OGRZEWANIE - KOSZTY PODZIELNIKI

Transkrypt

1 ADMINISTRATOR 2009 SPIS TREŚCI nr 1 II okł. Jak minął rok Prezydenci federacji zarządców nieruchomości o ubiegłym roku / Irena Scholl 7 Dachy zielone. Cz. 4 Strach i pokusa - czy, jak i za ile zbudować dach zielony? / Paweł KoŜuchowski 11 Woda. ZuŜywamy mniej - płacimy coraz więcej / Mirosław Gorczyca 13 Wymiana dźwigów w Spółdzielni Mieszkaniowej "SłuŜew nad Dolinką" - przykład dobrej roboty OGRZEWANIE - KOSZTY PODZIELNIKI 14 Sposób ustalenia kosztu ciepła do przygotowania ciepłej wody uŝytkowej w zaleŝności od rodzaju i wyposaŝenia węzła ciepłowniczego w budynku / Olgierd Romanowski 19 Opodatkowanie stowarzyszeń właścicieli terenów przynaleŝnych / Stella Brzeszczyńska 22 Nie moŝna ograniczać dostępu do nieruchomości 22 Reklama na budynku i na billboardzie - bez pozwolenia na budowę 23 Nowa spółdzielnia ma prawo do zasiedzenia przejętej nieruchomości 24 Zasiedzenie a wieczyste uŝytkowanie 24 MoŜna zasiedzieć słuŝebność przesyłu WIADOMOŚCI Z URZĘDÓW Świadectwa energetyczne. Odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania 29 WaŜna zmiana w zasadach doskonalenia zawodowego rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządców nieruchomości 30 Komunikat prasowy po rozprawie dotyczącej zasad zawierania umów o przeniesienie własności lokalu przez spółdzielnie mieszkaniowe FELIETON 32 Spółdzielnia - po prostu... / Krzysztof Cichowski ZARZĄDCY NIERUCHOMOŚCI PISZĄ Publikacje zarządców nieruchomości a podnoszenie kwalifikacji / Ryszard Niedźwiecki 35 Węzeł (chyba) gordyjski / Janusz Gdański KONFERENCJE I Aspekty ekonomiczne w zarządzaniu nieruchomościami komercyjnymi 36 Dom ze świadectwem 36 Finansowanie nieruchomości mieszkaniowych w krajach Europy Środkowowschodniej

2 37 Krajowe Forum Konsultacyjne z Zakresu Urządzeń Dźwigowych. Spotkanie IX POCZTA ADMINISTRATORA DemontaŜ starych skrzynek pocztowych 33 WYDARZYŁO SIĘ...

3 nr 2 II okł. W Bielawie nietypowo. Rozmowa z Tadeuszem Derenowskim / Irena Scholl 2 Co wynika z orzeczenia Trybunału Konstytucyjnego dla spółdzielni mieszkaniowych 3 Marginalizacja spółdzielczego budownictwa mieszkaniowego / Mirosław Gorczyca 5 Tereny przyległe - dlaczego nie spółdzielnia? / Paweł Puch 9 Kontrowersje w związku ze zbywaniem lokali Gminnych / Janusz Gdański 12 Wielka płyta - temat nadal aktualny / Władysław Korzeniewski 16 Wizualna metoda oceny statyki drzew. Co ma wpływ na statykę drzewa i jak rozpoznać zagroŝenie / Davide Baridon, Marzena Suchocka 20 Doświadczenia uŝytkowników z zakresu konserwacji dźwigów. Sposób, terminowość, konserwatorzy / Krzysztof Szymański 24 Świadectwa ochrony energetycznej budynków i systemy rozliczeń kosztów ciepła zaleŝnych od zuŝycia / Kazimierz Dudziński, Olgierd Romanowski 27 Kontrola stanu technicznego kominów obowiązkiem zarządcy 28 O centralnym ogrzewaniu dla zarządców (1) / Jerzy Kosieradzki 31 Rozliczenia VAT w roku 2009 / Stella Brzeszczyńska 34 Siedziba wspólnoty mieszkaniowej 35 Wygaśnięcie własnościowego prawa do lokalu spółdzielczego 35 Zasady przekształceń w spółdzielniach mieszkaniowych 36 Rodzinne ogródki działkowe 36 Zawieszenie zebrania przedstawicieli spółdzielni ZARZĄDCY NIERUCHOMOŚCI PISZĄ Sukcesywne wyodrębnianie lokali przez dewelopera / Janusz Gdański 38 Czy wszystkie piwnice mogą być pomieszczeniami przynaleŝnymi / Janusz Pilewicz 11 WYDARZYŁO SIĘ...

4 nr 3 II okł. Spółdzielnie mieszkaniowe wobec nowelizacji ustawy i orzeczenia Trybunału Konstytucyjnego - z prezesami spółdzielni mieszkaniowych rozmawiała Irena Scholl 4 O uwłaszczeniach ale nie tylko - z Piotrem Styczniem, podsekretarzem stanu w Ministerstwie Infrastruktury rozmawiała Irena Scholl 8 Spółdzielnia czy wspólnota? / Janusz Gdański 10 Zmiany wskaźników kosztu oddtworzenia metra kwadratowego powierzchni uŝytkowej budynku mieszkalnego / Mirosław Gorczyca 13 Dachy zielone. Cz. 5. O remoncie dachu zielonego i o tym, jak go uniknąć / Paweł KoŜuchowski 18 O centralnym ogrzewaniu dla zarządców. Cz. 2. Modernizacja instalacji grzewczej / Jerzy Kosieradzki 24 Gospodarka zasobami mieszkaniowymi w świetle orzecznictwa administracyjnego / Stella Brzeszczyńska 29 Wspólnoty mieszkaniowe nie dostaną dotacji 29 Tereny przyległe do nieruchomości wspólnej w spółdzielniach mieszkaniowych 30 Wygaśnięcie zarządu powierzonego powoduje powrót zarządu do spółdzielni 31 Forma zmiany zarządu powierzonego 31 Niekompletna dokumentacja nie moŝe wstrzymać wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu WIADOMOŚCI Z URZĘDÓW Najem okazjonalny oraz zmiany w Ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych - rozpoczęcie konsultacji projektów ustaw ZARZĄDCY NIERUCHOMOŚCI PISZĄ Doskonalenie zawodowe zarządców nieruchomości / Janusz Gdański FELIETON 35 "Szanowna Frekwencjo" i co z tego wynika? / Zbigniew Nerlo POCZTA ADMINISTRATORA 37 Czy spółka, w której nie ma licencji jest zarządcą w rozumieniu przepisów Ustawy o gospodarce nieruchomościami 38 Podział kosztów c.o. na stałe i zmienne 6 WYDARZYŁO SIĘ...

5 nr 4 II okł. Spółdzielnie chcą odszkodowań, państwo zapłaci za błąd? Rozmowa z prof. Hubertem Izdebskim / Irena Scholl 4 Jak usprawnić zarządzanie zasobami mieszkaniowymi. Mała spółdzielnia lub wspólnota mieszkaniowa / Paweł Puch 8 Niełatwo oceniać kolegów... Rozmowa z Wacławem Baranowskim, przewodniczącym Komisji Odpowiedzialności Zawodowej / Irena Scholl 12 Problemy z dźwigami osobowymi / Tadeusz Trudnowski 14 Co z rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych dozoru technicznego w zakresie modernizacji eksploatowanych dźwigów? 17 Świadectwa energetyczne bez tajemnic / Jarosław Czapliński 21 Czy kryzys mógłby przyczynić się do wzrostu budownictwa mieszkaniowego w formule TBS? / Jerzy Bolkowski 24 Fundusze unijne wspomagają remonty we wspólnotach mieszkaniowych / Bolesław Jezierski 26 Chrońmy elewacje przed wilgocią 27 Opłaty za odprowadzenie wód opadowych 30 SłuŜebność przesyłu. Czego właściciel nieruchomości moŝe się domagać? 31 Wymiana stolarki okiennej / Stella Brzeszczyńska 34 Własność dla spółdzielni mieszkaniowej powstałej z podziału 34 Zmiana kwoty podatku od nieruchomości w trakcie roku 34 Kiedy budynek jest budynkiem mieszkalnym 35 Droga konieczna bez VAT 36 Opłata roczna zaleŝy od przeznaczenia gruntu 36 Dodatkowa opłata roczna tylko na drodze administracyjnej WIADOMOŚCI Z URZĘDÓW Rząd proponuje: inŝynier będzie mógł sporządzać świadectwa energetyczne 37 Nowe rozporządzenia dotyczące audytu energetycznego 38 Nowe moŝliwości wsparcia finansowego programu termomodernizacji, remontów i modernizacji 39 Kolejne banki będą udzielać kredytów mieszkaniowych z dopłatą 10 WYDARZYŁO SIĘ...

6 nr 5 II okł. Zrozumieć samorządność i samodzielność spółdzielni - korporacyjnych osób prawnych. Rozmowa z Bohdanem Zdziennickim / Irena Scholl 2 Nie ma wyroku TK, jest niepewność. Rozmowa z Henryką Chmielewską- Pleczeluk / Irena Scholl 4 Miejsce postojowe problemem wspólnot mieszkaniowych / Paweł Puch 7 Bonifikaty przy sprzedaŝy lokali komunalnych / Janusz Gdański 8 Zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej / Janusz Gdański 11 Problemy z dźwigami osobowymi. Polemika / Tadeusz Popielas 14 Katastrofy budowlane w 2008 roku 15 Nowelizacja dyrektywy Unii Europejskiej w sprawie efektywności energetycznej budynków 26 Czy i kiedy moŝna kontrolować korespondencję pracowników? / Piotr Kryczek 22 Rozliczenie wpłat na poczet zarządu nieruchomością wspólną / Stella Brzeszczyńska OGRZEWANIE, KOSZTY, PODZIELNIKI 25 Kolejna łagodna zima jak zmniejszyć koszty ogrzewania w kolejnych latach? / Kazimierz Dudziński 29 Wspólnota mieszkaniowa zarządza tylko nieruchomością wspólna 29 Zwolnienie wspólnoty mieszkaniowej z kosztów sądowych 30 Radny gminy zarządcą wspólnoty mieszkaniowej 31 Charakter prawny przekazania lokalu gminnego we wspólnocie mieszkaniowej 31 Podatek VAT od opłat wnoszonych przez członków wspólnot mieszkaniowych WIADOMOŚCI Z URZĘDÓW Stosowanie przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w zakresie refundacji otrzymywanych z tytułu wydatków poniesionych na wymianę stolarki okiennej 34 Dynamiczny rozwój programu Rodzina na swoim 34 Wsparcie finansowe tworzenia lokali socjalnych, mieszkań chronionych, noclegowni i domów dla bezdomnych 35 Zmiany w nadawaniu uprawnień i licencji zawodowych dziedzinie gospodarowania nieruchomościami 35 Informacja dotycząca hoteli pracowniczych przekształconych w budynki mieszkalne wielorodzinne 36 Informacja o obowiązkach właścicieli i zarządców obiektów budowlanych ZARZĄDCY NIERUCHOMOŚCI PISZĄ 37 Jednomyślność w duŝej wspólnocie / Janusz Gdański 37 Nietypowe zasady sprzedaŝy mieszkań komunalnych / Janusz Gdański KONFERENCJE I 39 II Konferencja Rynku Zarządzania Nieruchomościami 10 WYDARZYŁO SIĘ...

7 nr 6 II okł. Trwa urealnianie czynszów w zasobach komunalnych / Irena Scholl 2 Katastrofy budowlane, kontrole, przepisy / Irena Scholl 5 Odtworzenie i aktualizacja dokumentacji technicznej budynku / Paweł Puch 8 Zmiana zarządcy we wspólnocie mieszkaniowej / Janusz Gdański 10 Jakie wartości uŝytkowe mają mieszkania w budynkach wielkopłytowych / Władysław Korzeniewski 14 Wykorzystanie oświetlenia dziennego do "ciemnych kątów" / Janusz StrzyŜewski 17 Oszczędzanie energii w krajach Unii Europejskiej / Barbara Chrapek 20 Wpływ drgań na budynki i przebywających w nich ludzi oraz ochrona przed drganiami 22 Degradacja środowiska zbudowanego 25 Perspektywy dachów zielonych w Polsce 27 Monitoring wizualny / Grzegorz Zdziech 31 TBS-y domagają się zmian / Jerzy Bolkowski 32 Środki trwałe oraz wartości niematerialne i prawne / Stella Brzeszczyńska 36 Piwnica musi być pomieszczeniem przynaleŝnym 36 Nieruchomości wielobudynkowe w spółdzielniach mieszkaniowych 37 Co przesądza o zaliczeniu danego budynku do kategorii budynków mieszkalnych 37 Miejsce postojowe w formie słuŝebności POCZTA "ADMINISTRATORA" 39 Czy moŝna uzyskać kopie uchwał wspólnoty? 39 DemontaŜ starych skrzynek pocztowych raz jeszcze 4 WYDARZYŁO SIĘ...

8 nr 7/8 II okł. Najem okazjonalny / Irena Scholl III okł. Niezawodność eksploatacyjna w programowaniu rewitalizacji obiektów 1 Nie igrać z ogniem / Irena Scholl 6 Szczególny tryb zarządzania mieszkaniami własnościowymi w spółdzielniach / Janusz Ruggiero 9 Wykorzystanie funduszy unijnych przez wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe / Małgorzata Szokalska 13 Wspólnota mieszkaniowa wobec zbycia lokalu przez zadłuŝonego właściciela / Bartłomiej śukowski 15 Rezygnacja z naliczania odsetek przez wspólnoty mieszkaniowe w świetle prawa / Bartłomiej śukowski 17 Własność instalacyjna w budynku wielolokalowym / Zbigniew Tomasz Grzegorzewski 21 Nowe zmiany warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie / Władysław Korzeniewski 24 Kontrola kanałów kominowych o naturalnym ciągu / Janusz Rękas, Robert Chodkiewicz 27 O rozliczaniu kosztów usuwania odpadów komunalnych z nieruchomości wielolokalowej / Krzysztof Cichowski 30 Radiowy system odczytu wodomierzy / Łukasz Sucharski 32 Dlaczego termomodernizacja kuleje i czy tak być musi? / Jerzy Bolkowski 34 Ewidencja majątku podatnika / Stella Brzeszczyńska 38 Rozliczanie mediów we wspólnocie / Stella Brzeszczyńska 43 Wspólnota mieszkaniowa nie ma prawa stosować sankcji 43 Nadbudowa we wspólnocie mieszkaniowej 44 SłuŜebność zawsze będzie przepisana 44 Umowa poddzierŝawy 44 Zwolnienie członka zarządu spółdzielni 45 Refakturowanie we wspólnocie mieszkaniowej ZARZĄDCY NIERUCHOMOŚCI PISZĄ Podatek od nieruchomości jako istotne źródło przychodów gminy / Janusz Gdański 48 Problemy z róŝnicowaniem kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej / Janusz Gdański KONFERENCJE I Forum Termomodernizacja Seminarium dla zarządców w Rowach 50 Wykorzystanie środków z UE oraz funduszy remontowo-modernizacyjnych w procesie zarządzania nieruchomościami 51 II Ogólnopolski Kongres Zarządców Nieruchomości Mieszkaniowych 51 V Forum Mieszkalnictwa i Rewitalizacji 52 Konferencja Reforma prawa uŝytkowania wieczystego prawo zabudowy. kierunki zmian

9 52 Spotkanie jubileuszowe Centrum Bezpieczeństwa Technicznego 53 Dyskusja wokół zmian do Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych 54 X Konferencja Naukowo - Szkoleniowa Przyjazny dom dom energooszczędny. Ocena energetyczna budynków 23 WYDARZYŁO SIĘ...

10 nr 9 II okł. Spółdzielczość jaka jest / Irena Scholl 3 Trybunał Konstytucyjny wydał wyrok / Irena Scholl 9 Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych do poprawki / Janusz Ruggiero 13 Bezpieczeństwo obiektu budowlanego w czasie jego uŝytkowania / Waldemar Mazan 20 Batman kontra śnieg na dachu koniec koszmaru zarządców 25 Wentylacja budynków mieszkalnych w świetle normy oceny energetycznej budynków / Krzysztof Nowak 28 Co z tym azbestem? 31 Wsparcie dla wspólnot mieszkaniowych z funduszy Habitat for Humanity / Małgorzata Szokalska 34 O rozliczaniu wody w budynku wielolokalowym / Krzysztof Cichowski 36 Rewitalizacja osiedli 37 Termin odbycia praktyki w zakresie zarządzania nieruchomościami 37 Piwnice w spółdzielni mieszkaniowej dla tych co je uŝytkują 38 Nakaz wpuszczenia na grunt 38 Dochody spółdzielni do opodatkowania 39 Udostępnienie danych osobowych wymaga zgody 39 Spółdzielnia ma obowiązek udostępnić dane osobowe 39 Bankrut zostanie bez mieszkania na podstawie wyroku eksmisyjnego 40 Kto ustala bonifikatę - wójt, prezydent czy rada gminy? WIADOMOŚCI Z URZĘDÓW Ministerstwo infrastruktury przypomina 41 Komunikat Ministerstwa Infrastruktury 42 Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 29 lipca 2009 r. w sprawie finansowego wsparcia tworzenia lokali socjalnych, mieszkań chronionych i lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy niestanowiących lokali socjalnych 43 Rząd przyjął projekt nowelizacji Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych 43 Stanowisko Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego w sprawie prowadzenia ksiąŝek obiektu budowlanego 8 WYDARZYŁO SIĘ...

11 nr 10 1 Najtaniej remontują więźniowie / Irena Scholl 3 Co zarządcy powinni wiedzieć o przyczynach l implikacjach braku Stabilności na rynku nieruchomości / Jerzy Bolkowski 6 Bezpieczeństwo obiektu budowlanego w czasie jego uŝytkowania / Waldemar Mazan 11 Modernizacje dźwigów osobowych - aspekty techniczne i finansowe / Tadeusz Popielas 14 Kto powinien sprzątać chodnik / Paweł Puch 17 Bezumowne korzystanie z cudzej własności l jego konsekwencje / Bartłomiej śakowski 20 Inwestycje budowlane. Jak uregulować sporne interesy sąsiedzkie? / Magdalena Sośniak OGRZEWANIE KOSZTY - PODZIELNIKI 22 Rozliczanie kosztów ciepła w budynkach 23 Bezpieczna zmiana na podzielniki elektroniczne / Jerzy Gajewski 24 Jak korzystać z podzielników kosztów ogrzewania 25 Jak prawidłowo rozliczać koszty ciepła, aby nie naruszać interesów konsumentów? 28 Amortyzacja - wartość początkowa / Stella Brzeszczyńska 30 Siedziba wspólnoty dla celów podatkowych / Stella Brzeszczyńska 33 Kara grzywny za naruszenie obowiązków utrzymania porządku i czystości 33 Wypowiedzenie dzierŝawy bez zachowania terminów 34 Odszkodowanie od gminy a lokale wojskowe 34 Bezumowne korzystanie z nieruchomości 35 Na kolejnym uŝytkowniku nie ciąŝy podatek od nieruchomości 35 Forma prawna drogi do osiedla POCZTA ADMINISTRATORA CZYLI SPECJALIŚCI ODPOWIADAJĄ 36 Kto powinien płacić za remont notorycznie dewastowanej klatki schodowej? 36 Jak utrzymać porządek we wspólnocie 37 Opłata za drogi dojazdowe 38 UciąŜliwe klimatyzatory 39 Czy gmina moŝe wypowiedzieć umowę o dostarczanie wody i odprowadzanie ścieków? 19 WYDARZYŁO SIĘ