Oferta najmu - dzierżawy budynku handlowo - usługowego

Transkrypt

1 Spółdz ie l nia M ie szkaniow a Po l ne w L u bi n i e Oferta najmu - dzierżawy budynku handlowo - usługowego Nieruchomość budynkowa o funkcji handlowo - usługowej, zlokalizowana w Lubinie przy ul. Topolowej 46. Powierzchnia użytkowa budynku: 1.302,5 m 2. Powierzchnia działki: 0,6226 ha Właściciel nieruchomości: Spółdzielnia Mieszkaniowa "Polne" w Lubinie ul. Leszczynowa 27B, Lubin tel./faks sekretariat@smpolne.lubin.pl Lubin, kwiecień 2016 r. Strona 1 z 10

2 Spółdz ie l nia M ie szkaniow a Po l ne w L u bi n i e SPIS TREŚCI I. WSTĘP... str. 3 II. LOKALIZACJA, PODSTAWOWE INFORMACJE O LOKALIZACJI... str Lokalizacja ogólna... str Lokalizacja obiektu w aglomeracji miejskiej..... str Lokalizacja obiektu w osiedlu str. 6 III. OPIS I STAN NIERUCHOMOŚCI.. str Stan prawny nieruchomości.... str Oznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.. str Stan techniczny i użytkowy..... str. 8 IV. PODSUMOWANIE... str. 10 Strona 2 z 10

3 Lubin, kwiecień 2016 r. I. WSTĘP. Zarząd Spółdzielni oferuje Państwu do wynajęcia dzierżawy obiekt handlowo usługowy, wyróżniający się: interesującą lokalizacją, znacznymi możliwościami adaptacyjnymi, dobrymi cechami techniczno użytkowymi, możliwością prowadzenia zróżnicowanej działalności, imponującym potencjale. Zapraszamy Państwa do negocjacji w celu ustalenia warunków użytkowania obiektu. Ze swej strony deklarujemy pełne zrozumienie dla potrzeb użytkownika i elastyczność w negocjacjach. W sprawach najmu dzierżawy prosimy kontaktować się z Zarządem Spółdzielni. Uwaga: W przypadku, gdyby Państwo nie byli zainteresowani ofertą, prosimy o grzecznościową informację zwrotną na wybrane adresy ze strony tytułowej. Dziękujemy. Z poważaniem Strona 3 z 10

4 II. LOKALIZACJA, PODSTAWOWE INFORMACJE O LOKALIZACJI. 1. Lokalizacja ogólna. Obiekt zlokalizowany jest w Lubinie, w województwie dolnośląskim Usytuowanie Lubina w odniesieniu do głównych miast Polski przedstawiono na rysunku poniżej. Przez Lubin przebiega droga międzynarodowa E-65, łącząca kraje skandynawskie z krajami Europy południowej, a w odległości 25 km przebiega autostrada A-4 łącząca kraje Europy zachodniej z Ukrainą. W odległości 15 km od Lubina w Ścinawie oraz 35 km w Głogowie znajdują się porty rzeczne na Odrze. Dodatkowym atutem komunikacyjnym jest trwająca obecnie budowa kolejnych odcinków drogi ekspresowej S3, będącej zarazem kolejną obwodnica Lubina. Docelowo droga ta połączy Świnoujście z granicą państwa z Czechami w Lubawce. Na terenie miasta funkcjonuje lotnisko Aeroklubu Zagłębia Miedziowego z utwardzonym pasem startowym długości 1000 m i radiolatarnią. Lotnisko przeznaczone jest dla samolotów sportowych oraz małych samolotów pasażerskich. Odległości z Lubina do niektórych miast: 22 km do Legnicy, 69 km do Wrocławia, 76 km do Zielonej Góry, 165 km do Poznania, 304 km do Szczecina, 360 km do Krakowa, 430 km do Warszawy, 465 km do Olsztyna 220 km do Pragi, 280 km do Berlina Strona 4 z 10

5 Lubin jest: bogatą, nowoczesną, przemysłową aglomeracją miejską o powierzchni ponad 40 km 2, zaludnioną przez mieszkańców, siedzibą KGHM Polska Miedź S.A., należącą do światowej czołówki producentów miedzi i srebra, stolicą powiatu lubińskiego, zamieszkałego przez 105 tysięcy osób i jednym z ośmiu na Dolnym Śląsku miast prezydenckich. Mieszkańcy Lubina to w znacznej części ludzie młodzi, ambitni i dobrze wykształceni, stanowiący silny potencjał demograficzno - produkcyjno - konsumencki. Lubin ma doskonale rozwiniętą infrastrukturę komunalną, komunikacyjną, szkolno - wychowawczą, służby zdrowia i opieki społecznej, kulturalną, handlową, sportowo - rekreacyjną, mieszkalnictwa. Gospodarczy charakter miasta uzupełniają w coraz większym stopniu przedsiębiorstwa nie związane z przemysłem miedziowym. W mieście utworzona została podstrefa Legnickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej o powierzchni 14,87 ha. 2. Lokalizacja obiektu w aglomeracji miejskiej. Obiekt zlokalizowany jest w osiedlu "Polne". Lokalizację przestrzenną osiedli w Lubinie przedstawiono na rysunku poniżej. Małomice Wyżykowskiego Ustronie Os. Polne Staszica Zwycięstwa Centrum Stary Lubin Świerczewskiego Zalesie Przylesie Strona 5 z 10

6 3. Lokalizacja obiektu w osiedlu. Lokalizacja obiektu w osiedlu "Polne", w zasobach S.M. "Polne" w Lubnie przedstawiono poniżej. kładka dla pieszych ul. Topolowa budynek usługowy Topolowa 46 ul. Hutnicza Strona 6 z 10

7 III. OPIS I STAN NIERUCHOMOŚCI. 1. Stan prawny nieruchomości. Obiekt usytuowany jest na działce o numerze geodezyjnym 507/6. Budynek jest własnością Spółdzielni Mieszkaniowej Polne w Lubinie, grunt jest przedmiotem użytkowania wieczystego. Dla nieruchomości urządzona jest księga wieczysta nr LE1U/ /4 prowadzona przez Sąd Rejonowy w Lubinie, V Wydział Ksiąg Wieczystych. Nieruchomość jest wolna od obciążeń (brak wpisów w księdze wieczystej w dziale III Prawa, roszczenia i ograniczenia i w dziale IV - Hipoteka ). 2. Oznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z Uchwałą Nr XXXIII/248/2013 Rady Miejskiej w Lubinie z dnia 24 stycznia 2013 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Lubina zwanego planem miejscowym Nr 53, przedmiotowa nieruchomość oznaczona jest na rysunku planu symbolem 3U. Dla terenu o symbolu 3U plan stanowi: symbol 3U: a) przeznaczenie: teren zabudowy usługowej, rozumianej jako budynki kultury, nauki i oświaty, budynki administracji publicznej, budynki biurowe i konferencyjne, budynki handlu, gastronomii i rzemiosła, b) intensywność zabudowy: minimalna 0,1, maksymalna 1,2, c) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 10% powierzchni działki budowlanej, d) maksymalna wysokość zabudowy: 10 m, e) minimalna liczba miejsc do parkowania i sposób ich realizacji: nie mniej niż 10, urządzone w obiekcie usługowym lub usytuowane na działce budowlanej, f) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, g) gabaryty obiektów: określone poprzez pozostałe zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, h) geometria dachu: każdy typ dachu, i) obowiązuje lokalizacja ciągu pieszego; Fragment graficzny planu miejscowego nr 53 dla rejonu lokalizacji nieruchomości przedstawiono poniżej. budynek Topolowa 46 Strona 7 z 10

8 3. Stan techniczny i użytkowy. Podstawowe parametry obiektu: powierzchnia użytkowa 1.302,50 m 2 powierzchnia zabudowy 1343,90 m 2 kubatura 6.500,50 m 3 Wyposażenie obiektu w media - instalacje: instalacja wodociągowa, instalacja kanalizacyjna, instalacja elektryczna (230 V, 400 V), instalacja centralnego ogrzewania ze zmodernizowanego węzła cieplnego usytuowanego w obiekcie, instalacja telefoniczna, dostęp do internetu. Obiekt użytkowany jest obecnie jako sklep spożywczy - market Stokrotka. Budynek jest obiektem wolnostojącym, niepodpiwniczonym. Konstrukcja stalowa szkieletowa ramowa dwunawowa wg projektu typowego SPS na planie kwadratu. Ściany osłonowe lekkie z płyty warstwowej (z dwóch stron blacha stalowa lakierowana z rdzeniem z pianki poliuretanowej). Stropodach pełny na konstrukcji z blachy trapezowej, ocieplenie z płyt wełny mineralnej, pokrycie z papy termozgrzewalnej. Stropy podwieszone w przeważającej części z płyt gipsowo kartonowych na ruszcie stalowym. Stolarka okienna stalowa i aluminiowa. Stolarka drzwiowa aluminiowa, pcv, stalowa i drewniana. Posadzki płytki ceramiczne, lastrykowe. Strefa wejściowo wyjściowa przelotowa ( dwustronna ),obejmująca całą szerokość budynku, usytuowana od strony zachodniej. Wzdłuż strefy wejściowo wyjściowej usytuowany jest dodatkowy pasaż handlowy w formie wydzielonych boksów stoisk dla podnajemców. Obiekt posiada własny parking i plac manewrowy z dodatkowym sięgaczem, umożliwiającym manewrowanie większym samochodom dostawczym. Obiekt posiada doskonałe powiązanie komunikacyjne. Usytuowany jest pomiędzy ul. Hutniczą (dwupasmowa droga powiatowa), a ul. Topolową (droga gminna) z dojazdem z obu ulic. Strona 8 z 10

9 W bezpośrednim sąsiedztwie obiektu przebiega kładka dla pieszych nad ul. Hutniczą, będąca tradycyjnym ciągiem komunikacyjnym dla usytuowanych po obu stronach ulicy jednostek osiedlowych Polne i Wyżykowski. W osi kładki i obok budynku, powstał zewnętrzny, stosunkowo niewielki pasaż handlowo - usługowy w postaci mniej lub bardziej zorganizowanej zabudowy pawilonowej. Przy obiekcie, od strony ul. Hutniczej, zlokalizowane są wydzielone przystanki: dla komunikacji miejskiej i przewozów pracowniczych KGHM Polska Miedź S.A. Obiekt, ze względu na swoją wieloletnią tradycję handlową i usytuowanie, jest trwale zapisany w świadomości okolicznych mieszkańców ze zróżnicowanej, intensywnej zabudowy wielorodzinnej (budynki 5. i 11. kondygnacyjne) i jednorodzinnej. Strona 9 z 10

10 IV. PODSUMOWANIE. Proponowany obiekt posiada szereg obiektywnych cech, przesądzających o jego atrakcyjności. Główne z nich to: 1) lokalizacja w stosunkowo dużym mieście o dużym potencjale ekonomicznym i demograficznym, 2) doskonała lokalizacja w osiedlu Polne, a sąsiadująca bezpośrednio kładka dla pieszych nad ul. Hutniczą, zwiększa zasięg rynku bezpośredniego, 3) lokalizacja trwale zapisana w świadomości mieszkańców okolicznych osiedli i miasta, 4) uregulowany stan prawny, 5) wyposażenie we wszystkie konieczne media, 6) możliwość różnorodnego profilu przeznaczenia, na co zezwalają zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 7) szkieletowy układ konstrukcji, pozwalający swobodnie kształtować układ funkcjonalny i aranżację, 8) przypisany do obiektu parking, 9) dojazd aż z dwóch ulic (z Topolowej i Hutniczej). Strona 10 z 10