2. PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU

Transkrypt

1 2. PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU A.P.P. ARCHITEKA

2 2.1. OPIS TECHNICZNY Podstawa opracowania - Program Funkcjonalno-Użytkowy autorstwa mgr inż. arch. Marka Barańskiego z Maja 2011 roku. - Przepisy prawne i normy związane z wykonaniem zamierzenia budowlanego - Inwentaryzacja rysunkowa zespołu domu podmiejskiego z kuźnią autorstwa Tebodin-SAP-Projekt w Gdańsku Sp z o.o. - Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Gdańska numer 1608: Gdańsk Orunia rejon ulicy Traktu św. Wojciecha i ulicy Gościnnej. Dokument ten został przyjęty uchwałą Rady Miasta Gdańska nr XXXVII/1067/2009 z dnia roku Jednostka projektowa i autorzy opracowania - branża architektura Autorska Pracownia Projektowa ARCHITEKA - Tomasz Karpowicz Gdańsk, ul. Trzy lipy 3 tel , Autor opracowania: mgr inż. arch. TOMASZ KARPOWICZ nr upr. proj. PO/KK/238/2008 Opracowanie rysunki wykonano w technice cyfrowej przy pomocy programu AUTOCAD, 3DSTUDIO, REVIT (Nr ser ), tekst w programie Microsoft Office (W ), CorelDraw (DR12WRX DZW) Przedmiot inwestycji Projekt budowlany budynku edukacyjno-wystawienniczego położonego na działce nr 11 obręb 109 w ramach inwestycji Budowa Centrum Aktywizacji i Innowacji Kuźnia Istniejący stan zagospodarowania Na terenie przedmiotowej działki znajduje się dawna kuźnia budynek wpisany do rejestru zabytków. Budynek ten położony jest w jej zachodniej części, ograniczonej od wschodu torami kolejowymi, a od zachodu głównym ciągiem komunikacyjnym Gdańsk Tczew. Tam, niedaleko stacji kolejowej Gdańsk Orunia, przebiega ulica Gościnna, w której wschodniej pierzei znajduje się obiekt (pod nr 10). Nieopodal niego występują trzy znaczące obiekty dawny ratusz, dawna willa Petersów i kościół pw. św. Jana Bosko. Była kuźnia ma elewację wzdłużną parterową, równoległą do przebiegu ulicy. W części północnej 1 wystaje z niej (w kierunku ulicy) podcień z piętrem. Od strony wschodniej do budynku przylega niewielka dobudówka. Dawna kuźnia dobijała do pozostałej zabudowy mieszkalnej jedynie od strony południowej. Obecnie, czynne są dwa wejścia do jej wnętrza. Jedno z nich znajduje się w północnej ścianie szczytowej, zaś drugie od strony wschodniej, przez dobudówkę. Powierzchnia działki wynosi 1 223m². Na działce znajduje się dodatkowo budynek gospodarczy przewidziany do rozbiórki. Teren działki jest częściowo zadrzewiony. Obecnie istnieje główne wejście na teren działki od północy od strony ulicy poprzez bramę. 1 Dla uproszczenia opisów przyjęto kierunek północny (i następne) bez faktycznego odchylenia. A.P.P. ARCHITEKA

3 Sieci istniejące: - Wodociągowa w ul. Gościnnej - Kanalizacja sanitarna w ul. Gościnnej - Elektryczna, telefoniczna w ul. Gościnnej - Woda deszczowa obecnie odprowadzana jest na teren działki - Ogrzewanie budynku za pomocą pieców wewnętrznych w pomieszczeniach Projektowane zagospodarowanie działki Na terenie działki nr 111 w obrębie 098 zostanie wykonany wjazd na działkę nr 11 oraz została zaprojektowana brama wjazdowa. Pod podcieniem istniejącego budynku zaprojektowano pochylnię oraz schody i spocznik do głównego wejścia do budynku. Przed ogródek od strony północno zachodniej przy budynku pozostaje w zakresie bez zmian. Należy rozebrać istniejący stalowy płot a w miejscu istniejącego wysokiego na 30cm krawężnika należy wymurować murek oporowy o tej samej wysokości z kamieni polnych. Przy ścianie budynku należy wykonać opaskę o szerokości 50cm. Szczegół opaski przedstawiono w części architektoniczno budowlanej. Na terenie działki nr 11 obręb 109, zostanie rozebrana przybudówka wejściowa od strony południowej budynku nr 1 ( Dom podmiejski z kuźnią-centrum aktywizacji społecznej ). Wybudowany zostanie budynek nr 2 ( Budynek edukacyjnowystawienniczy ). Rozebrany zostanie budynek nr 3 (budynek gospodarczy ) istniejący na zachodniej stronie działki leżący na granicy dwóch działek nr 11 obręb 109 i nr 12 obręb 109 wg odrębnego opracowania. Na terenie działki zostały zaprojektowane ciągi piesze, pieszo jezdnia oraz cztery miejsca parkingowe w tym jedno dla osób niepełnosprawnych. Przy miejscach parkingowych zaprojektowano miejsce na gromadzenie odpadów stałych. W pasie zieleni pomiędzy pieszo jezdnią a ciągiem pieszym zaprojektowano oświetlenie w postaci lamp. Szczegóły dotyczące oświetlenia zostaną opracowane na etapie projektu wykonawczego. W pieszo jezdni zaprojektowano system studzienek odwadniających teren podłączonych do zbiorczej instalacji deszczowej znajdującej się w ulicy Gościnnej ( szczegóły w projekcie branży sanitarnej ). Projekt nie zakłada odprowadzania wody na teren sąsiadów. Wody opadowe z dachu budynku kuźni obecnie są odprowadzone poprzez system rynien i rur na teren działki inwestora. Projekt zakłada zmianę tego rozwiązania na odprowadzenie wód deszczowych z dachów obydwu budynków do zbiorczej kanalizacji deszczowej. Nowo projektowany obiekt jak i budynek istniejący będą posiadały jedną sieć zbiorczą kanalizacji deszczowej. Istniejące ogrodzenie należy zdemontować ponieważ jest w złym stanie technicznym i miejsce jego posadowienia wychodzi poza teren działki inwestora. Należy wykonać nowe ogrodzenie na granicy działki oraz wykonać dwie bramy na teren działki. Pierwsza brama w konstrukcji drewnianej znajdować się będzie w północnozachodniej części działki o szerokości ok. 2,7m pomiędzy istniejącym budynkiem mieszkalnym a budynkiem kuźni. Jest to obecnie istniejąca brama wjazdowa na teren działki i nie zmieni ona swojej funkcji. Drugą bramę zaprojektowano w północno-wschodniej części ogrodzenia o szerokości ok. 4m wykonanej z elementów stalowych. Brama ta w przyszłości służyć będzie połączeniu dwóch działek sąsiednich będących w posiadaniu jednego inwestora obecnie służy jedynie jako dekoracja ogrodzenia. Umiejscowienie dokładne bram przedstawiono w części graficznej opracowania. Szczegóły rozwiązania bram zostaną opracowane w projekcie wykonawczym. A.P.P. ARCHITEKA

4 Teren wokół budynku należy oczyścić z zarośli i wyprofilować ze spadkiem od budynku obniżając odpowiednio jego poziom. W pasie przylegającym do cokołu obiektu, na szerokości minimum 50 cm, należy wykonać opaskę ze żwiru płukanego o granulacji 8-12mm i miąższości około 15cm. Opaska umożliwi szybsze odparowanie wody gruntowej oraz zmniejszy zamakanie ściany przez rozbryzgiwanie wody opadowej. Pochylenie opaski od budynku powinno wynosić około 3%. Drogę dojazdową od wjazdu od ulicy do końca budynku kuźni należy wyłożyć kamieniem polnym. Nawierzchnię podcienia oraz pozostałe nawierzchnie komunikacyjne wykonać z kostki granitowej. Rozmiar oraz kolor kamieni i kostki zostaną opracowane w projekcie wykonawczym. Sieci projektowane: - Wodociągowa w ul. Gościnnej przyłącze zewnętrzne wg odrębnego opracowania - Kanalizacja sanitarna w ul. Gościnnej przyłącze zewnętrzne wg odrębnego opracowania - Elektryczna, telefoniczna w ul. Gościnnej - Deszczowa na terenie działki do zbiorczej sieci kanalizacji deszczowej, przyłącze zewnętrzne wg odrębnego opracowania - Ogrzewanie budynku za pomocą grzejników elektrycznych. Usytuowanie grzejników w części graficznej opracowania branży sanitarnej Zestawienie powierzchni zagospodarowania działki - powierzchnia działki = 1 223m² - powierzchnia zabudowy terenu 15% = 184,5 m² Bud 1. = 92,7 m², Bud 2.= 91,8 m² - powierzchnia utwardzona 54,6% = 668 m² - powierzchnia terenu biologicznie czynnego 32,8% Ochrona dziedzictwa kulturowego i zabytków Obszar projektu jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Gdańska numer 1608: Gdańsk Orunia rejon ulicy Traktu św. Wojciecha i ulicy Gościnnej. Dokument ten został przyjęty uchwałą Rady Miasta Gdańska nr XXXVII/1067/2009 z dnia roku. Teren działki nr 11 w obrębie 109 przeznaczony jest pod zabudowę usługową. Realizacja inwestycji przewidziana jest w obrębie obszaru ochrony dóbr kultury, w strefie ochrony konserwatorskiej. Ponadto wszelkie prace ziemne wykonywane w ramach robót budowlanych wymagają nadzoru archeologicznego, a w razie konieczności przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych. Budynek swoją prostą formą i użytymi materiałami wykończeniowymi nie będzie naśladował zabytkowej formy budynku istniejącego Wpływ obiektów na środowisko, przyrodę i krajobraz Materiały do budowy zaprojektowane zostały z materiałów budowlanych nieszkodliwych dla zdrowia i higieny człowieka zgodnie z obowiązującymi zasadami sztuki budowlanej. Projektowana inwestycja nie wpłynie negatywnie na pogorszenie warunków w zakresie ochrony środowiska. Projektowany obiekt nie wpłynie negatywnie na walory krajobrazowe. A.P.P. ARCHITEKA

5 Ustalenie wymagań dotyczących ochrony interesów osób trzecich Inwestycja została zaprojektowana w sposób zapewniający ochronę uzasadnionych interesów osób trzecich uwzględniając czynniki takie jak: 1) uciążliwości powodowane przez hałas, wibracje, zakłócenia energetyczne, promieniowanie, 2) zanieczyszczenia powietrza i wody, 3) ukształtowanie działki oraz projekt kanalizacji deszczowej uniemożliwiające spływ wody powierzchniowej na teren sąsiada. A.P.P. ARCHITEKA

6 2.2. DOKUMENTACJA RYSUNKOWA A.P.P. ARCHITEKA