Umowa najmu pomieszczeń kuchni szpitalnej

Transkrypt

1 Umowa najmu pomieszczeń kuchni szpitalnej zawarta w dniu października 2015 r. w Starogardzie Gdańskim, pomiędzy: Kociewskim Centrum Zdrowia Sp. z o. o. z siedzibą w Starogardzie Gdańskim przy ul. Dra J. Balewskiego 1, wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku VII Wydział Gospodarczy KRS pod numerem KRS , posiadającą NIP , kapitał zakładowy zł, reprezentowaną przez Prezesa Zarządu Adama Magiełkę, zwaną dalej Wynajmującym, a zwaną dalej Najemcą. 1 Wynajmujący oświadcza, Ŝe jest dzierŝawcą nieruchomości zabudowanej połoŝonej w Starogardzie Gdańskim przy ul. dra Józefa Balewskiego 1 oraz Ŝe posiada zgodę właściciela nieruchomości na zawarcie niniejszej umowy. 2 Wynajmujący oddaje Najemcy do uŝywania rzecz stanowiącą część nieruchomości opisanej w 1, a określoną szczegółowo w Załączniku nr 1 do niniejszej umowy (zwaną dalej przedmiotem umowy ), a Najemca rzecz tę przyjmuje w najem, zobowiązując się płacić umówiony czynsz oraz wypełniać pozostałe obowiązki określone w niniejszej umowie. 3 Przeznaczenie przedmiotu umowy określa Załącznik nr 1 do niniejszej umowy. 4 Przekazanie przedmiotu umowy nastąpi w sposób i w czasie określonym w Załączniku nr 1 do niniejszej umowy Najemca zobowiązuje się do uŝywania przedmiotu umowy zgodnie z przeznaczeniem, przestrzegając przepisów bhp, przeciwpoŝarowych, sanitarno-epidemiologicznych, a takŝe w sposób niezakłócający działalności Wynajmującego i innych uŝytkowników nieruchomości. 2. Najemca będzie ponosił wszelkie koszty z tytułu korzystania z przedmiotu umowy w sposób i w zakresie określonym niniejszą umową. Najemcę obciąŝają w szczególności koszty dostosowania i utrzymywania przedmiotu umowy zgodnie z wymogami wynikającymi z obowiązujących przepisów prawa oraz decyzji właściwych organów administracji publicznej w celu prowadzenia przez Najemcę działalności. Poniesione z tego tytułu przez Najemcę koszty nie podlegają rozliczeniu ani w trakcie, ani po wygaśnięciu umowy, równieŝ w przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy. 3. Najemca ponosi wyłączną odpowiedzialność za wszelkie szkody wyrządzone w wyniku działalności osób i rzeczy wprowadzonych przez Najemcę na teren przedmiotu umowy. 4. Najemca zobowiązuje się do dokonywania wszelkich napraw przedmiotu umowy, w tym instalacji i urządzeń technicznych, na swój koszt celem zachowania przedmiotu umowy w stanie niepogorszonym. Poniesione z tego tytułu przez Najemcę koszty nie podlegają rozliczeniu ani w trakcie, ani po wygaśnięciu umowy, równieŝ w przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy. 5. Najemca ma prawo dokonać nakładów zwiększających wartość przedmiotu umowy wyłącznie za pisemną, pod rygorem niewaŝności, zgodą Wynajmującego, z zastrzeŝeniem 11. Zwrot poniesionych z tego tytułu nakładów jest moŝliwy wyłącznie wówczas, gdy strony zawrą odrębną umowę o rozliczenie nakładów, 1

2 określającą zakres inwestycji, zasady współpracy stron na etapie jej realizacji, ze szczególnym uwzględnieniem sposobu odbioru inwestycji, granicę odpowiedzialności Wynajmującego i ewentualne warunki zwrotu całości lub części wartości poniesionych nakładów. Umowa, o której mowa w zdaniu poprzedzającym, wymaga formy pisemnej pod rygorem niewaŝności. 6. Najemca nie moŝe zmienić przeznaczenia przedmiotu umowy bez pisemnej, pod rygorem niewaŝności, zgody Wynajmującego. 7. Najemca nie jest uprawniony do oddania przedmiotu umowy do odpłatnego lub bezpłatnego uŝywania osobom trzecim bez pisemnej, pod rygorem niewaŝności, zgody Wynajmującego. 8. Najemca nie moŝe bez wyraŝonej na piśmie pod rygorem niewaŝności zgody Wynajmującego przenieść praw lub obowiązków wynikających z niniejszej umowy na osobę trzecią. 9. Umieszczanie jakichkolwiek reklam, szyldów czy oznaczeń Najemcy na zewnątrz lub wewnątrz budynku wymaga uzgodnienia z Wynajmującym i uzyskania jego pisemnej, pod rygorem niewaŝności, zgody. 10. Najemca zobowiązany jest do zapewnienia we własnym zakresie i na własny koszt: 1) dochowania wszelkich wymogów wynikających z obowiązujących przepisów oraz ustalonych norm i procedur w zakresie sanitarno-technicznym, epidemiologicznym, bhp i przeciwpoŝarowym, 2) utrzymywania czystości i porządku na terenie przedmiotu umowy i w jego okolicy, 3) wywozu nieczystości i odpadów komunalnych, 4) zabezpieczenia przedmiotu umowy przed włamaniem, kradzieŝą lub dewastacją, 5) wykonania niezbędnych badań technicznych eksploatowanych urządzeń, sprzętu i wyposaŝenia (w tym skuteczności zerowania). 11. Za skutki niedopełnienia obowiązków, o których mowa w ustępie poprzedzającym, Najemca ponosi wyłączną odpowiedzialność względem Wynajmującego i/lub właściwych organów administracji publicznej Wynajmujący zobowiązuje się wydać Najemcy przedmiot umowy w stanie, w jakim znajduje się on w chwili przekazania. Najemca oświadcza, iŝ przed zawarciem niniejszej umowy zapoznał się ze stanem przedmiotu umowy i go akceptuje. 2. Wynajmujący ma prawo do kontroli przedmiotu umowy przy udziale Najemcy, w szczególności w zakresie przestrzegania zasad reŝimu sanitarno-epidemiologicznego, higienicznego, bhp lub ppoŝ. Najemca zobowiązuje się udostępnić przedmiot umowy celem kontroli osobie wskazanej przez Wynajmującego po uprzednim powiadomieniu go o terminie kontroli z 3-dniowym uprzedzeniem. W wypadku zagroŝenia epidemiologicznego lub innego nagłego zagroŝenia bezpieczeństwa Najemca wyraŝa zgodę na natychmiastowe (bez powiadomienia) udostępnienie przedmiotu umowy Najemca płacić będzie Wynajmującemu miesięczny czynsz netto w wysokości określonej w Załączniku nr 1 do niniejszej umowy. 2. Wysokość czynszu netto ulega corocznej waloryzacji według zasad określonych Załącznik nr 1 do niniejszej umowy. Do waloryzacji czynszu postanowienia 10 ust. 1 nie stosuje się. 3. Najemca zobowiązuje się uiszczać na rzecz Wynajmującego przypadającą na przedmiot umowy kwotę podatku od nieruchomości według terminów i w wysokości określonej Załączniku nr 1 do niniejszej umowy. Wysokość kwoty podatku, o którym mowa w zdaniu poprzedzającym, podlega zmianom stosownie do wydanych w tym zakresie przepisów i decyzji. Do zmiany wysokości kwoty podatku postanowienia 10 ust. 1 nie stosuje się. 4. Najemca zobowiązuje się do wpłaty Wynajmującemu kaucji zabezpieczającej ewentualne przyszłe roszczenia Wynajmującego w wysokości określonej w Załączniku nr 1 do niniejszej umowy, jeŝeli przewiduje on obowiązek jej wniesienia. Najemca zostanie obciąŝony kaucją wraz z pierwszą wystawioną fakturą z tytułu czynszu najmu. W braku roszczeń Wynajmującego kaucja zabezpieczająca podlega zwrotowi na rzecz Najemcy bez stosowania jej waloryzacji. 5. Wynajmujący zapewni Najemcy świadczenia dodatkowe (dostawę mediów i inne usługi) określone w Załączniku nr 1 do niniejszej umowy. Rozliczenie za świadczenia dodatkowe odbywać się będzie według zasad określonych w Załączniku nr 1 do niniejszej umowy. Wysokość naleŝności za świadczenia dodatkowe ulega zmianie w zaleŝności od zmian cen dostawców mediów albo wzrostu elementów kalkulacyjnych składających się na naleŝność. Do zmiany wysokości naleŝności za świadczenia dodatkowe postanowienia 10 ust. 1 nie stosuje się. 2

3 6. Do kwot czynszu netto, podatku od nieruchomości, kaucji zabezpieczającej oraz świadczeń dodatkowych Wynajmujący doliczy podatek od towarów i usług w wysokości wynikającej z obowiązujących przepisów Okresem rozliczeniowym jest miesiąc kalendarzowy. JeŜeli początek lub koniec okresu obowiązywania umowy przypada w trakcie okresu rozliczeniowego, czynsz i inne naleŝności okresowe naliczane są proporcjonalnie. Faktury będą wystawiane do 10-go dnia kaŝdego miesiąca za miesiąc poprzedni. Późniejsze aniŝeli określone w zdaniu poprzedzającym wystawienie faktury nie uchyla obowiązku zapłaty naleŝności za dany okres rozliczeniowy, a jedynie przesuwa termin płatności. 2. Najemca zobowiązany jest do zapłaty naleŝności na rachunek bankowy Wynajmującego wskazany w treści wystawionej faktury. 3. Najemca upowaŝnia Wynajmującego do wystawiania faktur bez podpisu odbiorcy. 4. Termin płatności określa Załącznik nr 1 do niniejszej umowy. 5. W razie nieterminowej zapłaty naleŝności Wynajmującemu przysługuje prawo naliczania odsetek ustawowych. 6. Najemca ma prawo zareklamować Wynajmującemu otrzymaną fakturę w terminie 14 dni, licząc od daty wystawienia faktury. Reklamację Najemca składa Wynajmującemu na piśmie wraz z uzasadnieniem, przy czym oryginału faktury nie zwraca się. W razie uwzględnienia reklamacji Wynajmujący wystawi Najemcy fakturę korygującą. Reklamacja złoŝona po terminie lub bez wymaganej formy albo bez uzasadnienia nie podlega rozpatrzeniu. 7. NiezłoŜenie przez Najemcę reklamacji w myśl ustępu poprzedzającego jest równoznaczne z akceptacją faktury bez zastrzeŝeń; to samo dotyczy przypadku złoŝenia reklamacji spóźnionej lub niespełniającej wymogów formalnych Umowa zostaje zawarta na czas określony w Załączniku nr 1 do niniejszej umowy. 2. Wynajmujący zastrzega sobie prawo rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym w przypadku: 1) zaprzestania wykonywania działalności przez Najemcę, 2) zalegania przez Najemcę z zapłatą naleŝności za dwa kolejne okresy płatności, 3) oddania przedmiotu umowy do uŝywania osobom trzecim bez zgody Wynajmującego, 4) uŝywania przedmiotu umowy w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem, 5) innego naruszenia postanowień umowy przez Najemcę. 3. Z chwilą wygaśnięcia lub rozwiązania niniejszej umowy Najemca zobowiązuje się bezzwłocznie przekazać Wynajmującemu przedmiot umowy w stanie niepogorszonym na podstawie protokołu przekazania. W przypadku zwłoki w przekazaniu przedmiotu umowy Najemca zobowiązany jest uiszczać na rzecz Wynajmującego odszkodowanie za bezumowne korzystanie w wysokości dwukrotności czynszu najmu, za kaŝdy dzień opóźnienia do dnia przekazania Wszelkie zmiany umowy wymagają pod rygorem niewaŝności formy pisemnej, chyba Ŝe umowa stanowi inaczej. 2. Wszelkie spory wynikające z umowy rozstrzyga sąd powszechny właściwy miejscowo dla Wynajmującego. 3. W sprawach nieuregulowanych umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego. 4. Załączniki do umowy stanowią jej integralną część. 5. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla kaŝdej ze stron Najemca zobowiązuje się do wykonania we własnym zakresie i na własny koszt wszelkich prac remontowych, których realizacja okaŝe się niezbędna w trakcie obowiązywania niniejszej umowy, w związku z koniecznością zapewnienia spełnienia przez przedmiot umowy wszelkich wymagań prawnych, w szczególności wynikających z przepisów ustawy z dnia 25 sierpnia 2006 r. o bezpieczeństwie Ŝywności i Ŝywienia (Dz. U. z 2015 r. poz. 594 ze zm.), w celu wydania w odniesieniu do przedmiotu umowy decyzji Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Starogardzie Gdańskim zatwierdzającej zakład Ŝywienia zbiorowego. Prace remontowe powinny być wykonane w terminie określonym przez 3

4 Wynajmującego, a w kaŝdym razie nie później niŝ w terminie określonym przez organy Państwowej Inspekcji Sanitarnej. 2. Projekt, harmonogram i kosztorys wykonania prac remontowych, o których mowa w ust. 1, Najemca przedłoŝy Wynajmującemu do zatwierdzenia. Wynajmujący zatwierdzenie projektu, harmonogramu i kosztorysu moŝe uzaleŝnić od dokonania określonych przez siebie zmian. Podpisany przez Wynajmującego projekt, harmonogram i kosztorys moŝe ulec zmianie wyłącznie za zgodą Wynajmującego, z zachowaniem formy przewidzianej dla zmiany umowy. 3. Najemca zobowiązuje się wykonać prace remontowe, których zakres przedmiotowy, rodzaj uŝytych materiałów i wyrobów oraz technologia wykonania będą zgodne z uzgodnionym uprzednio z Wynajmującym projektem i kosztorysem. Najemca zobowiązuje się stosować wyłącznie wyroby dopuszczone do obrotu zgodnie z obowiązującymi przepisami. 4. Najemca zobowiązuje się we własnym zakresie i na własny koszt uzyskać wymagane przepisami prawa pozwolenia, uzgodnienia lub opinie. 5. Najemca zobowiązuje się wykonać prace remontowe zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, normami i zasadami wiedzy technicznej, uwzględniając, Ŝe budynek, w którym wykonywane będą prace, stanowi czynny obiekt szpitalny. 6. Najemca zobowiązuje się wykonywać prace remontowe pod kierownictwem osoby posiadającej uprawnienia budowlane. 7. Najemca zobowiązuje się przed rozpoczęciem prac uzgodnić termin wejścia na budowę z Zamawiającym. 8. Najemca niezwłocznie zawiadomi pisemnie Wynajmującego o zakończeniu prac remontowych. 9. Czynsz najmu podlegać będzie zawieszeniu od dnia wejścia na budowę do dnia zakończenia robót budowlanych, przy czym nie dłuŝej niŝ przez okres jednego miesiąca. Po tym czasie Najemca zobowiązany będzie do uiszczania czynszu najmu niezaleŝnie od tego, czy roboty budowlane zostaną ukończone. 10. Poniesione przez Najemcę nakłady, o których mowa w niniejszym paragrafie, stają się z chwilą wygaśnięcia umowy własnością Wynajmującego i nie podlegają rozliczeniu. To samo dotyczy przypadku rozwiązania umowy z przyczyn leŝących po stronie Najemcy. Najemca nie jest uprawniony do Ŝądania od Wynajmującego zwrotu jakichkolwiek nakładów poczynionych na przedmiot umowy po wygaśnięciu umowy. Wynajmujący Najemca 4

5 Załącznik nr 1 do umowy najmu I. CZĘŚĆ OGÓLNA Data zawarcia października 2015 r. Wynajmujący Najemca Przedmiot umowy Zgoda właściciela nieruchomości Przeznaczenie Przekazanie przedmiotu umowy Czasokres obowiązywania umowy Miesięczny czynsz najmu netto Waloryzacja czynszu Podatek od nieruchomości Kaucja zabezpieczająca Termin płatności naleŝności Energia elektryczna Energia cieplna Woda Ścieki Gaz Inne III. Kociewskie Centrum Zdrowia Sp. z o. o. w Starogardzie Gdańskim pomieszczenia uŝytkowe o łącznej powierzchni 173,03 m 2 zgodnie z rysunkiem stanowiącym załącznik nr 2 do niniejszej umowy z dnia 19 sierpnia 2014 r., nr ZO.I /Z przygotowywania całodziennego wyŝywienia dla pacjentów Szpitala św. Jana prowadzonego przez Zamawiającego na podstawie protokołu przekazania od dnia 6 listopada 2015 r. do dnia 5 listopada 2016 r., z zastrzeŝeniem warunku, Ŝe niniejsza umowa ulega automatycznemu rozwiązaniu z dniem rozwiązania umowy na świadczenie usług Ŝywienia zbiorowego pacjentów szpitala, zawartej pomiędzy stronami II. CZĘŚĆ FINANSOWA 1.400,00 zł (tysiąc czterysta złotych) nie przewiduje się płatny co miesiąc, jako iloczyn obowiązującej stawki wynoszącej 2,00 zł netto oraz wielkości najmowanej powierzchni w wysokości dwukrotności miesięcznego czynszu najmu brutto 21 dni od daty wystawienia faktury przez Wynajmującego CZĘŚĆ TECHNICZNA (ŚWIADCZENIA DODATKOWE) Tak, na podstawie stawek wyliczonych w oparciu o koszty rzeczywiście ponoszone przez Wynajmującego na rzecz dostawcy ciepła w przeliczeniu na kaŝdy metr kwadratowy najmowanej powierzchni (brak) 5