Doradztwo prawne w zakresie nieruchomości i inwestycji budowlanych

Transkrypt

1 Doradztwo prawne w zakresie nieruchomości i inwestycji budowlanych

2 Każda inwestycja na rynku nieruchomości lub rynku inwestycji budowlanych wiąże się z koniecznością przeprowadzenia wnikliwych analiz wielu aspektów, między innymi opłacalności projektu, zakresu czasowego, kosztu utraconych korzyści oraz różnych rodzajów ryzyk. Istotna ich część wynika z kwestii prawnych, które tworzą ramy każdej inwestycji. Decyzje podejmowane w kolejnych fazach inwestycji w tym m.in. dotyczące lokalizacji, założeń biznesowych i doboru optymalnej struktury projektu inwestycyjnego oraz źródeł jego finansowania, a także zakresu zaangażowania czy formy i zakresu współpracy z partnerami powodują określone skutki prawne, a w dalszej kolejności również finansowe. Korzyści z inwestycji można w dużej mierze maksymalizować poprzez ograniczanie ryzyka prawnego i finansowego. Sprawne prowadzenie inwestycji na poszczególnych jej etapach wymaga jednak wiedzy z tak wielu dziedzin, że niezbędne jest zaangażowanie doświadczonych doradców, którzy pomogą zoptymalizować działania i podjąć właściwe decyzje. Połączenie wiedzy eksperckiej z praktyką branżową pozwala naszemu zespołowi kompleksowo spojrzeć na przeprowadzane procesy inwestycyjne i zapewnić inwestorom szeroki zakres usług doradztwa prawnego wspierających rozpoczęcie i efektywną realizację poszczególnych procesów inwestycyjnych. NASI KLIENCI Deweloperzy Inwestorzy Zarządcy nieruchomości Nabywcy i właściciele indywidualni Spółdzielnie i Wspólnoty Mieszkaniowe ZAKRES USŁUG Audyt nieruchomości Obrót nieruchomości Obsługa procesu inwestycyjnego Regulacja stanu prawnego nieruchomości Doradztwo i konsultacje prawne w procesie budowy własnego mieszkania

3 Audyt nieruchomości Obsługa procesu inwestycyjnego Pod kierunkiem audytora wiodącego lidera projektu sprawdzamy i oceniamy stan prawny nieruchomości, a w szczególności: przeprowadzamy szczegółową weryfikację stosunków własnościowych związanych z nieruchomością przede wszystkim w oparciu o dokładną analizę treści księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości oraz innych dokumentów regulujących jej stan prawny, pozyskujemy dane o dostępie nieruchomości do infrastruktury oraz możliwościach jej rozbudowy według planu zagospodarowania przestrzennego, analizujemy dokumenty określające przeznaczenie nieruchomości oraz badamy uwarunkowania dotyczące ochrony środowiska, przyrody, ochrony zabytków i innych. W oparciu o ujawnione w toku audytu istotne dla danej nieruchomości zagadnienia lub kwestie problematyczne opracowujemy raport, który oprócz ich omówienia zawiera również wskazanie możliwych sposobów i rozwiązań. Audyt stanowi często podstawę do podjęcia przez naszych Klientów decyzji w zakresie nabycia. Na tym etapie: prowadzimy postępowania dotyczące uzyskania wymaganych prawem zezwoleń na nabycie nieruchomości, doradzamy w zakresie uczestnictwa w przetargach na nabycie nieruchomości oraz lokowania inwestycji w specjalnych strefach ekonomicznych, sporządzamy opinie odnoszące się do wymagań administracyjnych, stawianych inwestycjom stosownie do typu i charakteru planowanej inwestycji, dokonujemy interpretacji przepisów prawa administracyjnego, a także przepisów lokalnych, aktów prawa miejscowego, w szczególności zaś miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz innych uchwał mających wpływ na sytuację faktyczno-prawną nieruchomości, opracowujemy i opiniujemy projekty umów w zakresie obrotu nieruchomościami oraz umów przedwstępnych i warunkowych pozostających w związku z nieruchomościami, analizujemy możliwości i proponujemy zabezpieczenia wierzytelności na nieruchomościach, a także doradzamy w zakresie obciążania nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi. Prowadzimy kompleksową obsługę prawną wspierającą rozpoczęcie i efektywną realizację poszczególnych procesów inwestycyjnych i budowlanych, od etapu związanego z projektowaniem do etapu odbiorów, a także: reprezentujemy Klientów przed organami administracji rządowej i samorządowej, przygotowując strategie działania i doradzając na każdym etapie toczącego się postępowania w sprawach o wydanie m.in.: decyzji określającej warunki zabudowy, decyzji o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego, decyzji o pozwoleniu na budowę, pozwoleniu na rozbiórkę, pozwoleniu na budowę sieci (przyłączy), a także decyzji w zakresie zmiany sposobu użytkowania nieruchomości, decyzji wyłączającej grunty z produkcji rolnej lub leśnej oraz innych decyzji i postanowień wynikających z zakresu prawa administracyjnego; reprezentujemy inwestorów przed organami gminy oraz przed sądami administracyjnymi w postępowaniach w sprawie uchwalenia lub zmiany przepisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego; występujemy do organów administracji publicznej o wydanie opinii mających istotne znaczenie dla poprawności procesu deweloperskiego; w razie konieczności sporządzamy zażalenia, odwołania oraz inne nadzwyczajne środki odwoławcze (wniosek o stwierdzenie nieważności decyzji, wznowienie postępowania administracyjnego, etc.); prowadzimy mediacje i postępowania ugodowe przed organami władzy publicznej, w razie konieczności także między stronami postępowań administracyjnych; występujemy w imieniu swoich Klientów przed organami nadzoru budowlanego w postępowaniach o wydanie pozwolenia na użytkowanie, w sprawach odstępstwa od projektu zatwierdzonego pozwoleniem na budowę; uczestniczymy w procesie dotyczącym samowoli budowlanych; sporządzamy, a także opiniujemy umowy (deweloperskie, o prace projektowe, o nadzór budowlany, o roboty budowlane, w tym także umowy z generalnym wykonawcą inwestycji, o przygotowanie inwestycji i zastępstwo inwestycyjne), prowadzimy również spory sądowe pomiędzy inwestorami a wykonawcami (podwykonawcami) robót budowlanych; udzielamy pomocy prawnej podmiotom współuczestniczącym w realizacji projektu inwestycyjnego rzeczoznawcom majątkowym, geodetom, architektom, etc.

4 Obrót nieruchomościami Oferujemy szeroki zakres usług w zakresie doradztwa prawnego dotyczącego obrotu nieruchomościami, zarówno będących własnością podmiotów prywatnych, jak również stanowiących przedmiot praw własności Skarbu Państwa oraz jednostek samorządu terytorialnego, w szczególności: uczestniczymy i doradzamy podczas negocjacji treści oraz w sporządzeniu i zawieraniu w imieniu naszych Klientów umów z zakresu prawa nieruchomości, w tym m.in.: sprzedaży, zamiany, darowizny, zniesienia współwłasności oraz innych umów zobowiązujących do przeniesienia nieruchomości, a także umów najmu, dzierżawy, użyczenia oraz ustanawiania ograniczonych praw rzeczowych na nieruchomościach; sporządzamy opinie i informacje prawne; udzielamy porad i konsultacji prawnych; doradzamy, jak zabezpieczyć swoje należności oraz reprezentujemy w postępowaniu egzekucyjnym; uczestniczymy w obsłudze przetargów; wspieramy w egzekwowaniu wykonywania postanowień umów na drodze postępowania sądowego; doradzamy w zakresie wnoszenia nieruchomości jako wkładów niepieniężnych do spółek, przekazywania ich jako majątek do tworzonych fundacji; reprezentujemy Klientów przed sądami powszechnymi, sądami arbitrażowymi, Sądem Najwyższym, w postępowaniach przed organami administracji publicznej, w tym także postępowaniach mediacyjnych, przed sądami administracyjnymi i Naczelnym Sądem Administracyjnym. Regulacja stanu prawnego nieruchomości W ramach regulacji stanu prawnego nieruchomości zajmujemy się w szczególności: analizą stanu prawnego nieruchomości, a także sprawdzeniem realnej możliwości jej odzyskania w razie utraty; przygotowaniem projektów umów dotyczących zniesienia współwłasności, w tym umów o dział spadku, a także prowadzeniem postępowania przed sądem lub czynności notarialnych w sprawach zniesienia współwłasności; doradztwem w zakresie oddawania nieruchomości w użytkowanie osobom trzecim; sporządzaniem oraz opiniowaniem projektów umów najmu, dzierżawy, użyczenia nieruchomości, etc., jak również pomocą prawną w sytuacjach niewykonywania lub nienależytego wykonywania postanowień obowiązujących umów przez osoby trzecie; prowadzeniem postępowań sądowych z zakresu: prawa spadkowego, zasiedzenia nieruchomości, odzyskania nieruchomości zajętych bez tytułu prawnego (postępowania eksmisyjne). Ponadto stale współpracujemy z osobami pełniącymi w postępowaniach przed sądem funkcje kuratorów sądowych dla osób nieobecnych lub nieznanych z miejsca pobytu, dzięki czemu oferujemy swoim Klientom także pomoc: w poszukiwaniu przodków, potomków, spadkobierców, osób zaginionych, w skompletowaniu niezbędnej do uzyskania statusu spadkobiercy dokumentacji: aktów urodzenia, aktów małżeństwa, zgonu, dokumentów adopcyjnych, dokumentów imigracyjnych, dokumentów potwierdzających obywatelstwo polskie lub polskie obywatelstwo przodków, dokumentów dotyczących mienia, w ustaleniu ostatnich znanych właścicieli nieruchomości oraz odszukaniu nieznanych z miejsca pobytu właścicieli nieruchomości lub ich spadkobierców.

5 Zarządzanie nieruchomościami Doradzamy największym firmom deweloperskim w południowej Polsce, a także podmiotom, które zawodowo trudnią się zarządzaniem nieruchomościami, i to zarówno prywatnymi, jak i wchodzącymi w skład zasobów mieszkaniowych gmin oraz spółek z udziałem Skarbu Państwa. Zakres naszych usług dotyczy przede wszystkim: doradztwa i opiniowania projektów umów w zakresie dzierżawy, najmu, podnajmu nieruchomości; świadczenia pomocy prawnej przy wyodrębnianiu własności lokali; doradztwa w zakresie ustanawiania i przenoszenia użytkowania wieczystego, przygotowujemy umowy dotyczące ustanawiania ograniczonych praw rzeczowych, takich jak: użytkowanie, służebność, hipoteka; uczestniczenia i doradzania w procesie powstawania wspólnot mieszkaniowych; sporządzania oraz weryfikacji projektów umów w sprawie zarządu nieruchomością wspólną; obsługi prawnej działalności i funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych; opracowywania strategii działania oraz zapewniania nadzoru prawnego nad przygotowaniem oraz realizacją poszczególnych etapów projektów inwestycyjnych, począwszy od audytu stanu prawnego nieruchomości oraz podejmowania czynności zmierzających do jego uregulowania, poprzez asystowanie w procesie nabycia nieruchomości włącznie z przygotowywaniem projektów umowy sprzedaży oraz udziałem w negocjacjach i czynnościach notarialnych, skończywszy na pomocy w uzyskaniu niezbędnych do realizacji projektu decyzji i pozwoleń, m.in. decyzji w zakresie pozwolenia na budowę, określającej warunki zabudowy, pozwolenia na użytkowanie nieruchomości; reprezentowania Klientów przed organami administracji publicznej oraz przed sądami powszechnymi, przed sądami administracyjnymi, na każdym etapie toczącego się postępowania, włącznie z reprezentacją w postępowaniu odwoławczym, wznowieniowym, mediacyjnym oraz ugodowym; sporządzania, opiniowania oraz udziału w negocjacjach warunków umów związanych z procesem budowlano-inwestycyjnym, takich jak: umowy o roboty budowlane, umowy deweloperskie, umowy o przygotowanie inwestycji i zastępstwo inwestycyjne, umowy o nadzór budowlany. Współpraca Zapewniamy szereg korzyści: Kompleksowość Optymalizacja podatkowa Finansowanie Doświadczenie Doradzamy we wszelkich aspektach dotyczących nieruchomości i związanej z nimi działalności inwestycyjnej. Pomagamy zidentyfikować potencjalnych kontrahentów i partnerów biznesowych, zainteresowanych współdziałaniem w ramach planowanego przedsięwzięcia, a także prowadzić stosowne negocjacje. Prowadzimy regularną współpracę z podmiotami zajmującymi się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami, kancelariami notarialnymi, rzeczoznawcami majątkowymi, inspektorami nadzoru i innymi ekspertami oraz podmiotami rynku nieruchomości w sposób umożliwiający efektywne rozwiązanie każdego problemu. Zespół Podatkowy czuwa na przebiegiem spraw i doradza w zakresie finansowania, maksymalizując zyski i ograniczając koszty do niezbędnego minimum. Współpracując z ekonomistami i doradcami biznesowymi, pomagamy w przygotowywaniu budżetów projektów. Wskazujemy najbardziej efektywne źródła finansowania inwestycji. Doradzamy w zakresie wybranych źródeł finansowania i optymalizujemy sposób ich wykorzystania. Od wielu lat pomagamy naszym Klientom w realizowaniu celów biznesowych oraz minimalizowaniu ryzyka prawnego. Posiadamy doświadczonych ekspertów, którzy przeprowadzili liczne, duże i skomplikowane projekty.

6 Zespół Prawa Nieruchomości Nasi eksperci uczestniczą w wielu działaniach związanych z rynkiem nieruchomości, w szczególności dotyczących działalności inwestycyjnej, deweloperskiej oraz budownictwa. Posiadają bogate doświadczenie w prowadzeniu kompleksowej obsługi prawnej wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz zarządców nieruchomości. Wspierają Klientów w minimalizowaniu ryzyka inwestycji i zapewnianiu bezpieczeństwa poprzez doradztwo prawne. Uczestniczyli w następujących projektach: budowy jednego z największych kompleksów mieszkaniowych w Katowicach Osiedle Bażantów; realizacji projektu Zespołu Szkół Zakonu Pijarów Matki Bożej Królowej Szkół Pobożnych w Katowicach; budowy Osiedla Mieszkaniowego Zeta-Park w Ustroniu; budowy i wynajmu pomieszczeń Centrum Handlowego Bażantowo; obrotu nieruchomościami inwestycyjnymi, zlokalizowanymi na terenie miasta Katowice oraz Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (Podstrefa Gliwicka); rozpoczęcia inwestycji budowlanej osiedla Mała Skandynawia w Katowicach; rozpoczęcia inwestycji budowlanej oraz budowy osiedla 18 domów jednorodzinnych Dolina Nagietek w Katowicach; negocjowania i wykonywania umów o roboty budowlane na rzecz podmiotów będących podwykonawcami na terenie inwestycji wielkopowierzchniowych, a w szczególności: Silesia City Center w Katowicach, Osiedle Dębowe Tarasy w Katowicach, Galeria Krakowska w Krakowie, osiedla domów jednorodzinnych Leśna Bryza w Mikołowie; obrotu nieruchomościami oraz późniejszych procesów budowlanych związanych z budową: supermarketów, stacji paliw, domów jednorodzinnych. Tworzymy bezpieczne i efektywne rozwiązania prawne Od 2002 roku pomagamy polskim i międzynarodowym podmiotom efektywnie prowadzić działalność gospodarczą w nieustannie zmieniającym się otoczeniu rynkowym. Jesteśmy jedną z największych kancelarii działających na rynku południowej Polski, świadczącą kompleksowe usługi doradcze we wszystkich dziedzinach prawa związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. Stawiamy sobie za cel pomaganie naszym Klientom w wypracowaniu korzystnych strategii prowadzenia działalności oraz dostarczanie skutecznych rozwiązań prawnych minimalizujących ryzyka działalności gospodarczej. W naszych działaniach dążymy do tego, aby nasi Klienci wzmacniali swoją pozycję rynkową i osiągali wyznaczone cele. Zapewniamy bieżącą pomoc w obsłudze prawnej spółek, uwzględniając każdorazowo kwestie podatkowe występujące w prowadzeniu działalności gospodarczej. Prowadzimy sprawy sporne i reprezentujemy w sądach, doradzamy w skomplikowanych transakcjach, a także przeprowadzamy procesy restrukturyzacyjne. Rozwijamy zespoły eksperckie świadczące zarówno bieżącą obsługę łączącą rozwiązania z różnych dziedzin, jak i oferujące wyspecjalizowane doradztwo dla określonych branż.

7 QR CODE Wygenerowano na ŚLĄZAK, ZAPIÓR I WSPÓLNICY Kancelaria Adwokatów i Radców Prawnych Spółka Komandytowa Siedziba w Katowicach: Al. Korfantego Katowice tel ; fax kontakt@kancelaria-szip.pl Biuro w Zielonej Górze: ul. Krawiecka Zielona Góra tel./fax zgora@kancelaria-szip.pl