DZIAŁKA, NA KTÓREJ BYŁ USYTUŁOWANY STARY BASEN OPIS NIERUCHOMOŚCI POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI

Transkrypt

1 DZIAŁKA, NA KTÓREJ BYŁ USYTUŁOWANY STARY BASEN OPIS NIERUCHOMOŚCI POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI

2 Wschodnie obrzeża strefy śródmiejskiej Wrocławia, obręb geodezyjny Zalesie, który wraz sąsiednimi: Zaciszem, Sępolnem, Biskupinem tworzą jeden z najatrakcyjniejszych rejonów miasta dla inwestorów rynku nieruchomości, przede wszystkim nieruchomości mieszkaniowych. Przez północno-zachodnia cześć tego obszaru przebiega Aleja Kochanowskiego leżąca w ciągu drogi krajowej nr 8 trasa wylotowa w kierunku Warszawy. Centralna cześć Zalesia przecina ulica Mickiewicza (droga wojewódzka nr 455) trasa wylotowa w kierunku Jelcza Laskowice. Granice tego terenu ze wszystkich stron wyznaczają koryta rzeki Odry: od zachodu Stara Odra, od strony północno-wschodniej Kanał Żeglugowy i Kanał Powodziowy, od południa Górna Odra Wrocławska. Rejon miasta z przeważająca zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, w tym reprezentacyjna przedwojenna typu willowego. Oprócz zabudowy mieszkaniowej mieszczą się tutaj siedziby i instytuty szkolnictwa wyższego, w części południowo-zachodniej Ogród Zoologiczny oraz Hala Stulecia, obiekty sportowo-rekreacyjne, w tym położony w północnowschodniej części tego obszaru miasta kompleks Stadionu Olimpijskiego. Istniejąca zabudowa wkomponowana jest w tereny zieleni towarzyszącej oraz w duże kompleksy zieleni wysokiej, przede wszystkim rosnącej na obszarze Parku Szczytnickiego. Podlegająca wycenie działka położona jest w centralnej części kompleksu Stadionu Olimpijskiego przy drodze wewnętrznej urządzonej, biegnącej w granicach działki 1/4 AM-9 od ulicy Mickiewicza w kierunku północnym, do ronda drogowego. Od strony północnej znajduje się Hotel Olimpia, centralne rondo drogowe i boisko główne Stadionu, od południa nowe hale sportowe wielofunkcyjne, od strony zachodniej boiska ziemne, od strony wschodniej tereny niezainwestowane i niezabudowane ciągnące się aż do kanału rzeki Odry. Teren ogrodzony siatką stalową w ramach mocowanych do słupów metalowych osadzonych w cokole betonowym za wyjątkiem granicy południowej z prowizorycznym ogrodzeniem zabezpieczającym wejście na obiekt. Działka zabudowana trzema nie użytkowanymi, przeznaczonymi do likwidacji basenami oraz dwoma budynkami pełniącymi w przeszłości funkcje zaplecza basenów: budynkiem szatni przy granicy północnej oraz stacja uzdatniania wody przy granicy południowej. Budynki i budowle zdewastowane, przeznaczone do rozbiórki i likwidacji. Wzdłuż granicy zachodniej przebiega zakrzaczony i zadrzewiony wał ziemny ze schodami betonowymi wybudowanymi na obu skarpach. Obiekt kąpielowy wybudowany latach , budynki wzniesione w latach 70-tych. Uzbrojenie terenu w sieci infrastruktury technicznej pełne: sieć elektroenergetyczna, wodociąg, sieć kanalizacyjna, gazociąg. Sieci rozprowadzone po terenie działki: wodociągowa i kanalizacyjna, obsługujące baseny i urządzenia towarzyszące w zakresie zaopatrzenia w wodę i odprowadzania ścieków, przeznaczone są do likwidacji w trakcie rozbiórki budynków i budowli. Droga wewnętrzna biegnąca od ulicy Mickiewicza z zaznaczonym kierunkiem do działki 1/8.

3

4

5 Stan prawny nieruchomości KW WR1K/ /7: Dział I. Położenie: woj. dolnośląskie, m. Wrocław, dzielnica Śródmieście, obręb 0008 Zalesie. Wpisano 19 działek o łącznej powierzchni 55,1699 ha, w tym działkę 1/8 AM-9. Użytek inne tereny zabudowane Bi. Spis praw: brak wpisu. Dział II. Właściciel: Akademia Wychowania Fizycznego we Wrocławiu. Dział III. Wpisano: 1. Tereny olimpijskie wraz z położonymi na nich obiektami oraz historycznie wykształtowanym terenem pomiędzy ul. Mickiewicza, ul. Paderewskiego i rzeka Odra wpisano do rejestru zabytków województwa wrocławskiego pod nr 457/WM. 2. Prawo pierwokupu na rzecz Gminy Wrocław. Dział IV. Bez wpisów. Przeznaczenie nieruchomości. Dla obszaru, na którym znajduje sie wyceniana działka, obowiazuje plan miejscowy uchwalony Uchwała Rady Miejskiej Wrocławia nr XLVI/1106/13 z dnia r. Na rysunku planu teren oznaczony symbolem 8US.

6 Przeznaczenie określono 28 Uchwały: 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku symbolem 8US ustala się przeznaczenie: 1) kryte urządzenia sportowe, 2) terenowe urządzenia sportowe, 3) uczelnie wyższe, 4) zabudowa zamieszkiwania zbiorowego, 5) usługi, 6) zieleń parkowa, 7) skwery, 8) infrastruktura drogowa, 9) obiekty infrastruktury technicznej. 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) handel detaliczny małopowierzchniowy A i biura dopuszcza się wyłącznie jako obiekty wbudowane w budynki, 2) powierzchnia sprzedaży dla handlu detalicznego małopowierzchniowego A nie może być większa niż 100 m2, 3) kryte urządzenia sportowe dopuszcza się wyłącznie jako pływalnie i lodowiska wraz z urządzeniami pomocniczymi, 4) wymiar pionowy budynku lub budowli przykrytej dachem, mierzony od poziomu terenu przy budynku lub budowli, do najwyższego punktu pokrycia dachu, a także do najwyższego punktu obudowy estetycznej urządzeń i instalacji na dachach nie może być większy niż 18 m, z zastrzeżeniem punktu 6, 5) dla zabudowy zamieszkiwania zbiorowego liczba kondygnacji nadziemnych nie może być większa niż 3, 6) udział powierzchni obszaru zabudowanego II w powierzchni działki budowlanej nie może być większy niż 70%, 7) w korytarzu usytuowania ciągu pieszego lub pieszo-rowerowego wyznaczonych na rysunku planu obowiązują ciągi piesze lub pieszo-rowerowe o szerokości nie mniejszej ni_ 5 m, 8) powierzchnia terenu biologicznie czynnego musi stanowić co najmniej 20% powierzchni działki budowlanej. 3. Dojazd do terenu, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się wyłącznie od terenów 2KDW/1 drogi wewnętrzne przyp. aut) i 3KDPR/2 (ciągi piesze, pieszo-rowerowe, drogi wewnętrzne). Termin obszar zabudowany II zdefiniowano w 2 punkt 8:

7 obszar zabudowany II obszar zajęty przez budynek lub budynki, ograniczony zewnętrznym obrysem ścian zewnętrznych kondygnacji nadziemnej w jego lub ich rzucie o największej powierzchni Termin zabudowa zamieszkiwania zbiorowego zdefiniowano w 4 ust. 1 punkt 2: zabudowa zamieszkiwania zbiorowego należy przez to rozumieć obiekty czasowego zamieszkiwania uczniów, studentów i pracowników, w tym internaty, bursy, domy studenckie i asystenckie, wraz z obiektami towarzyszącymi, a także obiekty do nich podobne, nienależące do innej kategorii przeznaczenia terenu Termin handel detaliczny małopowierzchniowy A zdefiniowano w 4 ust. 1 punkt 3: handel detaliczny małopowierzchniowy A należy przez to rozumieć obiekty służące sprzedaży detalicznej, przystosowane do przyjmowania klientów, o powierzchni sprzedaży nie większej niż 400 m 2, oraz punkty sprzedaży zakładów, gier losowych oraz loteryjnych i zakładów sportowych, wraz z obiektami towarzyszącymi, nienależącymi do innej kategorii przeznaczenia terenu, z wyłączeniem stacji paliw Termin usługi zdefiniowano w 4 ust. 2 punkt 3: handel detaliczny małopowierzchniowy A, gastronomia, rozrywka, obiekty upowszechniania kultury, biura, usługi drobne