UCHWAŁA NR XLVI/425/05 RADY MIASTA ZIELONA GÓRA. z dnia 28 czerwca 2005 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR XLVI/425/05 RADY MIASTA ZIELONA GÓRA z dnia 28 czerwca 2005 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Chynów, osiedla Kolorowego oraz polany połoonej w obrbie Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz tekst jednolity z pón. zm. 1 ) oraz art. 26 i 36 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz tekst jednolity z pón. zm. 2 ) w zwizku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz ) uchwala si, co nastpuje: Rozdział 1 Przepisy ogólne Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Chynów, osiedla Kolorowego oraz polany połoonej w obrbie ewidencyjnym nr 9 w Zielonej Górze i dróg łczcych te obszary z ul. Stefana Batorego. 2. Integraln czci niniejszej uchwały s 2 rysunki planu w skali 1: 2000, stanowice załczniki graficzne Przyjmuje si, zgodnie z załcznikami graficznymi do niniejszej uchwały, za obowizujce ustalenia planu nastpujce oznaczenia graficzne: 1) granica terenu objtego ustaleniami planu; 2) linie obowizujce, rozgraniczajce tereny o rónym przeznaczeniu, bd o rónych zasadach zagospodarowania; 3) nakazane linie zabudowy - linie, na których istnieje obowizek sytuowania obiektów kubaturowych; 4) nieprzekraczalne linie zabudowy - linie ograniczajce obszar, na którym dopuszcza si realizacj obiektów kubaturowych; 5) strefa ograniczonego uytkowania obszar, w którym zakazuje si zabudowy obiektami kubaturowymi, z wyjtkiem obiektów do obsługi infrastruktury technicznej; 6) symbole okrelajce przeznaczenie terenów. 2. Pozostałe, niewymienione w ust.1 elementy rysunku planu, jak np. tre podkładu mapowego, postulowane linie podziałów wewntrznych, maj charakter informacyjny i nie stanowi ustale planu Ustala si warunki ogólne zagospodarowania terenów objtych planem, dla których okrela si: 1) funkcje uytkowania terenów: a) dominujc, w postaci zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo - usługowej i usługowej; b) towarzyszc, w postaci terenów składowych i wytwórczoci, komunikacji i infrastruktury technicznej; c) uzupełniajc, w postaci wód powierzchniowych, uytków zielonych i lenych; 2) zagospodarowanie działek według nastpujcych zasad: a) nakazane linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; b) odległoci nieprzekraczalnych linii zabudowy: od linii rozgraniczajcych ulic KL i KD - 5,0 m; od linii rozgraniczajcych cigi piesze KP - 4,0 m; 1 Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, oraz z 2004 r. Nr 102, poz i Nr 116, poz Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 1999 r. Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz i Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz i Nr 154, poz oraz z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984 i Nr 130, poz Zmiany wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2004r. Nr 6, poz.41 i Nr 141, poz

2 na terenach usługowych od linii rozgraniczajcych tereny zabudowy mieszkaniowej - 10,0 m; na pozostałych terenach - zgodnie z rysunkiem planu; c) zagospodarowanie działek zgodnie z ustalonymi terenami funkcjonalnymi, według potrzeb uytkowników, zgodnie z przepisami szczególnymi; d) dopuszcza si lokalizacj obiektów towarzyszcych budynkowi podstawowemu pod warunkiem zachowania ustale przypisanych dla danego terenu. 2. Trasy przewodów infrastruktury technicznej oznaczone na rysunku planu s graficznym obrazem zasad obsługi terenów i nie stanowi przesdze lokalizacyjnych i realizacyjnych; ich przebieg moe mie miejsce jedynie w ramach wyznaczonych liniami rozgraniczajcymi ulic. Rozdział 2 Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane 4. Okrela si nastpujce zasady i warunki scalania i podziału działek: 1) na rysunku planu oznaczono zalecane linie podziału na działki budowlane, odnoszce si wyłcznie do tych miejsc, które wymagaj nowego lub innego od istniejcego podziału; 2) dla terenów, w których istniejce podziały własnociowe nie pozwalaj na realizacj zamierzenia inwestycyjnego, zgodnie z okrelonymi w 3 parametrami i wskanikami kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu, naley zakaza zabudowy lub moliwo jej przeprowadzenia uzaleni od scalenia i wtórnego podziału; 3) kadorazowo wydzielanie nowej działki na cele budownictwa mieszkaniowego musi spełnia warunki: a) minimalna powierzchnia działki 600 m²; b) minimalna szeroko frontu działki pod zabudow wolnostojc 18,0 m; c) wydzielone działki musz mie zapewniony dojazd; 4) dopuszcza si łczenie działek ssiednich w jedn nieruchomo pod warunkiem zachowania: a) ustale przypisanych dla danego terenu; b) zasad zabudowy i zagospodarowania terenu jak dla pojedynczej działki. Rozdział 3 Szczegółowe warunki zabudowy 5. Wyznacza si tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem M, dla których: a) utrzymanie istniejcej zabudowy z prawem rozbudowy i przebudowy lub jej rozbiórk i budow w jej miejsce, z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy, nowych obiektów, w zalenoci od potrzeb uytkownika; b) maksymalna wysoko nowych obiektów - dwie kondygnacje nadziemne i poddasze uytkowe, ale nie wiksza ni 11,0 m, liczc od poziomu terenu do kalenicy dachu; c) zwieczenie budynków dachami wielospadowymi, o pokryciu ceramicznym lub dachówkopodobnym o zblionej estetyce, o połaciach dachowych zbiegajcych si w kalenicy i kcie ich nachylenia w zabudowie mieszkaniowej i gospodarczej od 22 º do 45 º ; 2) dopuszcza si lokalizowanie: a) budynków gospodarczych lub usługowych jako przybudowanych obiektów do budynku mieszkalnego lub wolnostojcych, jednokondygnacyjnych, o architekturze nawizujcej do obiektu podstawowego; b) urzdze i sieci infrastruktury technicznej dla obsługi działki; c) urzdze rekreacji i elementów małej architektury; 3) zakazuje si: a) wydzielania działek, których szeroko frontu jest mniejsza ni 18,0 m; b) wydzielania działek budowlanych o powierzchni mniejszej ni 600 m 2 ; c) lokalizacji usług nalecych do przedsiwzi mogcych znaczco oddziaływa na rodowisko; d) lokalizacji instalacji nalecych do przedsiwzi powodujcych przekroczenia standardów jakoci rodowiska poza terenem, do którego właciciel ma tytuł prawny; 4) stawia si nastpujce warunki lokalizacji obiektów i urzdze, o których mowa w pkt 2 lit. a: a) uzupełnienie lub wzbogacenie nimi podstawowego przeznaczenia działki; b) zachowanie zasady, aby nie zajmowały łcznie z zabudow podstawow wicej ni 30 % powierzchni działki i jednoczenie nie wicej ni 400m 2. 2

3 6. Wyznacza si tereny zwizane z realizacj zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojcej, oznaczone na rysunku planu symbolem M1, dla których: a) maksymalna wysoko nowych obiektów - dwie kondygnacje nadziemne i poddasze uytkowe, ale nie wiksza ni 11,0 m, liczc od poziomu terenu do kalenicy dachu; b) zwieczenie budynków dachami wielospadowymi o pokryciu ceramicznym lub dachówkopodobnym o zblionej estetyce, o połaciach dachowych zbiegajcych si w kalenicy i kcie ich nachylenia w zabudowie mieszkaniowej i gospodarczej od 22 º do 45 º ; 2) dopuszcza si lokalizowanie: a) budynków gospodarczych lub usługowych jako przybudowanych obiektów do budynku mieszkalnego lub wolnostojcych jednokondygnacyjnych o architekturze nawizujcej do obiektu podstawowego; b) urzdze i sieci infrastruktury technicznej dla obsługi działki; c) urzdze rekreacji i elementów małej architektury; 3) zakazuje si: a) wydzielania działek, których szeroko frontu jest mniejsza ni 18,0 m; b) wydzielania działek o powierzchni mniejszej ni 600 m 2 ; c) lokalizacji usług nalecych do przedsiwzi mogcych znaczco oddziaływa na rodowisko; d) lokalizacji instalacji nalecych do przedsiwzi powodujcych przekroczenia standardów jakoci rodowiska poza terenem do którego właciciel ma tytuł prawny; 4) stawia si nastpujce warunki lokalizacji obiektów, o których mowa w pkt 2 lit. a: a) uzupełnienie lub wzbogacenie nimi podstawowego przeznaczenia działki; b) zachowanie zasady, aby nie zajmowały łcznie z podstawow zabudow wicej ni 30 % powierzchni obszaru. 7. Wyznacza si tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami, oznaczone na rysunku planu symbolem MU, dla których: a) utrzymanie istniejcej zabudowy z prawem rozbudowy i przebudowy lub jej rozbiórk i budow w jej miejsce, z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy, nowych obiektów, w zalenoci od potrzeb uytkownika; b) maksymalna wysoko nowych obiektów mieszkalnych dwie kondygnacje nadziemne i poddasze uytkowe, ale nie wiksza ni 11,0 m, liczc od poziomu terenu do kalenicy dachu; c) zwieczenie nowych budynków mieszkalnych dachami wielospadowymi o pokryciu ceramicznym lub dachówkopodobnym o zblionej estetyce, o połaciach dachowych zbiegajcych si w kalenicy i kcie ich nachylenia w zabudowie mieszkaniowej i gospodarczej od 22 º do 45 º ; d) maksymalna wysoko budynków usługowych, jako przybudowanych obiektów do budynku mieszkalnego lub wolnostojcych, 1-kondygnacja nadziemna, ale nie wysza ni 6,0 m, o architekturze nawizujcej do obiektu podstawowego; e) konieczno zapewnienia niezbdnej iloci miejsc parkingowych w obrbie terenu; a) lokalizacj urzdze i sieci infrastruktury technicznej dla obsługi działki; b) dla budynków usługowych dachy wielopołaciowe lub płaskie; a) usług nalecych do przedsiwzi mogcych znaczco oddziaływa na rodowisko; b) instalacji nalecych do przedsiwzi powodujcych przekroczenia standardów jakoci rodowiska poza terenem do którego właciciel ma tytuł prawny. 8. Wyznacza si tereny usług publicznych, oznaczone na rysunku planu symbolem UP, dla których: a) utrzymanie istniejcej zabudowy z prawem rozbudowy lub jej rozbiórk i budow w jej miejsce, z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy, nowych obiektów, w zalenoci od potrzeb uytkownika; b) utrzymanie funkcji istniejcej lub zmiana na usługi zwizane z nauk, owiat, kultur, zdrowiem, opiek społeczn, sportem, obiektami administracji publicznej i obiektami sakralnymi w zalenoci od potrzeb uytkownika; 3

4 c) maksymalna wysoko nowych obiektów, poza obiektami kultu, nie wiksza ni 11,0 m, liczc od poziomu terenu do kalenicy dachu; d) obiekty kultu jako dominanty wysokociowe; e) zwieczenie budynków dachami wielospadowymi o pokryciu ceramicznym lub dachówkopodobnym o zblionej estetyce i kcie ich nachylenia 22 º do 45 º ; f) konieczno zapewnienia niezbdnej iloci miejsc parkingowych w granicach działki; 2) dopuszcza si lokalizowanie: a) mieszka na wyszych kondygnacjach; b) usług gastronomii, handlu, instytucji finansowych; c) infrastruktury technicznej dla obsługi działki; d) urzdze i obiektów małej architektury; a) obiektów handlowych o powierzchni sprzedaowej powyej 400 m 2 ; b) usług nalecych do przedsiwzi mogcych znaczco oddziaływa na rodowisko; c) instalacji nalecych do przedsiwzi powodujcych przekroczenia standardów jakoci rodowiska poza terenem do którego właciciel ma tytuł prawny; 4) stawia si nastpujce warunki lokalizacji obiektów, o których mowa w pkt 2 lit. b: a) uzupełnienie lub wzbogacenie nimi podstawowego przeznaczenia działki; b) zachowanie zasady, aby nie zajmowały łcznie zabudow podstawow wicej ni 70 % powierzchni terenu. 9. Wyznacza si tereny usług publicznych zwizanych z realizacj inwestycji publicznych, oznaczone na rysunku planu symbolem UP1, dla których: a) lokalizacja usług nauki, owiaty, kultury, zdrowia, opieki społecznej, sportu, obiektów administracji publicznej i obiektów sakralnych w zalenoci od potrzeb uytkownika; b) maksymalna wysoko obiektów, poza obiektami kultu religijnego, nie wiksza ni 11,0 m, liczc od poziomu terenu do kalenicy dachu; c) obiekty kultu religijnego, jako dominanty wysokociowe; d) konieczno zapewnienia niezbdnej iloci miejsc parkingowych w granicach działki; a) usług gastronomii, handlu, instytucji finansowych; b) mieszka na wyszych kondygnacjach; c) dróg dostawczych, komunikacji pieszej; d) urzdze i sieci infrastruktury technicznej dla obsługi terenu; e) obiektów małej architektury; a) obiektów handlowych o powierzchni sprzedaowej powyej 400 m 2 ; b) usług, nalecych do przedsiwzi mogcych znaczco oddziaływa na rodowisko; c) instalacji, nalecych do przedsiwzi powodujcych przekroczenia standardów jakoci rodowiska poza terenem, do którego właciciel ma tytuł prawny; 4) stawia si nastpujce warunki lokalizacji obiektów, o których mowa w pkt 2 lit. a, b: a) uzupełnienie lub wzbogacenie nimi podstawowego przeznaczenia działki; b) zachowanie zasady, aby nie zajmowały łcznie zabudow podstawow wicej ni 70 % powierzchni terenu. 10. Wyznacza si tereny usług, oznaczone na rysunku planu symbolem UC, dla których: a) utrzymanie istniejcej zabudowy z prawem rozbudowy i przebudowy lub jej rozbiórk i budow w jej miejsce, z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy, nowych obiektów, w zalenoci od potrzeb uytkownika; b) utrzymanie funkcji istniejcej lub zmiana funkcji na usługi zwizane z handlem, gastronomi, turystyk, komunikacj, instytucjami finansowymi, w zalenoci od potrzeb uytkowania; c) maksymalna wysoko nowych obiektów - dwie do trzech kondygnacji nadziemnych; d) konieczno zapewnienia niezbdnej iloci miejsc parkingowych w granicach działki; a) usług publicznych; b) mieszka na drugiej lub trzeciej kondygnacji; c) dróg dostawczych, placów manewrowych i cigów pieszych; d) urzdze i sieci infrastruktury technicznej dla obsługi terenu; 4

5 a) obiektów handlowych o powierzchni sprzedaowej powyej 400 m 2 ; b) usług nalecych do przedsiwzi mogcych znaczco oddziaływa na rodowisko; c) instalacji nalecych do przedsiwzi powodujcych przekroczenia standardów jakoci rodowiska poza terenem do którego właciciel ma tytuł prawny; d) usług zwizanych z obsług komunikacji, w tym stacji benzynowych; 4) warunkiem lokalizacji obiektów i urzdze, o których mowa w pkt 2 lit. a, jest to, aby stanowiły uzupełnienie lub wzbogacenie podstawowego przeznaczenia terenu. 11. Wyznacza si tereny usług zwizanych z realizacj inwestycji komercyjnych, oznaczone na rysunku planu symbolem UC1, dla których: a) lokalizacja obiektów handlu, gastronomii, turystyki, komunikacji, centr wystawienniczych, instytucji finansowych w zalenoci od potrzeb uytkownika; b) maksymalna wysoko obiektów - dwie do trzech kondygnacji nadziemnych; c) konieczno zapewnienia niezbdnej iloci miejsc parkingowych w granicach działki; a) usług publicznych; b) mieszka na drugiej lub trzeciej kondygnacji; c) dróg dostawczych, komunikacji pieszej i miejsc postojowych; d) urzdze i sieci infrastruktury technicznej dla obsługi terenu; a) obiektów handlowych o powierzchni sprzedaowej powyej 400 m 2 ; b) usług nalecych do przedsiwzi mogcych znaczco oddziaływa na rodowisko; c) instalacji nalecych do przedsiwzi powodujcych przekroczenia standardów jakoci rodowiska poza terenem do którego właciciel ma tytuł prawny; d) usług zwizanych z obsług komunikacji, w tym stacji benzynowych; 4) warunkiem lokalizacji obiektów i urzdze, o których mowa w pkt 2 lit. a, b jest to, aby stanowiły uzupełnienie lub wzbogacenie podstawowego przeznaczenia terenu. 12. Wyznacza si teren usług komercyjnych, oznaczony na rysunku planu symbolem UC2, dla którego: 1) ustala si przeznaczenie terenu pod usługi komercyjne, dla których obowizuj ustalenia jak dla jednostki UC1 ; 2) dopuszcza si tymczasowe przeznaczenie terenu pod funkcj sportow - strzelnica, do czasu realizacji ustale przypisanych dla niniejszej jednostki. 13. Wyznacza si tereny działalnoci produkcyjnej, oznaczone na rysunku planu symbolem PP, dla których: a) dopuszcza si remonty, rozbudow lub rozbiórk istniejcych budynków i budow w ich miejsce do nieprzekraczalnej linii zabudowy nowych obiektów, w zalenoci od potrzeb uytkownika; b) maksymalna wysoko nowej zabudowy 15,0 m, liczc od poziomu terenu do kalenicy dachu; c) konieczno zapewnienia niezbdnej iloci miejsc parkingowych w granicach działki; a) budynków usługowych, jako przybudowanych lub obiektów wolnostojcych, o jednej lub dwóch kondygnacjach nadziemnych, o architekturze nawizujcej do obiektu podstawowego; b) dróg dostawczych, placów manewrowych, komunikacji pieszej; c) urzdze i sieci infrastruktury technicznej dla obsługi działki; a) zakładu, który moe znaczco oddziaływa na rodowisko; b) zakładu stwarzajcego zagroenie dla ycia lub zdrowia ludzi, a w szczególnoci wystpienia powanych awarii; c) instalacji nalecych do przedsiwzi powodujcych przekroczenia standardów jakoci rodowiska poza terenem do którego właciciel ma tytuł prawny. 14. Wyznacza si tereny składów i magazynów, oznaczone na rysunku planu symbolem PS1, dla których: a) tereny przeznaczone pod składowanie i magazynowanie w obiektach kubaturowych; b) maksymalna wysoko zabudowy 15,0 m liczc od poziomu terenu do kalenicy dachu; 5

6 c) konieczno zapewnienia niezbdnej iloci miejsc parkingowych w granicach działki; a) remonty oraz rozbudow lub rozbiórk istniejcych budynków i budow w ich miejsce do nieprzekraczalnej linii zabudowy nowych obiektów, w zalenoci od potrzeb uytkownika; b) lokalizowanie budynków usługowych, jako przybudowanych lub obiektów wolnostojcych, o jednej lub dwóch kondygnacjach nadziemnych, o architekturze nawizujcej do obiektu podstawowego; c) lokalizacj dróg dostawczych, placów manewrowych, komunikacji pieszej; d) lokalizacj urzdze i sieci infrastruktury technicznej dla obsługi działki; e) dla budynków usługowych dachy wielopołaciowe lub płaskie; a) zakładów mogcych znaczco oddziaływa na rodowisko; b) zakładów stwarzajcych zagroenie dla ycia lub zdrowia ludzi, a w szczególnoci wystpienia powanych awarii; c) instalacji nalecych do przedsiwzi powodujcych przekroczenia standardów jakoci rodowiska poza terenem do którego właciciel ma tytuł prawny. 15. Wyznacza si tereny składowania i magazynowania, oznaczone na rysunku planu symbolem PS2, dla których: a) tereny przeznaczone pod składowanie i magazynowanie towarów na terenach otwartych; b) konieczno zapewnienia niezbdnej iloci miejsc parkingowych w granicach działki; a) dróg dostawczych, placów manewrowych, komunikacji pieszej; b) urzdze i sieci infrastruktury technicznej dla obsługi działki; a) usług nalecych do przedsiwzi mogcych znaczco oddziaływa na rodowisko; b) instalacji nalecych do przedsiwzi powodujcych przekroczenia standardów jakoci rodowiska poza terenem do którego właciciel ma tytuł prawny. 16. Wyznacza si tereny upraw ogrodniczych, oznaczone na rysunku planu symbolem RM, dla których: 1) ustala si konieczno zapewnienia niezbdnej iloci miejsc parkingowych w granicach działki; a) remonty, rozbudow lub rozbiórk istniejcych budynków i budow w ich miejsce z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy, nowych obiektów, w zalenoci od potrzeb uytkownika; b) lokalizacj budynków gospodarczych lub usługowych jako przybudowanych obiektów do budynku mieszkalnego lub wolnostojcych o jednej kondygnacji nadziemnej, o architekturze nawizujcej do obiektu podstawowego; c) lokalizacj dróg dostawczych, placów manewrowych, komunikacji pieszej; d) lokalizacj urzdze i sieci infrastruktury technicznej dla obsługi działki; e) w przypadku likwidacji ogrodnictwa przeznaczenie terenu pod zabudow mieszkaniow, dla której naley przyj ustalenia jak dla jednostki M Wyznacza si tereny upraw polowych oznaczone na rysunku planu symbolem RP, dla których: 1) ustala si wykorzystanie terenu na cele upraw polowych; a) wykorzystanie terenu pod uprawy ogrodnicze, sadownicze; b) lokalizacj szklarni; c) przeznaczenie terenu pod zabudow mieszkaniow, dla której naley przyj ustalenia jak dla jednostki M1, pod warunkiem zastosowania jej w obrbie całej jednostki planu. 18. Wyznacza si teren upraw polowych, oznaczony na rysunku planu symbolem RP1, dla którego: a) wykorzystanie terenu na cele upraw polowych; b) zachowanie istniejcej zabudowy mieszkaniowej i gospodarczej; 6

7 a) remonty, rozbudow lub rozbiórk istniejcych budynków i budow w ich miejsce z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy, nowych obiektów o wysokoci do 15,0 m, liczc od poziomu terenu do kalenicy dachu; b) lokalizacj komunikacji oraz urzdze i sieci infrastruktury technicznej dla obsługi działki. 19. Wyznacza si tereny zieleni łgowej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZŁ, dla których: a) zachowanie istniejcego układu fizjograficznego i zieleni; b) wzdłu cieku wodnego wydziela z obu stron pas, przy czym z jednej strony o szerokoci minimum 5,0 m, bez moliwoci dokonywania nasadze; a) urzdze i elementów małej architektury; b) sieci i urzdze infrastruktury technicznej; 3) zakazuje si lokalizacji obiektów kubaturowych. 20. Wyznacza si tereny lasów, oznaczone na rysunku planu symbolem ZL, gdzie podstawowym przeznaczeniem jest teren biologicznie czynny, dla którego obowizuj ograniczenia i uwarunkowania w celu zachowania i ochrony wystpujcych wartoci przyrodniczych oraz: a) zachowanie istniejcych drzew, krzewów i terenów zielonych; b) zachowanie istniejcego układu fizjograficznego; c) konieczno likwidacji funkcji sprzecznych z wymogami przyrodniczymi; 2) dopuszcza si likwidacj drzewostanu ze wzgldu na ochron ycia i zdrowia oraz wzgldów sanitarnych, a take z uwagi na nowe nasadzenia; 3) zakazuje si lokalizowania obiektów kubaturowych. 21. Wyznacza si tereny parków lenych, oznaczone na rysunku planu symbolem ZL1, gdzie podstawowym przeznaczeniem jest teren biologicznie czynny, dla którego obowizuj ograniczenia i uwarunkowania w celu zachowania i ochrony wystpujcych wartoci przyrodniczych oraz: a) zachowanie istniejcych drzew, krzewów i terenów zielonych; b) zachowanie istniejcego układu fizjograficznego; c) konieczno likwidacji funkcji sprzecznych z wymogami przyrodniczymi; a) lokalnych cigów komunikacji pieszej i rowerowej; b) urzdze i obiektów małej architektury; c) sieci i urzdze infrastruktury technicznej; 3) zakazuje si lokalizowania obiektów kubaturowych, oprócz obiektów małej architektury. 22. Wyznacza si tereny skwerów, oznaczone na rysunku planu symbolem ZP, dla których: a) zachowanie istniejcych drzew, krzewów i terenów zielonych; b) wprowadzenie nowych drzew i krzewów; a) lokalizacj obiektów małej gastronomii w postaci budynków parterowych o wysokiej estetyce i formie architektonicznej nawizujcej do otoczenia; b) lokalizacj urzdze i elementów małej architektury; c) lokalizacj sieci i urzdze infrastruktury technicznej; d) lokalizacj urzdze rekreacyjnych i wypoczynkowych; e) lokalizacj lokalnych cigów komunikacyjnych pieszych; f) tworzenia płaszczyzn wodnych. 23. Wyznacza si teren cmentarza, oznaczony na rysunku planu symbolem ZC, dla którego ustala si nastpujce wymagania: 1) ustala si: a) zachowanie istniejcego układu przestrzennego; b) wprowadzenie nowych drzew i krzewów; 2) zakazuje si likwidowania i oszpecania istniejcych zadrzewie, o ile nie stanowi zagroenia zdrowia i ycia ludzi oraz nie stanowi przeszkody w przeprowadzeniu infrastruktury technicznej. 7

8 24. Wyznacza si tereny zbiorników retencyjnych, oznaczone na rysunku planu symbolem W1, dla których: a) lokalizacja zbiornika retencyjnego, urzdze podczyszczajcych i stacji transformatorowej; b) doprowadzenie wody i energii elektrycznej; c) wprowadzenie pasów zieleni izolacyjnej wysokiej i redniej, o szerokoci nie mniejszej ni 2,0 m z zastosowaniem gatunków zimozielonych w co najmniej 50 %; 2) zakazuje si: a) doprowadzenia wód deszczowych bez wstpnego podczyszczenia; b) realizacji obiektów budowlanych, z wyjtkiem urzdze technicznych zwizanych z utrzymaniem i obsług zbiornika. 25. Wyznacza si tereny wód powierzchniowych - istniejce cieki wodne, oznaczone na rysunku planu symbolem W2, dla których zakazuje si: 1) doprowadzenia wód deszczowych bez wstpnego podczyszczenia; 2) realizacji obiektów budowlanych, z wyjtkiem urzdze technicznych zwizanych z utrzymaniem i obsług. 26. Wyznacza si tereny urzdze infrastruktury technicznej, oznaczone na rysunku planu symbolem IW - tereny urzdze obsługi gospodarki wodnej, dla których ustala si nastpujce wymagania: 1) lokalizacja hydrofornii; 2) doprowadzenie wody i energii elektrycznej; 3) wprowadzenie pasów zieleni izolacyjnej wysokiej i redniej o szerokoci nie mniejszej ni 2,0 m z zastosowaniem gatunków zimozielonych w co najmniej 50 %; 4) ewentualna uciliwo hydrofornii nie moe powodowa przeszkód w uytkowaniu działek ssiednich. 27. Wyznacza si tereny urzdze infrastruktury technicznej, oznaczone na rysunku planu symbolem IK - tereny urzdze obsługi gospodarki ciekami, dla których ustala si nastpujce wymagania: 1) lokalizacja przepompowni wód opadowych i cieków; 2) doprowadzenie wody i energii elektrycznej; 3) wprowadzenie pasów zieleni izolacyjnej wysokiej i redniej o szerokoci nie mniejszej ni 2,0 m z zastosowaniem gatunków zimozielonych w co najmniej 50 %; 4) ewentualna uciliwo przepompowni nie moe powodowa przeszkód w uytkowaniu działek ssiednich. 28. Wyznacza si tereny urzdze infrastruktury technicznej, oznaczone na rysunku planu symbolem IE, dla których ustala si nastpujce wymagania: 1) lokalizacja stacji transformatorowych; 2) ewentualne uciliwoci bd szkodliwoci dla rodowiska wywołane przez obiekty i urzdzenia nie mog wykracza poza granice terenów, na których s zlokalizowane i tym samym powodowa konieczno ustanowienia obszaru ograniczonego uytkowania; 3) konieczno zabezpieczenia terenu o minimalnych wymiarach 8,0 m x 8,0 m, z zabezpieczeniem dojazdu jezdni utwardzon. 29. Wyznacza si teren urzdze infrastruktury technicznej, oznaczony na rysunku planu symbolem IT, dla którego ustala si nastpujce wymagania: 1) lokalizacja stacji telefonii komórkowej, po przeprowadzeniu szczególnego trybu uzgadniania miejsca budowy masztów telefonii komórkowej; 2) ewentualne uciliwoci bd szkodliwoci dla rodowiska wywołane przez obiekty i urzdzenia nie mog wykracza poza granice terenów, na których s zlokalizowane i tym samym, powodowa konieczno ustanowienia strefy ochronnej; 3) konieczno zabezpieczenia terenu pod wiee o minimalnych wymiarach 20,0 m x 20,0 m, z zabezpieczeniem dojazdu jezdni utwardzon. 30. Wyznacza si tereny komunikacyjne, oznaczone na rysunku planu symbolem KU - parkingi, dla których: 1) ustala obowizujce linie rozgraniczajce tereny okrelone na rysunku planu; 8

9 a) wykonanie nawierzchni parkingu z zastosowaniem utwardze tylko pod koła pojazdów; b) realizacj sieci infrastruktury technicznej; 3) zakazuje si realizacji obiektów budowlanych, z wyjtkiem urzdze technicznych zwizanych 31. Wyznacza si tereny dróg lokalnych, oznaczone na rysunku planu symbolem KL, dla których: a) szeroko w liniach rozgraniczajcych zgodnie z rysunkiem planu; b) szeroko jezdni minimum 6,0 m; c) dwustronnie chodnik ze ciek rowerow jednokierunkow na wydzielonym pasie i z pasem zieleni izolacyjnej; d) wzdłu ul. Poznaskiej nasadzenie drzew stanowicych ziele izolacyjn od hałasu i spalin; 2) dopuszcza si realizacj sieci i obiektów podziemnej infrastruktury technicznej; 3) zakazuje si realizacji obiektów budowlanych, z wyjtkiem urzdze technicznych zwizanych 32. Wyznacza si tereny dróg dojazdowych, oznaczone na rysunku planu symbolem KD, dla których: a) szeroko w liniach rozgraniczajcych zgodnie z rysunkiem planu; b) szeroko jezdni dwupasmowej 5,0 m, jednopasmowej 3,5 m z mijankami; c) dwustronnie chodnik; 2) dopuszcza si lokalizacj sieci i obiektów podziemnych infrastruktury technicznej; 3) zakazuje si realizacji obiektów budowlanych, z wyjtkiem urzdze technicznych zwizanych 33. Wyznacza si tereny cigów pieszo - jezdnych, oznaczone na rysunku planu symbolem KX, dla których: a) szeroko w liniach rozgraniczajcych jak na rysunku planu; b) posadzka bez wydzielania jezdni; a) nasadzenie drzew z jednej strony; b) realizacj sieci i obiektów podziemnych infrastruktury technicznej; 3) zakazuje si realizacji obiektów budowlanych z wyjtkiem urzdze technicznych zwizanych 34. Wyznacza si tereny cigów pieszych, oznaczone na rysunku planu symbolem KP, dla których: 1) ustala si szeroko w liniach rozgraniczajcych zgodnie z rysunkiem planu; 2) dopuszcza si realizacj sieci i obiektów podziemnych infrastruktury technicznej; 3) zakazuje si realizacji obiektów budowlanych, z wyjtkiem urzdze technicznych zwizanych 35. Wyznacza si teren drogi dojazdowej ze skwerami, oznaczony na rysunku planu symbolem KD,ZP, dla którego: a) szeroko w liniach rozgraniczajcych zgodnie z rysunkiem planu; b) szeroko jezdni zgodnie z rysunkiem planu; 2) dopuszcza si lokalizacj sieci i obiektów podziemnych infrastruktury technicznej; 3) zakazuje si: a) likwidowania i oszpecania istniejcych zadrzewie miejskich, o ile nie stanowi zagroenia zdrowia i ycia ludzi oraz nie stanowi przeszkody w przeprowadzeniu infrastruktury technicznej; b) realizacji obiektów budowlanych, z wyjtkiem urzdze technicznych zwizanych 36. Wyznacza si teren drogi lokalnej ze skwerami, oznaczony na rysunku planu symbolem KL,ZP, dla którego: 9

10 a) szeroko w liniach rozgraniczajcych zgodnie z rysunkiem planu; b) szeroko jezdni zgodnie z rysunkiem planu; c) zachowanie skwerów z drzewami; d) dwustronnie chodnik; 2) dopuszcza si lokalizacj sieci i obiektów podziemnych infrastruktury technicznej; 3) zakazuje si realizacji obiektów budowlanych, z wyjtkiem urzdze technicznych zwizanych Rozdział 4 Zasady funkcjonowania infrastruktury technicznej Ustala si ogólne warunki obsługi infrastruktur techniczn: 1) sieci uzbrojenia technicznego terenu naley prowadzi w obrbie linii rozgraniczajcych dróg i cigów komunikacji pieszej; 2) wszelkie inwestycje i zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wod, gaz, energi elektryczn, odprowadzenia cieków wymagaj uzyskania warunków technicznych od właciwych dysponentów sieci; 3) przy projektowaniu nowych inwestycji naley unika kolizji z istniejcymi elementami infrastruktury technicznej; 4) w przypadku kolizji projektowanego zagospodarowania naley istniejc sie przenie zgodnie z warunkami okrelonymi w przepisach szczególnych, po uzgodnieniu z właciwym operatorem sieci; 5) dopuszcza si lokalizacj sieci i urzdze infrastruktury technicznej na terenach innych ni wymienione w pkt 1 terenach, o ile nie zostan zakłócone podstawowe funkcje tych terenów. 2. Wod z rowów melioracyjnych, zlokalizowanych w jednostkach zabudowy mieszkaniowej, naley wprowadzi do najbliszego zbiornika przeznaczonego do gromadzenia wód opadowych. 3. Linie energetyczne znajdujce si na obszarze objtym planem, kolidujce z terenami zabudowy mieszkaniowej naley przebudowa w sposób umoliwiajcy właciwe zagospodarowania działek budowlanych. 38. Zasady obsługi osiedla Chynów i osiedla Kolorowego infrastruktur techniczn: 1) zaopatrzenie w wod: a) dla osiedla Chynów pokrycie potrzeb z istniejcej sieci wodocigowej, zlokalizowanej w liniach rozgraniczenia ulic; b) dla osiedla Kolorowego - aby pokry potrzeby z istniejcej sieci wodocigowej zlokalizowanej w liniach rozgraniczenia osiedla Chynów, naley wykona nowe wpicie do istniejcej magistrali wodocigowej Ø 800, znajdujcej si poza granicami opracowania i wymieni odcinek sieci w ul. Poznaskiej z Ø 100 na Ø 200, w celu zwikszenia rednicy; c) zapewnienie wielokierunkowego dopływu wody na teren i zabezpieczenie mieszkaców przed ewentualnymi awariami, jak równie w celach przeciwpoarowych poprzez dwa dodatkowe wpicia do istniejcej sieci: w ul. Łyckiej - do kocówki sieci wodocigowej Ø 100 i drugie wpicie w ul. Łyckiej - do sieci wodocigowej Ø 200; 2) odprowadzenie cieków sanitarnych: a) odprowadzenie cieków sanitarnych do projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej na terenie osiedla Chynów i osiedla Kolorowego, zlokalizowanych w liniach rozgraniczenia ulic; b) system kanalizacji grawitacyjno-tłoczny z picioma przepompowniami; c) transport cieków ze wszystkich zlewni, rurocigami tłocznymi do przepompowni w ul. Łyckiej i dalej rurocigiem tłocznym do istniejcego kolektora Ø 600 w ul. Trasa Północna; d) podłczenie projektowanej kanalizacji sanitarnej odprowadzajcej cieki z terenu Strefy Aktywnoci Gospodarczej, zlokalizowanej wzdłu ul. Trasa Pólnocna, do sieci w ul. Chynowskiej i Sosnowej; 3) odprowadzenie wód opadowych: a) odprowadzenie wód opadowych do projektowanej kanalizacji deszczowej na terenie osiedla Chynów i osiedla Kolorowego, zlokalizowanych w liniach rozgraniczenia ulic; b) grawitacyjny system kanalizacji deszczowej, z odprowadzeniem wód deszczowych do zbiornika retencyjnego poza granicami opracowania oraz odprowadzenie wód oczyszczonych do cieku Zawadka we wsi Zawada; c) powizanie z systemem odprowadzajcym wody opadowe z terenu Strefy Aktywnoci Gospodarczej; 10

11 d) zbieranie oczyszczonej deszczówki terenu Strefy Aktywnoci Gospodarczej, magazynowanie w zbiorniku retencyjnym wody przez pi lat, nastpnie poprzez przelew w ul. Chynowskiej odprowadzenie nadmiaru wody do systemu kanalizacji deszczowej na terenie osiedla Chynów i osiedla Kolorowego do małego zbiornika retencyjnego poza granicami opracowania; 4) zaopatrzenie w energi elektryczn: a) zaopatrzenie w energi elektryczn z dwóch kablowych linii energetycznych SN-15 kv; jedna projektowana relacji Zielona Góra Kronieska Zawada zasilajca osiedle Kolorowe od północy, druga z Zielonej Góry w liniach rozgraniczenia ul. Sulechowskiej zasilajca osiedle Chynów od południa; b) zasilanie terenu objtego planem w energi z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowych 15/0,4 kv kablowymi sieciami nn 0,4kV, zasilajcymi szafki kablowe wolnostojce zlokalizowane liniach ogrodze; c) owietlenie zewntrzne terenu w wykonaniu kablowym z zastosowaniem słupów i opraw owietleniowych; 5) zaopatrzenie w ciepło: a) zabezpieczenie potrzeb z lokalnych ródeł ciepła; b) obowizek stosowania czynnika grzejnego ekologicznego - energia elektryczna, paliwo ciekłe lub gazowe bezprzewodowe; 6) zaopatrzenie w gaz: a) pokrycie potrzeb dla osiedla Kolorowego z istniejcego gazocigu redniego cinienia, zlokalizowanego w liniach rozgraniczenia ulic w południowej czci; b) podłczenie do sieci zlokalizowanej w ul. Topolowej; 7) urzdzenia telekomunikacyjne: sie telefoniczn magistraln tworz przewody zlokalizowane w liniach rozgraniczajcych ulic; 8) usuwanie nieczystoci: a) gromadzenie odpadów w pojemnikach zlokalizowanych na terenie działek i wywóz ich na składowisko odpadów; b) obowizek lokalizacji pojemników słucych selektywnej zbiórce odpadów na terenach publicznych; c) usuwanie odpadów ze szczególnym uwzgldnieniem segregacji odpadów komunalnych u ródła ich powstania oraz postpowania z odpadami wytwarzanymi przez zakłady usługowe, rzemielnicze i produkcyjne, a take zgodnie obowizujcymi w tym zakresie przepisami szczególnymi; d) dopuszcza si lokalizacj pergoli i placów na pojemniki słuce przechowywaniu odpadów stałych w granicach działek, z moliwoci lokalizacji w ogrodzeniach działek; e) dopuszcza si lokalizowanie wspólnych dla danej jednostki wolnostojcych pojemników na odpady, z zapewnieniem ich segregacji. 39. Zasady obsługi polany połoonej w obrbie ewidencyjnym nr 9 infrastruktur techniczn: 1) zaopatrzenie w wod: pokrycie potrzeb z projektowanej sieci wodocigowej na osiedlu Kolorowym; 2) odprowadzenie cieków sanitarnych i deszczowych: a) odprowadzenie cieków sanitarnych do projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej na terenie osiedla Chynów i osiedla Kolorowego; b) system kanalizacji grawitacyjno-tłoczny z jedn przepompowni; c) transportowanie cieków rurocigiem tłocznym do rurocigu tłocznego w ulicy Łyckiej i dalej odprowadzenie do istniejcego kolektora w ul. Trasa Północna; d) odprowadzenie wód opadowych do projektowanej kanalizacji deszczowej na terenie polany; e) grawitacyjny system kanalizacji deszczowej z odprowadzeniem wód deszczowych do zbiornika retencyjnego poza granicami opracowania i odprowadzenie wód oczyszczonych do cieku Kanał Fabryczny we wsi Krpa; 3) zaopatrzenie w energi elektryczn: a) zaopatrzenie w energi elektryczn z projektowanej kablowej linii energetycznej SN-15 kv, relacji Zielona Góra Kronieska Zawada; b) zasilanie terenu objtego planem w energi z projektowanych stacji transformatorowych 15/0,4 kv kablowymi sieciami nn - 0.4kV, zasilajcymi szafki kablowe wolnostojce zlokalizowane liniach ogrodze; c) owietlenie zewntrzne terenu w wykonaniu kablowym z zastosowaniem słupów i opraw owietleniowych; 4) zaopatrzenie w ciepło: a) zabezpieczenie potrzeb z lokalnych ródeł ciepła; 11

12 b) obowizek stosowania czynnika grzejnego ekologicznego - energia elektryczna, paliwo ciekłe lub gazowe; 5) zaopatrzenie w gaz: pokrycie potrzeb z istniejcego gazocigu redniego cinienia zlokalizowanego w ul. Łyckiej; 6) usuwanie nieczystoci: a) zabezpieczenie na terenach publicznych placów, zadaszonych osłon lub pomieszcze na pojemniki do czasowego gromadzenia odpadów stałych, z uwzgldnieniem moliwoci ich segregacji; b) poprzez gromadzenie odpadów w pojemnikach zlokalizowanych na terenie działek i wywóz ich na składowisko odpadów; c) dopuszcza si lokalizacj pergoli i placów na pojemniki słuce przechowywaniu odpadów stałych w granicach działek, z moliwoci lokalizacji w ogrodzeniach działek; d) dopuszcza si lokalizowanie wspólnych dla danej jednostki wolnostojcych pojemników na odpady, z zapewnieniem ich segregacji. 40. Sie infrastruktury technicznej zasilajca Centralne Ujcie Wody w Zawadzie i miasto Zielona Góra i przechodzca przez osiedle Chynów: 1) zaopatrzenie w wod: a) istniejca magistrala wodna relacji Centralne Ujcie Wody w Zawadzie Zielona Góra o rednicy Ø 500, przebiegajca na wschód od ul. Poznaskiej o obszarze ograniczonego uytkowania 10,0 m, po 5,0 m w obie strony od osi przebiegu magistrali; b) istniejca magistrala wodna relacji Centralne Ujcie Wody w Zawadzie Zielona Góra o rednicy Ø 800, przebiegajca na wschód od ul. Poznaskiej o obszarze ograniczonego uytkowania 12,0 m, po 6,0 m w obie strony od osi przebiegu magistrali; 2) zaopatrzenie w energi elektryczn: istniejce dwie linie energetyczne redniego napicia SN 15 kv relacji Zielona Góra Centralne Ujcie Wody w Zawadzie przebiegajce na wschód od ul. Poznaskiej o obszarze ograniczonego uytkowania 15,0 m, po 7,5 m w obie strony od osi przebiegu linii energetycznych; 3) zaopatrzenie w gaz: projektowany gazocig wysokiego cinienia DN300 ri cinieniu PN6.3MPa relacji gmina Zielona Góra miasto Zielona Góra przebiegajcy na skraju osiedla w jego zachodniej czci, o szerokoci strefy kontrolowanej 6,0 m, t.j. po 3,0 m na obie strony od osi przebiegu gazocigu, dla której ustala si nastpujce warunki: a) zagospodarowanie terenu nisk zieleni; b) dopuszcza si lokalizacj sieci podziemnego uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu i na warunkach okrelonych przez operatora gazocigu; c) zakazuje si sadzenia drzew i krzewów w pasie 4,0 m po 2,0 m od osi gazocigu; d) zakazuje si prowadzenia działalnoci mogcej zagrozi trwałoci gazocigu podczas eksploatacji; 4) urzdzenia telekomunikacyjne: istniejca linia wiatłowodowa optotelekomunikacyjna relacji Sulechów - Zielona Góra zlokalizowana w liniach rozgraniczenia ul. Poznaskiej. Rozdział 5 Szczególne warunki zagospodarowania terenu 41. Ustala si szczególne warunki zagospodarowania terenu, w tym: 1) warunki i sposoby ochrony rodowiska przyrodniczego: a) w zakresie ochrony powierzchni ziemi istnieje obowizek, by w czasie wykonywania wykopów pod obiekty i komunikacj gleb urodzajna - humus odłoy a nastpnie wykorzysta na terenach przeznaczonych do rekultywacji pod ziele - trawniki, krzewy, drzewa; b) w zakresie ochrony powietrza atmosferycznego obowizujcym czynnikiem grzejnym jest paliwo ekologiczne; c) w zakresie ochrony zieleni obowizuje ochrona istniejcych drzew; 2) warunki ochrony wartoci kulturowych - osoby prowadzce roboty budowlane i ziemne, w przypadku ujawnienia w trakcie prac przedmiotu, który posiada cechy zabytku, obowizane s: a) niezwłocznie zawiadomi o tym odpowiednie organy i słuby ochrony zabytków; b) zabezpieczy odkryty przedmiot; c) wstrzyma wszelkie roboty mogce go uszkodzi lub zniszczy do czasu wydania przez stosowny oddział słuby ochrony zabytków odpowiednich zarzdze; 12

13 3) obowizek uwzgldnienia potrzeb osób niepełnosprawnych przy zagospodarowaniu terenów i obiektów poprzez: a) spełnienie warunków umoliwiajcych poruszanie si tych osób; b) przejcia piesze naley projektowa w poziomie jezdni kołowej z rónicami poziomów niwelowanymi pochylniami; c) w zalenoci od intensywnoci ruchu, przejcia powinny by wyposaone w sygnalizacj wizualn, akustyczna i wietln, zapewniajc poprawn orientacje przechodnia. Rozdział 6 Przepisy kocowe 42. Ustala si 15% stawk słuc naliczaniu opłaty, wynikajcej ze wzrostu wartoci nieruchomoci objtych planem. 43. Trac moc dotychczasowe ustalenia zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Zielonej Góry, uchwalonego uchwał Nr XLIII/392/98 Rady Miejskiej w Zielonej Górze z dnia 21 lipca 1998 r., ogłoszon w Dz. Urz. Woj. Ziel. Nr 12, poz. 112 z dnia 21 lipca 1998 r., w czci dotyczcej terenu objtego niniejszym planem. 44. Wykonanie uchwały powierza si Prezydentowi Miasta Zielona Góra. 45. Uchwała wchodzi w ycie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzdowym Województwa Lubuskiego. Przewodniczcy Rady Stanisław Domaszewicz 13