UMOWA NAJMU PRZEDMIOT UMOWY

Transkrypt

1 UMOWA NAJMU zawarta w Sosnowcu, w dniu. pomiędzy: Miejskim Klubem im. Jana Kiepury z siedzibą: Sosnowiec, ul. Będzińska 65, Regon: , NIP: , reprezentowanym przez: Michała Górala Dyrektora, zwanym w dalszej części umowy Wynajmującym, a., zwanym w dalszej części umowy Najemcą. PRZEDMIOT UMOWY 1 1. Wynajmujący oddaje Najemcy w najem na warunkach określonych niniejszą umową pomieszczenia użytkowe o łącznej powierzchni 265,00 m² składające się z sali klubowej, zaplecza i toalety. Przedmiot najmu zlokalizowany jest na parterze budynku siedziby Wynajmującego, tj. w Sosnowcu przy ul. Będzińskiej 65. Pomieszczenia zostaną wynajęte wraz z wyposażeniem w postaci rzeczy ruchomych niezbędnych dla funkcjonowania sali klubowej (kanapy, fotele, stoliki etc.). 2. Wydanie przedmiotu najmu nastąpi w trybie spisania protokołu zdawczo odbiorczego. W protokole zostaną wymienione składniki mienia (wyposażenie) oddane Najemcy do używania. 3. Strony uzgadniają, że Najemca będzie używał przedmiot najmu na cele związane z prowadzeniem działalności handlowej o profilu gastronomicznym oraz działalności artystycznej, zbieżnej z działalnością statutową Wynajmującego. 4. Działalność gastronomiczna polegać będzie na prowadzeniu w obrębie przedmiotu najmu ogólnodostępnej restauracji / kawiarni, z wyłączeniem sprzedaży napojów alkoholowych wysokoprocentowych. 5. Działalność artystyczna polegać będzie na permanentnym organizowaniu przez Najemcę koncertów muzycznych (z częstotliwością co najmniej jednego koncertu w miesiącu kalendarzowym, z wyłączeniem miesięcy: lipca i sierpnia) oraz innych przedsięwzięć kulturalnych. Najemca nie może w obrębie przedmiotu najmu organizować dyskotek Najemca uprawniony jest do zaadaptowania przedmiotu najmu na potrzeby związane z prowadzeniem restauracji / kawiarni. W szczególności, Najemca zobowiązuje się do samodzielnego wyposażenia restauracji / kawiarni w odpowiednie urządzenia / przedmioty. 2. Czynności adaptacyjne polegające na prowadzeniu prac o charakterze modernizacyjnym bądź ingerującym w konstrukcję ścian i podłóg pomieszczeń przedmiotu najmu wymagają uzyskania uprzedniej, pisemnej zgody Wynajmującego. 3. Wszelkie koszty i ryzyka związane z adaptacją przedmiotu najmu oraz z bieżącym utrzymaniem przedmiotu najmu obciążają wyłącznie Najemcę. OŚWIADCZENIA I ZOBOWIĄZANIA STRON 3 1. Wynajmujący oświadcza, iż może dysponować przedmiotem najmu na potrzeby zawarcia i wykonania niniejszej umowy. 2. Najemca oświadcza, że zapoznał się z przedmiotem działalności Wynajmującego, a ponadto z przeznaczeniem i funkcjonowaniem budynku, w obrębie którego położony jest przedmiot najmu. 3. Najemca zapewnia, że zapoznał się z parametrami technicznymi i aktualnym stanem pomieszczeń oddanych w najem Strony oświadczają, że są w pełni umocowane i władne do zawarcia oraz wykonania umowy. 1

2 2. Strony zapewniają się wzajemnie, że zawarcie i wykonanie niniejszej umowy nie narusza praw lub obowiązków innych podmiotów oraz że nie istnieją jakiekolwiek okoliczności faktyczne lub prawne, które mogłyby z tego tytułu narazić je na odpowiedzialność wobec osób trzecich Najemca zobowiązuje się użytkować przedmiot najmu zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki, a w szczególności w sposób odpowiadający jego właściwościom i przeznaczeniu, a także zgodnie z celem najmu określonym w niniejszej umowie. 2. Najemca nie może podejmować jakichkolwiek działań, które uniemożliwiałyby prowadzenie przez Wynajmującego działalności statutowej, w pozostałej części budynku Najemca zobowiązany jest do utrzymywania przedmiotu najmu w należytym stanie technicznym i sanitarnym. 2. Najemca zobligowany jest do przestrzegania przepisów BHP, przeciwpożarowych, sanitarnych oraz wszystkich regulaminów, przepisów porządkowych i organizacyjnych obowiązujących na terenie budynku siedziby Wynajmującego. 3. Najemca zobowiązany jest do utrzymywania porządku i czystości oraz do niezwłocznego informowania Wynajmującego o wszelkich okolicznościach, które w sposób negatywny mogłyby wpłynąć na porządek lub bezpieczeństwo w obrębie przedmiotu najmu. 4. Najemca zobligowany jest do uzyskania wszelkich wymaganych przez obowiązujące przepisy prawne zgód / zezwoleń warunkujących prowadzenie restauracji / kawiarni Strony zgodnie ustalają, że wszelkie nakłady i ulepszenia przedmiotu najmu (a w szczególności nakłady i ulepszenia w postaci adaptacji przedmiotu najmu trwale związane z substancją budynku), Najemca dokonuje wyłącznie na własne ryzyko i na własny koszt, bez uprawnienia do ich zwrotu po rozwiązaniu umowy najmu oraz bez prawa do żądania zapłaty wynagrodzenia za pozostawione nakłady i ulepszenia. 2. Najemca zrzeka się względem Wynajmującego wszelkich roszczeń o zwrot nakładów i ulepszeń poczynionych na przedmiot najmu oraz roszczeń o zapłatę wynagrodzenia za pozostawione nakłady i ulepszenia Najemca zobligowany jest na własny koszt ubezpieczyć przedmiot najmu na sumę nie niższą od wartości oddanego w najem wyposażenia - z polisą ważną przez cały okres obowiązywania niniejszej umowy. Najemca zobligowany jest okazać polisę na każde żądanie Wynajmującego. 2. Najemca zobowiązany jest do zawarcia na swój koszt umowy ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzonej działalności i do utrzymywania tego ubezpieczenia przez cały czas trwania najmu 3. Najemca zobowiązany jest do złożenia w Urzędzie Miejskim w Sosnowcu deklaracji o wysokości opłat za gospodarowanie odpadami komunalnymi oraz do samodzielnego opłacenia należnych opłat z tego tytułu Wynajmujący zastrzega sobie prawo do kontroli przedmiotu najmu w każdym czasie. 2. Na żądanie jednej ze stron, z kontroli należy sporządzić pisemny protokół. 3. Bez pisemnej zgody Wynajmującego, Najemca nie może oddać przedmiotu najmu w podnajem lub do innego odpłatnego bądź nieodpłatnego używania innym podmiotom. 4. Bez pisemnej zgody Wynajmującego, Najemca nie posiada uprawnień do zmiany przeznaczenia przedmiotu najmu, celu najmu oraz do dokonywania jakichkolwiek robót budowlanych Najemca zobowiązany jest do organizowania na własny koszt i we własnym imieniu co najmniej jednego koncertu muzycznego w każdym miesiącu kalendarzowym z wyłączeniem miesięcy: lipca i sierpnia. Koncerty będą organizowane w obrębie przedmiotu najmu (w sali klubowej) lub po uprzednim pisemnym porozumieniu z Wynajmującym w sali koncertowej Wynajmującego. 2. Koncerty, o których mowa w ust. 1 nie mogą być wykonywane przez artystów, którzy na przestrzeni ostatnich sześciu miesięcy występowali w ramach umowy zawartej z Wynajmującym, bądź z którymi Wynajmujący zamierza zawrzeć umowę na realizację koncertu w okresie kolejnych sześciu miesięcy. 2

3 3. Najemca zobligowany jest w terminie do ostatniego dnia każdego miesiąca kalendarzowego, pisemnie lub mailowo informować Wynajmującego o dniu i godzinie koncertu w miesiącu następnym. 4. Wszelkie wpływy ze sprzedaży biletów na koncert będą stanowić przychód Najemcy, chyba że strony w odrębnym porozumieniu ustalą inne zasady rozliczeń. OKRES OBOWIĄZYWANIA UMOWY ORAZ SPOSOBY JEJ ROZWIĄZANIA Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas określony, tj. na okres od dnia do dnia r. 2. Przedłużenie najmu może nastąpić wyłącznie poprzez zawarcie nowej umowy. 12 Strony dopuszczają możliwość polubownego rozwiązania umowy przed upływem okresu, na który została zawarta. Rozwiązanie umowy w tym trybie, wymaga złożenia przez strony zgodnych oświadczeń woli w formie pisemnej, wraz z precyzyjnym określeniem terminu zwrotu przedmiotu najmu Wynajmującemu Wynajmujący zastrzega sobie prawo do wcześniejszego rozwiązania umowy za jednomiesięcznym wypowiedzeniem, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego, w przypadku zaistnienia następujących okoliczności: a) Przedmiot najmu będzie potrzebny Wynajmującemu lub Gminie Sosnowiec do realizacji ich zadań, celów, przedsięwzięć bądź inwestycji. b) Zmiany przeznaczenia pomieszczeń oddanych w najem (w tym: na podstawie jakichkolwiek zamierzeń bądź planów Wynajmującego lub Gminy Sosnowiec). c) Stwierdzenia, że Najemca używa przedmiot najmu albo postępuje w sposób sprzeczny z postanowieniami niniejszej umowy. d) Stwierdzenia, że Najemca nie ubezpieczył przedmiotu najmu zgodnie z 8 ust. 1. e) Stwierdzenia, że Najemca nie wykonuje obowiązku organizacji koncertów muzycznych w każdym miesiącu obowiązywania umowy, tj. zgodnie z postanowieniami Oświadczenie o wypowiedzeniu wymaga zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności. 14 Wynajmującemu służy prawo do rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym, tj. bez zachowania okresu wypowiedzenia, w przypadku: a) Zalegania przez Najemcę z zapłatą czynszu za dwa pełne okresy płatności. b) Oddania przedmiotu najmu w podnajem, albo do innego używania innym podmiotom bez zgody Wynajmującego. CZYNSZ, OPŁATY DODATKOWE, KAUCJA Z zastrzeżeniem postanowień 17, Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu czynsz miesięczny w wysokości: zł netto (słownie: ). Kwota ta będzie w każdym miesiącu powiększana o należny podatek VAT. Czynsz zawiera koszty ogrzewania przedmiotu najmu, z zastrzeżeniem iż miesięczne opłaty czynszu będą ponoszone od dnia 1 września 2016 r. 2. Niezależnie od czynszu, Najemcę obciążają następujące miesięczne opłaty dodatkowe: a) Za energię elektryczną. b) Za wodę i odprowadzanie ścieków. 3. Wysokość opłat dodatkowych będzie każdorazowo określana przez Wynajmującego, zgodnie ze wskazaniami podliczników i przy zastosowaniu obowiązujących stawek jednostkowych (cen) stosowanych przez dostawców mediów. Opłaty dodatkowe będą powiększane o należny podatek VAT. 4. Wysokość stawek za opłaty dodatkowe ulega zmianie stosownie do zmian wprowadzonych przez dostawców i obowiązuje z chwilą ich wprowadzenia. Zmiana wysokości stawek za opłaty dodatkowe nie stanowi zmiany niniejszej umowy. 16 3

4 1. Należności z tytułu czynszu, Najemca będzie płacić Wynajmującemu z góry, w okresach miesięcznych, do 10 dnia każdego miesiąca kalendarzowego. Płatności będą realizowane przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego nr lub gotówką w kasie zlokalizowanej w siedzibie Wynajmującego. 2. Należności z tytułu opłat dodatkowych, Najemca będzie płacić Wynajmującemu w terminie 14 dni, licząc od dnia wystawienia faktur VAT przez Wynajmującego. Sposób zapłaty będzie każdorazowo precyzowała wystawiona faktura VAT. 3. Wynajmujący będzie wystawiać Najemcy faktury VAT w okresach miesięcznych, odrębnie za każdy miesiąc kalendarzowy. 4. W przypadku zwłoki w zapłacie należności z tytułu czynszu i opłat dodatkowych, Wynajmujący będzie naliczał odsetki ustawowe za opóźnienie Z dniem 1 marca każdego roku obowiązywania umowy (tj. począwszy od dnia 1 marca 2017r.), miesięczna wysokość czynszu netto, o której mowa w 15 ust. 1, będzie podwyższana w stosunku do stawki obowiązującej w poprzednim okresie o 5%, lecz nie mniej niż o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszany przez Prezesa GUS. 2. Podwyższenie miesięcznej wysokości czynszu zgodnie z ust. 1, nie stanowi zmiany niniejszej umowy, a zatem nie wymaga konieczności sporządzenia aneksu do umowy oraz odrębnego powiadomienia Najemcy. 3. Niezależnie od postanowień ust. 1, Wynajmujący legitymuje się prawem do podwyższenia czynszu za jednomiesięcznym wypowiedzeniem, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. Oświadczenie w tym przedmiocie wymaga zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności. 4. W razie skorzystania przez Wynajmującego z uprawnienia określonego w ust. 3, Najemca może wypowiedzieć niniejszą umowę z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego W celu zabezpieczenia wierzytelności Wynajmującego z tytułu należności wynikających z postanowień niniejszej umowy, a przysługujących Wynajmującemu w dniu opróżnienia przedmiotu najmu, Najemca wpłacił Wynajmującemu kaucję w wysokości ,00 zł (słownie: dziesięć tysięcy złotych). 2. Kaucja podlega zwrotowi w terminie jednego miesiąca od dnia opróżnienia przedmiotu najmu, po potrąceniu przez Wynajmującego należności opisanych w ust Wynajmujący uprawniony jest do potrącania z wniesionej kaucji wierzytelności przysługujących mu wobec Najemcy. POSTANOWIENIA DODATKOWE Strony w pełnym zakresie wyłączają odpowiedzialność Wynajmującego z tytułu szkód wyrządzonych Najemcy przez osoby trzecie lub wskutek zdarzeń losowych. 2. Wynajmujący nie zapewnia ochrony przedmiotu najmu. W konsekwencji, Najemca własnym kosztem i staraniem zobligowany jest do zabezpieczenia majątku / mienia zgromadzonego w obrębie przedmiotu najmu. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za utratę, uszkodzenie lub zniszczenie majątku/ mienia Najemcy lub osób trzecich znajdującego się w obrębie przedmiotu najmu. 3. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za wszelkie szkody wyrządzone Najemcy lub osobom trzecim w obrębie przedmiotu najmu. 4. Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za utratę, uszkodzenie lub zniszczenie oddanego mu do używania mienia Wynajmującego. 20 Wszelkie ryzyka oraz koszty związane z prowadzeniem działalności w obrębie przedmiotu najmu obciążają wyłącznie Najemcę Najemca zapłaci Wynajmującemu karę umowną w wysokości 2000,00 zł (słownie: dwa tysiące złotych) - za każdy przypadek nie wykonania obowiązku organizacji koncertu muzycznego zgodnie z postanowieniami 10 ust. 1 i 2. 4

5 2. W przypadku opisanym w ust. 1, Wynajmujący obciąży Najemcę notą obciążeniową z czternastodniowym terminem płatności. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 22 Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają zachowania formy pisemnej, pod rygorem nieważności. 23 W sprawach nieuregulowanych postanowieniami umowy mają zastosowanie odpowiednie przepisy kodeksu cywilnego. 24 Wszelkie spory, które mogą powstać w związku z realizacją niniejszej umowy, strony poddają pod rozstrzygnięcie sądu powszechnego właściwego miejscowo i rzeczowo dla siedziby Wynajmującego. 25 Umowa została zawarta w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. WYNAJMUJĄCY NAJEMCA 5