademickiego prowadzonego przez Wynajmującego i zobowiązuje się współdziałać z Wynajmującym wykorzystując przedmiot najmu jako uzupełnienie zadań Domu Akademickiego w zakresie działalności gastronomicznej.

3 2. Najemca zobowiązuje się do utrzymania czystości oraz porządku w lokalu i jego najbliższym otoczeniu oraz w częściach wspólnych obiektów, w którym znajdują się lokale, z których korzystają klienci Najemcy a w szczególności w korytarzach, toaletach, ciągach komunikacyjnych. 3. Najemca obowiązany jest prowadzić gospodarkę wytwarzanych przez siebie odpadów zgodnie z obowiązującymi przepisami i zapewnić odbiór odpadów na podstawie umów zawartych z uprawnionymi odbiorcami odpadów. 4. Najemca zobowiązuje się do wykonywania wszelkich napraw bieżących we własnym zakresie i na swój koszt w celu utrzymania lokalu w należytym stanie technicznym. 5. Najemcę obciąża naprawa i konserwacja: podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych, okien i drzwi, wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą, osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności, innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez: malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów, malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych. 6. Najemca nie ma prawa do przeprowadzania jakichkolwiek przeróbek w przedmiocie najmu bez zgody Wynajmującego. 7. Po zakończeniu umowy Najemca zobowiązuje się oddać: - lokale uporządkowane i w stanie nie pogorszonym, wynikającym z normalnego zużycia i eksploatacji; - wyposażenie w stanie niepogorszonym, wynikającym z normalnego zużycia i zgodnym co do jakości i ilości ze stanem z daty przekazania według załącznika do umowy. 8. Najemcy, po zakończeniu najmu nie przysługują jakiekolwiek roszczenia o zwrot nakładów na przedmiot najmu. 9. Ponadto najemca zobowiązuje się do: a) użytkowania lokalu zgodnie z przeznaczeniem, b) dbania i chronienia przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczonych do wspólnego użytku takie jak klatki schodowe, korytarze, oraz otoczenie budynku, c) naprawy na własny koszt wszelkich szkód powstałych na terenie posesji z jego winy lub pokrycia kosztów usunięcia powstałej szkody, d) udostępniania lokalu właściwym służbom uczelnianym lub publicznym, jeżeli jest to konieczne do przeprowadzenia kontroli, przeglądu technicznego, konserwacji, usunięcia awarii lub w innych nadzwyczajnych sytuacjach, e) uzyskiwania zgody uczelni na każde ulepszenia i przebudowy prowadzone w lokalu, instalowanie na dachach i ścianach zewnętrznych budynku anten oraz reklam i szyldów, f) uzyskiwania zgody na parkowanie na terenie uczelni pojazdów najemcy 10. Przekazanie Wynajmującemu przedmiotu najmu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo - odbiorczego stanowiącego załącznik do niniejszej umowy. 11. Osobami do kontaktu w sprawie realizacji umowy ze strony Najemcy są:. 12. Osobami do kontaktu w sprawie realizacji umowy ze strony Wynajmującego są: -. w sprawach uzgodnień merytorycznych tel. 3

4 -.. w sprawach uzgodnień technicznych tel.. 6 Niezależnie od powyższych postanowień Najemca zobowiązuje się do przestrzegania zasad związanych z zachowaniem specyfiki działalności Domu Akademickiego. Najemca bierze pełną odpowiedzialność za uszkodzenia, zniszczenia i kradzież wyposażenia lokalu Wynajmujący może rozwiązać umowę bez wypowiedzenia gdy: a. Najemca odda lokal w podnajem bez zgody Wynajmującego b. Najemca zalega z opłatami czynszowymi za dwa pełne okresy płatności c. Najemca dokona przeróbek lokalu bez zgody wynajmującego. d. Najemca naruszy inne, istotne warunki umowy, a w szczególności, gdy Najemca nie dochowa w swojej działalności uzupełniającej funkcji Domu Akademickiego w zakresie gastronomii. 2. W przypadku zaistnienia któregokolwiek z wymienionych w ust 1 zdarzeń Wynajmującemu, po uprzednim bezskutecznym pisemnym wezwaniu, wyznaczającym dodatkowy co najmniej 7-dniowy termin do zapłaty lub usunięcia naruszeń, przysługuje prawo rozwiązania umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym w terminie określonym przez Wynajmującego. W takim wypadku Najemca ma obowiązek wydać przedmiot najmu Wynajmującemu w terminie 3 dni od daty rozwiązania umowy. 8 Umowę zawarto na czas określony tj. na okres 3 lat od dnia podpisania umowy z możliwością jej rozwiązania przez każdą ze stron za dwumiesięcznym okresem wypowiedzenia przypadającym na koniec miesiąca kalendarzowego w następujących przypadkach, jeżeli: - z powodu nadzwyczajnej zmiany stosunków spełnienie świadczenia byłoby połączone z nadmiernymi trudnościami albo groziłoby jednej ze stron rażącą stratą czego strony nie przewidywały przy zawarciu umowy, - zostanie ogłoszona upadłość lub likwidacja firmy Najemcy, - zostanie wdrożone postępowanie egzekucyjne przeciwko Najemcy, 9 Wszelkie spory wynikające z realizacji niniejszej umowy rozstrzygane będą polubownie, a w razie braku porozumienia prze sąd powszechny właściwy dla siedziby Wynajmującego Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla swojej ważności formy pisemnej chyba, że niniejsza umowa stanowi inaczej. 2. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego 4

5 11 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, jeden egzemplarz dla Wynajmującego oraz jeden dla Najemcy. Wynajmujący : Najemca : 5