Uchwała nr XLV/541/01 Rady Miasta Zielona Góra z dnia 2 października 2001 r.

Transkrypt

1 Uchwała nr XLV/541/01 Rady Miasta Zielona Góra z dnia 2 października 2001 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zielona Góra. Na podstawie art. 18 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. Nr 13 poz. 74 z 1996 r. - j. t. z późn. zm.) oraz art. 26 i art. 36 ust.3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 15 poz. 139 z 1999 r. - j. t. z późn. zm.) uchwala się, co następuje : Uchwala się zmianę miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Zielonej Góry, uchwalonego uchwałą Nr XXIV/124/88 Miejskiej Rady Narodowej w Zielonej Górze z dnia 19 kwietnia 1988 r., ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Zielonogórskiego Nr 1 poz. 5 z 20 stycznia 1989 r., w części dotyczącej terenów położonych przy Trasie Północnej i ul. Batorego. 2. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1: 500, stanowiący załącznik graficzny Ustala się warunki ogólne zagospodarowania terenów objętych planem, w tym: 1) funkcje użytkowania terenów: a) dominującą, w postaci zabudowy mieszkaniowej, b) towarzyszącą, w postaci zabudowy usługowej, zieleńców oraz terenów komunikacji kołowej, pieszej i rowerowej, c) uzupełniającą, w postaci terenów leśnych, 2) zasady podziału na tereny i działki liniami rozgraniczającymi: a) obowiązującymi, rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu, bądź o różnych zasadach zagospodarowania, b) postulowanymi w postaci podziałów wewnętrznych, 3) zagospodarowanie działek według następujących zasad: a) obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy, b) zagospodarowanie działek zgodnie z ustalonymi terenami funkcjonalnymi według potrzeb użytkowników, zgodnie z przepisami szczegółowymi, c) dopuszcza się lokalizację obiektów towarzyszących funkcji podstawowej, pod warunkiem zachowania ustaleń przypisanych dla danego terenu. 2. Trasy przewodów infrastruktury technicznej oraz ich parametry, pokazane na rysunku planu są graficznym obrazem zasad obsługi terenów i nie stanowią przesądzeń lokalizacyjnych i realizacyjnych. Ich przebieg może mieć miejsce jedynie w ramach wyznaczonych liniami rozgraniczającymi ulic Wyznacza się teren budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego wolnostojącego i usługowego, oznaczony na rysunku planu symbolem "MU", dla którego:

2 1) ustala się następujące wymagania : a) utrzymanie istniejącej zabudowy z prawem do jej rozbudowy z dostosowaniem do potrzeb użytkowników, b) maksymalna wysokość obiektów 11 m, c) zwieńczenie budynków dachami dwuspadowymi o pokryciu ceramicznym lub dachówkopodobnym o zbliżonej estetyce, o połaciach dachowych zbiegających się w kalenicy i kącie ich nachylenia w zabudowie mieszkaniowej i gospodarczej od 22 o do 45 o, d) zabezpieczenie parkingów dla potrzeb własnych i klientów w granicach działki, e) uciążliwości wynikające z prowadzenia działalności gospodarczej i usług nie mogą wykraczać poza granice działki, a tym samym wywoływać konieczności ustanowienia strefy ochronnej, f) wprowadzenie pasów zieleni izolacyjnej przy granicach działek sąsiednich, 2) dopuszcza się lokalizowanie : a) budynków usługowych związanych z handlem i rzemiosłem nieuciążliwym, jako obiektów przybudowanych do budynku mieszkalnego lub wolnostojących, 1-2 kondygnacyjnych, o architekturze nawiązującej do obiektu podstawowego, b) dróg dostawczych, komunikacji pieszej i miejsc postojowych, c) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej dla obsługi działki, d) nasadzeń drzew i zakrzewień, 3) dopuszcza się, dla budynków usługowych, dachy wielopołaciowe lub płaskie, 4) zakazuje się wydzielania działek, 5) stawia się następujące warunki lokalizacji obiektów i urządzeń, o których mowa w pkt 2: a) stanowić one będą uzupełnienie lub wzbogacenie podstawowego przeznaczenia działki, b) zachowana zostanie zasada aby łącznie z programem podstawowym ich powierzchnia nie przekraczała 70% powierzchni działki. 2. Wyznacza się teren budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego, typu wolnostojącego, oznaczony na rysunku planu symbolem "M", dla którego: a) utrzymanie istniejącej zabudowy z prawem rozbudowy w dostosowaniu do potrzeb użytkownika, b) maksymalna wysokość obiektów 11 m, c) zwieńczenie budynków, dachami dwuspadowymi o pokryciu ceramicznym lub dachówkopodobnym o zbliżonej estetyce o połaciach dachowych zbiegających się w kalenicy i kącie ich nachylenia w zabudowie mieszkaniowej i gospodarczej od 22 o do 45 o, 2) dopuszcza się lokalizowanie : a) budynków gospodarczych lub usługowych, jako przybudowanych obiektów do budynku mieszkalnego lub wolnostojących, 1-kondygnacyjnych o architekturze nawiązującej do obiektu podstawowego, b) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej dla obsługi działki, c) nasadzeń drzew i krzewów, d) urządzeń rekreacji, 2

3 3) zakazuje się : a) wydzielania działek, b) lokalizacji usług i zakładów pogarszających stan środowiska i szkodliwych dla środowiska; Uciążliwość usług nie może przekraczać dopuszczalnych norm i powinna zamykać się w granicach działek określonych tytułem własności, 4) stawia się następujące warunki lokalizacji obiektów i urządzeń, o których mowa w pkt 2: a) stanowić one będą uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego działki, b) zachowana zostanie zasada aby łącznie z programem podstawowym ich powierzchnia nie przekraczała 30% powierzchni działki, ale nie więcej niż 400 m Wyznacza się teren budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego, typu wolnostojącego, oznaczonego na rysunku planu symbolem "MK", leżącego w liniach rozgraniczających Trasy Północnej, dla którego ustala się następujące wymagania: a) utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej i gospodarczej bez prawa rozbudowy do czasu śmierci technicznej, b) włączenie terenów uzyskanych w wyniku likwidacji zabudowy, częściowo do terenów zieleni urządzonej, znajdujących się w liniach rozgraniczających Trasy Północnej, a częściowo przeznaczenie pod parking obsługujący przyległy zespół zabudowy. 4. Wyznacza się teren zieleni urządzonej, oznaczony na rysunku planu symbolem Z znajdujący się w liniach rozgraniczających Trasy Północnej i w granicach ronda Stefana Batorego, dla którego: a) utrzymanie oraz ochrona istniejącej zieleni wysokiej, średniej i niskiej, b) utrzymanie ciągów pieszych, c) likwidacja funkcji sprzecznej z wymogami komunikacyjnymi, 2) dopuszcza się lokalizację: a) małej architektury związanej z funkcją terenu, b) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, c) nowych drzew, krzewów i bylin, d) ścieżek rowerowych, e) małych oczek wodnych, 3) zakazuje się lokalizacji wszelkiej trwałej zabudowy oraz grodzenia terenu. 5. Wyznacza się tereny lasów, oznaczone na rysunku planu symbolem "ZL", których podstawowym przeznaczeniem są tereny biologicznie czynne, gdzie obowiązują ograniczenia i uwarunkowania, w celu zachowania i ochrony występujących wartości przyrodniczych, dla których: 1) ustala się następujące wymagania : a) zachowanie istniejącego lasu, drzew, krzewów i terenów zielonych, b) zachowanie istniejącego układu fizjograficznego, c) likwidacja funkcji sprzecznych z wymogami przyrodniczymi, d) prowadzenie polityki ochronnej wraz z programem konserwacji, 2) dopuszcza się lokalizację: a) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, b) urządzeń rekreacyjnych i wypoczynkowych, c) lokalnych ciągów komunikacyjnych pieszych i rowerowych d) drzew nowych i usuwanie chorych, 3

4 e) małych oczek wodnych, 3) zakazuje się: a) lokalizowania obiektów kubaturowych, b) likwidacji istniejących drzew i krzewów. 6. Wyznacza się teren komunikacyjny, oznaczony na rysunku planu symbolem KG Trasa Północna i rondo Stefana Batorego, dla którego ustala się utrzymanie dotychczasowych linii rozgraniczających i parametrów technicznych ulicy jako drogi krajowej z dopuszczeniem uzasadnionych korekt oraz uzupełnień. 7. Wyznacza się teren komunikacyjny, oznaczony na rysunku planu symbolem KZ droga zbiorcza, dla którego: a) szerokość w liniach rozgraniczających 15.0 m, b) szerokość jezdni 6.0 m, c) jednostronny chodnik min 3.0 m ze ścieżką rowerową dwukierunkową na wydzielonych pasach i pasem zieleni izolacyjnej, d) konieczność opracowania oceny określającej wpływ hałasu i spalin na sąsiednie tereny oraz wykonanie stosownych zabezpieczeń, 2) dopuszcza się realizację sieci i podziemnych obiektów infrastruktury technicznej pod warunkiem zastosowania się do wymagań określonych w odrębnych przepisach dotyczących dróg i ulic publicznych, 3) zakazuje się realizacji obiektów budowlanych, z wyjątkiem urządzeń technicznych związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu. 8. Wyznacza się teren komunikacyjny, oznaczony na rysunku planu symbolem KD droga dojazdowa, dla którego: a) szerokość w liniach rozgraniczających 10.0 m, b) szerokość jezdni 6.0 m, c) jednostronny chodnik, 2) dopuszcza się realizację sieci i podziemnych obiektów infrastruktury technicznej pod warunkiem zastosowania się do wymagań określonych w odrębnych przepisach dotyczących dróg i ulic publicznych, 3) zakazuje się realizacji obiektów budowlanych, z wyjątkiem urządzeń technicznych związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu. 9. Wyznacza się teren komunikacyjny, oznaczony na rysunku planu symbolem KD 1 droga pieszo jezdna, dla którego: 1) ustala się następujące wymagania : a) szerokość w liniach rozgraniczających, jak na rysunku planu, po włączeniu części terenów działek przyległych, b) szerokość jezdni 4.5 m, z placem manewrowym o szerokości 7.5 m i długości 20.0 m, c) zapewnienie dojazdów do sąsiednich działek, 4

5 2) dopuszcza się realizację sieci i obiektów podziemnych infrastruktury technicznej pod warunkiem zastosowania się do wymagań określonych w odrębnych przepisach dotyczących dróg i ulic publicznych, 3) zakazuje się realizacji obiektów budowlanych z wyjątkiem urządzeń technicznych związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu. 10. Zasady obsługi strefy infrastruktury technicznej: 1) zaopatrzenie w wodę: a) pokrycie potrzeb z sieci wodociągu miejskiego, b) sieć magistralną tworzą przewody wodociągowe zlokalizowane w liniach rozgraniczających Trasy Północnej, c) sieć rozdzielczą tworzą przewody wodociągowe oznaczone na rysunku planu symbolem "W", zlokalizowane w liniach rozgraniczających ulic i ciągów pieszo - jezdnych, d) konieczność spinania przewodów w obwody zamknięte "pierścieniowe", e) obowiązuje zamontowanie hydrantów o średnicy minimum 80 mm w odległości co m na sieciach wodociągowych, 2) odprowadzenie ścieków sanitarnych i deszczowych: a) ścieki sanitarne i wody deszczowe, odprowadzane do oczyszczalni miejskiej, zlokalizowanej poza granicą planu, w miejscowości Łężyca, b) sieć magistralną kanalizacji ogólnospławnej, tworzą kanały zlokalizowane w liniach rozgraniczających Trasy Północnej, c) sieć pozostałą kanalizacji ogólnospławnej tworzą kanały oznaczone na rysunku planu symbolami "KS", zlokalizowane w liniach rozgraniczających ulic, placów i ciągów pieszo - jezdnych, d) dopuszcza się gromadzenia wód opadowych na terenach zainwestowanych, z ich gospodarczym wykorzystaniem, 3) zaopatrzenie w energię elektryczną: a) z sieci miejskiej, b) zasilanie obszaru objętego planem, w energię ze stacji transformatorowej 15/0.4 kv zlokalizowanej przy wschodniej granicy opracowania planu, c) zasilanie w energię elektryczną odbiorców kablowymi sieciami NN-0.4kV, wyprowadzonymi obwodami z wymienionej w ust. 10 pkt 3 lit. b stacji transformatorowej zasilającymi szafki kablowe wolnostojące, zlokalizowane w linii ogrodzeń, d) oświetlenie zewnętrzne terenu w wykonaniu kablowym z zastosowaniem słupów i opraw oświetleniowych, e) obowiązuje struktura użytkowania energii elektrycznej, jak dla osiedla jednorodzinnego zgazyfikowanego tj. oświetlenie, zmechanizowany sprzęt domowy, 4) zaopatrzenie w ciepło: a) zabezpieczenie potrzeb z elektrociepłowni miejskiej lub lokalnych źródeł ciepła, b) obowiązek, stosowania czynnika grzejnego w kotłowniach, w paliwo ciekłe lub gazowe przewodowe, 5) urządzenia telekomunikacyjne: sieć telefoniczną, magistralną tworzą przewody zlokalizowane w liniach rozgraniczających Trasy Północnej, 5

6 6) usuwanie nieczystości z zastosowaniem ich segregacji poprzez gromadzenie odpadów komunalnych w pojemnikach. 4. Ustala się szczególne warunki zagospodarowania terenu, w tym: 1) warunki i sposoby ochrony środowiska przyrodniczego: a) w zakresie ochrony powierzchni ziemi obowiązuje użytkowanie gruntów, które przeznaczone są do zmiany, zgodnie z programem ich wykorzystania, b) w zakresie ochrony powietrza atmosferycznego, obowiązującym czynnikiem grzejnym jest paliwo ciekłe lub gaz przewodowy, c) w zakresie ochrony zieleni obowiązuje ochrona istniejących drzew, d) w zakresie ochrony przed hałasem obowiązuje tworzenie pasów zieleni "izolacyjnej" wzdłuż tras komunikacyjnych, oznaczonych symbolami KG i KZ, 2) wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego, zgodnie z którymi wszelkie prace budowlane, związane z pracami ziemnymi, należy na etapie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu uzgodnić z Wojewódzkim Oddziałem Służby Ochrony Zabytków, 3) przy zagospodarowaniu terenu i obiektów należy zapewnić ich dostępność dla osób niepełnosprawnych. 5. Ustala się 30% stawkę służącą naliczaniu opłaty wynikającej ze wzrostu wartości nieruchomości objętych planem. 6. W granicach terenu objętego zmianą tracą moc dotychczasowe ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Zielonej Góry, uchwalonego uchwałą Nr XXIV/124/88 Miejskiej Rady Narodowej w Zielonej Górze z dnia 19 kwietnia 1988 r., ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Zielonogórskiego z 1989 r. Nr 1 poz. 5 z dnia 20 stycznia 1989 r. 7. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Zielona Góra. 8. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia. Przewodnicząca Rady Jolanta Danielak 6