Prezentacja zadania 6.2 PPT. RenoValue. Impuls do zmian: wzmocnienie roli rzeczoznawców majątkowych w procesie transformacji rynku

Transkrypt

1 Prezentacja zadania 6.2 PPT RenoValue Impuls do zmian: wzmocnienie roli rzeczoznawców majątkowych w procesie transformacji rynku IEE/13/618/SI (from to )

2 Tło: dlaczego RenoValue? / 1 Wycena nieruchomości jest niezwykle istotnym elementem jej cyklu życia. Uwzględnienie efektywności energetycznej (EE) oraz odnawialnych źródeł energii (OZE) podczas wyceny nieruchomości jest niezbędne dla poprawy świadomości potencjalnych nabywców, sprzedawców, najemców oraz inwestorów dotyczącej korzyści wynikających z inwestycji w EE i OZE. Możliwość przedstawienia uwarunkowań rynkowych tych rozwiązań poszczególnym podmiotom jest niezbędne w celu przyspieszenia transformacji rynku w kierunku budownictwa niemal zeroenergetycznego (NZEB), tak w przypadku nowych jak i istniejących budynków. Dotychczasowe doświadczenia wskazują, że budynki o wysokiej efektywności spisują się lepiej nie tylko pod względem efektywności energetycznej ale również ekonomicznej pozwalając na uzyskanie wyższej ceny wynajmu lub odsprzedaży.

3 Tło: dlaczego RenoValue? / 2 Dalsze doświadczenia: raport z badań Wycena zielonych budynków (Assessing the value of green buildings, Institute for building efficiency ) wskazuje, że budynki komercyjne o wysokiej efektywności energetycznej oraz budynki komercyjne wykorzystujące cechy zielone cechują się: wyższą wartością przy sprzedaży (2-17%) wyższą ceną wynajmu (5.8-35%) wyższym współczynnikiem wykorzystania (0.9-18%) niższymi kosztami eksploatacyjnymi (30%) wyższym dochodem operacyjnym netto (5.9%) niższą stopą kapitalizacji (50-55 punktów bazowych) wzrostem produktywności (4.8%)

4 Tło: dlaczego RenoValue? / 3 Przeprowadzone badania wykazały ponadto, że najemcy oraz inwestorzy odbierają pozytywnie rozwiązania dotyczące poprawy EE oraz zastosowania OZE jeżeli zostaną wyeksponowane korzyści wynikające z ich zastosowania. Funkcjonuje tutaj jednak tzw. błędne koło winy przypisywane Davidowi Cadmanowi (Keeping, 2000): Edycja Czerwonej Księgi RICS ze stycznia 2014 wymienia rozwój zrównoważony jako element który rzeczoznawcy powinni brać pod uwagę podczas wyceny oraz analizy ryzyka wykonywanej na potrzeby klienta. Czerwona Księga wydawana jest przez RICS w celu promowania oraz wsparcia wysokiej jakości usług rzeczoznawców majątkowych na całym świecie.

5 Tło: dlaczego RenoValue? / 4 W obszarze rzeczoznawstwa majątkowego... występuje nieprawidłowy przepływ informacji pomiędzy rzeczoznawcami a pozostałymi podmiotami sektora budowlanego na przestrzeni pełnego łańcucha wartości. w szeregu opracowań brak jest zrozumienia a nawet wzmianki o roli rzeczoznawców jako impulsu do wdrożenia rozwiązań EE oraz OZE w sektorach rynku nieruchomości oraz budowlanym Schemat łańcucha wartości przy modernizacji budynku, Źródło: EE in Buildings, World Business Council for Sustainable Development, 2008

6 Projekt RenoValue: podstawowe informacje Opis ogólny projektu RenoValue Tytuł Grupa docelowa Główne podmioty Impuls do zmian: wzmocnienie roli rzeczoznawców majątkowych w procesie transformacji rynku (RenoValue) Działający na rynku rzeczoznawcy majątkowi Rzeczoznawcy majątkowi oraz firmy oferujące usługi wyceny na rynku nieruchomości, organizacje i stowarzyszenia zawodowe rzeczoznawców majątkowych, potencjalni nabywcy nieruchomości, kredytodawcy hipoteczni, banki, ubezpieczyciele, prywatni, publiczni oraz instytucjonalni inwestorzy oraz wynajmujący. Ponadto pozostałe podmioty mające udział w łańcuchu wartości nieruchomości, w tym: projektanci, planiści, architekci, inżynierowie lądowi, ekonomiści budowlani, oraz dostawcy rozwiązań EE oraz OZE. Czas realizacji Całkowite koszty kwalifikowane Wnioskowana kwota dofinansowania Źródło finansowania 24 miesiące: (100%) (75%) Intelligent Energy Europe Programme of the European Union

7 Założenia Opis ogólny projektu RenoValue Cel szczegółowy 1 Cel szczegółowy 2 Cel szczegółowy 3 Cel strategiczny 1 Cel strategiczny 2 Analiza oraz ocena potrzeb rzeczoznawców, osób korzystających z wyceny oraz pozostałych podmiotów w zakresie rozwiązań EE oraz OZE przy wykonywaniu oraz prezentacji wyceny. Opracowanie materiałów szkoleniowych uzupełniających wiedzę i umiejętności rzeczoznawców niezbędne do prawidłowego uwzględnienia rozwiązań EE i OZE podczas wyceny oraz doradzaniu klientom. Pilotażowa prezentacja materiałów szkoleniowych 350 rzeczoznawcom w 7 krajach docelowych (UK/DE/PL/IT/BE/NL/SE) w czasie trwania projektu oraz stworzenie mechanizmu pozwalającego na dotarcie do rzeczoznawców w całej UE po zakończeniu projektu. Pokonanie podstawowych barier rynkowych tak aby korzyści wynikające z rozwiązań EE i OZE były uwzględniane przy podejmowaniu decyzji w cyklu życia nieruchomości. Wsparcie transformacji rynku w kierunku NZEB oraz przyczynienie się do osiągnięcia celów UE 2020

8 RenoValue: Prawdziwie europejski projekt Opis ogólny projektu RenoValue Kraje partnerskie (UK/DE/NL/PL/IT/BE/SE) Kraje bezpośrednio zaangażowane (NO/FI/DK) Kraje zaangażowane w sposób pośredni: materiały dostępne w językach narodowych (IE/FR/AT/MT/CY)

9 Parnerzy projektu Opis ogólny projektu RenoValue CO1 Business Solutions Europa (BSE) - BE Business Solutions Europa CB2 Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) - UK CB3 Karlsruhe Institute of Technology (KIT) - DE CB4 Narodowa Agencja Poszanowania Energii (NAPE) - PL CB5 Politecnico di Milano(POLIMI) - IT CB6 CBRE - UK CB7 Troostwijk (TROOS) - NL CB8 Skanska AB (SKANSKA) - SE

10 Struktura projektu WP 1 Zarządzanie i ocena WP 2 Ocena dostępnych źródeł informacji (Analiza na miejscu) Wnioski do wersji ostatecznej WP 3 Określenie potrzeb podmiotów wyceny (EUVSG & Okrągłe stoły) WP 4 Opracowanie materiałów szkoleniowych WP 5 Szkolenie pilotażowe oraz przygotowanie do szerszej skali WP 6 Komunikacja i upowszechnienie i WP7 Wspólne działania rozpowszechniające

11 Podsumowanie projektu Analiza na miejscu Źródła informacji Krajowe okrągłe stoły rzeczoznawców Opis ogólny projektu RenoValue Przepływ informacji Raport *EUVSG: Europejska Kierująca Grupa Rzeczoznawców

12 W dziedzinie NZEB, RenoValue może... Opis ogólny projektu RenoValue Umożliwić bezpośredni kontakt z uznanymi organizacjami oraz przedsiębiorstwami zajmującymi się rzeczoznawstwem majątkowym. Będący partnerem projektu RICS jest światowym liderem wśród organizacji zawodowych w zakresie kwalifikacji i standardów przy wycenie nieruchomości. W skład konsorcjum wchodzą również CBRE, Troostwijk Real Estates and the Chair of Sustainable Management of Housing and Real Estate at the School of Economic and Business Engineering at Karlsruhe Institute of Technology (KIT). Wpłynąć na poszerzenie zakresu wiedzy stanowiącej podstawę w działalności rzeczoznawców w odniesieniu do rozwiązań w zakresie EE i OZE. Usprawnić przepływ informacji dotyczących potencjalnych korzyści wynikających z inwestycji w standard NZEB przy budowie i modernizacji dla pełnego łańcucha wartości budynku. Podnieść poziom inwestycji w rozwiązania EE i OZE na terenie UE oraz przyczynić się do osiągnięcia unijnych strategicznych celów klimatycznych i energetycznych w zakresie budynków niemal zeroenergetycznech oraz 2020.

13 Więcej informacji można uzyskać: Luigi Petito 0032 (0) Business Solutions Europa RenoValue The sole responsibility for the content of this presentation lies with the authors. It does not necessarily reflect the opinion of the European Union. Neither EASME nor the European Commission is responsible for any use that may be made of the information contained therein.