DOKUMENTACJA TECHNICZNO BUDOWLANA

Transkrypt

1 DOKUMENTACJA TECHNICZNO BUDOWLANA Remont dachu w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul. Kędzierzyńskiej 21 w Rudzie Śląskiej INWESTOR : URZĄD MIEJSKI W RUDZIE ŚLĄSKIEJ Plac Jana Pawła II 6 PROJEKTOWAŁ : inŝ. Jerzy Kutynia Czerwiec 2007r. 1

2 SPIS ZAWARTOŚCI: I. OPIS TECHNICZNY I ZAŁĄCZNIKI 1. Przedmiot i cel opracowania. 2. Podstawa opracowania. 3. Opis i ocena poszczególnych elementów przewidzianych do remontu 4. Zakres i technologia robót 5. Postanowienia końcowe 6. Informacja dotycząca bezpieczeństwa i ochrony zdrowia 7. Oświadczenie projektanta 8. Kserokopie uprawnień i zaświadczeń o przynaleŝności do właściwej izby samorządu zawodowego II. RYSUNKI 1. Orientacja 2. Rzut więźby dachowej stan istniejący - 1: Przekrój A-A stan istniejący 1:50 4. Rzut więźby dachowej projekt 1: Rzut dachu projekt 1: Przekrój A-A projekt 1:50 7. Szczegół okapu projekt 1:10 III. OBLICZENIA STATYCZNE IV. DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA - inwentaryzacja zdjęciowa istniejącego stanu V. KALKULACJA KOSZTORYSOWA 1. Kosztorys inwestorski 2. KsiąŜka Przedmiarów VI. SPECYFIKACJE TECHNICZNE WYKONANIA I ODBIORU ROBÓT 2

3 1. Przedmiot i cel opracowania : - Przedmiotem opracowania jest wykonanie remontu kapitalnego dachu krytego dachówką ceramiczną typu karpiówką w budynku mieszkalnym, wielorodzinnym zlokalizowanym w Rudzie Śląskiej przy ul. Kędzierzyńskiej 21 zakres prac polega na : - wzmocnieniu konstrukcji dachu, wymianie pokrycia z dachówki ceramicznej karpiówki na dachówkę ceramiczną marsylkę, wymianie obróbek blacharskich, rynien i rur spustowych, przemurowaniu - remoncie kominów, remoncie więźby dachowej, uporządkowaniu odprowadzenia wód deszczowych, montaŝu ław kominowych i instalacji odgromowej. Ponadto przewiduje malowanie ścian pomieszczeń poddasza nieuŝytkowego. - Celem opracowania jest określenie technologii i sposobu wykonania robót budowlano remontowych wymienionych powyŝej. 2. Podstawa opracowania: Zlecenie Inwestora Umowa Oględziny miejscowe przeprowadzone przez zespół opracowujący w miesiącu maju i czerwcu 2007r. Sprawdzenie poszczególnych elementów przewidzianych do remontu oględzinami przez zespół opracowujący pomiary i szkice wykonane w czasie wizji celem ustalenia technologii robót, Makroskopowe badania materiałów konstrukcji więźby dachowej, pokrycia dachowego, obróbek blacharskich, zaprawy i ceramiki zabudowanej w kominach, Obowiązujące Polskie Normy i przepisy w tym Ustawa Prawo Budowlane, Poradnik Remonty Budynków Mieszkalnych praca zbiorowa pod kierunkiem doc. Stanisława Zalewskiego Konstrukcje Budowlane dr inŝ. Anna Iwanczewska, Prof. Dr inŝ. Wojciech Włodarczyk 3

4 Ochrona przed korozją biologiczną Jerzy WaŜny i Jerzy Karysia Warszawa 2001r. Porady techniczne przy remoncie budynków WACETOB, Warszawa Opis i ocena poszczególnych elementów przewidzianych do remontu Charakterystyka obiektu Budynek będący przedmiotem opracowania wybudowany został w technologii tradycyjnej wzniesiony został na rzucie prostokąta w konstrukcji murowanej. Budynek składa się z dwóch klatek schodowych, posiada trzy kondygnacje nadziemne i poddasze nieuŝytkowe. Budynek podzielony jest na dwa segmenty, które są zdylatowane pomiędzy sobą na całej wysokości. Dach budynku stromy, kopertowy, więźba dachowa drewniana płatwiowo-kleszczowa na stolcach. Woda opadowa z dachu odprowadzona jest rynnami ułoŝonymi na gzymsie do rur spustowych, które podłączone są do kanalizacji deszczowej. Pokrycie dachu. Istniejący dach budynku będący przedmiotem opracowania kryty jest dachówką ceramiczną karpiówką w kolorze ceglastym, która mocowana jest do łat drewnianych za pomocą gwoździ stalowych. W wyniku badań makroskopowych stwierdzono, Ŝe pokrycie dachowe z dachówki ceramicznej pod wpływem czynników atmosferycznych oraz na wskutek długoletniego okresu uzytkowania utraciło swoje właściwości i jest nieszczelne. Dachówka jak i obróbki z blachy ocynkowanej wykazują bardzo duŝe zuŝycie naturalne w wyniku korozji chemicznej. W trakcie oględzin powierzchni dachu stwierdzono liczne uszkodzenia i nieszczelności w rejonie obróbek blacharskich. Stwierdzono liczne prześwity w pokryciu dachowym. Ustalono, Ŝe czasie eksploatacji pokrycie dachowe wielokrotnie było uszczelniane i naprawiane o czym świadczą liczne łaty na powierzchni dachu róŝnice w kolorze dachówki i obróbek. Wykonywano równieŝ uszczelnienia pokrycia poprzez wypełnianie szczelin zaprawą cementową i układanie dachówek na zaprawie cementowej. Stwierdzono równieŝ miejscowe 4

5 uszkodzenia pokrycia w związku z montaŝem masztów antenowych, rur wywiewnych itp. W pomieszczeniach poddasza zaobserwowano liczne zacieki i ślady po zalewaniu ścian i sufitów przez wody opadowe z dachu. Po dokonaniu analizy ustalono, Ŝe istniejące pokrycie dachu naleŝy w całości zerwać i wykonać nowe. Biorąc pod uwagę duŝe zuŝycie naturalne jak i zróŝnicowany rozstaw łat oraz brak wiatroizolacji z foli paroprzepuszczalnej, stwierdzono konieczność demontaŝu łat i wykonanie nowego łacenia całej więźby dachowej. Obróbki blacharskie. Istniejące obróbki blacharskie kominów, gzymsów i inne wykonane są z blachy ocynkowanej, malowanej farbami olejnymi. W trakcie oględzin stwierdzono, Ŝe obróbki blacharskie są bardzo mocno skorodowane, źle przylegają do powierzchni muru czy komina co powoduje nieszczelności, często są odkształcone, pogięte. W opierzeniach występują liczne ubytki obróbek, pozostałe obróbki są poluzowane przez wiatr a ich mocowania są skorodowane. Stwierdzono, Ŝe wszystkie obróbki kwalifikują się do wymiany w 100%. Rynny i rury spustowe, odprowadzenie wody deszczowej. Rynny i rury spustowe częściowo z blachy ocynkowanej wykazują bardzo duŝe zuŝycie naturalne są mocno skorodowane. Rynny miejscowo są załamane i mają niewłaściwe spadki, pasy nadrynnowe mocno są skorodowane i występują w nich nieszczelności. W części rury spustowe wymienione zostały na PCV jednak konieczne jest ich zdemontowanie z uwagi konieczność wykonania nowego pokrycia i ze względu na występujące nieprawidłowości i usterki - obluzowania haków rynnowych i rur spustowych, uszkodzenia mechaniczne rur spustowych i rynien, niewłaściwe podłączenie rur spustowych do kanalizacji deszczowej. Ławy kominiarskie. Na dachu przedmiotowego budynku ławy kominiarskie wykonane zostały z bali drewnianych na wspornikach, uchwytach stalowych w wyniku oględzin stwierdzono, Ŝe występują duŝe ubytki ław kominiarskich a istniejące są zuŝyte i nie nadają się do eksploatacji, ławy kominiarskie są w 100% zuŝyte i 5

6 zniszczone przez korozję biologiczną. Istnieje konieczność wykonania nowych ław kominiarskich. Konstrukcja więźby dachowej. Dokonano oględzin i badań makroskopowych w miejscach dostępnych - w pomieszczeniach strychowych. Stan techniczny więźb dachowych nad dwoma klatkami ocenić moŝna jako dostateczny a nawet dobry sprawdzane elementy nie wykazywały cech, które mogłyby świadczyć o poraŝeniu drewna przez owady bądź grzyby. Niemniej jednak w trakcie robót naleŝy dokonać szczegółowego przeglądu poszczególnych elementów, a w przypadku stwierdzenia Ŝerowania owadów w elemencie naleŝy go natychmiast wymienić. Wyjątek stanowić mogą murłaty i końcówki krokwi stwierdzono, Ŝe drewno tych elementów więźby wykazuje cechy drewna próchniczego i naleŝy je wymienić. Pozostała część więźby jest w stanie zadowalającym, niemniej jednak z uwagi wiek techniczny budynku oraz ze względu na liczne i rozłoŝone w czasie nieszczelności pokrycia dachowego przyjąć naleŝy, Ŝe w trakcie robót zaistnieje konieczność dokonania wymiany lub wzmocnienia poszczególnych elementów konstrukcyjnych więźby dachowej. Decyzję o wymianie podjąć powinien kierownik robót przy akceptacji inspektora nadzoru inwestorskiego. W trakcie prowadzenia robót po demontaŝu pokrycia naleŝy rozebrać całość łacenia więźby dachowej i dokonać oceny elementów konstrukcji więźby, w miarę potrzeby uszkodzone elementy wzmocnić lub wymienić. Całość konstrukcji nowo zabudowanej jak i istniejącej naleŝy dwukrotnie zaimpregnować środkami solnymi FOBOS-2M. Kominy. W wyniku oględzin i sprawdzeń stwierdzono, Ŝe istniejące kominy ponad dachem wykazują liczne uszkodzenia, między innymi : liczne i duŝe ubytki tynków, tynki odspojone, mocno spękane i zwietrzałe, rozwarstwione i spękane głowice kominów, na koninach brak czapek kominowych, 6

7 liczne spękania i pęknięcia kominów ponad dachem, niepełne i wykruszone spoiny mocno zwietrzała zaprawa spoinach, ubytki cegieł, cegły miejscowo zlasowane i rozwarstwione, Biorąc pod uwagę powyŝsze stwierdza się konieczność rozebrania istniejących kominów w części ponad dachem poza trzema kominami które zostały przemurowane w ostatnich latach. Instalacja piorunochronna. Na budynku brak instalacji odgromowej. 4. Zakres i technologia robót Pokrycie dachu. W projekcie przewiduje się wykonanie nowego pokrycia dachowego z zakładkowej dachówki ceramicznej marsylki wykonać zgodnie z instrukcją producenta (firmy Winerberger lub Tondach), stosując akcesoria przewidziane przez wybranego producenta (w załączeniu instrukcja montaŝu ). Ze względów architektonicznych w nawiązaniu do istniejącej zabudowy przyjęto, Ŝe dachówki będą w kolorze naturalnej czerwieni kolor ceglasty. Obróbki blacharskie projektuje się wykonać z blachy powlekanej grubości 0,88mm. Roboty rozbiórkowe. Istniejące pokrycie rozbierać sukcesywnie wraz z obróbkami blacharskimi, w sposób zabezpieczający konstrukcję więźby dachowej przed jednostronnym obciąŝeniem rozbiórkę prowadzić symetrycznie po obu stronach połaci. By zabezpieczyć budynek przed zalewaniem przez wody opadowe naleŝy wykonywać sukcesywnie nowe pokrycie połaci dachowej z ułoŝeniem folii paro-przepuszczalnej, nabijaniem kontrłat i łat. Gruz z rozbieranego pokrycia i z rozbieranych kominów natychmiast usuwać za pomocą rynny. Zabrania się gromadzenia gruzu na stropie poddasza. MontaŜ Dokładność wykonywania poszczególnych czynności jest gwarancją trwałości pokrycia. NajwaŜniejsze czynności moŝna pogrupować w następujące 7

8 zagadnienia: Geometria dachu. Układanie powinno się rozpocząć od dokładnego zmierzenia dachu, faktycznych długości jego podstawy i partii szczytowej, ewentualnych skosów, łuków, załamań, wysokości, przekątnych, długości krokwi itp. Jest to najwaŝniejsza czynność w pracach dekarskich. Połać dachu przeznaczona do zakładania dachówki musi być wypoziomowana na płaszczyznach i w przestrzeni. Wszelkiego rodzaju nierówności naleŝy usunąć. Deskowanie. Do zniwelowanej połaci dachu naleŝy zamocować kontrłaty (pionowe do rynny) i łaty (poziome do rynny) o wymiarach dopasowanych do stosowanego typu dachówki. Im precyzyjniej wykonana jest ta czynność, tym większe prawdopodobieństwo trwałego i estetycznego ich ułoŝenia i mniejsze naraŝenie na uszkodzenia dachówek wynikłe z napręŝeń wewnątrz konstrukcji, podmuchów wiatru, przenikania wilgoci itp. JeŜeli nie będzie idealnej płaszczyzny dachu, to na złączach dachówek utworzą się szpary. Drastyczne przypadki rozbieŝności montaŝu z projektem kończą się zmarnowaniem materiału i robocizny. Przy mocowaniu łat i kontrłat naleŝy zwracać uwagę na ich prostopadłe względem siebie ułoŝenie. Kontrola stanu technicznego połaci dachowej. Przed montaŝem dachówki naleŝy sprawdzić, czy ułoŝona folia paro-przepuszczalna nie uległa przypadkowym uszkodzeniom. Usterki naleŝy naprawiać na bieŝąco. Kontrolę stanu połaci dachowej trzeba przeprowadzać w kaŝdej fazie wykonywania prac dekarskich. Porady montaŝowe MontaŜ dachówki powinien być przeprowadzany zgodnie z instrukcją producenta. Na jej powierzchni nie powinno się stawiać przedmiotów, które mogą ją uszkodzić. Chodzenie po dachu (tylko w obuwiu z gumową podeszwą i tylko po jej zagłębieniach) naleŝy ograniczać do minimum. Konstrukcja więźby dachowej. W trakcie inwentaryzacji ustalono, Ŝe przekroje krokwi wahają się od 6*14cm do 8*14cm. Przekroje pozostałych elementów są stałe. Obliczenia sprawdzające przeprowadzono dla krokwi o najmniejszym przekroju tj. 6*14cm i rozstawie 8

9 90cm i stwierdzono niedobór nośności. Zatem w projekcie przewiduje się wzmocnić całą konstrukcję dachu krokwie poprzez ich obustronne wzmocnienie deskami gr. 32mm lub wstawienie w pola pomiędzy istniejącymi krokwiami krokwi dodatkowych o przekroju 6*14cm wówczas rozstaw krokwi wynosić będzie około 45-35cm. Z uwagi na wiek techniczny budynku oraz ze względu na liczne i rozłoŝone w czasie nieszczelności pokrycia dachowego zakłada się, Ŝe w trakcie robót zaistnieje konieczność dokonania wymiany lub wzmocnienia poszczególnych elementów konstrukcyjnych więźby dachowej. KaŜdorazowo decyzję o wymianie podjąć powinien kierownik robót przy akceptacji inspektora nadzoru inwestorskiego. W trakcie prowadzenia robót po zerwaniu dachówki naleŝy dokonać oceny konstrukcji dachu miejsca budzące wątpliwości poraŝone przez grzyby bądź owady, przegniłe lub spróchniałe naleŝy wzmocnić lub wymienić na nowe. Przy wymianie konstrukcji naleŝy zachować istniejące przekroje poszczególnych elementów, wszystkie elementy impregnować preparatami solnymi Fobos. W projekcie przewiduje się impregnację całej więźby dachowej preparatami solnymi np. Fobos. Obróbki blacharskie. ZałoŜono wykonanie w 100% nowych obróbek blacharskich z blachy powlekanej. Przewidziano wykonanie obróbek na wszystkich połączeniach dachu ścian, wokół kominów, na gzymsach. Przed przystąpieniem do ułoŝenia obróbek naleŝy wykonać niezbędne naprawy ścian i tynków oraz kominów. Obróbki wykonać naleŝy zgodnie ze sztuką budowlaną i ogólnymi zasadami wiedzy technicznej. Rynny i rury spustowe, odprowadzenie wody deszczowej. W projekcie przewidziano wymianę istniejących rynien i rur spustowych z blachy na rynny fi 120 i rury fi 110 systemowe z PVC. Rynny montować zachowując spadek 0,3% w kierunku rury spustowej. Uchwyty rynnowe montować w rozstawie nie większym niŝ 60cm, poszczególne odcinki rynien łączyć za pomocą złączek systemowych, rury 9

10 spustowe mocować do ścian za pomocą obejm w rozstawie nie większym niŝ 2m, odcinki rur łączyć za pomocą złączek rurowych. Obróbkę blacharską pasa nadrynnowego mocować na kołki rozporowe wcześniej uzupełnić i przygotować odpowiednie spadki na gzymsie, wodę odprowadzić do rynny. Rury spustowe podłączyć do istniejącej kanalizacji deszczowej, brakujące bądź uszkodzone osadniki gaigery naleŝy uzupełnić bądź wymienić. NiedroŜne przykanaliki oczyścić i udroŝnić, w razie konieczności naleŝy wymienić uszkodzone niedroŝne odcinki podłączeń do kanalizacji. Kominy W projekcie przewidziano rozbiórkę istniejących kominów ponad dachem poza kominami przemurowanymi w ostatnim okresie. Kominy odtworzyć naleŝy do wysokości 70cm min. ponad poziom połaci dachu zgodnie z rysunkiem wykonawczym. Na wszystkich kominach wykonać naleŝy nowe tynki, czapki betonowe, całość pomalować emulsją elewacyjną. Zakłada się konieczność sprawdzenia wszystkich przewodów i odgruzowania części przewodów kominowych. Po zakończeni robót naleŝy bezwzględnie zlecić wykonanie kontroli przewodów kominowych uprawnionemu mistrzowi kominiarskiemu protokół z kontroli przekazać zarządcy budynku. Instalacja piorunochronna. Na budynku wykonać naleŝy nową instalację odgromową. - zwody poziome nie izolowane, niskie, drut Fe/Zn fi 8mm, - przewody odprowadzające drut Fe/Zn fi 8mm, - złącza kontrolne 2-śrubowe na wysokości 1,5m od pola gruntu, - przewody uziemiające pręt Fe/Zn fi 16mm, - uziomy pogrąŝane ze stali profilowanej miedziowane o długości ok. 4,5m wykonać metodą obrotową, - wszystkie elementy metalowe na dachu podłączyć do zwodów. Po wykonaniu instalacji przeprowadzić badania i pomiary przez osobę z odpowiednimi uprawnieniami po zakończeniu inwestycji protokoły przekazać zarządcy budynku. 10

11 - Malowanie pomieszczeń poddasza nieuŝytkowego W projekcie przewidziano naprawę tynków i malowanie farbami emulsyjnymi pomieszczeń poddasza nieuŝytkowego. NaleŜy skuć luźne tynki, zlikwidować zacieki, ściany pomalować farbą emulsyjną w kolorze białym. 5. Postanowienia końcowe : W trakcie prowadzenia remontu dachu nad częścią mieszkalną poddasza naleŝy w szczególności: - starannie zabezpieczać odkrytą połać przed zalewaniem przez wody opadowe, - po wzmocnieniu krokwi lub dołoŝeniu dodatkowych krokwi uzupełnić ocieplenie z wełny min. w przestrzeni pomiędzy krokwiami, - dołoŝyć wszelkiej staranności by nie uszkodzić podbitki wewnętrznej, a w przypadku konieczności ingerencji w elementy wykończeniowe mieszkania naleŝy przewidzieć ich naprawę lub wymianę w uzgodnieniu z lokatorem. UWAGA Wszystkie materiały uŝyte do realizacji muszą posiadać odpowiednie certyfikaty o dopuszczeniu do stosowania w budownictwie jak równieŝ spełniać szczególne wymagania w zaleŝności od miejsca zastosowania. 11