PROSPEKT INFORMACYJNY

Transkrypt

1 PROSPEKT INFORMACYJNY Zespół czterech budynków wielorodzinnych wraz z wbudowanymi usługami i parkingami przy ulicy Cynamonowej we Wrocławiu działki numer 12/2, 12/4 Inwestor: Hajto Development Group Sp. z o.o. Sp. k. Wrocław, xx-xx-2016r.

2 CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA Deweloper Hajto Development Group Sp. z o.o. Sp. k. z siedzibą we Wrocławiu wpisana do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia- Fabrycznej, V Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem Adres Wrocław, ul. Piękna 30/32 NIP REGON Nr NIP i REGON Nr telefonu Adres poczty elektronicznej biuro@as-hajto.pl Nr faksu Adres strony internetowej dewelopera Adres strony internetowej przedsięwzięcia deweloperskiego II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA 1. HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA Spółka pod nazwą: Hajto Development Group Sp. z o.o. Sp. k. powstała w październiku 2015 roku i rozpoczęła swoją działalność jako podmiot o profilu ukierunkowanym na kompleksową realizację inwestycji. Zakres działań spółki obejmuje pozyskiwanie i przygotowywanie terenów pod inwestycje, kompleksową budowę oraz pozyskiwanie Klientów i sprzedaż mieszkań. Przeciwko deweloperowi nie prowadzono i nie prowadzi się postępowania egzekucyjnego na kwotę powyżej zł 2. UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIE Hajto Development Group Sp. z o.o. Sp. k. jest spółką celową istniejącą w ramach grupy kapitałowoosobowej Hajto Development Group, powstałą w celu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego pod nazwą Widawskie Zacisze. W związku z powyższym Spółka nie posiada ukończonych przedsięwzięć deweloperskich. III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO 1. INFORMACJE DOTYCZĄCE LOKALIZACJI GRUNTU Przedsięwzięcie deweloperskie inwestycja mieszkaniowa pod nazwą Widawskie Zacisze powstaje w miejscowości Wrocław przy ulicy Cynamonowej graniczącej od strony zachodniej z drogą gminną przy ulicy Waniliowej oraz od strony wschodniej z droga gminną przy ulicy Anyżowej. Od strony południowej planowanej inwestycji znajduje się niezabudowana działka budowlana. Odległość od

3 przystanku linii autobusowej 105 zlokalizowanej przy skrzyżowaniu ulicy Pełczyńskiej i Tymiankowej wynosi 450m, natomiast odległość do centrum miasta wynosi około 9,0 km. A. Działki i księgi wieczyste prowadzone dla nieruchomości Przedsięwzięcie deweloperskie realizowane jest w miejscowości Wrocław na działkach o numerach 12/2, 12/4. AM-4 obręb Lipa Piotrowska. Działki, na której prowadzona jest inwestycja objęte są księgą wieczystą prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia - Krzyków IV Wydział Ksiąg Wieczystych o następującym numerze: WR1K/ /0 B. Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek Na obszarze realizowanego przedsięwzięcia deweloperskiego oraz na obszarze sąsiadujących działek obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dla części zespołu urbanistycznego Kminkowa we Wrocławiu uchwalony przez Radę Miejską Wrocławia Uchwałą nr XLI/1282/09 z dnia 19 listopada 2009 roku ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego Nr 226, poz dnia 31 grudnia 2009 roku. Działka 12/2 znajduje się na terenach oznaczonych na rysunku planu miejscowego w skali 1:1000 symbolami: 6MW/2, 1KDL/2, 2KDD/17. Działka 12/4 znajduje się na terenach oznaczonych symbolami: 6MW/2, 1KDL/2, 2KDD/2, 2KDD/17. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obszar inwestycji przeznaczony jest pod tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wraz z usługami. Przy czym dopuszcza się wyłącznie wolnostojące budynki mieszkalne wielorodzinne, o nie więcej niż jednej klatce schodowej i o liczbie mieszkań nie większej niż 9. Powierzchnia projektowanych lokali usługowych nie może być większa niż 50 m2. Wymiar pionowy budynku przykrytego dachem, mierzony od poziomu terenu do

4 najwyższego punktu pokrycia dachu, nie może być większy niż 13m. Udział powierzchni obszaru zabudowanego w powierzchni działki budowlanej nie może być większy niż 40%. C. Inwestycje planowane do realizacji w okolicy W promieniu 1 km od działek oznaczonych nr 12/2, 12/4 planowane są następujące inwestycje: I. Z planowanym terminem zakończenia do końca roku 2016r. Międzypokoleniowe Centrum Rekreacji- Tymiankowa (II etap) między ulicami Tymiankową i Cynamonową (obręb Lipa Piotrowska: AR_5, 3/8 i AR_5, 3/7, 3/5)- realizacja w ramach Budżetu Obywatelskiego przebudowa ulicy Cynamonowej i połączenie ulicą Pełczyńską, budowa ulicy Szałwiowej- realizacja uzależniona od podpisania porozumienia ze Spółdzielnia Mieszkaniową II. Z planowanym terminem zakończenia w latach następnych: budowa ulicy Laurowej 2KDD/15- planowana realizacja zadania w 2017r. uzależniona od podpisania porozumienia ze Spółdzielnią Mieszkaniową; budowa oświetlenia ulicy Pełczyńskiej na wysokości numerów 99, 105, , planowana realizacja w roku 2017 przebudowa ulic w ciągu drogi wojewódzkiej nr 342 (Obornicka, Pęgowska, Zajączkowska, Pełczyńska)- planowany termin realizacji uzależniony od dofinansowania zadania ze środków UE; 2. INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKÓW A. Pozwolenie na budowę Inwestycja prowadzona jest na podstawie decyzji nr 404/2016 wydanej przez Prezydenta Wrocławia w dniu r., zatwierdzającej projekt budowlany i obejmująca pozwolenie na budowę zespołu czterech budynków wielorodzinnych wraz z wbudowanymi usługami oraz niezbędną infrastrukturą techniczną. Decyzja ta w dniu r. stała się ostateczna. Dnia r wydana została ostateczna decyzja numer 1970/2016 przenosząca ostateczną decyzję numer 404/2016 z dnia r. ze spółki Hajto Development Group Sp. z o.o. na spółkę Hajto Development Group Sp. z o.o. Sp. k. Decyzje obejmujące pozwolenie na budowę nie są zaskarżone, a na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego nie jest prowadzone żadne postępowanie zmierzające do ich uchylenia czy stwierdzenia nieważności. B. Termin rozpoczęcia oraz zakończenia prac budowlanych Termin rozpoczęcia prac budowlanych: r. Planowany termin zakończenia prac budowlanych budynków A,B,C,D r. C. Termin przeniesienia prawa własności Zawarcie przyrzeczonej umowy przenoszącej własność lokali nastąpi do dnia r. D. Opis przedsięwzięcia deweloperskiego

5 Przedsięwzięcie deweloperskie pod nazwą Widawskie Zacisze obejmuje budowę zespołu czterech budynków wielorodzinnych wraz z wbudowanymi usługami oraz niezbędną infrastrukturą techniczną. W każdym z czterech budynków oznaczonych roboczo A,B,C,D znajdować się będzie 9 lokali mieszkalnych o powierzchni użytkowej od 43 do 70 m2 oraz 1 lokal usługowy o powierzchni użytkowej około 50 m2. Rozmieszczenie budynków na nieruchomości przedstawia Załącznik nr 1. Zgodnie z dokumentacją projektową każdy budynek posiada 3 kondygnacje naziemne. E. Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego Faktyczna powierzchnia użytkowa lokali w budynkach ustalana będzie w drodze obmiaru dokonanego celem sporządzenia dokumentacji dla wydzielenia samodzielnych lokali, a obmiar ten zostanie wykonany zgodnie z zaleceniami zawartymi w normie PN-ISO 9836 z 1997 r. F. Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Inwestycja finansowana jest z wykorzystaniem środków własnych oraz kredytu inwestorskiego. Według stanu spodziewanego w planowanym terminie oddania do użytkowania czterech budynków wielorodzinnych wraz z wbudowanymi usługami i niezbędną infrastrukturą techniczną środki własne Dewelopera stanowiące wartość zakupu gruntu finansować będą 20% nakładów związanych z inwestycją, natomiast udział transz wynikających z przyznanego kredytu inwestorskiego wyniesie 80%. G. Środki ochrony nabywców Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy. H. Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy oraz nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy zapewnia Nabywcą, że wpłacone przez nich środki zostaną wykorzystane przez dewelopera na sfinansowanie realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego określonego w umowie deweloperskiej. Dyspozycja wypłaty środków pieniężnych zgromadzonych na otwartym rachunku powierniczym dotycząca danego Nabywcy realizowana będzie po stwierdzeniu zakończenia realizacji danego etapu budowy, zgodnie z harmonogramem stanowiącym integralną część umowy deweloperskiej. Kontrola zakończenia realizacji danego etapu przedsięwzięcia deweloperskiego dokonywana jest na podstawie wpisu kierownika budowy w dziennik budowy, potwierdzonego przez wyznaczoną przez Bank osobę. W przypadku rozwiązania umowy z winy Dewelopera Bank dokonuje zwrotu środków zgromadzonych na rachunku powierniczym, na warunkach określonych w 19 "Regulaminu otwierania i prowadzenia Mieszkaniowego rachunku powierniczego" stanowiącego załącznik nr 7 do umowy deweloperskiej. W przypadku rozwiązania umowy z winy Kupującego Bank dokonuje zwrotu środków zgromadzonych na rachunku powierniczym na warunkach określonych 20 "Regulaminu otwierania i prowadzenia Mieszkaniowego rachunku powierniczego" stanowiącego załącznik nr 7 do umowy deweloperskiej. Na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego Deweloper posiada podpisaną umowę z bankiem o prowadzenie otwartego rachunku powierniczego. I. Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach

6 Budowa czterech budynków wielorodzinnych oznaczonych roboczo A,B,C,D wraz z wbudowanymi usługami zostanie rozpoczęta r. Poniższa tabela przedstawia harmonogram wykonania poszczególnych etapów prac na budynkach. ETAPY PRAC BUDOWLANYCH NA BUDYNKACH A B C D Etap I - przygotowanie budowy (ogrodzenie i wyrównanie terenu, transport i wynajem kontenerów budowlanych, wykonanie zasilenia tymczasowego budowy, wykonanie dojazdów tymczasowych do placu budowy, wywóz odpadów, ochrona osiedla, media), fundamenty 14% Etap II- konstrukcja żelbetonowa wraz ze ścianami nośnymi 24% Etap III- ściany działowe, dach z pokryciem, sieci i przyłącza, tarasy, balkony, izolacje stolarka okienna 16% Etap IV- instalacje wewnętrzne, tynki, posadzki, stolarka drzwiowa 24% Etap V- elewacja,, wykończenie części wspólnych budynków, 11% Etap VI- balustrady i metaloplastyka, zagospodarowanie terenu (tereny zielone, mała, architektura, drogi i chodniki, ogrodzenie osiedla), przeniesienie własności lokali mieszkalnych 11% J. Dopuszczalna waloryzacja ceny oraz zasady Deweloper upoważniony jest do zmiany ustalonej w umowie deweloperskiej ceny sprzedaży w następujących przypadkach: a. zmiany stawki podatku VAT, b. zmiany powierzchni obliczeniowej lokalu mieszkalnego, jeśli powierzchnia ulegnie zmianie w stosunku do powierzchni projektowanej o więcej niż 2%, zgodnie z zapisami umowy deweloperskiej Jeżeli zmiana ta spowoduje podwyższenie ceny, Kupujący będzie mógł odstąpić od umowy deweloperskiej bez obowiązku zapłaty kary umownej lub ponoszenia jakichkolwiek innych obciążeń traktowanych jako forma odszkodowania dla Dewelopera. IV. WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Kupujący ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej: 1. jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów określonych w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. z 2011, Nr 232, poz. 1377), zwana dalej ustawą deweloperską; 2. jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej są niezgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach do prospektu, za wyjątkiem zmian, które nastąpiły w treści prospektu informacyjnego lub załączniku w czasie pomiędzy doręczeniem prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, a podpisaniem niniejszej umowy, które to zmiany zostały wyraźnie podkreślone w sposób jednoznaczny i widoczny; 3. jeżeli Deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 ustawy deweloperskiej prospektu informacyjnego wraz z załącznikami; 4. jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej;

7 5. jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejsza umowę, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy deweloperskiej; 6. w przypadku nieprzeniesienia na Kupującego prawa własności Lokalu w terminie określonym w umowie deweloperskiej; 7. w przypadku zmiany ceny Lokalu spowodowanej zmianą stawki VAT 8. w przypadku zmiany ceny Lokalu spowodowanej zmianą powierzchni obliczeniowej Lokalu, jeżeli okaże się, że powierzchnia uległa zmianie w stosunku do powierzchni projektowanej o więcej iż 2% Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej: 1. w razie niespełnienie przez Kupującego świadczenia pieniężnego w terminach lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania Kupującego w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od daty doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Kupującego świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej; 2. w przypadku niestawienia się Kupującego do odbioru Lokalu lub podpisania Umowy Sprzedaży, pomimo dwukrotnego doręczenia Kupującemu wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba, że niestawienie się Kupującego spowodowane jest działaniem siły wyższej. V. INNE INFORMACJE 1. Informacja dotycząca zgody banku na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu Deweloper gwarantuje uzyskanie zgody banku finansującego w części przedsięwzięcie deweloperskie na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności wraz z prawem do wyłącznego korzystania z określonej części nieruchomości po wpłacie pełnej ceny przez Nabywcę. 2. W biurze sprzedaży mieszkań przy ul. Pięknej 30/32, Wrocław osoby zainteresowane zawarciem umowy deweloperskiej mogą zapoznać się z następującymi dokumentami: aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, aktualnym odpisem z Krajowego Rejestru Sądowego Dewelopera pozwoleniem na budowę - decyzja z dnia nr 404/2016 pozwoleniem na budowę- decyzja z dnia nr 1970/2016 projektem architektoniczno-budowlanym wypisem z rejestru gruntów dla działki nr 12/2, 12/4, AM-4, obręb Lipa Piotrowska bilansem oraz rachunkiem zysku i strat spółki Hajto Development Group Sp. z o.o. Sp. k. za ostatni kwartał CZĘŚĆ INDYWIDUALNA I. OKREŚLENIE POŁOŻENIA ORAZ ISTOTNYCH CECH BUDYNKU, W KTÓRYM MA ZNAJDOWAĆ SIĘ LOKAL MIESZKALNY BĘDĄCY PRZEDMIOTEM UMOWY DEWELOPERSKIEJ 1. Cena

8 a. powierzchnia użytkowa lokalu: xxx b. cena za 1 m 2 netto: xxx c. cena lokalu netto: xxx d. cena lokalu brutto: xxx 2. Informacje ogólne Budynek oznaczony roboczo x usytuowany będzie na działce o powierzchni ok. xx ha zaznaczonej numerem xx na załączniku numer 3 niniejszego prospektu informacyjnego, która powstanie z połączenia działek o numerach: 12/2 i 12/4 o powierzchni 0,5219 ha, obręb Lipa Piotrowska, jednostka ewidencyjna: Wrocław, przy ul. Cynamonowej. Budynek: x 1. liczba lokali mieszkalnych w budynku: 9 2. liczba lokali użytkowych w budynku: 1 3. powierzchnia użytkowa budynku wraz z usługami: 579,82 m2 4. powierzchnia całkowita budynku wraz z usługami: 666,31 m2 5. liczba kondygnacji: 3 6. liczba ogólnodostępnych komórek lokatorskich: 2 7. liczba miejsc postojowych: 15 (w tym dwa dla lokalu usługowego) 8. liczba garaży: 0 Podane powyżej powierzchnie zgodne są z projektem budowlanym. 3. Technologia wykonania A. OGÓLNY OPIS ROZWIAZAŃ KONSTRUKCYJNYCH Fundamenty Budynki posadowione na ławach i stopach fundamentowych o szerokości dostosowanej do przypadających obciążeń o wysokości 45cm. Fundamenty zaprojektowano z betonu zbrojonego stalą wykonywane na warstwie betonu o grubości min. 10cm. Ściany fundamentów z bloczków betonowych na zaprawie cementowej. Pod posadzką podbudowa z piasków średnich zagęszczana mechanicznie. Płyta posadzki zbrojona siatką ze stali. Ściany konstrukcyjne Ściany konstrukcyjne parteru i pietra zaprojektowano z bloczków silikatowych SILKA o klasie wytrzymałości min. 15, kładzione na zaprawie cementowo-wapiennej marki M10 lub na zaprawie cienkowarstwowej o klasie odpowiadającej klasie zaprawy. Ściany murowane łączone ze słupami żelbetowymi na strzępia lub na łączniki systemowe. W ścianach zaprojektowano nośne nadproża prefabrykowane typu L19 lub nadproża monolityczne. Podciągi, nadciągi i nadproża Podciągi, nadciągi i nadproża żelbetowe parteru zaprojektowano z betonu klasy C30/37 i stali A-IIIN. Podciągi, nadciągi i nadproża wyższych kondygnacji zaprojektowano z betony C20/25 i C25/30 zbrojonego stalą A-IIIN Słupy, Trzpienie Słupy i trzpienie żelbetowe parteru zaprojektowano z betonu klasy C30/37 i stali A-IIIN. Słupy i trzpienie wyższych kondygnacji zaprojektowano z betonu klasy C20//25 zbrojonego stalą A-IIIN. Stropy i wieńce Strop nad parterem zaprojektowano jako żelbetowy typu "Filigran". Strop wykonany z betonu klasy C30/37i stali A-IIIN. Strop nad pierwszym piętrem zaprojektowano jako żelbetowy typu "Filigran" wykonany z betonu klasy C20/25 i stali A-IIIN. Strop nad drugim piętrem zaprojektowano jako

9 żelbetowy typu "Filigran" wykonany z betonu C25/30 i stali A-IIIN. Strop nad antresolą wykonany z betonu C20/25 i stali A-IIIN. Schody, balkony Schody zaprojektowano jako żelbetowe płytowe z płytami stanowiącymi główną podporę dla biegów. Płyty wsparte na ścianach nośnych. Schody wykonane z betonu klasy c20/25 zbrojonego stalą A-IIIN. Balkony zaprojektowano jako bezmostkowe łączone za pomocą systemowych łączników. B. ELEMENTY NIEKONSTRUKCYJNE I ROZWIĄZANIA MATERIAŁOWE Ściany działowe Wykonane z bloczków silikatowych o grubości 12cm wykończonych tynkiem gipsowym maszynowym. Izolacje przeciwwilgociowa pozioma: wykonana z foli fundamentowej typu PLASTPAPA Izolacje przeciwwilgociowe pionowe: wykonana z DYPERBITU Izolacja termiczna: Ocieplenie dachu budynku mieszkalnego styropian min. 18cm Ocieplenie elementów żelbetowych w ścianach zewnętrznych styropian min. 18cm Ocieplenie ścian zewnętrznych budynku mieszkalnego styropian lub wełna mineralna min. 18cm Ocieplenie podłogi na gruncie budynku mieszkalnego styropian min. 12cm Ocieplenie ścian fundamentowych budynku mieszkalnego styropian min. 15cm C. ELEMENTY WYKOŃCZENIOWE BUDYNKU Elewacje Tynk cokołowy- mozaikowy w kolorze jasno szaro beżowym lub jasnym szarym, tynk na elewacji głównej oraz na poziomie antresol- strukturalny, silikonowy w kolorze jasno szaro beżowym lub jasnym szarym, tynk we wnęce logii i tarasów na poziomie antresol- tynk imitujący drewno w kolorze palisander. Stolarka okienna Okna PCV w kolorze białym, wyposażone w nawiewniki okienne Drzwi do lokali mieszkalnych Drzwi do budynków białe, typowe, zgodne z katalogiem wybranej firmy. Drzwi do lokali mieszkalnych drewniane lub metalowe antywłamaniowe. Obróbki blacharskie, balustrady balkonów i tarasów Obróbki blacharskie w kolorze jasny szary dla tynku szaro- beżowego lub jasno szarego. Balustrady balkonów i tarasów wykonane ze szkła mlecznego lub białego z wycofanymi słupkami. Zagospodarowanie terenu Teren osiedla zamknięty ogrodzeniem- wjazd poprzez szlaban, chodniki i miejsca postojowe wyłożone kostką betonową, oświetlenie części wspólnych, plac zabaw, wiaty śmietnikowe zewnętrzne, stojaki rowerowe zlokalizowane przy wejściu do budynków. D. INSTALACJE SANITARNE: Instalacja centralnego ogrzewania

10 została zaprojektowana jako instalacja wodna, dwururowa w obiegu wymuszonym; grzejniki płytowe, w łazienkach grzejniki drabinkowe, głowice termoregulacyjne, rozprowadzona w posadzce i ścianach; grzejniki mają zasilanie od dołu i mają własne zawory grzejnikowe. Zasilenie z kotła kondensacyjnego. Instalacja gazu w budynku zaprojektowano instalacje wewnętrzną gazu ziemnego; gazomierze znajdować sie będą w szlachtach zlokalizowanych w częściach wspólnych budynków Instalacja wody zimnej woda zimna poprowadzona zostanie z sieci wodociągowej przyłączem wody zimnej; rury wodociągowe rozprowadzone w posadzce i ścianach Instalacja wody ciepłej woda ciepła wytwarzana będzie w dwufunkcyjnym kotle gazowym zlokalizowanym w pomieszczeniach łazienki; rury wodociągowe rozprowadzone w posadzce i ścianach Instalacja kanalizacji sanitarnej rozprowadzenie kanalizacji sanitarnej w pomieszczeniach sanitarnych i kuchni w podłogach i przy ścianach; ścieki sanitarne, bytowe odprowadzane będą do sieci kanalizacji sanitarnej. E. INSTALACJE ELEKTRYCZNE Instalacja elektryczna oraz oświetleniowa i gniazd wtykowych doprowadzona do lokalu trójfazowa 400 V rozprowadzona po lokalu 230 V oświetleniowa - wyprowadzenie przewodów zakończone kostką bez opraw oświetleniowych gniazda 230 V, rozprowadzenie instalacji, osprzęt podstawowy zasilanie 400 V 1 przyłącze w kuchni włączniki/wyłączniki świateł F. INSTALACJE TELETECHNICZNA Instalacja odgromowa i uziemiająca W każdym z budynków została zaprojektowana instalacja odgromowa. Na dachach budynków zaprojektowano zwody poziome i pionowe wykonane ze stali ocynkowanej. Przewody odprowadzające połączone metalicznie z uziemieniem fundamentowym poprzez złącza kontrolne i przewody uziemiające. G. INSTALACJE SŁABOPRĄDOWE instalacja telewizyjna rozprowadzenie instalacji, gniazda RTV w pokojach instalacja domofonowa 1 punkt (przedpokój) instalacja VLAN 4. Dostęp do drogi publicznej Inwestycja posiadać będzie dostęp do ulicy Cynamonowej poprzez zjazd stanowiący bezpośrednie miejsce dostępu do drogi publicznej w rozumieniu przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zgodnie z art. 4 ust. 8 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz.. U. z 2015r. poz. 460) II. OKREŚLENIE USYTUOWANIA LOKALU MIESZKALNEGO W BUDYNKU

11 Mieszkanie oznaczone numerem xx zlokalizowane jest na xx kondygnacji budynku oznaczonego roboczo xx licząc od strony wjazdu na osiedle - xx budynek. III. OKREŚLENIE POWIERZCHNI I UKŁADU POMIESZCZEŃ ORAZ ZAKRESU I STANDARDU PRAC WYKOŃCZENIOWYCH Załącznik nr 2 przedstawia rzut lokalu mieszkalnego wraz z usytuowaniem wejścia do lokalu mieszkalnego oraz układem pomieszczeń w lokalu. STANDARD DEWELOPERSKI WYKOŃCZENIA MIESZKANIA Konstrukcja budynków: Fundamenty- bloczki betonowe na zaprawie cementowej lub betonowe monolityczne Ściany zewnętrzne bloczki silikatowe Stropy- typu filigran lub monolityczne Wykończenie zewnętrzne: Ocieplenie min. 15 cm styropian + tynk Parapety blacha ocynkowana powlekana w kolorze Tarasy (dotyczy mieszkań na parterze) kostka betonowa Balkony (dotyczy mieszkań na piętrach) - wylewki betonowe wykończone izolacją p. wodną do wykończenia w systemie płyt tarasowych na wspornikach, balustrady szklane Ogrodzenie ogródków (dotyczy mieszkań parterowych)- siatka pleciona ocynkowana, lub panel zgrzewany ocynkowany Opaska żwirowa wokół budynku Instalacja odgromowa i uziemiająca Wykończenie wewnętrzne: Ściany wewnętrzne - ściany z bloczków silikatowych, tynki gipsowe maszynowe, wymagają wykończenia Podłogi wylewki betonowe pod podłoże docelowe Sufity tynki gipsowe maszynowe wymagają wykończenia Wyposażenie łazienki - podejścia do wanny, umywalki, WC, podejście do pralki i odpływ z pralki Wyposażenie kuchni - podejście wody do zlewozmywaka i zmywarki, odpływ ze zlewozmywaka Okna PCV w kolorze białym Rolety zewnętrzne (dotyczy mieszkań parterowych) Drzwi wejściowe do lokali drewniane lub metalowe antywłamaniowe Instalacje: Wodno- kanalizacyjna - zgodna z projektem, rury PCV. W łazienkach i kuchniach rury mogą być widoczne. Piony kanalizacyjne w łazience do indywidualnej zabudowy Elektryczna - zgodna z projektem Gazowa - zgodnie z projektem Grzewcza - dwufunkcyjny kocioł kondensacyjny zlokalizowany w łazience, grzejniki panelowe z zaworami termostatycznymi, w łazienkach grzejniki drabinkowe Instalacja RTV - w pokojach Instalacja domofonowa - 1 domofon cyfrowy zlokalizowany przy drzwiach wejściowych do lokali Instalacja VLAN

12 ZAŁĄCZNIKI 1. Zagospodarowanie terenu osiedla z zaznaczoną lokalizacją budynków A,B,C,D 2. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego, obrazujący układ pomieszczeń w lokalu 3. Mapa z oznaczeniem obecnego i docelowego podziału działki. 4. Wzór umowy deweloperskiej Pieczęć firmowa Podpis osoby uprawnionej do reprezentacji Dewelopera: