Z historią w przyszłość

Transkrypt

1 Z historią w przyszłość History continues

2 Z historią w przyszłość History continues

3 CEDET WSTĘP INTRODUCTION CEDET CEDET to unikatowy projekt odrestaurowania i rozbudowy zabytkowego budynku zlokalizowanego przy ul. Kruczej 50 modernistycznej perły polskiej architektury powojennej. Gmach CEDET łączący funkcje handlowe z najwyższej klasy biurami, będzie składał się z dwóch części starannie zrewitalizowanego dawnego domu handlowego i całkowicie nowego budynku u zbiegu ul. rackiej i Kruczej. Unikatowa architektura i prestiżowa lokalizacja uczynią z budynku CEDET najbardziej pożądane centrum biznesu i życia towarzyskiego w Warszawie. CEDET CEDET is a unique project of restoration and expansion of a historic building located at 50 Krucza Street a modernistic pearl of Polish post-war architecture. The CEDET building that combines retail functions and highest class of office space will consist of two parts: a carefully revitalized department store and a completely new building located at intersection of racka and Krucza streets. Unique architecture and a prestigious location will make the CEDET building the most desirable centre for business and social life in Warsaw. 2 3

4 CEDET HISTORIA History Historia History Zbudowany w samym sercu powojennej stolicy Centralny Dom Towarowy, był rezultatem marzeń o nowej Warszawie. Marzenia te, w latach urzeczywistnili wybitni architekci: Zbigniew Ihnatowicz i Jerzy Romański. Gmach CDT w swoim czasie porażał nowoczesnością. Choć w odbudowywanej stolicy rządził socrealizm, budynek zaprojektowano w modernistycznym, mocno krytykowanym przez ówczesne władze stylu. Warszawiacy pokochali jednak nowy symbol stolicy w ciągu trzech dni po otwarciu, dom handlowy odwiedziło 80 tys. mieszkańców. udynek szybko stał się architektonicznym znakiem rozpoznawczym stolicy jako pierwszy w powojennej Polsce obiekt o całkowicie przeszklonych elewacjach i ruchomych schodach wewnętrznych, stanowił handlową wizytówkę miasta i jego okno na świat. Według architektów miał być lampionem oświetlającym Warszawę. Po tragicznym pożarze w 1975 r., który doszczętnie strawił wnętrze domu handlowego, pośpieszna odbudowa zmieniła unikatową architekturę budynku. Dzięki starannej rewitalizacji dawny dom handlowy powraca jako CEDET - nowa wizytówka europejskiej metropolii. The Central Department Store CDT built in the centre of the post-war capital was a result of dreams of a new Warsaw. Those dreams were realized in by two eminent architects: Zbigniew Ihnatowicz and Jerzy Romański. The CDT was remarkably modern for its time. Although social realism reigned over the capital being rebuilt at the time, the building was designed in a modernist style, highly criticized by the government. Residents of Warsaw fell in love with the new symbol of their city: in three days since the opening 80 thousand people visited the new building. The structure quickly became a landmark of the capital, being the first building in the country with full glass elevation and internal escalators. It quickly became a symbol of the city and its window into the world. According to the architects themselves, it was supposed to be a lantern that casts its light into all of Warsaw. After the tragic fire of 1975 which completely burned the interior of the structure, the hasty rebuilding altered its unique architecture extensively. Thanks to careful revitalization the original department store returns as CEDET - a new landmark of an European Capital. Warszawa przedwojenna Pre-war Warsaw /21.IX Ulica racka tętniący życiem salon stolicy. Powstają pierwsze biura, eleganckie sklepy, restauracje i słynne zakłady usługowe. racka Street a living salon of the capital. First offices, elegant stores, restaurants and famous workshops appear. Projekt konkursowy i budowa Centralnego Domu Towarowego (CDT). Architekci: Zbigniew Ihnatowicz i Jerzy Romański. The competition design and building of the Central Department Store (Centralny Dom Towarowy CDT). Architects: Zbigniew Ihnatowicz and Jerzy Romański. CDT - centrum życia handlowego i towarzyskiego stolicy. CDT - center of the commercial and social life of the capital. Pożar który doszczętnie strawił wnętrze domu handlowego. The fire that burned the interior of the department store. Ponowne otwarcie jako sklep z zabawkami SMYK. Utrata pierwotnego charakteru architektury. Re-opening as SMYK toy store. Loss of the building s original architectural character. Zakup budynku przez Immobel. Rozpoczynają się prace nad nowym projektem oraz uzgodnienia z Stołecznym Konserwatorem Zabytków. Purchase of the building by Immobel. Work commences on new project in cooperation with the Capital Historic Preservation Officer. Rozpoczęcie prac rewitalizacyjnych i modernizacyjnych przez Immobel. Zmiana przeznaczenia budynku na obiekt biurowohandlowy pod nazwą CEDET. eginning of restoration and revitalization by Immobel. Altering the building s function to an office and retail project named CEDET. CEDET otwarcie odrestaurowanego budynku wraz z nowo dobudowaną częścią. CEDET opening of the restored building together with its new part. 4 5

5

6 CEDET Rewitalizacja Revitalization Rewitalizacja Projekt rewitalizacji dawnego Centralnego Domu Towarowego, to przedsięwzięcie Immobel we współpracy z biurami projektowymi AMC Andrzej M. Chołdzyński i RKW Rhode Kellermann Wawrowsky. W ramach rewitalizacji przywrócone zostaną najcenniejsze wartości budynku. CEDET odzyska oryginalną elewację z charakterystycznymi pionowymi i poziomymi podziałami oraz iluminację będącą inspiracją dla nowego znaku graficznego. U zbiegu ulic rackiej i Kruczej powstanie nowoczesna część budynku CEDET. Rozbudowa pozwoli odtworzyć zachodnią pierzeję przy ul. rackiej, przywracając mieszkańcom stolicy fragment dawnej, wielkomiejskiej przestrzeni.i. Revitalization The revitalization of the former CDT is a venture of Immobel with cooperation with design offices: AMC Andrzej M. Chołdzyński and RKW Rhode Kellerman Wawrowsky. The revitalization will include restoring the most precious qualities of the building. CEDET s original elevation will be recovered together with its characteristic, vertical and horizontal divisions and illumination which became the inspiration for its graphic logo. At the intersection of racka and Krucza Streets a new part of the CEDET building will be constructed. The expansion will allow for reconstruction of the western frontage of racka Street, restoring this part of the city space to residents of Warsaw. 8 9

7 CEDET udynek uilding budynek CEDET siedmiokondygnacyjny obiekt z czterema kondygnacjami podziemnymi łączyć będzie funkcje handlowe z nowoczesnymi biurami. Powierzchnie handlowe znajdować się będą na poziomach -1, 0 oraz +1. Wszystkie lokale handlowe będą posiadały niezależny dostęp z poziomu ulicy. Wyższe kondygnacje budynku przeznaczone zostaną na funkcje biurowe z wejściem i holem recepcyjnym od strony ulicy Kruczej. Łącznie w budynku CEDET znajdować się będzie m 2 powierzchni biurowej, m 2 powierzchni handlowej oraz parkingi podziemne dostępne również dla gości. uilding CEDET a seven-storey structure with four underground levels will combine retail functions with modern offices. The retail part will be placed at levels -1, 0 and +1. All of the retail units will have an independent street entrance. Higher floors are designed for offices with an entrance and a reception hall from Krucza Street. The building will include m 2 of office space, m 2 of retail space and underground parking accessible also for guests. History Continues History Continues 10 11

8 Marszałkowska Marszałkowska NS S2 CEDET Lokalizacja Location Grzybowska Ogród Saski Królewska Nowy Świat Lokalizacja CEDET zlokalizowany na przecięciu ulicy Kruczej i Alei Jerozolimskich oferuje prestiżową powierzchnię biurową w samym sercu stolicy. To ścisłe centrum współczesnej Warszawy i strategiczny węzeł komunikacyjny, skupiający biznesowe, handlowe i kulturalne życie miasta. W tym miejscu krzyżują się najważniejsze ulice, trasy tramwajowe i autobusowe oraz linie metra i kolejowe, a dojazd na międzynarodowe Lotnisko Chopina zajmuje tylko 20 minut. To również rejon ekskluzywnych hoteli, sklepów i restauracji. Sąsiedztwo Nowego Światu, najdroższej, handlowej ulicy Warszawy oraz kameralnych ulic Chmielnej czy Foksal, tworzą niepowtarzalny klimat miejsca. Location CEDET is located at the intersection of Krucza Street and Jerozolimskie Avenue, offering prestigious office space in the heart of the capital. It is a centre of modern Warsaw and a strategic communication hub, concentrating business, retail and social life of the city. The most important streets cross here, together with tram and bus lines, as well as railways and underground, with a 20 minutes easy access to the Warsaw Chopin Airport. It is also the area of exclusive hotels, shops and restaurants. A close proximity to Nowy Świat the most expensive retail street of Warsaw as well as smaller Chmielna and Foksal Streets creates a unique atmosphere of the place. Jana Pawła II Chałubińskiego Rondo ONZ Złota CH ZŁOTE TARASY PKP WARSZAWA CENTRALNA HOTEL MARRIOTT E. Plater PKiN PKP WARSZAWA ŚRÓDMIEŚCIE Al. Jerozolimskie Nowogrodzka Wspólna Świętokrzyska Złota Rondo Dmowskiego Jasna Chmielna Widok Świętokrzyska Chmielna Al. Jerozolimskie Żurawia Wspólna Hoża Hoża Zgoda Nowogrodzka Krucza Krucza racka racka Plac Trzech Krzyży Nowy Świat CENTRUM ANKOWO- FINANSOWE Al. Jerozolimskie Książęca Tamka MUZEUM NARODOWE Topiel Solec Dobra Dobra Wilcza Wilcza Rozbrat Koszykowa - Linie autobusowe / bus lines - Linie tramwajowe / tram lines - udynki biurowe / office buildings Piękna Mokotowska Aleje Ujazdowskie Wiejska Piękna Aleja Armii Ludowej Gdańsk Plac Zbawiciela Aleja Armii Ludowej S8 iałystok Aleja Armii Ludowej Poznań S8 CEDET Lublin NS S2 Łódź Kraków Katowice S

9

10 CEDET SPECYFIKACJA SPECIFICATION SPECyfikacja SPECIFICATION CEDET jest miejscem dla firm ceniących sobie wygodę, elegancję i nowoczesność w połączeniu z wyjątkowym klimatem budynku i otoczenia. Starannie zaprojektowane powierzchnie biurowe zajmą kondygnacje powyżej pierwszego piętra. Wejście wraz z eleganckim holem recepcyjnym zlokalizowano od strony ulicy Kruczej. iura obsługiwane będą za pomocą trzonu komunikacyjnego umieszczonego w centralnej części budynku. Dzięki nowoczesnej, w pełni przeszklonej fasadzie oraz wewnętrznemu atrium wszystkie powierzchnie biurowe mają dostęp do światła dziennego i maksymalne doświetlenie. iurowiec będzie spełniał najwyższe standardy dla biur klasy A+, a wnętrza zostaną wykończone przy użyciu najwyższej jakości ekologicznych materiałów. Energooszczędne i przyjazne dla środowiska rozwiązania znajdą swoje potwierdzenie w certyfikacie REEAM na poziomie Excellent. CEDET is a place for companies that value comfort, elegance and modern thinking combined with a unique atmosphere of the building and its surroundings. Carefully designed office space will be located above first floor. The entrance with an elegant reception hall is located at Krucza Street. The offices will be serviced from a communication hub located in the central part of the building. Thanks to fully glassed facade and interior atrium, all office space has access to daylight and perfect lighting conditions. The building will fulfill the highest standards of A+ offices. The interiors will be finished with highest quality, ecological materials. Energy saving and environmentally friendly solutions will be confirmed by the Excellent level of the REEAM certificate Część biurowa / Office space - Część handlowa / Retail space Standardy budynku: uilding Standards: Windy: 6 komfortowych, szybkobieżnych wind do użytku najemców Systemy zasilania elektrycznego: dwustronne zasilanie elektryczne budynku z możliwością podłączenia generatora Lifts: 6 comfortable, fast lifts for tenants Electric Power Supply Systems: Two-sided electric power supply with the option of power generator connection 6 powierzchnia biurowa / office space m 2 * 5 powierzchnia biurowa / office space m 2 * Energia elektryczna: indywidualne mierniki zużycia energii elektrycznej Elewacja: Elewacja o wysokich parametrach akustycznych Systemy wentylacji: Wysoka jakość powietrza w budynku (dwustopniowa filtracja, nagrzewanie/chłodzenie, nawilżanie/osuszanie) Klimatyzacja: Klimakonwektory oraz podłogowe grzejniki konwektorowe Zarządzanie budynkiem: System zarządzania budynkiem (MS) Kontrola dostępu: Czujniki kontroli dostępu dla powierzchni biurowej i garaży Electricity: Separate electric meters Facade: High acoustic parameters Ventilation System: High air quality inside the building (two-stage filtration, heating/cooling, humidification/dehumidification) Air Conditioning: Fan coil units and convector heaters uilding Management: uilding Management System (MS) Access Control: Access controls sensors for office space and garages 4 powierzchnia biurowa / office space m 2 * 3 powierzchnia biurowa / office space m 2 * 2 powierzchnia biurowa / office space m 2 * 1 powierzchnia biurowa / office space m 2 * 1 powierzchnia handlowa / retail space m 2 0 powierzchnia handlowa / retail space m 2-1 powierzchnia handlowa / retail space m 2-2 miejsc parkingowych / parking spaces m 2 powierzchni biurowej m 2 powierzchni handlowej m 2 of office space m 2 of retail space Monitoring: Okolica budynku, części wspólne oraz garaż Video Surveillance: uilding vicinity, common areas, garage -3 miejsc parkingowych / parking spaces 35 Ochrona: 24 godzinna ochrona fizyczna Security: 24 hour physical security -4 miejsc parkingowych / parking spaces 49 *Powierzchnia biurowa brutto uwzględniająca współczynnik powierzchni wspólnych Gross office space including add-on factor 16 17

11 CEDET IURA OfficeS PIĘTRO II SECOND FLOOR N 23,91 m S 34,65 m 26,83 m ul. racka ul. Krucza 8,16 m 9,77 m 34,65 m 1,24 m 5,6 m 7,14 m 11,45 m 72,63 m Aleje Jerozolimskie m * m * m * m * m 2 *Powierzchnia biurowa modułu powiększona o powierzchnie wspólne budynku Gross lettable office area of unit with building common areas 18 19

12

13 CEDET IURA offices Powierzchnie biurowe Architektura budynku CEDET zapewnia elastyczny układ biur, które można swobodnie dostosować do indywidualnych wymogów najemców. Powierzchnia biurowa została zaprojektowana w sposób umożliwiający efektywną aranżację wnętrz zarówno w układzie typu open-space jak i w podziale gabinetowym. 02 Office Space The CEDET architecture assures flexible office arrangement, easily adjustable to individual needs of the tenants. The office space was designed to ensure effective open space arrangement as well as individual rooms office space division Planowanie przestrzeni elastyczny układ biur dopasowany do potrzeb najemcy / Space planning: flexible office space adjustable to tenants needs 02. Dopuszczalne obciążenie biura 3,25 kn/m 2 / Maximum permissible gross load for offices: 3,25 kn/m Podłogi podniesione 15 cm / Raised floors: 15 cm 04. Systemy puszek podłogowych / Floorbox system 05. Podwieszane sufity / Suspended ceilings 06. Wysokość w świetle 290 cm / Clear heigh: 290 cm Systemy przeciwpożarowe / Fire alarm systems 08. Klimatyzacja i wentylacja (HVAC) z nawilżaniem powietrza / Air conditioning and ventilation (HVAC) with air humidification 09. Układ klimatyzacji i wentylacji z możliwością podziału zgodnie z aranżacją powierzchni najmu / Air conditioning and ventilation system adjustable according to the space division 06 h cm 10. Dostęp światła dziennego dla wszystkich użytkowników / Daylight access for all office users 11. Natężenie oświetlenia na powierzchni biurowej 500 LUX / Light intensity for office space: 500 LUX 12. Wewnętrzne osłony przeciwsłoneczne / Internal blinds 03 Wysokość w świetle 290 cm Clear height of 290 cm

14 CEDET inwestor investor Inwestor IMMOEL od ponad 150 lat jest jednym z ważniejszych graczy na rynku deweloperskim w elgii. Aktywnie działa także w Luksemburgu i w Polsce. W 2011 roku Spółka rozpoczęła swoją działalność na polskim rynku pod nazwą IMMOEL POLAND, gdzie realizuje projekty biurowe oraz mieszkaniowe. Immobel jest pionierem w dziedzinie zrównoważonego budownictwa oraz integracji infrastruktury miejskiej ze społecznymi oczekiwaniami. Projekty Immobel to wyjątkowe przedsięwzięcia inwestorskie. Szczególna troska o wysoką jakość architektury powstających obiektów zapewnia wyjątkowy sukces realizowanych projektów i ich rzeczywisty wpływ na rozwój oraz ożywianie centrów miast i ich ulic. Do projektów realizowanych przez Immobel w Polsce należą m.in. znane projekty adaptacji i rewitalizacji unikatowych pod względem architektonicznym budynków takich jak: poznański Okrąglak i Kwadraciak oraz warszawski CEDET. Wszystkie projekty biurowe Immobel są realizowane zgodnie z normami określonymi przez RE (uilding Research Establishment), dzięki którym mogą ubiegać się o przyznanie im prestiżowego certyfikatu REEAM. The Investor IMMOEL has been one of the most important players of the elgian development market for over 150 years. The company is active also in Luxemburg and Poland. The company has been present on the Polish market since 2011 as IMMOEL POLAND, developing office and residential projects. Immobel is a pioneer of balanced construction and integration of urban infrastructure with social needs. Immobel projects are unique investment endeavours. Extensive care for high quality of architecture ensures remarkable success of completed projects and their high influence on development and revival of city centres and their streets. Immobel projects in Poland include well known adaptations and revitalizations of architecturally unique buildings such as: Okrąglak and Kwadraciak buildings in Poznań and CEDET in Warsaw. All office projects by Immobel are completed according to RE (uilding Research Establishment) norms, which allows them to receive the prestigious REEAM certificate. Projekt architektoniczny / The architectural design 24

15 Wynajem / Leasing tel